Nhà đầu tư dự án khu công nghiệp 377 ha ở Bắc Giang vừa được phê duyệt chủ trương đầu tư là Công ty Cổ phần Bất động sản Capella.
Phó Thủ tướng Lê Văn Thành vừa ký Quyết định số 2242 chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng khu công nghiệp Yên Lư, tỉnh Bắc Giang.
Theo Quyết định, dự án khu công nghiệp Yên Lư được thực hiện tại xã Yên Lư, huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang với quy mô 377 ha. Tổng nguồn vốn đầu tư là hơn 2.691 tỷ đồng.
Thời gian hoạt động của dự án là 50 năm, tính từ ngày nhà đầu tư được cấp văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư.
Nhà đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Bất động sản Capella. Công ty này được yêu cầu đảm bảo góp đủ vốn chủ sở hữu theo đúng tiến độ cam kết và tuân thủ quy định pháp luật về đất đai.
Công ty Cổ phần Bất động sản Capella được thành lập năm 2015 với mục tiêu chính là đầu tư kinh doanh cơ sở hạ tầng khu công nghiệp và thu hút đầu tư. Doanh nghiệp này đã triển khai đã triển khai nhiều dự án khu công nghiệp lớn như khu công nghiệp Thanh Liêm giai đoạn 2 – tỉnh Hà Nam (143 ha); khu công nghiệp Gia Bình – tỉnh Bắc Ninh (307 ha); cụm công nghiệp Nham Sơn – Yên Lư, tỉnh Bắc Giang (75 ha); cụm công nghiệp Đoan Bái – Lương Phong 2, tỉnh Bắc Giang (75 ha).
UBND tỉnh Bắc Giang được yêu cầu chịu trách nhiệm đảm bảo việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp của dự án nằm trong chỉ tiêu chuyển mục đích sử dụng đất còn lại tại Nghị quyết số 40 của Chính phủ đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, điều chỉnh; thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa theo quy định tại Điều 58 Luật Đất đai và các Nghị định hướng dẫn.
Đồng thời, đảm bảo tính chính xác của thông tin, số liệu báo cáo, các nội dung thẩm định theo quy định của pháp luật; triển khai dự án phù hợp với quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt…
Chủ tịch UBND tỉnh vừa ban hành Quyết định phê duyệt dự án xây dựng cầu Như Nguyệt, tỉnh Bắc Giang.
Theo đó, Dự án được thực hiện trong 02 năm, từ năm 2022 đến năm 2024, với tổng kinh phí đầu tư hơn 456 tỷ đồng từ ngân sách tỉnh. Việc đầu tư xây dựng Dự án nhằm giải quyết tình trạng ùn tắc giao thông, hạn chế tai nạn giao thông nâng cao năng lực khai thác tuyến đường cao tốc, góp phần phát triển kinh tế – xã hội, đảm bảo an ninh, quốc phòng, tạo điều kiện thông thoáng cửa ngõ vào tỉnh Bắc Giang, thu hút đầu tư, phục vụ nhu cầu rất lớn của các khu công nghiệp, trong điều kiện không có hướng đi thay thế.
Dự án xây dựng cầu Như Nguyệt có điểm đầu Km0+00 tại Km131+580 (lý trình QL.1) thuộc địa phận xã Quang Châu, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang; điểm cuối tại khoảng Km132+900 (lý trình QL.1) thuộc phường Đáp Cầu, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh. Dự án được đầu tư xây dựng theo quy mô tiêu chuẩn đường cao tốc có tổng chiều dài khoảng 1,32 km, trong đó chiều dài cầu Như Nguyệt khoảng 439 m.
Chủ tịch UBND tỉnh giao Ban QLDA ĐTXD các công trình giao thông, nông nghiệp tỉnh Bắc Giang phối hợp với các cơ quan, đơn vị có liên quan có trách nhiệm quản lý dự án, tổ chức thực hiện đảm bảo tiết kiệm, hiệu quả và tuân thủ các quy định hiện hành của Nhà nước.
Tổng cục Đường bộ Việt Nam vừa trình Bộ GTVT phê duyệt chủ trương đầu tư dự án cải tạo, nâng cấp QL31 đoạn qua tỉnh Bắc Giang. Được biết, dự án có quy mô thiết kế theo tiêu chuẩn đường cấp III đồng bằng, vận tốc thiết kế 80km/h với tổng mức đầu tư 910 tỷ đồng.
