Nhà đầu tư dự án khu công nghiệp 377 ha ở Bắc Giang vừa được phê duyệt chủ trương đầu tư là Công ty Cổ phần Bất động sản Capella.
Phó Thủ tướng Lê Văn Thành vừa ký Quyết định số 2242 chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng khu công nghiệp Yên Lư, tỉnh Bắc Giang.
Theo Quyết định, dự án khu công nghiệp Yên Lư được thực hiện tại xã Yên Lư, huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang với quy mô 377 ha. Tổng nguồn vốn đầu tư là hơn 2.691 tỷ đồng.
Thời gian hoạt động của dự án là 50 năm, tính từ ngày nhà đầu tư được cấp văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư.
Nhà đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Bất động sản Capella. Công ty này được yêu cầu đảm bảo góp đủ vốn chủ sở hữu theo đúng tiến độ cam kết và tuân thủ quy định pháp luật về đất đai.
Công ty Cổ phần Bất động sản Capella được thành lập năm 2015 với mục tiêu chính là đầu tư kinh doanh cơ sở hạ tầng khu công nghiệp và thu hút đầu tư. Doanh nghiệp này đã triển khai đã triển khai nhiều dự án khu công nghiệp lớn như khu công nghiệp Thanh Liêm giai đoạn 2 – tỉnh Hà Nam (143 ha); khu công nghiệp Gia Bình – tỉnh Bắc Ninh (307 ha); cụm công nghiệp Nham Sơn – Yên Lư, tỉnh Bắc Giang (75 ha); cụm công nghiệp Đoan Bái – Lương Phong 2, tỉnh Bắc Giang (75 ha).
UBND tỉnh Bắc Giang được yêu cầu chịu trách nhiệm đảm bảo việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp của dự án nằm trong chỉ tiêu chuyển mục đích sử dụng đất còn lại tại Nghị quyết số 40 của Chính phủ đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, điều chỉnh; thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa theo quy định tại Điều 58 Luật Đất đai và các Nghị định hướng dẫn.
Đồng thời, đảm bảo tính chính xác của thông tin, số liệu báo cáo, các nội dung thẩm định theo quy định của pháp luật; triển khai dự án phù hợp với quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt…
Tổng cục Đường bộ Việt Nam vừa trình Bộ GTVT phê duyệt chủ trương đầu tư dự án cải tạo, nâng cấp QL31 đoạn qua tỉnh Bắc Giang. Được biết, dự án có quy mô thiết kế theo tiêu chuẩn đường cấp III đồng bằng, vận tốc thiết kế 80km/h với tổng mức đầu tư 910 tỷ đồng.
Trong đó, chi phí xây dựng gần 540 tỷ đồng, chi phí GPMB 205 tỷ đồng, chi phí dự phòng 117 tỷ đồng và các chi phí khác. Nguồn vốn lấy từ kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021 – 2025. Dự kiến, dự án khởi công vào quý I/2022 và hoàn thành công trình đưa vào khai thác sử dụng sau 18 tháng kể từ ngày khởi công.
Chia sẻ với PV, đại diện Tổng cục Đường bộ Việt Nam cho biết: “QL31 là tuyến đường liên tỉnh nối Lạng Sơn với Bắc Giang. Tuy nhiên, tuyến có quy mô kỹ thuật thấp, không đáp ứng nhu cầu vận tải và đảm bảo ATGT đặc biệt là về mùa thu hoạch vải thường xuyên xảy ra ùn tắc với xe tải lớn. Việc đầu tư cải tạo, nâng cấp QL31 đoạn qua Bắc Giang giúp nâng cao năng lực thông hành của tuyến đường, đáp ứng nhu cầu vận tải khu vực nhằm phục vụ phát triển kinh tế – xã hội và đảm bảo an ninh quốc phòng”.
QL31 đoạn qua tỉnh Bắc Giang là tuyến đường huyết mạch phát triển kinh tến vùng cây ăn quả lớn nhất miền Bắc
Được biết dự án có điểm đầu tại Km2+400 (ngã tư giao với QL1) xã Dĩnh Trí, TP Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang; điểm cuối tại Km14+900 (ngã ba giao với ĐT.290) xã Hồng Giang, huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang với tổng chiều dài gần 37 Km.
Trao đổi với PV Báo Nhà báo & Công luận, ông Lê Ánh Dương – Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang nhấn mạnh: “Tỉnh rất quan tâm đến việc nâng cấp và cải tạo Quốc lộ 31. Chúng tôi cũng từng đề xuất sẽ bố trí ngân sách để chủ động trong việc sửa chữa tuy nhiên đây là vấn đề do Bộ GT-VT quản lý nên phải chờ các đơn vị chức năng hoàn thiện hồ sơ, phê duyệt chủ trương”.
“Dự án này khi hoàn thành sẽ giúp thúc đẩy phát triển các khu công nghiệp tập trung, khu chế xuất, các nhà máy, khu trung tâm thương mại, du lịch, dịch vụ, cây ăn quả đặc biệt là vùng vải thiều của Lục Nam và Lục Ngạn. Qua đó, góp phần làm thay đổi cơ cấu kinh tế và phân bố lao động, thúc đẩy phát triển kinh tế, mở rộng giao lưu văn hóa và công bằng xã hội, nhất là ở các huyện miền núi, khu vực vùng sâu, vùng xa”, ông Lê Ánh Dương cho biết thêm.
