Tag Archives: bắc giang

Bắc Giang chọn Công Nghiệp làm động lực phát triển kinh tế

Thời điểm tái lập tỉnh năm 1997, Bắc Giang là tỉnh thuần nông, điều kiện kinh tế nhiều khó khăn. Ðại hội Ðảng bộ tỉnh lần thứ XVI, nhiệm kỳ 2000-2005 quyết định chuyển trọng tâm định hướng phát triển kinh tế từ nông nghiệp sang công nghiệp. Ðến nay, Bắc Giang là điểm sáng về phát triển kinh tế, tốc độ tăng trưởng GRDP thuộc nhóm dẫn đầu cả nước. Đồng chí Dương Văn Thái, Ủy viên Trung ương Ðảng, Bí thư Tỉnh ủy, Trưởng Đoàn ĐBQH tỉnh Bắc Giang đã trả lời phỏng vấn tập trung chủ đề này.

Đồng chí Dương Văn Thái, Ủy viên Trung ương Ðảng, Bí thư Tỉnh ủy, Trưởng Đoàn ĐBQH tỉnh Bắc Giang. 

Thưa đồng chí, Bắc Giang là tỉnh trung du, miền núi không giàu tài nguyên khoáng sản, không có cảng biển, chưa có sân bay, nhưng tỉnh vẫn chọn phát triển công nghiệp là trụ cột, động lực chính thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Ðồng chí có thể cho biết tại sao tỉnh đưa ra lựa chọn như vậy và những ngành công nghiệp mũi nhọn nào đang được chú trọng phát triển hiện nay?

Ðồng chí Dương Văn Thái: Sau nhiều năm kiên trì theo đuổi mục tiêu, năm 2020 trong bối cảnh khó khăn chung, tốc độ tăng trưởng GRDP của tỉnh đạt 13,02%, đứng đầu cả nước. Quy mô GRDP năm 2020 đạt hơn 123,6 nghìn tỷ đồng, tăng 11 lần so với năm 2000. Tăng trưởng lĩnh vực công nghiệp của tỉnh luôn duy trì ở mức cao, bình quân giai đoạn 2016 – 2020 đạt 23,8%. Tỷ trọng công nghiệp trong cơ cấu kinh tế tăng từ 7% (năm 2000) lên hơn 47% (năm 2020), trở thành động lực chính thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

Có kết quả đó là do Bắc Giang đã phát huy tốt những tiềm năng, lợi thế. Tỉnh thường xuyên quan tâm, tập trung cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh; huy động mọi nguồn lực đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng kinh tế – xã hội, nhất là hạ tầng giao thông, công nghiệp, đô thị, dịch vụ. Những năm qua, nhiều khu, cụm công nghiệp, nhiều công trình giao thông quan trọng đã được đầu tư, hoàn thành như: Tuyến cao tốc Hà Nội – Bắc Giang – Lạng Sơn; ÐT293, đường vành đai IV kết nối với Bắc Ninh, Hà Nội, sân bay Nội Bài,… tạo động lực thu hút các dự án đầu tư, thúc đẩy phát triển công nghiệp.

Bằng chủ trương đúng đắn, sự tập trung, kiên trì, quyết liệt trong lãnh đạo, chỉ đạo, những năm gần đây tỉnh Bắc Giang đã đạt được những kết quả tích cực về thu hút đầu tư; trở thành điểm đến hấp dẫn của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Ðến nay, tỉnh đã có hơn 1.800 dự án, tổng số vốn xấp xỉ 11 tỷ USD. Trong đó, từ năm 2016 đến nay, tỉnh thu hút hơn 900 dự án, tổng số vốn đăng ký hơn 7,2 tỷ USD. 

Liên tục những năm gần đây, Bắc Giang luôn ở trong nhóm 10 tỉnh, thành phố dẫn đầu toàn quốc về thu hút vốn đầu tư FDI. Sáu khu công nghiệp có tổng diện tích 1.322 ha và 36 cụm công nghiệp với diện tích 1.258 ha cơ bản đã được lấp đầy. Nhiều doanh nghiệp hoạt động hiệu quả, tiếp tục mở rộng quy mô sản xuất, trở thành mắt xích quan trọng, tham gia sâu vào chuỗi sản xuất sản phẩm cung ứng toàn cầu của các Tập đoàn lớn như Samsung, Apple, Toyota, Honda. 

Công nghiệp phát triển đã góp phần quan trọng giải quyết việc làm, chuyển dịch cơ cấu kinh tế, cơ cấu lao động, nâng cao đời sống, thu nhập cho nhân dân và thúc đẩy các ngành, lĩnh vực khác cùng phát triển.

Những năm tới, cùng với việc tiếp tục tập trung mở rộng quy mô, tỉnh quan tâm nâng cao chất lượng thu hút đầu tư. Ban Chấp hành Ðảng bộ tỉnh đã ban hành Nghị quyết về phát triển công nghiệp tỉnh Bắc Giang giai đoạn 2021-2030, xác định rõ quan điểm, mục tiêu phát triển công nghiệp thời gian tới. 

Bắc Giang hướng đến xây dựng “hệ sinh thái công nghiệp bền vững”; thu hút có chọn lọc các dự án đầu tư theo phương châm lấy chất lượng, hiệu quả, công nghệ và bảo vệ môi trường là tiêu chí ưu tiên; tập trung phát triển một số ngành mũi nhọn, có tiềm năng như: điện tử, máy vi tính, sản phẩm quang học, sản xuất pin năng lượng mặt trời, dệt may, cơ khí, chế biến nông sản.

