Theo phê duyệt, Khu đô thị sinh thái Dream City có quy mô hơn 445 ha. Tỉnh Hưng Yên vừa quyết định giao cho Vinhomes hơn 314 ha đất để thực hiện dự án.
UBND tỉnh Hưng Yên vừa có quyết định giao 314,6ha đất cho CTCP Vinhomes (Mã: VHM) để thực hiện Khu đô thị sinh thái Dream City.
Trong đó, có 149,3ha đất ở thuộc địa phận các xã Nghĩa Trụ, Long Hưng. Hình thức sử dụng đất là Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Thời gian sử dụng đất tính từ ngày có quyết định giao đất đến ngày 30/12/2070.
Ngoài ra, có hơn 165ha đất gồm khu vui chơi giải trí công cộng làm đất cây xanh đô thị và cây xanh đơn vị ở; đất công trình công cộng làm sân, đường nội bộ trồng xây xanh và công trình hạ tầng kỹ thuật sử dụng chung cho dự án thuộc khu nhà ở cao tầng,… Hình thức sử dụng đất là Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.
Ngoài ra, UBND tỉnh Hưng Yên cũng cho Vinhomes thuê 88,8ha đất tại các xã Long Hưng và Nghĩa Trụ, huyện Văn Giang để thực hiện dự án trên. Trong đó, hơn 35,5ha đất thương mại, dịch vụ và hơn 52,8ha đất có mục đích kinh doanh. Hình thức sử dụng đất là Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm. Thời gian sử dụng đất tính từ ngày có quyết định giao đất đến ngày 30/12/2070.
UBND tỉnh Hưng Yên yêu cầu Vinhomes sử dụng đất đúng mục đích, vị trí, diện tích được giao, được cho thuê. Đồng thời, phối hợp với UBND huyện Văn Giang để hoàn thành giải phóng mặt bằng với diện tích đất còn lại nằm trong ranh giới thực hiện dự án để làm thủ tục giao đất, thuê đất trong năm 2021 và thực hiện đầu tư xây dựng đồng bộ,…
Trước đó, tháng 6/2021, UBND tỉnh Hưng Yên đã có quyết định phê duyệt Phê duyệt đồ án điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị sinh thái Dream City. Theo đó, đơn vị tổ chức lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch là CTCP Vinhomes.
Sau điều chỉnh, dự án sẽ giảm diện tích khu đất xây dựng nhà ở xã hội do có sự thay đổi về hiện trạng sử dụng đất của các khu dân cư hiện hữu, giảm số lượng nhà biệt thự, tăng số lượng nhà liền kề do thay đổi giải pháp bố trí, sắp xếp về vị trí, điều chỉnh kích thước và diện tích các lô đất nhà ở thấp tầng nhằm đáp ứng nhu cầu thị trường khu vực…
Trước đây khu CN Yên Lư là Cụm CN Yên Lư, hiện tại đã được phê duyệt và mở rộng thành KCN với diện tích giai đoạn 1 là 377ha, nằm trên QL17 (QL đi qua KCN Quế Võ 3, qua cầu Phật Tích nối liền ra QL1A).
KCN hiện tại có 3 nhà máy đang hoạt động, diện tích đất còn lại đã được san lấp chờ nhà máy về hoạt động.
Quanh đây là đất đấu giá được nhà nước tổ chức vào cuối tháng 10/2020 với tổng số 321 lô; 100% là đất có sổ đỏ, có thể xây dựng để ở hoặc kinh doanh ngay.
Ví trí:
Cách Quế Võ đi theo quốc lộ 17 2km;
Cách sân golf Yên Dũng 3km;
Cách thiền viện Trúc Lâm Phượng Hoàng 500m, dưới chân thiền viện Trúc Lâm đang xây dựng khu sinh thái Hang Dầu.
Vào chùa Ba Vàng – Thị Trấn Nham Biền đang xây hơn 1km.
Đây là khu đất duy nhất từ KCN Yên Lư ra đến trạm xăng Quế Võ.
Như vậy có thể thấy hiếm có nơi nào có vị trí đẹp như vậy, giao thông thì thuận tiện, lại thêm khu CN mới, mọi thứ đều mới cùng hạ tầng 6m*18m; vỉa hè 6m, đường gom rộng 9m đã tạo cho khu đất trở thành điểm vàng của các nhà đầu tư đang muốn tìm kiếm cơ hội sinh lời cho tương lai.
Giá: Làn 1 hướng ĐN giao động từ 3,55 tỷ đến 3,6 tỷ; làn 2 giao động trên 2 tỷ.
Nếu bạn có bất cứ thắc mắc gì về bất động sản ven KCN Yên Lư, hãy tới ngay văn phòng giao dịch BĐS Tiến Phát – cách khu CN Yên Lư khoảng 500m.
