Sau khi có quyết định tạm dừng phân lô tách thửa, có nên tiếp tục đầu tư vào thị trường mạnh nhất mảng này của Bắc Giang – Lục Nam không?
Huyện Lục Nam (Bắc Giang) được xác định là vùng trọng điểm phát triển công nghiệp, thương mại, dịch vụ và đô thị ở phía Đông của tỉnh Bắc Giang.
Lục Nam định hướng phát triển không gian theo 4 trục là 4 tuyến đường huyết mạch QL 31; trục QL37; trục đường tỉnh (ĐT) 293 từ xã Lan Mẫu đến Bình Sơn phát triển đô thị, công nghiệp và du lịch theo hướng từ Tây sang Đông;
Xã Lan Mẫu và xã Yên Sơn chỉ cách thành phố Bắc Giang theo đường 293 là 12km, thị trấn đồi Ngô khoảng 11km, sang Chí Linh – Hải Dương chỉ tầm 15,16km
Đây là một vị trí vô cùng thuận lợi cho thông thương bởi cơ sở hạ tầng, đường xá thuận lợi, đặc biệt là sân golf Lục Nam T6/2020 được thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc trong chuyến ghé thăm Lục Nam phê duyệt và phê duyệt quy mô 150ha do chủ đầu tư Trường An xây dựng.
Tháng 10/2020 thủ tướng chính phủ cũng phê duyệt thành lập cụm CN Lan Sơn 2 (nằm giữa xã Lan Mẫu và Yên Sơn); Ngày 16/7/2021 khu CN Yên Sơn – Bắc Lũng 309,16ha cũng đã được phê duyệt.
Sắp tới nhà nước sẽ tổ chức đấu giá khu dân cư số 1 Lan Mẫu 19ha và khu đất nằm xung quanh phòng giao dịch BĐS Tiến Phát Lục Nam. Nơi đây hứa hẹn sẽ đem lại nhiều cơ hội vàng cho các nhà đầu tư.
Nếu bạn có bất cứ thắc mắc gì về bất động sản Lục Nam thì hãy đến sàn giao dịch BĐS Tiến Phát – CN Lục Nam để được tư vấn kỹ hơn.
Hotline: Mrs Cúc (0988470882) – Quản lý sàn giao dịch BĐS Tiến Phát – CN Lục Nam.
BĐS ven khu CN Nội Hoàng là quỹ đất nằm dọc 2 bên trục đường QL37.
Trục đường QL37, Nội Hoàng, huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang – Trục đường này theo quy hoạch đến năm 2025 chính là QL37 đoạn nối từ thị trấn Kép (Lạng Giang) – QL31 – Thành phố Bắc Giang – Nội Hoàng – Đường vành đai IV KCN Quang Châu là một trong những trục giao thông quan trọng chạy song song với QL1A kết nối Lạng Giang – Thành phố Bắc Giang – Yên Dũng – Việt Yên.
Đây là trục đường huyết mạch nối các KCN Quang Châu, Vân Trung, Đình Trám, Nội Hoàng với thành phố Bắc Giang, tầm nhìn xa hơn nữa là kết nối các KCN kể trên với các KCN sắp hình thành trên địa bàn tỉnh như Nham Sơn – Yên Lư, Yên Sơn Bắc Lũng và Tân Hưng Lạng Giang vì vậy nó có ý nghĩa cực lớn đối với toàn bộ BĐS tại Nội Hoàng. Trục đường có bề rộng mặt cắt đường là 56m, chia 2 làn với 2 đường gom 2 bên, chạy từ KCN Quang Châu, KCN Đình Trám, KCN Vân Trung qua khu đất Nội Hoàng đến nút giao giữa quốc lộ 17 và đường dẫn lên cầu Đồng Sơn đi TP. Bắc Giang, huyện Lạng Giang, huyện Lục Nam… giai đoạn 2025 – 2030, tuyến đường này sẽ nối thẳng từ thị trấn Kép – Lạng Giang đến đường Vành đai 4 – Khu công nghiệp Quang Châu. Ở thời điểm hiện tại, tuyến đường được coi như sợi chỉ đỏ nối liền toàn bộ các hoạt động giao thương, kinh tế, xã hội của các KCN như Quang Châu, Vân Trung, Song Khê – Nội Hoàng, khu Logistic với TP. Bắc Giang.
Hiện tại, QL37 đã được thông tuyến và đưa vào sử dụng, hàng ngày lượng công nhân qua lại trên tuyến rất đông và tấp nập. Quỹ đất tại khu vực này hiện này có 2 loại: 1 là đất qua đấu giá quyền sử dụng đất của nhà nước và 2 là đất tiêu chí được nhà nước đền bù khi giải phóng mặt bằng làm các dự án công cộng và công nghiệp.
Đất đấu giá quyền sử dụng đất gồm toàn bộ các lô mặt tiền làn 1 và làn 2 trục đường QL37 trong đó có hơn 100 lô làn 1 mặt tiền 4,5m, mặt đường có mặt cắt rộng 56m, và 70 lô làn 2 có mặt tiền 4,5m, mặt đường bê tông rộng từ 7,5m được đấu giá vào cuối năm 2020, đầu năm 2021 và còn tiếp tục được đấu giá trong thời gian tới. Bên cạnh đó còn gồm toàn bộ các lô đất làn 3 hất về phía sân Golf Yên Dũng được đấu giá từ năm 2019 có mặt tiền 5m, mặt đường bê tộng rộng 7,5m.
