Category Archives: Tin tức thị trường

Chiều ngày 09/06/2023, tại Bắc Giang, sự kiện ra mắt Tổ hợp Lotus Star và mở bảng hàng toà Lotus 2 – Dự án chung cư hiện đại, nâng tầm chuẩn sống bậc nhất Bắc Giang đã diễn ra tưng bừng với sự tham gia của 8 đại lý chiến lược cùng gần 200 chuyên viên kinh doanh ưu tú và các đơn vị đối tác uy tín.

Xuyên suốt lễ ra mắt khởi động dự án Tổ hợp Lotus Star và toà Lotus 2 là không khí sôi động và sự bùng nổ khí thế của các chiến binh kinh doanh nhiệt huyết.

Chia sẻ cùng gần 200 chuyên viên kinh doanh và 8 đại lý phân phối có mặt, ông Dương Văn Linh – Phó Tổng Giám đốc TTB Group khẳng định: “Tổ hợp Lotus Star lấy trải nghiệm sống của mỗi cư dân làm trung tâm, hướng đến nâng cấp chuẩn sống cho người dân Bắc Giang. Cùng với đơn vị nhà thầu xây dựng chuyên nghiệp và đối tác ngân hàng VP Bank, chủ đầu tư sẽ triển khai thi công đúng tiến độ và dự kiến bắt đầu đi vào bàn giao vào quý IV năm nay.”

Ông Dương Văn Linh – Phó Tổng Giám đốc TTB Group chia sẻ dự án được đồng hành cùng đối tác ngân hàng VP Bank và nhà thầu xây dựng chuyên nghiệp

Tại sự kiện Kick-off, đại diện nhà thầu xây dựng – Công ty Cổ phần Địa ốc Đất Vượng và đại diện ngân hàng Thương mại cổ phần Việt Nam Thịnh Vượng – VPBank có mặt đồng hành, cùng khẳng định chung tay đẩy mạnh tiến độ xây dựng, hoàn thiện và bàn giao sản phẩm căn hộ chung cư toà Lotus 2. Với tiến độ xây dựng thực tế ấy, Lotus 2 thuộc tổ hợp Lotus Star sẽ là sản phẩm nhà ở thực, giá trị thực mang đến những giá trị sống vượt trội cho cư dân toàn khu vực trong tầm tay.

Đại diện VP Bank đến tham dự tại sự kiện

Trong khuôn khổ sự kiện, ông  Dương Văn Tuyến  – Giám đốc kinh doanh dự án cũng đã chia sẻ những thông tin đầy đủ, chi tiết ưu việt về sản phẩm, cũng như các chính sách bán hàng – cơ chế hấp dẫn dành cho đại lý và chiến binh kinh doanh toà Lotus 2.

Tổ hợp Lotus Star gồm 6 toà với chiều cao từ 21 – 25 tầng. Tọa lạc ngay trên mặt đường Trần Quang Khải rộng 24m, Lotus Star nằm tại vị trí lõi trung tâm thành phố Bắc Giang. Nhờ vậy, cư dân Lotus có thể dễ dàng di chuyển đến nơi làm việc, thuận tiện đưa đón con trẻ đến trường, hay kết nối tới các cơ quan hành chính công,y tế, giáo dục và các tuyến đường giao thông huyết mạch,…

Tổ hợp Lotus Star nằm tại toạ độ trung độ trung tâm của TP. Bắc Giang

Vớ hơn 20+ tiện ích nội khu đẳng cấp: đường dạo bốn mùa, cầu kính, quảng trường ánh sáng, khu tổ chức sự kiện, sân chơi trẻ em… Khu giải trí : TTTM tầng 20, nhà hàng, hệ thống quán cà phê trong và ngoài trời, khu tập gym, spa, yoga, khu sinh thái cộng đồng… Bộ sưu tập vườn sinh thái: vườn đọc sách, vườn âm nhạc, vườn hội hoạ, vườn sao băng, vườn điêu khắc, vườn Hokkaido, vườn Babylon,… Lotus Star sẽ giúp cư dân tương lai nâng cấp chuẩn sống.

Bộ sưu tập 20+ tiện ích đặc quyền tại Lotus Star

Tại tòa Lotus 2, mọi căn hộ đều được thiết kế tối ưu về diện tích và công năng sử dụng. Căn hộ 2 phòng ngủ – 2 WC, 2 phòng ngủ + 1 – 2WC với không gian thông minh, với diện tích 54,4 – 89,3m2, được “may đo” vừa vặn cho cả gia đình nhỏ và gia đình đa thế hệ.