Khu công nghiệp Vân Trung, huyện Việt Yên (Bắc Giang).

Trong điều kiện dịch Covid-19 diễn biến phức tạp, khó lường, mục tiêu và chương trình hành động phát triển công nghiệp của tỉnh Bắc Giang có những điều chỉnh gì? Những kinh nghiệm trong công tác phòng, chống dịch Covid-19 tại địa phương thời gian vừa qua sẽ được phát huy như thế nào trong các giải pháp đột phá, trọng tâm để công nghiệp thật sự trở thành trụ cột, động lực, thưa đồng chí?

Ðồng chí Dương Văn Thái: Vừa qua, dịch Covid-19 xâm nhập vào các khu công nghiệp, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sản xuất công nghiệp. Có thời điểm bốn khu công nghiệp đã phải tạm dừng hoạt động, mỗi ngày thiệt hại hàng nghìn tỷ đồng. 

Ðược sự quan tâm, chỉ đạo, hỗ trợ, giúp đỡ của Trung ương và cả nước, cùng sự đoàn kết, quyết tâm, chung sức đồng lòng của hệ thống chính trị và các tầng lớp nhân dân, sau gần hai tháng tập trung toàn lực chống dịch, dịch bệnh đã được đẩy lùi. Cùng với chống dịch, tỉnh luôn quan tâm hỗ trợ, tạo mọi điều kiện để duy trì và phục hồi sản xuất. 

Ðến nay, cơ bản toàn bộ các doanh nghiệp ở trong và ngoài các khu công nghiệp đã hoạt động trở lại. Ðặc biệt, một số doanh nghiệp đã mở rộng sản xuất, tuyển dụng thêm lao động để tăng cường sản xuất bù đắp sản lượng thiếu hụt trong thời gian bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh. 

Giá trị sản xuất công nghiệp tháng 7 đạt hơn 80% so với thời điểm trước dịch; từ tháng 8 ước tính quy mô giá trị sản xuất công nghiệp sẽ phục hồi và tiếp tục tăng trưởng mạnh trong những tháng cuối năm.

Bắc Giang quyết tâm giữ nguyên các chỉ tiêu, nhiệm vụ đã đề ra và phấn đấu cao nhất để hoàn thành mục tiêu chung, đồng thời xác định một số nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm. Ðầu tiên là tập trung quyết liệt bằng mọi biện pháp ngăn chặn không để dịch bệnh bùng phát trở lại, nhất là không để dịch xâm nhập vào các khu công nghiệp. 

Quan điểm chung của tỉnh là “Sản xuất để chống dịch, chống dịch để sản xuất”. Tỉnh chỉ đạo tăng cường phối hợp chặt chẽ, thường xuyên giữa cơ quan nhà nước và doanh nghiệp trong triển khai các biện pháp phòng, chống dịch, với phương châm bốn an toàn: “Công nhân an toàn, giao thông an toàn, nhà trọ an toàn, doanh nghiệp an toàn”.

Với mục tiêu bảo đảm đủ mặt bằng thu hút đầu tư phát triển công nghiệp, tỉnh làm tốt công tác quy hoạch. Trong đó, coi trọng quy hoạch và đầu tư phát triển các khu, cụm công nghiệp đồng bộ với quy hoạch phát triển đô thị, dịch vụ, hướng tới xây dựng mô hình “hệ sinh thái công nghiệp”. 

Trong quy hoạch tỉnh Bắc Giang giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 đang hoàn thiện hồ sơ trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, đến hết năm 2030, tổng diện tích đất khu công nghiệp đạt hơn 7.000 ha, gấp hơn năm lần hiện nay; ngoài ra còn có khoảng 3.200 ha đất cụm công nghiệp.

Tỉnh yêu cầu các đơn vị tập trung khắc phục những hạn chế, bất cập trong phát triển công nghiệp giai đoạn trước, đặc biệt là vấn đề thiếu chỗ ở cho công nhân. Bắc Giang quyết tâm phấn đấu đến năm 2030 ở trong nhóm các tỉnh, thành phố dẫn đầu cả nước về thu hút đầu tư, xây dựng nhà ở cho công nhân; đồng thời, huy động nguồn lực đầu tư đồng bộ các thiết chế văn hóa, thể thao, trung tâm thương mại, siêu thị, cơ sở y tế, trường học, khu vui chơi, để nâng cao chất lượng cuộc sống công nhân, tạo lợi thế thu hút đầu tư.

Ðể nâng cao chất lượng, hiệu quả thu hút đầu tư, tỉnh ưu tiên thu hút các doanh nghiệp, nhà đầu tư lớn, có tiềm lực tài chính mạnh, các dự án sử dụng công nghệ hiện đại, thân thiện với môi trường, sử dụng tiết kiệm nguồn lực, đóng góp nhiều cho ngân sách và có khả năng liên kết, hỗ trợ phát triển các doanh nghiệp trong nước. Tiếp tục đẩy mạnh xúc tiến đầu tư, trong đó chú trọng xúc tiến đầu tư “tại chỗ” thông qua việc hỗ trợ, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư hiện có phát triển và mở rộng sản xuất, qua đó tạo hiệu ứng lan tỏa thu hút các nhà đầu tư mới, tiềm năng. 

