Có thể nói, chưa bao giờ thị trường bất động sản lại nhận nhiều trợ lực trong thời gian ngắn như 6 tháng vừa qua khi từ cuối năm 2022, thị trường chứng kiến cú trượt dốc.

Mới đây, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà đã ký ban hành Công điện 469 về tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững; yêu cầu các Bộ, ngành và địa phương phải coi đây là nhiệm vụ cấp bách, quan trọng cần tập trung giải quyết theo nguyên tắc: Vướng mắc thuộc thẩm quyền của cấp nào thì cấp đó phải giải quyết.

Các chỉ đạo quan trọng nhằm khôi phục thị trường bất động sản

Có thể nói, chưa bao giờ thị trường bất động sản lại nhận nhiều trợ lực trong thời gian ngắn như 6 tháng vừa qua, khi từ cuối năm 2022, thị trường chứng kiến cú trượt dốc. Khách hàng hạn chế giao dịch khi không dễ để tiếp cận đòn bẩy tài chính, chủ đầu tư thì gặp khó khăn kép: Không có sản phẩm để bán vì vướng pháp lý, vốn ngày càng cạn kiệt. Từ năm ngoái đến nay, Chính phủ liên tục đưa ra các văn bản chỉ đạo quan trọng để tháo gỡ khó khăn cho thị trường.

Chỉ trong tháng 12 năm ngoái, Thủ tướng Chính phủ đã ký liên tiếp ba Công điện để xử lý các vấn đề cấp bách, trong đó có nhiều nội dung tháo gỡ cho thị trường BĐS như: cung ứng vốn tín dụng cho nền kinh tế, thị trường trái phiếu doanh nghiệp, thị trường bất động sản và phát triển nhà ở…

Liên tục trong tháng 3, tháng 4 vừa qua, Chính phủ ban hành các văn bản chỉ đạo quan trọng như Nghị quyết 33, Công văn số 178, rồi Nghị định số 10 nhằm thúc đẩy và tháo gỡ cho thị trường

Mới đây nhất, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà đã ký ban hành Công điện 469, trong đó nhấn mạnh các yêu cầu: Hoàn thiện pháp luật về đất đai, bất động sản; Tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư dự án bất động sản, người mua nhà tiếp cận nguồn vốn tín dụng; Tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong việc xác định giá đất, lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam, cho biết: “Đây là một điều rất tốt, quý vì thể hiện rất rõ quan điểm Chính phủ đồng hành cùng doanh nghiệp lúc khó khăn. Việc chỉ đạo là đúng đắn nhưng chúng ta phải có việc kiểm soát thực hiện của các cơ quan cấp dưới và cần đánh giá từ chỉ đạo trước đến chỉ đạo này, cái gì đã được tháo gỡ và cái gì chưa, tại sao. Chúng ta có danh mục các dự án đang ở bước nào, sau quá trình tháo gỡ thì đã tháo gỡ được đến đâu, chúng ta phải số hoá nó ra và phải có danh mục, kiểm điểm hàng tháng”.

PGS, TS Nguyễn Quang Tuyến, Trưởng khoa Pháp luật Kinh tế, Đại học Luật Hà Nội, chia sẻ: “Tôi rất ấn tượng với hai tháo gỡ, một là vấn đề thể chế, hai là tháo gỡ về rào cản tiếp cận vốn cho thị trường bất động sản. Chính phủ đã vào cuộc rất quyết liệt. Ngày 3/4, Chính phủ đã ban hành Nghị định 43, trong đó công nhận quyền sở hữu với người mua bất động sản nghỉ dưỡng. Điều này đã giảm bớt ách tắc và làm yên lòng những nhà đầu tư trong lĩnh vực này”.

Bất động sản ở thực làm ấm thị trường

Với hàng loạt trợ lực như trên, theo ghi nhận từ thị trường, từ tháng 5, thị trường bất động sản đã rục rịch trở lại. Một số dự án của các chủ đầu tư lớn, tại vị trí đắc địa ở một số tỉnh thành phát triển kinh tế, đã mở bán, mang theo hy vọng sáng hơn. Còn trên thị trường mua đi bán lại, không ít người mua nhà đã quyết định xuống tiền khi thấy giá bán ở ngưỡng hợp lý.

Điều bất ngờ trên thị trường cho thấy, dù lượng giao dịch không quá nhộn nhịp, nhưng 4 tháng đầu năm nay, giá rao bán chung cư tại Hà Nội vẫn tăng từ 2 – 4% ở phân khúc bình dân và trung cấp còn chung cư cao cấp chỉ giảm rất nhẹ là 1%. Tại TP Hồ Chí Minh, giao dịch căn hộ cũng nhen nhóm ấm trở lại khi một số dự án chào bán và vẫn được người mua ở thật quan tâm. Sở dĩ, chung cư giá hợp lý vẫn bán được hàng, vẫn không giảm giá sâu bởi nguồn cung ít, nhu cầu nhà ở của người dân vẫn rất lớn.

Ông Trịnh Duy Hà, Phó Tổng giám đốc Tân Long Land, cho biết: “Căn hộ trở thành phân khúc phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người cũng như lợi thế của việc sinh sống trong căn hộ đã được chứng minh trong suốt chu kỳ 10 -20 năm qua nên nhu cầu rất lớn, thị trường đã phản ánh rất rõ điều này đó là trong thời gian qua khi thị trường bất động sản có nhiều khó khan thì thị trường chung cư vẫn chứng kiến mức giao dịch rất cao”.

Còn phân khúc nhà đất riêng lẻ, nhà đất thổ cư tại TP Hà Nội hiện đã giảm giá từ 3-5% so với năm ngoái. Thậm chí nhiều nơi còn giảm tới 10% so với thời điểm sốt đất. Điều này đã thúc đẩy sự quan tâm trở lại của nhiều nhà đầu tư và những người có nhu cầu mua để ở, chủ yếu là phân khúc có giá dưới 5 tỷ đồng.

