Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang vừa ban hành Quyết định số 2440/QĐ-UBND phê duyệt dự án Xây dựng cầu Đồng Việt và đường dẫn lên cầu, huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang.
Theo đó, Dự án xây dựng cầu Đồng Việt và đường dẫn lên cầu, huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang có tổng chiều dài 8,59 km, trong đó phần đường dẫn lên cầu hai bên dài khoảng 7,86 km, công trình cầu Đồng Việt dài khoảng 731,2m. Điểm đầu (Km0+00) của dự án giao với đường ĐH.5B tại Km0+754,51 thuộc địa phận xã Cảnh Thụy, huyện Yên Dũng. Điểm cuối (Km8+590) kết nối với đường quy hoạch thuộc địa phận xã Hưng Đạo, thành phố Chí Linh, tỉnh Hải Dương.
Dự án được triển khai thi công trong 03 năm từ năm 2022 đến năm 2025 do Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng các công trình giao thông, nông nghiệp tỉnh Bắc Giang làm chủ đầu tư với tổng mức đầu tư khoảng gần 1.500 tỷ đồng từ nguồn ngân sách tỉnh và trái phiếu Chính quyền địa phương.
Thông qua việc triển khai dự án nhằm tạo động lực cho phát triển kinh tế – xã hội của địa phương khu vực phía Đông – Nam của tỉnh Bắc Giang; khắc phục tình trạng đi lại khó khăn cho Nhân dân trong vùng; thúc đẩy lưu thông hàng hóa, phát triển du lịch; tạo điều kiện thu hút các nhà đầu tư vào các khu, cụm công nghiệp của huyện Yên Dũng, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang. Đồng thời góp phần hoàn thiện hệ thống hạ tầng giao thông theo định hướng quy hoạch phát triển giao thông vận tải tỉnh Bắc Giang đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.
Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang yêu cầu Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng các công trình giao thông, nông nghiệp tỉnh và các cơ quan, đơn vị có liên quan có trách nhiệm tổ chức thực hiện đảm bảo tiết kiệm, hiệu quả và tuân thủ các quy định hiện hành của Nhà nước.
Chính phủ đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án phát triển hạ tầng Khu công nghiệp Tân Hưng có quy mô 105,3ha ở huyện Lạng Giang (Bắc Giang), với số vốn đầu tư 1.185 tỷ đồng.
Bắc Giang sắp có thêm khu công nghiệp gần 1.200 tỷ đồng, quy mô hơn 105ha. (Ảnh minh họa)
Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Văn Thành đã ký Quyết định 1971/QĐ-TTg chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu Công nghiệp Tân Hưng, tỉnh Bắc Giang.
Nhà đầu tư là Công ty Cổ phần Lideco 1. Dự án có quy mô 105,3ha tại xã Tân Hưng và xã Xương Lâm, huyện Lạng Giang. Vốn đầu tư dự án là 1.185 tỷ đồng.
Bộ Kế hoạch và Đầu tư chịu trách nhiệm về nội dung báo cáo kết quả thẩm định chủ trương đầu tư dự án và thực hiện trách nhiệm quản lý Nhà nước trong việc theo dõi, chỉ đạo các khu công nghiệp hoạt động đúng quy định.
Ủy ban Nhân dân tỉnh Bắc Giang được giao kiểm tra, xác định nhà đầu tư đáp ứng điều kiện được Nhà nước cho thuê đất; bảo đảm điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong quá trình thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về đất đai; cần có kế hoạch bổ sung diện tích đất hoặc tăng hiệu quả đất trồng lúa khác để bù lại phần đất trồng lúa bị chuyển đổi.
Ủy ban Nhân dân tỉnh Bắc Giang cũng được giao phối hợp với nhà đầu tư triển khai phương án đền bù, giải phóng mặt bằng theo quy định; thực hiện các giải pháp liên quan đến đời sống cho người lao động làm việc trong khu công nghiệp, trong đó có phương án xây dựng nhà ở, công trình xã hội, văn hóa, thể thao cho người lao động; hỗ trợ việc làm, đào tạo nghề cho người dân bị thu hồi đất; thực hiện thu hồi đất phù hợp với tiến độ thực hiện dự án và thu hút đầu tư để giảm thiểu tối đa ảnh hưởng đến người dân bị thu hồi đất.
Công ty Cổ phần Lideco 1 đảm bảo góp đủ vốn chủ sở hữu theo đúng tiến độ cam kết và tuân thủ quy định của pháp luật về đất đai; lập báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án, trình Bộ Tài nguyên và Môi trường xem xét, quyết định. Nhà đầu tư chỉ được thực hiện dự án sau khi được Bộ Tài nguyên và Môi trường phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án.
Mặc dù dịch bệnh Covid-19 vẫn đang hoành hành phức tạp, tuy nhiên bất động sản Bắc Giang vẫn đang có biến động mạnh. Nhà đầu tư đổ về đông như trẩy hội, nhiều mảnh đất chỉ trong vài ngày đã tăng đến 30%, môi giới khẳng định mức giá vẫn đang biến động theo ngày.
Nhà đầu tư tiếp tục kéo về Bắc Giang săn đất
Trong những tháng đầu năm 2021, thị trường bất động sản tại Bắc Giang được dịp “lên đồng”. Giá đất tại Bắc Giang thời điểm đó tăng chóng mặt, chỉ trong thời gian ngắn đã tăng gấp 2 – 3 lần, thậm chí có những mảnh đất tăng giá 4 lần.
