Năm 2019, khi được đầu tư nhà máy 270 triệu USD bởi Tập đoàn Foxconn, Bắc Giang đã trở thành nơi sản xuất MacBook, iPad đầu tiên tại Việt Nam. Song, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang nói: “Sản xuất MacBook, iPad ở Việt Nam mới chỉ là khởi đầu”. Thật vậy, nhờ sản xuất công nghiệp phát triển mạnh, trong nhiều năm trở lại đây, Bắc Giang nổi lên là một trong những địa phương tăng trưởng kinh tế cao hàng đầu, và quy mô kinh tế đã vượt qua những tỉnh công nghiệp lớn phía Bắc như Thái Nguyên, Vĩnh Phúc.

 

Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang, ông Lê Ánh Dương nhận định tại Kỳ họp thứ 9 HĐND tỉnh khóa XIX, năm 2022 được xem là năm “lửa thử vàng, gian nan thử sức” đối với Đảng bộ, chính quyền và nhân dân tỉnh Bắc Giang khi khó khăn, thách thức cũ chưa qua, lại xuất hiện thêm nhiều khó khăn, thách thức mới. Tuy nhiên, UBND tỉnh Bắc Giang đã bám sát tình hình, thực hiện nhiều giải pháp quyết liệt, và đạt được nhiều kết quả đáng khích lệ.

Năm 2022, tốc độ tăng trưởng kinh tế (GRDP) của tỉnh Bắc Giang năm 2022 ước đạt 19,8% (gấp gần 2,5 lần bình quân chung cả nước), cao nhất từ trước đến nay và đứng thứ 2 cả nước. Đây là năm thứ ba liên tiếp Bắc Giang tăng trưởng cao (năm 2020 và 2021, Bắc Giang tăng trưởng lần lượt 13,02% và 7,82%). Từ vị trí thứ 15 toàn quốc, thứ 2 vùng Trung du miền núi phía bắc. Tỉnh Bắc Giang đã vượt qua Thái Nguyên và Vĩnh Phúc để vươn lên vị trí thứ 13 cả nước và đứng đầu vùng Trung du miền núi phía bắc.

Kết quả này đạt được, phần lớn là nhờ lĩnh vực sản xuất công nghiệp của tỉnh, cùng với việc thu hút FDI vào công nghiệp, đã có được sự bứt phá và đóng góp rất lớn cho tăng trưởng kinh tế.

Bắc Giang là tỉnh có sức hút lớn trước các nhà đầu tư nước ngoài nhờ nỗ lực hoàn thiện cơ sở hạ tầng, cùng các chính sách hấp dẫn đầu tư. Điển hình như việc thu hút được Tập đoàn Foxconn tới đầu tư và tiếp tục mở rộng sản xuất đã góp phần tăng thu hút FDI, phát triển công nghiệp mạnh mẽ, tạo đà tăng trưởng kinh tế.

Ngay khi trao chứng nhận đầu tư cho Foxconn, Chủ tịch Lê Ánh Dương đã cam kết: “Tôi khẳng định mạnh mẽ với các nhà đầu tư rằng, tỉnh Bắc Giang sẽ cung cấp hạ tầng kỹ thuật và dịch vụ tốt nhất có thể đối với các nhà đầu tư, đặc biệt là việc giải quyết các thủ tục hành chính liên quan như để nhà đầu tư sớm triển khai dự án và đi vào sản xuất ổn định”.

Với cam kết hỗ trợ của tỉnh, trong hai năm 2019 và 2020, doanh thu của Foxconn tại Việt Nam đạt lần lượt 3 tỷ USD và 6 tỷ USD. Năm 2022, Foxconn đã tiếp tục ký một biên bản ghi nhớ đầu tư 300 triệu USD vào tỉnh Bắc Giang nhằm mở rộng cơ sở sản xuất của họ.

Việc Foxconn tiếp tục lựa chọn Bắc Giang để triển khai dự án sản xuất các sản phẩm chiến lược công nghệ cao cho hãng Apple chứng tỏ sức hấp dẫn của môi trường đầu tư của tỉnh, có thể đáp ứng được cho các dự án công nghệ hàng đầu thế giới.

“Dự án của Foxconn chắc chắn sẽ tạo ra “cú hích” lôi cuốn làn sóng FDI có chất lượng về địa phương, có lợi cho mục tiêu tăng tốc phát triển kinh tế – xã hội sau dịch Covid-19”, Chủ tịch Bắc Giang đánh giá.