Ông Nguyễn Tiến Hiệp, Chủ tịch HĐQT Sàn giao dịch Bất động sản Nhà phố, nhận định: “Nhà ở và nhà phố, đây là nhu cầu rất lớn của người sử dụng trực tiếp, tức là người sử dụng tiêu dùng bất động sản cuối cùng”.

Trái với các phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thật và có thể khai thác được ngay, phân khúc đầu cơ chứng kiến giá giảm mạnh và giao dịch trầm lắng.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com, nói: “Nhà dự án, nhà hình thành trong tương lai con số rất giật mình, phải giảm 80% – 90%. Trong báo cáo quý 1 của các đơn vị niêm yết trên các sàn chứng khoán của các nhà môi giới chính, doanh thu đến từ dịch vụ môi giới giảm từ 80-90%, lượng môi giới giảm từ 50-70% cũng rất thông thường. Do vậy, các dự án hình thành trong tương lai rất khó khăn. Nhà trong dự án hình thành rồi nhưng chưa có người dân về ở, tiện ích, trung tâm thương mại rất khó bán”.

Một tín hiệu cũng rất tích cực của thị trường, theo báo cáo của Bộ Xây dựng, thời gian qua, nhiều chủ đầu tư dự án bất động sản đã chủ động giảm giá kết hợp với nhiều chương trình quà tặng nhằm kích thích sức mua tạo thanh khoản cho thị trường. Tuy nhiên, tâm lý chung trên thị trường vẫn là tiếp tục nghe ngóng và chờ đợi.

Đối với chủ đầu tư và cả người mua nhà, điều họ đang mong ngóng nhất, chờ đợi nhất lúc này chính là bài toán giảm lãi suất. Từ đầu tuần, một loạt các ngân hàng giảm lãi suất huy động. Đây sẽ là cơ sở giảm lãi suất cho vay một cách dần dần. Một số ý kiến mạnh dạn cho rằng, có lẽ chờ tới khi lãi suất cho vay dưới 10%/năm, bất động sản mới có thể ấm lên.

Còn các chủ đầu tư, dễ nhận thấy là họ đang chờ độ trễ của chính sách, đặc biệt là các tháo gỡ vướng mắc cho từng dự án của họ. Có dự án thì vướng thủ tục đầu tư, có dự án thì vướng giải phóng mặt bằng và rất nhiều trong số họ đang chờ đợi, cho nên nguồn cung thị trường mới hạn chế như hiện nay.

Các giải pháp phục hồi thị trường bất động sản

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nói: “Chúng tôi đánh giá là đến khoảng quý 3 mới có nguồn hàng, nhất là những nguồn hàng đáp ứng được nhu cầu của phần lớn của thị trường, của người dân. Chúng tôi cho rằng lúc đó thị trường bất động sản mới có sự hồi sinh ổn định và đến cuối năm có lẽ nó sẽ được cải thiện tốt hơn so với thời điểm hiện tại”.

Các chuyên gia cho rằng, sau khi trải qua một cuộc sàng lọc, để thị trường có thể sôi động trở lại, bên cạnh các giải pháp hỗ trợ từ Chính phủ, các nhà phát triển bất động sản cần tái cấu trúc sản phẩm, tập trung vào phân khúc phục vụ nhu cầu ở thật, giữ uy tín và cam kết để tạo lập niềm tin với nhà đầu tư và người mua.

Ông Hoàng Văn Cường, Ủy viên Ủy ban Tài chính – Ngân sách của Quốc hội, nhận định: “Các doanh nghiệp phải tiếp tục lựa chọn các dự án để đầu tư có trọng tâm trọng điểm để làm sao các sản phẩm sớm thanh khoản, tránh tình trạng dự án dàn trải, thậm chí phải tái cấu trúc lại để tập trung nguồn lực từ những dự án chưa có triển vọng sang các dự án sớm có sản phẩm đưa vào thị trường”.

Thị trường bất động sản đang rơi vào tình trạng rất khó khăn. Nhiều doanh nghiệp lâm vào hoàn cảnh “sống còn”, có nguy cơ “chết trên đống tài sản”. Giống như một tảng băng đang chìm sâu, cần thời gian để tan băng và nổi dần lên mặt nước, chúng ta cần hết sức kiên nhẫn với giai đoạn này. Tuy nhiên, vàng thật không sợ thử lửa, những dự án có pháp lý tốt, quy hoạch bài bản, nằm ở những địa phương phát triển hạ tầng mạnh mẽ và tốc độ đô thị hóa cao vẫn là phân khúc được khách hàng quan tâm.

Bắc Giang và Bà Rịa – Vũng Tàu là hai địa phương vừa công bố danh mục dự án xây dựng nhà ở xã hội có nhu cầu vay vốn theo Chương trình tín dụng 120.000 tỷ

UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu vừa công bố danh mục dự án xây dựng nhà ở xã hội (NOXH) có nhu cầu vay vốn theo Chương trình tín dụng 120.000 tỷ (đợt 1).

Theo đó, danh mục đợt này chỉ có duy nhất một dự án là Nhà ở xã hội tại Khu dân cư Lan Anh 7 mở rộng (Lan Anh 7B), tại xã Nghĩa Thành, huyện Châu Đức do Công ty TNHH Lan Anh làm chủ đầu tư. Dự án có diện tích đất xây dựng khoảng 10.174 m2, số lượng căn hộ là 187, tổng vốn đầu tư hơn 200 tỷ đồng. Trong đó, nhu cầu vay vốn của chủ đầu tư là 150 tỷ đồng. Đến thời điểm báo cáo, dự án đã thi công 84 căn.

Trước đó, UBND tỉnh Bắc Giang cũng công bố danh sách 12 dự án xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở công nhân có nhu cầu vay vốn theo chương trình tín dụng 120.000 tỷ.

Trong đó, có 2 dự án của nhà ở xã hội thu nhập thấp, 10 dự án nhà ở xã hội dành cho công nhân.