Theo báo cáo quý I/2021 của các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, Bắc Giang trở thành tâm điểm của các nhà đầu tư và doanh nghiệp lớn khiến lượng quan tâm tăng đến 256% so với quý IV/2020.
Tuy nhiên, đến tháng 4, dịch bệnh bùng phát mạnh mẽ tại Bắc Giang, trong thời gian ngắn nơi đây đã trở thành ổ dịch lớn nhất cả nước thời điểm đó. Do đó, tình hình giao dịch bất động sản cũng bắt đầu giảm, kém sôi động so với trước.
Trải qua thời gian dài chống dịch, đến nay thị trường bất động sản Bắc Giang vẫn là điểm “nóng”. Thể hiện qua việc các phiên đấu giá thu hút lượng nhà đầu tư đông như trẩy hội, giá trúng cao đến hơn 2 lần so với mức giá khởi điểm. Cùng với đó, giá đất gần khu công nghiệp tiếp tục tăng “phi mã”, có những mảnh đã tăng lên tới 30% chỉ trong vài ngày.
Theo anh Nguyễn Quyết – môi giới bất động sản tại Bắc Giang cho biết, 1 tuần trở lại đây giá đất nền tại Bắc Giang bắt đầu có sự biến động, lượng giao dịch cũng dần phục hồi như hồi đầu năm 2021. Trong đó, giá đất gần khu công nghiệp Quang Châu (Việt Yên, Bắc Giang) đang được các nhà đầu tư đặc biệt quan tâm tới.
“Trong 1 tuần trở lại đây, thị trường bất động Bắc Giang bắt đầu có sự chuyển biến. Khu vực khu công nghiệp Quang Châu đang có sự biến động mạnh nhất, giá thay đổi theo từng ngày, giá tăng từ 20 – 30%. Còn các khu vực khác thì chỉ biến động ở khoảng 5 – 7% so với trước giãn cách”, anh Quyết nói.
Đơn cử, một mảnh đất với diện tích 100m2, nằm ở mặt đường 16m, gần Quốc lộ 1A, cách đây 4 ngày đang có giá khoảng 2 tỷ đồng, tương đương 20 triệu đồng/m2. Đến nay, giá đã tăng lên đến 2,8 tỷ đồng, tương đương 28 triệu đồng/m2, tức tăng 30% chỉ sau vài ngày.
Môi giới khẳng định giá đất đang biến động theo ngày
“Hôm qua thì rao bán 2,7 tỷ đồng nhưng hôm nay giá đã khác rồi. Không mua nhanh có khi chỉ vài hôm nữa lại mức giá cao hơn, vì lượng nhà đầu tư từ Hà Nội và Bắc Ninh kéo về khu vực này vẫn rất đông. Giá trung bình tại khu vực này, những mảnh nằm ở đường lớn đang rao động từ 27 – 38 triệu đồng/m2, cá biệt một số lô có thể lên tới 42 triệu đồng/m2. Còn đất ở đường nhỏ thì có mức giá mềm hơn khoảng 15 – 20 triệu đồng/m2, tùy vị trí”, người môi giới này khẳng định.
Theo môi giới này giải thích lý do đất xung quanh khu công nghiệp Quang Châu đang có biến động mạnh bởi, Foxconn vẫn đang đầu tư mạnh để xây dựng nhà máy sản xuất thiết bị công nghệ. Hơn nữa, hạ tầng khu vực này đã hoàn thiện tương đối đồng bộ. Cùng với đó, khu công nghiệp này thuộc tốp những khu công nghiệp lớn nhất miền Bắc.
Anh Quyết cho biết thêm, các cuối tuần tại Bắc Giang đều tổ chức các phiên đấu giá, thu hút lượng lớn các nhà đầu tư. Giá trúng thường cao hơn so với giá khởi điểm từ 30 – 120%, tuy nhiên sau khi đấu giá xong nhiều nhà đầu tư vẫn có thể bán chênh từ 300 – 500 triệu đồng/lô đất.
Theo anh Quang Vinh – nhà đầu tư tại Hà Nội cho biết, cuối tuần vừa qua anh tham gia phiên đấu giá và trúng một lô đất tại Quang Châu với diện tích 100m2, nằm ở trục đường chính rộng 20m, với mức giá hơn 3,26 tỷ đồng, tương đương 32,6 triệu đồng/m2.
Sau phiên đấu giá anh Vinh đang rao bán với mức giá 3,7 tỷ đồng, hiện đang đang có khách trả 3,6 tỷ đồng, mặc dù chênh với giá trúng 340 triệu đồng nhưng anh vẫn chưa chốt bán.
Anh Vinh cho biết, hiện Bắc Giang chỉ có một số khu vực gần khu công nghiệp đang có mức giá tăng vọt lên. “Hiện dịch bệnh vẫn phức tạp, khó có thể đổ tiền để đầu tư kinh doanh. Do đó, nhiều người có sẵn tiền vẫn đang đi săn đất để đầu tư. Đặc biệt, khi Bắc Giang là nơi tập trung số lượng lớn khu công nghiệp tại phía Bắc. Chỉ cần dịch bệnh ổn định lại các doanh nghiệp nước ngoài đổ tiền vào xây dựng, đồng nghĩa hạ tầng sẽ được phát triển đồng bộ hơn thì giá đất sẽ tiếp tục lại có biến động”, nhà đầu tư này tự tin nói.