Tỉnh quyết tâm cải thiện mạnh mẽ môi trường đầu tư kinh doanh, nâng cao năng lực cạnh tranh, tạo lợi thế so sánh bằng việc tiếp tục đẩy mạnh cải cách hành chính, công khai, minh bạch, hỗ trợ, chăm sóc, tạo điều kiện thuận lợi để các doanh nghiệp, nhà đầu tư triển khai thực hiện các dự án và phát triển sản xuất trên địa bàn.

Trân trọng cảm ơn đồng chí!

Bắc Giang quy hoạch thêm khu đô thị 34ha

UBND tỉnh Bắc Giang vừa ban hành Quyết định phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết xây dựng (tỷ lệ 1/500) Khu đô thị số 5, thị trấn Tân An, xã Lão Hộ, huyện Yên Dũng.

Hình ảnh minh họa

Theo đó, vị trí khu vực lập quy hoạch thuộc địa phận thị trấn Tân An và xã Lão Hộ, huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang. Ranh giới nghiên cứu, phía Bắc giáp đường tỉnh ĐT.293, phía Nam giáp dân cư Tổ dân phố Thắng và ruộng canh tác hiện trạng, phía Đông giáp ruộng canh tác xã Lão Hộ, phía Tây giáp ruộng canh tác tổ dân phố Thắng, thị trấn Tân An.

Quy mô diện tích lập quy hoạch khoảng 34,7ha. Quy mô dân số khoảng 4.300 người.

Tính chất, mục tiêu khu vực lập quy hoạch có tính chất là khu đô thị mới và các công trình công cộng, dịch vụ cấp đơn vị ở. Các hạng mục cần đầu tư xây dựng bao gồm: Công trình nhà ở; công trình dịch vụ xã hội, thương mại dịch vụ, công viên cây xanh, vui chơi giải trí…; xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đường giao thông, cấp điện, cấp thoát nước…

Trước đó, UBND tỉnh Bắc Giang vừa ban hành quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng (tỷ lệ 1/500) khu đô thị mới phía Bắc, thị trấn Cao Thượng, huyện Tân Yên. Diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 20,1ha, dân số dự kiến khoảng 2.500 người.

Giá đất thổ cư Bắc Giang, Bắc Ninh tăng giữa mùa dịch

Sau thời gian thị trường bất động sản tại Bắc Giang, Bắc Ninh rơi vào trầm lắng do tác động của đại dịch Covid-19. Đến nay, khi dịch bệnh tại 2 tỉnh thành này đã được kiểm soát thị trường lại ghi nhận được điểm sáng ở phân khúc đất thổ cư đang có xu hướng tăng nhẹ.

Trong những tháng đầu năm 2021, thị trường bất động sản được dịp trở nên sôi động khi cơn sốt diễn ra ở hầu hết các tỉnh, thành phố trên cả nước. Điển hình trong đó là Bắc Giang và Bắc Ninh khi giá đất tăng chóng mặt, chỉ trong thời gian ngắn giá đã tăng gấp 2 – 3 lần, thậm chí có những nơi tăng tới 4 lần.

Theo báo cáo quý I/2021 của các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, Bắc Giang trở thành đích ngắm của nhiều doanh nghiệp lớn, các nhà đầu tư khi lượng quan tâm tăng tới 265% so với quý IV/2020. Còn Bắc Ninh, nhờ thông tin quy hoạch sắp lên đô thị loại 1, thị xã Từ Sơn trở thành thành phố thuộc tỉnh, chỉ trong thời gian ngắn lượng quan tâm tại khu vực này cũng tăng 113% so với cuối năm 2020.

Nhiều nhà đầu tư quan tâm tới bất động sản ở Bắc Giang thời điểm tháng 7 âm lịch

Tuy nhiên, đến cuối tháng 4 khi chính quyền bắt đầu siết chặt các hoạt động mua bán, thị trường Bắc Giang và Bắc Ninh bắt đầu chững lại. Cùng với đó, dịch Covid-19 bùng phát, Bắc Giang và Bắc Ninh trở thành 2 ổ dịch lớn nhất cả nước thời điểm đó. Diễn biến phức tạp của dịch bệnh buộc 2 địa phương này phải thực hiện giãn cách xã hội.

Ngay lập tức, thị trường bất động sản tại Bắc Ninh, Bắc Giang đã rơi vào cảnh “đóng băng”. Nhiều môi giới cho biết họ đã ngừng hoàn toàn mọi hoạt động mua bán.

Nhưng đến đầu tháng 7, sau 2 tháng siết chặt, Bắc Giang và Bắc Ninh có thể trở lại trạng thái “bình thường mới”. Cùng với đó, hoạt động mua bán bất động sản tại 2 địa phương này tiếp tục diễn ra.

Đến nay, theo khảo sát của PV Dân Việt, giá đất tại Bắc Giang và Bắc Ninh tiếp tục có xu hướng tăng nhẹ, mặc dù dịch bệnh tại Hà Nội và các tỉnh thành khác vẫn đang phức tạp.

Theo anh Huy Khải – môi giới tại Bắc Giang cho biết, hiện tại hoạt động mua bán tại khu vực này vẫn tiếp diễn sôi động và đang có xu hướng tăng nhẹ ở phân khúc đất thổ cư trung bình từ 5 – 7%, còn ở phân khúc đất nền dự án thì mức giá vẫn được giữ nguyên so với thời điểm sốt đất.

