🌟 BAVELLA TÂY DĨNH TRÌ – BIỂU TƯỢNG SỐNG ĐẲNG CẤP TẠI BẮC GIANG 🌟
💎 Bavella Tây Dĩnh Trì là dự án nổi bật, được thiết kế để mang đến không gian sống lý tưởng và cơ hội đầu tư hấp dẫn tại khu vực Tây Dĩnh Trì, Bắc Giang. Với sự kết hợp giữa thiên nhiên xanh mát và các tiện ích hiện đại, Bavella chính là lựa chọn hoàn hảo cho cuộc sống trọn vẹn.
BAVELLA TÂY DĨNH TRÌ – BIỂU TƯỢNG SỐNG ĐẲNG CẤP TẠI BẮC GIANG
ĐIỂM NHẤN NỔI BẬT CỦA DỰ ÁN:
✅ Không gian xanh đẳng cấp: Công viên cây xanh và khu vui chơi trẻ em tạo nên môi trường trong lành, thân thiện cho mọi lứa tuổi.
✅ Hệ thống tiện ích hoàn hảo: Trường học, khu thể thao hiện đại và các tiện nghi đẳng cấp phục vụ mọi nhu cầu từ giáo dục, giải trí đến rèn luyện sức khỏe.
✅ Kết nối giao thông thuận tiện: Bavella Tây Dĩnh Trì sở hữu vị trí chiến lược, giúp dễ dàng kết nối đến các khu vực trọng điểm trong và ngoài tỉnh.
BAVELLA TÂY DĨNH TRÌ – BIỂU TƯỢNG SỐNG ĐẲNG CẤP TẠI BẮC GIANG
LÝ DO BẠN NÊN CHỌN BAVELLA TÂY DĨNH TRÌ:
🏡 An cư lý tưởng: Môi trường sống tiện nghi, an toàn, và gần gũi thiên nhiên dành cho cả gia đình.
💼 Cơ hội đầu tư hấp dẫn: Bavella không chỉ là nơi an cư, mà còn là tài sản giá trị với tiềm năng sinh lời cao.
Hãy để Bavella Tây Dĩnh Trì là khởi đầu hoàn hảo cho cuộc sống đẳng cấp và cơ hội đầu tư của bạn!
BAVELLA TÂY DĨNH TRÌ – BIỂU TƯỢNG SỐNG ĐẲNG CẤP TẠI BẮC GIANG
——————————————–
Tiến Phát Land – Đơn vị số 1 cung ứng các dự án BĐS đa dạng và tiềm năng
Hãy liên hệ chúng tôi để được đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp giúp đỡ!
UBND tỉnh Bắc Giang vừa ban hành Quyết định phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị (KĐT) sân golf núi Nham Biền tại xã Đồng Sơn, TP Bắc Giang và xã Tân Liễu, xã Tiền Phong, huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang (tỷ lệ 1/500).
Cụ thể, khu vực nghiên cứu lập quy hoạch thuộc địa phận xã Đồng Sơn, TP Bắc Giang và xã Tân Liễu, xã Tiền Phong, huyện Yên Dũng. Ranh giới được giới hạn phía Bắc giáp phần đất canh tác thuộc các xã: Đồng Sơn, TP Bắc Giang và Tân Liễu, huyện Yên Dũng; phía Tây giáp tuyến đường quốc lộ 17; phía Đông và phía Nam giáp thị trấn Nham Biền, huyện Yên Dũng.
Phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 601,63 ha. Tổng dân số dự kiến khoảng 13.000 người. Khu đô thị sân golf núi Nham Biền có tính chất là khu dịch vụ du lịch kết hợp nghỉ dưỡng sinh thái làng bản đặc trưng gắn với cảnh quan núi và sân golf, với các hoạt động nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí, chăm sóc sức khỏe,…
Các chức năng chính dự kiến quy hoạch trong khu vực nghiên cứu gồm: Khu dịch vụ du lịch, Khu sân golf và dịch vụ nghỉ dưỡng; Khu du lịch sinh thái núi Nham Biền, và khu dân cư đô thị…
Dựa trên mạng đường cấp đô thị phân chia Khu vực thành 05 khu quy hoạch bao gồm:
Khu A là khu đô thị hiện hữu nằm bám dọc chân núi phía Bắc núi Nham Biền; là khu dân cư thuộc thôn Tân Độ, thôn Liễu Nham được giữ nguyên hiện trạng nét văn hóa kiến trúc bản địa; và quy hoạch bổ sung các quỹ đất công trình hạ tầng xã hội nhằm cải thiện chất lượng sống của người dân đang sinh sống trong khu vực.