Ông Đào Xuân Cường, Trưởng Ban Quản lý các KCN tỉnh Bắc Giang đánh giá: Cho dù, trong thu hút vốn FDI, Bắc Giang có một số bất lợi nhưng điều đó không ảnh hưởng nhiều đến quyết định đầu tư vào tỉnh của nhiều nhà đầu tư.

Ông Cường cho hay, tiền thuê đất hay nhân công ở Bắc Giang không phải rẻ so với lại rất nhiều tỉnh, thành khác. Tuy nhiên, Bắc Giang lại có vị trí địa lý vô cùng thuận lợi, việc gần Hà Nội nên đi lại giao thương hàng hóa rất thuận tiện. Cùng với đó, hệ thống hạ tầng khá tốt, liên tục được nâng cấp, cải thiện trong thời gian vừa qua.

Tinh thần trách nhiệm cao của đội ngũ cán bộ, công chức trong việc thực thi công vụ, giải quyết thủ tục hành chính cũng như tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho nhà đầu tư là một điểm rất sáng. Làm việc với các nhà đầu tư, Bắc Giang luôn trả lời rõ ràng, thực hiện công việc đều công khai, minh bạch và đúng hẹn.

“Trên thực tế, Bắc Giang thực hiện mọi thứ rất nhanh, từ lãnh đạo cao nhất cho đến cán bộ cấp dưới đã nói, đã hẹn là luôn chuẩn’’, ông Đào Xuân Cường nhấn mạnh.

Trong dịp Đại sứ Đặc mệnh toàn quyền Singapore tại Việt Nam thăm và làm việc tại Bắc Giang diễn ra vào tháng 4/2022, ông Jaya Ratnam, Đại sứ Singapore, cho rằng, Bắc Giang có 3 lợi thế mà bất cứ nhà đầu tư nào cũng mong muốn. Thứ nhất là vị trí địa lý thuận lợi cho kết nối với sân bay, cảng biển. Thứ hai là nguồn lao động dồi dào, được đào tạo. Thứ ba là chính quyền thân thiện, luôn tạo thuận lợi nhất cho các nhà đầu tư nước ngoài. Do đó, Bắc Giang có sức hút vô cùng lớn trước các nhà đầu tư nước ngoài.

Trong năm 2022, Bắc Giang trở thành tỉnh đầu tiên của cả nước được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn 2050. Ông Lê Ánh Dương cho rằng, quy hoạch tỉnh được phê duyệt là điều rất quan trọng, giống như mở ra cánh cửa lớn để thu hút đầu tư, khai thác các tiềm năng, thế mạnh vốn có của tỉnh.

Từ đó, nhìn vào quy hoạch, các nhà đầu tư thấy được tiềm năng, thế mạnh, khả năng kết nối của Bắc Giang để họ bỏ vốn đầu tư. Do vậy thu hút đầu tư vào địa bàn tỉnh tới đây sẽ tiếp tục khởi sắc.

Ông Đào Xuân Cường tiết lộ: “Suất đầu tư tối thiểu vào KCN phải 100 tỷ đồng/ha, rất cao và chưa có tỉnh nào quy định như thế đâu! Bất kỳ nhà đầu tư nào muốn vào KCN tại Bắc Giang phải đáp ứng được yêu cầu này mới được chấp thuận”.

Bên cạnh đó, muốn đầu tư vào KCN Bắc Giang, nhà đầu tư phải đảm bảo lao động không được quá 350 người/ha. Mặc dù yêu cầu cao nhưng các doanh nghiệp vào Bắc Giang đầu tư đều đáp ứng được những yêu cầu này, thậm chí là còn vượt xa yêu cầu của tỉnh.

Điều này thể hiện rõ tinh thần không thu hút vốn đầu tư ồ ạt mà phải có chọn lọc của Bắc giang. Những doanh nghiệp sản xuất bằng công nghệ đơn giản sẽ khó đáp ứng được yêu cầu của tỉnh. Vậy chỉ còn những doanh nghiệp có công nghệ tốt được đầu tư vào Bắc Giang, từ đó tạo sự phát triển bền vững.