Hiện nay, Quốc lộ 31 có quy mô nhỏ hẹp, lưu lượng xe tăng nhanh nên việc nâng cấp tuyến đường theo quy hoạch là cần thiết nhằm đáp ứng nhu cần vận tải, tăng cường an toàn giao thông trên tuyến.
Chính phủ đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án phát triển hạ tầng Khu công nghiệp Tân Hưng có quy mô 105,3ha ở huyện Lạng Giang (Bắc Giang), với số vốn đầu tư 1.185 tỷ đồng.
Bắc Giang sắp có thêm khu công nghiệp gần 1.200 tỷ đồng, quy mô hơn 105ha. (Ảnh minh họa)
Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Văn Thành đã ký Quyết định 1971/QĐ-TTg chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu Công nghiệp Tân Hưng, tỉnh Bắc Giang.
Nhà đầu tư là Công ty Cổ phần Lideco 1. Dự án có quy mô 105,3ha tại xã Tân Hưng và xã Xương Lâm, huyện Lạng Giang. Vốn đầu tư dự án là 1.185 tỷ đồng.
Bộ Kế hoạch và Đầu tư chịu trách nhiệm về nội dung báo cáo kết quả thẩm định chủ trương đầu tư dự án và thực hiện trách nhiệm quản lý Nhà nước trong việc theo dõi, chỉ đạo các khu công nghiệp hoạt động đúng quy định.
Ủy ban Nhân dân tỉnh Bắc Giang được giao kiểm tra, xác định nhà đầu tư đáp ứng điều kiện được Nhà nước cho thuê đất; bảo đảm điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong quá trình thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về đất đai; cần có kế hoạch bổ sung diện tích đất hoặc tăng hiệu quả đất trồng lúa khác để bù lại phần đất trồng lúa bị chuyển đổi.
Ủy ban Nhân dân tỉnh Bắc Giang cũng được giao phối hợp với nhà đầu tư triển khai phương án đền bù, giải phóng mặt bằng theo quy định; thực hiện các giải pháp liên quan đến đời sống cho người lao động làm việc trong khu công nghiệp, trong đó có phương án xây dựng nhà ở, công trình xã hội, văn hóa, thể thao cho người lao động; hỗ trợ việc làm, đào tạo nghề cho người dân bị thu hồi đất; thực hiện thu hồi đất phù hợp với tiến độ thực hiện dự án và thu hút đầu tư để giảm thiểu tối đa ảnh hưởng đến người dân bị thu hồi đất.
Công ty Cổ phần Lideco 1 đảm bảo góp đủ vốn chủ sở hữu theo đúng tiến độ cam kết và tuân thủ quy định của pháp luật về đất đai; lập báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án, trình Bộ Tài nguyên và Môi trường xem xét, quyết định. Nhà đầu tư chỉ được thực hiện dự án sau khi được Bộ Tài nguyên và Môi trường phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án.
Mặc dù dịch bệnh Covid-19 vẫn đang hoành hành phức tạp, tuy nhiên bất động sản Bắc Giang vẫn đang có biến động mạnh. Nhà đầu tư đổ về đông như trẩy hội, nhiều mảnh đất chỉ trong vài ngày đã tăng đến 30%, môi giới khẳng định mức giá vẫn đang biến động theo ngày.
Nhà đầu tư tiếp tục kéo về Bắc Giang săn đất
Trong những tháng đầu năm 2021, thị trường bất động sản tại Bắc Giang được dịp “lên đồng”. Giá đất tại Bắc Giang thời điểm đó tăng chóng mặt, chỉ trong thời gian ngắn đã tăng gấp 2 – 3 lần, thậm chí có những mảnh đất tăng giá 4 lần.
Theo báo cáo quý I/2021 của các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, Bắc Giang trở thành tâm điểm của các nhà đầu tư và doanh nghiệp lớn khiến lượng quan tâm tăng đến 256% so với quý IV/2020.
Tuy nhiên, đến tháng 4, dịch bệnh bùng phát mạnh mẽ tại Bắc Giang, trong thời gian ngắn nơi đây đã trở thành ổ dịch lớn nhất cả nước thời điểm đó. Do đó, tình hình giao dịch bất động sản cũng bắt đầu giảm, kém sôi động so với trước.
Trải qua thời gian dài chống dịch, đến nay thị trường bất động sản Bắc Giang vẫn là điểm “nóng”. Thể hiện qua việc các phiên đấu giá thu hút lượng nhà đầu tư đông như trẩy hội, giá trúng cao đến hơn 2 lần so với mức giá khởi điểm. Cùng với đó, giá đất gần khu công nghiệp tiếp tục tăng “phi mã”, có những mảnh đã tăng lên tới 30% chỉ trong vài ngày.
Theo anh Nguyễn Quyết – môi giới bất động sản tại Bắc Giang cho biết, 1 tuần trở lại đây giá đất nền tại Bắc Giang bắt đầu có sự biến động, lượng giao dịch cũng dần phục hồi như hồi đầu năm 2021. Trong đó, giá đất gần khu công nghiệp Quang Châu (Việt Yên, Bắc Giang) đang được các nhà đầu tư đặc biệt quan tâm tới.
“Trong 1 tuần trở lại đây, thị trường bất động Bắc Giang bắt đầu có sự chuyển biến. Khu vực khu công nghiệp Quang Châu đang có sự biến động mạnh nhất, giá thay đổi theo từng ngày, giá tăng từ 20 – 30%. Còn các khu vực khác thì chỉ biến động ở khoảng 5 – 7% so với trước giãn cách”, anh Quyết nói.