Đón đầu xu hướng sống xanh – sống bền vững, căn hộ Lotus 2 sở hữu ban công lớn lên tới 14m2 – nơi gia chủ có thể linh hoạt biến tấu nên những “không gian xanh” độc bản. Dự án cũng là nơi sở hữu 100% căn hộ thiết kế layout thông minh tận dụng tối đa ánh sáng mặt trời từ logia cho cả phòng ngủ và phòng khách.

Căn hộ mẫu Lotus Star Bắc Giang

Đặc biệt, Tòa Lotus 2 hiện đang được chủ đầu tư gấp rút đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện, dự án dự kiến sẽ bàn giao đến tay chủ nhân ngay trong năm 2023. Với mức giá trong tầm với, các gia đình trẻ hoàn toàn có thể sở hữu chốn an cư ngay vào cuối năm nay.

Toà Lotus 2 – Bàn giao 2023

Tổ hợp Lotus Star càng tăng thêm sức hút khi được liên kết với các gói hỗ trợ tài chính đến từ ngân hàng TMCP VPBank. Cùng với đó là những chính sách kinh doanh đặc biệt từ Phòng Kinh doanh dự án dành cho các sàn phân phối chiến lược.

Với Lễ ra mắt và mở bảng hàng, Tổ hợp Lotus Star và toà Lotus 2 đã chính thức đến với khách hàng có nhu cầu ở thực cũng như các nhà đầu tư. Một chuẩn sống mới tại Bắc Giang đã chính thức bắt đầu.

Thông tin dự án: Nhà chung cư thương mại tại Khu dân cư cạnh đường Xương Giang, thành phố Bắc Giang.

Ban Quản lý dự án (QLDA) đầu tư xây dựng TP Bắc Giang vừa phối hợp với nhà thầu khởi công xây dựng cầu vượt đường vành đai Đông Bắc, qua đường Xương Giang (TP Bắc Giang).

Dự án có địa điểm xây dựng tại phường Xương Giang, với diện tích sử dụng đất khoảng 2,5 ha. Mục tiêu đầu tư nhằm giảm các xung đột giao thông với đường sắt và các nguy cơ mất an toàn giao thông trên địa bàn TP; mở rộng không gian đô thị, đẩy mạnh phát triển KT-XH và góp phần hoàn thiện quy hoạch chung TP Bắc Giang đến năm 2035 và tầm nhìn đến năm 2050.

Phối cảnh công trình.

Dự án có tổng mức đầu tư hơn 259,5 tỷ đồng từ ngân sách TP (bao gồm cả xây lắp, chi trả bồi thường giải phóng mặt bằng và một số chi phí khác). Chủ đầu tư là Ban QLDA đầu tư xây dựng TP Bắc Giang.

Nhà thầu vừa khởi công xây dựng công trình.

Công ty TNHH Xây dựng Tân Thịnh trúng thầu thi công. Các hạng mục của công trình gồm: Cầu vượt là bê tông cốt thép dự ứng lực, chiều dài cầu khoảng 290,22 m, chiều rộng mặt cắt ngang 18 m; chiều rộng mặt đường gom mỗi bên 11,5 m (phần xe chạy mỗi bên khoảng 7,5m, dải an toàn mỗi bên 0,5 m, hè đường mỗi bên 3,5m). Dự kiến cầu hoàn thành đưa vào sử dụng trong năm 2025.

Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa ban hành Thông tư 02/2023/TT-BTNMT sửa đổi, bổ sung một số điều Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) và sửa đổi, bổ sung một số điều Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính.

Bổ sung hướng dẫn về cấp sổ đỏ với đất tăng thêm so với giấy tờ về quyền sử dụng đất tại Điều 9a Thông tư 24/2014/TTBTNMT về hồ sơ địa chính.

Theo đó, Thông tư 02 đã thay đổi cách thể hiện nội dung phần ký và ghi số vào sổ cấp Giấy chứng nhận như sau:

Đối với giấy chứng nhận do UBND cấp huyện cấp thì ghi chữ “CH”, tiếp theo ghi số thứ tự vào sổ cấp giấy chứng nhận, gồm 5 chữ số và được ghi tiếp theo số thứ tự giấy chứng nhận đã cấp theo Thông tư 17/2009/TTBTNMT.

