HĐND huyện Lục Nam (Bắc Giang) đã có Nghị quyết về chủ trương đầu tư dự án xây dựng tuyến đường tỉnh (ĐT) 293 kéo dài, đoạn từ ngã ba xã Khám Lạng đi xã Nghĩa Phương với tổng chiều dài hơn 8,8 km.
Thảm nhựa đường tỉnh 293 đoạn từ TP Bắc Giang đi huyện Yên Dũng. Ảnh minh họ
Công trình do Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng huyện Lục Nam làm chủ đầu tư. Tuyến đường có điểm đầu tại nút giao quốc lộ (QL) 37 với ĐT 293 và điểm cuối Km 8+805 cách chợ Quỷnh, xã Nghĩa Phương khoảng 400m.
Đoạn 1 dài 1,65 km nền rộng 23,5m; mặt đường 21m; giải phân cách giữa 1,5m và lề đất 1m; đoạn 2 dài hơn 6,6 km được thiết kế theo tiêu chuẩn theo quy mô đường cấp III đồng bằng nền đường 12 m, bề mặt 11m, lớp mặt là bê tông nhựa trên lớp móng cấp phối đá dăm.
Trên tuyến có một cầu nối xã Khám Lạng với xã Huyền Sơn dài 490m, rộng 16m được xây dựng vĩnh cửu bằng bê tông cốt thép và bê tông cốt thép dự ứng lực, nhịp chính vượt sông là dầm hộp thi công theo công nghệ đúc hẫng cân bằng.
Tổng mức đầu tư dự án 870 tỷ đồng từ nguồn vốn ngân sách huyện, tỉnh và các nguồn khác. Theo Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng huyện Lục Nam, hiện nay các đơn vị liên quan đang tiến hành khảo sát, chuẩn bị đấu thầu và giải phóng mặt bằng; phấn đấu trong năm 2022 khởi công và hoàn thành dự án vào năm 2025.
Dự án này sẽ góp phần giúp giao thông theo trục ngang Đông – Tây của huyện Lục Nam thuận lợi hơn, rút ngắn thời gian và lộ trình cho các phương tiện, giảm lưu lượng qua cầu Lục Nam đã quá tải. Việc đầu tư tuyến này còn đáp ứng được nhu cầu vận tải ngày càng tăng khi cảng Mỹ An (Lục Ngạn) được kết nối hoàn chỉnh với ĐT 293 và đoạn ĐT 293 – Cảng Mỹ An – QL31…
6 biến số lớn tác động đến giá nhà đất năm nay bao gồm hạ tầng, kinh tế vĩ mô, tâm lý đám đông, tình hình dịch bệnh Covid-19, pháp lý và lãi suất, đại diện Hội Môi giới Bất động sản cho biết.
Năm 2022 nhờ các gói kích thích kinh tế được đưa ra, cộng thêm việc hàng loạt dự án hạ tầng đang được đẩy nhanh tiến độ… sẽ là lực đẩy cho sự phát triển thị trường bất động sản.
Ông Phạm Lâm, Phó chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản, cho rằng có ít nhất 6 biến số lớn tác động đến giá nhà đất năm nay.
Hạ tầng
Theo ông Lâm, 2022 sẽ là năm bản lề chứng kiến hàng loạt dự án hạ tầng được đẩy nhanh tiến độ nhờ Chính phủ quyết tâm đẩy mạnh giải ngân đầu tư công, trong đó nhóm dự án hạ tầng chiếm tỷ trọng lớn. Kinh nghiệm từ thực tiễn cho thấy cứ một đồng đầu tư công sẽ kích thích đầu tư xã hội từ 8-10 đồng. Nếu giải ngân đầu tư công hàng chục nghìn tỷ đồng sẽ kích thích thị trường ở quy mô hàng trăm nghìn tỷ đồng. Đây sẽ là cú hích cực lớn khiến giá bất động sản tiếp đà tăng của những năm trước.
