Category Archives: Tin tức thị trường

Báo cáo khảo sát Expat Explorer lần thứ 11 của Ngân hàng HSBC cho thấy, mức lương hàng năm của lực lượng lao động nước ngoài tại Việt Nam rơi vào khoảng 90.408 USD (tương đương hơn 2 tỷ đồng). Với mức thu nhập cao, nhóm chuyên gia này sẵn sàng chi trả số tiền lớn cho mục đích lưu trú để được tận hưởng chất lượng sống tốt nhất.

Chưa kể, ngoài lượng lao động nước ngoài, mỗi năm, Bắc Giang cũng đón khoảng 10.000 lượt người đến sinh sống và làm việc tại tỉnh. Lượng người này cũng gia tăng lực cầu về nhà ở chất lượng cao do chủ yếu họ thuộc nhóm kĩ sư, lao động tay nghề cao, chuyên gia người Việt có thu nhập tốt.

Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ cao cấp cho thuê tại Bắc Giang lại chưa đáp ứng đủ số lượng lao động nước ngoài cũng như nhóm người nhập cư thu nhập cao đang làm việc tại đây. BV Diamond Hill (một sản phẩm bất động sản cao cấp của BV Land) là dự án hiếm hoi được đầu tư và xây dựng theo chuẩn quốc tế đang trong quá trình hoàn thiện và bàn giao.

Căn hộ cao cấp – suất đầu tư hấp dẫn 

Tại nhiều tỉnh thành, mặt bằng giá cho thuê căn hộ ghi nhận sự gia tăng và chưa có dấu hiệu dừng lại. Do đó, việc khai thác cho thuê căn hộ đã và đang là lựa chọn của nhiều nhà đầu tư.

Anh M., một nhà đầu tư tại Hà Nội cho biết, anh đang là chủ sở hữu 2 căn hộ tại BV Diamond Hill với dự tính sẽ cho khách nước ngoài thuê.

Theo anh M., nhu cầu thuê nhà của nhóm khách hàng là chuyên gia nước ngoài tại Bắc Giang rất lớn. Ngay cả những kỹ sư Việt thu nhập cao, họ cũng sẵn sàng thuê căn hộ chung cư cao cấp. Qua tìm hiểu, anh M. nhận thấy trên thị trường địa ốc Bắc Giang hiện tại, BV Diamond Hill là dự án hiếm hoi nằm ngay trung tâm thành phố được xây dựng theo tiêu chuẩn sống xanh Singapore với những căn hộ thông minh, cùng hệ thống an ninh nhiều lớp. Đây là dự án tiên phong theo phong cách smart home được đầu tư nhiều tiện ích hiện đại, tích hợp ngay dưới chân toà tháp.

Cũng theo đánh giá của nhà đầu tư này, việc khai thác cho thuê căn hộ cao cấp như BV Diamond Hill thời điểm này là phương án khả thi bởi rủi ro thấp và mang về lợi nhuận ổn định. Với lực cầu lớn hơn nguồn cung thì nhà đầu tư không chỉ cho thuê “được” giá mà còn an tâm với dòng tiền đổ về đều đặn hàng tháng.

Không những mang về nguồn thu ổn định từ việc khai thác cho thuê, BV Diamond Hill còn có tiềm năng tăng giá tốt. Nhà đầu tư có thể chuyển nhượng khi giá căn hộ tăng đạt mức kỳ vọng. Tích hợp nhiều lợi thế và những giá trị tiên phong khác biệt tại thị trường Bắc Giang, BV Diamond Hill mang đến suất đầu tư sinh lời hấp dẫn trong bối cảnh hiện nay: số vốn hợp lý, pháp lý vững vàng, thanh khoản tốt và là khoản “tích sản” vững chắc” – anh M. đánh giá.

Để sở hữu căn hộ cao cấp BV Diamond Hill, khách hàng chỉ cần số vốn từ 255 triệu đồng và chỉ cần thanh toán 50% GTCH là đã có thể nhận nhà. Không những vậy, hiện tại, chủ đầu tư còn đang áp dụng nhiều ưu đãi hấp dẫn. Theo đó, khách hàng sẽ được ngân hàng hỗ trợ lãi suất 0% lên tới 12 tháng tới 70% giá trị căn hộ, được tặng gói quà tân gia trị giá tới 90 triệu đồng và có cơ hội bốc thăm trúng thưởng để nhận xe ô tô Mazda 3 trị giá đến 750 triệu đồng.