“Hơn 1 tháng nay hoạt động môi giới tại đây lại diễn ra bình thường. Các nhà đầu tư nội tỉnh và từ Thái Nguyên, Bắc Ninh, Hải Dương… vẫn tìm về để mua đất, còn các nhà đầu tư tại Hà Nội hiện nay đang thực hiện theo Chỉ thị 16 nên chỉ dừng ở mức độ quan tâm”, anh Khải chia sẻ.

Anh Khải cho biết, một mảnh đất của người dân rộng 128m², nằm ở đường rộng 8m, gần với cụm khu công nghiệp Trung Sơn – Ninh Sơn. Thời điểm sốt mảnh đất có giá khoảng 1,2 tỷ đồng, tuy nhiên khi dịch bùng phát chủ nhà chưa thể bán. Mới đây, mảnh đất đã được bán cho một nhà đầu tư ở Thái Nguyên với giá 1,3 tỷ đồng, tương đương tăng hơn 8% so với thời điểm sốt.

Khi được hỏi về lượng giao dịch trong thời điểm này, người môi giới cho biết, mặc dù là tháng 7 âm lịch nhưng các nhà đầu tư vẫn mua bán bình thường, bởi trong mấy năm nay chỉ có những người đi mua nhà đất mới còn giữ quan niệm này. Bên cạnh đó, anh Khải cho biết, trung bình anh vẫn có khoảng 1 giao dịch/ngày.

Ngoài ra, anh Khải cho biết thêm, vì sốt đất mới đi qua nhiều nhà đầu tư cũng rút ra được bài học, vì vậy mới có xu hướng lựa chọn đầu tư đất thổ cư đã có đầy đủ pháp lý để an toàn hơn, do đó, phân khúc đất thổ cư có sự tăng nhẹ.

Tương tự, theo lời một môi giới tại Bắc Ninh cũng cho rằng, hiện tại giá đất thổ cư tại khu vực này cũng tăng nhẹ từ 2 – 3% và tập trung vào các mảnh đất gần các khu công nghiệp.

Theo ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch Thường trực Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội cho biết, dù dịch bệnh phức tạp nhưng đất gần các khu công nghiệp vẫn có sức hút.

“Hiện nay, Việt Nam vẫn là khu vực được các doanh nghiệp khối FDI ưu tiên đầu tư, vì vậy nếu họ đầu tư khu công nghiệp ở đâu chắc chắn hạ tầng sẽ được nâng cấp đồng bộ hơn. Ở miền Bắc điển hình là 2 tỉnh Bắc Giang và Bắc Ninh tập trung số lượng lớn khu công nghiệp, vì vậy cũng sẽ thu hút được nhiều nhà đầu tư cá nhân”, ông Điệp nói.

Bên cạnh đó, vị chuyên gia cũng nhận định, sẽ không có những cơn sốt đất bùng phát mạnh mẽ như những tháng đầu năm, thay vào đó khi thị trường tái khởi động lại sẽ có xu hướng tăng đều.

BẤT ĐỘNG SẢN VEN KHU CÔNG NGHIỆP YÊN LƯ

Trước đây khu CN Yên Lư là Cụm CN Yên Lư, hiện tại đã được phê duyệt và mở rộng thành KCN với diện tích giai đoạn 1 là 377ha, nằm trên QL17 (QL đi qua KCN Quế Võ 3, qua cầu Phật Tích nối liền ra QL1A).

KCN hiện tại có 3 nhà máy đang hoạt động, diện tích đất còn lại đã được san lấp chờ nhà máy về hoạt động.

Quanh đây là đất đấu giá được nhà nước tổ chức vào cuối tháng 10/2020 với tổng số 321 lô; 100% là đất có sổ đỏ, có thể xây dựng để ở hoặc kinh doanh ngay.

Ví trí:

    Cách Quế Võ đi theo quốc lộ 17 2km;

    Cách sân golf Yên Dũng 3km;

    Cách thiền viện Trúc Lâm Phượng Hoàng 500m, dưới chân thiền viện Trúc Lâm đang xây dựng khu sinh thái Hang Dầu.

   Vào chùa Ba Vàng – Thị Trấn Nham Biền đang xây hơn 1km.

   Đây là khu đất duy nhất từ KCN Yên Lư ra đến trạm xăng Quế Võ.

Như vậy có thể thấy hiếm có nơi nào có vị trí đẹp như vậy, giao thông thì thuận tiện, lại thêm khu CN mới, mọi thứ đều mới cùng hạ tầng 6m*18m; vỉa hè 6m, đường gom rộng 9m đã tạo cho khu đất trở thành điểm vàng của các nhà đầu tư đang muốn tìm kiếm cơ hội sinh lời cho tương lai.

Giá: Làn 1 hướng ĐN giao động từ 3,55 tỷ đến 3,6 tỷ; làn 2 giao động trên 2 tỷ.

Nếu bạn có bất cứ thắc mắc gì về bất động sản ven KCN Yên Lư, hãy tới ngay văn phòng giao dịch BĐS Tiến Phát – cách khu CN Yên Lư khoảng 500m.

Hotline: 0968.193.888 (Mr. Thành)

Savills: Giá thuê đất công nghiệp miền Bắc có thể tăng nhẹ cuối năm

Đại diện Savills cho biết, đất công nghiệp miền Bắc tiếp tục thu hút nhà đầu tư khiến giá thuê có thể tăng lại vào cuối năm.