Trong đó, chi phí xây dựng gần 540 tỷ đồng, chi phí GPMB 205 tỷ đồng, chi phí dự phòng 117 tỷ đồng và các chi phí khác. Nguồn vốn lấy từ kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021 – 2025. Dự kiến, dự án khởi công vào quý I/2022 và hoàn thành công trình đưa vào khai thác sử dụng sau 18 tháng kể từ ngày khởi công.
Chia sẻ với PV, đại diện Tổng cục Đường bộ Việt Nam cho biết: “QL31 là tuyến đường liên tỉnh nối Lạng Sơn với Bắc Giang. Tuy nhiên, tuyến có quy mô kỹ thuật thấp, không đáp ứng nhu cầu vận tải và đảm bảo ATGT đặc biệt là về mùa thu hoạch vải thường xuyên xảy ra ùn tắc với xe tải lớn. Việc đầu tư cải tạo, nâng cấp QL31 đoạn qua Bắc Giang giúp nâng cao năng lực thông hành của tuyến đường, đáp ứng nhu cầu vận tải khu vực nhằm phục vụ phát triển kinh tế – xã hội và đảm bảo an ninh quốc phòng”.
QL31 đoạn qua tỉnh Bắc Giang là tuyến đường huyết mạch phát triển kinh tến vùng cây ăn quả lớn nhất miền Bắc
Được biết dự án có điểm đầu tại Km2+400 (ngã tư giao với QL1) xã Dĩnh Trí, TP Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang; điểm cuối tại Km14+900 (ngã ba giao với ĐT.290) xã Hồng Giang, huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang với tổng chiều dài gần 37 Km.
Trao đổi với PV Báo Nhà báo & Công luận, ông Lê Ánh Dương – Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang nhấn mạnh: “Tỉnh rất quan tâm đến việc nâng cấp và cải tạo Quốc lộ 31. Chúng tôi cũng từng đề xuất sẽ bố trí ngân sách để chủ động trong việc sửa chữa tuy nhiên đây là vấn đề do Bộ GT-VT quản lý nên phải chờ các đơn vị chức năng hoàn thiện hồ sơ, phê duyệt chủ trương”.
“Dự án này khi hoàn thành sẽ giúp thúc đẩy phát triển các khu công nghiệp tập trung, khu chế xuất, các nhà máy, khu trung tâm thương mại, du lịch, dịch vụ, cây ăn quả đặc biệt là vùng vải thiều của Lục Nam và Lục Ngạn. Qua đó, góp phần làm thay đổi cơ cấu kinh tế và phân bố lao động, thúc đẩy phát triển kinh tế, mở rộng giao lưu văn hóa và công bằng xã hội, nhất là ở các huyện miền núi, khu vực vùng sâu, vùng xa”, ông Lê Ánh Dương cho biết thêm.
Hiện nay, Quốc lộ 31 có quy mô nhỏ hẹp, lưu lượng xe tăng nhanh nên việc nâng cấp tuyến đường theo quy hoạch là cần thiết nhằm đáp ứng nhu cần vận tải, tăng cường an toàn giao thông trên tuyến.
Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang vừa ban hành Quyết định số 2440/QĐ-UBND phê duyệt dự án Xây dựng cầu Đồng Việt và đường dẫn lên cầu, huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang.
Theo đó, Dự án xây dựng cầu Đồng Việt và đường dẫn lên cầu, huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang có tổng chiều dài 8,59 km, trong đó phần đường dẫn lên cầu hai bên dài khoảng 7,86 km, công trình cầu Đồng Việt dài khoảng 731,2m. Điểm đầu (Km0+00) của dự án giao với đường ĐH.5B tại Km0+754,51 thuộc địa phận xã Cảnh Thụy, huyện Yên Dũng. Điểm cuối (Km8+590) kết nối với đường quy hoạch thuộc địa phận xã Hưng Đạo, thành phố Chí Linh, tỉnh Hải Dương.
Dự án được triển khai thi công trong 03 năm từ năm 2022 đến năm 2025 do Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng các công trình giao thông, nông nghiệp tỉnh Bắc Giang làm chủ đầu tư với tổng mức đầu tư khoảng gần 1.500 tỷ đồng từ nguồn ngân sách tỉnh và trái phiếu Chính quyền địa phương.
Thông qua việc triển khai dự án nhằm tạo động lực cho phát triển kinh tế – xã hội của địa phương khu vực phía Đông – Nam của tỉnh Bắc Giang; khắc phục tình trạng đi lại khó khăn cho Nhân dân trong vùng; thúc đẩy lưu thông hàng hóa, phát triển du lịch; tạo điều kiện thu hút các nhà đầu tư vào các khu, cụm công nghiệp của huyện Yên Dũng, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang. Đồng thời góp phần hoàn thiện hệ thống hạ tầng giao thông theo định hướng quy hoạch phát triển giao thông vận tải tỉnh Bắc Giang đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.
Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang yêu cầu Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng các công trình giao thông, nông nghiệp tỉnh và các cơ quan, đơn vị có liên quan có trách nhiệm tổ chức thực hiện đảm bảo tiết kiệm, hiệu quả và tuân thủ các quy định hiện hành của Nhà nước.
Chính phủ đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án phát triển hạ tầng Khu công nghiệp Tân Hưng có quy mô 105,3ha ở huyện Lạng Giang (Bắc Giang), với số vốn đầu tư 1.185 tỷ đồng.
Bắc Giang sắp có thêm khu công nghiệp gần 1.200 tỷ đồng, quy mô hơn 105ha. (Ảnh minh họa)
Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Văn Thành đã ký Quyết định 1971/QĐ-TTg chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu Công nghiệp Tân Hưng, tỉnh Bắc Giang.
Nhà đầu tư là Công ty Cổ phần Lideco 1. Dự án có quy mô 105,3ha tại xã Tân Hưng và xã Xương Lâm, huyện Lạng Giang. Vốn đầu tư dự án là 1.185 tỷ đồng.
Bộ Kế hoạch và Đầu tư chịu trách nhiệm về nội dung báo cáo kết quả thẩm định chủ trương đầu tư dự án và thực hiện trách nhiệm quản lý Nhà nước trong việc theo dõi, chỉ đạo các khu công nghiệp hoạt động đúng quy định.
Ủy ban Nhân dân tỉnh Bắc Giang được giao kiểm tra, xác định nhà đầu tư đáp ứng điều kiện được Nhà nước cho thuê đất; bảo đảm điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong quá trình thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về đất đai; cần có kế hoạch bổ sung diện tích đất hoặc tăng hiệu quả đất trồng lúa khác để bù lại phần đất trồng lúa bị chuyển đổi.
Ủy ban Nhân dân tỉnh Bắc Giang cũng được giao phối hợp với nhà đầu tư triển khai phương án đền bù, giải phóng mặt bằng theo quy định; thực hiện các giải pháp liên quan đến đời sống cho người lao động làm việc trong khu công nghiệp, trong đó có phương án xây dựng nhà ở, công trình xã hội, văn hóa, thể thao cho người lao động; hỗ trợ việc làm, đào tạo nghề cho người dân bị thu hồi đất; thực hiện thu hồi đất phù hợp với tiến độ thực hiện dự án và thu hút đầu tư để giảm thiểu tối đa ảnh hưởng đến người dân bị thu hồi đất.
Công ty Cổ phần Lideco 1 đảm bảo góp đủ vốn chủ sở hữu theo đúng tiến độ cam kết và tuân thủ quy định của pháp luật về đất đai; lập báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án, trình Bộ Tài nguyên và Môi trường xem xét, quyết định. Nhà đầu tư chỉ được thực hiện dự án sau khi được Bộ Tài nguyên và Môi trường phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án.
Thực tế cho thấy, trong khi mức độ quan tâm của nhà đầu tư với hầu hết các thị trường bất động sản (BĐS) trên cả nước có xu hướng giảm mạnh thì Bắc Giang lại đang trở thành tâm điểm thu hút đầu tư những tháng cuối năm 2021.
Thị trường BĐS Bắc Giang “đổi màu” cuối năm
Trước tác động của dịch Covid-19, thị trường BĐS Bắc Giang có nhiều gam màu xám trong Qúy II/2021. Tuy nhiên, ngay sau khi dịch bệnh được kiểm soát, BĐS Bắc Giang nhanh chóng “đổi màu”, trở thành điểm sáng đầu tư BĐS miền Bắc.
Theo batdongsan.com.vn trong tháng 8/2021, Bắc Giang trở thành địa phương dẫn đầu cả nước về mức độ quan tâm BĐS với tỷ lệ tăng 26%. Trước đó, mức độ quan tâm trong tháng 7 cũng tăng 22%. Làn sóng nhà đầu tư đổ về Bắc Giang khiến cho giá đất ở địa phương này đang có xu hướng tăng từ 5-7% trong qúy III/2021.
Theo ông Lại Thanh Sơn, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Bắc Giang, nếu so với các địa phương khác, thị trường BĐS của tỉnh quay trở lại hoạt động nhanh hơn và bước đầu có những tín hiệu khá tốt với những phiên đấu giá đông người tham gia, nhiều lô đất được trả giá cao gấp đôi giá sàn. Những tín hiệu đó đang có tác động thúc đẩy sự phục hồi chung của thị trường BĐS của tỉnh thời gian tới.