Đại diện Savills cho biết, đất công nghiệp miền Bắc tiếp tục thu hút nhà đầu tư khiến giá thuê có thể tăng lại vào cuối năm.
Ông John Campbell, Quản lý bộ phận bất động sản công nghiệp, Savills Việt Nam nhận xét, giá thuê đất trung bình tại khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam như Bình Dương, Đồng Nai, Long An thường cao hơn các tỉnh phía Bắc như Hưng Yên, Bắc Giang hay Bắc Ninh. Tuy nhiên, tình hình hiện nay đã thay đổi.
Khu vực phía Bắc đã thu hút nhiều khoản đầu tư trong nửa đầu năm 2021, với 3 trên 5 thương vụ đầu tư lớn nhất đầu tư vào thị trường này, 2 thương vụ còn lại là tại miền Trung.
“Thị trường phía Bắc hiện nhận được nhiều quan tâm từ nhà đầu tư, do đó, chúng ta có thể kỳ vọng vào việc giá thuê đất công nghiệp tại khu vực này cùng một số khu trọng điểm tại phía Nam tăng nhẹ trở lại vào cuối năm”, ông John Campbell nói.
Theo JLL, đà tăng của giá đất công nghiệp miền Bắc trước đó bị kìm hãm vì các khu công nghiệp tại Bắc Giang, Bắc Ninh tạm ngừng sản xuất do Covid-19. Giá đất theo đó giữ nguyên ở mức 107 USD trên một m² trên chu kỳ thuê vào quý II, vẫn tăng 5,9% so với cùng kỳ năm trước nhưng đã tăng chậm lại so với quý I. Điều này diễn ra tương tự với giá thuê nhà xưởng xây sẵn, với mức tăng chỉ 4,7%.
Savills đánh giá, các khu vực như Bắc Giang, Hưng Yên, Quảng Ninh, Hải Phòng là nơi có tiềm năng phát triển công nghiệp rất lớn. “Chúng ta đã được chứng kiến nhiều khoản đầu tư lớn vào Quảng Ninh cũng như Hải Phòng, bằng chứng là có rất nhiều hoạt động đầu tư diễn ra tại khu vực này thời gian qua”, ông John nhận định.
Tuy nhiên, vấn đề đặt ra là hiện có rất ít các chủ đầu tư phát triển được các khu vực nhà ở – dịch vụ thương mại bên trong các khu công nghiệp, trong khi nhu cầu cho các khu vực này ngày càng gia tăng. Các nhà đầu tư theo đó đang kỳ vọng vào dự thảo thay thế Nghị định về quản lý khu công nghiệp và khu kinh tế của Bộ Kế hoạch & Đầu tư.
Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho rằng các khu công nghiệp chất lượng cao trên thế giới thường làm tốt khâu quy hoạch tổng thể dự án khu công nghiệp, đảm bảo dự án tích hợp hài hoà các yếu tố nhà ở, bán lẻ, giáo dục và chăm sóc sức khoẻ cho các đối tượng khác nhau. Các mô hình này đang hoạt động tốt ở các thị trường Trung Quốc, Malaysia, Indonesia và Thái Lan.
Tại Việt Nam, về dài hạn, một khu công nghiệp chất lượng cao sẽ có lợi thế tăng trưởng trong một thị trường sôi động. Việc tích hợp yếu tố nhà ở trong khu công nghiệp không chỉ đơn thuần dừng ở việc có chỗ nghỉ ngơi cho công nhân, mà nên cung cấp các tiện ích về nhà ở chất lượng, bán lẻ, giáo dục, giải trí, nhằm phục vụ nhu cầu đa dạng của công nhân, các chuyên gia, khách thuê. Dự án khu công nghiệp từ đó tạo ra sức hút đầu tư, đặc biệt thu hút các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực công nghiệp giá trị cao.
“Việc điều chỉnh trong chính sách rất được kỳ vọng mang đến các thay đổi tích cực, giúp công nghiệp Việt Nam có nhiều dự án bắt kịp với xu hướng đầu tư trên thị trường”, ông nói.
Làn sóng Covid-19 thứ tư đã buộc một số nhà máy phải đóng cửa tạm thời, làm gián đoạn lưu thông hàng hoá và các chuỗi cung ứng. Thế nhưng, thị trường bất động sản công nghiệp phía bắc vẫn diễn biến tích cực nhờ hoạt động đầu tư nước ngoài.
Trong 6 tháng đầu năm, khu vực phía bắc đã thu hút nhiều khoản đầu tư lớn vào lĩnh vực sản xuất. Ảnh minh hoạ: Báo Xây dựng
Hoạt động đầu tư vẫn tiếp diễn
Trong quý 2-2021, tại thị trường phía bắc, một số nhà máy như Foxconn đã vận hành trở lại sau một thời gian đóng cửa vì dịch Covid-19.
