Category Archives: Tin tức thị trường

Giá trị trái phiếu huy động thành công của nhóm bất động sản, xây dựng trong tháng 3/2023 lên tới hơn 1 tỷ USD, tương đương hơn 23.695 tỷ đồng.

Sau quãng thời gian dài “đóng băng”, thị trường trái phiếu doanh nghiệp đã sôi động trở lại. Theo dữ liệu Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VBMA) tổng hợp từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) và Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (SSC), tính đến ngày công bố thông tin 31/3/2023, có 11 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp với tổng giá trị phát hành đạt 26.425 tỷ đồng (hơn 1,1 tỷ USD được ghi nhận trong tháng 3/2023.

Trong đó, nhóm bất động sản phát hành nhiều nhất trong tháng gồm Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Đô thị Hưng Yên (phát hành 7.200 tỷ đồng), Công ty TNHH Kinh doanh nội thất Luxury Living (4.800 tỷ), CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nam An (4.700 tỷ), CTCP Đầu tư Kinh doanh và Phát triển đô thị Ngôi sao Phương Nam (4.695 tỷ), Công ty TNHH Kinh doanh bất động sản Dream City Villas phát hành (2.300 tỷ). Như vậy, tổng nhóm bất động sản đã phát hành thành công 23.695 tỷ đồng (hơn 1 tỷ USD).

Còn lại là các doanh nghiệp chứng khoán, dịch vụ tiêu dùng, ngân hàng.

Theo dữ liệu VBMA tổng hợp từ HNX, tổng giá trị trái phiếu đã được các doanh nghiệp mua lại trước hạn trong tháng 3/2023 là gần 14.300 tỷ đồng (tăng 137% so với tháng trước và tăng 64% so với cùng kỳ tháng 3/2022).

Xây dựng và hàng tiêu dùng là 2 nhóm ngành ghi nhận giá trị mua lại lớn nhất trong tháng, lần lượt đạt 5.000 tỷ (chiếm 35% tổng giá trị mua lại) và 3.400 tỷ (chiếm 24% tổng giá trị mua lại).

Tính từ đầu năm tới nay, tổng giá trị trái phiếu đã được các doanh nghiệp mua lại đạt hơn 29.860 tỷ đồng (tăng 63% so với cùng kỳ năm 2022).

Theo dữ liệu VBMA tổng hợp, tính đến ngày công bố thông tin 31/3, tổng giá trị trái phiếu đến hạn trong tháng 4/2023 là 14.540 tỷ đồng. Bất động sản và ngân hàng là hai nhóm ngành có giá trị đến hạn lớn nhất, lần lượt là 4.500 tỷ và 5.300 tỷ, lần lượt chiếm 31% và 36% giá trị đến hạn.

Về kế hoạch phát hành trái phiếu doanh nghiệp năm 2023, VBMA cho biết, Ban lãnh đạo của CTCP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TPHCM (CII) có kế hoạch trình Đại hội đồng cổ đông thông qua phương án phát hành tổng cộng 4.500 tỷ đồng trái phiếu chuyển đổi, không có tài sản bảo đảm, không kèm theo chứng quyền với kỳ hạn 10 năm cho cổ đông hiện hữu trong năm 2023.

Ban lãnh đạo CTCP Tập đoàn Masan (MSN) có kế hoạch trình Đại hội đồng cổ đông thông qua phương án phát hành tối đa 500 triệu USD trái phiếu chuyển đổi, không có tài sản bảo đảm, không kèm theo chứng quyền với kỳ hạn 5 năm trên thị trường quốc tế trong năm 2023 hoặc 2024.

Sau kỳ nghỉ đông kéo dài, thị trường bất động sản bắt đầu sôi động hơn khi các đại lý bắt đầu chiêu mộ thêm quân, nhiều sự kiện mở bán ghi nhận kết quả ngoài mong đợi.

Chia sẻ với chúng tôi, đại diện Tập đoàn Đất Xanh cho biết, mới đây một công ty con của Tập đoàn đã ghi nhận những giao dịch đầu tiên trong năm 2023 của một dự án tại khu vực miền Trung khiến ban lãnh đạo phải họp gấp, thông báo đến toàn bộ nhân sự.

“Cuối năm 2022 là thời điểm kinh khủng nhất của bất động sản trong vòng suốt 10 năm qua. Qua năm 2023, suốt 1 tháng đầu năm nhân viên kinh doanh ngồi chơi thì bất ngờ cuối tháng 2 có khách chốt giao dịch đầu tiên. Sau đó, liên tiếp có thêm các giao dịch mới. Thị trường thực sự đã trở lại”, đại diện Đất Xanh cho biết.