Cụ thể, nhà ở xã hội thu nhập thấp bao gồm hai dự án. Thứ nhất là dự án Khu nhà ở xã hội số 2 tại Khu số 5, số 9 thuộc khu đô thị phía Nam TP Bắc Giang. Nhu cầu vay vốn 690,5 tỷ đồng.

Thứ hai là dự án Khu nhà ở xã hội tại Khu số 1 thuộc Khu đô thị mới cạnh trường Cao đẳng nghề công nghệ Việt – Hàn, xã Dĩnh Trì, TP Bắc Giang. Nhu cầu vay vốn gần 366 tỷ đồng.

Nhà ở xã hội dành cho công nhân bao gồm 10 dự án. Một là dự án Khu nhà ở xã hội Vân Trung, xã Vân Trung, huyện Việt Yên. Nhu cầu vay vốn 2.689 tỷ đồng.

Hai là Nhà ở công nhân khu công nghiệp Đình Trám, huyện Việt Yên. Nhu cầu vay vốn hơn 606 tỷ đồng.

Ba là Khu nhà ở xã hội dành cho công nhân tại Khu đô thị mới thị trấn Nếnh, huyện Việt Yên. Nhu cầu vay vốn 1.838,6 tỷ đồng.

Bốn là Khu nhà ở xã hội thị trấn Nham Biền, huyện Yên Dũng có nhu cầu vay vốn 1.235 tỷ đồng.

Năm là Khu nhà ở xã hội dành cho công nhân xã Quang Châu, huyện Việt Yên. Nhu cầu vay vốn 1.235 tỷ đồng.

Sáu là Khu nhà ở xã hội tại thôn Nam Ngạn, xã Quang Châu, huyện Việt Yên, nhu cầu vay vốn gần 839 tỷ đồng.

Bảy là dự án Khu nhà ở xã hội tại thôn Nam Ngạn, xã Quang Châu, huyện Việt Yên, nhu cầu vay vốn hơn 553 tỷ đồng.

Tám là Nhà ở xã hội dành cho công nhân lô CT3, CT4 tại Khu đô thị mới thị trấn Nếnh, huyện Việt Yên. Nhu cầu vay vốn 1.198 tỷ đồng.

Chín là Khu nhà ở công nhân xã Vân Trung, huyện Việt Yên. Nhu cầu vay vốn 974 tỷ đồng.

Mười là Khu nhà ở xã hội số 1 tại Khu đô thị và nhà ở xã hội Vân Trung, huyện Việt Yên. Nhu cầu vay vốn 2.590 tỷ đồng.

Singapore có Marina Bay Sands, London có The Shard, Dubai có tháp Burj Khalifa, hay TPHCM có Landmark 81… Ở Bắc Giang, một tòa tháp cao 103m vươn lên giữa trung tâm thành phố được kỳ vọng trở thành biểu tượng mới cho sự phát triển của địa phương.

Vùng đất thịnh vượng không thể thiếu công trình biểu tượng

“Không có minh chứng nào đủ thuyết phục hơn cho sự phát triển thịnh vượng của mỗi thành phố bằng những tòa nhà chọc trời“, kiến trúc sư nổi tiếng John Ward từng viết.

Như tại nước Anh, quê hương của John Ward, người ta không thể bỏ qua The Shard – tòa nhà chọc trời cao 95 tầng với chiều cao 309,6m khi đến London. The Shard được ví như một ngọn tháp điêu khắc nổi lên từ dòng sông Thames, biểu tượng của thủ đô xứ sương mù.

Còn để cảm nhận được hết vẻ đẹp rực rỡ cho chân trời Manhattan (Mỹ), du khách phải đến Empire State. Tòa nhà cao 443m là biểu tượng của thành phố năng động nhất thế giới New York, mà người ta vẫn nói rằng “đến New York mà không trèo lên đỉnh Empire State Buiding thì coi như chuyến đi mất một nửa giá trị”.

Trong sự vươn lên của các vùng đất thịnh vượng châu Á, không thể không nhắc tới Dubai với tháp Burj Khalifa cao nhất thế giới, biểu tượng cho sự xa hoa bậc nhất hành tinh. Hay tổ hợp nghỉ dưỡng giải trí đắt đỏ bậc nhất Marina Bay Sands, được ví như kinh đô ánh sáng tại Singapore, nơi du khách có thể xem môn thể thao tỷ đô F1… ngay trong phòng ngủ.

Tại Việt Nam, tòa tháp Landmark 81 sừng sững hiên ngang, một trong 10 tòa nhà cao nhất thế giới (tại thời điểm khánh thành) là đại diện cho một TPHCM phát triển năng động nhất cả nước. Hay tại Hà Nội, Vincom Bà Triệu là đại diện cho sự chuyển mình diện mạo Thủ đô khi xác lập những tiêu chuẩn sống cao cấp và mua sắm giải trí thời thượng; bên cạnh đó là Vinhomes Metropolis – điểm sống đáng mơ ước tại “trái tim” Thủ đô.

Các công trình biểu tượng là điều không thể thiếu trong hành trình vươn lên của những thành phố. Và tại tỉnh Đông Bắc có tốc độ tăng trưởng kinh tế top đầu cả nước – Bắc Giang – một biểu tượng mới sẽ thành hình với tòa nhà cao 103m sắp được xây dựng trong tổ hợp thương mại – mua sắm – giải trí đẳng cấp Vinhomes Sky Park. Đây được đánh giá là bước ngoặt quan trọng của Bắc Giang trong hành trình vươn mình trên bản đồ những thành phố kinh tế vàng của Việt Nam.