Trong khi đó, tại phía Nam, một số phân xưởng, nhà máy tại các khu công nghiệp vẫn trong tình trạng tạm ngưng hoạt động.
Ông John Campbell, Quản lý Bộ phận Bất động sản công nghiệp của Savills Việt Nam, cho biết việc đóng cửa các nhà máy sản xuất là một trong những bước giải quyết thận trọng của Việt Nam. Việc này có thể gây ảnh hưởng nhất định đến đà tăng trưởng chung.
Tuy vậy, với bất động sản công nghiệp, ông Campbell cho rằng cần nhìn dài hạn và tin tưởng vào tiềm năng và động lực tăng trưởng của thị trường.
Những yếu tố khiến Việt Nam đang là một trong những thị trường sản xuất và hậu cần mạnh nhất trên thế giới gồm nền chính trị ổn định, môi trường kinh doanh, vị trí địa lý phù hợp, lực lượng lao động năng động.
Đặc biệt, các hiệp định thương mại tự do có thể được xem là giải pháp lâu dài cho Việt Nam, hỗ trợ quá trình chuyển giao kiến thức và công nghệ, qua đó thúc đẩy sự chuyển đổi từ sản xuất các ngành công nghiệp giá trị thấp và mang tính địa phương sang các ngành có giá trị cao hơn.
Ngay cả trong ngắn hạn đến trung hạn, chúng ta vẫn được chứng kiến nhiều hoạt động đầu tư lớn về công nghiệp tại Việt Nam.
Theo ông Campbell, thị trường hiện vẫn ghi nhận những hoạt động khá tốt.
Tính đến ngày 20-6-2021, tổng vốn FDI đăng ký vào ngành công nghiệp sản xuất đạt 6,97 tỉ USD, giảm nhẹ so với mức 8 tỉ USD trong 6 tháng đầu năm 2020. Tuy nhiên, vốn sản xuất hiện tại vẫn ở mức 3,38 tỉ USD, cao hơn mức 3,23 tỉ USD cùng kỳ năm trước.
Điểm sáng phía bắc
Mặc dù bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19, thị trường thời gian qua cũng đón nhận nhiều khoản đầu tư lớn trong nửa đầu năm.
Tại miền Bắc, Công ty Jinko Solar Hong Kong đã đầu tư gần 500 triệu USD vào khu công nghiệp Sông Khoai, tại Quảng Yên (Quảng Ninh); hay Fukai Technology của Singapore đầu tư vào khu công nghiệp Quang Châu tại tỉnh Bắc Giang.
Ông Campbell đánh giá, giá thuê đất trung bình tại khu vực kinh tế trọng điểm phía nam như Bình Dương, Đồng Nai và Long An thường cao hơn các tỉnh tại khu vực kinh tế phía bắc như Hưng Yên, Bắc Giang hay Bắc Ninh.
Trong vòng 3 năm trở lại đây, giá đất tại một số khu vực tại phía nam đã tăng khá mạnh. Tuy nhiên tình hình hiện nay có sự thay đổi khá thú vị. Trong 6 tháng đầu năm, khu vực phía bắc đã thu hút nhiều khoản đầu tư lớn vào lĩnh vực sản xuất.
Trong số năm thương vụ đầu tư diễn ra thời gian vừa qua, thị trường miền Bắc thu hút ba, còn miền Trung thu hút hai.
“Thị trường phía bắc hiện nhận được nhiều quan tâm từ nhà đầu tư. Do đó, chúng ta có thể kỳ vọng vào việc giá thuê đất công nghiệp tại khu vực này cùng một số khu công nghiệp trọng điểm tại phía nam sẽ ghi nhận mức tăng nhẹ trở lại vào cuối năm”, ông Campbell cho hay.
Một số khu vực như Bắc Giang, Hưng Yên, Quảng Ninh và Hải Phòng là những nơi có tiềm năng phát triển công nghiệp rất lớn.
Tại khu vực kinh tế trọng điểm phía bắc, Bắc Giang đang ngày trở nên thu hút đối với các hoạt động đầu tư sản xuất cũng như logistics.
Ngoài ra, các nhà đầu tư cũng đang chuyển hướng tới các khu vực khác như Hưng Yên và những tỉnh cũng nổi tiếng về tiềm năng trong lĩnh vực sản xuất và logistics.
“Chúng ta cũng được chứng kiến nhiều khoản đầu tư lớn vào Quảng Ninh cũng như Hải Phòng. Bằng chứng là có có rất nhiều hoạt động đầu tư diễn ra tại khu vực này trong thời gian vừa qua”, ông Campbell nhận định.