Xuất phát điểm từ con số 0, nhiều người trẻ thế hệ 9X và cuối 8X đã sở hữu khối tài sản lên tới trăm tỷ đồng. Theo họ, để trở thành nhà đầu tư giỏi, trước hết phải trở thành một môi giới bán hàng tốt.
Hơn 10 năm trước, tốt nghiệp đại học, anh Phương Ngô (hiện là lãnh đạo một công ty bất động sản tại Đà Nẵng) quyết định theo đuổi nghề bất động sản. Không vốn, không kinh nghiệm, chỉ một suy nghĩ đơn giản: “Đó là làm bất động sản sẽ có cơ hội giàu vì được quen người giỏi, thành công” đã khiến anh Phương Ngô quyết tâm theo đuổi nghề.
Từ nhân viên môi giới, bon chen với nghề, anh Phương Ngô cùng bạn mở sàn, sau đó thất bại với khoản nợ hàng trăm triệu đồng trên vai. Chính tháng năm làm môi giới giúp anh học được rất nhiều bài học, cách xử lý tình huống như đặt cọc, phá cọc, hay cách tìm kiếm khách hàng, sử dụng đòn bẩy tài chính.
Đến hiện tại, nhà đầu tư này hiện sở hữu khối tài sản hơn 100 tỷ đồng. Theo anh Phương Ngô chia sẻ, muốn làm nhà đầu tư giỏi trước hết phải trải qua nghề môi giới. Vì đó là nghề dạy bạn cách đầu tư tốt.
Cũng như anh Phương Ngô, anh Hoàng Mạnh Tú (hiện là lãnh đạo công ty bất động sản tại TP.HCM), 29 tuổi, chia sẻ lại quãng thời gian bén duyên với nghề bất động sản, khởi điểm của nhà đầu tư này từ nhân viên môi giới.
Trước khi trở thành nhân viên môi giới, anh Tú từng là chủ cửa hàng quán gà rán tại Thái Nguyên. Quyết định theo nghề bất động sản, anh xuống Hà Nội xin làm nhân viên môi giới. Thời gian làm nhân viên môi giới giúp anh trưởng thành trong đầu tư và rèn luyện sự kiên trì. Anh kể, khi làm được tuần đầu, anh từng chốt “hụt” 3 căn biệt thự chỉ vì không am hiểu về sản phẩm và thị trường.
Anh cũng từng mất một thương vụ chỉ vì điện thoại hết tiền gọi điện nên không thể hẹn gặp khách. Nhưng quãng thời gian gần 1 năm làm môi giới giúp anh nhận ra sự kiên trì sẽ mang đến thành công như nỗ lực mất hàng tháng trời để tìm kiếm dự án khách sạn đang rao bán cho một vị khách khó tính. Thương vụ hơn 100 tỷ đồng đã mang đến cho anh nhiều bài học.
Theo anh Tú, chính tháng ngày làm môi giới đã tôi luyện anh trở thành một nhà đầu tư như hiện tại. Thất bại đã khiến anh hiểu rằng, kiến thức, kiên trì mới giúp một nhà đầu tư thành công.
Ở độ tuổi dưới 30 nhưng anh Phan Vận cũng hiện đang là lãnh đạo sàn giao dịch bất động sản Hà Nội. Tuy nhiên, anh chỉ tự nhận mình là một người bán hàng trong lĩnh vực bất động sản. Anh Vận cho rằng, để thương vụ thành công thì cần có năng lực đầu tư và có người bạn đồng hành tin tưởng.
Để có năng lực đầu tư, trước hết, phải trở thành người bán hàng. Suy cho cùng, đầu tư bất động sản như việc mua bán một quả dừa. Bỏ tiền ra mua và phải tìm cách để bán quả dừa cho người khác, ăn chênh phần lời.
Theo anh Vận, quá trình làm người bán hàng bất động sản sẽ mang tới cách nhìn nhận, đánh giá một sản phẩm như thế nào là tốt, có khả năng thanh khoản. Đó là kinh nghiệm tìm kiếm khách hàng, hiểu nhu cầu, tâm lý của khách. Ngoài ra, nghề môi giới còn dạy kiến thức liên quan đến thủ tục giấy tờ pháp lý.
Ngay cả khi đến hiện tại, trở thành một nhà đầu tư, anh Vận vẫn kiêm thêm nghề môi giới. “Không phải lúc nào mình cũng có vốn để đầu tư. Mà cũng không phải lúc nào làm nhà đầu tư cũng dễ kiếm được hàng.
Nếu làm môi giới, không chỉ giúp bạn tìm được nhiều hàng, giới thiệu được nhiều khách mà còn mang về khoản thu nhập từ môi giới. Ngoài ra, làm môi giới, bạn có thể tìm được nhiều nhà đầu tư khác, có thể tranh thủ lướt sóng kiếm tiền mà không cần bỏ ra quá nhiều vốn”, anh Vận chia sẻ.
Năm 2022, áp lực tăng giá đất sẽ rất lớn bởi lạm phát, chi phí đầu vào. Chuyên gia cho rằng quý II sẽ quyết định mức độ ấm lên của thị trường.
Tại hội thảo “Triển vọng thị trường bất động sản sau dịch Covid-19” do Báo Tiền phong tổ chức ngày 29/10, ông Hà Quang Hưng, Phó cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho biết thị trường bất động sản đang dần hồi phục.