Đất tiêu chí ở đây gồm toàn bộ khoảng 1.000 lô đất từ làn 3 phía đối diện Văn phòng Tiến Phát land, có ký hiệu từ N1 – N27, diện tích 72 – 80m² (mặt tiền 4m), mặt đường bê tông rộng 5 – 7,5m, bao gồm các tiện ích như trường học, chợ, sân bóng, khuôn viên cây xanh.
Đối với làn 1 trục QL37: các lô có diện tích 72m² giá hiện tại khoảng 3,5 tỷ/lô, các lô có diện tích 81m² có giá khoảng 3,8 tỷ/lô; làn 2, 3 có diện tích 90m² hiện đang giao dịch khoảng 2,2 – 2,5 tỷ/lô tùy vị trí và đều đã có sổ đỏ.
Đối với đất khu dịch vụ (tiêu chí) hiện đang giao dịch khoảng 1,9 – 2,4 tỷ/lô tùy vị trí.
Có thể nói đất ở đây được ví như lòng chảo, là cái rốn của các KCN, nó nằm giữa KCN Song Khê – Nội Hoàng có quy mô 155ha, và KCN Vân Trung có quy mô 425 ha, xa hơn nữa là KCN Quang Châu, Đình Trám, với rất nhiều các nhà máy có số lượng hàng trăm nghìn công nhân đang hoạt động như: Luxshare ICT, Foxconn, Vinasolar,…; giao thông thì như đã nói ở trên, có tuyến huyết mạnh liên kết giữa KCN – LOGISTIC – TP. Bắc Giang là đường QL 37 chạy qua. Có thể nói, với vị trí đắc địa tiếp giáp với Việt Yên mà Việt Yên là thủ phủ công nghiệp của Bắc Giang còn Yên Dũng là ngôi sao đang lên về công nghiệp, hạ tầng, BĐS. Yên Dũng cùng Việt Yên và một số đơn vị khác đang góp phần tích cực đưa Bắc Giang thành thủ phủ công nghiệp của cả nước nơi được ví là vùng đất dọn ổ đón đại bàng.
Ngoài các yếu tố sẵn có về vị trí, thì ngay cánh đồng cạnh KCN Vân Trung, dự án Khu đô thị, dịch vụ công nghiệp được phê duyệt tại Quyết định số 917/QĐ – UBND ngày 28/11/2019 có quy mô quy hoạch là khoảng 122ha, Liên danh Công ty cổ phần phát triển nhà đẹp Vinaland và Công ty cổ phần đầu tư Sun Grand đã được phê duyệt là chủ đầu tư tại Quyết định số 2486/QĐ – UBND ngày 16/12/2020 của UBND tỉnh với quy mô đầu tư 89,85ha và đang trong quá trình chuẩn bị đầu tư, khu đô thị này có khoảng 300 căn nhà shophouse được xây dựng tại làn 1 bám mặt đường QL37, ngoài ra còn có 02 tòa nhà nhà ở công nhân, hơn thế nữa, mới đây nhất, ngày 19/7/2021, UBND tỉnh đã giao đất đợt 2 cho liên danh Công ty cổ phần phát triển FUJI Bắc Giang và Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Vinaco để sử dụng xây dựng Khu nhà ở xã hội Nội Hoàng với diện tích khoảng 50.000m² tại vị trí thôn Chiền ngay sau dự án nêu trên… nên dự báo, khu vực này trong tương lai sẽ đông đúc, sầm uất không thua kém khu vực Núi Hiểu, My Điền và Tăng Tiến.
Đây chính là khu đất dịch vụ công nghiệp vàng của xã Nội Hoàng nói riêng và của tỉnh Bắc Giang nói chung.
Các nhà đầu tư có nhu cầu tìm hiểu thêm các thông tin cụ thể của từng lô đất có thể đến với chi nhánh Văn phòng BĐS Tiến Phát land tại khu đất đấu giá cạnh đường nối QL37 – QL17 để có nhiều thông tin cụ thể hơn.
Hotline: Mr Khuê (0888.514.666) – Quản lý phòng giao dịch BĐS Tiến Phát – CN Nội Hoàng.
UBND tỉnh Bắc Giang vừa ban hành Quyết định phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết xây dựng (tỷ lệ 1/500) Khu đô thị số 5, thị trấn Tân An, xã Lão Hộ, huyện Yên Dũng.
Hình ảnh minh họa
Theo đó, vị trí khu vực lập quy hoạch thuộc địa phận thị trấn Tân An và xã Lão Hộ, huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang. Ranh giới nghiên cứu, phía Bắc giáp đường tỉnh ĐT.293, phía Nam giáp dân cư Tổ dân phố Thắng và ruộng canh tác hiện trạng, phía Đông giáp ruộng canh tác xã Lão Hộ, phía Tây giáp ruộng canh tác tổ dân phố Thắng, thị trấn Tân An.
Quy mô diện tích lập quy hoạch khoảng 34,7ha. Quy mô dân số khoảng 4.300 người.
Tính chất, mục tiêu khu vực lập quy hoạch có tính chất là khu đô thị mới và các công trình công cộng, dịch vụ cấp đơn vị ở. Các hạng mục cần đầu tư xây dựng bao gồm: Công trình nhà ở; công trình dịch vụ xã hội, thương mại dịch vụ, công viên cây xanh, vui chơi giải trí…; xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đường giao thông, cấp điện, cấp thoát nước…
Trước đó, UBND tỉnh Bắc Giang vừa ban hành quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng (tỷ lệ 1/500) khu đô thị mới phía Bắc, thị trấn Cao Thượng, huyện Tân Yên. Diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 20,1ha, dân số dự kiến khoảng 2.500 người.