Còn tại khu vực phía Nam, Long An hiện nổi lên là một điểm đến thu hút với các nhà đầu tư. Do tỷ lệ lấp đầy cao tại các dự án công nghiệp tại hai tỉnh Bình Dương và Đồng Nai nên nhiều nhà đầu tư đã lựa chọn Long An để thành lập các trung tâm phân phối và dự án logistics.
Ngoài ra, tiềm năng phát triển của Bà Rịa – Vũng Tàu trong vài năm tới là khá lớn. Tỉnh này hiện đã có một số dự án công nghiệp hoạt động khá tốt như khu công nghiệp Phú Mỹ.
Kỳ vọng từ chính sách
Hiện đang có rất ít các chủ đầu tư phát triển được các khu vực nhà ở – dịch vụ thương mại bên trong các khu công nghiệp, trong khi nhu cầu cho các khu vực này ngày càng gia tăng.
Với các hoạt động và nỗ lực nhằm hoàn thiện Dự thảo nghị định thay thế Nghị định số 82/2018/NĐ-CP, Bộ Kế hoạch và Đầu tư đang mở ra cơ hội phát triển các dự án khu công nghiệp có chất lượng.
Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, cho rằng các khu công nghiệp chất lượng cao trên thế giới thường làm tốt khâu quy hoạch tổng thể dự án khu công nghiệp, đảm bảo dự án công nghiệp tích hợp hài hoà các yếu tố nhà ở, bán lẻ, giáo dục và chăm sóc sức khoẻ cho các đối tượng khác nhau. Các mô hình này đang hoạt động tốt ở các thị trường Trung Quốc, Malaysia, Indonesia và Thái Lan.
Tại Việt Nam, về dài hạn, một khu công nghiệp chất lượng cao sẽ có lợi thế tăng trưởng trong một thị trường sôi động.
Việc tích hợp yếu tố nhà ở trong khu công nghiệp không chỉ đơn thuần dừng ở việc có chỗ nghỉ ngơi cho công nhân, mà nên cung cấp các tiện ích về nhà ở chất lượng, bán lẻ, giáo dục, giải trí, nhằm phục vụ nhu cầu đa dạng của công nhân, các chuyên gia, khách thuê.
Dự án khu công nghiệp từ đó tạo ra sức hút đầu tư, đặc biệt thu hút các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực công nghiệp giá trị cao.
“Việc điều chỉnh chính sách vì thế rất được kỳ vọng đem đến các thay đổi tích cực, có thể được xem là một trong những sáng kiến giúp công nghiệp Việt Nam có nhiều dự án bắt kịp với xu hướng đầu tư trên thị trường”, ông Powell cho biết.
Ngày 10/8, UBND tỉnh Bắc Giang đã ban hành quyết định phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch phân khu Khu vực Đoan Bái và Lương Phong, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang. Đây sẽ là hai khu đô thị tập trung, thương mại – dịch vụ, công nghiệp, nông nghiệp.
Một góc trung tâm huyện Hiệp Hoà
UBND tỉnh Bắc Giang đã ban hành Quyết định số 222/QĐ-UBND ngày 10/8/2021 về Phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch phân khu Khu vực Đoan Bái, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang (tỷ lệ 1/2.000). Theo Quyết định, khu vực nghiên cứu quy hoạch bao bồm toàn bộ địa giới hành chính xã Đoan Bái, huyện Hiệp Hòa; ranh giới lập quy hoạch được giới hạn như sau: Phía Bắc giáp xã Lương Phong; phía Nam giáp xã Đông Lỗ; phía Đông giáp huyện Việt Yên; phía Tây giáp xã Bắc Lý và xã Danh Thắng. Quy mô nghiên cứu lập khoảng 520ha. Dân số dự kiến khoảng 20.000 người. Đây là khu đô thị tập trung, thương mại – dịch vụ, công nghiệp, nông nghiệp.
Cũng trong ngày 10/8, UBND tỉnh Bắc Giang cũng đã ban hành Quyết định số 828/QĐ-UBND về việc phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch phân khu Khu vực Lương Phong, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang (tỷ lệ 1/2.000). Quyết định nêu rõ, khu vực nghiên cứu quy hoạch thuộc địa giới hành chính xã Lương Phong. Phía Bắc giáp xã Ngọc Sơn và huyện Tân Yên; Phía Nam giáp xã Đoan Bái; Phía Đông giáp huyện Tân Yên và huyện Việt Yên; Phía Tây giáp thị trấn Thắng và xã Danh Thắng. Quy mô nghiên cứu lập khoảng 820 ha. Dân số dự kiến khoảng 25.000 người. Đây là khu đô thị tập trung, thương mại – dịch vụ, công nghiệp, nông nghiệp.
