BĐS ven khu CN Nội Hoàng là quỹ đất nằm dọc 2 bên trục đường QL37.
Trục đường QL37, Nội Hoàng, huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang – Trục đường này theo quy hoạch đến năm 2025 chính là QL37 đoạn nối từ thị trấn Kép (Lạng Giang) – QL31 – Thành phố Bắc Giang – Nội Hoàng – Đường vành đai IV KCN Quang Châu là một trong những trục giao thông quan trọng chạy song song với QL1A kết nối Lạng Giang – Thành phố Bắc Giang – Yên Dũng – Việt Yên.
Đây là trục đường huyết mạch nối các KCN Quang Châu, Vân Trung, Đình Trám, Nội Hoàng với thành phố Bắc Giang, tầm nhìn xa hơn nữa là kết nối các KCN kể trên với các KCN sắp hình thành trên địa bàn tỉnh như Nham Sơn – Yên Lư, Yên Sơn Bắc Lũng và Tân Hưng Lạng Giang vì vậy nó có ý nghĩa cực lớn đối với toàn bộ BĐS tại Nội Hoàng. Trục đường có bề rộng mặt cắt đường là 56m, chia 2 làn với 2 đường gom 2 bên, chạy từ KCN Quang Châu, KCN Đình Trám, KCN Vân Trung qua khu đất Nội Hoàng đến nút giao giữa quốc lộ 17 và đường dẫn lên cầu Đồng Sơn đi TP. Bắc Giang, huyện Lạng Giang, huyện Lục Nam… giai đoạn 2025 – 2030, tuyến đường này sẽ nối thẳng từ thị trấn Kép – Lạng Giang đến đường Vành đai 4 – Khu công nghiệp Quang Châu. Ở thời điểm hiện tại, tuyến đường được coi như sợi chỉ đỏ nối liền toàn bộ các hoạt động giao thương, kinh tế, xã hội của các KCN như Quang Châu, Vân Trung, Song Khê – Nội Hoàng, khu Logistic với TP. Bắc Giang.
Hiện tại, QL37 đã được thông tuyến và đưa vào sử dụng, hàng ngày lượng công nhân qua lại trên tuyến rất đông và tấp nập. Quỹ đất tại khu vực này hiện này có 2 loại: 1 là đất qua đấu giá quyền sử dụng đất của nhà nước và 2 là đất tiêu chí được nhà nước đền bù khi giải phóng mặt bằng làm các dự án công cộng và công nghiệp.
Đất đấu giá quyền sử dụng đất gồm toàn bộ các lô mặt tiền làn 1 và làn 2 trục đường QL37 trong đó có hơn 100 lô làn 1 mặt tiền 4,5m, mặt đường có mặt cắt rộng 56m, và 70 lô làn 2 có mặt tiền 4,5m, mặt đường bê tông rộng từ 7,5m được đấu giá vào cuối năm 2020, đầu năm 2021 và còn tiếp tục được đấu giá trong thời gian tới. Bên cạnh đó còn gồm toàn bộ các lô đất làn 3 hất về phía sân Golf Yên Dũng được đấu giá từ năm 2019 có mặt tiền 5m, mặt đường bê tộng rộng 7,5m.
Đất tiêu chí ở đây gồm toàn bộ khoảng 1.000 lô đất từ làn 3 phía đối diện Văn phòng Tiến Phát land, có ký hiệu từ N1 – N27, diện tích 72 – 80m² (mặt tiền 4m), mặt đường bê tông rộng 5 – 7,5m, bao gồm các tiện ích như trường học, chợ, sân bóng, khuôn viên cây xanh.
Đối với làn 1 trục QL37: các lô có diện tích 72m² giá hiện tại khoảng 3,5 tỷ/lô, các lô có diện tích 81m² có giá khoảng 3,8 tỷ/lô; làn 2, 3 có diện tích 90m² hiện đang giao dịch khoảng 2,2 – 2,5 tỷ/lô tùy vị trí và đều đã có sổ đỏ.
Đối với đất khu dịch vụ (tiêu chí) hiện đang giao dịch khoảng 1,9 – 2,4 tỷ/lô tùy vị trí.
Có thể nói đất ở đây được ví như lòng chảo, là cái rốn của các KCN, nó nằm giữa KCN Song Khê – Nội Hoàng có quy mô 155ha, và KCN Vân Trung có quy mô 425 ha, xa hơn nữa là KCN Quang Châu, Đình Trám, với rất nhiều các nhà máy có số lượng hàng trăm nghìn công nhân đang hoạt động như: Luxshare ICT, Foxconn, Vinasolar,…; giao thông thì như đã nói ở trên, có tuyến huyết mạnh liên kết giữa KCN – LOGISTIC – TP. Bắc Giang là đường QL 37 chạy qua. Có thể nói, với vị trí đắc địa tiếp giáp với Việt Yên mà Việt Yên là thủ phủ công nghiệp của Bắc Giang còn Yên Dũng là ngôi sao đang lên về công nghiệp, hạ tầng, BĐS. Yên Dũng cùng Việt Yên và một số đơn vị khác đang góp phần tích cực đưa Bắc Giang thành thủ phủ công nghiệp của cả nước nơi được ví là vùng đất dọn ổ đón đại bàng.
Ngoài các yếu tố sẵn có về vị trí, thì ngay cánh đồng cạnh KCN Vân Trung, dự án Khu đô thị, dịch vụ công nghiệp được phê duyệt tại Quyết định số 917/QĐ – UBND ngày 28/11/2019 có quy mô quy hoạch là khoảng 122ha, Liên danh Công ty cổ phần phát triển nhà đẹp Vinaland và Công ty cổ phần đầu tư Sun Grand đã được phê duyệt là chủ đầu tư tại Quyết định số 2486/QĐ – UBND ngày 16/12/2020 của UBND tỉnh với quy mô đầu tư 89,85ha và đang trong quá trình chuẩn bị đầu tư, khu đô thị này có khoảng 300 căn nhà shophouse được xây dựng tại làn 1 bám mặt đường QL37, ngoài ra còn có 02 tòa nhà nhà ở công nhân, hơn thế nữa, mới đây nhất, ngày 19/7/2021, UBND tỉnh đã giao đất đợt 2 cho liên danh Công ty cổ phần phát triển FUJI Bắc Giang và Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Vinaco để sử dụng xây dựng Khu nhà ở xã hội Nội Hoàng với diện tích khoảng 50.000m² tại vị trí thôn Chiền ngay sau dự án nêu trên… nên dự báo, khu vực này trong tương lai sẽ đông đúc, sầm uất không thua kém khu vực Núi Hiểu, My Điền và Tăng Tiến.
Đây chính là khu đất dịch vụ công nghiệp vàng của xã Nội Hoàng nói riêng và của tỉnh Bắc Giang nói chung.
Các nhà đầu tư có nhu cầu tìm hiểu thêm các thông tin cụ thể của từng lô đất có thể đến với chi nhánh Văn phòng BĐS Tiến Phát land tại khu đất đấu giá cạnh đường nối QL37 – QL17 để có nhiều thông tin cụ thể hơn.
Hotline: Mr Khuê (0888.514.666) – Quản lý phòng giao dịch BĐS Tiến Phát – CN Nội Hoàng.