Khu B là khu dân cư phát triển mở rộng nằm bám dọc Quốc lộ 17; là các khu vực dân cư hiện trạng được cải tạo, chỉnh trang và khu vực ở phát triển mới. Đây sẽ là những điểm dừng chân hấp dẫn cung cấp đa dạng các sản phẩm du lịch và dịch vụ giúp du khách được sống thoải mái về tinh thần và vật chất vào những ngày nghỉ. Các hoạt động như sản xuất, dịch vụ nghỉ ngơi, lưu trú, tái hiện lại không gian sinh sống truyền thống mang đậm bản sắc văn hoá dân tộc của tỉnh Bắc Giang.
Khu C là khu dịch vụ thể thao phía Tây, là khu vực tổ chức các hoạt động thể thao, bao gồm khu thể thao sân Golf cao cấp, các loại hình thể thao đa dạng và tổ hợp các công trình dịch vụ thương mại phục vụ nhu cầu du khách, tạo động lực phát triển, thu hút đầu tư cho địa phương.
Khu D là khu dịch vụ thể thao phía Đông, là khu vực tổ chức các hoạt động thể thao, bao gồm khu thể thao sân Golf cao cấp phục vụ nhu cầu du khách, tạo động lực phát triển, thu hút đầu tư cho địa phương và các công trình phụ trợ… . Ngoài ra, các dịch vụ nghỉ dưỡng hiện đại, với bố cục cảnh quan kiến trúc mang sắc thái địa phương được bố trí sát ranh giới phía Nam khu dịch vụ thể thao, làm tăng giá trị du lịch sinh thái, thu hút đông đảo các du khách.
Khu E là khu vực bảo tồn cảnh quan đồi núi tự nhiên; được sử dụng làm lõi xanh cho đô thị.
Những hạng mục chính cần ưu tiên đầu tư xây dựng bao gồm: Công trình công cộng như trường học, công viên cây xanh, thể dục – thể thao, sân golf, nhà văn hóa, công trình thương mại dịch vụ,…; nhà ở xã hội, nhà ở biệt thự, chia lô liền kề…; hạ tầng kỹ thuật như hệ thống đường giao thông, cấp nước, cấp điện, thoát nước, bãi đỗ xe công cộng, cây xanh, cảnh quan dọc các tuyến đường giao thông.
Thời gian qua, công tác quản lý thị trường bất động sản (BĐS) trên địa bàn tỉnh Bắc Giang còn một số bất cập. Để nâng cao hiệu lực quản lý nhà nước, các cấp chính quyền, ngành chức năng của tỉnh Bắc Giang cần tập trung thực hiện đồng bộ các giải pháp, góp phần phát triển bền vững, lành mạnh thị trường BĐS.
Nhiều bất cập
Hai năm vừa qua, mặc dù ảnh hưởng nặng nề bởi dịch Covid-19 nhưng thị trường BĐS của tỉnh đã có bước phát triển tích cực, đóng góp vào phát triển KT-XH địa phương. Năm 2021, toàn tỉnh tổ chức 94 cuộc đấu giá với 5,4 nghìn lô đất. Tổng số tiền chênh lệch sau các cuộc đấu giá khoảng 2,2 nghìn tỷ đồng. Tuy nhiên, thực tế tại các cuộc đấu giá đã xuất hiện hiện tượng trả giá rất cao so với giá sàn, rồi bỏ cọc, tạo giá ảo để thao túng thị trường. Việc mua đi, bán lại nhiều lô đất trúng đấu giá diễn ra khá phổ biến và thậm chí mang tính tổ chức, dẫn đến việc quản lý thị trường BĐS sau đấu giá còn bộc lộ một số hạn chế.
Khách hàng tham gia đấu giá quyền sử dụng đất ở tại thị trấn Bích Động (Việt Yên).
Cụ thể, hành lang pháp lý còn chồng chéo, mâu thuẫn và chưa rõ ràng như: Luật Đầu tư, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS và Luật Dân sự; tiến độ triển khai các dự án khu đô thị (KĐT), khu dân cư (KDC) còn chậm, chủ yếu là phân lô bán nền. Quanh các khu công nghiệp (KCN), nhà ở xã hội cho công nhân còn thiếu đầu tư, xây dựng chậm. UBND các huyện, thành phố tổ chức đầu tư các KDC có quy mô nhỏ, số lượng lô đấu giá ra thị trường ít, chưa đáp ứng được nhu cầu.
Không chỉ vậy, công tác công bố, công khai quy hoạch, nhất là cắm mốc giới quy hoạch ngoài thực địa còn hạn chế; người mua, người bán chưa hiểu rõ được quy hoạch và tiến độ triển khai các dự án, tiềm ẩn rủi ro khi kinh doanh BĐS.
