UBND tỉnh Bắc Giang vừa ban hành loạt quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng, tỷ lệ 1/500 đối với loạt dự án nhà ở, khu đô thị.
Cụ thể, khu nhà ở công nhân huyện Hiệp Hoà thuộc địa phận xã Châu Minh và xã Hương Lâm, huyện Hiệp Hoà. Quy mô diện tích lập quy hoạch khoảng 35ha; quy mô dân số dự kiến khoảng 40.000 người.
Ranh giới lập quy hoạch có phía Bắc giáp khu dân cư hiện trạng thôn Nga Trại, xã Hương Lâm và tuyến kênh tiêu Ngọ Khổng; phía Nam giáp KCN Hoà Phú; phía Tây giám khu dân cư hiện trạng thôn Nga Trại, xã Hương Lâm; phía Đông giáp đường tỉnh 295.
Tính chất khu vực quy hoạch là khu nhà ở công nhân được đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phục vụ cho công nhân của các khu, cụm công nghiệp huyện Hiệp Hoà.
Tiếp đó là khu đô thị số 3 xã Tiền Phong, huyện Yên Dũng, thuộc địa giới hành chính xã Tiền Phong. Quy mô diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 21,3ha; quy mô dân số khoảng 3.500 người.
Phía Bắc khu vực quy hoạch giáp đường nối QL17 với QL37; phía Nam giáp ruộng canh tác và dân cư hiện trạng thôn Bình An, xã Tiền Phong; phía Đông giáp dân cư hiện trạng thôn An Thịnh, xã Tiền Phong; phía Tây giáp dân cư hiện trạng thôn Yên Phong, xã Tiền Phong.
Khu vực quy hoạch có tính chất là khu đô thị mới với công trình công cộng cấp nhóm nhà ở, được quy hoạch đồng bộ về hạ tầng, hạ tầng xã hội và dịch vụ theo hướng đô thị hiện đại.
Cuối cùng là khu đô thị số 6, thị trấn Tân An, huyện Yên Dũng với quy mô diện tích khoảng 43ha; dân số dự kiến khoảng 4.000 người.
Ranh giới quy hoạch có phía Bắc giáp tổ dân phố Quán Trắng và tổ dân phố Hương, thị trấn Tân An; phía Nam giáp đất nông nghiệp tổ dân phố Khôi và tổ dân phố Hương; phía Đông giáp đất nông nghiệp xã Long Trì và thị trấn Tân An; phía Tây giáp tổ dân phố Khôi.
Khu vực quy hoạch có tính chất là khu đô thị mới kết hợp với các công trình công cộng cấp đơn vị ở.
Thời gian hoàn thành các đồ án trên không quá 6 tháng kể từ ngày nhiệm vụ quy hoạch được phê duyệt.
Được biết trước đó, UBND tỉnh Bắc Giang cũng đã có quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đối với 4 khu đô thị, tổng diện tích hơn 160ha.
UBND tỉnh Bắc Giang vừa có quyết định phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch chung đô thị Biển Động, huyện Lục Ngạn.
Theo đó, phạm vi nghiên cứu bao gồm toàn bộ diện tích của xã Biển Động, huyện Lục Ngạn. Ranh giới quy hoạch gồm phía Bắc gíap xã Kim Sơn, huyện Lục Ngạn; phía Nam giáp xã Phú Nhuận, huyện Lục Ngạn và xã Cẩm Đàn, huyện Sơn Động; phía Đông giáp xã Cẩm Đàn, Quế Sơn và Chiên Sơn, huyện Sơn Động; phía Tây giáp xã Tân Hoa huyện Lục Ngạn.
Quy mô diện tích nghiên cứu lập quy hoạch dự kiến khoảng 1.854,22ha; quy mô dân số đến năm 2035 khoảng 15.510 người.
Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch có tính chất là trung tâm tiểu vùng phía Đông Bắc huyện Lục Ngạn; là đô thị vệ tinh, chuyên ngành, phát triển công nghiệp, đầu mối, dịch vụ sinh thái, cộng đồng gắn với nông nghiệp công nghệ cao và văn hoá bản địa.
Thời gian hoàn thành lập đồ án không quá 9 tháng kể từ ngày nhiệm vụ quy hoạch được phê duyệt.
Cho thuê văn phòng và khu công nghiệp được kỳ vọng đem về những đồng doanh thu đều đặn và ổn định so với bất động sản nhà ở.
Trong chiến lược phát triển dài hạn của mình, CTCP Vinhomes (thuộc Tập đoàn Vingroup) cho biết cho biết sẽ triển khai hoạt động kinh doanh dựa trên 3 trụ cột chính: bất động sản nhà ở, cho thuê văn phòng và bất động sản khu công nghiệp.
Trong báo cáo gửi đến Sở giao dịch Chứng khoán Singapore (SGX) phục vụ cho việc phát hành 500 triệu USD trái phiếu chuyển đổi quốc tế, Vingroup đã tiết lộ kế hoạch của mình trong tương lai với cả ba mảng kinh doanh này, qua đó giúp chúng ta hình dung phần nào ý tưởng của tập đoàn.