Ông phân tích, nhìn vào quy hoạch sân bay, hiện có đến 5 sân bay được phê duyệt quy hoạch đến năm 2030 với tổng vốn đầu tư lên đến 126.159 tỷ đồng, trong đó sân bay quốc tế Long Thành, Đồng Nai là tâm điểm được thúc tiến độ trong năm 2022. Các sân bay này không thể hoàn thành xong trong một sớm một chiều, nhưng kể từ khi quy hoạch được công bố, nguồn lực bắt đầu đổ về địa phương có hạ tầng mới, giá đất cũng chạy đà tăng.
Trong khi đó, sự tăng trưởng của vận tải đường bộ cũng tạo lực đỡ cực mạnh đẩy giá đất đi lên. Đến năm 2021, cả nước có 1.163 km đường bộ cao tốc, dự kiến đến năm 2023 sẽ hoàn thành khoảng 916 km đang đầu tư, nâng tổng số đường bộ cao tốc trong cả nước lên 2.079 km. Riêng tuyến Cao tốc Bắc – Nam phía Đông có tổng chiều dài quy hoạch 2.063 km, đã đưa vào khai thác 478 km, đang đầu tư 829 km, còn lại 756 km chưa đầu tư. Giai đoạn 2021-2025 đầu tư 729 km trên các tuyến Bãi Vọt – Cam Lộ, Quảng Ngãi – Nha Trang và Cần Thơ – Cà Mau. Dữ liệu này cho thấy trọng tâm triển khai các dự án hạ tầng rơi vào năm 2022.
Phó chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản nhận định với sự tăng trưởng liên tục của hệ thống cao tốc, sân bay, cầu đường, giá đất dọc theo các tuyến hạ tầng này hưởng lợi kép nhờ giao thông thuận tiện, kinh tế giao thương phát triển, kéo theo các dự án đô thị, nhà ở, nghỉ dưỡng cũng mọc lên. Hạ tầng đã tạo lực đỡ cho quá trình hình thành những khu đô thị vệ tinh, thúc đẩy thị trường bất động sản mở rộng địa bàn với bán kính xa hơn, sản phẩm phong phú hơn và giá tài sản cũng đội lên theo sự kết nối thông thoáng của hạ tầng.
Kinh tế vĩ mô
Gói kích thích kinh tế được tung ra trong năm 2022 với quy mô lớn nhằm đảm bảo tăng trưởng, hồi phục kinh tế và ổn định vĩ mô cũng là lực đẩy rất lớn tác động đến thị trường bất động sản. Gói giải pháp tài khoá như miễn, giảm thuế phí, đầu tư phát triển… được dự báo có thể giúp lan toả với sản xuất kinh doanh, góp phần tăng tiêu dùng, cải thiện sức mua, thúc đẩy nhu cầu sở hữu nhà đất để ở lẫn đầu tư.
Theo ông Lâm, kinh tế vĩ mô là một trong những biến số quan trọng tác động đến sự tăng trưởng thị trường bất động sản trong nhiều thập kỷ qua dù trong chu kỳ ổn định hay bất định. Có thể hình dung, khi kinh tế phát triển, các nguồn lực đầu tư lớn, giá bất động sản tăng do nhu cầu mua tài sản để sử dụng (để ở) lẫn đầu tư, tích lũy cao.
Trong trường hợp kinh tế biến động, dòng vốn vẫn tìm kênh trú ẩn an toàn là tài sản gắn liền với đất, là lựa chọn hàng đầu của giới đầu tư, khiến giá đất tiếp tục tăng. Trong điều kiện kinh tế phát triển bình thường giá bất động sản tăng trưởng ổn định, kinh tế tăng trưởng nóng giá đất tăng nhanh và giá tài sản chỉ tăng ở mức thấp nếu kinh tế vĩ mô bấp bênh. Diễn biến thị trường của giai đoạn 2020-2021 là một minh chứng, dù dịch bệnh, kinh tế khó khăn nhưng giá nhà đất vẫn leo thang, thời điểm này mục tiêu tìm kênh trú ẩn an toàn cao hơn đầu tư.