Trước tác động của dịch Covid-19, cơ quan chức năng đã có nhiều giải pháp giúp thị trường tuy có suy giảm, không rơi vào trạng thái “trầm lắng”, “đóng băng” toàn diện.
Chờ đợi dấu ấn từ những tháng cuối năm
Ông Hà Quang Hưng cho biết 6 tháng đầu năm, nguồn cung thị trường có 180 dự án với 55.576 căn (tăng 23%) so với cùng kỳ năm 2020. Về lượng giao dịch, có 55.335 giao dịch thành công (tăng 29%) so với cùng kỳ năm 2020.
Đặc biệt, trong các tháng cuối quý I, thị trường có hiện tượng sốt giá cục bộ ở một số phân khúc và một số địa phương nhưng đã được kiểm soát kịp thời.
“Sang đến quý III, khi nhiều địa phương, trong đó có Hà Nội, TP.HCM thực hiện cách ly, giãn cách triệt để, nghiêm ngặt thì hầu hết ngành kinh tế đều chịu ảnh hưởng, thiệt hại lớn. Thị trường bất động sản trong quý III càng gặp nhiều khó khăn hơn so với quý II”, đại diện Bộ Xây dựng nói.
Thống kê cho thấy tổng nguồn cung BĐS nhà ở cả nước chỉ đạt khoảng 60-70%. Nếu tính cục bộ một số địa phương, nguồn cung còn thấp hơn nhiều do hoạt động đi lại, giao dịch, kinh doanh của doanh nghiệp, người dân tại một số địa phương thực hiện giãn cách xã hội không thể thực hiện được.
Đối với dự án phát triển nhà ở thương mại, đến nay trên cả nước có 37 dự án với 18.872 căn được cấp phép, bằng khoảng 69% so với quý II; 701 dự án với 244.936 căn đang triển khai xây dựng, bằng khoảng 70% so với quý II.
Có 50 dự án với 7.444 căn hoàn thành. Lượng giao dịch trên thị trường cũng giảm chỉ bằng khoảng 35-40% so với quý II, tỷ lệ hấp thu chỉ đạt 40- 50% lượng chào bán trên thị trường, một số khu vực thị trường có hiện tượng “đóng băng tạm thời”.
Với thị trường căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ quý III, tổng lượng giao dịch cũng giảm rất mạnh với 10.400 giao dịch thành công so với con số trên 18.300 giao dịch trong quý II.
Trước thực trạng trên, Bộ Xây dựng đã đề xuất 2 gói tín dụng với tổng số tiền 65.000 tỷ đồng vào chương trình phục hồi sau dịch Covid-19. Gói tín dụng thứ nhất 15.000 tỷ đồng theo phương thức cấp bù lãi suất cho Ngân hàng Chính sách Xã hội và các ngân hàng thương mại để thực hiện phát triển nhà ở xã hội; gói tín dụng thứ hai 50.000 tỷ đồng theo cơ chế đặc thù để phục hồi kinh tế bền vững đến năm 2023.
Giá đất sẽ tăng mạnh vào năm 2022?
Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Nghiên cứu & Phát triển R&D DKRA Vietnam, cho rằng trong quý IV, giao dịch trên thị trường khó có thể tăng mạnh mà vẫn ổn định như quý III. Tuy nhiên, bước sang năm 2022, áp lực tăng giá sẽ rất lớn bởi các lý do chính đã bắt đầu xuất hiện từ quý I/2021 (lạm phát, chi phí vật liệu xây dựng tăng, chi phí đầu vào tăng).
“Đặc biệt, từ quý II/2022, khi kinh tế phát triển mạnh trở lại, Việt Nam hoàn thành mục tiêu tiêm chủng toàn dân cho cả trẻ em, thì bất động sản sẽ càng có đà tăng giá”, vị chuyên gia đưa ra dự báo.
Nói về xu hướng thị trường trong quý IV, ông Nguyễn Hoàng nhận định nguồn cung mới và sức mua về cơ bản sẽ tích cực hơn quý III. Nguồn cung mới và sức mua trong phân khúc căn hộ có thể tăng nhẹ.
Nguyên nhân do người mua bị ảnh hưởng về thu nhập, một số khác cũng đang thận trọng quan sát. Ngoài ra, thị trường thứ cấp chưa tích cực và việc này cũng tác động đến sức mua của thị trường sơ cấp.
“Điểm sáng của quý IV vẫn dựa vào những người có tiềm lực tài chính lựa chọn bất động sản là kênh hàng đầu để đầu tư lâu dài và đa dạng hoá/bảo toàn giá trị tài sản”, đại diện DKRA Vietnam nói.
Theo ông Hoàng, đất nền các tỉnh giáp ranh vẫn là dòng sản phẩm được ưu tiên hàng đầu. Phân khúc căn hộ, đặc biệt căn hộ tầm trung sẽ luôn được những người có kế hoạch mua nhà tìm kiếm và lựa chọn, tuy nhiên, nguồn cung mới có thể tiếp tục hạn chế.
Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa có nhiều dấu hiệu tích cực do các hoạt động du lịch vẫn chưa thể phục hồi mạnh cho đến hết năm 2021, ngoại trừ một vài địa phương có kế hoạch áp dụng hộ chiếu xanh.