Sau thời gian thị trường bất động sản tại Bắc Giang, Bắc Ninh rơi vào trầm lắng do tác động của đại dịch Covid-19. Đến nay, khi dịch bệnh tại 2 tỉnh thành này đã được kiểm soát thị trường lại ghi nhận được điểm sáng ở phân khúc đất thổ cư đang có xu hướng tăng nhẹ.
Trong những tháng đầu năm 2021, thị trường bất động sản được dịp trở nên sôi động khi cơn sốt diễn ra ở hầu hết các tỉnh, thành phố trên cả nước. Điển hình trong đó là Bắc Giang và Bắc Ninh khi giá đất tăng chóng mặt, chỉ trong thời gian ngắn giá đã tăng gấp 2 – 3 lần, thậm chí có những nơi tăng tới 4 lần.
Theo báo cáo quý I/2021 của các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, Bắc Giang trở thành đích ngắm của nhiều doanh nghiệp lớn, các nhà đầu tư khi lượng quan tâm tăng tới 265% so với quý IV/2020. Còn Bắc Ninh, nhờ thông tin quy hoạch sắp lên đô thị loại 1, thị xã Từ Sơn trở thành thành phố thuộc tỉnh, chỉ trong thời gian ngắn lượng quan tâm tại khu vực này cũng tăng 113% so với cuối năm 2020.
Nhiều nhà đầu tư quan tâm tới bất động sản ở Bắc Giang thời điểm tháng 7 âm lịch
Tuy nhiên, đến cuối tháng 4 khi chính quyền bắt đầu siết chặt các hoạt động mua bán, thị trường Bắc Giang và Bắc Ninh bắt đầu chững lại. Cùng với đó, dịch Covid-19 bùng phát, Bắc Giang và Bắc Ninh trở thành 2 ổ dịch lớn nhất cả nước thời điểm đó. Diễn biến phức tạp của dịch bệnh buộc 2 địa phương này phải thực hiện giãn cách xã hội.
Ngay lập tức, thị trường bất động sản tại Bắc Ninh, Bắc Giang đã rơi vào cảnh “đóng băng”. Nhiều môi giới cho biết họ đã ngừng hoàn toàn mọi hoạt động mua bán.
Nhưng đến đầu tháng 7, sau 2 tháng siết chặt, Bắc Giang và Bắc Ninh có thể trở lại trạng thái “bình thường mới”. Cùng với đó, hoạt động mua bán bất động sản tại 2 địa phương này tiếp tục diễn ra.
Đến nay, theo khảo sát của PV Dân Việt, giá đất tại Bắc Giang và Bắc Ninh tiếp tục có xu hướng tăng nhẹ, mặc dù dịch bệnh tại Hà Nội và các tỉnh thành khác vẫn đang phức tạp.
Theo anh Huy Khải – môi giới tại Bắc Giang cho biết, hiện tại hoạt động mua bán tại khu vực này vẫn tiếp diễn sôi động và đang có xu hướng tăng nhẹ ở phân khúc đất thổ cư trung bình từ 5 – 7%, còn ở phân khúc đất nền dự án thì mức giá vẫn được giữ nguyên so với thời điểm sốt đất.
“Hơn 1 tháng nay hoạt động môi giới tại đây lại diễn ra bình thường. Các nhà đầu tư nội tỉnh và từ Thái Nguyên, Bắc Ninh, Hải Dương… vẫn tìm về để mua đất, còn các nhà đầu tư tại Hà Nội hiện nay đang thực hiện theo Chỉ thị 16 nên chỉ dừng ở mức độ quan tâm”, anh Khải chia sẻ.
Anh Khải cho biết, một mảnh đất của người dân rộng 128m², nằm ở đường rộng 8m, gần với cụm khu công nghiệp Trung Sơn – Ninh Sơn. Thời điểm sốt mảnh đất có giá khoảng 1,2 tỷ đồng, tuy nhiên khi dịch bùng phát chủ nhà chưa thể bán. Mới đây, mảnh đất đã được bán cho một nhà đầu tư ở Thái Nguyên với giá 1,3 tỷ đồng, tương đương tăng hơn 8% so với thời điểm sốt.
Khi được hỏi về lượng giao dịch trong thời điểm này, người môi giới cho biết, mặc dù là tháng 7 âm lịch nhưng các nhà đầu tư vẫn mua bán bình thường, bởi trong mấy năm nay chỉ có những người đi mua nhà đất mới còn giữ quan niệm này. Bên cạnh đó, anh Khải cho biết, trung bình anh vẫn có khoảng 1 giao dịch/ngày.
Ngoài ra, anh Khải cho biết thêm, vì sốt đất mới đi qua nhiều nhà đầu tư cũng rút ra được bài học, vì vậy mới có xu hướng lựa chọn đầu tư đất thổ cư đã có đầy đủ pháp lý để an toàn hơn, do đó, phân khúc đất thổ cư có sự tăng nhẹ.
Tương tự, theo lời một môi giới tại Bắc Ninh cũng cho rằng, hiện tại giá đất thổ cư tại khu vực này cũng tăng nhẹ từ 2 – 3% và tập trung vào các mảnh đất gần các khu công nghiệp.