Ông John Campbell, Quản lý bộ phận bất động sản công nghiệp, Savills Việt Nam nhận xét, giá thuê đất trung bình tại khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam như Bình Dương, Đồng Nai, Long An thường cao hơn các tỉnh phía Bắc như Hưng Yên, Bắc Giang hay Bắc Ninh. Tuy nhiên, tình hình hiện nay đã thay đổi.

Khu vực phía Bắc đã thu hút nhiều khoản đầu tư trong nửa đầu năm 2021, với 3 trên 5 thương vụ đầu tư lớn nhất đầu tư vào thị trường này, 2 thương vụ còn lại là tại miền Trung.

“Thị trường phía Bắc hiện nhận được nhiều quan tâm từ nhà đầu tư, do đó, chúng ta có thể kỳ vọng vào việc giá thuê đất công nghiệp tại khu vực này cùng một số khu trọng điểm tại phía Nam tăng nhẹ trở lại vào cuối năm”, ông John Campbell nói.

Theo JLL, đà tăng của giá đất công nghiệp miền Bắc trước đó bị kìm hãm vì các khu công nghiệp tại Bắc Giang, Bắc Ninh tạm ngừng sản xuất do Covid-19. Giá đất theo đó giữ nguyên ở mức 107 USD trên một m² trên chu kỳ thuê vào quý II, vẫn tăng 5,9% so với cùng kỳ năm trước nhưng đã tăng chậm lại so với quý I. Điều này diễn ra tương tự với giá thuê nhà xưởng xây sẵn, với mức tăng chỉ 4,7%.

Savills đánh giá, các khu vực như Bắc Giang, Hưng Yên, Quảng Ninh, Hải Phòng là nơi có tiềm năng phát triển công nghiệp rất lớn. “Chúng ta đã được chứng kiến nhiều khoản đầu tư lớn vào Quảng Ninh cũng như Hải Phòng, bằng chứng là có rất nhiều hoạt động đầu tư diễn ra tại khu vực này thời gian qua”, ông John nhận định.

Tuy nhiên, vấn đề đặt ra là hiện có rất ít các chủ đầu tư phát triển được các khu vực nhà ở – dịch vụ thương mại bên trong các khu công nghiệp, trong khi nhu cầu cho các khu vực này ngày càng gia tăng. Các nhà đầu tư theo đó đang kỳ vọng vào dự thảo thay thế Nghị định về quản lý khu công nghiệp và khu kinh tế của Bộ Kế hoạch & Đầu tư.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho rằng các khu công nghiệp chất lượng cao trên thế giới thường làm tốt khâu quy hoạch tổng thể dự án khu công nghiệp, đảm bảo dự án tích hợp hài hoà các yếu tố nhà ở, bán lẻ, giáo dục và chăm sóc sức khoẻ cho các đối tượng khác nhau. Các mô hình này đang hoạt động tốt ở các thị trường Trung Quốc, Malaysia, Indonesia và Thái Lan.

Tại Việt Nam, về dài hạn, một khu công nghiệp chất lượng cao sẽ có lợi thế tăng trưởng trong một thị trường sôi động. Việc tích hợp yếu tố nhà ở trong khu công nghiệp không chỉ đơn thuần dừng ở việc có chỗ nghỉ ngơi cho công nhân, mà nên cung cấp các tiện ích về nhà ở chất lượng, bán lẻ, giáo dục, giải trí, nhằm phục vụ nhu cầu đa dạng của công nhân, các chuyên gia, khách thuê. Dự án khu công nghiệp từ đó tạo ra sức hút đầu tư, đặc biệt thu hút các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực công nghiệp giá trị cao.

“Việc điều chỉnh trong chính sách rất được kỳ vọng mang đến các thay đổi tích cực, giúp công nghiệp Việt Nam có nhiều dự án bắt kịp với xu hướng đầu tư trên thị trường”, ông nói.

Bất động sản công nghiệp phía bắc vẫn sáng dù dịch bệnh

Làn sóng Covid-19 thứ tư đã buộc một số nhà máy phải đóng cửa tạm thời, làm gián đoạn lưu thông hàng hoá và các chuỗi cung ứng. Thế nhưng, thị trường bất động sản công nghiệp phía bắc vẫn diễn biến tích cực nhờ hoạt động đầu tư nước ngoài.

Trong 6 tháng đầu năm, khu vực phía bắc đã thu hút nhiều khoản đầu tư lớn vào lĩnh vực sản xuất. Ảnh minh hoạ: Báo Xây dựng

Hoạt động đầu tư vẫn tiếp diễn

Trong quý 2-2021, tại thị trường phía bắc, một số nhà máy như Foxconn đã vận hành trở lại sau một thời gian đóng cửa vì dịch Covid-19.

Trong khi đó, tại phía Nam, một số phân xưởng, nhà máy tại các khu công nghiệp vẫn trong tình trạng tạm ngưng hoạt động.

Ông John Campbell, Quản lý Bộ phận Bất động sản công nghiệp của Savills Việt Nam, cho biết việc đóng cửa các nhà máy sản xuất là một trong những bước giải quyết thận trọng của Việt Nam. Việc này có thể gây ảnh hưởng nhất định đến đà tăng trưởng chung.

Tuy vậy, với bất động sản công nghiệp, ông Campbell cho rằng cần nhìn dài hạn và tin tưởng vào tiềm năng và động lực tăng trưởng của thị trường.