Đặc biệt, năng lực tài chính của các chủ đầu tư có hạn, phải huy động vốn sớm để tái đầu tư. Một số dự án KĐT đang trong giai đoạn lựa chọn chủ đầu tư hoặc đang giải phóng mặt bằng đã nhận đặt cọc, giữ chỗ. Việc huy động vốn sớm của chủ đầu tư làm nhiễu loạn thị trường BĐS. Cùng đó, hoạt động của các sàn giao dịch BĐS chưa thực sự lành mạnh. Đó là chưa hình thành được hệ thống giao dịch được kiểm soát, bảo đảm tính pháp lý trong giao dịch BĐS, bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng.
Bên cạnh đó, còn có hiện tượng các sàn giao dịch BĐS câu kết với nhau “ôm hàng”, “làm giá”, “tạo sóng”, “thổi giá”, gây “sốt ảo”. Đội ngũ làm môi giới BĐS còn yếu về chuyên môn, chưa có tính chuyên nghiệp, gây thiệt hại cho khách hàng. Hiện nay, toàn tỉnh có hơn 2 nghìn người hoạt động môi giới BĐS, trong đó phần lớn chưa được đào tạo bồi dưỡng nghiệp vụ và chưa có chứng chỉ hành nghề.
Đồng bộ các giải pháp
Trước thực trạng trên, để từng bước phát triển minh bạch, lành mạnh, ổn định và bền vững thị trường BĐS, trước hết Sở Xây dựng đề nghị UBND tỉnh xem xét, kiến nghị với T.Ư ban hành một số văn bản về hướng dẫn thực hiện quản lý hoạt động kinh doanh BĐS, bổ sung chế tài xử lý mạnh trong hoạt động kinh doanh BĐS (như đặt cọc, giữ chỗ…). Đồng thời chỉ đạo các ngành liên quan, địa phương tăng cường xây thô hoàn thiện mặt ngoài dự án KDC, KĐT để hạn chế việc đầu cơ.
Một góc Khu đô thị thị trấn Vôi (Lạng Giang).
Cùng đó, Sở Xây dựng Bắc Giang rà soát, điều chỉnh, chuyển đổi cơ cấu các dự án BĐS phù hợp với nhu cầu của thị trường; đẩy nhanh tiến độ đầu tư xây dựng các KĐT, KDC, nhất là nhà ở xã hội cho công nhân xung quanh các khu, cụm công nghiệp. Sở tăng cường kiểm tra, quản lý chặt chẽ hoạt động các nhà đầu tư, môi giới, điều kiện kinh doanh, xử lý nghiêm vi phạm trong đầu tư và hoạt động môi giới BĐS; tiếp tục phối hợp với Hiệp hội BĐS tỉnh tổ chức các lớp đào tạo để nâng cao nghiệp vụ, đạo đức nghề nghiệp của các tổ chức, cá nhân làm môi giới kinh doanh BĐS. Công bố thường xuyên và liên tục về quy hoạch, tiến độ dự án, các dự án đủ điều kiện chuyển nhượng hay chưa đủ điều kiện chuyển nhượng và hoàn thiện cơ sở dữ liệu về thị trường BĐS.
Bên cạnh đó, Sở Kế hoạch và Đầu tư quan tâm lựa chọn các nhà đầu tư có kinh nghiệm về thực tiễn, năng lực về tài chính để thực hiện dự án KĐT; nghiên cứu bổ sung cam kết của nhà đầu tư trong hồ sơ dự thầu không được huy động vốn khi chưa đủ điều kiện. Sở Tư pháp kiểm soát năng lực của các tổ chức đấu giá, viêc tổ chức đấu giá phải bảo đảm công khai, minh bạch và đúng quy định.
UBND các huyện, thành phố rà soát cơ cấu các dự án BĐS phù hợp với nhu cầu của thị trường, bảo đảm cân đối giữa cung và cầu, tăng nguồn cung nhà ở giá rẻ cho người có thu nhập thấp; hạn chế việc đầu tư xây dựng các KDC nhỏ lẻ; nên tập trung đầu tư KDC đồng bộ hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật rồi mới đấu giá. Việc đấu giá không chia làm nhiều đợt để ngăn ngừa tình trạng “ôm” đất và “thổi” giá. Công khai thông tin quy hoạch, danh mục tiến độ triển khai các dự án KĐT, dự án nhà ở, dự án phát triển cơ sở hạ tầng để minh bạch thông tin, ngăn chặn hiện tượng tung tin đồn thổi, đầu cơ nhằm đẩy giá để trục lợi bất hợp pháp.
Đào Công Hùng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Bắc Giang
Tổng cục trưởng Tổng cục Đường bộ Việt Nam (Bộ Giao thông – Vận tải) vừa ký quyết định phê duyệt dự án cải tạo, nâng cấp quốc lộ 31 đoạn Km2+400 – Km44+900 (đoạn TP Bắc Giang – huyện Lục Ngạn).