Theo ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch Thường trực Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội cho biết, dù dịch bệnh phức tạp nhưng đất gần các khu công nghiệp vẫn có sức hút.
“Hiện nay, Việt Nam vẫn là khu vực được các doanh nghiệp khối FDI ưu tiên đầu tư, vì vậy nếu họ đầu tư khu công nghiệp ở đâu chắc chắn hạ tầng sẽ được nâng cấp đồng bộ hơn. Ở miền Bắc điển hình là 2 tỉnh Bắc Giang và Bắc Ninh tập trung số lượng lớn khu công nghiệp, vì vậy cũng sẽ thu hút được nhiều nhà đầu tư cá nhân”, ông Điệp nói.
Bên cạnh đó, vị chuyên gia cũng nhận định, sẽ không có những cơn sốt đất bùng phát mạnh mẽ như những tháng đầu năm, thay vào đó khi thị trường tái khởi động lại sẽ có xu hướng tăng đều.
Theo phê duyệt, Khu đô thị sinh thái Dream City có quy mô hơn 445 ha. Tỉnh Hưng Yên vừa quyết định giao cho Vinhomes hơn 314 ha đất để thực hiện dự án.
UBND tỉnh Hưng Yên vừa có quyết định giao 314,6ha đất cho CTCP Vinhomes (Mã: VHM) để thực hiện Khu đô thị sinh thái Dream City.
Trong đó, có 149,3ha đất ở thuộc địa phận các xã Nghĩa Trụ, Long Hưng. Hình thức sử dụng đất là Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Thời gian sử dụng đất tính từ ngày có quyết định giao đất đến ngày 30/12/2070.
Ngoài ra, có hơn 165ha đất gồm khu vui chơi giải trí công cộng làm đất cây xanh đô thị và cây xanh đơn vị ở; đất công trình công cộng làm sân, đường nội bộ trồng xây xanh và công trình hạ tầng kỹ thuật sử dụng chung cho dự án thuộc khu nhà ở cao tầng,… Hình thức sử dụng đất là Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.
Ngoài ra, UBND tỉnh Hưng Yên cũng cho Vinhomes thuê 88,8ha đất tại các xã Long Hưng và Nghĩa Trụ, huyện Văn Giang để thực hiện dự án trên. Trong đó, hơn 35,5ha đất thương mại, dịch vụ và hơn 52,8ha đất có mục đích kinh doanh. Hình thức sử dụng đất là Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm. Thời gian sử dụng đất tính từ ngày có quyết định giao đất đến ngày 30/12/2070.
UBND tỉnh Hưng Yên yêu cầu Vinhomes sử dụng đất đúng mục đích, vị trí, diện tích được giao, được cho thuê. Đồng thời, phối hợp với UBND huyện Văn Giang để hoàn thành giải phóng mặt bằng với diện tích đất còn lại nằm trong ranh giới thực hiện dự án để làm thủ tục giao đất, thuê đất trong năm 2021 và thực hiện đầu tư xây dựng đồng bộ,…
Trước đó, tháng 6/2021, UBND tỉnh Hưng Yên đã có quyết định phê duyệt Phê duyệt đồ án điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị sinh thái Dream City. Theo đó, đơn vị tổ chức lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch là CTCP Vinhomes.
Sau điều chỉnh, dự án sẽ giảm diện tích khu đất xây dựng nhà ở xã hội do có sự thay đổi về hiện trạng sử dụng đất của các khu dân cư hiện hữu, giảm số lượng nhà biệt thự, tăng số lượng nhà liền kề do thay đổi giải pháp bố trí, sắp xếp về vị trí, điều chỉnh kích thước và diện tích các lô đất nhà ở thấp tầng nhằm đáp ứng nhu cầu thị trường khu vực…
Trước đây khu CN Yên Lư là Cụm CN Yên Lư, hiện tại đã được phê duyệt và mở rộng thành KCN với diện tích giai đoạn 1 là 377ha, nằm trên QL17 (QL đi qua KCN Quế Võ 3, qua cầu Phật Tích nối liền ra QL1A).
KCN hiện tại có 3 nhà máy đang hoạt động, diện tích đất còn lại đã được san lấp chờ nhà máy về hoạt động.
Quanh đây là đất đấu giá được nhà nước tổ chức vào cuối tháng 10/2020 với tổng số 321 lô; 100% là đất có sổ đỏ, có thể xây dựng để ở hoặc kinh doanh ngay.
Ví trí:
Cách Quế Võ đi theo quốc lộ 17 2km;
Cách sân golf Yên Dũng 3km;
Cách thiền viện Trúc Lâm Phượng Hoàng 500m, dưới chân thiền viện Trúc Lâm đang xây dựng khu sinh thái Hang Dầu.
Vào chùa Ba Vàng – Thị Trấn Nham Biền đang xây hơn 1km.
Đây là khu đất duy nhất từ KCN Yên Lư ra đến trạm xăng Quế Võ.
Như vậy có thể thấy hiếm có nơi nào có vị trí đẹp như vậy, giao thông thì thuận tiện, lại thêm khu CN mới, mọi thứ đều mới cùng hạ tầng 6m*18m; vỉa hè 6m, đường gom rộng 9m đã tạo cho khu đất trở thành điểm vàng của các nhà đầu tư đang muốn tìm kiếm cơ hội sinh lời cho tương lai.
Giá: Làn 1 hướng ĐN giao động từ 3,55 tỷ đến 3,6 tỷ; làn 2 giao động trên 2 tỷ.