Những yếu tố khiến Việt Nam đang là một trong những thị trường sản xuất và hậu cần mạnh nhất trên thế giới gồm nền chính trị ổn định, môi trường kinh doanh, vị trí địa lý phù hợp, lực lượng lao động năng động.

Đặc biệt, các hiệp định thương mại tự do có thể được xem là giải pháp lâu dài cho Việt Nam, hỗ trợ quá trình chuyển giao kiến thức và công nghệ, qua đó thúc đẩy sự chuyển đổi từ sản xuất các ngành công nghiệp giá trị thấp và mang tính địa phương sang các ngành có giá trị cao hơn.

Ngay cả trong ngắn hạn đến trung hạn, chúng ta vẫn được chứng kiến nhiều hoạt động đầu tư lớn về công nghiệp tại Việt Nam.

Theo ông Campbell, thị trường hiện vẫn ghi nhận những hoạt động khá tốt.

Tính đến ngày 20-6-2021, tổng vốn FDI đăng ký vào ngành công nghiệp sản xuất đạt 6,97 tỉ USD, giảm nhẹ so với mức 8 tỉ USD trong 6 tháng đầu năm 2020. Tuy nhiên, vốn sản xuất hiện tại vẫn ở mức 3,38 tỉ USD, cao hơn mức 3,23 tỉ USD cùng kỳ năm trước.

Điểm sáng phía bắc

Mặc dù bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19, thị trường thời gian qua cũng đón nhận nhiều khoản đầu tư lớn trong nửa đầu năm.

Tại miền Bắc, Công ty Jinko Solar Hong Kong đã đầu tư gần 500 triệu USD vào khu công nghiệp Sông Khoai, tại Quảng Yên (Quảng Ninh); hay Fukai Technology của Singapore đầu tư vào khu công nghiệp Quang Châu tại tỉnh Bắc Giang.

Ông Campbell đánh giá, giá thuê đất trung bình tại khu vực kinh tế trọng điểm phía nam như Bình Dương, Đồng Nai và Long An thường cao hơn các tỉnh tại khu vực kinh tế phía bắc như Hưng Yên, Bắc Giang hay Bắc Ninh.

Trong vòng 3 năm trở lại đây, giá đất tại một số khu vực tại phía nam đã tăng khá mạnh. Tuy nhiên tình hình hiện nay có sự thay đổi khá thú vị. Trong 6 tháng đầu năm, khu vực phía bắc đã thu hút nhiều khoản đầu tư lớn vào lĩnh vực sản xuất.

Trong số năm thương vụ đầu tư diễn ra thời gian vừa qua, thị trường miền Bắc thu hút ba, còn miền Trung thu hút hai.

“Thị trường phía bắc hiện nhận được nhiều quan tâm từ nhà đầu tư. Do đó, chúng ta có thể kỳ vọng vào việc giá thuê đất công nghiệp tại khu vực này cùng một số khu công nghiệp trọng điểm tại phía nam sẽ ghi nhận mức tăng nhẹ trở lại vào cuối năm”, ông Campbell cho hay.

Một số khu vực như Bắc Giang, Hưng Yên, Quảng Ninh và Hải Phòng là những nơi có tiềm năng phát triển công nghiệp rất lớn.

Tại khu vực kinh tế trọng điểm phía bắc, Bắc Giang đang ngày trở nên thu hút đối với các hoạt động đầu tư sản xuất cũng như logistics.

Ngoài ra, các nhà đầu tư cũng đang chuyển hướng tới các khu vực khác như Hưng Yên và những tỉnh cũng nổi tiếng về tiềm năng trong lĩnh vực sản xuất và logistics.

“Chúng ta cũng được chứng kiến nhiều khoản đầu tư lớn vào Quảng Ninh cũng như Hải Phòng. Bằng chứng là có có rất nhiều hoạt động đầu tư diễn ra tại khu vực này trong thời gian vừa qua”, ông Campbell nhận định.

Còn tại khu vực phía Nam, Long An hiện nổi lên là một điểm đến thu hút với các nhà đầu tư. Do tỷ lệ lấp đầy cao tại các dự án công nghiệp tại hai tỉnh Bình Dương và Đồng Nai nên nhiều nhà đầu tư đã lựa chọn Long An để thành lập các trung tâm phân phối và dự án logistics.

Ngoài ra, tiềm năng phát triển của Bà Rịa – Vũng Tàu trong vài năm tới là khá lớn. Tỉnh này hiện đã có một số dự án công nghiệp hoạt động khá tốt như khu công nghiệp Phú Mỹ.

Kỳ vọng từ chính sách

Hiện đang có rất ít các chủ đầu tư phát triển được các khu vực nhà ở – dịch vụ thương mại bên trong các khu công nghiệp, trong khi nhu cầu cho các khu vực này ngày càng gia tăng.

Với các hoạt động và nỗ lực nhằm hoàn thiện Dự thảo nghị định thay thế Nghị định số 82/2018/NĐ-CP, Bộ Kế hoạch và Đầu tư đang mở ra cơ hội phát triển các dự án khu công nghiệp có chất lượng.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, cho rằng các khu công nghiệp chất lượng cao trên thế giới thường làm tốt khâu quy hoạch tổng thể dự án khu công nghiệp, đảm bảo dự án công nghiệp tích hợp hài hoà các yếu tố nhà ở, bán lẻ, giáo dục và chăm sóc sức khoẻ cho các đối tượng khác nhau. Các mô hình này đang hoạt động tốt ở các thị trường Trung Quốc, Malaysia, Indonesia và Thái Lan.