Đơn cử, một mảnh đất với diện tích 100m2, nằm ở mặt đường 16m, gần Quốc lộ 1A, cách đây 4 ngày đang có giá khoảng 2 tỷ đồng, tương đương 20 triệu đồng/m2. Đến nay, giá đã tăng lên đến 2,8 tỷ đồng, tương đương 28 triệu đồng/m2, tức tăng 30% chỉ sau vài ngày.
Môi giới khẳng định giá đất đang biến động theo ngày
“Hôm qua thì rao bán 2,7 tỷ đồng nhưng hôm nay giá đã khác rồi. Không mua nhanh có khi chỉ vài hôm nữa lại mức giá cao hơn, vì lượng nhà đầu tư từ Hà Nội và Bắc Ninh kéo về khu vực này vẫn rất đông. Giá trung bình tại khu vực này, những mảnh nằm ở đường lớn đang rao động từ 27 – 38 triệu đồng/m2, cá biệt một số lô có thể lên tới 42 triệu đồng/m2. Còn đất ở đường nhỏ thì có mức giá mềm hơn khoảng 15 – 20 triệu đồng/m2, tùy vị trí”, người môi giới này khẳng định.
Theo môi giới này giải thích lý do đất xung quanh khu công nghiệp Quang Châu đang có biến động mạnh bởi, Foxconn vẫn đang đầu tư mạnh để xây dựng nhà máy sản xuất thiết bị công nghệ. Hơn nữa, hạ tầng khu vực này đã hoàn thiện tương đối đồng bộ. Cùng với đó, khu công nghiệp này thuộc tốp những khu công nghiệp lớn nhất miền Bắc.
Anh Quyết cho biết thêm, các cuối tuần tại Bắc Giang đều tổ chức các phiên đấu giá, thu hút lượng lớn các nhà đầu tư. Giá trúng thường cao hơn so với giá khởi điểm từ 30 – 120%, tuy nhiên sau khi đấu giá xong nhiều nhà đầu tư vẫn có thể bán chênh từ 300 – 500 triệu đồng/lô đất.
Theo anh Quang Vinh – nhà đầu tư tại Hà Nội cho biết, cuối tuần vừa qua anh tham gia phiên đấu giá và trúng một lô đất tại Quang Châu với diện tích 100m2, nằm ở trục đường chính rộng 20m, với mức giá hơn 3,26 tỷ đồng, tương đương 32,6 triệu đồng/m2.
Sau phiên đấu giá anh Vinh đang rao bán với mức giá 3,7 tỷ đồng, hiện đang đang có khách trả 3,6 tỷ đồng, mặc dù chênh với giá trúng 340 triệu đồng nhưng anh vẫn chưa chốt bán.
Anh Vinh cho biết, hiện Bắc Giang chỉ có một số khu vực gần khu công nghiệp đang có mức giá tăng vọt lên. “Hiện dịch bệnh vẫn phức tạp, khó có thể đổ tiền để đầu tư kinh doanh. Do đó, nhiều người có sẵn tiền vẫn đang đi săn đất để đầu tư. Đặc biệt, khi Bắc Giang là nơi tập trung số lượng lớn khu công nghiệp tại phía Bắc. Chỉ cần dịch bệnh ổn định lại các doanh nghiệp nước ngoài đổ tiền vào xây dựng, đồng nghĩa hạ tầng sẽ được phát triển đồng bộ hơn thì giá đất sẽ tiếp tục lại có biến động”, nhà đầu tư này tự tin nói.
UBND tỉnh Bắc Giang vừa có Quyết định số 797/QĐ-UBND ban hành Đề án nâng cao hiệu quả thu hút đầu tư tỉnh Bắc Giang đến năm 2030…
Trong Đề án được UBND tỉnh phê duyệt đã nêu lên những định hướng nhằm phát triển toàn diện các ngành kinh tế. Đáng chú ý có định hướng phát triển các khu, cụm công nghiệp.
Theo đó, Bắc Giang xác định đẩy mạnh thực hiện quy hoạch và đầu tư xây dựng khu, cụm công nghiệp. Trước mắt sẽ quy hoạch và bố trí quỹ đất khoảng hơn 10.000 ha cho nhiệm vụ phát triển công nghiệp.
Để thực hiện định hướng này, Bắc Giang ưu tiên phát triển các khu công nghiệp theo hướng hình thành mới hoặc trên cơ sở mở rộng những cụm công nghiệp ở những nơi có đủ quỹ đất, không gian. Chỉ xây dựng mới các cụm công nghiệp ở những nơi không thể mở khu công nghiệp hoặc những nơi cần có cụm công nghiệp để giải quyết nhu cầu việc làm cho lao động nông thôn tại địa phương đó.
Đối với những nơi chưa thể đầu tư khu công nghiệp ngay thì đầu tư cụm công nghiệp nhưng phải đầu tư các hạng mục về giao thông, xử lý môi trường, cung cấp điện, nước… theo tiêu chuẩn của khu công nghiệp để phát triển thành khu công nghiệp trong tương lai.
Trong Đề án UBND tỉnh phê duyệt cũng nêu rõ, đến 2030, Bắc Giang sẽ quy hoạch 29 khu công nghiệp với diện tích 7.840 ha. Trong đó, có 6 khu công nghiệp đã thành lập và được mở rộng thêm diện tích. Điển hình là khu công nghiệp Quang Châu mở rộng 90 ha; khu công nghiệp Hòa Phú mở rộng 307 ha; khu công nghiệp Việt Hàn mở rộng 148 ha.