Nhận định về tiềm năng của thị trường BĐS Bắc Giang cuối năm 2021, ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội môi giới BĐS cho biết: “Bắc Giang đã và đang hình thành các khu công nghiệp, khu dân cư, khu đô thị,… khiến BĐS có khả năng sinh lời cao, thu hút nhiều nhà đầu tư thứ cấp, là một trong những điểm đến mới của nhiều doanh nghiệp BĐS nhờ quỹ đất sạch lớn, tiềm năng phát triển mạnh mẽ của BĐS công nghiệp.”
Địa phương càng thu hút nhiều doanh nghiệp, số lượng chuyên gia nước ngoài càng tăng đột biến. Đây là nguyên nhân chính khiến BĐS Bắc Giang bùng nổ chưa từng có trong những tháng cuối năm 2021. Trong đợt sốt đất hồi năm 2020 đầu năm 2021, nhà đất Bắc Giang cũng là điểm hút nhà đầu tư. Một số địa điểm như ở thành phố Bắc Giang ghi nhận tình trạng giá tăng mạnh mẽ từ 20-30%, có nơi lên đến 50%.
Theo nhiều chuyên gia, gói kích thích có thể tới 800.000 tỷ còn Tổ trưởng tổ tư vấn Thủ tướng Nguyễn Đức Kiên khẳng định không thấp hơn nửa triệu tỷ, tương đương tổng đầu tư công hằng năm.
Bộ Kế hoạch & Đầu tư đang trình các cơ quan chức năng chương trình khôi phục kinh tế, trong đó có đề xuất về gói phục hồi kinh tế. Chia sẻ với VnExpress, nhiều chuyên gia kinh tế thông tin, quy mô gói này có thể lên tới 800.000 tỷ đồng. Dự kiến tuần sau Quốc hội thảo luận về chương trình phục hồi kinh tế này.
Ông Nguyễn Đức Kiên, Tổ trưởng tổ tư vấn Thủ tướng, người tham gia góp ý vào chương trình phục hồi kinh tế, nói chiều 2/11: “Độ lớn của gói chưa chốt nhưng chắc chắn sẽ lớn hơn tổng mức đầu tư công hàng năm đang thực hiện. Và không phải sẽ giải ngân hết trong năm 2022 mà sẽ có lộ trình”.
Theo số liệu từ Bộ Kế hoạch & Đầu tư, giải ngân đầu tư công thực hiện năm 2020 là hơn 466.000 tỷ đồng. Còn tổng mức vốn ngân sách dự kiến cho kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021-2025 là 2,87 triệu tỷ đồng, tức bình quân khoảng 574.000 tỷ đồng mỗi năm. Như vậy, gói quy mô hỗ trợ mà Chính phủ đang bàn thảo, ít nhất khoảng nửa triệu tỷ đồng.
Lãnh đạo Bộ Kế hoạch & Đầu tư, cơ quan là đầu mối tham gia soạn thảo, hiện từ chối cung cấp chi tiết quy mô của gói kích thích này.
Là người trực tiếp góp ý vào dự thảo phục hồi kinh tế lần này, ông Nguyễn Đức Kiên cho rằng, nếu tổng quy mô gói phục hồi kinh tế tới 800.000 tỷ đồng (hơn 35 tỷ USD) sẽ đóng vai trò vốn mồi trong đầu tư công, kích thích tăng trưởng, tạo việc làm… Một đồng vốn bỏ ra có thể huy động 4-5 lần đồng vốn khác trong nền kinh tế cùng tham gia. Nếu huy động được gấp bốn lần, nền kinh tế sẽ có khoảng 4 triệu tỷ đồng để hỗ trợ trong 4-5 năm tới.
“Vậy mỗi năm chúng ta sẽ có khoản vốn cực lớn khoảng 1 triệu tỷ đồng, tương đương khoản thu ngân sách là 1,3 triệu tỷ đồng, để đầu tư”, ông Kiên nói.
Bàn về quy mô gói phục hồi kinh tế lần này, Tiến sĩ Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tiền tệ quốc gia, cho rằng cần rà soát lại mức thực chi các gói hỗ trợ để có số liệu tổng thể gói kích thích kinh tế chuẩn xác hơn.
Ông ví dụ gói hỗ trợ giãn, hoãn tiền thuế, phí khoảng 100.000-200.000 tỷ đồng từ năm 2020 đến nay được nhà chức trách đưa ra, nhưng thực tế doanh nghiệp tiếp cận không hết quy mô gói được công bố. Lý do là chính sách hoãn, giãn nên tới cuối kỳ tài chính các doanh nghiệp vẫn phải hoàn trả lại vào ngân sách. “Việc huy động nguồn lực nên tính trên số liệu thực chi để sát thực tế hơn”, ông nói.