Với bất động sản dân cư, trong năm 2021 Vinhomes dự kiến cho ra mắt các dự án Vinhomes Wonder Park (Hà Nội), Vinhomes Cổ Loa (Hà Nội), Vinhomes Dream City (Hưng Yên), một dự án tại Quảng Ninh và một dự án tại Bắc Giang. Các đại đô thị được tiếp tục đẩy mạnh sau những thành công vượt trội trong vòng 3 năm qua. Tổng diện tích của các dự án này vào khoảng 9,6 triệu m2 (961 ha). Đây được xem như các dự án mang tính gối đầu đem lại nguồn thu cho Vinhomes trong những năm tới.
Các dự án BĐS nhà ở dự kiến cho ra mắt vào năm nay
Nằm trong chiến lược phát triển tổng thể của Vinhomes, công ty tiến hành cho thuê không gian văn phòng thương mại với thương hiệu VinOffice. Các bất động sản của VinOffice thường tọa lạc tại các trung tâm tài chính và kinh doanh lớn, nằm liền kề với các dự án Vinhomes hoặc một phần của khu phức hợp các đại dự án. Vinhomes tin tưởng rằng việc phát triển các không gian văn phòng cho thuê này cũng sẽ hỗ trợ nâng cao dịch vụ chung cư tích hợp cho các dự án nhà ở của mình.
Các dự án cho thuê văn phòng của Vinhomes đã hoàn thành có tổng diện tích sàn 185.400 m2, tập trung ở Times City và VinOffice Đồng Khởi. Trong tương lai, Vinhomes dự kiến thiết lập hàng chục dự án với tổng diện tích lên tới 5,36 triệu m2 sàn, bắt đầu đẩy mạnh từ 2021 – 2022.
Các dự án cho thuê văn phòng theo kế hoạch
Bên cạnh kinh doanh bất động sản nhà ở và cho thuê văn phòng thương mại, Vinhomes còn dự kiến đẩy mạnh phát triển các căn hộ dịch vụ và cho thuê, các dự án shophouse liền kề các trung tâm thương mại, khu dân cư. Tính đến hết năm ngoái, Vingroup đã phát triển 37 dự án shophouse, bán được hơn 2.300 căn. Vinhomes cũng triển khai các dự án biệt thự biển, nghỉ dưỡng gần các khu dân cư hoặc khách sạn Vinpearl.
Ngoài ra, một trong những điểm nhấn là Vinhomes đang trong quá trình triển khai các dự án bất động sản khu công nghiệp nhằm tận dụng điều kiện kinh tế vĩ mô thuận lợi, gia tăng đầu tư trực tiếp nước ngoài, đặc biệt là trong lĩnh vực sản xuất.
Báo cáo của Vingroup tiết lộ đến ngày 31/12/2020, Vinhomes có 11 dự án khu công nghiệp đang được triển khai, chủ yếu tại Hải Phòng và Quảng Ninh. Tổng diện tích các dự án vào khoảng 4.730 ha, có thể bắt đầu cho thuê từ năm 2023.
Các dự án bất động sản khu công nghiệp đang được triển khai
Thời điểm tái lập tỉnh năm 1997, Bắc Giang là tỉnh thuần nông, điều kiện kinh tế nhiều khó khăn. Ðại hội Ðảng bộ tỉnh lần thứ XVI, nhiệm kỳ 2000-2005 quyết định chuyển trọng tâm định hướng phát triển kinh tế từ nông nghiệp sang công nghiệp. Ðến nay, Bắc Giang là điểm sáng về phát triển kinh tế, tốc độ tăng trưởng GRDP thuộc nhóm dẫn đầu cả nước. Đồng chí Dương Văn Thái, Ủy viên Trung ương Ðảng, Bí thư Tỉnh ủy, Trưởng Đoàn ĐBQH tỉnh Bắc Giang đã trả lời phỏng vấn tập trung chủ đề này.
Đồng chí Dương Văn Thái, Ủy viên Trung ương Ðảng, Bí thư Tỉnh ủy, Trưởng Đoàn ĐBQH tỉnh Bắc Giang.
Thưa đồng chí, Bắc Giang là tỉnh trung du, miền núi không giàu tài nguyên khoáng sản, không có cảng biển, chưa có sân bay, nhưng tỉnh vẫn chọn phát triển công nghiệp là trụ cột, động lực chính thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Ðồng chí có thể cho biết tại sao tỉnh đưa ra lựa chọn như vậy và những ngành công nghiệp mũi nhọn nào đang được chú trọng phát triển hiện nay?
Ðồng chí Dương Văn Thái: Sau nhiều năm kiên trì theo đuổi mục tiêu, năm 2020 trong bối cảnh khó khăn chung, tốc độ tăng trưởng GRDP của tỉnh đạt 13,02%, đứng đầu cả nước. Quy mô GRDP năm 2020 đạt hơn 123,6 nghìn tỷ đồng, tăng 11 lần so với năm 2000. Tăng trưởng lĩnh vực công nghiệp của tỉnh luôn duy trì ở mức cao, bình quân giai đoạn 2016 – 2020 đạt 23,8%. Tỷ trọng công nghiệp trong cơ cấu kinh tế tăng từ 7% (năm 2000) lên hơn 47% (năm 2020), trở thành động lực chính thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.