Ngoài ra tiến hành sáp nhập cụm công nghiệp Tăng Tiến vào khu công nghiệp Vân Trung; cụm công nghiệp Tân Mỹ – Hồng Thái vào khu công nghiệp Việt Hàn; cụm công nghiệp Nội Hoàng vào Khu công nghiệp Song Khê – Nội Hoàng.
Tổng diện tích sau mở rộng, sáp nhập của các khu công nghiệp đã thành lập là 2.006 ha.
Bên cạnh đó, có 3 khu công nghiệp đã có trong quy hoạch theo công văn số 216/TTg-CN ngày 23/02/2021 của Thủ tướng Chính phủ, gồm: khu công nghiệp Yên Sơn – Bắc Lũng, khu công nghiệp Yên Lư, khu công nghiệp Tân Hưng. Các khu này được tiếp tục mở rộng thêm 536ha. Tổng diện tích sau mở rộng là 1.268 ha.
Bắc Giang cũng tiến hành quy hoạch mới 20 khu công nghiệp với diện tích 4.566ha. Gồm: Tiên Sơn – Ninh Sơn (sáp nhập cụm công nghiệp Trung Sơn – Ninh Sơn vào khu công nghiệp này); Quang Châu 2; Song Mai – Nghĩa Trung; Mỹ Thái – Xuân Hương – Tân Dĩnh; Châu Minh – Bắc Lý – Hương Lâm; Minh Đức – Thượng Lan – Ngọc Thiện; Đức Giang; Huyền Sơn; Thái Đào – Tân An; Xuân Cẩm – Hương Lâm; Hòa Yên; Yên Sơn; Đồng Phúc; Tự Lạn – Bích Sơn – Trung Sơn; Thượng Lan; Nghĩa Hưng; Ngọc Thiện; Phúc Sơn; Ngọc Lý; Mỹ Thái.
Đến giai đoạn sau năm 2030, tỉnh Bắc Giang sẽ giữ nguyên các khu công nghiệp đã có trong quy hoạch. Đồng thời, mở rộng thêm một số khu công nghiệp đã có trong quy hoạch thời kỳ 2021-2030 với tổng diện tích mở rộng là 270ha, gồm: khu công nghiệp Huyền Sơn mở rộng 50ha; khu công nghiệp Minh Đức – Thượng Lan – Ngọc Thiện mở rộng 170ha; khu công nghiệp Yên Sơn – Bắc Lũng mở rộng 50ha.
Bên cạnh đó, tiến hành quy hoạch mới 3 khu công nghiệp: Quế Nham, huyện Tân Yên diện tích 200ha; An Hà, huyện Lạng Giang 300ha; Cẩm Lý – Vũ Xá, huyện Lục Nam 404 ha.
Ngoài phát triển các khu công nghiệp, đến năm 2030, Bắc Giang cũng sẽ bố trí quy hoạch 65 cụm công nghiệp với diện tích 3.164ha. Trong đó, giữ nguyên diện tích 34 cụm công nghiệp đã thành lập với diện tích 1.263ha; mở rộng diện tích 3 cụm công nghiệp hiện có với diện tích sau mở rộng là 225ha. Đồng thời tiến hành quy hoạch mới 28 cụm công nghiệp với diện tích 1.676ha và đưa ra khỏi quy hoạch 8 cụm công nghiệp.
Cơ hội đầu tư bất động sản đô thị phụ trợ khu công nghiệp đang được đông đảo giới chuyên gia quan tâm.
Cũng đồng quan điểm Savills Việt Nam cho biết mặc dù Việt Nam phải chống chọi với diễn biến phức tạp của dịch bệnh, nhưng thị trường bất động sản khu công nghiệp vẫn chứng kiến nhiều dấu hiệu tích cực, như các thương vụ mua bán, sáp nhập và gia tăng diện tích đất công nghiệp mới. Đây là lợi thế cho các bất động sản đô thị cạnh khu công nghiệp.
Tính đến tháng 7 năm nay, cả nước có 335 khu công nghiệp được thành lập. Trong đó, 260 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động với tỷ lệ lấp đầy gần 76%.
Các chuyên gia đánh giá, thị trường bất động sản công nghiệp sẽ duy trì “điểm sáng” trong thời gian tới. Trong khi nguồn cung về nhà ở cho chuyên gia, người nước ngoài tại gần các khu công nghiệp còn hạn chế.
“Tôi nghĩ rằng cần thiết kế khu đô thị vệ tinh cho các khu công nghiệp. Những khu đô thị vệ tinh đó phải bảo đảm được an sinh, sức khỏe cho người công nhân”, ông Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế và chính sách ngân hàng, cho hay.
“Đòn bẩy về thuế, lãi suất như những công cụ khuyến khích về đầu tư. Nó phải được thay đổi, lãi suất phải hạ xuống một mặt bằng khác. Trong sự khuyến khích này, đối với những khu công nghiệp thu hút đầu tư chất lượng cao thì cũng phải có những chính sách khuyến khích tốt hơn”, ông Trần Đình Thiên, thành viên Tổ Tư vấn kinh tế của Thủ tướng, nhận định.
Xu hướng đầu tư khu đô thị phụ trợ cho các khu công nghiệp đang phát triển mạnh. Một số địa phương có lợi thế như Hà Nam, Quảng Ninh…Việt Nam đang thu hút nhiều nhà đầu tư nước ngoài, bởi các đòn bẩy như chính sách tốt và hệ thống giao thông đang dần cải thiện, ngoài ra đòn bẩy nhân lực cũng vô cùng quan trọng.