Trong khi đó, ông Nguyễn Thanh Quyền, Tổng giám đốc Tập đoàn Bất động sản Thắng Lợi, dự báo giai đoạn từ 1/10 đến 17/1/2022 sẽ là thời điểm tăng trưởng trở lại của giá đất, khoảng 5-10%; giai đoạn 2 từ 18/1/2022 đến 15/2/2022; giai đoạn nghỉ ngơi sẽ rơi vào Tết Nguyên Đán.
Từ 16/2/2022 đến 31/3/2022 sẽ là giai đoạn tăng trưởng dự đoán khoảng 10-15% khi nhiều khách hàng sẽ chốt chứng khoán và có thể đổ vào bất động sản. Nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính sẽ dừng lại nhưng nhà đầu tư lâu năm sẽ tích cực săn hàng.
Giai đoạn cuối cùng khoảng 120 ngày, có tâm thế giằng co và dự báo nhích nhẹ khoảng 5%. “Đây là giai đoạn quyết định sự ấm lên của thị trường là bao nhiêu. Sự giằng co lệch về bên nào thì sự tăng trưởng sẽ nhiều hay ít”, Tổng giám đốc Tập đoàn Bất động sản Thắng Lợi nhận định.
UBND tỉnh Bắc Giang vừa có Quyết định số 797/QĐ-UBND ban hành Đề án nâng cao hiệu quả thu hút đầu tư tỉnh Bắc Giang đến năm 2030…
Trong Đề án được UBND tỉnh phê duyệt đã nêu lên những định hướng nhằm phát triển toàn diện các ngành kinh tế. Đáng chú ý có định hướng phát triển các khu, cụm công nghiệp.
Theo đó, Bắc Giang xác định đẩy mạnh thực hiện quy hoạch và đầu tư xây dựng khu, cụm công nghiệp. Trước mắt sẽ quy hoạch và bố trí quỹ đất khoảng hơn 10.000 ha cho nhiệm vụ phát triển công nghiệp.
Để thực hiện định hướng này, Bắc Giang ưu tiên phát triển các khu công nghiệp theo hướng hình thành mới hoặc trên cơ sở mở rộng những cụm công nghiệp ở những nơi có đủ quỹ đất, không gian. Chỉ xây dựng mới các cụm công nghiệp ở những nơi không thể mở khu công nghiệp hoặc những nơi cần có cụm công nghiệp để giải quyết nhu cầu việc làm cho lao động nông thôn tại địa phương đó.
Đối với những nơi chưa thể đầu tư khu công nghiệp ngay thì đầu tư cụm công nghiệp nhưng phải đầu tư các hạng mục về giao thông, xử lý môi trường, cung cấp điện, nước… theo tiêu chuẩn của khu công nghiệp để phát triển thành khu công nghiệp trong tương lai.
Trong Đề án UBND tỉnh phê duyệt cũng nêu rõ, đến 2030, Bắc Giang sẽ quy hoạch 29 khu công nghiệp với diện tích 7.840 ha. Trong đó, có 6 khu công nghiệp đã thành lập và được mở rộng thêm diện tích. Điển hình là khu công nghiệp Quang Châu mở rộng 90 ha; khu công nghiệp Hòa Phú mở rộng 307 ha; khu công nghiệp Việt Hàn mở rộng 148 ha.
Ngoài ra tiến hành sáp nhập cụm công nghiệp Tăng Tiến vào khu công nghiệp Vân Trung; cụm công nghiệp Tân Mỹ – Hồng Thái vào khu công nghiệp Việt Hàn; cụm công nghiệp Nội Hoàng vào Khu công nghiệp Song Khê – Nội Hoàng.
Tổng diện tích sau mở rộng, sáp nhập của các khu công nghiệp đã thành lập là 2.006 ha.
Bên cạnh đó, có 3 khu công nghiệp đã có trong quy hoạch theo công văn số 216/TTg-CN ngày 23/02/2021 của Thủ tướng Chính phủ, gồm: khu công nghiệp Yên Sơn – Bắc Lũng, khu công nghiệp Yên Lư, khu công nghiệp Tân Hưng. Các khu này được tiếp tục mở rộng thêm 536ha. Tổng diện tích sau mở rộng là 1.268 ha.
Bắc Giang cũng tiến hành quy hoạch mới 20 khu công nghiệp với diện tích 4.566ha. Gồm: Tiên Sơn – Ninh Sơn (sáp nhập cụm công nghiệp Trung Sơn – Ninh Sơn vào khu công nghiệp này); Quang Châu 2; Song Mai – Nghĩa Trung; Mỹ Thái – Xuân Hương – Tân Dĩnh; Châu Minh – Bắc Lý – Hương Lâm; Minh Đức – Thượng Lan – Ngọc Thiện; Đức Giang; Huyền Sơn; Thái Đào – Tân An; Xuân Cẩm – Hương Lâm; Hòa Yên; Yên Sơn; Đồng Phúc; Tự Lạn – Bích Sơn – Trung Sơn; Thượng Lan; Nghĩa Hưng; Ngọc Thiện; Phúc Sơn; Ngọc Lý; Mỹ Thái.