Có kết quả đó là do Bắc Giang đã phát huy tốt những tiềm năng, lợi thế. Tỉnh thường xuyên quan tâm, tập trung cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh; huy động mọi nguồn lực đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng kinh tế – xã hội, nhất là hạ tầng giao thông, công nghiệp, đô thị, dịch vụ. Những năm qua, nhiều khu, cụm công nghiệp, nhiều công trình giao thông quan trọng đã được đầu tư, hoàn thành như: Tuyến cao tốc Hà Nội – Bắc Giang – Lạng Sơn; ÐT293, đường vành đai IV kết nối với Bắc Ninh, Hà Nội, sân bay Nội Bài,… tạo động lực thu hút các dự án đầu tư, thúc đẩy phát triển công nghiệp.
Bằng chủ trương đúng đắn, sự tập trung, kiên trì, quyết liệt trong lãnh đạo, chỉ đạo, những năm gần đây tỉnh Bắc Giang đã đạt được những kết quả tích cực về thu hút đầu tư; trở thành điểm đến hấp dẫn của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Ðến nay, tỉnh đã có hơn 1.800 dự án, tổng số vốn xấp xỉ 11 tỷ USD. Trong đó, từ năm 2016 đến nay, tỉnh thu hút hơn 900 dự án, tổng số vốn đăng ký hơn 7,2 tỷ USD.
Liên tục những năm gần đây, Bắc Giang luôn ở trong nhóm 10 tỉnh, thành phố dẫn đầu toàn quốc về thu hút vốn đầu tư FDI. Sáu khu công nghiệp có tổng diện tích 1.322 ha và 36 cụm công nghiệp với diện tích 1.258 ha cơ bản đã được lấp đầy. Nhiều doanh nghiệp hoạt động hiệu quả, tiếp tục mở rộng quy mô sản xuất, trở thành mắt xích quan trọng, tham gia sâu vào chuỗi sản xuất sản phẩm cung ứng toàn cầu của các Tập đoàn lớn như Samsung, Apple, Toyota, Honda.
Công nghiệp phát triển đã góp phần quan trọng giải quyết việc làm, chuyển dịch cơ cấu kinh tế, cơ cấu lao động, nâng cao đời sống, thu nhập cho nhân dân và thúc đẩy các ngành, lĩnh vực khác cùng phát triển.
Những năm tới, cùng với việc tiếp tục tập trung mở rộng quy mô, tỉnh quan tâm nâng cao chất lượng thu hút đầu tư. Ban Chấp hành Ðảng bộ tỉnh đã ban hành Nghị quyết về phát triển công nghiệp tỉnh Bắc Giang giai đoạn 2021-2030, xác định rõ quan điểm, mục tiêu phát triển công nghiệp thời gian tới.
Bắc Giang hướng đến xây dựng “hệ sinh thái công nghiệp bền vững”; thu hút có chọn lọc các dự án đầu tư theo phương châm lấy chất lượng, hiệu quả, công nghệ và bảo vệ môi trường là tiêu chí ưu tiên; tập trung phát triển một số ngành mũi nhọn, có tiềm năng như: điện tử, máy vi tính, sản phẩm quang học, sản xuất pin năng lượng mặt trời, dệt may, cơ khí, chế biến nông sản.
Khu công nghiệp Vân Trung, huyện Việt Yên (Bắc Giang).
Trong điều kiện dịch Covid-19 diễn biến phức tạp, khó lường, mục tiêu và chương trình hành động phát triển công nghiệp của tỉnh Bắc Giang có những điều chỉnh gì? Những kinh nghiệm trong công tác phòng, chống dịch Covid-19 tại địa phương thời gian vừa qua sẽ được phát huy như thế nào trong các giải pháp đột phá, trọng tâm để công nghiệp thật sự trở thành trụ cột, động lực, thưa đồng chí?
Ðồng chí Dương Văn Thái: Vừa qua, dịch Covid-19 xâm nhập vào các khu công nghiệp, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sản xuất công nghiệp. Có thời điểm bốn khu công nghiệp đã phải tạm dừng hoạt động, mỗi ngày thiệt hại hàng nghìn tỷ đồng.
Ðược sự quan tâm, chỉ đạo, hỗ trợ, giúp đỡ của Trung ương và cả nước, cùng sự đoàn kết, quyết tâm, chung sức đồng lòng của hệ thống chính trị và các tầng lớp nhân dân, sau gần hai tháng tập trung toàn lực chống dịch, dịch bệnh đã được đẩy lùi. Cùng với chống dịch, tỉnh luôn quan tâm hỗ trợ, tạo mọi điều kiện để duy trì và phục hồi sản xuất.
Ðến nay, cơ bản toàn bộ các doanh nghiệp ở trong và ngoài các khu công nghiệp đã hoạt động trở lại. Ðặc biệt, một số doanh nghiệp đã mở rộng sản xuất, tuyển dụng thêm lao động để tăng cường sản xuất bù đắp sản lượng thiếu hụt trong thời gian bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh.