Yêu cầu đầu tư cao nhưng trong 5 năm qua, thu hút FDI của Bắc Giang luôn nằm trong 10 tỉnh, thành cao nhất cả nước. Trong 11 tháng đầu năm 2022, tỉnh Bắc Giang đã thu hút được 1,07 tỷ USD, xếp thứ 9 cả nước. Trong đó, cấp mới 33 dự, vốn đăng ký mới đạt 403,79 triệu USD; điều chỉnh tăng vốn cho 41 dự án, vốn đăng ký điều chỉnh đạt 601,95 triệu USD.

Ông Đào Xuân Cường cho biết, từ này đến năm 2030, tỉnh sẽ quy hoạch 29 KCN với 7.000 ha. Cùng với đó, tỉnh đang triển khai thêm một số KCN mới, sẵn sàng quỹ đất để thu hút đầu tư. Ban quản lý KCN được giao nhiệm vụ, cứ mỗi năm thu hút ít nhất khoảng 1 tỷ USD vốn đầu tư.

 

Một điểm mạnh nữa của Bắc Giang trong mắt nhà đầu tư, là các chính sách hỗ trợ người lao động.

Trước khi dịch Covid-19 diễn ra, lực lượng lao động tại Bắc Giang đến từ các tỉnh Tây Bắc khá đông. Trên thực tế, lực lượng lao động đến từ khu vực này có năng suất lao động, kỹ năng không tốt như những người dân Bắc Giang. Đặc biệt, nhóm lao động này cũng không có chất lượng tốt như những lao động đã đi làm tại các KCN trong miền Nam tại các tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai…

Khi đại dịch diễn ra, người lao động trở về quê và thấy được mức thu nhập của người lao động ở KCN Bắc Giang đã khá tốt so với nhiều tỉnh, thành khác. Tận dụng cơ hội này, KCN tại Bắc Giang đã đưa ra nhiều chiến lược để giữ chân người lao động ở lại.

Tỉnh đã chỉ đạo Sở LĐTB&XH, UBND các huyện, thành phố tăng cường công tác tuyên truyền về nhu cầu tuyển dụng lao động của các doanh nghiệp trên địa bàn tỉnh cho người lao động trên địa bàn nắm được, tổng hợp nhu cầu tìm việc làm của người lao động và định kỳ thứ năm hằng tuần cung cấp cho Trung tâm Dịch vụ việc làm. Doanh nghiệp tuyển lao động theo thứ tự ưu tiên sẽ tuyển lao động đang ở các khu nhà trọ trên địa bàn tỉnh; tuyển lao động trong tỉnh; tuyển lao động ngoài tỉnh. Bên cạnh đó, đơn vị chức năng còn lập nhóm zalo của người Bắc Giang đang làm việc tại các tỉnh, thành phố để mời gọi về làm việc tại tỉnh.

Những hoạt động đã tạo ra sự gắn bó giữa tỉnh với công nhân lao động và mang tính bền vững (vì công nhân ăn nghỉ ngay tại chính nhà, quê hương của họ…). Khi lao động các tỉnh ngoài chưa về Bắc Giang thì lực lượng lao động của Bắc Giang đã bù đắp vào số lượng này, nên Bắc Giang không bị thiếu lao động trầm trọng mà còn tăng hơn so với trước dịch.

Đến nay, nhiều lao động đã quyết định không vào miền Nam nữa mà ở lại làm việc trong các KCN Bắc Giang. Nhiều doanh nghiệp cũng giảm bớt được lao động đến từ vùng Tây Bắc, thay thế bằng người Bắc Giang.

Những lao động trở về Bắc Giang được đào tạo kỹ năng rồi nên dễ dàng đáp ứng tốt các yêu cầu của doanh nghiệp. Năng suất lao động của doanh nghiệp tốt hơn, thúc đẩy sự phát triển lâu dài của doanh nghiệp. Việc giữ chân được nhiều lao động chất lượng cũng góp phần tạo sức hút với nhiều nhà đầu tư nước ngoài. Bởi vì chính lực lượng lao động sẽ tạo ra sự phát triển bền vững cho doanh nghiệp, ông Đào Xuân Cường chia sẻ.