Công trình do Tổng cục Đường bộ Việt Nam làm chủ đầu tư, có chiều dài 39,1 km (điểm đầu tại nút giao với quốc lộ 1, TP Bắc Giang; điểm cuối tại nút giao với đường tỉnh 290, huyện Lục Ngạn), được đầu tư theo tiêu chuẩn đường cấp III đồng bằng, 2 làn xe cơ giới, tốc độ thiết kế 80 km/h (đoạn qua khu đông dân cư và đô thị, tốc độ thiết kế 60 km/h). Nền đường rộng 12 m, mặt đường rộng 7 m, gia cố lề mỗi bên 2 m.
Kết cấu mặt đường bằng bê tông nhựa trên lớp cấp phối đá dăm (hoặc bê tông nhựa tăng cường trực tiếp trên mặt đường cũ). Các công trình trên tuyến gồm: Cầu, hệ thống thoát nước, an toàn giao thông…
Tổng mức đầu tư 863,6 tỷ đồng từ nguồn ngân sách nhà nước trong kế hoạch đầu tư công trung hạn 2021-2025. Trong đó, chi phí xây dựng 613,2 tỷ đồng.
Ban Quản lý dự án 3 (Tổng cục Đường bộ Việt Nam) được giao thực hiện công tác quản lý dự án.
Công trình được đầu tư nhằm đáp ứng nhu cầu vận tải; giảm ùn tắc, tai nạn giao thông; từng bước hoàn thiện tuyến đường theo quy hoạch; hỗ trợ phát triển KT – XH tỉnh Bắc Giang và khu vực.
Để bảo đảm tiến độ chung của dự án, Tổng cục Đường bộ Việt Nam đề nghị UBND tỉnh Bắc Giang khẩn trương chỉ đạo các đơn vị liên quan tổ chức thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Ban Quản lý dự án 3 thực hiện và tổ chức thực hiện các công việc quản lý dự án và một số công việc thuộc trách nhiệm của chủ đầu tư theo phân cấp ủy quyền; phối hợp chặt chẽ với Ủy ban MTTQ tỉnh Bắc Giang và chính quyền địa phương nơi có tuyến đường đi qua thông tin về dự án đến người dân nhằm tuyên truyền, giải thích, vận động người dân chấp hành tốt chủ trương của Nhà nước; chủ động phối hợp với chủ đầu tư tiểu dự án giải phóng mặt bằng xây dựng phương án bồi thường giải phóng mặt bằng và tái định cư theo đúng chính sách, pháp luật hiện hành…
Đường vành đai 5 – vùng Thủ đô trên địa bàn tỉnh Bắc Giang (đoạn từ Khu công nghiệp (KCN) Yên Sơn – Bắc Lũng đến đường tỉnh 293B quy hoạch) và đường 293B (đoạn từ vành đai 5 đến quốc lộ 31) sẽ được đầu tư xây dựng tới đây.
Mục tiêu đầu tư nhằm tăng cường kết nối, tạo điều kiện thuận lợi để đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng các KCN, thu hút các nhà đầu tư vào các KCN Yên Sơn, Yên Sơn – Bắc Lũng của huyện Lục Nam, các KCN, cụm công nghiệp, đô thị, dịch vụ của huyện Yên Dũng và huyện Lạng Giang. Qua đó từng bước hoàn thiện theo quy hoạch đường vành đai 5 – vùng Thủ đô và góp phần hoàn thiện kết cấu hạ tầng giao thông theo định hướng phát triển giao thông của tỉnh thời kỳ 2021-2030 tầm nhìn đến 2050.
Đường vành đai 5 – vùng Thủ đô đoạn từ KCN Yên Sơn – Bắc Lũng đến đường 293B (màu xanh lá cây) sẽ được đầu tư xây dựng.
Theo quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư của HĐND tỉnh, công trình do Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông, nông nghiệp tỉnh làm chủ đầu tư. Tổng chiều dài tuyến đường khoảng 9,6 km, điểm đầu Km 0+00 tại KCN Yên Sơn – Bắc Lũng, xã Yên Sơn (Lục Nam); điểm cuối Km9+600 (giao với quốc lộ 31, khoảng km8+250), xã Đại Lâm (Lạng Giang).
Trong đó, đoạn từ KCN Yên Sơn – Bắc Lũng đến đường tỉnh 293B quy hoạch, chiều dài khoảng 7,1 km được đầu tư xây dựng theo tiêu chuẩn đường cấp II đồng bằng với chiều rộng nền đường 22,5 m, mặt đường 15 m, dải phân cách giữa 1,5 m; gia cố lề mỗi bên 2,5 m. Kết cấu mặt đường bê tông xi măng, tốc độ thiết kế 100 km/h.
Đoạn đường tỉnh 293B (từ vành đai 5 đến quốc lộ 31) chiều dài khoảng 2,5 km đầu tư với quy mô đường cấp III đồng bằng, với chiều rộng nền đường 12 m, mặt đường 11 m bao gồm cả lề gia cố, kết cấu mặt đường bê tông nhựa trên lớp móng cấp phối đá dăm.