Giá trị sản xuất công nghiệp tháng 7 đạt hơn 80% so với thời điểm trước dịch; từ tháng 8 ước tính quy mô giá trị sản xuất công nghiệp sẽ phục hồi và tiếp tục tăng trưởng mạnh trong những tháng cuối năm.
Bắc Giang quyết tâm giữ nguyên các chỉ tiêu, nhiệm vụ đã đề ra và phấn đấu cao nhất để hoàn thành mục tiêu chung, đồng thời xác định một số nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm. Ðầu tiên là tập trung quyết liệt bằng mọi biện pháp ngăn chặn không để dịch bệnh bùng phát trở lại, nhất là không để dịch xâm nhập vào các khu công nghiệp.
Quan điểm chung của tỉnh là “Sản xuất để chống dịch, chống dịch để sản xuất”. Tỉnh chỉ đạo tăng cường phối hợp chặt chẽ, thường xuyên giữa cơ quan nhà nước và doanh nghiệp trong triển khai các biện pháp phòng, chống dịch, với phương châm bốn an toàn: “Công nhân an toàn, giao thông an toàn, nhà trọ an toàn, doanh nghiệp an toàn”.
Với mục tiêu bảo đảm đủ mặt bằng thu hút đầu tư phát triển công nghiệp, tỉnh làm tốt công tác quy hoạch. Trong đó, coi trọng quy hoạch và đầu tư phát triển các khu, cụm công nghiệp đồng bộ với quy hoạch phát triển đô thị, dịch vụ, hướng tới xây dựng mô hình “hệ sinh thái công nghiệp”.
Trong quy hoạch tỉnh Bắc Giang giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 đang hoàn thiện hồ sơ trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, đến hết năm 2030, tổng diện tích đất khu công nghiệp đạt hơn 7.000 ha, gấp hơn năm lần hiện nay; ngoài ra còn có khoảng 3.200 ha đất cụm công nghiệp.
Tỉnh yêu cầu các đơn vị tập trung khắc phục những hạn chế, bất cập trong phát triển công nghiệp giai đoạn trước, đặc biệt là vấn đề thiếu chỗ ở cho công nhân. Bắc Giang quyết tâm phấn đấu đến năm 2030 ở trong nhóm các tỉnh, thành phố dẫn đầu cả nước về thu hút đầu tư, xây dựng nhà ở cho công nhân; đồng thời, huy động nguồn lực đầu tư đồng bộ các thiết chế văn hóa, thể thao, trung tâm thương mại, siêu thị, cơ sở y tế, trường học, khu vui chơi, để nâng cao chất lượng cuộc sống công nhân, tạo lợi thế thu hút đầu tư.
Ðể nâng cao chất lượng, hiệu quả thu hút đầu tư, tỉnh ưu tiên thu hút các doanh nghiệp, nhà đầu tư lớn, có tiềm lực tài chính mạnh, các dự án sử dụng công nghệ hiện đại, thân thiện với môi trường, sử dụng tiết kiệm nguồn lực, đóng góp nhiều cho ngân sách và có khả năng liên kết, hỗ trợ phát triển các doanh nghiệp trong nước. Tiếp tục đẩy mạnh xúc tiến đầu tư, trong đó chú trọng xúc tiến đầu tư “tại chỗ” thông qua việc hỗ trợ, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư hiện có phát triển và mở rộng sản xuất, qua đó tạo hiệu ứng lan tỏa thu hút các nhà đầu tư mới, tiềm năng.
Tỉnh quyết tâm cải thiện mạnh mẽ môi trường đầu tư kinh doanh, nâng cao năng lực cạnh tranh, tạo lợi thế so sánh bằng việc tiếp tục đẩy mạnh cải cách hành chính, công khai, minh bạch, hỗ trợ, chăm sóc, tạo điều kiện thuận lợi để các doanh nghiệp, nhà đầu tư triển khai thực hiện các dự án và phát triển sản xuất trên địa bàn.
Sau khi có quyết định tạm dừng phân lô tách thửa, có nên tiếp tục đầu tư vào thị trường mạnh nhất mảng này của Bắc Giang – Lục Nam không?
Huyện Lục Nam (Bắc Giang) được xác định là vùng trọng điểm phát triển công nghiệp, thương mại, dịch vụ và đô thị ở phía Đông của tỉnh Bắc Giang.
Lục Nam định hướng phát triển không gian theo 4 trục là 4 tuyến đường huyết mạch QL 31; trục QL37; trục đường tỉnh (ĐT) 293 từ xã Lan Mẫu đến Bình Sơn phát triển đô thị, công nghiệp và du lịch theo hướng từ Tây sang Đông;
Xã Lan Mẫu và xã Yên Sơn chỉ cách thành phố Bắc Giang theo đường 293 là 12km, thị trấn đồi Ngô khoảng 11km, sang Chí Linh – Hải Dương chỉ tầm 15,16km
Đây là một vị trí vô cùng thuận lợi cho thông thương bởi cơ sở hạ tầng, đường xá thuận lợi, đặc biệt là sân golf Lục Nam T6/2020 được thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc trong chuyến ghé thăm Lục Nam phê duyệt và phê duyệt quy mô 150ha do chủ đầu tư Trường An xây dựng.