Theo một dự thảo của Bộ Kế hoạch & Đầu tư vào cuối tháng 10, năm 2021, Chính phủ đã nỗ lực huy động mọi nguồn lực hỗ trợ người dân, doanh nghiệp vượt qua khó khăn của dịch bệnh nhưng quy mô các chính sách hỗ trợ còn tương đối thấp (năm 2021 ước khoảng 10,5 tỷ USD, tương đương 2,85% GDP).
Các gói này, theo đánh giá, chủ yếu tác động về phía cung, chưa thực sự hỗ trợ mạnh mẽ cho người dân, doanh nghiệp; chưa có giải pháp tổng thể cùng với nguồn lực để thúc đẩy phục hồi đồng bộ cả về phía cung và cầu của nền kinh tế.
Chương trình phục hồi kinh tế tổng thể sẽ gồm 4 chương trình thành phần: mở cửa nền kinh tế gắn với phòng, chống dịch Covid-19; chương trình an sinh xã hội và việc làm; phục hồi doanh nghiệp, hợp tác xã, hộ kinh doanh. Cuối cùng là chương trình phát triển kết cấu hạ tầng, khơi thông nguồn lực xã hội cho đầu tư phát triển.
Năm 2022, áp lực tăng giá đất sẽ rất lớn bởi lạm phát, chi phí đầu vào. Chuyên gia cho rằng quý II sẽ quyết định mức độ ấm lên của thị trường.
Tại hội thảo “Triển vọng thị trường bất động sản sau dịch Covid-19” do Báo Tiền phong tổ chức ngày 29/10, ông Hà Quang Hưng, Phó cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho biết thị trường bất động sản đang dần hồi phục.
Trước tác động của dịch Covid-19, cơ quan chức năng đã có nhiều giải pháp giúp thị trường tuy có suy giảm, không rơi vào trạng thái “trầm lắng”, “đóng băng” toàn diện.
Chờ đợi dấu ấn từ những tháng cuối năm
Ông Hà Quang Hưng cho biết 6 tháng đầu năm, nguồn cung thị trường có 180 dự án với 55.576 căn (tăng 23%) so với cùng kỳ năm 2020. Về lượng giao dịch, có 55.335 giao dịch thành công (tăng 29%) so với cùng kỳ năm 2020.
Đặc biệt, trong các tháng cuối quý I, thị trường có hiện tượng sốt giá cục bộ ở một số phân khúc và một số địa phương nhưng đã được kiểm soát kịp thời.
“Sang đến quý III, khi nhiều địa phương, trong đó có Hà Nội, TP.HCM thực hiện cách ly, giãn cách triệt để, nghiêm ngặt thì hầu hết ngành kinh tế đều chịu ảnh hưởng, thiệt hại lớn. Thị trường bất động sản trong quý III càng gặp nhiều khó khăn hơn so với quý II”, đại diện Bộ Xây dựng nói.
Thống kê cho thấy tổng nguồn cung BĐS nhà ở cả nước chỉ đạt khoảng 60-70%. Nếu tính cục bộ một số địa phương, nguồn cung còn thấp hơn nhiều do hoạt động đi lại, giao dịch, kinh doanh của doanh nghiệp, người dân tại một số địa phương thực hiện giãn cách xã hội không thể thực hiện được.
Đối với dự án phát triển nhà ở thương mại, đến nay trên cả nước có 37 dự án với 18.872 căn được cấp phép, bằng khoảng 69% so với quý II; 701 dự án với 244.936 căn đang triển khai xây dựng, bằng khoảng 70% so với quý II.
Có 50 dự án với 7.444 căn hoàn thành. Lượng giao dịch trên thị trường cũng giảm chỉ bằng khoảng 35-40% so với quý II, tỷ lệ hấp thu chỉ đạt 40- 50% lượng chào bán trên thị trường, một số khu vực thị trường có hiện tượng “đóng băng tạm thời”.
Với thị trường căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ quý III, tổng lượng giao dịch cũng giảm rất mạnh với 10.400 giao dịch thành công so với con số trên 18.300 giao dịch trong quý II.