“Viên kim cương” trên bầu trời Bắc Giang

Trước đây, khi nhắc đến Bắc Giang, nhiều người sẽ nghĩ tới những sản phẩm nông nghiệp như vải thiều, gà chạy bộ, gạo…

Tuy nhiên, sự thay đổi ngoạn mục đang diễn ra ở nơi đây nhờ hàng tỷ USD vốn FDI được đầu tư mỗi năm. Khi hạ tầng phát triển, biểu tượng mới cho sự phồn vinh của “thủ phủ FDI” này cũng đang thành hình với sự ra đời của tòa tháp căn hộ hạng sang cùng tổ hợp thương mại – mua sắm – giải trí cao cấp mang tên Vinhomes Sky Park.

Điểm nổi bật của dự án này là tòa tháp căn hộ cao 103m với thiết kế nổi bật, biểu trưng cho “viên kim cương” sáng giá ngay trung tâm thành phố. Tòa tháp sở hữu tầm nhìn panorama 4 mặt thoáng ôm trọn cảnh quan trung tâm thành phố Bắc Giang. Với 3 mặt hướng sông và cận kề 3 hồ lớn, Vinhomes Sky Park được đánh giá là cao về vị thế phong thủy.

Là tòa căn hộ hạng sang, trên đỉnh Vinhomes Sky Park là resort tầng không Sky Park độc đáo, mang tới trải nghiệm nghỉ dưỡng thượng lưu đầy riêng tư và khác biệt. Hàng chục tiện ích cao cấp như bể bơi 4 mùa gần 400m2, sân chơi trẻ em, phòng tập gym, sân tập gym ngoài trời, chòi nghỉ phong cách Nhật, đường dạo vườn trúc, vườn cây nhiệt đới, thềm ngắm cảnh… góp phần nâng tầm trải nghiệm sống thời thượng cho cư dân.

Công trình còn sở hữu mô hình tổ hợp tòa căn hộ kết hợp trung tâm thương mại khối đế, cùng với tuyến phố downtown gồm những căn shophouse sôi động, nhộn nhịp suốt ngày đêm. Đây cũng chính là “công thức” thành công của Metropolis (Hà Nội) hay Vinhomes Central Park (TPHCM). Nơi đây hứa hẹn không chỉ mang đến cho cư dân trải nghiệm mua sắm, giải trí thời thượng, mà còn trở thành điểm đến yêu thích của cộng đồng quốc tế và người dân Bắc Giang. Cư dân Vinhomes Sky Park còn được hưởng thụ chất sống thượng lưu, an toàn, văn minh với những dịch vụ quản lý, vận hành của thương hiệu bất động sản hàng đầu Việt Nam – Vinhomes.

Sở hữu những tiêu chuẩn cao cấp, tiện nghi, Vinhomes Sky Park góp phần giải bài toán thiếu hụt dòng bất động sản cao cấp tại Bắc Giang. Nơi đây sẽ trở thành chốn sống của những cá nhân thành đạt, những doanh nhân trẻ thế hệ mới, cũng như cộng đồng chuyên gia quốc tế đang sống, làm việc tại Bắc Giang và vùng lân cận.

Chiều 29/5, Đoàn Giám sát của Thường trực HĐND tỉnh Bắc Giang tổ chức giám sát việc chấp hành pháp luật trong thực hiện dự án hạ tầng kỹ thuật khu dân cư (KDC) và hồ điều hòa phường Đa Mai, TP Bắc Giang. Đồng chí Lâm Thị Hương Thành, Phó Chủ tịch Thường trực HĐND tỉnh làm trưởng đoàn.

Đồng chí Lâm Thị Hương Thành kiểm tra bản đồ quy hoạch dự án.

Dự án hạ tầng kỹ thuật KDC và hồ điều hòa phường Đa Mai, TP Bắc Giang có chủ đầu tư là UBND phường Đa Mai. Dự án được đầu tư xây dựng trên diện tích khoảng 9,16 ha, gồm các hạng mục: San nền, hệ thống giao thông, hệ thống cấp nước và phòng cháy, chữa cháy, hệ thống thoát nước mưa, nước thải, hệ thống cấp điện, kênh thoát nước, kè hồ điều hòa và khuôn viên cây xanh…

Mục tiêu của dự án này nhằm xác định chức năng sử dụng đất, tổ chức không gian kiến trúc, cảnh quan, hệ thống hạ tầng kỹ thuật để khớp nối với các KDC lân cận. Tổng mức đầu tư 99,5 tỷ đồng từ nguồn ngân sách của địa phương. Dự án được thực hiện giai đoạn 2021-2024, đến nay cơ bản hoàn thành các hạng mục. Nhà thầu đang chuẩn bị thi công phần thảm mặt đường bê tông nhựa.

Một góc dự án hạ tầng kỹ thuật KDC và hồ điều hoà phường Đa Mai.

Qua trao đổi, ý kiến các thành viên đoàn giám sát nêu, quá trình khảo sát, lập đề xuất chủ trương đầu tư còn hạn chế dẫn đến phải điều chỉnh quyết định chủ trương đầu tư. Đặc biệt, công tác lập quy hoạch chi tiết sai sót. Cụ thể, trước khi phê duyệt nhiệm vụ lập đồ án quy hoạch chi tiết, chủ đầu tư không thực hiện nội dung lấy ý kiến của cộng đồng dân cư theo quy định. Quá trình khảo sát, lập quy hoạch chưa kỹ dẫn đến bị chồng lấn một phần diện tích lên dự án khác.

Công tác khảo sát, lập dự án đầu tư còn sai sót, dẫn đến việc phải điều chỉnh tổng mức đầu tư do phát sinh công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, phát sinh một số hạng mục với giá trị hơn 889 triệu đồng.

Đặc biệt, dự án thi công còn chậm tiến độ dẫn đến phải gia hạn thời gian hợp đồng. Công tác lập hồ sơ thu hồi đất, lập phương án bồi thường giải phóng mặt bằng còn để sai sót trong khâu kiểm kê, xác định nguồn gốc đất nên phải điều chỉnh quyết định thu hồi đất, điều chỉnh phương án bồi thường, hỗ trợ nhiều lần.