Lãi suất
Thời gian qua việc điều hành tín dụng với lãi suất gửi tiết kiệm ở mức thấp đã góp phần kích thích việc dòng tiền chảy vào các kênh đầu tư khác, trong đó bất động sản chiếm tỷ trọng khá lớn. Xu hướng lãi suất tiết kiệm thấp nhiều khả năng vẫn tiếp diễn trong năm 2022. Giới đầu tư tài chính luôn đặt lên bàn cân so sánh hiệu quả đầu tư nhà đất so với gửi tiết kiệm, chứng khoán, vàng, ngoại tệ, trái phiếu, sản xuất kinh doanh… Đến đầu năm 2022, hiệu suất sinh lời của bất động sản trong dài hạn vẫn chiếm vị trí cao trong bảng xếp hạng các kênh đầu tư hiệu quả.
Biến số lãi suất thấp khiến nhu cầu tìm kênh trú ẩn an toàn cho dòng vốn tăng lên và lý giải vì sao thị trường nhà đất vẫn giữ chân được nhà đầu tư cũ đồng thời đón nhận thêm nhiều nhà đầu tư mới. Nhiều khảo sát về tiềm năng đầu tư bất động sản cho thấy trong vòng 12 tháng tới dự báo nhiều nhà đầu tư F0 (nhà đầu tư lần đầu tham gia thị trường bất động sản) vẫn tiếp tục tăng lên. Khi nguồn cầu (lực lượng nhà đầu tư mua tài sản) tăng trong khi nguồn (lượng sản phẩm) tạm thời chưa tăng kịp, giá bán bất động sản có xu hướng đi lên.
Pháp lý
Trong 3 năm gần đây, nguồn cung của thị trường bất động sản bị sụt giảm mạnh do vướng pháp lý và đại dịch, là biến số ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành sản phẩm và hiệu quả đầu tư tài sản. Cuối năm ngoái, Chính phủ đề xuất sửa hàng loạt quy định về xây dựng nhà ở, khu đô thị trong kỳ họp Quốc hội bất thường. Với tín hiệu tích cực này, hàng loạt khó khăn vướng mắc pháp lý liên quan đến thị trường bất động sản đã và đang được tập trung tháo gỡ giai đoạn 2020 – 2021 nhưng phải chờ đến năm 2022 các quy định mới từng bước được đi vào cuộc sống.
Tuy nhiên, do pháp lý có độ trễ khá lớn, thông thường các quy định mới sẽ đi vào thực tiễn trong 6-9 tháng, vì vậy trong suốt thời gian chờ gỡ vướng pháp lý, nguồn cung bất động sản vẫn bị ảnh hưởng và giá nhà đất vẫn có xu hướng tăng trong những quý đầu năm 2022.
Dịch bệnh
Hai năm Covid 2020 – 2021, giá nhà đất vẫn tăng bất chấp khó khăn trong quá trình chống dịch làm kinh tế kiệt quệ. Năm 2022, biến số dịch bệnh cho thấy đã giảm mức nguy cấp so với năm 2021 vì đại dịch đã và đang từng bước được kiểm soát tích cực cả trong nước lẫn trên toàn cầu với độ phủ vaccine cao. Tuy nhiên, giá nhà đất trong năm 2022 vẫn ít nhiều bị ảnh hưởng khi biến số này chưa thể bị triệt tiêu ngay lập tức do khó đoán định các biến chủng mới.
Tâm lý đám đông
Đa số người Việt có tâm lý sở hữu nhà đất khá mạnh, được truyền qua nhiều thế hệ từ đời này qua đời khác và có xu hướng tăng lên chứ không giảm xuống. Do đó, thị trường đầu tư bất động sản và khả năng tăng giá tài sản, đặc biệt ở nhóm liền thổ (gắn liền với đất) chịu ảnh hưởng rất lớn bởi tâm lý đám đông. Các hiện tượng sốt đất, tăng giá nhà, đầu cơ tài sản từng diễn ra hàng thập kỷ qua đều bắt nguồn từ tâm lý đám đông. Vì vậy, biến số này tiếp tục tác động đến việc tăng giá bất động sản trong năm nay.
Ngoài những biến số trên, ông Lâm phân tích, vẫn còn các yếu tố có thể đẩy giá nhà đất leo thang trong năm 2022 như: thuế thu nhập bất động sản tăng khi quản lý thuế siết chặt, chi phí vật tư, nhân công, chi phí tài chính cho cả chu kỳ phát triển sản phẩm… đều tăng. Tuy nhiên, các chi phí này có thể dự toán được với độ chính xác tương đối.