Theo giới chuyên gia và doanh nghiệp, mặc dù bất động sản chưa về mức giá thấp nhất, không phải nhà đầu tư nào cũng nên chờ thời cơ.

Đầu tháng 10, anh Ngọc Tâm (36 tuổi, TP.HCM) bắt đầu gửi 1,5 tỷ đồng vào một ngân hàng tư nhân, sau khi bán lượng lớn cổ phiếu đang nắm giữ.

“Tôi chỉ chọn kì hạn gửi 6 tháng với lãi suất 9,5%/năm để nghe ngóng tiếp. Cũng có người khuyên tôi nên bắt đáy nhà đất thời điểm này nhưng tôi nghĩ sang năm sẽ còn nhiều nhà đầu tư chấp nhận bán tháo hơn, dẫu sao số tiền tôi có hiện cũng không lớn”, anh nói.

Khi nào bất động sản chạm đáy?

Cùng lúc này, chị Hải Yến (28 tuổi, Đồng Nai) lại ngay lập tức mua đất xây phòng trọ cho công nhân sau khi bán cắt lỗ được hai lô đất nền dự án. Thời gian qua khi thị trường khó khăn, chị nhận ra đất nền dự án không những không tăng giá mà còn khó bán ra, trong khi nhà phố cho thuê ở TP.HCM của chị vẫn đem về dòng tiền đều đặn.

“Tôi quyết định theo mảng bất động sản cho thuê. Mua đất lúc này dễ đàm phán nên tôi mua được với giá rẻ hơn trước đây khoảng 10%, dự kiến ra Tết hoàn thiện hết, công nhân vào làm việc sẽ lấp đầy dãy trọ. Tôi nghĩ đầu tư lúc này về lâu dài vẫn lợi hơn gửi tiết kiệm”, chị Yến chia sẻ.

Trong khi đó, một nhà đầu tư khác tại TP.HCM cho biết vẫn cầm 3 tỷ tiền mặt, chờ 2 tháng nay chưa thấy đất xuống giá để mua và cũng không biết đáy ở đâu. “Thấy lãi suất gửi tiết kiệm khá cao, nhưng tôi không dám gửi ngân hàng vì sợ bỏ qua thời cơ tốt để đầu tư vào bất động sản”, người này nói thêm.

Chia sẻ với Zing, ông Trần Khánh Quang – Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư Bất động sản Việt An Hòa – nhận định thời điểm này chưa phải là đáy của thị trường bất động sản, thị trường chỉ mới bắt đầu giai đoạn khó khăn và hướng giải quyết khó khăn như thế nào để thị trường vượt qua cũng chưa thấy rõ.

Đáy thị trường bất động sản có thể khoảng cuối tháng 12 hoặc tháng 3 năm sau. Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư Bất động sản Việt An Hòa

Theo ông, với áp lực cuối năm, không riêng các doanh nghiệp bất động sản, kể cả đơn vị sản xuất kinh doanh cũng bị áp lực thanh toán, gồm cả công nợ, lương tháng 13, thưởng Tết…

Đồng thời, lãi vay hiện rất cao, room tín dụng không có và những biến động về trái phiếu gần đây dẫn đến lượng tiền mặt khan hiếm trên thị trường.

Do đó, các doanh nghiệp sẽ có khả năng bán tài sản hiện có, hoặc các doanh nghiệp bất động sản buộc phải bán sản phẩm của mình với giá thấp. Lúc này, sẽ có tình trạng bán ồ ạt để giải quyết các khoản thanh toán vào cuối năm khi dòng vốn đang đứng.