Trước thực trạng trên, Bộ Xây dựng đã đề xuất 2 gói tín dụng với tổng số tiền 65.000 tỷ đồng vào chương trình phục hồi sau dịch Covid-19. Gói tín dụng thứ nhất 15.000 tỷ đồng theo phương thức cấp bù lãi suất cho Ngân hàng Chính sách Xã hội và các ngân hàng thương mại để thực hiện phát triển nhà ở xã hội; gói tín dụng thứ hai 50.000 tỷ đồng theo cơ chế đặc thù để phục hồi kinh tế bền vững đến năm 2023.
Giá đất sẽ tăng mạnh vào năm 2022?
Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Nghiên cứu & Phát triển R&D DKRA Vietnam, cho rằng trong quý IV, giao dịch trên thị trường khó có thể tăng mạnh mà vẫn ổn định như quý III. Tuy nhiên, bước sang năm 2022, áp lực tăng giá sẽ rất lớn bởi các lý do chính đã bắt đầu xuất hiện từ quý I/2021 (lạm phát, chi phí vật liệu xây dựng tăng, chi phí đầu vào tăng).
“Đặc biệt, từ quý II/2022, khi kinh tế phát triển mạnh trở lại, Việt Nam hoàn thành mục tiêu tiêm chủng toàn dân cho cả trẻ em, thì bất động sản sẽ càng có đà tăng giá”, vị chuyên gia đưa ra dự báo.
Nói về xu hướng thị trường trong quý IV, ông Nguyễn Hoàng nhận định nguồn cung mới và sức mua về cơ bản sẽ tích cực hơn quý III. Nguồn cung mới và sức mua trong phân khúc căn hộ có thể tăng nhẹ.
Nguyên nhân do người mua bị ảnh hưởng về thu nhập, một số khác cũng đang thận trọng quan sát. Ngoài ra, thị trường thứ cấp chưa tích cực và việc này cũng tác động đến sức mua của thị trường sơ cấp.
“Điểm sáng của quý IV vẫn dựa vào những người có tiềm lực tài chính lựa chọn bất động sản là kênh hàng đầu để đầu tư lâu dài và đa dạng hoá/bảo toàn giá trị tài sản”, đại diện DKRA Vietnam nói.
Theo ông Hoàng, đất nền các tỉnh giáp ranh vẫn là dòng sản phẩm được ưu tiên hàng đầu. Phân khúc căn hộ, đặc biệt căn hộ tầm trung sẽ luôn được những người có kế hoạch mua nhà tìm kiếm và lựa chọn, tuy nhiên, nguồn cung mới có thể tiếp tục hạn chế.
Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa có nhiều dấu hiệu tích cực do các hoạt động du lịch vẫn chưa thể phục hồi mạnh cho đến hết năm 2021, ngoại trừ một vài địa phương có kế hoạch áp dụng hộ chiếu xanh.
Trong khi đó, ông Nguyễn Thanh Quyền, Tổng giám đốc Tập đoàn Bất động sản Thắng Lợi, dự báo giai đoạn từ 1/10 đến 17/1/2022 sẽ là thời điểm tăng trưởng trở lại của giá đất, khoảng 5-10%; giai đoạn 2 từ 18/1/2022 đến 15/2/2022; giai đoạn nghỉ ngơi sẽ rơi vào Tết Nguyên Đán.
Từ 16/2/2022 đến 31/3/2022 sẽ là giai đoạn tăng trưởng dự đoán khoảng 10-15% khi nhiều khách hàng sẽ chốt chứng khoán và có thể đổ vào bất động sản. Nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính sẽ dừng lại nhưng nhà đầu tư lâu năm sẽ tích cực săn hàng.
Giai đoạn cuối cùng khoảng 120 ngày, có tâm thế giằng co và dự báo nhích nhẹ khoảng 5%. “Đây là giai đoạn quyết định sự ấm lên của thị trường là bao nhiêu. Sự giằng co lệch về bên nào thì sự tăng trưởng sẽ nhiều hay ít”, Tổng giám đốc Tập đoàn Bất động sản Thắng Lợi nhận định.
Ngày 29/10, tại Trung tâm Hội nghị tỉnh, HĐND tỉnh Bắc Giang khóa XIX, nhiệm kỳ 2021- 2026 tổ chức kỳ họp thứ 4 (kỳ họp chuyên đề). Các đồng chí: Lê Thị Thu Hồng, Phó Bí thư Thường trực Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh; Lâm Thị Hương Thành, Phó Chủ tịch Thường trực HĐND tỉnh chủ tọa kỳ họp.
Dự kỳ họp có các đồng chí: Dương Văn Thái, Ủy viên T.Ư Đảng, Bí thư Tỉnh ủy, Trưởng Đoàn Đại biểu Quốc hội (ĐBQH) tỉnh; Lê Ánh Dương, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh; các đồng chí Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Thường trực UBND tỉnh; lãnh đạo các sở, ban, ngành của tỉnh; các đại biểu HĐND tỉnh.