Duyệt Quy hoạch chi tiết điều chỉnh, mở rộng Cụm công nghiệp Nghĩa Hòa: Ngày 10/8, UBND tỉnh Bắc Giang đã ban hành Quyết định số 827/QĐ-UBND về việc Phê duyệt Quy hoạch chi tiết điều chỉnh, mở rộng Cụm công nghiệp Nghĩa Hòa, huyện Lạng Giang, tỉnh Bắc Giang (tỷ lệ 1/500).
Quyết định nêu rõ, đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng Cụm công nghiệp Nghĩa Hòa, huyện Lạng Giang được UBND tỉnh Bắc Giang phê duyệt điều chỉnh cục bộ tại Quyết định số 1600/QĐ-UBND ngày 15/10/2018 với quy mô khoảng 26,5ha, đến nay Cụm công nghiệp cơ bản đã được lấp đầy. Ngày 22/01/2021, UBND tỉnh có Quyết định số 43/QĐ-UBND về việc mở rộng và điều chỉnh Chủ đầu tư Cụm công nghiệp Nghĩa Hòa, huyện Lạng Giang, tỉnh Bắc Giang. Do vậy, việc điều chỉnh, mở rộng Cụm công nghiệp Nghĩa Hòa, huyện Lạng Giang là cần thiết. Theo đó, Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính của xã Nghĩa Hòa và thị trấn Kép, huyện Lạng Giang; phía Bắc giáp đường BT trung tâm thị trấn Kép – Nghĩa Hòa; Phía Nam giáp ĐT292; phía Đông giáp kênh Cầu Đồng; phía Tây giáp đất nông nghiệp thôn Bằng, xã Nghĩa Hòa. Diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 63,5ha. Đây là cụm công nghiệp với ngành nghề chủ yếu gồm may mặc, phụ kiện ngành may, chế biến nông lâm sản, linh kiện điện tử, các ngành công nghiệp phụ trợ.
UBND tỉnh Bắc Giang vừa ban hành quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng (tỷ lệ 1/500) khu đô thị mới phía Bắc, thị trấn Cao Thượng, huyện Tân Yên.
Một góc Tân Yên
Diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 20,1ha, dân số dự kiến khoảng 2.500 người.
Ranh giới được giới hạn phía Bắc giáp đường quy hoạch thị trấn Cao Thượng đi xã Phúc Hòa, phía Nam giáp đường tỉnh 295, khu cơ quan huyện và quảng trường Lương Văn Nắm, huyện Tân Yên, phía Đông giáp ruộng lúa, hoa màu và các làng hiện trạng, phía Tây giáp đường dân cư hiện trạng.
Khu đô thị mới phía Bắc, thị trấn Cao Thượng có tính chất là khu đô thị mới và các công trình chức năng cấp đơn vị ở.
Các hạng mục cần đầu tư xây dựng bao gồm: Công trình hạ tầng kỹ thuật như đường giao thông nội bộ, bãi đỗ xe, cấp nước, thoát nước, cấp điện, chiếu sáng, thông tin liên lạc, ga rác, trạm xử lý nước thải…; công trình như nhà ở, vườn hoa, khu vui chơi,…
Được biết cùng ngày, UBND tỉnh Bắc Giang còn ban hành quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu vực Lương Phong, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang, tỷ lệ 1/2.000.
Khu vực nghiên cứu quy hoạch thuộc địa giới hành chính xã Lương Phong. Quy mô nghiên cứu lập khoảng 820ha. Dân số dự kiến khoảng 25.000 người.
Khu vực nghiên cứu quy hoạch có tính chất là khu đô thị tập trung, thương mại – dịch vụ, công nghiệp, nông nghiệp.
Theo thông tư 09/2021/TT-BTNMT, từ ngày 1/9 sẽ có nhiều điểm mới thay đổi liên quan đến việc cấp sổ đỏ.
Trao đổi về vấn đề này, luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty Luật TNHH Đức An cho biết, những điểm mới này sẽ giúp giải quyết phần nào những vướng mắc, bất cập trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong thời gian qua.
Không cần bản sao CMND/CCCD/sổ hộ khẩu khi làm sổ đỏ
Theo Khoản 5 Điều 11 Thông tư 09 quy định, khi Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư được vận hành và kết nối với dữ liệu lĩnh vực đất đai, cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ sử dụng dữ liệu này để chứng minh nhân thân của người có nhu cầu làm sổ đỏ. Do đó, người dân sẽ không bị yêu cầu nộp bản sao các giấy tờ như CMND, CCCD, sổ hộ khẩu,…
Quy định mới này phù hợp với chủ trương đơn giản hóa thủ tục hành chính, giúp người dân không cần mang theo nhiều loại giấy tờ khi đi làm các thủ tục.
Tuy nhiên, tại những địa phương mà dữ liệu quốc gia về dân cư chưa được chia sẻ và kết nối với dữ liệu lĩnh vực đất đai thì người dân đi làm thủ tục cấp sổ đỏ vẫn phải cung cấp bản sao CMND/CCCD như quy định hiện hành.