Tổng mức đầu tư 752 tỷ đồng từ ngân sách tỉnh. Hiện nay, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông, nông nghiệp tỉnh đang tiến hành lập báo cáo nghiên cứu khả thi, phấn đấu khởi công công trình trong quý III năm nay.
Được biết, dự án đường vành đai 5 – vùng Thủ đô trên địa bàn tỉnh giai đoạn 1 đã được HĐND tỉnh quyết định chủ trương đầu tư tại Nghị quyết số 39/NQ-HĐND ngày 9/12/2020, chưa thực hiện lập báo cáo nghiên cứu khả thi.
Tuy nhiên, nguồn vốn ngân sách T.Ư trong giai đoạn 2021-2025 khó khăn không bố trí được cho dự án, đồng thời KCN Yên Sơn – Bắc Lũng, huyện Lục Nam đã được Thủ tướng Chính phủ đồng ý điều chỉnh, bổ sung vào quy hoạch phát triển các KCN Việt Nam và triển khai đầu tư trong giai đoạn 2021- 2025.
Để bảo đảm tính kết nối các KCN từ Yên Sơn – Bắc Lũng với các tuyến đường giao thông quan trọng trên địa bàn tỉnh cần thiết phải điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án, đầu tư trước đoạn tuyến đường vành đai 5 (đoạn từ KCN Yên Sơn – Bắc Lũng) đến đường tỉnh 293B quy hoạch và đường tỉnh 293B (đoạn giao từ vành đai 5 đến quốc lộ 31) nhằm mục tiêu phục vụ cho xây dựng kết cấu hạ tầng thu hút đầu tư phát triển.
Nhằm đẩy nhanh tiến độ phát triển đô thị, huyện Lạng Giang (Bắc Giang) dành nguồn lực mở rộng các tuyến đường giao thông. Huyện phấn đấu đến năm 2025, tỷ lệ dân số đô thị đạt hơn 18%, đến năm 2030 tiệm cận đạt tiêu chí đô thị loại IV.
Đồng chí Thân Hải Nam, Phó Chủ tịch UBND huyện cho biết, để đạt các mục tiêu về phát triển đô thị, ngoài thu hút đầu tư xây dựng các khu đô thị, hạ tầng kèm theo, đến năm 2025, huyện phấn đấu 7 xã đạt tiêu chí đô thị loại V gồm: Tân Dĩnh, Thái Đào, Tân Hưng, Tiên Lục, Mỹ Thái, Nghĩa Hoà, Xương Lâm. Tuy nhiên, qua rà soát, kết cấu hạ tầng chưa đồng bộ, nhất là giao thông, trong khi đây là một trong những tiêu chí quan trọng để công nhận đô thị.
Do đó, huyện dồn lực hỗ trợ làm đường, lắp đặt hệ thống đèn chiếu sáng trên các đường trục chính ở các xã được lựa chọn. Tổng chiều dài đường cứng hóa hơn 80 km, kinh phí khoảng 300 tỷ đồng, riêng năm 2022 khoảng 60 tỷ đồng.
Lãnh đạo thôn Gốm, xã Thái Đào phổ biến chủ trương mở rộng đường đến người dân.
Thực hiện hỗ trợ làm đường, huyện cấp toàn bộ xi măng cứng hoá các tuyến có quy mô chiều rộng phần xe chạy từ 7,5 m trở lên, dày 25 cm. Huyện ban hành thiết kế mẫu, giao đơn vị chuyên môn hướng dẫn các xã triển khai; đồng thời đẩy mạnh tuyên truyền, phát huy vai trò tổ dân vận vận động nhân dân đóng góp kinh phí, ngày công, hiến đất mở rộng đường.
Chủ trương hỗ trợ làm đường được chính quyền địa phương, người dân các xã tích cực hưởng ứng, triển khai thực hiện ngay từ đầu năm. Tại xã Thái Đào, phát huy kinh nghiệm, cách làm khi triển khai Nghị quyết 06, 07 của HĐND tỉnh về hỗ trợ làm đường giao thông nông thôn ở giai đoạn trước, trên cơ sở chỉ đạo của huyện, năm nay xã ban hành nghị quyết về cơ chế hỗ trợ làm đường giao thông đạt chuẩn đường đô thị. Ngân sách xã hỗ trợ tối đa 50% kinh phí làm đường trục thôn, liên thôn đối với các tuyến đường được cải tạo, nâng cấp cứng hóa có chiều rộng mặt đường tối thiểu từ 7,5 m trở lên.
Đồng chí Nguyễn Văn Nam, Chủ tịch UBND xã Thái Đào thông tin, việc mở rộng đường được bà con đồng thuận cao. Đến nay, cơ bản đường trục thôn, xã được cứng hóa song một số tuyến chưa bảo đảm, bề mặt nhỏ chỉ khoảng 2-3 m.