Trong quá trình thực hiện dự án, UBND TP, chủ đầu tư, cơ quan chuyên môn chưa làm tốt trách nhiệm trong khâu quản lý dự án, để nhà thầu thi công cả phần diện tích chưa được cấp có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và giao đất…

Kết luận buổi giám sát, đồng chí Lâm Thị Hương Thành đánh giá việc thực hiện dự án hạ tầng kỹ thuật KDC và hồ điều hòa phường Đa Mai trên địa bàn TP Bắc Giang đáp ứng yêu cầu chiến lược phát triển KT-XH của tỉnh. Đồng chí đề nghị UBND TP, các tập thể, cá nhân có liên quan nghiêm túc rút kinh nghiệm trong việc quản lý, giám sát thực hiện dự án. Đồng thời đề ra biện pháp khắc phục những hạn chế mà đoàn giám sát đã chỉ ra; khẩn trương chỉ đạo chủ đầu tư, cơ quan chuyên môn có liên quan rà soát hồ sơ thẩm định sản phẩm đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính, nghiệm thu xác định lại khối lượng đo đạc chỉnh lý bản đồ theo quy định.

Đồng chí yêu cầu UBND TP rà soát lại công tác lập hồ sơ thu hồi đất, lập phương án bồi thường GPMB của dự án bảo đảm đúng quy định của pháp luật; chỉ đạo chủ đầu tư tăng cường công tác quản lý, giám sát việc thực hiện dự án theo hợp đồng đã ký kết; đẩy nhanh tiến độ và giải ngân nguồn vốn đầu tư công.

Đồng chí Lâm Thị Hương Thành phát biểu tại buổi giám sát.

Đồng chí đề nghị UBND TP Bắc Giang trong quá trình thực hiện dự án cần quan tâm đến công tác quy hoạch, chú trọng các khâu phê duyệt chủ trương đầu tư, lập phê duyệt dự án. Đồng thời khẩn trương rà soát tất cả các nội dung trong quá trình thực hiện dự án để chấn chỉnh, hoàn thiện hồ sơ bảo đảm nghiệm thu đúng quy định của pháp luật.

Bên cạnh đó, đồng chí yêu cầu chủ đầu tư tiếp thu ý kiến của đoàn giám sát, có biện pháp khắc phục sớm bất cập, hạn chế trong quá trình thực hiện dự án; khẩn trương đôn đốc nhà thầu hoàn thiện các hạng mục còn lại bảo đảm tiến độ; sớm hoàn thành thủ tục nghiệm thu, thanh toán khối lượng hoàn thành để giải ngân nguồn vốn.

Tại đây, đồng chí Phó Chủ tịch Thường trực HĐND tỉnh cũng lưu ý, thời gian tới, trước khi thực hiện các dự án đầu tư, nhất là các dự án KDC, UBND TP cần tập trung, chú trọng hơn nữa đến công tác quy hoạch, chất lượng tư vấn, chất lượng thẩm định quy hoạch đối với các dự án; kiểm soát chặt chẽ quá trình đầu tư, kịp thời chấn chỉnh bất cập, hạn chế.

Công ty cổ phần KCN Sài Gòn – Hải Phòng khởi công dự án nhà ở xã hội gồm 10 block chung cư cao 15 tầng với hơn 2.500 căn hộ chung cư, tổng mức đầu tư gần 1.600 tỷ đồng.

Ngày 28/5, UBND TP. Hải Phòng và Công ty Cổ phần KCN Sài Gòn – Hải Phòng đã tổ chức lễ khởi công dự án Khu nhà ở xã hội thuộc dự án Khu đô thị – Dịch vụ thương mại và nhà ở công nhân Tràng Duệ (thuộc địa bàn 2 xã Lê Lợi, Quốc tuấn, huyện An Dương).

Dự án nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị – dịch vụ thương mại và nhà ở công nhân Tràng Duệ (huyện An Dương) là dự án nhà ở xã hội thứ 3 được khởi công trên địa bàn TP. Hải Phòng từ đầu năm 2023 đến nay. Dự án có quy mô đầu tư xây dựng  với 10 tòa chung cư cao 15 tầng với hơn 2.500 căn chung cư, đảm bảo chỗ ở cho hơn 9.000 lao động, với mô hình xây dựng nhà ở xã hội trong lòng khu đô thị kết hợp cùng khu công nghiệp. Dự án nhà ở xã hội này có tổng mức đầu tư gần 1.600 tỷ đồng, tiến độ chuẩn bị và thực hiện dự án từ quý 2/2023 đến quý 4/2025.

UBND TP. Hải Phòng đánh giá đây là dự án quan trọng thực hiện Nghị quyết Đại hội Đảng bộ TP. Hải Phòng lần thứ XVI, góp phần hiện thực hóa mục tiêu phát triển nhà ở xã hội của thành phố, đáp ứng nhu cầu cấp thiết về phát triển dự án nhà ở xã hội, đảm bảo an cư cho người lao động cũng như giải bài toán ổn định nguồn nhân lực cho các doanh nghiệp sản xuất.

Phát biểu tại Lễ khởi công, ông Nguyễn Đức Thọ, Phó Chủ tịch UBND TP. Hải Phòng, cho biết với 14 KCN đã được thành lập và hoạt động cùng nhiều khu, cụm công nghiệp khác đang được triển khai, Hải Phòng đã thu hút được trên 190.000 lao động, trong đó có khoảng trên 67.000 lao động ngoại tỉnh. Riêng KCN Tràng Duệ hiện nay có 113 nhà đầu tư trong, ngoài nước đang hoạt động với hơn 50.000 người lao động, do vậy nhu cầu về nhà ở công nhân là rất lớn.

Theo ông Thọ, Hải Phòng luôn xác định mục tiêu phát triển kinh tế đi đôi với đảm bảo an sinh xã hội, đảm bảo tiến bộ và công bằng xã hội, nâng cao chất lượng đời sống của nhân dân. Phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân luôn được coi là nhiệm vụ trọng tâm và được đưa vào chỉ tiêu trong kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội 5 năm và hàng năm của thành phố.