“Một trong những điều kiện nâng cao chất lượng lao động bao gồm cơ sở hạ tầng về đô thị phụ trợ, tạo điều kiện đảm bảo an sinh xã hội cho người lao động sẽ thu hút được nhiều đầu tư hơn”, bà Phạm Hồng Thúy, Phó Tổng giám đốc TNR Holdings Việt Nam, cho biết.
Việt Nam đã tham gia ký kết nhiều hiệp định thương mại tự do, cũng như nỗ lực cải thiện môi trường đầu tư. Đây là thỏi nam châm thu hút các nhà đầu tư nước ngoài. Bất động sản khu công nghiệp được đánh giá là một trong số phân khúc có triển vọng nhất, sau khi dịch bệnh được kiểm soát.
Ngày 7/9, Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng các công trình giao thông, nông nghiệp tỉnh Bắc Giang (chủ đầu tư) tổ chức khởi công dự án xây dựng tuyến đường dài 18,25 km nối từ quốc lộ 37 (Việt Yên) qua quốc lộ 17 (Tân Yên) đến tỉnh lộ 292 (Lạng Giang).
Cụ thể, điểm đầu tuyến đường tại Km0+00 giao quốc lộ 37 tại Km80-QL37 thuộc địa phận xã Việt Tiến (Việt Yên); điểm cuối tại Km18+251,15 giao với đường Nghĩa Hưng – Mỹ Thái (khoảng Km7+700) thuộc địa phận xã Dương Đức (Lạng Giang).
Dự án bao gồm làm mới tuyến đường với quy mô đầu tư theo tiêu chuẩn đường cấp III đồng bằng, vận tốc thiết kế 80km/h, chiều rộng nền đường 12m, kết cấu mặt đường bê tông nhựa; xây dựng các cầu vượt sông Thương, cầu qua kênh Lái Nghiên và cầu qua ngòi tại xã Nghĩa Trung (Việt Yên).
Dự án chia làm 4 gói thầu, dự kiến sẽ thông tuyến sau 17 tháng thi công. Tổng mức đầu tư hơn 678,4 tỷ đồng từ nguồn vốn hỗ trợ mục tiêu ngân sách Trung ương và ngân sách của tỉnh.
Khi dự án hoàn thành sẽ mở ra không gian phát triển mới, kết nối giữa các huyện Tân Yên, Việt Yên và Lạng Giang, thúc đẩy phát triển KT – XH, tạo điều kiện thu hút đầu tư vào các khu, cụm công nghiệp trên địa bàn.
Thời điểm tái lập tỉnh năm 1997, Bắc Giang là tỉnh thuần nông, điều kiện kinh tế nhiều khó khăn. Ðại hội Ðảng bộ tỉnh lần thứ XVI, nhiệm kỳ 2000-2005 quyết định chuyển trọng tâm định hướng phát triển kinh tế từ nông nghiệp sang công nghiệp. Ðến nay, Bắc Giang là điểm sáng về phát triển kinh tế, tốc độ tăng trưởng GRDP thuộc nhóm dẫn đầu cả nước. Đồng chí Dương Văn Thái, Ủy viên Trung ương Ðảng, Bí thư Tỉnh ủy, Trưởng Đoàn ĐBQH tỉnh Bắc Giang đã trả lời phỏng vấn tập trung chủ đề này.
Đồng chí Dương Văn Thái, Ủy viên Trung ương Ðảng, Bí thư Tỉnh ủy, Trưởng Đoàn ĐBQH tỉnh Bắc Giang.
Thưa đồng chí, Bắc Giang là tỉnh trung du, miền núi không giàu tài nguyên khoáng sản, không có cảng biển, chưa có sân bay, nhưng tỉnh vẫn chọn phát triển công nghiệp là trụ cột, động lực chính thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Ðồng chí có thể cho biết tại sao tỉnh đưa ra lựa chọn như vậy và những ngành công nghiệp mũi nhọn nào đang được chú trọng phát triển hiện nay?
Ðồng chí Dương Văn Thái: Sau nhiều năm kiên trì theo đuổi mục tiêu, năm 2020 trong bối cảnh khó khăn chung, tốc độ tăng trưởng GRDP của tỉnh đạt 13,02%, đứng đầu cả nước. Quy mô GRDP năm 2020 đạt hơn 123,6 nghìn tỷ đồng, tăng 11 lần so với năm 2000. Tăng trưởng lĩnh vực công nghiệp của tỉnh luôn duy trì ở mức cao, bình quân giai đoạn 2016 – 2020 đạt 23,8%. Tỷ trọng công nghiệp trong cơ cấu kinh tế tăng từ 7% (năm 2000) lên hơn 47% (năm 2020), trở thành động lực chính thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.
Có kết quả đó là do Bắc Giang đã phát huy tốt những tiềm năng, lợi thế. Tỉnh thường xuyên quan tâm, tập trung cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh; huy động mọi nguồn lực đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng kinh tế – xã hội, nhất là hạ tầng giao thông, công nghiệp, đô thị, dịch vụ. Những năm qua, nhiều khu, cụm công nghiệp, nhiều công trình giao thông quan trọng đã được đầu tư, hoàn thành như: Tuyến cao tốc Hà Nội – Bắc Giang – Lạng Sơn; ÐT293, đường vành đai IV kết nối với Bắc Ninh, Hà Nội, sân bay Nội Bài,… tạo động lực thu hút các dự án đầu tư, thúc đẩy phát triển công nghiệp.