Cũng theo tìm hiểu của chúng tôi, tính đến thời điểm hiện tại, toàn hệ thống Đất Xanh Miền Bắc đã ghi nhận tới 96 giao dịch, tổng giá trị sản phẩm lên tới gần 400 tỷ đồng trong năm 2023.

Tương tự như Đất Xanh, đại diện bán hàng của N.H.0 cho biết dù không đặt quá nhiều tham vọng khi kick- off mở bán một dự án tại Hạ Long hồi giữa tháng 3 nhưng kết quả bán hàng ngoài mong đợi khi chỉ sau 1 tuần sau lễ ra quân hơn 10 căn hộ đã được khách đặt mua.

“Thị trường tốt hơn cả những gì chúng tôi kỳ vọng. Tôi cho rằng ngoài tiến độ và pháp lý dự án thì hiện nay khách hàng và cả nhà đầu tư đã nhìn thấy cơ hội. Họ bắt được thời điểm tốt để xuống tiền để đón đầu chu kỳ mới của bất động sản”, vị đại diện này cho biết.

Khảo sát thực tế nhiều khu vực thời gian qua, không chỉ các dự án mới ra mắt mà tại nhiều dự án cũ, việc mua bán chuyển nhượng cũng bắt đầu sôi động trở lại từ đầu tháng 3 sau khi Chính phủ liên tục đưa ra nhiều giải pháp gỡ khó cho bất động sản khiến tâm lý nhà đầu tư ổn định trở lại.

Chia sẻ với chúng tôi, ông Trần Quang Trung, Giám đốc Kinh doanh của OneHousing cho biết trong 2 tháng vừa qua, sàn của ông đã ghi nhận hơn 100 giao dịch mua căn hộ tại dự án ở KĐT Vinhomes Ocean Park 2.

Thực tế, thị trường đang dừng đèn đỏ, đây là cơ hội để người đi bộ sang đường hay nói cách khách là người mua nhà có thời gian để chọn được hàng tốt. Một khi đèn xanh, thị trường chạy trở lại, người mua sẽ không còn cơ hội thong thả chọn hàng hay nhận được những chính sách tốt từ chủ đầu tư”, ông Trung cho biết.

Cũng theo ông Trung, hiện tại là cơ hội tốt nhất cho cả người mua ở thực và nhà đầu tư để chốt được hàng tốt, giá hấp dẫn hơn. Nếu còn chần chừ, người mua sẽ phải đợi rất lâu nữa thị trường mới có thể dừng đèn đỏ tiếp để có cơ hội mua được hàng giá tốt.

Là một trong những sàn chuyên phân phối bất động sản phía Đông Hà Nội, chị Hoàng Minh Thúy – Giám đốc SànPhú Hưng Property cho biết: “Trong tháng 3 Phú Hưng đã chốt được hàng loạt giao dịch. Chúng tôi vừa vinh danh 18 sale bán hàng xuất sắc trong tháng 3 với tổng giá trị các bất động sản được giao dịch lên tới gần 150 tỷ đồng”.

Chị Dung chia sẻ: “Trong giỏ hàng bán được bao gồm cả bất động sản là căn hộ chung cư mới, hàng liền kề biệt thự được khách đầu tư gửi bán. Từ các giao dịch gần đây có thể thấy nhu cầu mua ở thực và nhu cầu tìm mua đầu tư bất động sản giá tốt đã quay trở lại ngay ở Hà Nội”.

“Nhà đầu tư hiện đang nắm giữ rất nhiều tiền. Nếu trước tết, tâm lý lo sợ khiến người mua im ắng chờ đợi thì đến nay khi lãi suất ngân hàng liên tục giảm, giá nhiều bất động sản được cắt xuống đáy, cùng các ưu đãi chưa từng có của hàng mới đã kích thích nhu cầu mua trở lại. Làn sóng nhà đầu tư âm thầm mua bất động sản hiện nay đang rất lớn”, chị Thúy cho biết.

Quan sát thực tế cho thấy, tín hiệu tích cực của thị trường khiến nhiều sàn bất động sản đang chiêu mộ quân. Mới đây ông Hoàng Liên Sơn – Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và Môi giới bất động sản Alpha cho biết Sàn của ông đang đẩy mạnh tuyển dụng Giám đốc dự án, Trưởng phòng Kinh doanh, Trưởng nhóm Kinh doanh, Digital Marketing để chào bán các sản phẩm của một chủ đầu tư lớn trong năm 2023.