Tháng 10/2020 thủ tướng chính phủ cũng phê duyệt thành lập cụm CN Lan Sơn 2 (nằm giữa xã Lan Mẫu và Yên Sơn); Ngày 16/7/2021 khu CN Yên Sơn – Bắc Lũng 309,16ha cũng đã được phê duyệt.
Sắp tới nhà nước sẽ tổ chức đấu giá khu dân cư số 1 Lan Mẫu 19ha và khu đất nằm xung quanh phòng giao dịch BĐS Tiến Phát Lục Nam. Nơi đây hứa hẹn sẽ đem lại nhiều cơ hội vàng cho các nhà đầu tư.
Nếu bạn có bất cứ thắc mắc gì về bất động sản Lục Nam thì hãy đến sàn giao dịch BĐS Tiến Phát – CN Lục Nam để được tư vấn kỹ hơn.
Hotline: Mrs Cúc (0988470882) – Quản lý sàn giao dịch BĐS Tiến Phát – CN Lục Nam.
BĐS ven khu CN Nội Hoàng là quỹ đất nằm dọc 2 bên trục đường QL37.
Trục đường QL37, Nội Hoàng, huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang – Trục đường này theo quy hoạch đến năm 2025 chính là QL37 đoạn nối từ thị trấn Kép (Lạng Giang) – QL31 – Thành phố Bắc Giang – Nội Hoàng – Đường vành đai IV KCN Quang Châu là một trong những trục giao thông quan trọng chạy song song với QL1A kết nối Lạng Giang – Thành phố Bắc Giang – Yên Dũng – Việt Yên.
Đây là trục đường huyết mạch nối các KCN Quang Châu, Vân Trung, Đình Trám, Nội Hoàng với thành phố Bắc Giang, tầm nhìn xa hơn nữa là kết nối các KCN kể trên với các KCN sắp hình thành trên địa bàn tỉnh như Nham Sơn – Yên Lư, Yên Sơn Bắc Lũng và Tân Hưng Lạng Giang vì vậy nó có ý nghĩa cực lớn đối với toàn bộ BĐS tại Nội Hoàng. Trục đường có bề rộng mặt cắt đường là 56m, chia 2 làn với 2 đường gom 2 bên, chạy từ KCN Quang Châu, KCN Đình Trám, KCN Vân Trung qua khu đất Nội Hoàng đến nút giao giữa quốc lộ 17 và đường dẫn lên cầu Đồng Sơn đi TP. Bắc Giang, huyện Lạng Giang, huyện Lục Nam… giai đoạn 2025 – 2030, tuyến đường này sẽ nối thẳng từ thị trấn Kép – Lạng Giang đến đường Vành đai 4 – Khu công nghiệp Quang Châu. Ở thời điểm hiện tại, tuyến đường được coi như sợi chỉ đỏ nối liền toàn bộ các hoạt động giao thương, kinh tế, xã hội của các KCN như Quang Châu, Vân Trung, Song Khê – Nội Hoàng, khu Logistic với TP. Bắc Giang.
Hiện tại, QL37 đã được thông tuyến và đưa vào sử dụng, hàng ngày lượng công nhân qua lại trên tuyến rất đông và tấp nập. Quỹ đất tại khu vực này hiện này có 2 loại: 1 là đất qua đấu giá quyền sử dụng đất của nhà nước và 2 là đất tiêu chí được nhà nước đền bù khi giải phóng mặt bằng làm các dự án công cộng và công nghiệp.
Đất đấu giá quyền sử dụng đất gồm toàn bộ các lô mặt tiền làn 1 và làn 2 trục đường QL37 trong đó có hơn 100 lô làn 1 mặt tiền 4,5m, mặt đường có mặt cắt rộng 56m, và 70 lô làn 2 có mặt tiền 4,5m, mặt đường bê tông rộng từ 7,5m được đấu giá vào cuối năm 2020, đầu năm 2021 và còn tiếp tục được đấu giá trong thời gian tới. Bên cạnh đó còn gồm toàn bộ các lô đất làn 3 hất về phía sân Golf Yên Dũng được đấu giá từ năm 2019 có mặt tiền 5m, mặt đường bê tộng rộng 7,5m.
Đất tiêu chí ở đây gồm toàn bộ khoảng 1.000 lô đất từ làn 3 phía đối diện Văn phòng Tiến Phát land, có ký hiệu từ N1 – N27, diện tích 72 – 80m² (mặt tiền 4m), mặt đường bê tông rộng 5 – 7,5m, bao gồm các tiện ích như trường học, chợ, sân bóng, khuôn viên cây xanh.
Đối với làn 1 trục QL37: các lô có diện tích 72m² giá hiện tại khoảng 3,5 tỷ/lô, các lô có diện tích 81m² có giá khoảng 3,8 tỷ/lô; làn 2, 3 có diện tích 90m² hiện đang giao dịch khoảng 2,2 – 2,5 tỷ/lô tùy vị trí và đều đã có sổ đỏ.
Đối với đất khu dịch vụ (tiêu chí) hiện đang giao dịch khoảng 1,9 – 2,4 tỷ/lô tùy vị trí.