Thêm 2 trường hợp biến động được cấp sổ đỏ
Theo khoản 2, 3 Điều 1 Thông tư 09/2021, bổ sung thêm trường hợp đăng ký biến động được cấp Giấy chứng nhận gồm:
– Thửa đất được tách ra để cấp riêng Giấy chứng nhận đối với trường hợp Giấy chứng nhận đã được cấp chung cho nhiều thửa.
– Thay đổi diện tích đất ở trong thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở do xác định lại diện tích đất ở theo quy định.
Thêm trường hợp phải ghi xác nhận thay đổi vào sổ đỏ đã cấp
Luật sư Hảo cho biết, Thông tư 09 cũng đã làm rõ hơn cách viết xác nhận trên sổ đỏ trong trường hợp tặng cho thửa đất để làm đường giao thông, thủy lợi hoặc công trình công cộng khác:
– Trường hợp Nhà nước thu hồi một phần diện tích của thửa đất để được cấp Giấy chứng nhận thì Giấy chứng nhận đã cấp được ghi “Nhà nước thu hồi… m2, diện tích còn lại là… m2 có số hiệu thửa là…, tài sản gắn liền với đất còn lại là… (ghi đối với trường hợp đã chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất), theo hồ sơ số… (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)”.
– Trường hợp người sử dụng đất tặng cho toàn bộ thửa đất thì sổ đỏ ghi: “Đã tặng cho toàn bộ thửa đất để làm… (đường giao thông hoặc thủy lợi hoặc công trình công cộng khác) theo… (ghi tên và ngày tháng năm ký văn bản về việc tăng cho đất)”.
– Trường hợp tặng cho một phần diện tích của một hoặc một số thửa đất, tặng cho một thửa đất thì sổ đỏ đã cấp được ghi: “Đã tặng cho… m2″ thuộc thửa đất số… tờ bản đồ số…”; diện tích còn lại là…m2.
Theo khoản 5 Điều 1 Thông tư 09/2021 bổ sung cách ghi khi có thửa đất được tách ra để cấp riêng Giấy chứng nhận:
– Trường hợp trên sổ đỏ đã cấp chung cho nhiều thửa đất, có thửa đất được tách ra để cấp riêng một Giấy chứng nhận thì trên Giấy chứng nhận đã cấp ghi “Thửa đất… (ghi số thửa, số tờ bản đồ) diện tích…m2 được tách ra để cấp riêng Giấy chứng nhận; theo hồ sơ số… (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)”.
Lưu ý về mã vạch ở bìa 4 sổ đỏ
Thông tư 09/2021 cũng có những quy định mới về mã vạch sổ đỏ. Khi cấp sổ đỏ, mã vạch được in ở cuối trang 4 và có cấu trúc dạng MV = MX.MN.ST. Trong đó, MX là mã đơn vị hành chính cấp xã nơi có thửa đất (nếu thửa đất được cấp sổ nằm trên nhiều xã thì ghi theo mã của xã có diện tích đất lớn nhất).
Từ ngày 1/9/2021, trường hợp thửa đất nằm ở khu vực không có đơn vị hành chính cấp xã thì MX là mã đơn vị hành chính cấp huyện, nơi có thửa đất. Nếu sổ đỏ thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh thì MX là mã đơn vị hành chính của tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.
“Nội dung bổ sung này phù hợp với thực tiễn vì hiện nay nhiều đơn vị hành chính cấp huyện không có đơn vị hành chính cấp xã như Côn Đảo (Bà Rịa – Vũng Tàu) và Lý Sơn (Quảng Ngãi)”, luật sư Hảo cho biết.
Bắc Giang xác định tiếp tục thực hiện đẩy mạnh thực hiện quy hoạch và đầu tư xây dựng các khu, cụm công nghiệp; trước mắt quy hoạch và bố trí quỹ đất khoảng 10.000 ha cho nhiệm vụ phát triển công nghiệp.
Ngày 4/8, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang Lê Ánh Dương đã ký quyết định 797 ban hành Đề án nâng cao hiệu quả thu hút đầu tư tỉnh Bắc Giang đến năm 2030.
Một trong những định hướng mà đề án nêu rõ là tập trung phát triển các khu, cụm công nghiệp. Liên quan đến định hướng này, Bắc Giang xác định tiếp tục thực hiện đẩy mạnh thực hiện quy hoạch và đầu tư xây dựng các khu, cụm công nghiệp; trước mắt quy hoạch và bố trí quỹ đất khoảng 10.000 ha cho nhiệm vụ phát triển công nghiệp.