Thực tế cho thấy, thị trường đang ấm lên rất nhiều. Mới đây, tại lễ mở bán một dự án lớn tại Quảng Trị, rất đông khách hàng tham dự khiến không khí lễ mở bán sôi nổi. Đã lâu lắm rồi, thị trường mới trở lại không khí sôi động, sale tư vấn nhiệt tình, khách phấn khởi xem chọn bảng hàng.

Có thể nói, sau gần 1 năm “đóng băng” do những tác động từ chính sách tín dụng, nguồn cung thiếu khiến thị trường bị khựng lại như một “cú phanh xe” đột ngột thì hiện tại bất động sản đã bắt đầu được “nhả phanh”. Dù mới đang lấy đà tiến về phía trước nhưng đã có tín hiệu cho thấy giai đoạn khó khăn nhất của bất động sản đã đi qua. Cả người mua, nhà đầu tư, sàn giao dịch lẫn chủ đầu tư đang sẵn sàng chuẩn để đón một cuộc đua mới. Theo các chuyên gia, thời điểm chuyển lấy đà này là cơ hội tốt nhất cho người mua bất động sản.

Dat Xanh Services dự báo, thị trường bất động sản có thể kỳ vọng phục hồi sớm hơn, dự kiến khoảng thời gian từ cuối quý III đầu quý IV/2023. Cơ sở về nhận định trên đến từ nỗ lực tháo gỡ của Chính phủ, doanh nghiệp,…

Theo Dat Xanh Services (DXS – FERI) trong quý I/2023, “nút thắt” pháp lý khiến nguồn cung mới tại Hà Nội và TP. HCM giảm 40 – 50% so với năm 2019, dẫn tới số lượng dự án mới được mở bán giảm. Theo đó, nguồn cung hiện hữu chủ yếu đến từ các dự án bất động sản đã triển khai từ nhiều năm trước.

Bên cạnh đó, tâm lý khách hàng, nhà đầu tư hoang mang thiếu niềm tin vào sự hồi phục của thị trường. Song, tâm lý chờ “bắt đáy” khiến thị trường bất động sản càng chậm phục hồi.

Tuy nhiên, Dat Xanh Services dự báo, thị trường bất động sản có thể kỳ vọng phục hồi sớm hơn, dự kiến khoảng thời gian từ cuối quý III đầu quý IV/2023.

Lý giải về nhận định trên, đơn vị này cho biết, cơ sở kỳ vọng phục hồi đến từ nhiều yếu tố như nền kinh tế, chính sách tiền tệ linh hoạt (FED tăng lãi suất 0,25 điểm % nhưng Việt Nam lại giảm 1% lãi suất điều hành).

Bên cạnh đó, việc tích cực kêu gọi thu hút FDI (Chuyến thăm Singapore của Thủ Tướng, 50 Tập đoàn Mỹ quan tâm đầu tư tại Việt Nam…) cũng như thúc đẩy giải ngân đầu tư công. Đồng thời, các gói tín dụng lớn của các Ngân hàng Thương mại hỗ trợ sản xuất kinh doanh (quy mô 470.000 tỷ đồng) dự kiến sẽ phát huy hiệu quả từ quý II/2023. Ngoài ra, chỉ số đơn hàng sản xuất tháng 1 và 2 tăng, số lượng đơn hàng mới quay trở lại nhờ đó có thể kỳ vọng phục hồi ngành sản xuất, du lịch cũng sẽ phục hồi với lý do từ 15/3 Việt Nam bắt đầu đón khách Trung Quốc.

Bên cạnh những nỗ lực của chính phủ, như đẩy nhanh tiến độ hoàn thành các luật liên quan trong tháng 10/2023 (Luật kinh doanh bất động sản, Luật nhà ở, Luật đất đai…), tiếp tục hạ 1 – 2% lãi suất cho vay, giải ngân các dự án đủ điều kiện pháp lý… chính các doanh nghiệp cũng tự thân để vượt qua giai đoạn thách thức của thị trường.

Cùng đó, chủ đầu tư bất động sản có kế hoạch mở bán dự án từ quý II/2023. Hơn nữa, doanh nghiệp còn chủ động cơ cấu nợ trái phiếu, chuyển đổi trái phiếu thành bất động sản theo Nghị định 08. Ngoài ra, các chủ đầu tư còn tiếp tục cung cấp các chính sách bán hàng nhằm hỗ trợ khách hàng trong bối cảnh lãi suất cao (vay không lãi suất, hỗ trợ lãi suất 2 – 5%…).