Ước tính, chiều dài tuyến đường phải nâng cấp, mở rộng hơn 5,3 km, tập trung tại các thôn: Then, Vạc, Gốm, Chùa. Xã đã tuyên truyền, thôn tổ chức họp dân để bà con nắm được kế hoạch triển khai, cắm mốc, giải phóng mặt bằng, phấn đấu trong quý III năm nay hoàn thành cứng hóa các tuyến đường.
Qua khảo sát, tuyến đường trục nối thôn Chùa – Gốm dài khoảng 2 km, theo thiết kế phải thu hồi hơn 1 ha đất, trong đó thôn Gốm hơn 5 nghìn m2 còn lại ở thôn Chùa, liên quan khoảng 100 hộ. Hai ven đường người dân chủ yếu cấy lúa, trồng màu. Bà Trần Thị Thoan, thôn Gốm nói: “Người dân chúng tôi luôn mong có đường mới song nếu tự làm thì không biết đến bao giờ mới làm được. Vì vậy, dù ruộng đã được cấy lúa nhưng khi Nhà nước cần mặt bằng, gia đình tôi sẵn sàng thu dọn ruộng để hiến đất phục vụ làm đường”.
Ngoài các xã được tập trung hỗ trợ, huyện lồng ghép nguồn vốn để dồn lực cho tiêu chí giao thông. Đơn cử, xã Đại Lâm được chọn xây dựng xã nông thôn mới nâng cao năm 2022, riêng tiêu chí giao thông nông thôn, xã đặt mục tiêu hoàn thiện hệ thống giao thông trục xã, thôn, nâng cao tỷ lệ cứng hóa 100% đường trục thôn, liên thôn; 95% đường ngõ xóm. Theo đại diện lãnh đạo xã Đại Lâm, đến nay các tiêu chí về giao thông của địa phương cơ bản bảo đảm, với đường trục xã từ hơn 7,5 m trở lên, trục thôn nhiều đoạn rộng 6,5-7 m. Những đoạn trục còn nhỏ hẹp ở các thôn: Hậu, Dầu, Dễu, Lải đang được thi công, hoàn thành vào tháng 5 tới.
“Hiện nay, các địa phương trong huyện đang tập trung thực hiện theo lộ trình đề ra. Năm 2022 sẽ cứng hóa 32 km, còn lại thực hiện trong năm 2023, 2024. Dự kiến, các xã: Thái Đào, Tân Hưng, Đại Lâm sẽ hoàn thành tiêu chí về giao thông của đô thị trước hạn”, đồng chí Thân Hải Nam cho biết thêm.
Hy vọng, bằng các giải pháp đồng bộ, trong đó tập trung cao cho hạ tầng giao thông, huyện Lạng Giang sẽ tiệm cận đạt tiêu chí đô thị loại IV vào năm 2030.
Với mục tiêu mở rộng và phát triển mạnh tại huyện Việt Yên – thủ phủ công nghiệp của tỉnh Bắc Giang. Sau bao ngày ấp ủ và chuẩn bị, ngày 17/3/2022, Tiến Phát Land chi nhánh Việt Yên đã chính thức đi vào hoạt động.
Tiến Phát Land xin trân trọng kính mời anh chị em qua văn phòng cùng giao lưu và chia sẻ các cơ hội hợp tác đầu tư.
Dưới đây là một số hình ảnh trong công tác chuẩn bị cho chi nhánh đi vào hoạt động:
Tổng Giám đốc đích thân thị sát địa điểm đặt văn phòng
Công tác sửa sang lại văn phòng
Tổng Giám đốc cùng một số anh em nhân viên tự tay trồng những mầm xanh cho văn phòng
Là địa bàn có dân số cơ học tăng cao, kéo theo nhu cầu nhà ở lớn do thu hút nhiều tập đoàn, doanh nghiệp (DN) đầu tư vào khu, cụm công nghiệp nên Bắc Giang đã hình thành hàng loạt khu đô thị (KĐT), khu dân cư (KDC) mới. Thời gian tới, việc tăng KĐT, KDC được nhiều địa phương triển khai, điều này thêm nguồn cung cho thị trường bất động sản (BĐS) song việc phát triển phải bảo đảm quy hoạch.
Triển khai hàng loạt dự án
Theo ông Lại Thanh Sơn, Chủ tịch Hiệp hội BĐS tỉnh, qua thực tế năm 2021, thị trường BĐS sau đỉnh điểm của dịch Covid-19 tại Bắc Giang (tháng 5) phục hồi khá nhanh, thậm chí được đánh giá nhanh hơn nhiều tỉnh, TP lớn trong nước. Đất nền vẫn chiếm đa số trong thị trường giao dịch BĐS (khoảng 70%), nhất là KĐT, KDC xây dựng từ nguồn vốn đầu tư công.