Đối với giấy chứng nhận do Văn phòng Đăng ký đất đai thì ghi chữ “VP”, tiếp theo ghi số thứ tự vào sổ cấp giấy chứng nhận gồm 5 chữ số được lập theo từng đơn vị hành chính cấp xã và được ghi tiếp theo hệ thống số thứ tự vào sổ cấp giấy chứng nhận cho các trường hợp do UBND cấp huyện cấp.

Đối với giấy chứng nhận do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai cấp thì ghi chữ “CN”, tiếp theo ghi số thứ tự vào sổ cấp giấy chứng nhận gồm 5 chữ số được lập theo từng đơn vị hành chính cấp xã và được ghi tiếp theo hệ thống số thứ tự vào sổ cấp Giấy chứng nhận cho các trường hợp do UBND cấp huyện cấp.

Về sửa đổi quy định xác nhận thay đổi vào sổ đỏ đã cấp khi đăng ký biến động đất đai hướng dẫn việc cấp giấy chứng nhận đối với các trường hợp quy định tại các điểm a, b, e, g, h, l, m và r khoản 1 và các điểm a, c, d, đ, e, g, h và i khoản 2 Điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT được thực hiện theo quy định tại Điều 37 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 5 Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP).

Đối với trường hợp quy định tại điểm n khoản 1 và điểm b khoản 2 Điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT thì cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thực hiện thủ tục quy định tại khoản 2 Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, sau đó chuyển hồ sơ cho cơ quan quy định tại Điều 37 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 5 Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP) để thực hiện việc cấp giấy chứng nhận.

Thông tư cũng bổ sung hướng dẫn về cấp sổ đỏ với đất tăng thêm so với giấy tờ về quyền sử dụng đất tại Điều 9a Thông tư 24/2014/TTBTNMT về hồ sơ địa chính.

Theo đó, việc cấp giấy chứng nhận được áp dụng cho toàn bộ diện tích của thửa đất đang sử dụng (bao gồm diện tích thửa đất gốc và diện tích đất tăng thêm).

Thông tư nêu rõ quy định về hồ sơ thực hiện việc cấp giấy chứng nhận trong trường hợp diện tích đất tăng thêm do nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất đã được cấp giấy chứng nhận, hồ sơ nộp trong trường hợp diện tích đất tăng thêm chưa được cấp giấy chứng nhận.

Dẫn đầu cả nước về thu hút vốn FDI quý I/2023 và nằm trong Top địa phương có tốc độ tăng trưởng kinh tế cao nhất nước, Bắc Giang đang được xem là “ngôi sao mới” ở phía Bắc với tiềm năng phát triển đột phá, trở thành miền đất hứa cho nhà đầu tư.

Điểm hấp dẫn mới của vùng kinh tế phía Bắc

Nằm ở trung tâm hành lang kinh tế Đông – Bắc, trong vùng quy hoạch Thủ đô, cách trung tâm Hà Nội chỉ 50km, Bắc Giang đang là một điểm sáng của vùng kinh tế phía Bắc với gần 10 khu công nghiệp với diện tích hơn 2.000ha.

Riêng năm 2022, Bắc Giang đã thu hút hơn 1,3 tỷ USD vốn đầu tư, tăng 17% so với năm trước đó. Đặc biệt, trong quý I/2023, Bắc Giang đã vươn lên dẫn đầu cả nước thu hút nguồn vốn FDI, với hàng loạt các tên tuổi đình đám đã “đổ bộ”, góp phần đưa Bắc Giang từ một tỉnh trung du ít tiếng tăm phát triển trở thành “ngôi sao mới” của cả nước.

Đón đầu làn sóng dịch chuyển công nghiệp đang đổ về Bắc Giang, các nhà đầu tư bất động sản cũng đổ bộ về đây. Trong đó, BV Group đã triển khai hàng loạt dự án quy mô như: Bách Việt Lake Garden, chung cư Areca Garden,… Từ cuối năm 2020, Tập đoàn CapitaLand cũng bày tỏ mong muốn được tìm hiểu, nghiên cứu cơ hội đầu tư cụm công nghiệp và khu đô thị thông minh tại Bắc Giang.

Đặc biệt, nhà phát triển BĐS số 1 cả nước là Vinhomes hé lộ đang chuẩn bị triển khai dự án tòa căn hộ hạng sang kết hợp tổ hợp thương mại – mua sắm – giải trí đẳng cấp đầu tiên tại Bắc Giang – Vinhomes Sky Park. Nằm tại khu đất vàng trung tâm của trung tâm TP. Bắc Giang, dự án được kỳ vọng sẽ kiến tạo một chuẩn mực sống thượng lưu, sang trọng dành riêng cho cộng đồng tinh hoa trong và ngoài nước đang sống và làm việc tại địa phương này.