Về phía các đơn vị môi giới, hoạt động với chiến lược tập trung nguồn lực vào các sản phẩm phù hợp xu hướng, đáp ứng nhu cầu ở thực; tối ưu hóa mô hình kinh doanh, tối ưu chi phí hoạt động để tiếp tục vượt qua giai đoạn khó khăn. Với môi giới bất động sản cá nhân, tỷ lệ bỏ nghề trong quý I/2023 đã giảm so với 3 – 6 tháng trước, ước tính khoảng 15% môi giới bất động sản quay lại thị trường, tập trung phân khúc nhu cầu ở thực, cho thuê.

Cũng theo đơn vị này, việc tăng trưởng tín dụng và chính sách sẽ là 2 yếu tố mang lại tác động tích cực và đẩy nhanh tiến trình xoay chiều cho thị trường bất động sản năm 2023. Mức lãi suất huy động tại nhiều nhà băng ở mức cao vào cuối năm 2022 nên tiền gửi là kênh hút vốn mạnh từ người dân, sau thời gian dài dòng tiền đổ vào chứng khoán, bất động sản. Song, sang năm 2023, đến thời điểm đáo hạn các khoản tiền gửi, lãi suất đáo hạn không còn ở mức cao, dự báo nhà đầu tư sẽ quay lại thị trường bất động sản.

Về chính sách, trong quý II và III/2023 với các yếu tố tác động như gói tín dụng gần 470.000 tỷ đồng, lãi suất từ 7 – 8% từ các NHTM hỗ trợ sản xuất kinh doanh, lãi suất cho vay mua nhà giảm từ 0,6 – 2,5% trong tháng 3/2023. Cùng với đó là Dự thảo Nghị quyết Quốc hội Thí điểm một số chính sách nhằm đẩy mạnh phát triển Nhà ở xã hội. Ngoài ra, lãi suất vay mua nhà tiếp tục giảm thêm từ 1% (Techcombank dự kiến giảm 1% lãi suất từ 15/4/2023…) được kỳ vọng hoạt động sản xuất kinh doanh ổn định, củng cố niềm tin cho thị trường. Sang quý IV/2023, từ tháng 10, trình Quốc hội thông qua: Luật Đất đai (sửa đổi); Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi); Luật Nhà ở (sửa đổi).

Mặc dù sẽ có độ trễ để chính sách đi vào hiệu lực, song Dat Xanh Services kỳ vọng khi những bộ luật này được thông qua, thị trường sẽ trở nên minh bạch, nhiều vướng mắc được tháo gỡ, tăng trưởng thêm nguồn cung mới.

Thị trường Bất động sản mang lại nhiều lợi ích cho những người muốn đầu tư vào lĩnh vực này. Từ việc tạo ra sự giàu có và đảm bảo nguồn tài chính cũng như phòng ngừa lạm phát, có nhiều lý do khiến Bất động sản vẫn là một trong những khoản đầu tư hấp dẫn nhất đối với các cá nhân cũng như doanh nghiệp.

Lợi ích của việc đầu tư vào bất động sản

Bất động sản từ lâu đã được biết đến là một khoản đầu tư tạo ra sự giàu có và giúp đảm bảo nguồn tài chính. Trong một bài báo năm 2005 của WC Apgar và X Di Zhu, các tác giả đã nghiên cứu xem bất động sản đóng vai trò quan trọng như thế nào đối với phúc lợi kinh tế và an toàn tài chính.

Họ phát hiện ra rằng bất động sản là một nguồn tài sản quan trọng đối với nhiều hộ gia đình và nó có thể mang lại sự an toàn tài chính cho cả cá nhân và cộng đồng. Các tác giả lưu ý rằng bất động sản cũng có thể cung cấp một cách hiệu quả để quản lý rủi ro tài chính, vì nó có thể được sử dụng để tạo ra một danh mục đầu tư đa dạng và bảo toàn tài sản theo thời gian.

Tạo ra thu nhập

Bất động sản có thể được sử dụng để mang lại nguồn thu nhập ổn định, vì nó có thể được cho thuê hoặc sử dụng làm nguồn vốn cho các khoản đầu tư khác. Cuối cùng, các tác giả kết luận rằng bất động sản có thể là một công cụ để phát triển kinh tế, vì nó cung cấp cho các cá nhân và doanh nghiệp một tài sản có thể sử dụng để tạo ra các mảng kinh doanh mới và các nguồn thu nhập khác. Do đó, bất động sản là một phần quan trọng trong việc tạo ra khối tài sản khổng lồ và đảm bảo nguồn tài chính cá nhân.