“Chính vì vậy, thị trường bất động sản tháng 12 chắc chắn xấu, có thể mức giá sẽ giảm nhẹ 5-7% so với hiện tại. Còn nếu được hỗ trợ sớm thì phải hết tháng 3 năm sau sẽ dần ổn định trở lại. Nhưng nếu thị trường vẫn tiếp tục khó khăn, có lẽ tới tháng 3 năm sau thị trường sẽ rơi vào thế khó hơn, thị trường sẽ tự động chạm đáy một lần nữa”, ông Quang nói.

Ai không nên chờ bắt đáy?

Dù vậy, giới chuyên gia đều cho rằng nhà đầu tư cần có sự cân nhắc cẩn trọng trước khi quyết định đầu tư hay tiếp tục “ôm tiền” trong giai đoạn này.

Theo đánh giá của ông Trần Minh Hoàng, Phó tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), năm 2023 sẽ tiếp tục khó khăn do lãi suất chưa giảm. Tuy nhiên, ông nhấn mạnh giá bất động sản có giá trị ở thực và cho thuê, đặc biệt những sản phẩm đã hình thành, sẽ không có sự giảm giá. Bởi lẽ, nguồn cung đang rất khan hiếm trong khi nhu cầu vẫn ở mức cao.

“Các thống kê không chỉ của VARS mà của các đơn vị khác cũng đang chỉ ra dù thanh khoản thấp nhưng giá chỉ chững lại hoặc tăng chút ít chứ không giảm. Do đó, việc có nên chờ bắt đáy hay không phụ thuộc vào tình hình tài chính của nhà đầu tư. Nếu đang có lượng tiền mặt tốt, không phải vay mượn hoặc vay không nhiều, thì đây là cơ hội để so sánh và chọn lựa sản phẩm tốt”, ông Hoàng nêu ý kiến.

Đồng tình với quan điểm này, Tiến sĩ Phạm Anh Khôi – Kinh tế trưởng kiêm Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh Tế – Tài chính – Bất động sản tại Dat Xanh Services đánh giá mỗi thị trường bất động sản đều có tính địa phương cao, do đó đáy của thị trường này không nhất thiết là đáy của thị trường khác.

Đơn cử, tại TP.HCM, những khu vực như quận 2 cũ (nay thuộc TP Thủ Đức) hay quận Bình Thạnh đến nay không hề có sự giảm giá. Nhưng ở các thị trường tỉnh chưa có hạ tầng hoàn thiện, giá đã giảm 20-30%.

“Thực sự nếu một khách hàng hỏi tôi thị trường đã đáy hay chưa, thì tôi khẳng định đây chưa phải lúc người này tham gia thị trường, vì khi hỏi câu này là họ đã muốn đầu cơ, mà giai đoạn này cần đầu tư dài hạn”, Tiến sĩ Phạm Anh Khôi nói.

Có nên chờ bắt đáy hay không phụ thuộc vào tình hình tài chính của nhà đầu tư. Ảnh: Quỳnh Danh.

Với những nhà đầu tư thực thụ, ông Khôi cho rằng quyết định xuống tiền giai đoạn này hay không phụ thuộc vào khả năng tài chính và khẩu vị rủi ro của nhà đầu tư. Một số người sẽ nhìn nhận đây chưa phải thời điểm tốt để tham gia thị trường, do đó họ có thể gửi tiền vào ngân hàng, với mức lãi có nơi đã lên đến 15%/năm. Nhưng cũng có những nhà đầu tư đang có tài chính tốt và chấp nhận được rủi ro hơn.

“Nhìn lại giai đoạn 2009-2012 khi thị trường khủng hoảng nặng nề, lãi suất cho vay khoảng 15-18%/năm trong khi lãi suất tiết kiệm lên đến 26%/năm. Đa số nhà đầu tư khi đó không mua bất động sản mà gửi tiền vào ngân hàng. Tuy nhiên, những nhà đầu tư vừa bán ra mới đây và hưởng mức lợi nhuận cao nhất lại là những người năm 2009-2012 không bỏ tiền vào ngân hàng mà mua bất động sản. Do đó, mỗi nhà đầu tư nên có quyết định cho riêng mình, không nhất thiết phải theo tâm lý đám đông”, ông chia sẻ.