Tại Việt Nam, về dài hạn, một khu công nghiệp chất lượng cao sẽ có lợi thế tăng trưởng trong một thị trường sôi động.

Việc tích hợp yếu tố nhà ở trong khu công nghiệp không chỉ đơn thuần dừng ở việc có chỗ nghỉ ngơi cho công nhân, mà nên cung cấp các tiện ích về nhà ở chất lượng, bán lẻ, giáo dục, giải trí, nhằm phục vụ nhu cầu đa dạng của công nhân, các chuyên gia, khách thuê.

Dự án khu công nghiệp từ đó tạo ra sức hút đầu tư, đặc biệt thu hút các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực công nghiệp giá trị cao.

“Việc điều chỉnh chính sách vì thế rất được kỳ vọng đem đến các thay đổi tích cực, có thể được xem là một trong những sáng kiến giúp công nghiệp Việt Nam có nhiều dự án bắt kịp với xu hướng đầu tư trên thị trường”, ông Powell cho biết.

DỰ ÁN HP INTERMIX – PHỐ ĐI BỘ BẮC GIANG

TỔNG QUAN DỰ ÁN

Tên dự án: Dự án Đầu tư xây dựng nhà ở thương mại số 1 thuộc phố đi bộ, KĐT phía Nam, thành phố Bắc Giang.

Quy mô dự án: 2.4ha.

Vị trí: Phường Dĩnh Kế và xã Tân Tiến, TP. Bắc Giang.

Loại hình sản phẩm: 117 căn liền kề (xây thô, hoàn thiện mặt ngoài, 5 tầng nổi) diện tích chủ đạo 119m2; 4 toà hỗn hợp cao 10 tầng bao gồm 3 tầng thương mại và 7 tầng chung cư.

Pháp lý: Sổ đỏ từng lô, sở hữu lâu dài.

Mật độ xây dựng: 100%.

SỰ KHÁC BIỆT VƯỢT TRỘI CỦA DỰ ÁN

Mặt tiền thương mại 7m

Với thiết kế đột phá, nơi đây xứng đáng trở thành tuyến phố thương mại “triệu đô” khi sở hữu mặt tiền rộng 7m, thoáng và rộng để trưng bày sản phẩm, dễ dàng thu hút ánh nhìn ở những góc rộng, thuận tiện cho lưu lượng lớn ô tô dừng đỗ mua sắm, ăn uống, giải trí,… Mặt khác, việc chú trọng kiến trúc mặt ngoài giúp gia chủ tối ưu sản phẩm theo nhiều công năng sử dụng khác nhau như mở cửa hàng hay cho thuê văn phòng hoặc vừa để kinh doanh vừa để ở.

Khe thoáng 6m

So với các dự án hàng xóm khi chỉ có khe thoáng rộng 4m, dự án sở hữu khe thoáng rộng tới 6m. Đây là yếu tố đặc biệt giúp gia chủ có thể tận dụng không gian khe thoáng rộng lớn để thiết kế thêm các công năng phù hợp với ngành hàng, dịch vụ kinh doanh (lối thoát bộ dành cho khách sạn, khu đỗ xe, giao nhận dành cho các cửa hiệu,…)

Tiềm năng thương mại

Với vị trí đắc địa bậc nhất, dự án sở hữu tiềm năng gia tăng giá trị và kinh doanh sinh lời bền vững nhờ hưởng lợi từ dòng du khách địa phương khổng lồ và chuyên gia người nước ngoài tại Bắc Giang, khai thác 365 ngày với dịch vụ lưu trú, căn hộ khách sạn, mua sắm và giải trí.

Cộng đồng đẳng cấp

Dự án quy tụ cộng đồng cư dân quốc tế tận hưởng những giá trị thượng lưu cao cấp. Ngoài sở hữu nhiều tiện ích ở khối đế thương mại, 4 toà cao tầng của dự án còn được thiết kế với các căn hộ có diện tích từ 35-55m2 nhỏ gọn cho thuê (tệp khách hàng là các chuyên gia nước ngoài đang làm việc tại Bắc Giang). Mặt khác, mỗi toà cao tầng còn sở hữu 1 bể bơi bốn mùa cao cấp phục vụ cư dân cũng như du khách, người dân ở khu vực lân cận.

Tiện ích ngoại khu đắt giá

Dự án sở hữu tiện ích ngoại khu đắt giá khi nằm ngay cạnh: CÔNG VIÊN 20ha, PHỐ ĐI BỘ, TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI BIGC, TT VĂN HOÁ CÁNH DIỀU,…

Bắc Giang quy hoạch 29 KCN với diện tích 7.840ha trong 10 năm tới

Bắc Giang xác định tiếp tục thực hiện đẩy mạnh thực hiện quy hoạch và đầu tư xây dựng các khu, cụm công nghiệp; trước mắt quy hoạch và bố trí quỹ đất khoảng 10.000 ha cho nhiệm vụ phát triển công nghiệp.

Ngày 4/8, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang Lê Ánh Dương đã ký quyết định 797 ban hành Đề án nâng cao hiệu quả thu hút đầu tư tỉnh Bắc Giang đến năm 2030.