Bên cạnh đó, tỉnh ưu tiên phát triển các KCN theo hướng hình thành mới hoặc trên cơ sở mở rộng những cụm công nghiệp (CCN) ở những nơi có đủ quỹ đất, không gian. Chỉ xây dựng mới ở những nơi không thể mở KCN hoặc những nơi cần có CCN để giải quyết nhu cầu việc làm cho lao động nông thôn tại địa phương đó.
Đối với những nơi chưa thể đầu tư ngay để hình thành các KCN thì đầu tư CCN, song phải đầu tư các hạng mục về giao thông, xử lý môi trường, cung cấp điện, nước,… theo tiêu chuẩn của KCN để phát triển thành KCN trong tương lai.
Đề án nêu rõ, về phát triển các KCN, đến 2030, Bắc Giang sẽ quy hoạch 29 KCN với diện tích 7.840ha.
Trong đó bao gồm 6 KCN đã thành lập mở rộng diện tích thêm 622ha. Trong đó, các KCN Quang Châu mở rộng 90ha, KCN Hòa Phú mở rộng 307ha (mở rộng giai đoạn I là 85ha, mở rộng giai đoạn II là 222ha), KCN Việt Hàn mở rộng 148ha; sáp nhập CCN Tăng Tiến vào KCN Vân Trung, sáp nhập CCN Tân Mỹ – Hồng Thái vào KCN Việt Hàn, sáp nhập CCN Nội Hoàng vào KCN Song Khê – Nội Hoàng. Tổng diện tích sau mở rộng, sáp nhập của 06 KCN đã thành lập là 2.006ha.
3 KCN đã có trong quy hoạch theo Công văn số 216/TTg-CN ngày 23/02/2021 của Thủ tướng Chính phủ (Yên Sơn – Bắc Lũng, Yên Lư, Tân Hưng) tiếp tục thực hiện mở rộng diện tích thêm 536ha. Trong đó, KCN Yên Lư mở rộng thêm 223ha, sáp nhập CCN Nham Sơn – Yên Lư vào KCN; KCN Yên Sơn – Bắc Lũng mở rộng thêm 140ha; sáp nhập CCN Tân Hưng vào KCN Tân Hưng), tổng diện tích sau mở rộng là 1.268ha.
Ngoài ra, 20 KCN mới được quy hoạch với diện tích 4.566ha, gồm: Tiên Sơn – Ninh Sơn (sáp nhập CCN Trung Sơn – Ninh Sơn vào KCN), Quang Châu 2, Song Mai – Nghĩa Trung, Mỹ Thái – Xuân Hương – Tân Dĩnh, Châu Minh – Bắc Lý – Hương Lâm, Minh Đức – Thượng Lan – Ngọc Thiện, Đức Giang, Huyền Sơn, Thái Đào – Tân An, Xuân Cẩm – Hương Lâm, Hòa Yên, Yên Sơn, Đồng Phúc, Tự Lạn – Bích Sơn – Trung Sơn, Thượng Lan, Nghĩa Hưng, Ngọc Thiện, Phúc Sơn, Ngọc Lý, Mỹ Thái.
Đến giai đoạn sau năm 2030 (giai đoạn 2031-2050), Bắc Giang sẽ giữ nguyên các KCN đã có trong quy hoạch đồng thời mở rộng thêm một số khu công nghiệp đã có trong quy hoạch, quy hoạch mới 3 KCN.
Ngoài ra, mở rộng 3 KCN đã có trong quy hoạch thời kỳ 2021-2030 với tổng diện tích mở rộng là 270ha gồm: KCN Huyền Sơn mở rộng 50ha; KCN Minh Đức – Thượng Lan – Ngọc Thiện mở rộng170ha; KCN Yên Sơn – Bắc Lũng mở rộng 50ha. Đồng thời tiến hành quy hoạch mới 03 KCN gồm: KCN Quế Nham (huyện Tân Yên) diện tích 200ha, KCN An Hà (huyện Lạng Giang) diện tích 300ha, KCN Cẩm Lý – Vũ Xá (huyện Lục Nam) 404ha.
Về phát triển các cụm công nghiệp, đến năm 2030, Bắc Giang sẽ bố trí quy hoạch 65 CCN với diện tích 3.164ha, trong đó: giữ nguyên diện tích 34 CCN đã thành lập với diện tích 1.263ha; mở rộng diện tích 3 CCN hiện có với diện tích sau mở rộng là 225ha (bao gồm: CCN Yên Lư (75ha), CCN Việt Tiến (75ha), CCN Thanh Vân (75ha)); quy hoạch mới 28 CCN với diện tích 1.676ha; đưa ra khỏi quy hoạch 08 CCN, trong đó sáp nhập 6 CCN vào KCN, đưa ra khỏi quy hoạch 03 CCN.
UBND tỉnh Bắc Giang vừa ban hành Quyết định phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị số 2, thị trấn Đồi Ngô, huyện Lục Nam (tỷ lệ 1/500).