Phát biểu khai mạc kỳ họp, đồng chí Lê Thị Thu Hồng khẳng định: Tỉnh Bắc Giang có vị trí địa lý thuận lợi, nằm trong vùng Thủ đô Hà Nội, trên tuyến hành lang kinh tế Nam Ninh (Trung Quốc) – Lạng Sơn – Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh.
Những năm qua, tuyến đường cao tốc Hà Nội – Bắc Giang – Lạng Sơn đã được đầu tư xây dựng, tạo nên hành lang kinh tế liên vận quốc tế quan trọng ở khu vực phía Đông Bắc của Tổ quốc, tuyến đường huyết mạch, ngắn nhất kết nối từ thủ đô Hà Nội đi cửa khẩu quốc tế Hữu Nghị (Lạng Sơn).
Đây là tuyến đường bộ thuận lợi cho xuất khẩu hàng hóa sang Trung Quốc, đặc biệt là nông sản của Việt Nam. Tuyến cao tốc đã tạo động lực mạnh mẽ thúc đẩy phát triển KT-XH các tỉnh trong khu vực, trong đó có Bắc Giang.
Tuy nhiên, trên tuyến đường trên còn hai vị trị tại cầu Xương Giang và cầu Như Nguyệt đang bị thắt hẹp về quy mô, tạo thành các điểm nghẽn giao thông, ảnh hưởng trực tiếp đến an toàn giao thông, đặc biệt là môi trường đầu tư của tỉnh.
Thời gian qua, với quyết tâm chính trị cao, nhằm khơi thông những điểm nghẽn trên tuyến cao tốc huyết mạch, mở rộng cửa ngõ của tỉnh, nắm bắt cơ hội đón những nhà đầu tư lớn, đồng thời, tiếp thu nhiều ý kiến của cử tri khi tiếp xúc tại các kỳ họp Quốc hội, HĐND tỉnh, vấn đề mở rộng cầu Như Nguyệt và cầu Xương Giang là việc làm cấp thiết trong giai đoạn hiện nay.
Trong điều kiện thực tiễn, ngân sách T.Ư chưa bố trí được vốn; đồng thời, quán triệt chủ trương chung của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ về việc đẩy mạnh phân cấp, phân quyền cho các địa phương trong việc quản lý đầu tư xây dựng các công trình kết cấu hạ tầng giao thông vận tải, Tỉnh ủy, HĐND, UBND, Đoàn ĐBQH tỉnh đã tích cực, quyết tâm đề xuất, kiến nghị với T.Ư.
Kết quả, ngày 18/10/2021, Thủ tướng Chính phủ đã có văn bản số 1390/TTg-CN đồng ý giao tỉnh Bắc Giang thực hiện đầu tư xây dựng mở rộng cầu Như Nguyệt bằng nguồn vốn ngân sách địa phương.
“Tại kỳ họp này, HĐND tỉnh sẽ thảo luận và quyết nghị phê duyệt chủ trương đầu tư dự án xây dựng cầu Như Nguyệt, tỉnh Bắc Giang; đồng thời thông qua bổ sung danh mục dự án cần thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa vào các mục đích khác năm 2021 để làm cơ sở pháp lý thực hiện đồng bộ, bảo đảm tiến độ đầu tư, triển khai các bước tiếp theo trong thực hiện dự án xây dựng cầu Như Nguyệt. Cùng đó, xem xét, thông qua một số nghị quyết về phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án cải tạo, nâng cấp đường giao thông. Đây đều là những quyết định có ý nghĩa đột phá quan trọng với sự phát triển KT-XH của tỉnh trong giai đoạn 2021 – 2025 và làm tiền đề, nền móng cho những năm tiếp theo”, đồng chí Lê Thị Thu Hồng nhấn mạnh.
Tại kỳ họp, sau khi nghe báo cáo thẩm tra tờ trình, dự thảo nghị quyết của Ban Kinh tế và Ngân sách, HĐND tỉnh xem xét, thông qua 4 nghị quyết, gồm:
Quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng cầu Như Nguyệt, tỉnh Bắc Giang;
Thông qua bổ sung danh mục dự án cần thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa vào các mục đích khác năm 2021;
Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án cải tạo, nâng cấp ĐT.289 đoạn Chũ – Khuôn Thần (Lục Ngạn);
Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng tuyến đường gom bên phải cao tốc Bắc Giang – Lạng Sơn, đoạn từ cầu vượt ĐT.295 đến nút giao QL.37 (Lạng Giang) .