Quyết định xuống tiền giai đoạn này hay không phụ thuộc vào khả năng tài chính và khẩu vị rủi ro của nhà đầu tư. Tiến sĩ Phạm Anh Khôi – Kinh tế trưởng kiêm Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh Tế – Tài chính – Bất động sản tại Dat Xanh Services

Ông Trần Khánh Quang cũng cho rằng bắt đáy bất động sản là một bài toán khó, không dành cho những người không chuyên nghiệp trong ngành.

“Những ai đang có nhu cầu đầu tư bất động sản thì cứ nhắm thẳng vào một bất động sản yêu thích. Nếu nó đang giảm 5-10%, đặc biệt là 10% thì mạnh dạn đầu tư.

Đối với nhà đầu tư bất động sản đang giữ tiền mặt, tôi nghĩ cũng nên có một chiến lược phù hợp, vì hiện lãi suất tiền gửi tiết kiệm khá cao, và thậm chí còn tốt hơn đầu tư bất động sản”, ông Quang nói.

Tuy nhiên, ông cũng nhấn mạnh nhà đầu tư nên chọn ngân hàng có độ uy tín cao và cân đối gửi tiết kiệm ngắn hạn 1-6 tháng. Vì nếu gửi 12 tháng có thể mất luôn cơ hội khi có một bất động sản nào đó nhà đầu tư yêu thích giảm 5-15%. Ngoài ra, nếu rút tiền trước hạn thì sẽ càng bất lợi hơn.

Dự báo về khả năng hồi phục của thị trường, ông Quang cho rằng vào quý II/2023, Nhà nước có khả năng sẽ hỗ trợ về vốn tín dụng, hỗ trợ giải quyết những khó khăn thiết yếu của doanh nghiệp. Khi đó, tùy thuộc vào quyết sách của Nhà nước, thị trường sẽ có phản ứng tương ứng.

Theo Liên Phạm – Lan Anh

(Xây dựng) – Bắc Giang sẽ kiên quyết thu hồi đất đối với các dự án, công trình đã chấm dứt dự án đầu tư, đã hết thời hạn cho gia hạn sử dụng đất nhưng vẫn chưa hoàn thành đầu tư đưa đất vào sử dụng.

Hơn 10 năm nhưng Dự án xây dựng tổ hợp khách sạn Hà Nội Prince và khu vui chơi giải trí liên hoàn do Công ty Cổ phần Sản xuất và Công nghiệp Việt Nam làm chủ đầu tư tại thành phố Bắc Giang vẫn chỉ là một bãi đất trống, quây kín tôn.

Mới đây, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang đã có văn bản yêu cầu các sở, ngành, UBND các huyện, thành phố tăng cường kiểm tra, xử lý các dự án không đưa đất vào sử dụng, chậm tiến độ sử dụng đất.

Tại Văn bản này, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Thanh tra tỉnh, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tài chính, Cục Thuế tỉnh, UBND các huyện, thành phố tiếp tục tổ chức thực hiện nghiêm nhiệm vụ xử lý các vi phạm đất đai do không hoặc chậm đưa đất vào sử dụng theo chỉ đạo Chỉ thị số 15/CT-UBND ngày 13/12/2021 về việc chấn chỉnh một số nội dung trong công tác quản lý đất đai trên địa bàn tỉnh.

Rà soát, lập danh sách, hồ sơ quản lý đối với các dự án, công trình đã được giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án mà không sử dụng đất 12 tháng liên tục hoặc tiến độ đưa đất vào sử dụng chậm 24 tháng theo quy định của Luật Đất đai.

Tổ chức thanh tra, kiểm tra toàn bộ các dự án, công trình không đưa đất vào sử dụng hoặc tiến độ sử dụng đất chậm; tham mưu xử lý nghiêm, triệt để, đúng pháp luật đối với các dự án, công trình có vi phạm; kiên quyết thu hồi đất đối với các dự án, công trình đã chấm dứt dự án đầu tư, đã hết thời hạn cho gia hạn sử dụng đất nhưng vẫn chưa hoàn thành đầu tư đưa đất vào sử dụng.

Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường rà soát, tổng hợp các khó khăn vướng mắc, đánh giá nguyên nhân (khách quan, chủ quan) của việc không đưa đất vào sử dụng hoặc tiến độ sử dụng đất chậm của các dự án đầu tư; tập trung nghiên cứu, tham mưu UBND tỉnh biện pháp tháo gỡ các khó khăn vướng mắc, đẩy nhanh việc giải quyết các thủ tục hành chính (đầu tư, đất dai, xây dựng…) để đôn đốc chủ đầu tư các dự án khẩn trương thực hiện đầu tư, đưa đất vào sử dụng, báo cáo nội dung này trước ngày 30/11/2022.

UBND các huyện, thành phố tăng cường công tác quản lý đất đai trên địa bàn; thường xuyên tổ chức kiểm tra xem xét tiến độ sử dụng đất của các dự án trên địa bàn, kịp thời phát hiện các dự án chậm đầu tư, không triển khai để có biện pháp xử lý theo quy định pháp luật.

Cùng với đó, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang cũng giao Cục thuế tổng hợp, cung thông tin kịp thời danh sách các dự án không hoặc chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với Nhà nước theo quy định, gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tài nguyên và Môi trường để phối hợp tham mưu biện pháp xử lý theo đúng quy định pháp luật.

Thân Nam

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 3 của các đơn vị nghiên cứu, bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng khi liên tục gia tăng về giá…

Bất động sản hút vốn FDI

Thu hút hơn 3,5 tỷ USD, chiếm gần 19% tổng vốn đăng ký, tăng gần gấp đôi cùng kỳ năm 2021, bất động sản tiếp tục đứng thứ 2 về thu hút vốn FDI trong 9 tháng đầu năm nay. Riêng bất động sản công nghiệp là “điểm sáng” khi giá thuê liên tục tăng. Các khu công nghiệp tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh gần như lấp đầy hoàn toàn.

Theo thống kê, bất động sản công nghiệp có lợi suất đạt 8 – 11%. Trong khi đó, lợi nhuận trung bình của nhà cho thuê chỉ vào khoảng hơn 4%/năm. Con số lợi nhuận đầu tư khu công nghiệp khá ấn tượng.

Đó là kết quả trực tiếp từ thành công trong việc thu hút nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Đặc biệt, từ năm 2021 tới nay, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã có rất nhiều cuộc gặp gỡ, tiếp xúc, làm việc với cộng đồng doanh nghiệp, nhà đầu tư trong và ngoài nước, nhất là trong bối cảnh dịch COVID-19. Thủ tướng khẳng định Việt Nam tạo mọi điều kiện để có môi trường thuận lợi, an toàn, minh bạch cho các nhà đầu tư nước ngoài yên tâm đầu tư lâu dài tại Việt Nam.

Một góc Khu công nghiệp và Đô thị VSIP Bắc Ninh với đầy đủ hạ tầng cơ bản. (Ảnh: TTXVN)

“Dư địa phát triển của bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn còn rất lớn nhờ lợi thế vị trí địa lý, sự ổn định về chính trị, nguồn lao động dồi dào, chi phí hợp lý, nhiều ưu đãi trong thu hút đầu tư và hỗ trợ phát triển công nghiệp. Đồng thời, tiềm năng tăng giá tương lai là rất hấp dẫn, với mức tăng bình quân khoảng 7 – 10%/năm. Cùng với xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng từ các nước lân cận sang Việt Nam và sự phát triển của thương mại điện tử, nhu cầu phát triển các cơ sở hậu cần (logistics), trung tâm dữ liệu và kho lạnh dự kiến sẽ tăng trong thời gian tới”, ông David Jackson, Tổng Giám đốc Colliers Việt Nam, đánh giá.

“Với các doanh nghiệp Mỹ, Việt Nam là thị trường có sức tăng trưởng mạnh mẽ, phù hợp để tiếp tục kinh doanh đầu tư trong thời gian dài. Họ coi đây là một nơi hấp dẫn với đội ngũ người lao động chất lượng, phân phối tốt và sức cầu của thị trường cao. Đây sẽ là một tác động tích cực cho tăng trưởng thị trường bất động sản công nghiệp và thương mại của Việt Nam”, ông Dominic Harding, Phó chủ tịch kiêm Trưởng bộ phận Khách thuê xuyên biên giới, Savills Hoa Kỳ, cho biết.