Có thể nói đất ở đây được ví như lòng chảo, là cái rốn của các KCN, nó nằm giữa KCN Song Khê – Nội Hoàng có quy mô 155ha, và KCN Vân Trung có quy mô 425 ha, xa hơn nữa là KCN Quang Châu, Đình Trám, với rất nhiều các nhà máy có số lượng hàng trăm nghìn công nhân đang hoạt động như: Luxshare ICT, Foxconn, Vinasolar,…; giao thông thì như đã nói ở trên, có tuyến huyết mạnh liên kết giữa KCN – LOGISTIC – TP. Bắc Giang là đường QL 37 chạy qua. Có thể nói, với vị trí đắc địa tiếp giáp với Việt Yên mà Việt Yên là thủ phủ công nghiệp của Bắc Giang còn Yên Dũng là ngôi sao đang lên về công nghiệp, hạ tầng, BĐS. Yên Dũng cùng Việt Yên và một số đơn vị khác đang góp phần tích cực đưa Bắc Giang thành thủ phủ công nghiệp của cả nước nơi được ví là vùng đất dọn ổ đón đại bàng.
Ngoài các yếu tố sẵn có về vị trí, thì ngay cánh đồng cạnh KCN Vân Trung, dự án Khu đô thị, dịch vụ công nghiệp được phê duyệt tại Quyết định số 917/QĐ – UBND ngày 28/11/2019 có quy mô quy hoạch là khoảng 122ha, Liên danh Công ty cổ phần phát triển nhà đẹp Vinaland và Công ty cổ phần đầu tư Sun Grand đã được phê duyệt là chủ đầu tư tại Quyết định số 2486/QĐ – UBND ngày 16/12/2020 của UBND tỉnh với quy mô đầu tư 89,85ha và đang trong quá trình chuẩn bị đầu tư, khu đô thị này có khoảng 300 căn nhà shophouse được xây dựng tại làn 1 bám mặt đường QL37, ngoài ra còn có 02 tòa nhà nhà ở công nhân, hơn thế nữa, mới đây nhất, ngày 19/7/2021, UBND tỉnh đã giao đất đợt 2 cho liên danh Công ty cổ phần phát triển FUJI Bắc Giang và Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Vinaco để sử dụng xây dựng Khu nhà ở xã hội Nội Hoàng với diện tích khoảng 50.000m² tại vị trí thôn Chiền ngay sau dự án nêu trên… nên dự báo, khu vực này trong tương lai sẽ đông đúc, sầm uất không thua kém khu vực Núi Hiểu, My Điền và Tăng Tiến.
Đây chính là khu đất dịch vụ công nghiệp vàng của xã Nội Hoàng nói riêng và của tỉnh Bắc Giang nói chung.
Các nhà đầu tư có nhu cầu tìm hiểu thêm các thông tin cụ thể của từng lô đất có thể đến với chi nhánh Văn phòng BĐS Tiến Phát land tại khu đất đấu giá cạnh đường nối QL37 – QL17 để có nhiều thông tin cụ thể hơn.
Hotline: Mr Khuê (0888.514.666) – Quản lý phòng giao dịch BĐS Tiến Phát – CN Nội Hoàng.
UBND tỉnh Bắc Giang vừa ban hành Quyết định phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết xây dựng (tỷ lệ 1/500) Khu đô thị số 5, thị trấn Tân An, xã Lão Hộ, huyện Yên Dũng.
Hình ảnh minh họa
Theo đó, vị trí khu vực lập quy hoạch thuộc địa phận thị trấn Tân An và xã Lão Hộ, huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang. Ranh giới nghiên cứu, phía Bắc giáp đường tỉnh ĐT.293, phía Nam giáp dân cư Tổ dân phố Thắng và ruộng canh tác hiện trạng, phía Đông giáp ruộng canh tác xã Lão Hộ, phía Tây giáp ruộng canh tác tổ dân phố Thắng, thị trấn Tân An.
Quy mô diện tích lập quy hoạch khoảng 34,7ha. Quy mô dân số khoảng 4.300 người.
Tính chất, mục tiêu khu vực lập quy hoạch có tính chất là khu đô thị mới và các công trình công cộng, dịch vụ cấp đơn vị ở. Các hạng mục cần đầu tư xây dựng bao gồm: Công trình nhà ở; công trình dịch vụ xã hội, thương mại dịch vụ, công viên cây xanh, vui chơi giải trí…; xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đường giao thông, cấp điện, cấp thoát nước…
Trước đó, UBND tỉnh Bắc Giang vừa ban hành quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng (tỷ lệ 1/500) khu đô thị mới phía Bắc, thị trấn Cao Thượng, huyện Tân Yên. Diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 20,1ha, dân số dự kiến khoảng 2.500 người.
Sau thời gian thị trường bất động sản tại Bắc Giang, Bắc Ninh rơi vào trầm lắng do tác động của đại dịch Covid-19. Đến nay, khi dịch bệnh tại 2 tỉnh thành này đã được kiểm soát thị trường lại ghi nhận được điểm sáng ở phân khúc đất thổ cư đang có xu hướng tăng nhẹ.