Đầu tư vào bất động sản có thể là một cách tuyệt vời để tạo ra lợi nhuận, đặc biệt là trong giai đoạn lãi suất thấp. Theo một nghiên cứu được thực hiện bởi E Norman, S Sirmans và J Benjamin, được công bố trên Tạp chí Quản lý Danh mục Đầu tư Bất động sản năm 1995, những lợi thế chính của việc đầu tư vào bất động sản trong môi trường lãi suất thấp bao gồm tăng dòng tiền và tăng vốn chủ sở hữu.

Nghiên cứu cho thấy rằng khi lãi suất thấp hơn, phần lớn khoản thanh toán của người đi vay được áp dụng cho số tiền gốc, dẫn đến tích lũy vốn chủ sở hữu nhanh hơn.

Ngoài ra, khi lãi suất thấp, các khoản thanh toán cần thiết để phục vụ khoản vay cũng thấp hơn, tạo ra nhiều dòng tiền hơn. Nghiên cứu kết luận rằng các nhà đầu tư bất động sản mua tài sản trong môi trường lãi suất thấp có thể hưởng lợi từ việc tăng vốn chủ sở hữu và tăng dòng tiền.

Tạo ra sự giàu có

Bất động sản từ lâu đã được coi là hàng rào chống lạm phát và nghiên cứu của M Hoesli trong “Tạp chí Định giá và Đầu tư Tài sản” (1994) dã cung cấp cái nhìn sâu sắc về vấn đề này.

Bất động sản có một số thành phần làm cho nó trở thành một hàng rào tốt chống lại lạm phát. Đầu tiên, chi phí xây dựng thường tăng theo thời gian, điều đó có nghĩa là giá trị bất động sản cũng có thể tăng theo. Thứ hai, bất động sản thường là một khoản đầu tư dài hạn, có nghĩa là nhà đầu tư có thể hưởng lợi từ khả năng tăng vốn theo thời gian khi lạm phát gia tăng. Cuối cùng, đầu tư bất động sản có thể mang lại thu nhập thông qua việc cho thuê tài sản, điều này có thể giúp bù đắp chi phí lạm phát.

Ngoài ra, vì bất động sản là tài sản hữu hình nên ít có khả năng bị ảnh hưởng bởi các điều kiện thị trường, điều này khiến nó trở thành một hàng rào tốt chống lại lạm phát. Do đó, bất động sản có thể là một công cụ có giá trị cho các nhà đầu tư muốn bảo vệ các khoản đầu tư của họ khỏi tác động của lạm phát.

Bất động sản là một cơ hội đầu tư tuyệt vời trong thị trường ngày nay do tính tươn đối ổn định và tiềm năng tăng trưởng dài hạn. Ngay cả trong thời kỳ suy thoái kinh tế, bất động sản vẫn có khả năng tăng giá trị và đóng vai trò là nơi trú ẩn an toàn cho các nhà đầu tư để bảo vệ và gia tăng tài sản của họ.

Hơn nữa, đầu tư vào bất động sản có thể mang lại nguồn thu nhập thụ động ổn định thông qua việc cho thuê, chuyển nhượng nhà, mua nhà nghỉ dưỡng,… Đầu tư bất động sản cũng cho phép nhà đầu tư nhận được ưu đãi về thuế thông qua các khoản khấu trừ và khấu hao.

Cho dù thông qua việc mua nhà ở hay tạo danh mục đầu tư bất động sản dựa trên những phân khúc khác, việc đầu tư vào loại tài sản lâu đời này sẽ cung cấp cho nhà đầu tư tài sản sự an toàn về mặt tài chính.

Theo Savills, thời gian vừa qua, thị trường bất động sản công nghiệp đã chứng kiến loạt ông lớn như Boeing, Coca-Cola, Meta, SpaceX, Netflix, Apple…đến Việt Nam để tìm kiếm cơ hội kinh doanh và hợp tác

Đáng chú ý, ngay sau khi biên giới mở cửa trở lại, nhà đầu tư và khách hàng quốc tế đã nhanh chóng sắp xếp các cuộc khảo sát vị trí, ký kết biên bản ghi nhớ (MOU), hợp đồng thuê và các thỏa thuận mua bán. Thị trường đang chứng kiến sự quan tâm từ các nhà sản xuất toàn cầu với nhu cầu đầu tư lớn, đặc biệt trong lĩnh vực công nghệ, năng lượng xanh, logistics,…

Theo số liệu mới công bố ngày 20/3/2023 của Cục Đầu Tư nước ngoài, tổng vốn đăng ký cấp mới, điều chỉnh, góp vốn mua cổ phần, mua phần vốn góp của của nhà đầu tư nước ngoài trên cả nước đạt gần 5,45 tỷ USD, bằng 61,2% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, số dự án đầu tư mới vẫn tăng. Cụ thể, số dự án đăng ký mới đạt 522 dự án, tăng 62,1% so với cùng kỳ.