Miền đất hứa cho các nhà đầu tư chuyên nghiệp

Các chuyên gia đánh giá kinh tế phát triển đột phá, thu hút nguồn FDI “khủng”, trong đó có những “gã khổng lồ” như Foxconn, Luxshare… là điều kiện lý tưởng giúp thị trường BĐS Bắc Giang khởi sắc. Theo chuyên gia Hiệp hội bất động sản Việt Nam, cho rằng Bắc Giang đang là một trong những điểm đến mới của nhiều doanh nghiệp BĐS nhờ quỹ đất sạch lớn cùng tiềm năng phát triển mạnh mẽ của BĐS công nghiệp.

“Sự ra đời của hàng loạt KCN, khu đô thị và khu dân cư tại địa phương khiến BĐS có khả năng sinh lời cao, thu hút nhiều nhà đầu tư thứ cấp. Trong năm thời gian tới, thị trường BĐS Bắc Giang sẽ còn tiếp tục sôi động”, chuyên gia nhận định.

Đồng quan điểm, chuyên gia Viện Tư vấn và Phát triển Kinh tế Đô thị, cho rằng với việc thu hút hàng loạt dự án FDI tầm cỡ, Bắc Giang không chỉ tạo hấp lực với hàng trăm nghìn lao động trong nước mà còn tập trung một lượng lớn các kỹ sư, chuyên gia quốc tế từ các nước như Mỹ, Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore, Trung Quốc… đến sinh sống, làm việc.

Điều này sẽ thúc đẩy sự gia tăng nhu cầu nhà ở, đặc biệt với các sản phẩm căn hộ cao cấp. Theo khảo sát, trung bình một nhân sự đẳng cấp nước ngoài đến Việt Nam làm việc có thời gian lưu trú từ 3 – 5 năm, mức lương trên 2 tỷ đồng/năm, chi phí dành cho thuê căn hộ dao động từ 1.000 – 2.500 USD/tháng.

Dự án căn hộ hạng sang như Vinhomes Sky Park khai phá thị trường cho thuê căn hộ cao cấp vốn đang thừa cầu – thiếu cung tại “xứ vải thiều”

Cũng theo chuyên gia, theo đà phát triển kinh tế vào hàng nhanh nhất cả nước, thu nhập bình quân đầu người tăng mạnh, tỷ lệ cư dân Bắc Giang gia nhập tầng lớp trung lưu và khá giả cũng ngày một lớn. Đây là nhóm cư dân có nhu cầu cao về điều kiện sống và các dịch vụ, tiện ích đi kèm, đòi hỏi những dự án khu đô thị quy mô, đẳng cấp và chất lượng đồng bộ hơn.

“Đây là cơ hội vàng cho các nhà đầu tư BĐS tại Bắc Giang, nhất là khi thị trường còn đang trong giai đoạn sơ khởi, đầy tiềm năng. Không nói đâu xa, chỉ cần nhìn vào kinh nghiệm từ 2 địa phương lân cận là Thái Nguyên và Bắc Ninh, phân khúc nhà ở cao cấp đang trở nên khan hiếm trong khi giá BĐS liên tục lập đỉnh mới kể từ khi 2 tỉnh này trở thành ‘thủ phủ công nghiệp’ phía Bắc với sự góp mặt của các nhà sản xuất lớn như Samsung. Câu chuyện tại Bắc Giang cũng sẽ tương tự”, chuyên gia nhận định.

Theo Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang Phan Thế Tuấn, để thu hút nhà đầu tư, ngoài việc miễn các loại thuế, phí, Bắc Giang sẽ ưu tiên dành những vị trí thuận lợi để đầu tư xây dựng các dự án nhà ở xã hội cho công nhân, người có thu nhập thấp trên địa bàn tỉnh.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang Phan Thế Tuấn cho biết, tỉnh Bắc Giang sẽ dành những vị trí thuận lợi để xây dựng nhà ở xã hội cho công nhân (Ảnh: Cổng thông tin điện tử Bắc Giang).

Nhiều khó khăn, vướng mắc cần được “tháo nút”

Trong những năm gần đây, nhu cầu nhà ở cho công nhân tại các khu công nghiệp tại tỉnh Bắc Giang ngày càng tăng cao, trong khi việc triển khai đầu tư xây dựng các dự án còn chậm tiến độ, gặp nhiều khó khăn, chưa đáp ứng được nhu cầu thực tiễn đặt ra. Một số dự án khu đô thị còn chưa bố trí quỹ đất 20% cho xây dựng, phát triển nhà ở xã hội.