Khuôn viên tháp đồng hồ – KĐT phía Tây Thị Trấn Vôi
KĐT phía Tây Thị Trấn Vôi
Bước sang năm 2022, tiềm năng BĐS Bắc Giang lớn, dự báo lượng hàng bán ra tương đối dồi dào vì nhiều nhà đầu tư dự án vốn ngoài ngân sách mới tung ra khoảng 30% tổng sản phẩm trong năm 2021. “Một số khu công nghiệp (KCN) vừa được Thủ tướng chấp thuận cũng là một trong những yếu tố thúc đẩy phát triển KĐT, KDC. Qua đó sẽ có nhiều sản phẩm ở nhiều phân khúc khác nhau cho thị trường BĐS, thêm cơ hội cho nhà đầu tư”, ông Sơn nói.
Nắm bắt tình hình và nhận định thị trường BĐS những năm tới, các địa phương trên địa bàn tỉnh đẩy nhanh tiến độ và đề xuất hàng loạt dự án KĐT, KDC mới. Đến nay, đơn vị chuyên môn của huyện Tân Yên đã phối hợp nghiệm thu KĐT Chum Nho, thị trấn Nhã Nam để chuẩn bị tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở trong quý I/2022. Dự án có quy mô hơn 11 ha với khoảng 300 lô đất ở liền kề, biệt thự. Đây là dự án đô thị hiện đại, bảo đảm không gian sáng, xanh, sạch cho cư dân khi sinh sống trong khu vực.
Cùng với dự án trên, các dự án đang được đẩy nhanh tiến độ thi công như: Đồng Chủ, Đồng Cầu, OM7, Tây Nam (thị trấn Cao Thượng); KĐT phía Đông Nam, thị trấn Nhã Nam; KDC Bỉ (xã Ngọc Thiện), KDC Việt Ngọc (xã Việt Ngọc)… với quy mô từ 10 đến gần 70 ha.
Theo ông Nguyễn Viết Toàn, Chủ tịch UBND huyện Tân Yên, địa bàn được quy hoạch có 5 KCN, 8 cụm công nghiệp (CCN) và dự báo tốc độ phát triển kinh tế của huyện khá nhanh trong những năm tới cộng với hạ tầng giao thông kết nối liên tỉnh ngày càng hoàn thiện, huyện đầu tư, thu hút nhiều dự án KĐT, KDC mới. Riêng năm 2022, huyện đề xuất 41 dự án KĐT, KDC mới.
Tại huyện Yên Dũng đang triển khai 76 dự án, trong đó 42 dự án bằng nguồn vốn đầu tư công còn lại là dự án đầu tư nguồn ngoài ngân sách. Với vị trí thuận lợi, huyện Yên Dũng có điều kiện để phát huy tiềm năng đất đai cũng như các nguồn lực khác cho phát triển KT-XH; nhu cầu về đất ở, nhà ở của người dân là rất lớn. Dự báo, đến năm 2030, dân số huyện khoảng 205 nghìn người, năm 2040 khoảng 225 nghìn người. Do vậy, huyện đề xuất giai đoạn 2022-2025 thực hiện 29 dự án KĐT, KDC.
Sử dụng hiệu quả quỹ đất ở
Tổng hợp của Sở Xây dựng, cùng với các huyện Tân Yên, Yên Dũng, năm 2022, các địa phương trong tỉnh đề xuất khoảng 100 dự án KĐT, KDC mới và đến năm 2025 khoảng 300 dự án về lĩnh vực này. Với việc vừa sử dụng vốn đầu tư công, vừa thu hút đầu tư ngoài nguồn ngân sách nhà nước, dự kiến năm 2022, toàn tỉnh có hàng nghìn lô đất, căn hộ cung cấp cho thị trường.
Yên Dũng là địa phương đầu tiên trong tỉnh tổ chức phiên đấu giá đất nền trong năm mới, cho thấy nhiều tín hiệu tích cực của thị trường BĐS tỉnh. Đó là 46 lô đất ở các xã Nội Hoàng, Tiến Dũng và thị trấn Nham Biền đều được trả giá với giá trúng 91 tỷ đồng, chênh lệch so với giá khởi điểm 43 tỷ đồng.
Phiên đấu giá đầu tiên thành công trong năm cho thấy, BĐS vẫn có sức hấp dẫn, thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài tỉnh quan tâm. Tuy nhiên, để phát triển KĐT, KDC phù hợp với quy hoạch, trước mắt Sở Xây dựng đôn đốc đẩy nhanh tiến độ các dự án KĐT, KDC mới đang triển khai ngoài nguồn ngân sách.
Hiện nay, trên địa bàn tỉnh có 58 dự án KĐT, KDC mới không sử dụng vốn đầu tư công đã được UBND tỉnh chấp thuận đầu tư và phê duyệt kết quả lựa chọn chủ đầu tư.