Ảnh minh họa: BGP/Bình Minh
Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính của thị trấn Đồi Ngô, huyện Lục Nam. Ranh giới được giới hạn phía Bắc giáp dân cư làn 1 của ĐT293 và dân cư tổ dân phố Chằm Cũ; phía Nam giáp đất nông nghiệp tổ dân phố Mười Chín, tổ dân phố Cẩm Y; phía Đông giáp đất nông nghiệp tổ dân phố Chằm Mới và dân cư tổ dân phố Cẩm Y; phía Tây giáp QL37 và dân cư làn 1 của QL37.
Diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 94,7 ha, dân số khoảng 10.000 người. Khu đô thị số 2, thị trấn Đồi Ngô là khu đô thị mới, xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hiện đại, đáp ứng các nhu cầu ở của nhân dân thị trấn Đồi Ngô và khu vực lân cận.
Trên cơ sở đồ án Quy hoạch chung xây dựng thị trấn Đồi Ngô, không gian kiến trúc cảnh quan Khu đô thị số 2 được quy hoạch theo hướng mở gắn với hệ thống cây xanh mặt nước. Đồ án được chia làm 4 khu vực.
1. Khu vực phát triển cảnh quan đô thị: Đây là hệ thống không gian cảnh quan chính của khu đô thị phát triển theo hướng Tây Bắc – Đông Nam. Cảnh quan mặt nước được khai thác từ khu vực ruộng trũng hiện hữu. Hệ thống cây xanh được quy hoạch theo hướng bao bọc không gian mặt nước gắn với hệ thống giao thông đô thị. Quy hoạch hệ thống các vườn hoa công viên uốn lượn tạo thành chuỗi gắn kết với các bán đảo, hình thành các vườn hoa sân chơi mang đậm yếu tố cảnh quan sinh thái. Ngoài yếu tố cảnh quan còn là khu vực điều hòa hệ thống thoát nước cho lưu vực rộng lớn ở phía Bắc thị trấn Đồi Ngô.
2. Khu vực phía Tây là khu vực phát triển đô thị gắn với QL37 và một phần không gian cây xanh mặt nước, các chức năng chính gồm hệ thống nhà ở (liền kề, biệt thự, cao tầng), các trình dịch vụ thương mại, trường học, y tế.
3. Khu vực phía Bắc là không gian phát triển đô thị mở rộng khu vực thôn Chằm phía Nam đường ĐT293. Ngoài nhà ở đô thị mới, nơi này còn là khu vực phát triển gắn với các công trình công cộng cấp đô thị như quảng trường, trung tâm văn hóa thể thao cấp huyện, trung tâm thương mại dịch vụ, chợ truyền thống, hệ thống trường học, cây xanh thể dục thể thao, bãi đỗ xe…
4. Khu vực phía Đông: Là khu vực phát triển đô thị mới trên cơ sở lan tỏa khu vực dân cư hiện hữu thôn Cẩm Y. Phát triển không gian đô thị gắn với việc bổ sung tiện ích hạ tầng, từng bước nâng cao tiện ích và chất lượng đô thị khu vực phía Đông thị trấn Đồi Ngô. Các chức năng chính gồm: Nhà ở, không gian quảng trường trung tâm, công trình dịch vụ thương mại, hệ thống cây xanh mặt nước, bãi đỗ xe…
Những hạng mục chính cần ưu tiên đầu tư xây dựng bao gồm: Hạ tầng kỹ thuật như xây dựng các trục giao thông, hệ thống cấp điện, cấp thoát nước, xử lý nước thải…; công trình công cộng: Trường học, y tế, nhà văn hóa, khuôn viên cây xanh, bãi đỗ xe…
Trước đó, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lê Ô Pích đã có buổi làm việc và việc nghe UBND huyện Lục Nam báo cáo Quy hoạch chi tiết xây dựng khu đô thị số 2 thị trấn Đồi Ngô, huyện Lục Nam, tỷ lệ 1/500 vào ngày 27/7/2021.
Cũng tại thị trấn Đồi Ngô, mới đây, UBND tỉnh Bắc Giang cũng có Quyết định 785 ngày 30/7/2021 để phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị nghỉ dưỡng Đồi Ngô 1 thuộc địa bàn xã Chu Điện và xã Yên Sơn, huyện Lục Nam (tỷ lệ 1/500).
Dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng Đồi Ngô 1 có diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 60ha, dân số dự kiến khoảng 2500 người (quy mô dân số được tính toán, làm rõ trong đồ án quy hoạch). Đây là khu đô thị mới, gồm các chức năng dịch vụ thương mại, văn hoá, giáo dục, y tế, nghỉ dưỡng sinh thái, được xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hiện đại.