Hàng loạt các biến số cực lớn và nhiều yếu tố cấu thành nên giá nhà đất vẫn còn tồn tại là những lực đẩy mạnh mẽ khiến giá bất động sản năm 2022 có xu hướng tiếp tục tăng lên. Ông Lâm cho hay, điều này đòi hỏi cơ quan quản lý cần tăng cường thêm các chính sách hỗ trợ nhà giá rẻ trong năm nay và các năm tới để đảm bảo an ninh nhà ở do hầu hết các nguồn cung trên thị trường đều đã vươn lên vùng giá rất cao, người có thu nhập thấp khó với tới.
Chính phủ đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án phát triển hạ tầng Khu công nghiệp Tân Hưng có quy mô 105,3ha ở huyện Lạng Giang (Bắc Giang), với số vốn đầu tư 1.185 tỷ đồng.
Bắc Giang sắp có thêm khu công nghiệp gần 1.200 tỷ đồng, quy mô hơn 105ha. (Ảnh minh họa)
Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Văn Thành đã ký Quyết định 1971/QĐ-TTg chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu Công nghiệp Tân Hưng, tỉnh Bắc Giang.
Nhà đầu tư là Công ty Cổ phần Lideco 1. Dự án có quy mô 105,3ha tại xã Tân Hưng và xã Xương Lâm, huyện Lạng Giang. Vốn đầu tư dự án là 1.185 tỷ đồng.
Bộ Kế hoạch và Đầu tư chịu trách nhiệm về nội dung báo cáo kết quả thẩm định chủ trương đầu tư dự án và thực hiện trách nhiệm quản lý Nhà nước trong việc theo dõi, chỉ đạo các khu công nghiệp hoạt động đúng quy định.
Ủy ban Nhân dân tỉnh Bắc Giang được giao kiểm tra, xác định nhà đầu tư đáp ứng điều kiện được Nhà nước cho thuê đất; bảo đảm điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong quá trình thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về đất đai; cần có kế hoạch bổ sung diện tích đất hoặc tăng hiệu quả đất trồng lúa khác để bù lại phần đất trồng lúa bị chuyển đổi.
Ủy ban Nhân dân tỉnh Bắc Giang cũng được giao phối hợp với nhà đầu tư triển khai phương án đền bù, giải phóng mặt bằng theo quy định; thực hiện các giải pháp liên quan đến đời sống cho người lao động làm việc trong khu công nghiệp, trong đó có phương án xây dựng nhà ở, công trình xã hội, văn hóa, thể thao cho người lao động; hỗ trợ việc làm, đào tạo nghề cho người dân bị thu hồi đất; thực hiện thu hồi đất phù hợp với tiến độ thực hiện dự án và thu hút đầu tư để giảm thiểu tối đa ảnh hưởng đến người dân bị thu hồi đất.
Công ty Cổ phần Lideco 1 đảm bảo góp đủ vốn chủ sở hữu theo đúng tiến độ cam kết và tuân thủ quy định của pháp luật về đất đai; lập báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án, trình Bộ Tài nguyên và Môi trường xem xét, quyết định. Nhà đầu tư chỉ được thực hiện dự án sau khi được Bộ Tài nguyên và Môi trường phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án.
Mặc dù dịch bệnh Covid-19 vẫn đang hoành hành phức tạp, tuy nhiên bất động sản Bắc Giang vẫn đang có biến động mạnh. Nhà đầu tư đổ về đông như trẩy hội, nhiều mảnh đất chỉ trong vài ngày đã tăng đến 30%, môi giới khẳng định mức giá vẫn đang biến động theo ngày.
Nhà đầu tư tiếp tục kéo về Bắc Giang săn đất
Trong những tháng đầu năm 2021, thị trường bất động sản tại Bắc Giang được dịp “lên đồng”. Giá đất tại Bắc Giang thời điểm đó tăng chóng mặt, chỉ trong thời gian ngắn đã tăng gấp 2 – 3 lần, thậm chí có những mảnh đất tăng giá 4 lần.