Nếu bạn có bất cứ thắc mắc gì về bất động sản ven KCN Yên Lư, hãy tới ngay văn phòng giao dịch BĐS Tiến Phát – cách khu CN Yên Lư khoảng 500m.
Đại diện Savills cho biết, đất công nghiệp miền Bắc tiếp tục thu hút nhà đầu tư khiến giá thuê có thể tăng lại vào cuối năm.
Ông John Campbell, Quản lý bộ phận bất động sản công nghiệp, Savills Việt Nam nhận xét, giá thuê đất trung bình tại khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam như Bình Dương, Đồng Nai, Long An thường cao hơn các tỉnh phía Bắc như Hưng Yên, Bắc Giang hay Bắc Ninh. Tuy nhiên, tình hình hiện nay đã thay đổi.
Khu vực phía Bắc đã thu hút nhiều khoản đầu tư trong nửa đầu năm 2021, với 3 trên 5 thương vụ đầu tư lớn nhất đầu tư vào thị trường này, 2 thương vụ còn lại là tại miền Trung.
“Thị trường phía Bắc hiện nhận được nhiều quan tâm từ nhà đầu tư, do đó, chúng ta có thể kỳ vọng vào việc giá thuê đất công nghiệp tại khu vực này cùng một số khu trọng điểm tại phía Nam tăng nhẹ trở lại vào cuối năm”, ông John Campbell nói.
Theo JLL, đà tăng của giá đất công nghiệp miền Bắc trước đó bị kìm hãm vì các khu công nghiệp tại Bắc Giang, Bắc Ninh tạm ngừng sản xuất do Covid-19. Giá đất theo đó giữ nguyên ở mức 107 USD trên một m² trên chu kỳ thuê vào quý II, vẫn tăng 5,9% so với cùng kỳ năm trước nhưng đã tăng chậm lại so với quý I. Điều này diễn ra tương tự với giá thuê nhà xưởng xây sẵn, với mức tăng chỉ 4,7%.
Savills đánh giá, các khu vực như Bắc Giang, Hưng Yên, Quảng Ninh, Hải Phòng là nơi có tiềm năng phát triển công nghiệp rất lớn. “Chúng ta đã được chứng kiến nhiều khoản đầu tư lớn vào Quảng Ninh cũng như Hải Phòng, bằng chứng là có rất nhiều hoạt động đầu tư diễn ra tại khu vực này thời gian qua”, ông John nhận định.
Tuy nhiên, vấn đề đặt ra là hiện có rất ít các chủ đầu tư phát triển được các khu vực nhà ở – dịch vụ thương mại bên trong các khu công nghiệp, trong khi nhu cầu cho các khu vực này ngày càng gia tăng. Các nhà đầu tư theo đó đang kỳ vọng vào dự thảo thay thế Nghị định về quản lý khu công nghiệp và khu kinh tế của Bộ Kế hoạch & Đầu tư.
Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho rằng các khu công nghiệp chất lượng cao trên thế giới thường làm tốt khâu quy hoạch tổng thể dự án khu công nghiệp, đảm bảo dự án tích hợp hài hoà các yếu tố nhà ở, bán lẻ, giáo dục và chăm sóc sức khoẻ cho các đối tượng khác nhau. Các mô hình này đang hoạt động tốt ở các thị trường Trung Quốc, Malaysia, Indonesia và Thái Lan.
Tại Việt Nam, về dài hạn, một khu công nghiệp chất lượng cao sẽ có lợi thế tăng trưởng trong một thị trường sôi động. Việc tích hợp yếu tố nhà ở trong khu công nghiệp không chỉ đơn thuần dừng ở việc có chỗ nghỉ ngơi cho công nhân, mà nên cung cấp các tiện ích về nhà ở chất lượng, bán lẻ, giáo dục, giải trí, nhằm phục vụ nhu cầu đa dạng của công nhân, các chuyên gia, khách thuê. Dự án khu công nghiệp từ đó tạo ra sức hút đầu tư, đặc biệt thu hút các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực công nghiệp giá trị cao.
“Việc điều chỉnh trong chính sách rất được kỳ vọng mang đến các thay đổi tích cực, giúp công nghiệp Việt Nam có nhiều dự án bắt kịp với xu hướng đầu tư trên thị trường”, ông nói.
Làn sóng Covid-19 thứ tư đã buộc một số nhà máy phải đóng cửa tạm thời, làm gián đoạn lưu thông hàng hoá và các chuỗi cung ứng. Thế nhưng, thị trường bất động sản công nghiệp phía bắc vẫn diễn biến tích cực nhờ hoạt động đầu tư nước ngoài.
Trong 6 tháng đầu năm, khu vực phía bắc đã thu hút nhiều khoản đầu tư lớn vào lĩnh vực sản xuất. Ảnh minh hoạ: Báo Xây dựng
Hoạt động đầu tư vẫn tiếp diễn
Trong quý 2-2021, tại thị trường phía bắc, một số nhà máy như Foxconn đã vận hành trở lại sau một thời gian đóng cửa vì dịch Covid-19.
Trong khi đó, tại phía Nam, một số phân xưởng, nhà máy tại các khu công nghiệp vẫn trong tình trạng tạm ngưng hoạt động.
Ông John Campbell, Quản lý Bộ phận Bất động sản công nghiệp của Savills Việt Nam, cho biết việc đóng cửa các nhà máy sản xuất là một trong những bước giải quyết thận trọng của Việt Nam. Việc này có thể gây ảnh hưởng nhất định đến đà tăng trưởng chung.