Bằng chủ trương đúng đắn, sự tập trung, kiên trì, quyết liệt trong lãnh đạo, chỉ đạo, những năm gần đây tỉnh Bắc Giang đã đạt được những kết quả tích cực về thu hút đầu tư; trở thành điểm đến hấp dẫn của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Ðến nay, tỉnh đã có hơn 1.800 dự án, tổng số vốn xấp xỉ 11 tỷ USD. Trong đó, từ năm 2016 đến nay, tỉnh thu hút hơn 900 dự án, tổng số vốn đăng ký hơn 7,2 tỷ USD.
Liên tục những năm gần đây, Bắc Giang luôn ở trong nhóm 10 tỉnh, thành phố dẫn đầu toàn quốc về thu hút vốn đầu tư FDI. Sáu khu công nghiệp có tổng diện tích 1.322 ha và 36 cụm công nghiệp với diện tích 1.258 ha cơ bản đã được lấp đầy. Nhiều doanh nghiệp hoạt động hiệu quả, tiếp tục mở rộng quy mô sản xuất, trở thành mắt xích quan trọng, tham gia sâu vào chuỗi sản xuất sản phẩm cung ứng toàn cầu của các Tập đoàn lớn như Samsung, Apple, Toyota, Honda.
Công nghiệp phát triển đã góp phần quan trọng giải quyết việc làm, chuyển dịch cơ cấu kinh tế, cơ cấu lao động, nâng cao đời sống, thu nhập cho nhân dân và thúc đẩy các ngành, lĩnh vực khác cùng phát triển.
Những năm tới, cùng với việc tiếp tục tập trung mở rộng quy mô, tỉnh quan tâm nâng cao chất lượng thu hút đầu tư. Ban Chấp hành Ðảng bộ tỉnh đã ban hành Nghị quyết về phát triển công nghiệp tỉnh Bắc Giang giai đoạn 2021-2030, xác định rõ quan điểm, mục tiêu phát triển công nghiệp thời gian tới.
Bắc Giang hướng đến xây dựng “hệ sinh thái công nghiệp bền vững”; thu hút có chọn lọc các dự án đầu tư theo phương châm lấy chất lượng, hiệu quả, công nghệ và bảo vệ môi trường là tiêu chí ưu tiên; tập trung phát triển một số ngành mũi nhọn, có tiềm năng như: điện tử, máy vi tính, sản phẩm quang học, sản xuất pin năng lượng mặt trời, dệt may, cơ khí, chế biến nông sản.
Khu công nghiệp Vân Trung, huyện Việt Yên (Bắc Giang).
Trong điều kiện dịch Covid-19 diễn biến phức tạp, khó lường, mục tiêu và chương trình hành động phát triển công nghiệp của tỉnh Bắc Giang có những điều chỉnh gì? Những kinh nghiệm trong công tác phòng, chống dịch Covid-19 tại địa phương thời gian vừa qua sẽ được phát huy như thế nào trong các giải pháp đột phá, trọng tâm để công nghiệp thật sự trở thành trụ cột, động lực, thưa đồng chí?
Ðồng chí Dương Văn Thái: Vừa qua, dịch Covid-19 xâm nhập vào các khu công nghiệp, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sản xuất công nghiệp. Có thời điểm bốn khu công nghiệp đã phải tạm dừng hoạt động, mỗi ngày thiệt hại hàng nghìn tỷ đồng.
Ðược sự quan tâm, chỉ đạo, hỗ trợ, giúp đỡ của Trung ương và cả nước, cùng sự đoàn kết, quyết tâm, chung sức đồng lòng của hệ thống chính trị và các tầng lớp nhân dân, sau gần hai tháng tập trung toàn lực chống dịch, dịch bệnh đã được đẩy lùi. Cùng với chống dịch, tỉnh luôn quan tâm hỗ trợ, tạo mọi điều kiện để duy trì và phục hồi sản xuất.
Ðến nay, cơ bản toàn bộ các doanh nghiệp ở trong và ngoài các khu công nghiệp đã hoạt động trở lại. Ðặc biệt, một số doanh nghiệp đã mở rộng sản xuất, tuyển dụng thêm lao động để tăng cường sản xuất bù đắp sản lượng thiếu hụt trong thời gian bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh.
Giá trị sản xuất công nghiệp tháng 7 đạt hơn 80% so với thời điểm trước dịch; từ tháng 8 ước tính quy mô giá trị sản xuất công nghiệp sẽ phục hồi và tiếp tục tăng trưởng mạnh trong những tháng cuối năm.
Bắc Giang quyết tâm giữ nguyên các chỉ tiêu, nhiệm vụ đã đề ra và phấn đấu cao nhất để hoàn thành mục tiêu chung, đồng thời xác định một số nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm. Ðầu tiên là tập trung quyết liệt bằng mọi biện pháp ngăn chặn không để dịch bệnh bùng phát trở lại, nhất là không để dịch xâm nhập vào các khu công nghiệp.
Quan điểm chung của tỉnh là “Sản xuất để chống dịch, chống dịch để sản xuất”. Tỉnh chỉ đạo tăng cường phối hợp chặt chẽ, thường xuyên giữa cơ quan nhà nước và doanh nghiệp trong triển khai các biện pháp phòng, chống dịch, với phương châm bốn an toàn: “Công nhân an toàn, giao thông an toàn, nhà trọ an toàn, doanh nghiệp an toàn”.