Các thách thức với bất động sản công nghiệp

Trong những năm gần đây, trung bình mỗi năm, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào các khu công nghiệp, khu kinh tế chiếm khoảng 30 – 40% tổng vốn đăng ký tăng thêm của cả nước. Để tiếp tục gia tăng chất và lượng cho nguồn vốn này, một số thách thức đang được đặt ra.

Khu công nghiệp Long Hậu vừa mở rộng diện tích thêm gần 124 ha nhằm đáp ứng nhu cầu thuê mặt bằng xây dựng nhà máy, nhà xưởng xây sẵn của các nhà đầu tư đến từ Đức, Đan Mạch…, tập trung vào các ngành dược phẩm, y tế, kho hàng hóa…Doanh nghiệp cho biết, một trong thách thức lớn là công tác giải phóng mặt bằng.

“Đối với những quy định mới cũng như khó khăn trong công tác đền bù giải phóng mặt bằng nó làm kéo dài tiến độ triển khai dự án, chắc chắn nó làm ảnh hưởng đến giá vốn của các đơn vị kinh doanh hạ tầng. Điều đó làm gia tăng chi phí phát sinh”, ông Bùi Lê Anh Hiếu, Giám đốc Tiếp thị Kinh doanh, Khu công nghiệp Long Hậu, cho hay.

Để tìm quỹ đất có giá rẻ buộc chủ đầu tư phải di chuyển ra các vùng phụ cận, thay vì các trung tâm lớn như Hà Nội hay TP Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, hạ tầng chưa đồng bộ dẫn đến phát sinh chi phí và làm giảm hiệu quả dự án.

“Ví dụ như đi những thị trường cấp 1, chỉ mất từ 1 – 2 tiếng để trở về các cảng. Bây giờ nếu mở rộng ra các thị trường cấp 2 thì phải mất đến 3 – 4 tiếng, kết nối hạ tầng quá hạn chế và khiến chi phí vận chuyển của các nhà đầu tư và các bên tham gia thị trường bất động sản khu công nghiệp tăng theo, làm đội vốn lên”, bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc điều hành, CBRE Việt Nam, nhận định.

“Cần cải thiện quy trình thực hiện các thủ tục thúc đẩy đầu tư, giảm bớt thủ tục hành chính, giúp các nhà đầu tư khu công nghiệp phát triển dự án mới dễ dàng hơn. Trong tương lai, các nhà phát triển dự án cần tính đến phân bổ diện tích cho chức năng về hậu cần, thương mại”, ông David Jackson, Tổng Giám Đốc, Colliers Việt Nam, nêu quan điểm.

Các nhà phát triển bất động sản khu công nghiệp cần chủ động chuyển đổi để đón đầu các xu hướng mới. (Ảnh minh họa – Ảnh: Báo Đầu tư)

Đại diện Colliers cũng cho rằng, các nhà phát triển bất động sản khu công nghiệp cần chủ động chuyển đổi để đón đầu các xu hướng mới, bắt kịp “khẩu vị” mới của các nhà đầu tư, chẳng hạn như hoạt động theo mô hình khu công nghiệp sinh thái.

Địa phương chuẩn bị nguồn lực phát triển bất động sản công nghiệp

Trước các thách thức này, một số địa phương đang tích cực tìm giải pháp để phát triển hạ tầng các khu công nghiệp, đón làn sóng đầu tư.

9 tháng đầu năm nay, Bắc Giang đã thu hút được hơn 1 tỷ USD vốn đầu tư quy đổi. Điều đáng nói, các doanh nghiệp FDI đang hoạt động tại tỉnh Bắc Giang khá hiệu quả, nên có nhu cầu mở rộng sản xuất kinh doanh.

“Chính các doanh nghiệp trong địa bàn tỉnh mở rộng sản xuất với số vốn tăng gấp đôi so với số vốn đăng ký mới. Cùng với đó, các doanh nghiệp hiện tại trên địa bàn lại tuyên truyền, tác động đến các doanh nghiệp sắp tới đến Bắc Giang, vì người ta tin tưởng vào môi trường đầu tư kinh doanh tốt của Bắc Giang”, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang Mai Sơn thông tin.