Thời gian tới, Hải Phòng sẽ tiếp tục đẩy mạnh triển khai các dự án nhà ở xã hội, đặc biệt là nhà ở cho công nhân, đồng thời quyết tâm hoàn thành đầu tư xây dựng 33.500 căn nhà ở xã hội trước năm 2030, vượt sớm hơn kế hoạch đã được Thủ tướng giao.

Phó Chủ tịch UBND TP. Hải Phòng Nguyễn Đức Thọ đề nghị chủ đầu tư tổ chức triển khai xây dựng dự án phải đảm bảo có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đặc biệt là các tiện ích phục vụ cộng đồng dân cư như nhà trẻ, trạm y tế, nhà văn hóa… để đảm bảo phục vụ đời sống, sinh hoạt của công nhân, người lao động. Cùng với đó nghiên cứu, tính toán, đề xuất về giá bán, cho thuê, cho thuê mua của các căn hộ phù hợp với mức thu nhập bình quân của công nhân, người lao động, đảm bảo công khai, minh bạch để các đối tượng được thụ hưởng chính sách dễ dàng tiếp cận.

“Tôi đã nhiều lần khẳng định, giá bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM trong tương lai sẽ đắt hơn cả Singapore, vì nhu cầu nhập cư tại 2 thành phố lớn này ngày càng gia tăng”, TS. Lê Xuân Nghĩa nhận định.

TS. Lê Xuân Nghĩa – Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia, Nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính quốc gia có bài tham luận tại Báo cáo thường niên của Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA) về xu hướng thị trường chung cư trung và cao cấp tại Hà Nội năm 2023, triển vọng 2023-2025.

Ông Nghĩa nhắc lại: “Đầu năm 2022, tôi đã đưa ra nhận định, thị trường bất động sản sẽ chứng kiến sự sụt giảm về giá khoảng 30% ở một số phân khúc, tại một số thị trường nhất định.

Tuy nhiên, phân khúc chung cư trung, cao cấp Hà Nội luôn tăng giá ổn định và bền vững. Hiện nay, những sản phẩm chung cư giá 4 – 5 tỷ đồng có thanh khoản tốt và giá vẫn ở mức cao. Đồ thị “hình sin” về giá của phân khúc này thường biến động rất nhẹ nhàng. Chính vì thế, tôi cho rằng, đây là phân khúc có thể kinh doanh ổn định trong dài hạn”.

Về giá chung cư trung – cao cấp Hà Nội so với các địa phương khác ở Việt Nam, ông Nghĩa nhận định luôn ở mức cao vượt trội. So với một số thành phố lớn phát triển, có đô thị hóa, công nghiệp hóa ở mức cao thì giá chung cư trung, cao cấp ở Hà Nội vẫn còn ở mức thấp. Khi quỹ đất ngày càng khan hiếm và nhu cầu cao thì về lâu dài, giá sẽ còn tăng cao.

Xét về nguồn cầu của phân khúc này tăng nhanh do tầng lớp trung lưu đang phát triển mạnh. Vị này cho rằng, chỉ số thu nhập của tầng lớp trung lưu của người dân Hà Nội có tốc độ tăng khoảng 8 – 10%. Còn thu nhập của giới giàu và siêu giàu, có dòng tiền lớn để đầu tư thì chỉ số thu nhập tăng theo danh lợi vốn. Nghĩa là đồng vốn bỏ ra kinh doanh có lợi tới đâu thì thu nhập tăng theo tới đó. Tôi cho rằng, thu nhập của nhóm này sẽ tăng tối thiểu là 12 – 15%.

Nhóm này chiếm khoảng 10 – 12% dân số, một số lượng rất lớn. Chưa kể người có điều kiện khá giả ở các tỉnh nhập cư về Hà Nội ngày càng nhiều.

“Cầu của phân khúc chung cư trung và cao cấp luôn tăng nhanh còn xuất phát từ lý do hằng năm, có khoảng trên một triệu người từ nông thôn di cư ra các đô thị và các khu công nghiệp, dịch vụ. Đây là tình trạng tự nhiên của quá trình công nghiệp hóa và dịch vụ hóa nền kinh tế, trong khi tốc độ tăng cơ sở hạ tầng và đô thị hóa khá chậm. Vì vậy, sức ép về giá nhà chung cư nói chung và chung cư trung, cao cấp còn tiếp tục tăng.

Đặc biệt, trong vòng 5 năm trở lại đây, việc cấp phép và thực hiện các dự án giảm mạnh, nhất là 3 năm gần đây gần như không có dự án mới ra hàng, dẫn đến nguồn cung bất động sản nhà ở ngày càng khan hiếm”, TS. Lê Xuân Nghĩa nhận định.

Cơ hội cho nhà đầu tư biết nắm bắt thời cơ

Bối cảnh như trên và thực tế nguồn cung sẽ tiếp tục rất hạn chế chính là cơ hội cho những nhà đầu tư biết nắm bắt thời cơ. Bởi lẽ, xu hướng chung là giá sẽ tiếp tục tăng trong trung hạn.

“Từ nhiều năm trước, tôi đã nhiều lần khẳng định, giá bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM trong tương lai sẽ đắt hơn cả Singapore, vì nhu cầu nhập cư tại 2 thành phố lớn này ngày càng gia tăng. Áp lực nhập cư khiến bất động sản trung và cao cấp ngày càng có giá cao”, ông Nghĩa nói.

Theo vị này, phân khúc căn hộ nhà ở thương mại giá rẻ và trung cấp chắc chắn sẽ được ưu tiên phát triển, xong sẽ khó có nguồn cung trong ngắn hạn. Trong bối cảnh đó, phân khúc chung cư trung và cao cấp chắc chắn sẽ không có nguồn hàng mới trong trung và dài hạn do chính sách siết tín dụng và quỹ đất tại trung tâm ngày càng cạn kiệt.