Với mục tiêu bảo đảm đủ mặt bằng thu hút đầu tư phát triển công nghiệp, tỉnh làm tốt công tác quy hoạch. Trong đó, coi trọng quy hoạch và đầu tư phát triển các khu, cụm công nghiệp đồng bộ với quy hoạch phát triển đô thị, dịch vụ, hướng tới xây dựng mô hình “hệ sinh thái công nghiệp”.
Trong quy hoạch tỉnh Bắc Giang giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 đang hoàn thiện hồ sơ trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, đến hết năm 2030, tổng diện tích đất khu công nghiệp đạt hơn 7.000 ha, gấp hơn năm lần hiện nay; ngoài ra còn có khoảng 3.200 ha đất cụm công nghiệp.
Tỉnh yêu cầu các đơn vị tập trung khắc phục những hạn chế, bất cập trong phát triển công nghiệp giai đoạn trước, đặc biệt là vấn đề thiếu chỗ ở cho công nhân. Bắc Giang quyết tâm phấn đấu đến năm 2030 ở trong nhóm các tỉnh, thành phố dẫn đầu cả nước về thu hút đầu tư, xây dựng nhà ở cho công nhân; đồng thời, huy động nguồn lực đầu tư đồng bộ các thiết chế văn hóa, thể thao, trung tâm thương mại, siêu thị, cơ sở y tế, trường học, khu vui chơi, để nâng cao chất lượng cuộc sống công nhân, tạo lợi thế thu hút đầu tư.
Ðể nâng cao chất lượng, hiệu quả thu hút đầu tư, tỉnh ưu tiên thu hút các doanh nghiệp, nhà đầu tư lớn, có tiềm lực tài chính mạnh, các dự án sử dụng công nghệ hiện đại, thân thiện với môi trường, sử dụng tiết kiệm nguồn lực, đóng góp nhiều cho ngân sách và có khả năng liên kết, hỗ trợ phát triển các doanh nghiệp trong nước. Tiếp tục đẩy mạnh xúc tiến đầu tư, trong đó chú trọng xúc tiến đầu tư “tại chỗ” thông qua việc hỗ trợ, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư hiện có phát triển và mở rộng sản xuất, qua đó tạo hiệu ứng lan tỏa thu hút các nhà đầu tư mới, tiềm năng.
Tỉnh quyết tâm cải thiện mạnh mẽ môi trường đầu tư kinh doanh, nâng cao năng lực cạnh tranh, tạo lợi thế so sánh bằng việc tiếp tục đẩy mạnh cải cách hành chính, công khai, minh bạch, hỗ trợ, chăm sóc, tạo điều kiện thuận lợi để các doanh nghiệp, nhà đầu tư triển khai thực hiện các dự án và phát triển sản xuất trên địa bàn.
Sau thời gian thị trường bất động sản tại Bắc Giang, Bắc Ninh rơi vào trầm lắng do tác động của đại dịch Covid-19. Đến nay, khi dịch bệnh tại 2 tỉnh thành này đã được kiểm soát thị trường lại ghi nhận được điểm sáng ở phân khúc đất thổ cư đang có xu hướng tăng nhẹ.
Trong những tháng đầu năm 2021, thị trường bất động sản được dịp trở nên sôi động khi cơn sốt diễn ra ở hầu hết các tỉnh, thành phố trên cả nước. Điển hình trong đó là Bắc Giang và Bắc Ninh khi giá đất tăng chóng mặt, chỉ trong thời gian ngắn giá đã tăng gấp 2 – 3 lần, thậm chí có những nơi tăng tới 4 lần.
Theo báo cáo quý I/2021 của các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, Bắc Giang trở thành đích ngắm của nhiều doanh nghiệp lớn, các nhà đầu tư khi lượng quan tâm tăng tới 265% so với quý IV/2020. Còn Bắc Ninh, nhờ thông tin quy hoạch sắp lên đô thị loại 1, thị xã Từ Sơn trở thành thành phố thuộc tỉnh, chỉ trong thời gian ngắn lượng quan tâm tại khu vực này cũng tăng 113% so với cuối năm 2020.
Nhiều nhà đầu tư quan tâm tới bất động sản ở Bắc Giang thời điểm tháng 7 âm lịch
Tuy nhiên, đến cuối tháng 4 khi chính quyền bắt đầu siết chặt các hoạt động mua bán, thị trường Bắc Giang và Bắc Ninh bắt đầu chững lại. Cùng với đó, dịch Covid-19 bùng phát, Bắc Giang và Bắc Ninh trở thành 2 ổ dịch lớn nhất cả nước thời điểm đó. Diễn biến phức tạp của dịch bệnh buộc 2 địa phương này phải thực hiện giãn cách xã hội.
Ngay lập tức, thị trường bất động sản tại Bắc Ninh, Bắc Giang đã rơi vào cảnh “đóng băng”. Nhiều môi giới cho biết họ đã ngừng hoàn toàn mọi hoạt động mua bán.
Nhưng đến đầu tháng 7, sau 2 tháng siết chặt, Bắc Giang và Bắc Ninh có thể trở lại trạng thái “bình thường mới”. Cùng với đó, hoạt động mua bán bất động sản tại 2 địa phương này tiếp tục diễn ra.
Đến nay, theo khảo sát của PV Dân Việt, giá đất tại Bắc Giang và Bắc Ninh tiếp tục có xu hướng tăng nhẹ, mặc dù dịch bệnh tại Hà Nội và các tỉnh thành khác vẫn đang phức tạp.