Trong những tháng đầu năm 2021, thị trường bất động sản được dịp trở nên sôi động khi cơn sốt diễn ra ở hầu hết các tỉnh, thành phố trên cả nước. Điển hình trong đó là Bắc Giang và Bắc Ninh khi giá đất tăng chóng mặt, chỉ trong thời gian ngắn giá đã tăng gấp 2 – 3 lần, thậm chí có những nơi tăng tới 4 lần.
Theo báo cáo quý I/2021 của các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, Bắc Giang trở thành đích ngắm của nhiều doanh nghiệp lớn, các nhà đầu tư khi lượng quan tâm tăng tới 265% so với quý IV/2020. Còn Bắc Ninh, nhờ thông tin quy hoạch sắp lên đô thị loại 1, thị xã Từ Sơn trở thành thành phố thuộc tỉnh, chỉ trong thời gian ngắn lượng quan tâm tại khu vực này cũng tăng 113% so với cuối năm 2020.
Nhiều nhà đầu tư quan tâm tới bất động sản ở Bắc Giang thời điểm tháng 7 âm lịch
Tuy nhiên, đến cuối tháng 4 khi chính quyền bắt đầu siết chặt các hoạt động mua bán, thị trường Bắc Giang và Bắc Ninh bắt đầu chững lại. Cùng với đó, dịch Covid-19 bùng phát, Bắc Giang và Bắc Ninh trở thành 2 ổ dịch lớn nhất cả nước thời điểm đó. Diễn biến phức tạp của dịch bệnh buộc 2 địa phương này phải thực hiện giãn cách xã hội.
Ngay lập tức, thị trường bất động sản tại Bắc Ninh, Bắc Giang đã rơi vào cảnh “đóng băng”. Nhiều môi giới cho biết họ đã ngừng hoàn toàn mọi hoạt động mua bán.
Nhưng đến đầu tháng 7, sau 2 tháng siết chặt, Bắc Giang và Bắc Ninh có thể trở lại trạng thái “bình thường mới”. Cùng với đó, hoạt động mua bán bất động sản tại 2 địa phương này tiếp tục diễn ra.
Đến nay, theo khảo sát của PV Dân Việt, giá đất tại Bắc Giang và Bắc Ninh tiếp tục có xu hướng tăng nhẹ, mặc dù dịch bệnh tại Hà Nội và các tỉnh thành khác vẫn đang phức tạp.
Theo anh Huy Khải – môi giới tại Bắc Giang cho biết, hiện tại hoạt động mua bán tại khu vực này vẫn tiếp diễn sôi động và đang có xu hướng tăng nhẹ ở phân khúc đất thổ cư trung bình từ 5 – 7%, còn ở phân khúc đất nền dự án thì mức giá vẫn được giữ nguyên so với thời điểm sốt đất.
“Hơn 1 tháng nay hoạt động môi giới tại đây lại diễn ra bình thường. Các nhà đầu tư nội tỉnh và từ Thái Nguyên, Bắc Ninh, Hải Dương… vẫn tìm về để mua đất, còn các nhà đầu tư tại Hà Nội hiện nay đang thực hiện theo Chỉ thị 16 nên chỉ dừng ở mức độ quan tâm”, anh Khải chia sẻ.
Anh Khải cho biết, một mảnh đất của người dân rộng 128m², nằm ở đường rộng 8m, gần với cụm khu công nghiệp Trung Sơn – Ninh Sơn. Thời điểm sốt mảnh đất có giá khoảng 1,2 tỷ đồng, tuy nhiên khi dịch bùng phát chủ nhà chưa thể bán. Mới đây, mảnh đất đã được bán cho một nhà đầu tư ở Thái Nguyên với giá 1,3 tỷ đồng, tương đương tăng hơn 8% so với thời điểm sốt.
Khi được hỏi về lượng giao dịch trong thời điểm này, người môi giới cho biết, mặc dù là tháng 7 âm lịch nhưng các nhà đầu tư vẫn mua bán bình thường, bởi trong mấy năm nay chỉ có những người đi mua nhà đất mới còn giữ quan niệm này. Bên cạnh đó, anh Khải cho biết, trung bình anh vẫn có khoảng 1 giao dịch/ngày.
Ngoài ra, anh Khải cho biết thêm, vì sốt đất mới đi qua nhiều nhà đầu tư cũng rút ra được bài học, vì vậy mới có xu hướng lựa chọn đầu tư đất thổ cư đã có đầy đủ pháp lý để an toàn hơn, do đó, phân khúc đất thổ cư có sự tăng nhẹ.
Tương tự, theo lời một môi giới tại Bắc Ninh cũng cho rằng, hiện tại giá đất thổ cư tại khu vực này cũng tăng nhẹ từ 2 – 3% và tập trung vào các mảnh đất gần các khu công nghiệp.
Theo ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch Thường trực Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội cho biết, dù dịch bệnh phức tạp nhưng đất gần các khu công nghiệp vẫn có sức hút.
“Hiện nay, Việt Nam vẫn là khu vực được các doanh nghiệp khối FDI ưu tiên đầu tư, vì vậy nếu họ đầu tư khu công nghiệp ở đâu chắc chắn hạ tầng sẽ được nâng cấp đồng bộ hơn. Ở miền Bắc điển hình là 2 tỉnh Bắc Giang và Bắc Ninh tập trung số lượng lớn khu công nghiệp, vì vậy cũng sẽ thu hút được nhiều nhà đầu tư cá nhân”, ông Điệp nói.