Tuy nhiên, nhận định giá chung cư trung và cao cấp tăng bền vững chỉ đúng ở những dự án của những chủ đầu tư uy tín, chất lượng xây dựng và tiện ích được đảm bảo ở chuẩn mực cao và dịch vụ quản lý, vận hành tốt. Khi xây dựng căn hộ trung và cao cấp cần tạo ra được văn minh văn hoá trong chung cư và trong khu đô thị. Tức là phải thiết kế, tạo ra các không gian ra sao để không chỉ đón nguồn khách mua để ở mà còn đón nguồn khách thuê để ở. Bởi thống kê 10 năm gần đây cho thấy, giá cho thuê căn hộ của Việt Nam rất cao, cao hơn nhiều so với một số quốc gia lân cận.

“Những nhà đầu tư cá nhân có nguồn vốn tốt và đang cơ cấu lại danh mục đầu tư hoàn toàn có thể cân nhắc xu hướng trên để lựa chọn cho mình những dự án đầu tư phù hợp, bởi chắc chắn cơ hội sinh lời là ổn định và còn kéo dài. Đây chính là thời điểm, cơ hội đầu tư cho những người có sẵn dòng tiền”, ông Nghĩa đưa ra lời khuyên.

Sau khi nhiều chính sách hỗ trợ doanh nghiệp được ban hành, hoạt động sản xuất kinh doanh và đầu tư đang có những tín hiệu lạc quan hơn, dòng tiền đã rục rịch luân chuyển giữa các lớp tài sản.

Các thị trường đầu tư ấm dần lên

Từ cuối tháng 4, thị trường chứng khoán đã bắt đầu có những tín hiệu khởi sắc. Cụ thể, kết thúc phiên giao dịch ngày 22/05/2023, VN-Index đóng cửa ở 1.070,07 điểm, tăng 3,57 điểm so với phiên giao dịch trước. Thanh khoản đạt hơn 12.532 tỷ đồng, cao hơn 12,7% so với trung bình tháng 4.

Ở thị trường bất động sản, báo cáo mới đây của Công ty cổ phần DKRA Group (DKRA) cho thấy, lượng tiêu thụ ở một số phân khúc nhà đất đã bắt đầu nhích lên. Như tại TP.HCM và một số vùng phụ cận, trong tháng 4/2023 đã có 238 nền được tiêu thụ, trong khi cả quý I/2023 chỉ có 78 nền được tiêu thụ. Phân khúc căn hộ thì ghi nhận 333 căn tiêu thụ mới, tăng nhẹ so với hồi tháng 3/2023.

Đối với tiền gửi tiết kiệm, theo tổng hợp mới đây của BVSC, lãi suất huy động 12 tháng trung bình trong tháng 5 đạt 7,61%, giảm 18 điểm cơ bản so với tháng trước, song vẫn cao hơn 171 điểm cơ bản so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, lãi suất kỳ hạn 6 tháng trung bình đạt 7,07%, giảm 22 điểm cơ bản so với tháng trước nhưng vẫn cao hơn 195 điểm cơ bản so với cùng kỳ năm ngoái. Lãi suất kỳ hạn 6 tháng và 12 của 4 ngân hàng quốc doanh giữ ổn định so với tháng 4, trong khi mặt bằng lãi suất của các ngân hàng khác đồng loạt giảm.

Mặc dù đã giảm đáng kể từ mức đỉnh, nhưng lãi suất huy động nhìn chung vẫn đang cao hơn đáng kể so với mặt bằng trước dịch. Đây cũng là nguyên nhân giúp các ngân hàng huy động được nhiều tiền gửi trong thời gian qua.

Đâu là điểm đến kế tiếp của dòng tiền?

Theo ông Bùi Tiến Đức – Trưởng phòng tư vấn đầu tư, Công ty chứng khoán Mirae Asset, với vị thế là một nước có độ mở kinh lớn (tổng kim ngạch xuất nhập khẩu lớn gấp hai lần tổng GDP), khi kinh tế toàn cầu có nhiều khó khăn, Việt Nam không nằm ngoài vùng ảnh hưởng. Bên cạnh đó các yếu tố nội tại như lãi suất cao, thị trường trái phiếu và thị trường bất động sản vẫn còn bị đóng băng, rủi ro nợ xấu tăng lên… cũng đang ảnh hưởng không ít đến tình hình tài chính của các doanh nghiệp.

Cùng lúc, những tắc nghẽn ở thị trường trái phiếu đã và đang có những ảnh hưởng không nhỏ đến niềm tin và dòng chảy tiền của hệ thống tài chính. Một số đơn vị phát hành gặp không ít khó khăn trong việc thực hiện các nghĩa vụ tài chính với trái chủ. Điều này khiến nhà đầu tư không thể nhận lợi tức và gốc từ khoản đầu tư vào trái phiếu. Từ đó, khả năng tái đầu tư và duy trì vòng quay tiền cũng sa sút.

“Trong bối cảnh đó, tình hình sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp đã đi xuống rõ rệt. Nhiều doanh nghiệp lẫn các nhà đầu tư cá nhân đều duy trì trạng thái phòng thủ trong bối cảnh cả trong và ngoài nước đang có nhiều khó khăn. Điều này cũng lý giải vì sao thanh khoản của thị trường chứng khoán thời gian qua lại sụt giảm mạnh so với mức trung bình của năm 2022”.

Tuy nhiên, từ cuối tháng 3 trở đi, Chính phủ và các cơ quan điều hành đã có nhiều động thái quyết liệt để hỗ trợ nền kinh tế trong nước. Một loạt quyết sách đã được ban hành, như đẩy mạnh đầu tư công, hạ lãi suất, cho phép gia hạn nợ trái phiếu, đẩy nhanh xử lý các vướng mắc pháp lý của các dự án bất động sản….