Bất động sản vẫn là ngành đứng thứ 2 trong số các ngành có lượng đầu tư FDI lớn nhất với tổng vốn đầu tư trong 3 tháng đầu năm đạt 766 triệu USD, chiếm gần 14,1% tổng vốn đầu tư đăng ký và giảm 71,6% so với cùng kỳ. Các ngành bán buôn, bán lẻ; vận tải kho bãi thu hút vốn đầu tư tăng hơn so với cùng kỳ, xếp thứ 3 và 4 với tổng vốn đăng ký đạt lần lượt là gần 276 triệu USD (tăng gấp 2 lần cùng kỳ) và gần 151 triệu USD (tăng 37%).

Có nhận định cho rằng, đầu tư FDI năm 2023 có sự chậm lại do suy thoái kinh tế, tuy nhiên nhiều chuyên gia đánh giá, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam có thể duy trì nguồn cầu từ nhà đầu tư nhờ các lợi thế về lao động, dân số, sự phát triển cở sở hạ tầng, ưu đãi đối với các nhà đầu tư nước ngoài cũng như những nỗ lực của Chính phủ trong việc duy trì sự ổn định kinh tế vĩ mô.

Cụ thể, ông John Campbell, Phó Giám đốc, Trưởng bộ phận Dịch vụ Công Nghiệp, Savills Việt Nam phân tích “Thị trường bất động sản Việt Nam đang được hưởng lợi từ những ưu thế đến từ quá trình mở cửa biên giới, tỉ giá Việt Nam đồng ổn định và mức thuế doanh nghiệp hấp dẫn. Trước thực tế các công ty đa quốc gia vẫn đang tìm cách đa dạng hoá khu vực hoạt động hoặc di dời ra khỏi Trung Quốc, thị trường bất động sản công nghiệp Việt đang phát huy điểm sáng trong việc tạo điều kiện thu hút đầu tư. Bên cạnh các nhà đầu tư đã dày dặn kinh nghiệm như Hàn Quốc, Nhật Bản, Đài Loan và Trung Quốc, thị trường còn cần những hỗ trợ bài bản hơn nữa để thu hút sự tham gia của các tập đoàn đa quốc gia đến từ Mỹ và Châu Âu”.

Ngay sau khi biên giới mở cửa trở lại, những nhà đầu tư và khách hàng quốc tế đã nhanh chóng sắp xếp các cuộc khảo sát vị trí, ký kết biên bản ghi nhớ (MOU), hợp đồng thuê và các thỏa thuận mua bán. Điển hình là việc gã khổng lồ Foxconn đẩy mạnh chiến lược đa dạng hóa chuỗi sản xuất tại Bắc Giang. Với kế hoạch tiếp tục mở rộng quy mô đầu tư tại tỉnh, Foxconn đã ký kết Biên bản ghi nhớ về việc Tập đoàn nghiên cứu thuê lại 50,5ha đất tại KCN Quang Châu để mở rộng quy mô, với tổng mức đầu tư khoảng 300 triệu USD. Sau đó, Samsung cũng nâng tổng mức đầu tư vào Việt Nam lên 20 tỷ USD, tập trung phát triển các nhóm ngành về trí tuệ nhân tạo (AI) và dữ liệu lớn (big data).

Báo cáo Đầu tư Châu Á – Thái Bình Dương của Savills cho biết, vào Quý 4/2022, thị trường đã ghi nhận một số giao dịch nổi bật. Tại phía Nam, Matsuya R&D (Nhật Bản) đã đầu tư thêm khoảng 6,7 triệu USD vào dây chuyền sản xuất tại Khu Công Nghiệp Hố Nai, tỉnh Đồng Nai. Thêm vào đó, Giant Manufacturing (Đài Loan), tập đoàn nổi tiếng với các lĩnh vực kinh doanh và sản xuất xe đạp và phụ tùng xe đạp, đã đầu tư thêm 13 triệu USD tại Khu Công nghiệp VSIP 2 tại Bình Dương. Tại phía Bắc, giao dịch nổi bật có thể kể đến việc Taihan Precision Technology đầu tư 5,3 triệu USD tại Cẩm Giàng, Hải Dương.