Càng nhiều dự án FDI đổ về, nhu cầu về hạ tầng khu công nghiệp như xây dựng nhà xưởng càng gia tăng. Doanh nghiệp chuyên cung ứng thiết kế, sản xuất, lắp dựng nhà xưởng, nhà máy cho biết, họ đã mở rộng đầu tư xây dựng thêm và đưa vào sản xuất nhà máy kết cầu thép số 3, tại huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang. Dù mới đưa vào hoạt động nhưng nhà máy luôn trong tình trạng hoạt động hết công suất và các đơn đặt hàng cũng liên tục tăng lên.

“Tỷ trọng làm cho FDI là cơ bản, trong đó cả những doanh nghiệp trong nước, họ đang đầu tư rất lớn. Chúng tôi chuẩn bị đón sóng đầu tư đó, kể cả ngoài lãnh thổ Việt Nam, chúng tôi chuẩn bị nhà máy để đáp ứng công suất và sản lượng để phục vụ trong nước và xuất khẩu”, ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần CTP Group, cho biết.

Hiện nay, Bắc Giang còn đang tập trung ưu tiên giải phóng mặt bằng nhanh, đào tạo nguồn nhân lực để tiếp tục các điều kiện cần thiết chủ động đón đầu dòng dịch chuyển vốn FDI.

Xác định ý nghĩa quan trọng của hạ tầng giao thông, huyện Hiệp Hòa (Bắc Giang) đặc biệt quan tâm đầu tư xây mới, cải tạo, nâng cấp các tuyến đường trên địa bàn. Thông qua đó tạo sự kết nối giao thương, động lực phát triển.

Mở mới nhiều tuyến đường

Khởi công tháng 2/2022, đến nay tuyến đường trục Bắc Nam nối từ thị trấn Thắng đến đường vành đai IV dài hơn 8km, tổng mức đầu tư 483 tỷ đồng đã cơ bản xong phần nền và đang gấp rút thi công mặt đường. Đây là tuyến đường được đầu tư mới với quy mô theo tiêu chuẩn đường đô thị, nền đường rộng 33m gồm 4 làn, có dải cây xanh phân cách giữa, kết cấu mặt đường bê tông nhựa. Dự kiến hết năm nay, tuyến đường sẽ đưa vào khai thác, vượt tiến độ khoảng 2 tháng.

Một đoạn đường trên trục Bắc Nam của huyện đã được thảm nhựa.

Thời điểm này, huyện Hiệp Hòa đang tập trung thực hiện nhiều dự án hạ tầng giao thông. Toàn huyện đã và đang triển khai cải tạo, nâng cấp, mở mới 53 km (đạt 47,7% so với kế hoạch giai đoạn 2021-2025) và 4 cầu dân sinh (trong đó 3 cầu đã hoàn thành), tổng mức đầu tư khoảng 1,2 nghìn tỷ đồng.

Nổi bật phải kể tới là đường nối đường tỉnh (ĐT) 295 với đê sông Cầu, xã Mai Đình dài 2,5km, tổng kinh phí hơn 49 tỷ đồng; đường vành đai I thị trấn Thắng đầu tư hơn 100 tỷ đồng. Ngoài ra, chuẩn bị xong các điều kiện đầu tư dự án hơn 108 tỷ đồng xây dựng đường nối ĐT 296 với đường vành đai IV, dài 6,3 km với kết cấu mặt đường bê tông nhựa.

Ngoài các công trình do huyện làm chủ đầu tư, tỉnh cũng đang triển khai một số dự án giao thông trọng điểm trên địa bàn huyện. Nổi bật là đường và cầu kết nối huyện Hiệp Hòa với TP Phổ Yên (Thái Nguyên), đoạn từ quốc lộ 37 đến cầu Hòa Sơn dài 10,5 km có mức đầu tư khoảng 540 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành đưa vào sử dụng từ tháng 6/2023.