Mặc dù tình hình vẫn chưa lạc quan hơn, nhưng các chính sách và hành động này rất cần thiết cho các doanh nghiệp và thị trường tài chính. Chính sách luôn có độ trễ để thẩm thấu vào nền kinh tế. Vì thế cần có thêm thời gian để thấy rõ được sự chuyển biến của nền kinh tế từ các chính sách hiện tại.

“Còn đối với thị trường chứng khoán, đây là nơi nhà đầu tư mua những kỳ vọng ở tương lai. Vì lẽ đó dòng tiền thông minh thường tìm đến kênh này trước khi những kết quả thực về tình hình sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp được cải thiện. Đây cũng là lý do vì sao thị trường chứng khoán lại được xem là chỉ báo nhanh (leading indicator) trong các chỉ báo kinh tế. Trên cơ sở đó, tôi cho rằng chứng khoán sẽ là một trong các kênh đón nhận được dòng tiền quay trở lại sớm và mạnh mẽ trong thời gian tới ”- Ông Đức nhận định.

Trên thị trường bất động sản, ở góc nhìn của ông Ngô Thành Huấn – Giám đốc khối Tài  chính cá nhân Công ty hoạch định tài chính và quản lý gia sản FIDT, hoạt động mua bán nhà đất đang có dấu hiệu ấm lên sau một khoảng thời gian dài. Mặc dù khối lượng giao dịch vẫn đang rất thấp hơn so với các giai đoạn sôi động vài năm trước.

“Theo thông tin phía FIDT cập nhật tại nhiều phòng công chứng, lượng người đến giao dịch đang tăng lên. Đây là một trong những chỉ báo cho thấy thị trường bất động sản đã ấm dần lên. Mặt khác, theo các thống kê của chúng tôi trên hơn 500 khách hàng là các gia đình trung lưu, thì khoảng 95% số này đang sở hữu ít nhất một bất động sản. Điều này chứng minh rằng nhà đất dường như là một loại tài sản không thể thiếu trong các phân lớp người Việt sở hữu. Do đó, trong tương lai gần, khi các chính sách hỗ trợ nền bắt đầu thẩm thấu sâu hơn, chúng tôi kỳ vọng lượng giao dịch bất động sản sẽ dần ổn định. Tuy nhiên, nhà đầu tư không nên kỳ vọng quá nhiều vì thị trường BĐS luôn có tính đàn hồi chậm và phục hồi sẽ không nhanh được. Các phân khúc dân sinh hiện hữu sẽ hồi phục trước. Sau đó 1-2 năm, các khu vực bất động sản có tính chất kén nhà đầu tư hơn mới phục hồi. Dòng vốn cần khơi thông vào sản xuất và kinh doanh trước rồi sau đó thị trường sẽ tìm điểm cân bằng”, ông Huấn đánh giá.

Về tiền gửi ngân hàng, chuyên gia Ngô Thành Huấn cho rằng thời gian tới, khi lãi suất giảm sâu hơn (hiện tại lãi suất vẫn còn cao so với thời điểm trước dịch), lượng người tìm đến loại tài sản này có thể không còn nhiều như trước. Tuy nhiên, sổ tiết kiệm là một sản phẩm không thể thiếu, đóng vai trò như một công cụ phòng vệ thanh khoản cho mỗi người. Bên cạnh đó, các nhà băng vẫn đang cung cấp một mức lãi suất thực dương. Do đó, thời gian tới, dòng tiền ở kênh này vẫn sẽ tăng lên ổn định.

“Trong ngắn hạn, lãi suất hạ có thể khiến dòng tiền tạm không đổ mạnh vào kênh này. Tuy nhiên, sau các biến động vừa qua, đây dường như là một kênh phân bổ vốn không thể thiếu trong bức tranh tài chính của người Việt Nam. Đặc biệt, sau các sự cố về trái phiếu trong thời gian qua, sự dè dặt trong việc mở rộng danh mục đầu tư sẽ cao hơn trước đây. Do đó, kênh này lại rất phù hợp với những nhà đầu tư thuộc lớp trung và cao tuổi và chắc chắn khách hàng ở độ tuổi này sẽ tin tưởng vào tiền gửi ngân hàng hơn. Ngoài ra, lớp tài sản phòng thủ trên cũng được nhiều bạn trẻ văn phòng lựa chọn làm kênh tích lũy, vì phần đa nhóm này thường bận rộn và không có thời gian tìm hiểu đầu tư chứng khoán hay có số vốn chưa đủ để đầu tư bất động sản. Đi sâu hơn về các lớp tài sản ở ngân hàng, hiện mức độ quan tâm và sử dụng sản phẩm chứng chỉ tiền gửi để ‘níu kéo’ lãi suất cao đang ngày càng phổ biến hơn. Tuy nhiên, nhà đầu tư nên lưu ý rằng, sản phẩm này có một số giới hạn về thanh khoản, khả năng tất toán trước hạn, nên cân nhắc kỹ trước khi đầu tư. Nếu chưa có kinh nghiệm, tốt hơn hết nhà đầu tư nên xin ý kiến của chuyên gia tư vấn tài chính trước khi ra quyết định”, ông Huấn nhận định.

Như vậy, tổng hợp ý kiến từ các chuyên gia cho thấy, thời gian tới dưới sự hỗ trợ của các chính sách, dòng tiền sẽ chuyển dịch vào hoạt động sản xuất kinh doanh trước tiên. Điều này sẽ gián tiếp kéo theo dòng tiền ở thị trường chứng khoán tăng lên, do xuất hiện các kỳ vọng về sự phục hồi của doanh nghiệp và nền kinh tế. Thị trường bất động sản cũng ghi nhận lượng giao dịch nhiều hơn. Tiền gửi tiết kiệm vẫn duy trì tăng trưởng ổn định.

Sáng 20/5, hơn 1.300 người tham gia bốc thăm mua 149 căn nhà ở xã hội NHS Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội tại Nhà thi đấu quận Cầu Giấy. Giá căn hộ ở đây lên tới 19,5 triệu đồng/m2.