Kế hoạch phát triển khu công nghiệp mới cũng tính đến việc tối ưu cho người lao động. Ưu tiên hiện nay của KCN Bắc Giang là phát triển các KCN mới, tại các huyện có điều kiện phát triển công nghiệp, chứ không tập trung ở địa bàn Việt Yên. Hiện nay, hệ thống giao thông của Bắc Giang được đầu tư khá nhiều, do đó phát triển KCN ở các huyện khác không gặp khó khăn trong việc giao thương hàng hóa hay việc đi lại của người lao động. Chính điều này sẽ giảm được áp lực cho lao động trong việc đi lại hay thuê trọ, đảm bảo được chất lượng sống cho lao động.

Ông Đào Xuân Cường khẳng định, Bắc Giang đã xác định công nghiệp là trụ cột của nền kinh tế và đóng góp rất lớn cho ngân sách và tăng trưởng kinh tế. Chính vì vậy, Bắc Giang chú trọng phát triển KCN để tạo nguồn thu ngân sách, rồi thúc đẩy phát triển thương mại dịch vụ, từ đó tạo phát triển cho toàn bộ kinh tế của tỉnh.

Công nghiệp phát triển đã góp phần quan trọng giải quyết việc làm, chuyển dịch cơ cấu kinh tế, cơ cấu lao động, nâng cao đời sống, thu nhập cho nhân dân và thúc đẩy các ngành, lĩnh vực khác cùng phát triển. Lấy công nghiệp là động lực chủ yếu cho tăng trưởng, Bắc Giang đã thu hút các doanh nghiệp FDI đến đầu tư.

Đặc biệt, ông Đào Xuân Cường nhấn mạnh, muốn vào KCN tại Bắc Giang, công nghệ sử dụng phải chiếm khoảng 30% tổng mức đầu tư mới được chấp nhận.

Trong năm 2022, UBND tỉnh Bắc Giang đã phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng KCN công nghệ cao Việt Hàn, huyện Việt Yên. KCN này có công nghệ hiện đại, tiên tiến, thân thiện với môi trường (ưu tiên bố trí các ngành công nghiệp nhẹ, thân thiện với môi trường giáp khu vực dân cư, hạn chế thu hút đầu tư các ngành công nghiệp có nguy cơ gây ô nhiễm môi trường vào trong KCN).

Hiện nay, Bắc Giang đã tạo ra nhiều sản phẩm công nghệ cao như: Apple Watch, máy bay không người lái, một số sản phẩm điện tử, máy tính và phụ kiện, sản phẩm quang học, pin năng lượng mặt trời… Đây là những sản phẩm công nghệ cao, có sức cạnh tranh trên thị trường quốc tế; là những sản phẩm chủ lực, chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu sản xuất, thúc đẩy phát triển công nghiệp của tỉnh theo hướng công nghiệp công nghệ cao.

Bên cạnh đó, Bắc Giang đang tiến hành quy hoạch KCN Xuân Cẩm – Hương Lâm, KCN này tập trung phát triển theo hướng KCN xanh, có công nghệ hiện đại, tiên tiến, thân thiện với môi trường. Diện tích lập quy hoạch khu công nghiệp khoảng 224 ha, dân số lao động khoảng 15.000 người.

Đồng thời, KCN Xuân Cẩm – Hương Lâm phát triển đa ngành, có hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hiện đại nhằm thu hút đầu tư trong và ngoài nước, bao gồm các lĩnh vực ngành nghề sản xuất như: Sản xuất, chế tạo thiết bị điện, điện tử, điện lạnh, các sản phẩm công nghệ, kỹ thuật cao phục vụ các ngành điện tử, công nghệ thông tin…; sản xuất, chế tạo cơ khí, chế tạo máy móc, thiết bị; sản xuất hàng tiêu dùng (không bao gồm các dự án thuộc ngành dệt may, da giày…).

Năm 2023, Bắc Giang tiếp tục đặt mục tiêu tăng trưởng kinh tế cao, 14,3%, và đang chuẩn bị mọi điều kiện để đón làn sóng đầu tư mới.

Tỉnh Bắc Giang vừa thành lập hai cụm công nghiệp tổng quy mô 1.279 tỷ đồng, trong đó một cụm công nghiệp có mức đầu tư gần 800 tỷ đồng do một doanh nghiệp có tuổi đời 5 tháng thực hiện.