Mới đây, sự kiện phái đoàn 52 doanh nghiệp Mỹ như Boeing, Coca-Cola, Meta, SpaceX, Netflix, Apple… đến Việt Nam để tìm kiếm cơ hội kinh doanh và hợp tác đã cho thấy niềm tin của các tập đoàn quốc tế vào Việt Nam. Từ đó, thể hiện tiềm năng của Việt Nam trở thành bến đỗ, trung tâm sản xuất mới của thế giới trong các lĩnh vực điện tử, công nghệ hay các ngành công nghiệp có giá trị cao.

Ông John Campbell cho rằng, ngành công nghiệp và sản xuất sẽ tiếp tục dẫn đầu trong thu hút dòng vốn ngoại với sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài về đất công nghiệp và nguồn cung xây sẵn chất lượng cao. Tuy nhiên, hiện nay việc tìm kiếm nguồn cung đất công nghiệp đang trở thành một bài toán khó cho các doanh nghiệp, khi tỷ lệ lấp đầy luôn đạt mức cao. Cụ thể, tại một số tỉnh phía Nam như Bình Dương hay Đồng Nai, tỷ lệ lấp đầy luôn đạt mức trên 95%. Tại thị trường phía Bắc, các tỉnh có thị trường bất động sản công nghiệp phát triển như Bắc Giang và Bình Dương đều có nguồn cầu cao với tỉ lệ lấp đầy từ 96% đến 99%.

Tình hình hoạt động của các thị trường BĐS Công Nghiệp nổi bật tại Việt Nam.

Để có thể hỗ trợ tốt nhất về nguồn cung nhằm đáp ứng được nhu cầu của thị trường, vấn đề về mặt thủ tục đầu tư, pháp lý và quy trình phê duyệt dự án cần được đẩy nhanh hơn. Các chủ đầu tư cũng kỳ vọng tiến độ, quy trình bồi thường và giải phóng mặt bằng được tiến hành nhanh chóng và hiệu quả hơn, đồng thời có thể được tạo điều kiện nhận giấy phép, bản đồ quy hoạch tổng thể, giấy chứng nhận xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, v.v trong thời gian sớm nhất có thể. Do vậy, việc có thêm nguồn cung mới về bất động sản công nghiệp, đặc biệt là các sản phẩm chất lượng cao, xây dựng trên yếu tố “thông minh” và “xanh” làm nền tảng cốt lõi như Green Park (Vĩnh Phúc), Logos VSIP Bắc Ninh 1 Logistic Park (Bắc Ninh) đều được kỳ vọng sẽ phần nào giải quyết “cơn khát” nguồn cung của thị trường.

Nhận định về tiềm năng đầu tư, ông John Campbell cho rằng, thị trường bất động sản công nghiệp của Việt Nam còn nhiều dư địa để phát triển đa dạng hơn các sản phẩm bất động sản công nghiệp như trung tâm dữ liệu, kho lạnh và logistics. Các cơ hội chính trong ngành logistics bao gồm dịch vụ giao hàng chặng cuối và việc triển khai hệ thống logistics 4.0. Hơn nữa, sự thiếu hụt về cơ sở vật chất kho lạnh tại Việt Nam là điểm các chủ đầu tư có thể tận dụng phát triển thêm dự án mới. Ngoài ra, dịch vụ xây dựng nhà xưởng theo yêu cầu (built – to – suit) nhằm đáp ứng các yêu cầu đặc biệt về kỹ thuật cũng là điểm thu hút các nhà đầu tư.

Theo số liệu mới nhất về tình hình thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch Đầu tư), tính từ đầu năm đến 20/3/2023, tổng vốn đăng ký cấp mới, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần, mua phần vốn góp (GVMCP) của nhà đầu tư nước ngoài đạt gần 5,45 tỷ USD, bằng 61,2% so với cùng kỳ. Vốn thực hiện của dự án đầu tư nước ngoài ước đạt khoảng hơn 4,3 tỷ USD, giảm 2,2% so với cùng kỳ năm 2022.