Theo báo cáo quý I/2021 của các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, Bắc Giang trở thành tâm điểm của các nhà đầu tư và doanh nghiệp lớn khiến lượng quan tâm tăng đến 256% so với quý IV/2020.
Tuy nhiên, đến tháng 4, dịch bệnh bùng phát mạnh mẽ tại Bắc Giang, trong thời gian ngắn nơi đây đã trở thành ổ dịch lớn nhất cả nước thời điểm đó. Do đó, tình hình giao dịch bất động sản cũng bắt đầu giảm, kém sôi động so với trước.
Trải qua thời gian dài chống dịch, đến nay thị trường bất động sản Bắc Giang vẫn là điểm “nóng”. Thể hiện qua việc các phiên đấu giá thu hút lượng nhà đầu tư đông như trẩy hội, giá trúng cao đến hơn 2 lần so với mức giá khởi điểm. Cùng với đó, giá đất gần khu công nghiệp tiếp tục tăng “phi mã”, có những mảnh đã tăng lên tới 30% chỉ trong vài ngày.
Theo anh Nguyễn Quyết – môi giới bất động sản tại Bắc Giang cho biết, 1 tuần trở lại đây giá đất nền tại Bắc Giang bắt đầu có sự biến động, lượng giao dịch cũng dần phục hồi như hồi đầu năm 2021. Trong đó, giá đất gần khu công nghiệp Quang Châu (Việt Yên, Bắc Giang) đang được các nhà đầu tư đặc biệt quan tâm tới.
“Trong 1 tuần trở lại đây, thị trường bất động Bắc Giang bắt đầu có sự chuyển biến. Khu vực khu công nghiệp Quang Châu đang có sự biến động mạnh nhất, giá thay đổi theo từng ngày, giá tăng từ 20 – 30%. Còn các khu vực khác thì chỉ biến động ở khoảng 5 – 7% so với trước giãn cách”, anh Quyết nói.
Đơn cử, một mảnh đất với diện tích 100m2, nằm ở mặt đường 16m, gần Quốc lộ 1A, cách đây 4 ngày đang có giá khoảng 2 tỷ đồng, tương đương 20 triệu đồng/m2. Đến nay, giá đã tăng lên đến 2,8 tỷ đồng, tương đương 28 triệu đồng/m2, tức tăng 30% chỉ sau vài ngày.
Môi giới khẳng định giá đất đang biến động theo ngày
“Hôm qua thì rao bán 2,7 tỷ đồng nhưng hôm nay giá đã khác rồi. Không mua nhanh có khi chỉ vài hôm nữa lại mức giá cao hơn, vì lượng nhà đầu tư từ Hà Nội và Bắc Ninh kéo về khu vực này vẫn rất đông. Giá trung bình tại khu vực này, những mảnh nằm ở đường lớn đang rao động từ 27 – 38 triệu đồng/m2, cá biệt một số lô có thể lên tới 42 triệu đồng/m2. Còn đất ở đường nhỏ thì có mức giá mềm hơn khoảng 15 – 20 triệu đồng/m2, tùy vị trí”, người môi giới này khẳng định.
Theo môi giới này giải thích lý do đất xung quanh khu công nghiệp Quang Châu đang có biến động mạnh bởi, Foxconn vẫn đang đầu tư mạnh để xây dựng nhà máy sản xuất thiết bị công nghệ. Hơn nữa, hạ tầng khu vực này đã hoàn thiện tương đối đồng bộ. Cùng với đó, khu công nghiệp này thuộc tốp những khu công nghiệp lớn nhất miền Bắc.
Anh Quyết cho biết thêm, các cuối tuần tại Bắc Giang đều tổ chức các phiên đấu giá, thu hút lượng lớn các nhà đầu tư. Giá trúng thường cao hơn so với giá khởi điểm từ 30 – 120%, tuy nhiên sau khi đấu giá xong nhiều nhà đầu tư vẫn có thể bán chênh từ 300 – 500 triệu đồng/lô đất.