Bên cạnh đó, vị chuyên gia cũng nhận định, sẽ không có những cơn sốt đất bùng phát mạnh mẽ như những tháng đầu năm, thay vào đó khi thị trường tái khởi động lại sẽ có xu hướng tăng đều.
Theo phê duyệt, Khu đô thị sinh thái Dream City có quy mô hơn 445 ha. Tỉnh Hưng Yên vừa quyết định giao cho Vinhomes hơn 314 ha đất để thực hiện dự án.
UBND tỉnh Hưng Yên vừa có quyết định giao 314,6ha đất cho CTCP Vinhomes (Mã: VHM) để thực hiện Khu đô thị sinh thái Dream City.
Trong đó, có 149,3ha đất ở thuộc địa phận các xã Nghĩa Trụ, Long Hưng. Hình thức sử dụng đất là Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Thời gian sử dụng đất tính từ ngày có quyết định giao đất đến ngày 30/12/2070.
Ngoài ra, có hơn 165ha đất gồm khu vui chơi giải trí công cộng làm đất cây xanh đô thị và cây xanh đơn vị ở; đất công trình công cộng làm sân, đường nội bộ trồng xây xanh và công trình hạ tầng kỹ thuật sử dụng chung cho dự án thuộc khu nhà ở cao tầng,… Hình thức sử dụng đất là Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.
Ngoài ra, UBND tỉnh Hưng Yên cũng cho Vinhomes thuê 88,8ha đất tại các xã Long Hưng và Nghĩa Trụ, huyện Văn Giang để thực hiện dự án trên. Trong đó, hơn 35,5ha đất thương mại, dịch vụ và hơn 52,8ha đất có mục đích kinh doanh. Hình thức sử dụng đất là Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm. Thời gian sử dụng đất tính từ ngày có quyết định giao đất đến ngày 30/12/2070.
UBND tỉnh Hưng Yên yêu cầu Vinhomes sử dụng đất đúng mục đích, vị trí, diện tích được giao, được cho thuê. Đồng thời, phối hợp với UBND huyện Văn Giang để hoàn thành giải phóng mặt bằng với diện tích đất còn lại nằm trong ranh giới thực hiện dự án để làm thủ tục giao đất, thuê đất trong năm 2021 và thực hiện đầu tư xây dựng đồng bộ,…
Trước đó, tháng 6/2021, UBND tỉnh Hưng Yên đã có quyết định phê duyệt Phê duyệt đồ án điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị sinh thái Dream City. Theo đó, đơn vị tổ chức lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch là CTCP Vinhomes.
Sau điều chỉnh, dự án sẽ giảm diện tích khu đất xây dựng nhà ở xã hội do có sự thay đổi về hiện trạng sử dụng đất của các khu dân cư hiện hữu, giảm số lượng nhà biệt thự, tăng số lượng nhà liền kề do thay đổi giải pháp bố trí, sắp xếp về vị trí, điều chỉnh kích thước và diện tích các lô đất nhà ở thấp tầng nhằm đáp ứng nhu cầu thị trường khu vực…
Trước đây khu CN Yên Lư là Cụm CN Yên Lư, hiện tại đã được phê duyệt và mở rộng thành KCN với diện tích giai đoạn 1 là 377ha, nằm trên QL17 (QL đi qua KCN Quế Võ 3, qua cầu Phật Tích nối liền ra QL1A).
KCN hiện tại có 3 nhà máy đang hoạt động, diện tích đất còn lại đã được san lấp chờ nhà máy về hoạt động.
Quanh đây là đất đấu giá được nhà nước tổ chức vào cuối tháng 10/2020 với tổng số 321 lô; 100% là đất có sổ đỏ, có thể xây dựng để ở hoặc kinh doanh ngay.
Ví trí:
Cách Quế Võ đi theo quốc lộ 17 2km;
Cách sân golf Yên Dũng 3km;
Cách thiền viện Trúc Lâm Phượng Hoàng 500m, dưới chân thiền viện Trúc Lâm đang xây dựng khu sinh thái Hang Dầu.
Vào chùa Ba Vàng – Thị Trấn Nham Biền đang xây hơn 1km.
Đây là khu đất duy nhất từ KCN Yên Lư ra đến trạm xăng Quế Võ.
Như vậy có thể thấy hiếm có nơi nào có vị trí đẹp như vậy, giao thông thì thuận tiện, lại thêm khu CN mới, mọi thứ đều mới cùng hạ tầng 6m*18m; vỉa hè 6m, đường gom rộng 9m đã tạo cho khu đất trở thành điểm vàng của các nhà đầu tư đang muốn tìm kiếm cơ hội sinh lời cho tương lai.
Giá: Làn 1 hướng ĐN giao động từ 3,55 tỷ đến 3,6 tỷ; làn 2 giao động trên 2 tỷ.
Nếu bạn có bất cứ thắc mắc gì về bất động sản ven KCN Yên Lư, hãy tới ngay văn phòng giao dịch BĐS Tiến Phát – cách khu CN Yên Lư khoảng 500m.