Đến giai đoạn sau năm 2030, tỉnh Bắc Giang sẽ giữ nguyên các khu công nghiệp đã có trong quy hoạch. Đồng thời, mở rộng thêm một số khu công nghiệp đã có trong quy hoạch thời kỳ 2021-2030 với tổng diện tích mở rộng là 270ha, gồm: khu công nghiệp Huyền Sơn mở rộng 50ha; khu công nghiệp Minh Đức – Thượng Lan – Ngọc Thiện mở rộng 170ha; khu công nghiệp Yên Sơn – Bắc Lũng mở rộng 50ha.
Bên cạnh đó, tiến hành quy hoạch mới 3 khu công nghiệp: Quế Nham, huyện Tân Yên diện tích 200ha; An Hà, huyện Lạng Giang 300ha; Cẩm Lý – Vũ Xá, huyện Lục Nam 404 ha.
Ngoài phát triển các khu công nghiệp, đến năm 2030, Bắc Giang cũng sẽ bố trí quy hoạch 65 cụm công nghiệp với diện tích 3.164ha. Trong đó, giữ nguyên diện tích 34 cụm công nghiệp đã thành lập với diện tích 1.263ha; mở rộng diện tích 3 cụm công nghiệp hiện có với diện tích sau mở rộng là 225ha. Đồng thời tiến hành quy hoạch mới 28 cụm công nghiệp với diện tích 1.676ha và đưa ra khỏi quy hoạch 8 cụm công nghiệp.
Thủ tướng Chính phủ vừa ban hành Quyết định số 27/2021/QĐ-TTg về việc giảm tiền thuê đất của năm 2021 đối với các đối tượng bị ảnh hưởng bởi dịch COVID-19.
Giảm 30% tiền thuê đất cho các đối tượng bị ảnh hưởng bởi dịch COVID-19
Đối tượng áp dụng là tổ chức, đơn vị, doanh nghiệp, hộ gia đình, cá nhân đang được Nhà nước cho thuê đất trực tiếp theo Quyết định hoặc Hợp đồng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền dưới hình thức trả tiền thuê đất hàng năm (người thuê đất).
Quy định này áp dụng cho cả trường hợp người thuê đất không thuộc đối tượng miễn, giảm tiền thuê đất và trường hợp người thuê đất đang được giảm tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan.
Mức giảm tiền thuê đất
Quyết định quy định giảm 30% tiền thuê đất phải nộp của năm 2021 đối với người thuê đất quy định ở trên; không thực hiện giảm trên số tiền thuê đất còn nợ của các năm trước năm 2021 và tiền chậm nộp (nếu có).
Mức giảm tiền thuê đất quy định ở trên được tính trên số tiền thuê đất phải nộp của năm 2021 theo quy định của pháp luật. Trường hợp người thuê đất đang được giảm tiền thuê đất theo quy định thì mức giảm 30% tiền thuê đất được tính trên số tiền thuê đất phải nộp sau khi đã được giảm theo quy định của pháp luật.
Hồ sơ giảm tiền thuê đất gồm:
1- Giấy đề nghị giảm tiền thuê đất năm 2021 của người thuê đất theo Mẫu tại Phụ lục ban hành kèm theo Quyết định này.
Người thuê đất chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính trung thực, chính xác của thông tin và đề nghị giảm tiền thuê đất của mình, đảm bảo đúng đối tượng được giảm tiền thuê đất theo quy định.
2- Quyết định cho thuê đất hoặc Hợp đồng thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (bản sao).
Trình tự, thủ tục giảm tiền thuê đất
Người thuê đất nộp 1 bộ hồ sơ đề nghị giảm tiền thuê đất (bằng phương thức điện tử hoặc phương thức khác) cho cơ quan thuế, Ban Quản lý Khu kinh tế, Ban Quản lý Khu công nghệ cao, cơ quan khác theo quy định của pháp luật kể từ ngày 25/9/2021 đến hết ngày 31/12/2021; trường hợp nộp hồ sơ từ ngày 1/1/2022 trở về sau thì không được giảm tiền thuê đất theo quy định.
Căn cứ hồ sơ giảm tiền thuê đất do người thuê đất nộp theo quy định; không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định, cơ quan có thẩm quyền xác định số tiền thuê đất được giảm và ban hành Quyết định giảm tiền thuê đất theo quy định tại pháp luật về thu tiền thuê đất.
Trường hợp người thuê đất đã được cơ quan có thẩm quyền quyết định giảm tiền thuê đất theo quy định của Quyết định này nhưng sau đó cơ quan quản lý nhà nước phát hiện qua thanh tra, kiểm tra việc người thuê đất không thuộc trường hợp được giảm tiền thuê đất theo quy định tại Quyết định này thì người thuê đất phải hoàn trả ngân sách nhà nước số tiền thuê đất đã được giảm và tiền chậm nộp tính trên số tiền được giảm theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.
Trường hợp người thuê đất đã nộp tiền thuê đất của năm 2021 mà sau khi cơ quan có thẩm quyền xác định và quyết định giảm tiền thuê đất có phát sinh thừa tiền thuê đất thì được trừ số tiền đã nộp thừa vào tiền thuê đất của kỳ sau hoặc năm tiếp theo quy định của pháp luật về quản lý thuế và pháp luật khác có liên quan; trường hợp không còn kỳ phải nộp tiền thuê đất tiếp theo thì thực hiện bù trừ hoặc hoàn trả số tiền nộp thừa theo quy định của pháp luật về quản lý thuế và pháp luật khác có liên quan.