Theo anh Quang Vinh – nhà đầu tư tại Hà Nội cho biết, cuối tuần vừa qua anh tham gia phiên đấu giá và trúng một lô đất tại Quang Châu với diện tích 100m2, nằm ở trục đường chính rộng 20m, với mức giá hơn 3,26 tỷ đồng, tương đương 32,6 triệu đồng/m2.
Sau phiên đấu giá anh Vinh đang rao bán với mức giá 3,7 tỷ đồng, hiện đang đang có khách trả 3,6 tỷ đồng, mặc dù chênh với giá trúng 340 triệu đồng nhưng anh vẫn chưa chốt bán.
Anh Vinh cho biết, hiện Bắc Giang chỉ có một số khu vực gần khu công nghiệp đang có mức giá tăng vọt lên. “Hiện dịch bệnh vẫn phức tạp, khó có thể đổ tiền để đầu tư kinh doanh. Do đó, nhiều người có sẵn tiền vẫn đang đi săn đất để đầu tư. Đặc biệt, khi Bắc Giang là nơi tập trung số lượng lớn khu công nghiệp tại phía Bắc. Chỉ cần dịch bệnh ổn định lại các doanh nghiệp nước ngoài đổ tiền vào xây dựng, đồng nghĩa hạ tầng sẽ được phát triển đồng bộ hơn thì giá đất sẽ tiếp tục lại có biến động”, nhà đầu tư này tự tin nói.
Trước đây khu CN Yên Lư là Cụm CN Yên Lư, hiện tại đã được phê duyệt và mở rộng thành KCN với diện tích giai đoạn 1 là 377ha, nằm trên QL17 (QL đi qua KCN Quế Võ 3, qua cầu Phật Tích nối liền ra QL1A).
KCN hiện tại có 3 nhà máy đang hoạt động, diện tích đất còn lại đã được san lấp chờ nhà máy về hoạt động.
Quanh đây là đất đấu giá được nhà nước tổ chức vào cuối tháng 10/2020 với tổng số 321 lô; 100% là đất có sổ đỏ, có thể xây dựng để ở hoặc kinh doanh ngay.
Ví trí:
Cách Quế Võ đi theo quốc lộ 17 2km;
Cách sân golf Yên Dũng 3km;
Cách thiền viện Trúc Lâm Phượng Hoàng 500m, dưới chân thiền viện Trúc Lâm đang xây dựng khu sinh thái Hang Dầu.
Vào chùa Ba Vàng – Thị Trấn Nham Biền đang xây hơn 1km.
Đây là khu đất duy nhất từ KCN Yên Lư ra đến trạm xăng Quế Võ.
Như vậy có thể thấy hiếm có nơi nào có vị trí đẹp như vậy, giao thông thì thuận tiện, lại thêm khu CN mới, mọi thứ đều mới cùng hạ tầng 6m*18m; vỉa hè 6m, đường gom rộng 9m đã tạo cho khu đất trở thành điểm vàng của các nhà đầu tư đang muốn tìm kiếm cơ hội sinh lời cho tương lai.
Giá: Làn 1 hướng ĐN giao động từ 3,55 tỷ đến 3,6 tỷ; làn 2 giao động trên 2 tỷ.
Nếu bạn có bất cứ thắc mắc gì về bất động sản ven KCN Yên Lư, hãy tới ngay văn phòng giao dịch BĐS Tiến Phát – cách khu CN Yên Lư khoảng 500m.
Theo thông tư 09/2021/TT-BTNMT, từ ngày 1/9 sẽ có nhiều điểm mới thay đổi liên quan đến việc cấp sổ đỏ.
Trao đổi về vấn đề này, luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty Luật TNHH Đức An cho biết, những điểm mới này sẽ giúp giải quyết phần nào những vướng mắc, bất cập trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong thời gian qua.
Không cần bản sao CMND/CCCD/sổ hộ khẩu khi làm sổ đỏ
Theo Khoản 5 Điều 11 Thông tư 09 quy định, khi Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư được vận hành và kết nối với dữ liệu lĩnh vực đất đai, cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ sử dụng dữ liệu này để chứng minh nhân thân của người có nhu cầu làm sổ đỏ. Do đó, người dân sẽ không bị yêu cầu nộp bản sao các giấy tờ như CMND, CCCD, sổ hộ khẩu,…
Quy định mới này phù hợp với chủ trương đơn giản hóa thủ tục hành chính, giúp người dân không cần mang theo nhiều loại giấy tờ khi đi làm các thủ tục.