Cùng với đó là việc nhiều đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, nhưng lại khó tiếp cận và gặp nhiều khó khăn trong việc xét duyệt hồ sơ. Cụ thể, quy định Tại Điều 20 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP; được sửa đổi bổ sung bởi điểm b, khoản 13, Điều 1 Nghị định số 49/2021 quy định: “Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có trách nhiệm gửi Danh sách các đối tượng dự kiến được giải quyết mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội theo thứ tự ưu tiên (theo nguyên tắc quy định tại Điều 23 Nghị định này) về Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án để kiểm tra nhằm xác định đúng đối tượng được hỗ trợ và loại trừ việc người được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội được hỗ trợ nhiều lần hoặc đã có nhà ở, đất ở; đã được Nhà nước hỗ trợ về nhà ở, đất ở; có phát sinh nộp thuế thu nhập cá nhân tại địa phương…”.

Theo Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang Phan Thế Tuấn quy định này bộc lộ rõ nhiều bất cập trong việc triển khai thực hiện tại các địa phương. Tiêu chí không có nhà ở, đất ở không rõ được thực hiện tại nơi có dự án, địa bàn huyện nơi đối tượng thường trú, tạm trú hay trên địa bàn toàn tỉnh, cả nước. Dẫn tới cách triển khai của các địa phương khác nhau, không thống nhất. Bên cạnh đó, việc rà soát các đối tượng để xem có nhà ở, đất ở hay chưa trong giai đoạn này còn nhiều bất cập, như: Sổ đỏ thường cấp cho hộ gia đình trong đó có bố mẹ và đối tượng đăng ký mua nhà (hiện nay nếu không có nhà ở thì không thể tách hộ theo Luật cư trú).

Vậy bố mẹ đã có sổ đỏ đất ở, nhà ở của hộ gia đình thì đối tượng đó có được coi là chưa có đất ở, nhà ở hay không; dữ liệu về đất đai của các địa phương chưa hoàn thiện nên thời gian để kiểm tra, xác minh về nhà ở, đất ở thường không đảm bảo theo quy định, đối tượng đăng ký mua có dữ liệu về thuế ngoài tỉnh sẽ rất khó khăn trong việc kiểm tra, xác minh… ngoài ra, mặc dù các đối tượng đã có nhà ở, có đất ở nhưng ở quê, đi làm tại khu công nghiệp ở xa muốn thuê hoặc mua nhà để ổn định lao động lại không được mua, thuê mua (trên địa bàn tỉnh Bắc Giang khi rà soát có công nhân làm việc cách 80km đã có nhà, đất ở quê nên ko được mua nhà ở xã hội mặc dù là đang rất cần).

Cùng với đó là việc hỗ trợ kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội. Theo quy định tại điểm d, khoản 1, Điều 58 của Luật Nhà ở năm 2014: Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội “Được UBND cấp tỉnh hỗ trợ toàn bộ hoặc một phần kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội; trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê thì được hỗ trợ toàn bộ kinh phí này”.

Và theo quy định tại điểm b, khoản 8, Điều 1 Nghị định số 49/2021/NĐ-CP của Chính phủ: Chủ đầu tư dự án được UBND cấp tỉnh hỗ trợ toàn bộ hoặc một phần kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 58 của Luật Nhà ở. Trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê thì được hỗ trợ toàn bộ kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

“Tuy nhiên, thực tế hiện nay, việc xác định hỗ trợ “một phần kinh phí” là như thế nào, triển khai thực hiện ra sao là chưa có quy định cụ thể, gây khó khăn cho các địa phương khi áp dụng chính sách”, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang cho hay.

Cũng theo ông Phan Thế Tuấn, hiện những quy định về đối tượng được hưởng thụ của dự án nhà ở xã hội còn thiếu rõ ràng. Trên địa bàn tỉnh Bắc Giang hiện nay, nhiều doanh nghiệp (đặc biệt là các doanh nghiệp FDI) có nhu cầu thuê, mua nhà ở xã hội cho công nhân của mình ở nhằm mục tiêu tăng cường kỷ luật, tập trung quản lý, phòng tránh tệ nạn xã hội và dịch bệnh là rất lớn, và đặc biệt nâng cao hiệu quả sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp, hợp tác xã. Tuy nhiên với khung pháp lý hiện hành, việc đó chưa thể triển khai thực hiện.