Hàng loạt dự án phát triển hạ tầng giao thông đang hoặc sắp được triển khai ở các địa phương trong tỉnh Bắc Giang tác động lớn đến thị trường bất động sản (BĐS) phân khúc đất nền, đất thổ cư ở gần các công trình đường, cầu… Các chuyên gia trong lĩnh vực này cho rằng nhà đầu tư cần chú ý đến tính pháp lý của tài sản để tránh rủi ro.
Tiềm năng sinh lời
Giai đoạn 2021-2025, Bắc Giang tập trung nguồn lực để đẩy mạnh phát triển hạ tầng giao thông, nhiều tuyến đường lớn, đóng vai trò huyết mạch, mở rộng kết nối đối nội và đối ngoại được cải tạo, xây dựng mới theo hướng hiện đại, tăng quy mô.
Hiệu ứng tạo ra đối với lĩnh vực BĐS thấy khá rõ, giá đất những khu vực này tăng lên nhanh chóng, lượng giao dịch sôi động, nhiều dự án khu đô thị, khu dân cư cũng hình thành. Qua đó tạo động lực phát triển KT-XH các địa phương, nhiều người tìm thấy cơ hội kinh doanh, tạo ra lợi nhuận từ BĐS.
Giá bất động sản tăng cao khi đường nối QL 31 với đường tỉnh 293 trên địa bàn huyện Lục Nam được xây dựng.
Dự án đường nối quốc lộ (QL) 31 – QL 17 – đường tỉnh 292 đoạn qua các huyện Việt Yên, Tân Yên và Lạng Giang là một điển hình. Tuyến đường dài hơn 18km được xây dựng mới hoàn toàn bắt đầu từ xã Việt Tiến (Việt Yên) đến điểm cuối là khu vực giao với đường xã Nghĩa Hưng đi xã Mỹ Thái (Lạng Giang) với tổng mức đầu tư hơn 678 tỷ đồng. Đường được làm theo tiêu chuẩn cấp III đồng bằng, nền rộng 12m, mặt đường 11m và trên tuyến có ba cầu qua sông Thương, kênh Lái Nghiên và ngòi xã Nghĩa Trung (Việt Yên). Ngay khi có thông tin về xây dựng con đường này, nhiều người đã tìm mua đất tại các xã ven đường với hy vọng sẽ bán lại sau khi đường hoàn thành, thu lợi cao.
Tại xã Liên Chung (Tân Yên), nơi con đường chạy qua và đang xây dựng cầu vượt sông Thương dài gần 400m để sang xã Dương Đức (Lạng Giang), giá đất tăng đột biến. Ông Nguyễn Văn Hân, nhà ở thôn Lãn Tranh 3 nói: “Chỉ một hai năm trước, giá đất tại xã khoảng 400 – 500 triệu đồng/lô từ 100 – 120m2, nhu cầu trong người dân địa phương cũng không cao, khó tìm khách để bán vì hầu hết hộ nào cũng có đất ở, đất vườn đồi rộng rãi. Thế nhưng trong phiên đấu giá đất tháng 8 vừa qua có lô đất được trả đến 1,8 tỷ đồng, khách mua đều là người từ nơi khác đến vì tiềm lực của người dân trong xã khó có thể mua được với giá đó”.
Thực trạng này cũng diễn ra ở các xã, thị trấn có những dự án giao thông trọng điểm đang được tỉnh đầu tư như xây dựng đường và cầu Hà Bắc nối tuyến nhánh đường vành đai IV với Khu công nghiệp Yên Phong và QL 18 (Bắc Ninh); đường vành đai V (Hà Nội) đoạn qua địa bàn huyện Lục Nam, Lạng Giang, Tân Yên; đường kết nối QL17 với cao tốc Hà Nội – Bắc Giang qua Khu công nghiệp Yên Lư (Yên Dũng) và Vân Trung (Việt Yên); đường nối QL 37 – QL 17 đi Võ Nhai (Thái Nguyên)…
“Khi đầu tư cần tránh mua nhầm các loại đất thông tin quy hoạch giao thông sai lệch, đất chưa được phép xây nhà, không đủ diện tích tối thiểu sau tách thửa, bị cấm giao dịch hoặc dính bẫy sốt đất ảo… Người mua nên thận trọng trước khi quyết định”.
Anh Nguyễn Thế Tiến, Tổng Giám Đốc Công ty cổ phần đầu tư BĐS Tiến Phát.
Một cán bộ ở xã Canh Nậu (Yên Thế) cho biết, khi triển khai đường nối QL 37 – QL 17 đi Võ Nhai (Thái Nguyên), xã có 12,5 km đường chạy qua, trong tương lai gần đây sẽ là con đường to đẹp kết nối ra ngoại tỉnh nên giá đất tăng nhanh chóng. Bình quân 1 ha, trong đó có 300 – 400m2 đất thổ cư đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng dao động từ 1 – 1,2 tỷ đồng. Tuy nhiên, hiện nay khó có thể mua được đất do người dân vẫn đang giữ lại với hy vọng giá còn tiếp tục tăng mạnh khi đường hoàn thành.