Tuy nhiên, tại những địa phương mà dữ liệu quốc gia về dân cư chưa được chia sẻ và kết nối với dữ liệu lĩnh vực đất đai thì người dân đi làm thủ tục cấp sổ đỏ vẫn phải cung cấp bản sao CMND/CCCD như quy định hiện hành.
Thêm 2 trường hợp biến động được cấp sổ đỏ
Theo khoản 2, 3 Điều 1 Thông tư 09/2021, bổ sung thêm trường hợp đăng ký biến động được cấp Giấy chứng nhận gồm:
– Thửa đất được tách ra để cấp riêng Giấy chứng nhận đối với trường hợp Giấy chứng nhận đã được cấp chung cho nhiều thửa.
– Thay đổi diện tích đất ở trong thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở do xác định lại diện tích đất ở theo quy định.
Thêm trường hợp phải ghi xác nhận thay đổi vào sổ đỏ đã cấp
Luật sư Hảo cho biết, Thông tư 09 cũng đã làm rõ hơn cách viết xác nhận trên sổ đỏ trong trường hợp tặng cho thửa đất để làm đường giao thông, thủy lợi hoặc công trình công cộng khác:
– Trường hợp Nhà nước thu hồi một phần diện tích của thửa đất để được cấp Giấy chứng nhận thì Giấy chứng nhận đã cấp được ghi “Nhà nước thu hồi… m2, diện tích còn lại là… m2 có số hiệu thửa là…, tài sản gắn liền với đất còn lại là… (ghi đối với trường hợp đã chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất), theo hồ sơ số… (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)”.
– Trường hợp người sử dụng đất tặng cho toàn bộ thửa đất thì sổ đỏ ghi: “Đã tặng cho toàn bộ thửa đất để làm… (đường giao thông hoặc thủy lợi hoặc công trình công cộng khác) theo… (ghi tên và ngày tháng năm ký văn bản về việc tăng cho đất)”.
– Trường hợp tặng cho một phần diện tích của một hoặc một số thửa đất, tặng cho một thửa đất thì sổ đỏ đã cấp được ghi: “Đã tặng cho… m2″ thuộc thửa đất số… tờ bản đồ số…”; diện tích còn lại là…m2.
Theo khoản 5 Điều 1 Thông tư 09/2021 bổ sung cách ghi khi có thửa đất được tách ra để cấp riêng Giấy chứng nhận:
– Trường hợp trên sổ đỏ đã cấp chung cho nhiều thửa đất, có thửa đất được tách ra để cấp riêng một Giấy chứng nhận thì trên Giấy chứng nhận đã cấp ghi “Thửa đất… (ghi số thửa, số tờ bản đồ) diện tích…m2 được tách ra để cấp riêng Giấy chứng nhận; theo hồ sơ số… (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)”.
Lưu ý về mã vạch ở bìa 4 sổ đỏ
Thông tư 09/2021 cũng có những quy định mới về mã vạch sổ đỏ. Khi cấp sổ đỏ, mã vạch được in ở cuối trang 4 và có cấu trúc dạng MV = MX.MN.ST. Trong đó, MX là mã đơn vị hành chính cấp xã nơi có thửa đất (nếu thửa đất được cấp sổ nằm trên nhiều xã thì ghi theo mã của xã có diện tích đất lớn nhất).
Từ ngày 1/9/2021, trường hợp thửa đất nằm ở khu vực không có đơn vị hành chính cấp xã thì MX là mã đơn vị hành chính cấp huyện, nơi có thửa đất. Nếu sổ đỏ thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh thì MX là mã đơn vị hành chính của tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.
“Nội dung bổ sung này phù hợp với thực tiễn vì hiện nay nhiều đơn vị hành chính cấp huyện không có đơn vị hành chính cấp xã như Côn Đảo (Bà Rịa – Vũng Tàu) và Lý Sơn (Quảng Ngãi)”, luật sư Hảo cho biết.