Cùng đó là dự án đường dẫn và cầu Hà Bắc 2, nối tuyến nhánh 2 đường ĐT 398, xã Đông Lỗ với KCN Yên Phong và QL18 tỉnh Bắc Ninh, kinh phí khoảng 358 tỷ đồng, đến nay đang thi công nền đường và cầu vượt sông. Dự án cải tạo nâng cấp ĐT295, đoạn KM 55+950 đến KM 66+100 gần 100 tỷ đồng dự kiến khởi công trong tháng 9/2022.

Phát triển giao thông đối ngoại

Nghị quyết Đại hội Đảng bộ huyện Hiệp Hòa nhiệm kỳ 2020-2025 xác định tiếp tục ưu tiên đầu tư kết cấu hạ tầng đồng bộ, trong đó hạ tầng giao thông là trọng tâm.

Đồng chí Nguyễn Văn Huệ, Trưởng Phòng Kinh tế và Hạ tầng huyện cho biết: “Huyện ưu tiên, tập trung cao nguồn lực phát triển giao thông đối ngoại. Phấn đấu đến năm 2025 cơ bản hoàn thành xây dựng các tuyến giao thông kết nối liên hoàn các khu, cụm công nghiệp, dịch vụ, khu dân cư mới. Tập trung đầu tư một số tuyến đường, cầu trọng điểm qua sông Cầu theo quy hoạch đã được phê duyệt”.

Thực tế cho thấy, những tuyến đường đã và đang được triển khai trên địa bàn huyện mở ra rất nhiều cơ hội phát triển. Đơn cử, tuyến đường Bắc Nam sau khi hoàn thành vào cuối năm nay, ngoài giảm tải cho ĐT 295 còn trở thành tuyến chính vận chuyển hàng hóa đến các cụm công nghiệp Việt Nhật, Jutech.

Cùng đó, tạo thuận lợi để các khu đô thị, khu dân cư mới như Tây Nam thị trấn Thắng; Thường Thắng, Bắc Lý phát triển.

Đường nối ĐT 295 lên đê sông Cầu chỉ dài khoảng 2,5 km nhưng sẽ giữ vai trò quan trọng để KCN Hòa Phú có sự kết nối thuận lợi với các khu vực. Cũng tại đây, huyện đã quy hoạch 3 khu đô thị, khu dân cư mới thuộc địa bàn xã Mai Đình và Hương Lâm. Nối với QL 37 đi Thái Nguyên dài hơn 10 km sẽ có cầu Hòa Sơn bắc sang TP Phổ Yên, kết nối trực tiếp đến KCN Yên Bình tại đây. Trên đoạn tuyến này, theo kế hoạch, huyện Hiệp Hòa sẽ mở 2-3 khu đô thị mới.

Hay như việc xây dựng đường dẫn và cầu Hà Bắc 2 là điều kiện rất tốt để huyện thu hút đầu tư xây dựng cảng logistics. Nhìn vào những tuyến đường đó dễ nhận thấy các khu, cụm công nghiệp sẽ được kéo gần nhau hơn, huyện Hiệp Hòa ngày càng có sự kết nối chặt chẽ, từ đó đẩy mạnh giao thương sang các tỉnh Bắc Ninh, Thái Nguyên – những địa phương phát triển công nghiệp rất mạnh.

Theo lãnh đạo UBND huyện, trên cơ sở kết quả đạt được, thời gian tới huyện sẽ tiếp tục đẩy mạnh thu hút và sử dụng hiệu quả các nguồn lực, cụ thể hóa các chính sách của T.Ư, của tỉnh phù hợp với điều kiện thực tế của huyện. Tập trung vốn ngân sách huyện đầu tư các dự án giao thông có tính đột phá, đồng thời khai thác hiệu quả quỹ đất có được khi mở đường mới để phát triển đô thị, dịch vụ đồng bộ theo quy hoạch và tạo nguồn lực cho phát triển.

Qua đó góp phần thực hiện thắng lợi mục tiêu xây dựng huyện Hiệp Hòa trở thành huyện phát triển công nghiệp, nông nghiệp công nghệ cao, là trung tâm động lực phát triển phía Tây của tỉnh.

Bài, ảnh: Quốc Trường