 

UBND tỉnh Bắc Giang vừa ban hành quyết định thành lập hai cụm công nghiệp tại huyện Tân Yên và Việt Yên. Theo đó, Cụm công nghiệp Ngọc Vân có diện tích 66ha, thuộc địa bàn xã Ngọc Vân, huyện Tân Yên. Ranh giới phía Bắc giáp đường tỉnh 295; phía Nam giáp đường quy hoạch; phía Đông giáp cánh đồng thôn Đồng Trống, khu dân cư thôn Núi Ính và đường quy hoạch; phía Tây giáp nhà máy may Intermax và khu dân cư đường ĐT297B.

Các ngành nghề thu hút đầu tư bao gồm: Sản xuất cơ khí; sản xuất, chế biến thực phẩm; dệt; sản xuất điện tử, máy vi tính và sản phẩm quang học; thiết bị điện; may mặc; sản xuất sản phẩm từ cao su và plastic, công nghiệp hỗ trợ .

Tổng mức đầu tư của dự án là 765,726 tỷ đồng từ nguồn vốn của chủ đầu tư và vốn huy động hợp pháp khác. Tiến độ thực hiện dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp hết quý IV/2024 và thu hút đầu tư, lấp đầy 60%. Thời gian hoạt động của dự án 50 năm.

Được biết, chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp Ngọc Vân (Công ty Cổ phần đầu tư phát triển cụm công nghiệp Koral Bắc Giang), đơn vị này có trách nhiệm lập kế hoạch triển khai, tổ chức quản lý và đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp theo đúng tiến độ được duyệt và các quy định hiện hành của Nhà nước.

Theo tìm hiểu, công ty Công ty Cổ phần đầu tư phát triển cụm công nghiệp Koral Bắc Giang vừa được thành lập vào ngày 6/7/2022, có địa chỉ tại thôn Đồng Khanh, Xã Ngọc Vân, Huyện Tân Yên, Tỉnh Bắc Giang. Do đó, tính đến thời điểm được giao dự án, công ty này mới thành lập được 5 tháng.

Dự án còn lại là Cụm công nghiệp Nếnh, tại thị trấn Nếnh, huyện Việt Yên với quy mô 43 ha. Phía bắc và tây giáp ruộng canh tác của thôn Hoàng Mai và thôn Phúc Lâm, thị trấn Nếnh. Phía nam giáp đường gom đường cao tốc Hà Nội – Lạng Sơn, ruộng canh tác của thôn Ninh Khánh. Phía đông giáp khu dân cư hiện trạng thôn Hoàng Mai và cụm công nghiệp Hoàng Mai, thị trấn Nếnh.

Tổng mức đầu tư của dự án là 512,9 tỷ đồng; do CTCP Tập đoàn SEMEC làm chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật. Doanh nghiệp này được thành lập từ năm 2004, địa chỉ tại TP Vinh, tỉnh Nghệ An.

Về tiến độ, tháng 12/2022, thành lập cụm công nghiệp; từ tháng 12/2022 đến quý I/2023, tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư.

Từ quý I/2023 đến quý I/2024, thực hiện các công tác lập quy hoạch chi tiết, lập thiết kế bản vẽ thi công, đánh giá tác động môi trường, chuyển đổi đất lúa; bồi thường, giải phóng mặt bằng, khởi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp…

Từ quý I/2024 đến quý IV/2024 sẽ hoàn thành giải phóng mặt bằng; tổ chức thi công xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp và thu hút đầu tư.

Các ngành nghề thu hút đầu tư gồm ngành điện, điện tử, truyền thông, máy vi tính và sản phẩm quang học, cơ khí, sản xuất sản phẩm từ cao su và plastic, may mặc, thiết bị dụng cụ y tế, dược, chế biến nông sản thực phẩm , công nghiệp chế biến, chế tạo khác; công nghiệp hỗ trợ; cho thuê kho xưởng.

UBND tỉnh Bắc Giang vừa ban hành Quyết định phê duyệt đồ án Quy hoạch chung xây dựng đô thị Cẩm Lý, huyện Lục Nam đến năm 2040 (tỷ lệ 1/5.000).

Nhiều khu đô thị mới được xây dựng mang lại bộ mặt mới cho tỉnh Bắc Giang.

Theo đồ án, phạm vi nghiên cứu bao gồm toàn bộ diện tích tự nhiên của xã Cẩm Lý, huyện Lục Nam. Ranh giới nghiên cứu được giới hạn phía Bắc giáp xã Vũ Xá, Bắc Lũng và Huyền Sơn; phía Nam giáp xã Đan Hội, huyện Lục Nam; xã Lê Lợi và xã Bắc An, tỉnh Hải Dương; phía Đông giáp xã Bắc An, tỉnh Hải Dương; phía Tây giáp xã Vũ Xá và xã Đan Hội.