Theo Nghị quyết Quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng cầu Như Nguyệt, vị trí cầu nằm bên cạnh vị trí hiện tại về phía hạ lưu, chiều dài cầu và tuyến đường hai bên đầu cầu dự kiến dài khoảng 1.240m. Điểm đầu khoảng Km131+580 QL.1 thuộc địa phận xã Quang Châu (Việt Yên); điểm cuối khoảng Km132+820 QL.1 thuộc địa phận phường Đáp Cầu (TP Bắc Ninh). Diện tích sử dụng đất khoảng 0,96 ha (trong đó tỉnh Bắc Giang khoảng 0,78ha; tỉnh Bắc Ninh khoảng 0,18 ha).
Quy mô đầu tư gồm: Phần cầu, thiết kế bằng cầu bê tông cốt thép và bê tông cốt thép dự ứng lực; phần đường hai đầu cầu, tổng chiều dài khoảng 800m. Với tổng mức đầu tư hơn 456,3 tỷ đồng từ nguồn ngân sách tỉnh, việc xây mới cầu sẽ được thực hiện từ năm 2022-2024.
Sáng 17/10, Công ty cổ phần Golf Trường An Lục Nam tổ chức lễ khởi công dự án sân golf và nghỉ dưỡng Bắc Giang. Tới dự có các đồng chí: Bùi Văn Hải, nguyên Ủy viên T.Ư Đảng, nguyên Bí thư Tỉnh ủy; Nguyễn Văn Linh, nguyên Chủ tịch UBND tỉnh; Thân Văn Khoa, nguyên Phó Bí thư Thường trực Tỉnh ủy; Lê Ô Pích, Phó Chủ tịch UBND tỉnh cùng đại diện lãnh đạo một số sở, ngành tỉnh và huyện Lục Nam.
Dự án sân golf và nghỉ dưỡng Bắc Giang được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 838/QĐ-TTg ngày 15/6/2020, diện tích khoảng 140 ha, nằm trên địa bàn 3 xã: Chu Điện, Khám Lạng và Yên Sơn.
Quy mô dự án gồm xây dựng một sân golf 36 lỗ theo tiêu chí sân golf quốc tế và các công trình khác. Tổng vốn đầu tư khoảng 740 tỷ đồng, thời hạn hoạt động 50 năm, tiến độ thực hiện dự án là 36 tháng.
Theo đại diện của chủ đầu tư, sau khi hoàn thành và đi vào hoạt động, dự án sẽ mang lại hiệu quả kinh tế cao, đóng góp vào ngân sách địa phương hàng chục tỷ đồng/năm từ thuế và các dịch vụ đi kèm; góp phần thúc đẩy chuyển dịch cơ cấu kinh tế, kích cầu các ngành, các lĩnh vực khác.
Bên cạnh đó, sẽ sử dụng một nguồn nhân lực khoảng 500 – 700 lao động như: Quản lý, phục vụ, nhân viên điện, nước, lái xe điện, chăm sóc cây xanh, thảm cỏ; các lao động dịch vụ khác xung quanh khu vực dự án…
Đặc biệt, dự án sân golf và nghỉ dưỡng Bắc Giang nằm ở tuyến trung tâm phát triển kinh tế, văn hóa, du lịch tâm linh kết nối các điểm du lịch với các di tích chùa Vĩnh Nghiêm, Hang Non, khu du lịch sinh thái Suối Mỡ, hệ thống di tích lịch sử và danh lam thắng cảnh dọc sườn tây Yên Tử. Đây là điểm nhấn lớn góp phần quảng bá hình ảnh, thương hiệu của địa phương, thu hút các doanh nghiệp đến địa phương tìm kiếm cơ hội đầu tư.
Để dự án sớm hoàn thành và đưa vào sử dụng, phát biểu tại lễ khởi công, ông Đặng Văn Nhàn, Chủ tịch UBND huyện Lục Nam đề nghị nhà đầu tư tập trung mọi nguồn lực triển khai dự án bảo đảm chất lượng, tiến độ như đã cam kết; tuân thủ đúng quy định của pháp luật về quy hoạch đất đai, đầu tư xây dựng, bảo vệ môi trường và các quy định của pháp luật, đồng thời tích cực phối hợp với UBND huyện, các cơ quan chuyên môn và 3 xã Chu Điện, Khám Lạng, Yên Sơn trong việc giải quyết những tồn tại, vướng mắc liên quan đến công tác giải phóng mặt bằng. Trong quá trình thi công xây dựng không để ảnh hưởng đến đời sống sản xuất, sinh hoạt của nhân dân khu vực dự án.