Theo anh Huy Khải – môi giới tại Bắc Giang cho biết, hiện tại hoạt động mua bán tại khu vực này vẫn tiếp diễn sôi động và đang có xu hướng tăng nhẹ ở phân khúc đất thổ cư trung bình từ 5 – 7%, còn ở phân khúc đất nền dự án thì mức giá vẫn được giữ nguyên so với thời điểm sốt đất.
“Hơn 1 tháng nay hoạt động môi giới tại đây lại diễn ra bình thường. Các nhà đầu tư nội tỉnh và từ Thái Nguyên, Bắc Ninh, Hải Dương… vẫn tìm về để mua đất, còn các nhà đầu tư tại Hà Nội hiện nay đang thực hiện theo Chỉ thị 16 nên chỉ dừng ở mức độ quan tâm”, anh Khải chia sẻ.
Anh Khải cho biết, một mảnh đất của người dân rộng 128m², nằm ở đường rộng 8m, gần với cụm khu công nghiệp Trung Sơn – Ninh Sơn. Thời điểm sốt mảnh đất có giá khoảng 1,2 tỷ đồng, tuy nhiên khi dịch bùng phát chủ nhà chưa thể bán. Mới đây, mảnh đất đã được bán cho một nhà đầu tư ở Thái Nguyên với giá 1,3 tỷ đồng, tương đương tăng hơn 8% so với thời điểm sốt.
Khi được hỏi về lượng giao dịch trong thời điểm này, người môi giới cho biết, mặc dù là tháng 7 âm lịch nhưng các nhà đầu tư vẫn mua bán bình thường, bởi trong mấy năm nay chỉ có những người đi mua nhà đất mới còn giữ quan niệm này. Bên cạnh đó, anh Khải cho biết, trung bình anh vẫn có khoảng 1 giao dịch/ngày.
Ngoài ra, anh Khải cho biết thêm, vì sốt đất mới đi qua nhiều nhà đầu tư cũng rút ra được bài học, vì vậy mới có xu hướng lựa chọn đầu tư đất thổ cư đã có đầy đủ pháp lý để an toàn hơn, do đó, phân khúc đất thổ cư có sự tăng nhẹ.
Tương tự, theo lời một môi giới tại Bắc Ninh cũng cho rằng, hiện tại giá đất thổ cư tại khu vực này cũng tăng nhẹ từ 2 – 3% và tập trung vào các mảnh đất gần các khu công nghiệp.
Theo ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch Thường trực Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội cho biết, dù dịch bệnh phức tạp nhưng đất gần các khu công nghiệp vẫn có sức hút.
“Hiện nay, Việt Nam vẫn là khu vực được các doanh nghiệp khối FDI ưu tiên đầu tư, vì vậy nếu họ đầu tư khu công nghiệp ở đâu chắc chắn hạ tầng sẽ được nâng cấp đồng bộ hơn. Ở miền Bắc điển hình là 2 tỉnh Bắc Giang và Bắc Ninh tập trung số lượng lớn khu công nghiệp, vì vậy cũng sẽ thu hút được nhiều nhà đầu tư cá nhân”, ông Điệp nói.
Bên cạnh đó, vị chuyên gia cũng nhận định, sẽ không có những cơn sốt đất bùng phát mạnh mẽ như những tháng đầu năm, thay vào đó khi thị trường tái khởi động lại sẽ có xu hướng tăng đều.
Trước đây khu CN Yên Lư là Cụm CN Yên Lư, hiện tại đã được phê duyệt và mở rộng thành KCN với diện tích giai đoạn 1 là 377ha, nằm trên QL17 (QL đi qua KCN Quế Võ 3, qua cầu Phật Tích nối liền ra QL1A).
KCN hiện tại có 3 nhà máy đang hoạt động, diện tích đất còn lại đã được san lấp chờ nhà máy về hoạt động.
Quanh đây là đất đấu giá được nhà nước tổ chức vào cuối tháng 10/2020 với tổng số 321 lô; 100% là đất có sổ đỏ, có thể xây dựng để ở hoặc kinh doanh ngay.
Ví trí:
Cách Quế Võ đi theo quốc lộ 17 2km;
Cách sân golf Yên Dũng 3km;
Cách thiền viện Trúc Lâm Phượng Hoàng 500m, dưới chân thiền viện Trúc Lâm đang xây dựng khu sinh thái Hang Dầu.
Vào chùa Ba Vàng – Thị Trấn Nham Biền đang xây hơn 1km.
Đây là khu đất duy nhất từ KCN Yên Lư ra đến trạm xăng Quế Võ.
Như vậy có thể thấy hiếm có nơi nào có vị trí đẹp như vậy, giao thông thì thuận tiện, lại thêm khu CN mới, mọi thứ đều mới cùng hạ tầng 6m*18m; vỉa hè 6m, đường gom rộng 9m đã tạo cho khu đất trở thành điểm vàng của các nhà đầu tư đang muốn tìm kiếm cơ hội sinh lời cho tương lai.
Giá: Làn 1 hướng ĐN giao động từ 3,55 tỷ đến 3,6 tỷ; làn 2 giao động trên 2 tỷ.
Nếu bạn có bất cứ thắc mắc gì về bất động sản ven KCN Yên Lư, hãy tới ngay văn phòng giao dịch BĐS Tiến Phát – cách khu CN Yên Lư khoảng 500m.