Xét theo địa bàn đầu tư, báo cáo cho biết, các nhà đầu tư nước ngoài đã đầu tư vào 44 tỉnh, thành phố trên cả nước trong 3 tháng đầu năm 2023. Theo đó, Bắc Giang dẫn đầu với tổng vốn đầu tư đăng ký hơn 1,1 tỷ USD, chiếm gần 20,3% tổng vốn đầu tư đăng ký và tăng gấp 5,2 lần so với cùng kỳ năm 2022. Đây cũng là địa phương đầu tiên ghi nhận tổng vốn FDI đăng ký vượt mốc 1 tỷ USD trong năm 2023.

Cục Đầu tư nước ngoài lý giải, vốn đầu tư của Bắc Giang tăng mạnh do có tới 3 dự án đầu tư lớn, có vốn đầu tư trên 100 triệu USD. Các dự án này đã chiếm tới 97% tổng vốn đầu tư của Bắc Giang trong 3 tháng.

Sau Bắc Giang, Đồng Nai xếp thứ hai với 18 dự án mới, tổng vốn đầu tư đăng ký hơn 607 triệu USD, chiếm hơn 11,1% tổng vốn đầu tư cả nước, tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ. Cụ thể, trong 3 tháng đầu năm 2023, địa phương có 18 dự án cấp mới, tổng vốn đăng ký cấp mới đạt 64,36 triệu USD; 22 dự án điều chỉnh vốn, với lượng vốn điều chỉnh đạt hơn 323,43 triệu USD; 8 lượt dự án góp vốn mua cổ phần với giá trị vốn góp khoảng 607 triệu USD.

Với tổng vốn đầu tư đăng ký trong 3 tháng đầu năm đạt 516,65 triệu USD, Bắc Ninh là địa phương thu hút vốn FDI cao thứ ba cả nước. Cụ thể, tính từ đầu năm đến 20/3/2023, Bắc Ninh có 53 dự án cấp mới, với tổng vốn đăng ký cấp mới đạt 458,19 triệu USD; 26 dự án điều chỉnh vốn với tổng vốn điều chỉnh đạt 57,4 triệu USD; 9 dự án góp vốn mua cổ phần với tổng giá trị vốn góp khoảng 9 triệu USD.

Trong số top 10 địa phương dẫn đầu cả nước về thu hút FDI trong 3 tháng đầu năm 2023, ngoài Bắc Giang và Đồng Nai, hai địa phương cũng ghi nhận tổng vốn đầu tư đăng ký tăng mạnh so với cùng kỳ là Quảng Ninh và TP. Hồ Chí Minh. Cụ thể, trong 3 tháng đầu năm, tổng vốn FDI đăng ký của Quảng Ninh đạt 341,82 triệu USD, đứng thứ 7 cả nước, tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm 2022. Trong khi đó, tổng vốn FDI đăng ký của Thành phố Hồ Chí Minh trong 3 tháng đầu năm đạt 497,53 triệu USD, cao gấp 1,2 lần so với cùng kỳ năm 2022, đứng thứ 4 cả nước.

Nếu xét về số dự án, TP Hồ Chí Minh vẫn là địa phương dẫn đầu cả nước cả về số dự án mới (41,4%), số lượt dự án điều chỉnh (15,8%) và góp vốn mua cổ phần (66,6%).

Báo cáo đánh giá, các dự án đầu tư mới vẫn tập trung vào các tỉnh, thành phố có nhiều lợi thế trong thu hút đầu tư nước ngoài (cơ sở hạ tầng tốt, nguồn nhân lực ổn định, nỗ lực cải cách thủ tục hành chính và năng động trong công tác xúc túc đầu tư,…) như Bắc Giang, Đồng Nai, Bắc Ninh, TP Hồ Chí Minh, Hải Phòng,…

Tính lũy kế đến ngày 20/03/2023, cả nước có 36.881 dự án còn hiệu lực với tổng vốn đăng ký gần 444,1 tỷ USD. Vốn thực hiện lũy kế của các dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài ước đạt hơn 278,3 tỷ USD, bằng gần 62,7% tổng vốn đầu tư đăng ký còn hiệu lực.

Cũng trong khoảng thời gian này, các nhà đầu tư nước ngoài đã có mặt ở tất cả 63 tỉnh, thành phố trong cả nước. Trong đó TP Hồ Chí Minh là địa phương dẫn đầu về thu hút FDI với hơn 56,4 tỷ USD (chiếm 12,7% tổng vốn đầu tư); tiếp theo là Bình Dương với gần 36,7 tỷ USD (chiếm hơn 8,9% tổng vốn đầu tư); Hà Nội với hơn 38,9 tỷ USD (chiếm gần 8,8% tổng vốn đầu tư).