Tổng hợp của Sở Xây dựng, cùng với các huyện Tân Yên, Yên Dũng, năm 2022, các địa phương trong tỉnh đề xuất khoảng 100 dự án KĐT, KDC mới và đến năm 2025 khoảng 300 dự án về lĩnh vực này.
Trong đó 18 dự án đã hoàn thành, cơ bản hoàn thành; 17 dự án đang thi công xây dựng; 13 dự án đang thực hiện giải phóng mặt bằng; 10 dự án đang hoàn thiện báo cáo nghiên cứu khả thi để trình thẩm định.
Với các dự án đề xuất mới, Sở tập trung thẩm định chặt chẽ các đồ án quy hoạch chi tiết, thiết kế cơ sở, nghiệm thu các dự án… để hình thành các KDC, KĐT đồng bộ, hiện đại.
Ông Đào Công Hùng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng cho biết, việc triển khai KĐT, KDC mới từ nguồn vốn ngoài đầu tư công hiện nay khó khăn nhất vẫn là giải phóng mặt bằng. Do đó, Sở đề nghị Chủ tịch UBND tỉnh chỉ đạo UBND các huyện, TP tập trung đối thoại, gỡ vướng, sớm có mặt bằng sạch cho nhà đầu tư, nhanh chóng đưa dự án vào khai thác.
Đi đôi với giải pháp trên, Sở Xây dựng cũng dựa trên Quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 vừa được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt để rà soát lại toàn bộ quy hoạch KĐT, KDC bảo đảm đồng bộ, thống nhất với quy hoạch chung; phối hợp đánh giá rõ thực trạng, tình hình sử dụng đất ở các địa phương để sử dụng hiệu quả quỹ đất ở, tránh lãng phí nguồn lực.
Theo Trung tâm Phát triển quỹ đất và cụm công nghiệp huyện Lục Nam, đến nay huyện đã giải phóng mặt bằng (GPMB) được hơn 84% diện tích phục vụ đầu tư dự án Sân golf và nghỉ dưỡng Bắc Giang.
Dự án triển khai tại các xã: Chu Điện, Khám Lạng, Yên Sơn của huyện Lục Nam với tổng diện tích đất phải thu hồi 147 ha. Hiện nay đã GPMB được 123,5 ha, đạt hơn 84%.
Trong đó bao gồm: Đất rừng sản xuất GPMB được 92/104,7 ha; giải ngân cho 212/231 hộ gia đình, cá nhân với số tiền 67,6 tỷ đồng. Đất trồng cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản… GPMB được 22,28/28,58 ha. Đất giao thông, thủy lợi… GPMB được 9,3 ha. Di chuyển được 74/81 ngôi mộ…
Diện tích chưa GPMB được do phải xác minh nguồn gốc và quá trình sử dụng đất hoặc một số hộ đang tranh chấp về đất. Nhiều hộ gia đình, cá nhân cho rằng giá bồi thường còn thấp, không nhất trí về đơn giá bồi thường. Có một vài trường hợp xây dựng công trình trái phép trên đất thuộc diện phải thu hồi.
Cán bộ cơ quan chức năng huyện Lục Nam và xã Chu Điện cùng người dân kiểm tra thực địa đất thuộc diện bồi thường, giải phóng mặt bằng thực hiện dự án.
Để bảo đảm tiến độ thực hiện dự án, thời gian tới, Trung tâm Phát triển quỹ đất và cụm công nghiệp huyện Lục Nam tập trung đẩy nhanh tiến độ GPMB; thực hiện đồng thời việc giải quyết những tồn tại, vướng mắc và triển khai các nhiệm vụ khác.
Phối hợp với các xã tập trung tuyên truyền, vận động về chủ trương, chính sách, mức giá bồi thường để người dân hiểu, tự giác chấp hành, đồng thuận thực hiện dự án. Hòa giải các trường hợp đang tranh chấp, có tính đến phương án giải quyết nếu hòa giải không thành.
Kiên quyết tháo dỡ các công trình xây dựng trái phép; thiết lập đầy đủ hồ sơ để thực hiện cưỡng chế theo quy định đối với các trường hợp không chấp hành. Các phần việc phấn đấu hoàn thành trong tháng 3 và 4/2022.
Chủ đầu tư là Công ty cổ phần Golf Trường An phối hợp chặt chẽ với Trung tâm Phát triển quỹ đất và cụm công nghiệp huyện Lục Nam, UBND các xã chủ động, khẩn trương giải quyết những vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện dự án.
Hotline: 0204 633 9999 – 0987 186 888
Website: https://tienphatland.vn/
Trụ sở chính: Số 309 và 311 , Đ. Minh Khai, TP. Bắc Giang, Bắc Giang