Một trong những định hướng mà đề án nêu rõ là tập trung phát triển các khu, cụm công nghiệp. Liên quan đến định hướng này, Bắc Giang xác định tiếp tục thực hiện đẩy mạnh thực hiện quy hoạch và đầu tư xây dựng các khu, cụm công nghiệp; trước mắt quy hoạch và bố trí quỹ đất khoảng 10.000 ha cho nhiệm vụ phát triển công nghiệp.

Bên cạnh đó, tỉnh ưu tiên phát triển các KCN theo hướng hình thành mới hoặc trên cơ sở mở rộng những cụm công nghiệp (CCN) ở những nơi có đủ quỹ đất, không gian. Chỉ xây dựng mới ở những nơi không thể mở KCN hoặc những nơi cần có CCN để giải quyết nhu cầu việc làm cho lao động nông thôn tại địa phương đó.

Đối với những nơi chưa thể đầu tư ngay để hình thành các KCN thì đầu tư CCN, song phải đầu tư các hạng mục về giao thông, xử lý môi trường, cung cấp điện, nước,… theo tiêu chuẩn của KCN để phát triển thành KCN trong tương lai.

Đề án nêu rõ, về phát triển các KCN, đến 2030, Bắc Giang sẽ quy hoạch 29 KCN với diện tích 7.840ha.

Trong đó bao gồm 6 KCN đã thành lập mở rộng diện tích thêm 622ha. Trong đó, các KCN Quang Châu mở rộng 90ha, KCN Hòa Phú mở rộng 307ha (mở rộng giai đoạn I là 85ha, mở rộng giai đoạn II là 222ha), KCN Việt Hàn mở rộng 148ha; sáp nhập CCN Tăng Tiến vào KCN Vân Trung, sáp nhập CCN Tân Mỹ – Hồng Thái vào KCN Việt Hàn, sáp nhập CCN Nội Hoàng vào KCN Song Khê – Nội Hoàng. Tổng diện tích sau mở rộng, sáp nhập của 06 KCN đã thành lập là 2.006ha.

3 KCN đã có trong quy hoạch theo Công văn số 216/TTg-CN ngày 23/02/2021 của Thủ tướng Chính phủ (Yên Sơn – Bắc Lũng, Yên Lư, Tân Hưng) tiếp tục thực hiện mở rộng diện tích thêm 536ha. Trong đó, KCN Yên Lư mở rộng thêm 223ha, sáp nhập CCN Nham Sơn – Yên Lư vào KCN; KCN Yên Sơn – Bắc Lũng mở rộng thêm 140ha; sáp nhập CCN Tân Hưng vào KCN Tân Hưng), tổng diện tích sau mở rộng là 1.268ha.

Ngoài ra, 20 KCN mới được quy hoạch với diện tích 4.566ha, gồm: Tiên Sơn – Ninh Sơn (sáp nhập CCN Trung Sơn – Ninh Sơn vào KCN), Quang Châu 2, Song Mai – Nghĩa Trung, Mỹ Thái – Xuân Hương – Tân Dĩnh, Châu Minh – Bắc Lý – Hương Lâm, Minh Đức – Thượng Lan – Ngọc Thiện, Đức Giang, Huyền Sơn, Thái Đào – Tân An, Xuân Cẩm – Hương Lâm, Hòa Yên, Yên Sơn, Đồng Phúc, Tự Lạn – Bích Sơn – Trung Sơn, Thượng Lan, Nghĩa Hưng, Ngọc Thiện, Phúc Sơn, Ngọc Lý, Mỹ Thái.

Đến giai đoạn sau năm 2030 (giai đoạn 2031-2050), Bắc Giang sẽ giữ nguyên các KCN đã có trong quy hoạch đồng thời mở rộng thêm một số khu công nghiệp đã có trong quy hoạch, quy hoạch mới 3 KCN.

Ngoài ra, mở rộng 3 KCN đã có trong quy hoạch thời kỳ 2021-2030 với tổng diện tích mở rộng là 270ha gồm: KCN Huyền Sơn mở rộng 50ha; KCN Minh Đức – Thượng Lan – Ngọc Thiện mở rộng170ha; KCN Yên Sơn – Bắc Lũng mở rộng 50ha. Đồng thời tiến hành quy hoạch mới 03 KCN gồm: KCN Quế Nham (huyện Tân Yên) diện tích 200ha, KCN An Hà (huyện Lạng Giang) diện tích 300ha, KCN Cẩm Lý – Vũ Xá (huyện Lục Nam) 404ha.

Về phát triển các cụm công nghiệp, đến năm 2030, Bắc Giang sẽ bố trí quy hoạch 65 CCN với diện tích 3.164ha, trong đó: giữ nguyên diện tích 34 CCN đã thành lập với diện tích 1.263ha; mở rộng diện tích 3 CCN hiện có với diện tích sau mở rộng là 225ha (bao gồm: CCN Yên Lư (75ha), CCN Việt Tiến (75ha), CCN Thanh Vân (75ha)); quy hoạch mới 28 CCN với diện tích 1.676ha; đưa ra khỏi quy hoạch 08 CCN, trong đó sáp nhập 6 CCN vào KCN, đưa ra khỏi quy hoạch 03 CCN.

Nguồn: https://doanhnghieptiepthi.vn/bac-giang-quy-hoach-29-kcn-voi-dien-tich-7840ha-trong-10-nam-toi-161210508113328212.htm