Quy mô diện tích cứu lập quy hoạch khoảng 2.787,45ha. Quy mô dân số dự báo đến năm 2027 khoảng 13.000 người; đến năm 2040 khoảng 21.000 người. Khu vực lập quy hoạch có tính chất là khu vực phát triển đô thị, thương mại dịch vụ, công nghiệp khu vực tiểu vùng phía Nam của huyện Lục Nam và là thành phần quan trọng trong vùng động lực của huyện Lục Nam.

Không gian đô thị Cẩm Lý được quy hoạch thành 3 phân khu: Phân khu 1 (974,45ha): Không gian đô thị khu vực trung tâm phát triển dọc hai bên Quốc lộ 37. Định hướng là không gian đô thị với các chức năng công cộng phục vụ mục tiêu phát triển đạt tiêu chí đô thị loại V trước năm 2030. Khu vực dân cư làng xóm hiện hữu gắn với sản xuất nông nghiệp từng bước chỉnh trang và kết nối hài hòa với không gian đô thị mới. Khu vực này cần nâng cấp hệ thống hạ tầng khung để kết nối với không gian phát triển công nghiệp ở phía Tây và không gian cảnh quan nông, lâm nghiệp phía Đông.

Phân khu số 2 (280,1ha): Không gian phát triển công nghiệp ở khu vực phía Tây. Định hướng là không gian phát triển công nghiệp tập trung. Hình thành hệ thống các nhà máy, nhà xưởng với hàm lượng công nghệ cao sử dụng ít lao động 2 bên đường Vành đai 5. Đồng thời phát triển hệ thống nhà ở dành cho công nhân, chuyên gia. Xây dựng hệ thống công trình thương mại có quy mô lớn như trung tâm thương mại, siêu thị và các công trình dịch vụ khác. Hình thành và kiến tạo hệ sinh thái phụ trợ phục vụ mục tiêu phát triển ổn định lâu dài cho khu vực phía Tây đô thị Cẩm Lý.

Phân khu số 3 (1.532,9ha): Không gian chủ yếu phát triển nông nghiệp và một phần dân cư hiện hữu khu vực phía Đông và phía Nam gắn với hệ thống quốc phòng an ninh. Định hướng là không gian phát triển nông nghiệp, lâm nghiệp gắn với du lịch sinh thái văn hóa, tín ngưỡng khu vực phía Đông

Nhằm hiện thực hóa đề án, từ nay đến năm 2027, tỉnh Bắc Giang sẽ tập ưu tiên đầu tư cải tạo, nâng cấp Quốc lộ 37 và xây dựng tuyến Vành đai 5 Vùng Thủ đô đoạn qua đô thị Cẩm Lý; xây dựng các khu đô thị gắn với không gian trung tâm đô thị Cẩm Lý; quảng trường trung tâm gắn với hệ thống công trình công cộng và thương mại dịch vụ; đầu tư xây dựng nạo vét hệ thống sông máng, kênh mương, hồ đập; xây dựng hệ thống hạ tầng và kiến trúc cảnh quan dự án Đền Thần Nông để phát triển du lịch; xây dựng các đường trục đô thị liên khu vực kết nối từ khu công nghiệp đến khu vực phía Đông; xây dựng nhà máy nước và hệ thống đường ống cấp nước; xây dựng khu xử lý chất thải rắn, nghĩa trang và nhà tang lễ; xây dựng ống thu gom nước thải và trạm xử lý nước thải sinh hoạt tập trung.

Ngày 23/12, tại Hà Nội, được sự Chỉ đạo của Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam, Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp phối hợp với Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VnREA) tổ chức Diễn đàn “Dự báo thị trường bất động sản 2023”.

Bất động sản kỳ vọng sẽ sớm qua cơn đói vốn.

Việc Chính phủ nhìn nhận một cách thẳng thắn những khó khăn và vai trò của thị trường bất động sản từ đó có các chính sách giải quyết kịp thời sẽ là cơ sở rất lớn để năm 2023 thị trường bất động sản sẽ khởi sắc.