Đầu tư tránh rủi ro
Theo anh N.V.C, nhà ở xã Tăng Tiến (Việt Yên), một người có nhiều năm kinh nghiệm đầu tư BĐS, những thửa đất nền, đất thổ cư nằm gần các công trình đường giao thông được nâng cấp, xây dựng đều rất tiềm năng, vị trí mặt tiền trên trục đường được xem là “đất vàng” đối với các hộ dân hiện hữu và nhà đầu tư. Thị trường đầu tư BĐS trên các tuyến đường này thường nhộn nhịp vì thu hút cả người mua ở, nhà đầu tư cá nhân, chủ đầu tư, các doanh nghiệp địa ốc. Do vậy, tính thanh khoản của những sản phẩm này rất cao khi công trình bước vào giai đoạn thi công, đặc biệt là mới hoàn thiện. Kinh nghiệm thực tế của các nhà đầu tư cho thấy, các dự án ven những tuyến đường có thể tăng 10- 20% tổng giá trị sau khi công trình đưa vào hoạt động. Biên độ sinh lời có thể lớn hơn nếu đó là tuyến đường huyết mạch, cửa ngõ đô thị…
Đầu tháng 9 vừa qua, khi biết khu vực này chuẩn bị hình thành khu đô thị và có một số tuyến đường sắp mở, gần đường nối QL 31 – QL 17 – đường tỉnh 292 nên chị N.T.H ở TP Bắc Giang mua mảnh đất hơn một nghìn m2 tại xã Việt Lập (Tân Yên) với giá 815 triệu đồng. Chỉ ba ngày sau, có người trả chênh lệch 50 triệu đồng, chị liền sang tay khi còn chưa thanh toán xong tiền với chủ đất. Hiện người mua sau đang rao bán miếng đất này với giá 1,3 tỷ đồng.
Dù là kênh đầu tư đón đầu thị trường có lợi nhuận hấp dẫn, dễ chuyển nhượng với giá tốt do sau khi các dự án giao thông được hoàn tất, thời gian di chuyển, liên kết với các khu vực… thuận tiện hơn. Song đầu tư vào loại sản phẩm này cũng có không ít rủi ro. Anh Nguyễn Thế Tiến – Tổng Giám Đốc Công ty cổ phần đầu tư BĐS Tiến Phát cho rằng “sân chơi” này cần nhiều kinh nghiệm và kiến thức cũng như sự nhạy bén để đón đầu. Nhiều người mua đất với diện tích lớn, gần đường để phân lô, tách thửa nhưng nếu tìm hiểu không kỹ sẽ gặp khó khăn về mặt pháp lý khi làm thủ tục. Thậm chí vướng phải đất có nguồn gốc không rõ ràng, tranh chấp, để giải quyết cần thời gian dài, tốn kém chi phí.
Ngày 14 tháng 9 năm 2021, ông Lại Thanh Sơn – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản tỉnh Bắc Giang đã tới dự và có lẵng hoa chúc mừng Hội viên Nguyễn Thế Tiến khai trương văn phòng trụ sở chính Sàn giao dịch bất động sản Tiến Phát Land.
Tại buổi chúc mừng ông Lại Thanh Sơn – Chủ tịch Hiệp hội mong muốn sàn giao dịch Tiến Phát Land đi đầu, tiên phong trong lĩnh vực môi giới bất động sản, hoàn thiện và tiến tới môi trường đầu tư chuyên nghiệp. Tạo tiền đề cho các anh chị em trong nghề phát triển, xây dựng 1 môi trường môi giới được mọi người nhìn nhận như một ngành nghề chuyên nghiệp, hỗ trợ sự phát triển của bất động sản tỉnh Bắc Giang ngày càng phát triển. Thông qua đó nâng cao vai trò của nghề môi giới bất động sản. Chủ tịch mong muốn các anh chị em trong tập thể sàn giao dịch bất động sản Tiến Phát Land học tập trau dồi kiến thức, tìm hiểu các vấn đề có tính pháp lý liên quan đến môi giới bất động sản./.
Ngày 7/9, Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng các công trình giao thông, nông nghiệp tỉnh Bắc Giang (chủ đầu tư) tổ chức khởi công dự án xây dựng tuyến đường dài 18,25 km nối từ quốc lộ 37 (Việt Yên) qua quốc lộ 17 (Tân Yên) đến tỉnh lộ 292 (Lạng Giang).
Cụ thể, điểm đầu tuyến đường tại Km0+00 giao quốc lộ 37 tại Km80-QL37 thuộc địa phận xã Việt Tiến (Việt Yên); điểm cuối tại Km18+251,15 giao với đường Nghĩa Hưng – Mỹ Thái (khoảng Km7+700) thuộc địa phận xã Dương Đức (Lạng Giang).
Dự án bao gồm làm mới tuyến đường với quy mô đầu tư theo tiêu chuẩn đường cấp III đồng bằng, vận tốc thiết kế 80km/h, chiều rộng nền đường 12m, kết cấu mặt đường bê tông nhựa; xây dựng các cầu vượt sông Thương, cầu qua kênh Lái Nghiên và cầu qua ngòi tại xã Nghĩa Trung (Việt Yên).
Dự án chia làm 4 gói thầu, dự kiến sẽ thông tuyến sau 17 tháng thi công. Tổng mức đầu tư hơn 678,4 tỷ đồng từ nguồn vốn hỗ trợ mục tiêu ngân sách Trung ương và ngân sách của tỉnh.
Khi dự án hoàn thành sẽ mở ra không gian phát triển mới, kết nối giữa các huyện Tân Yên, Việt Yên và Lạng Giang, thúc đẩy phát triển KT – XH, tạo điều kiện thu hút đầu tư vào các khu, cụm công nghiệp trên địa bàn.