Tuy vậy, với bất động sản công nghiệp, ông Campbell cho rằng cần nhìn dài hạn và tin tưởng vào tiềm năng và động lực tăng trưởng của thị trường.
Những yếu tố khiến Việt Nam đang là một trong những thị trường sản xuất và hậu cần mạnh nhất trên thế giới gồm nền chính trị ổn định, môi trường kinh doanh, vị trí địa lý phù hợp, lực lượng lao động năng động.
Đặc biệt, các hiệp định thương mại tự do có thể được xem là giải pháp lâu dài cho Việt Nam, hỗ trợ quá trình chuyển giao kiến thức và công nghệ, qua đó thúc đẩy sự chuyển đổi từ sản xuất các ngành công nghiệp giá trị thấp và mang tính địa phương sang các ngành có giá trị cao hơn.
Ngay cả trong ngắn hạn đến trung hạn, chúng ta vẫn được chứng kiến nhiều hoạt động đầu tư lớn về công nghiệp tại Việt Nam.
Theo ông Campbell, thị trường hiện vẫn ghi nhận những hoạt động khá tốt.
Tính đến ngày 20-6-2021, tổng vốn FDI đăng ký vào ngành công nghiệp sản xuất đạt 6,97 tỉ USD, giảm nhẹ so với mức 8 tỉ USD trong 6 tháng đầu năm 2020. Tuy nhiên, vốn sản xuất hiện tại vẫn ở mức 3,38 tỉ USD, cao hơn mức 3,23 tỉ USD cùng kỳ năm trước.
Điểm sáng phía bắc
Mặc dù bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19, thị trường thời gian qua cũng đón nhận nhiều khoản đầu tư lớn trong nửa đầu năm.
Tại miền Bắc, Công ty Jinko Solar Hong Kong đã đầu tư gần 500 triệu USD vào khu công nghiệp Sông Khoai, tại Quảng Yên (Quảng Ninh); hay Fukai Technology của Singapore đầu tư vào khu công nghiệp Quang Châu tại tỉnh Bắc Giang.
Ông Campbell đánh giá, giá thuê đất trung bình tại khu vực kinh tế trọng điểm phía nam như Bình Dương, Đồng Nai và Long An thường cao hơn các tỉnh tại khu vực kinh tế phía bắc như Hưng Yên, Bắc Giang hay Bắc Ninh.
Trong vòng 3 năm trở lại đây, giá đất tại một số khu vực tại phía nam đã tăng khá mạnh. Tuy nhiên tình hình hiện nay có sự thay đổi khá thú vị. Trong 6 tháng đầu năm, khu vực phía bắc đã thu hút nhiều khoản đầu tư lớn vào lĩnh vực sản xuất.
Trong số năm thương vụ đầu tư diễn ra thời gian vừa qua, thị trường miền Bắc thu hút ba, còn miền Trung thu hút hai.
“Thị trường phía bắc hiện nhận được nhiều quan tâm từ nhà đầu tư. Do đó, chúng ta có thể kỳ vọng vào việc giá thuê đất công nghiệp tại khu vực này cùng một số khu công nghiệp trọng điểm tại phía nam sẽ ghi nhận mức tăng nhẹ trở lại vào cuối năm”, ông Campbell cho hay.
Một số khu vực như Bắc Giang, Hưng Yên, Quảng Ninh và Hải Phòng là những nơi có tiềm năng phát triển công nghiệp rất lớn.
Tại khu vực kinh tế trọng điểm phía bắc, Bắc Giang đang ngày trở nên thu hút đối với các hoạt động đầu tư sản xuất cũng như logistics.
Ngoài ra, các nhà đầu tư cũng đang chuyển hướng tới các khu vực khác như Hưng Yên và những tỉnh cũng nổi tiếng về tiềm năng trong lĩnh vực sản xuất và logistics.
“Chúng ta cũng được chứng kiến nhiều khoản đầu tư lớn vào Quảng Ninh cũng như Hải Phòng. Bằng chứng là có có rất nhiều hoạt động đầu tư diễn ra tại khu vực này trong thời gian vừa qua”, ông Campbell nhận định.
Còn tại khu vực phía Nam, Long An hiện nổi lên là một điểm đến thu hút với các nhà đầu tư. Do tỷ lệ lấp đầy cao tại các dự án công nghiệp tại hai tỉnh Bình Dương và Đồng Nai nên nhiều nhà đầu tư đã lựa chọn Long An để thành lập các trung tâm phân phối và dự án logistics.
Ngoài ra, tiềm năng phát triển của Bà Rịa – Vũng Tàu trong vài năm tới là khá lớn. Tỉnh này hiện đã có một số dự án công nghiệp hoạt động khá tốt như khu công nghiệp Phú Mỹ.
Kỳ vọng từ chính sách
Hiện đang có rất ít các chủ đầu tư phát triển được các khu vực nhà ở – dịch vụ thương mại bên trong các khu công nghiệp, trong khi nhu cầu cho các khu vực này ngày càng gia tăng.
Với các hoạt động và nỗ lực nhằm hoàn thiện Dự thảo nghị định thay thế Nghị định số 82/2018/NĐ-CP, Bộ Kế hoạch và Đầu tư đang mở ra cơ hội phát triển các dự án khu công nghiệp có chất lượng.
Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, cho rằng các khu công nghiệp chất lượng cao trên thế giới thường làm tốt khâu quy hoạch tổng thể dự án khu công nghiệp, đảm bảo dự án công nghiệp tích hợp hài hoà các yếu tố nhà ở, bán lẻ, giáo dục và chăm sóc sức khoẻ cho các đối tượng khác nhau. Các mô hình này đang hoạt động tốt ở các thị trường Trung Quốc, Malaysia, Indonesia và Thái Lan.
Tại Việt Nam, về dài hạn, một khu công nghiệp chất lượng cao sẽ có lợi thế tăng trưởng trong một thị trường sôi động.
Việc tích hợp yếu tố nhà ở trong khu công nghiệp không chỉ đơn thuần dừng ở việc có chỗ nghỉ ngơi cho công nhân, mà nên cung cấp các tiện ích về nhà ở chất lượng, bán lẻ, giáo dục, giải trí, nhằm phục vụ nhu cầu đa dạng của công nhân, các chuyên gia, khách thuê.
Dự án khu công nghiệp từ đó tạo ra sức hút đầu tư, đặc biệt thu hút các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực công nghiệp giá trị cao.
“Việc điều chỉnh chính sách vì thế rất được kỳ vọng đem đến các thay đổi tích cực, có thể được xem là một trong những sáng kiến giúp công nghiệp Việt Nam có nhiều dự án bắt kịp với xu hướng đầu tư trên thị trường”, ông Powell cho biết.
Mua nhà có thể là một dấu mốc lớn trong cuộc đời nhiều người. Tuy nhiên, với những người chưa có kinh nghiệm, đôi khi họ có thể mắc phải những sai lầm cơ bản.
Dưới đây là tổng hợp những sai lầm cơ bản nên tránh từ các chuyên gia của trang bất động sản Tiến Phát.
1. Tìm thợ sửa chữa không đúng chuyên môn
Điều này nghe có vẻ không phải là một vấn đề nghiêm trọng, nhưng thực tế bạn có thể mất nhiều thời gian và tiền bạc cho việc này.
“Đây là sai lầm phổ biến nhất của những người mua nhà lần đầu. Khi bạn thuê một người thợ sửa chữa không chuyên để sửa những thứ bị hỏng hóc trong nhà, chi phí có thể tăng vọt”, Joshua Haley, người sáng lập của Moving Astute cho biết.
Cách để tránh sai lầm này là tìm hiểu và nghiên cứu kỹ đơn vị sửa chữa trước khi thuê. Điều này sẽ giúp bạn tránh được bất kỳ sự nhầm lẫn nào về mức độ công việc cần phải hoàn thành và đảm bảo bạn đang tìm đúng người cho công việc.
2. Thuê các nhà thầu mà không tìm hiểu kỹ
Bất kể bạn muốn mua một tài sản đã được xây dựng hoặc xây mới nhà ở, điều quan trọng cần làm đó là tìm đúng nhà thầu. Trên thực tế, việc hợp tác cùng các nhà thầu mà chưa tìm hiểu kỹ ẩn chứa nhiều rủi ro, đặc biệt là các vấn đề liên quan đến mặt pháp lý.
3. Không lập ngân sách dự phòng
Một trong những sai lầm phổ biến mà người mua nhà chưa có kinh nghiệm hay mắc phải đó là không trích lập ngân sách dự phòng. Trên thực tế, có rất nhiều khoản phí khác nhau sẽ phát sinh trong quá trình mua nhà, chẳng hạn như phí bảo hiểm, phí bảo trì hay thậm chí cả thuế.
Nếu không lập ngân sách dự phòng, đôi khi bạn sẽ lúng túng nếu có quá nhiều khoản phí phát sinh, vượt quá khả năng chi tiêu của bản thân.
Nhà đầu tư bất động sản Richard Mews gợi ý: “Hãy tham khảo ý kiến của một chuyên gia bất động sản, người sẽ tư vấn về các khoản thuế cũng như chi phí bảo hiểm thông thường. Một ý tưởng khác là tìm hiểu thông tin từ chính người bán, họ sẽ nắm rõ hơn về các khoản chi phí có thể phát sinh”.
4. Bỏ qua việc bảo dưỡng định kỳ
Mua nhà là một việc không đơn giản, giữ cho ngôi nhà luôn ở trong trạng thái ổn định, không gặp hư hại thậm chí là một việc còn khó khăn hơn.
Các chuyên gia của Realtor tin rằng việc thường xuyên kiểm tra, bảo dưỡng có thể giúp ngôi nhà giữ được trạng thái tốt nhất, tránh các hư hại. Phần lớn các mối hư hỏng nặng đều bắt nguồn từ những vấn đề nhỏ. Vì vậy, việc làm này sẽ giúp bạn tránh mất phải những khoản tiền lớn để sửa chữa về sau.
5. Cải tạo nhà quá sớm
Khi chuyển đến một ngôi nhà mới, bạn có thể bắt đầu sắp xếp và định hình lại cấu trúc theo ý thích. Thậm chí, nhiều người còn lập những kế hoạch tốn kém để cải tạo lại ngôi nhà
Dù vậy, nhiều chuyên gia tin rằng người mua không nên làm điều này quá sớm mà hãy chờ đợi.
Điều đầu tiên cần làm đó là hình dung về những thứ có thể thay đổi sau khi cải tạo. Việc cải tạo sẽ mất thời gian, tiền bạc và công sức. Vì vậy, nếu có sai sót trong bất kỳ quá trình nào, việc thay đổi sẽ tốn rất nhiều thời gian.