Trong 3 ngày liên tiếp, Thủ tướng Chính phủ đã ký 3 Công điện để chỉ đạo xử lý các vấn đề cấp bách của nền kinh tế và thị trường bất động sản. Đó là, Công điện số 1156/CĐ-TTg ngày 12/12/2022 “về cung ứng vốn tín dụng cho nền kinh tế”; Công điện số 1163/CĐ-TTg ngày 13/12/2022 “về thị trường trái phiếu doanh nghiệp”; Công điện số 1164/CĐ-TTg ngày 14/12/2022 “về tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS và phát triển nhà ở”.

Một lần nữa, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các Bộ ngành liên quan chỉ đạo, phối hợp các cơ quan, đơn vị chủ động rà soát khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện các dự án bất động sản; đề xuất sửa đổi các quy định pháp luật theo thẩm quyền còn chồng chéo, bất cập.

Đặc biệt, Thủ tướng cũng yêu cầu rà soát, đề xuất sửa đổi các quy định pháp luật theo thẩm quyền còn chồng chéo, bất cập, trình Chính phủ ban hành Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng; ban hành các văn bản theo thẩm quyền hoặc đề xuất ban hành Nghị định của Chính phủ hướng dẫn về quy trình, trình tự, thủ tục triển khai thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và khu đô thị.

Phát biểu tại Diễn đàn “Dự báo thị trường bất động sản 2023”, ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, những chỉ đạo quyết liệt, kịp thời của Thủ tướng Chính phủ sẽ tạo ra những thay đổi căn bản để phục hồi và phát triển thị trường bất động sản Việt Nam.

Thứ nhất, các Bộ, ngành chủ động làm việc và cùng với các địa phương, doanh nghiệp trong việc rà soát khó khăn, vướng mắc để triển khai thực hiện các dự án bất động sản; hướng dẫn, đôn đốc các địa phương để giải quyết, tháo gỡ ngay các nội dung thuộc thẩm quyền của các bộ, ngành, địa phương và doanh nghiệp; đề xuất giải pháp cụ thể vượt thẩm quyền, nhất là các giải pháp cần thiết, cấp bách để tháo gỡ khó khăn kịp thời, vượt qua thách thức, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Thứ hai, các Bộ, ngành rà soát, đề xuất sửa đổi các quy định pháp luật theo thẩm quyền còn chồng chéo, bất cập gây cản trở trong triển khai thực hiện dự án bất động sản thuộc lĩnh vực xây dựng, quy hoạch, phát triển đô thị, nhà ở, kinh doanh bất động sản; sớm ban hành các văn bản về quy trình, trình tự, thủ tục triển khai thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và khu đô thị.

Thứ ba, nguồn vốn cho thị trường bất động sản sẽ được cung ứng đầy đủ theo mục tiêu, linh hoạt và nhịp nhàng hơn. Đặc biệt, yêu cầu về việc giải ngân nhanh chóng, đúng trọng tâm, trọng điểm, đúng đối tượng đối với các doanh nghiệp, dự án bất động sản đủ điều kiện theo đúng quy định của pháp luật sẽ được đặt lên hàng đầu.

Cũng theo ông Đính, ngay sau khi có chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, qua nắm bắt thông tin từ các doanh nghiệp hội viên Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, tâm lý của doanh nghiệp và thị trường đang dần được phục hồi và vững tâm hơn để vượt qua thách thức. Các doanh nghiệp bất động sản, các doanh nghiệp có liên quan đang tích cực, chủ động cơ cấu lại các phân khúc khách hàng, các sản phẩm, giá cả, thời hạn thanh toán, phương thức thanh toán… phù hợp, khả thi, thuận lợi cho khách hàng, người dân, nhất là những đối tượng có nhu cầu thực sự và có tính khả thi.

Lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam dự báo, quý I/2023, thị trường Bất động sản Việt Nam sẽ thoát khỏi tình trạng suy thoái, nhưng vẫn còn trầm lắng, do trùng vào thời điểm Tết Nguyên đán 2023. Nguồn cung thị trường vẫn hạn chế do quá trình chuẩn bị và triển khai các thủ tục pháp lý dự án cần thêm thời gian. Bước sang quý II, quý III/2023, thị trường Bất động sản sẽ dần phục hồi, phát triển lành mạnh hơn, minh bạch hơn và chuẩn mực hơn nhờ những bước tiến về môi trường pháp lý; triển vọng tăng trưởng kinh tế khả quan cùng với đà tăng trưởng của các hoạt động thương mại, đầu tư, tiêu dùng; cùng với việc các vướng mắc trên dần được tháo gỡ.