“Vướng” luật, khó thu hút các nhà đầu tư

Thực tế, các quy định thiếu rõ ràng đang là trở ngại trong việc thu hút các nhà đầu tư thực hiện các dự án nhà ở xã hội tại Bắc Giang. Theo ông Phan Thế Tuấn, cơ chế ưu đãi đối với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội còn bộc lộ bất cập. Cụ thể, là việc dành 20% diện tích sàn nhà ở của dự án để bán, cho thuê, thuê mua theo giá kinh doanh thương mại. Theo quy định tại điểm b, c, khoản 1, Điều 9, Nghị định số 100/2015/NĐ-CP của Chính phủ, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội được dành: 20% tổng diện tích đất để xây dựng nhà ở trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội hoặc được dành 20% diện tích sàn nhà ở của dự án để bán, cho thuê, thuê mua theo giá kinh doanh thương mại. Tuy nhiên, Nghị định số 49/2021/NĐ-CP không còn quy định về cơ chế ưu đãi về 20% diện tích sàn (chỉ dành 20% tổng diện tích đất để đầu tư để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại).

Việc Nghị định số 49/2021/NĐ-CP không cho phép chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội được dành 20% diện tích sàn nhà ở của dự án để bán, cho thuê, thuê mua theo giá kinh doanh thương mại làm cho các dự án nhà ở xã hội không được bố trí sàn thương mại dịch vụ làm ảnh ưởng đến người mua nhà ở xã hội không được tiếp cận các tiện ích, dịch vụ thương mại ngay tại toà nhà, đồng thời rất khó khăn trong việc thu hút các nhà đầu tư thực hiện dự án nhà ở xã hội…

Mặc dù đã được UBND tỉnh Bắc Giang tạo điều kiện, nhưng nhiều dự án nhà ở xã hội hiện nay vẫn đang gặp rất nhiều khó khăn, vướng mắc gây ảnh hưởng tới tiến độ.

Sẽ ưu tiên dành vị trí thuận lợi để xây dựng nhà ở xã hội cho công nhân

Trao đổi với PV Báo điện tử Xây dựng, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang đưa thực tế về dự án nhà ở xã hội Ever Green City (Việt Yên), đây là dự án được ưu tiên dành vị trí đắc địa vì nằm gần 2 Khu Công nghiệp lớn, có vị trí giao thông thuận lợi.

“Để thu hút các nhà đầu tư, ngoài miễn một số khoản thuế, phí, Bắc Giang sẽ ưu tiên dành những vị trí thuận lợi để đầu tư xây dựng các dự án nhà ở xã hội cho công nhân, người có thu nhập thấp trên địa bàn tỉnh”, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang Phan Thế Tuấn chia sẻ.

Nhằm giải quyết những khó khăn, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang kiến nghị Bộ Xây dựng có hướng dẫn cụ thể trong việc xét duyệt các đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội về tiêu chí “không có nhà ở, đất ở” để Bắc Giang cũng như một số địa phương khác triển khai thực hiện một cách đồng nhất, tuân thủ theo quy định của pháp luật hiện hành. Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đang xác định: Không có nhà ở, đất ở tại nơi làm việc, nơi cư trú. Vậy nơi làm việc, nơi cư trú cụ thể là tại xã, tại huyện hay trên địa bàn tỉnh?

Bộ cần hướng dẫn cụ thể về trình tự hỗ trợ kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội để các địa phương triển khai thực hiện một cách đồng bộ đảm bảo tuân thủ theo quy định.

Đồng thời, xem xét, nghiên cứu tăng cường phân cấp, phân quyền về cho các địa phương trong việc thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi; thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở đối với các dự án nhà ở xã hội.

Bắc Giang đặt mục tiêu giai đoạn 2021-2025 sẽ thu hút đầu tư xây dựng hoàn thành 14 dự án nhà ở xã hội cho công nhân, người thu nhập thấp; giai đoạn 2026 -2030 là 22 dự án. Tuy nhiên, với hàng loạt những khó khăn, vướng mắc, Bắc Giang mong muốn có được sự hỗ trợ từ phía Chính phủ, các Bộ, ngành, địa phương; qua đó từng bước hiện thực hóa mục tiêu Nghị quyết 110-NQ/TU về phát triển nhà ở xã hội cho công nhân trên địa bàn tỉnh đến năm 2025, định hướng đến năm 2030 mà Ban thường vụ Tỉnh ủy đã đặt ra.