Ngoài ra, nếu chưa tìm hiểu kỹ về kết cấu của ngôi nhà, việc sửa chữa và cải tạo có thể ảnh hưởng đến cấu trúc, qua đó gây ra các vấn đề khác nhau, thậm chí làm hỏng cấu trúc căn nhà.
6. Mua nhà theo xu hướng đám đông
Đối với những người chưa có kinh nghiệm, họ có thể chạy theo các xu hướng đang có trên các trang mạng xã hội hoặc trên các trang tin bất động sản thay vì tìm hiểu thông tin và khảo sát thực tế.
Việc này có thể dẫn đến những sai lầm, chẳng hạn như mua phải những căn nhà “ảo”, không giống trên mạng, kém chất lượng, không đúng với nhu cầu của bản thân, giá cả không hợp lý,…
7. Không tìm hiểu kỹ các vấn đề pháp lý
Pháp lý luôn là một trong những vấn đề quan trọng nhất trên thị trường bất động sản. Mua nhà mà không tìm hiểu các vấn đề pháp lý có thể dẫn tới những hậu quả nghiêm trọng, ví dụ như các vấn đề về thuế, sổ đỏ, hay tranh chấp đất đai.
Do đó, nếu chưa nắm được các quy định về luật pháp, bạn cần tìm hiểu kỹ trước khi xuống tiền mua nhà.
Ngày 10/8, UBND tỉnh Bắc Giang đã ban hành quyết định phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch phân khu Khu vực Đoan Bái và Lương Phong, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang. Đây sẽ là hai khu đô thị tập trung, thương mại – dịch vụ, công nghiệp, nông nghiệp.
Một góc trung tâm huyện Hiệp Hoà
UBND tỉnh Bắc Giang đã ban hành Quyết định số 222/QĐ-UBND ngày 10/8/2021 về Phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch phân khu Khu vực Đoan Bái, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang (tỷ lệ 1/2.000). Theo Quyết định, khu vực nghiên cứu quy hoạch bao bồm toàn bộ địa giới hành chính xã Đoan Bái, huyện Hiệp Hòa; ranh giới lập quy hoạch được giới hạn như sau: Phía Bắc giáp xã Lương Phong; phía Nam giáp xã Đông Lỗ; phía Đông giáp huyện Việt Yên; phía Tây giáp xã Bắc Lý và xã Danh Thắng. Quy mô nghiên cứu lập khoảng 520ha. Dân số dự kiến khoảng 20.000 người. Đây là khu đô thị tập trung, thương mại – dịch vụ, công nghiệp, nông nghiệp.
Cũng trong ngày 10/8, UBND tỉnh Bắc Giang cũng đã ban hành Quyết định số 828/QĐ-UBND về việc phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch phân khu Khu vực Lương Phong, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang (tỷ lệ 1/2.000). Quyết định nêu rõ, khu vực nghiên cứu quy hoạch thuộc địa giới hành chính xã Lương Phong. Phía Bắc giáp xã Ngọc Sơn và huyện Tân Yên; Phía Nam giáp xã Đoan Bái; Phía Đông giáp huyện Tân Yên và huyện Việt Yên; Phía Tây giáp thị trấn Thắng và xã Danh Thắng. Quy mô nghiên cứu lập khoảng 820 ha. Dân số dự kiến khoảng 25.000 người. Đây là khu đô thị tập trung, thương mại – dịch vụ, công nghiệp, nông nghiệp.
Duyệt Quy hoạch chi tiết điều chỉnh, mở rộng Cụm công nghiệp Nghĩa Hòa: Ngày 10/8, UBND tỉnh Bắc Giang đã ban hành Quyết định số 827/QĐ-UBND về việc Phê duyệt Quy hoạch chi tiết điều chỉnh, mở rộng Cụm công nghiệp Nghĩa Hòa, huyện Lạng Giang, tỉnh Bắc Giang (tỷ lệ 1/500).
Quyết định nêu rõ, đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng Cụm công nghiệp Nghĩa Hòa, huyện Lạng Giang được UBND tỉnh Bắc Giang phê duyệt điều chỉnh cục bộ tại Quyết định số 1600/QĐ-UBND ngày 15/10/2018 với quy mô khoảng 26,5ha, đến nay Cụm công nghiệp cơ bản đã được lấp đầy. Ngày 22/01/2021, UBND tỉnh có Quyết định số 43/QĐ-UBND về việc mở rộng và điều chỉnh Chủ đầu tư Cụm công nghiệp Nghĩa Hòa, huyện Lạng Giang, tỉnh Bắc Giang. Do vậy, việc điều chỉnh, mở rộng Cụm công nghiệp Nghĩa Hòa, huyện Lạng Giang là cần thiết. Theo đó, Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính của xã Nghĩa Hòa và thị trấn Kép, huyện Lạng Giang; phía Bắc giáp đường BT trung tâm thị trấn Kép – Nghĩa Hòa; Phía Nam giáp ĐT292; phía Đông giáp kênh Cầu Đồng; phía Tây giáp đất nông nghiệp thôn Bằng, xã Nghĩa Hòa. Diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 63,5ha. Đây là cụm công nghiệp với ngành nghề chủ yếu gồm may mặc, phụ kiện ngành may, chế biến nông lâm sản, linh kiện điện tử, các ngành công nghiệp phụ trợ.