Ông Phan Đức Hiếu – Ủy viên Thường trực Ủy ban Kinh tế của Quốc hội dự báo thị trường sẽ có nhiều tín hiệu tích cực dựa trên những triển vọng kinh tế Việt Nam trong năm 2023. Ông Hiếu cũng kỳ vọng vào sự phục hồi của thị trường Bất động sản năm 2023. Theo ông Hiếu, điều tiên quyết là sớm tháo gỡ nút thắt về pháp lý, vốn, trong đó có trái phiếu doanh nghiệp bất động sản, thậm chí phải có giải pháp mạnh để kích cầu (nhất là các phân khúc Bất động sản …).

Dự báo phân khúc bất động sản sẽ tăng trưởng trong năm 2023, ông Nguyễn Chí Thanh – Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, phân khúc bất động sản cao cấp dự kiến sẽ là một trong những kênh đầu tư trung và dài hạn đầy tiềm năng. Bởi tốc độ tăng trưởng tầng lớp trung lưu tại Việt Nam đang thuộc hàng cao nhất Đông Nam Á với 1,4 triệu người tăng thêm mỗi năm.

Ông Thanh cũng dự báo, thị trường bất động sản tháng cuối năm và nửa đầu năm 2023 sẽ vẫn ghi nhận xu hướng tăng giá bán với loại hình bất động sản nhà ở. Tại Hà Nội, điểm sáng là khu vực phía Đông khi quy hoạch hạ tầng ngày càng phát triển, các dự án nhà ở được đầu tư đồng bộ, nhiều tiện ích, all in one…đáp ứng nhu cầu của người dân. Ở góc độ ngắn hạn, phân khúc bình dân và trung cấp sẽ được quan tâm và phát triển mạnh mẽ bởi đây là phân khúc vẫn luôn có nhu cầu cao trên thị trường.

Tại diễn đàn, PGS.TS. Trần Đình Thiên, chuyên gia Kinh tế, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam nhấn mạnh: “Chúng ta vẫn còn khó khăn nhưng triển vọng là có”.

Lý giải cho nhận định này, ông Thiên cho rằng, nền kinh tế Việt Nam tiếp tục tăng trưởng ổn định và giữ ngôi vị cao trong khối ASEAN. Với bệ đỡ này, bất động sản sẽ có diễn biến theo chiều hướng tích cực và sang năm 2023, có nhiều phân khúc sẽ sáng lên.

Tuy nhiên, ông Thiên cũng cho rằng, thị trường bất động sản cần phải điều chỉnh, đó là trò chơi đầu cơ đừng say mê quá.

“Đầu cơ không xấu, nhưng nếu quá đà thì sẽ tác động tiêu cực đến thị trường địa ốc. Một nền kinh tế cần phải chuyển đổi từ đầu cơ sang đầu tư. Đồng thời, thị trường cũng phải tránh sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà. Khi đó, bất động sản mới có tương lai, có độ vững chắc dài hạn tốt hơn”, ông Thiên nhấn mạnh.

Ở khía cạnh thị trường Hà Nội, bà Trang Bùi – Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam đánh giá: Thị trường bất động sản đang tăng trưởng về chất, đặc biệt người mua cao cấp quan tâm đến môi trường sống cân bằng, bền vững hơn là một không gian sống đơn thuần. Vì thế, những đại đô thị hay bất động sản “all in one” có quy mô lớn, được quy hoạch tốt với nhiều tiện ích, trải nghiệm sống độc đáo hấp dẫn khách mua, đặc biệt đối với những khách mua để ở. Trong đó, Khu Đông và khu vực ngoại đô đóng góp chính vào lượng cung mới qua các năm chủ yếu nhờ vào hạ tầng kết nối với các quận nội đô dần được cải thiện.

Theo bà Trang, người mua để ở và người mua đầu tư dài hạn chiếm phần lớn trong bối cảnh hạn chế tín dụng. “Người mua quan tâm nhiều hơn đến các dự án đã hoàn thành và cung cấp các tiện ích phù hợp, tình trạng pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín” – bà Trang nhấn mạnh.