Theo phê duyệt, Khu đô thị sinh thái Dream City có quy mô hơn 445 ha. Tỉnh Hưng Yên vừa quyết định giao cho Vinhomes hơn 314 ha đất để thực hiện dự án.
UBND tỉnh Hưng Yên vừa có quyết định giao 314,6ha đất cho CTCP Vinhomes (Mã: VHM) để thực hiện Khu đô thị sinh thái Dream City.
Trong đó, có 149,3ha đất ở thuộc địa phận các xã Nghĩa Trụ, Long Hưng. Hình thức sử dụng đất là Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Thời gian sử dụng đất tính từ ngày có quyết định giao đất đến ngày 30/12/2070.
Ngoài ra, có hơn 165ha đất gồm khu vui chơi giải trí công cộng làm đất cây xanh đô thị và cây xanh đơn vị ở; đất công trình công cộng làm sân, đường nội bộ trồng xây xanh và công trình hạ tầng kỹ thuật sử dụng chung cho dự án thuộc khu nhà ở cao tầng,… Hình thức sử dụng đất là Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.
Ngoài ra, UBND tỉnh Hưng Yên cũng cho Vinhomes thuê 88,8ha đất tại các xã Long Hưng và Nghĩa Trụ, huyện Văn Giang để thực hiện dự án trên. Trong đó, hơn 35,5ha đất thương mại, dịch vụ và hơn 52,8ha đất có mục đích kinh doanh. Hình thức sử dụng đất là Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm. Thời gian sử dụng đất tính từ ngày có quyết định giao đất đến ngày 30/12/2070.
UBND tỉnh Hưng Yên yêu cầu Vinhomes sử dụng đất đúng mục đích, vị trí, diện tích được giao, được cho thuê. Đồng thời, phối hợp với UBND huyện Văn Giang để hoàn thành giải phóng mặt bằng với diện tích đất còn lại nằm trong ranh giới thực hiện dự án để làm thủ tục giao đất, thuê đất trong năm 2021 và thực hiện đầu tư xây dựng đồng bộ,…
Trước đó, tháng 6/2021, UBND tỉnh Hưng Yên đã có quyết định phê duyệt Phê duyệt đồ án điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị sinh thái Dream City. Theo đó, đơn vị tổ chức lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch là CTCP Vinhomes.
Sau điều chỉnh, dự án sẽ giảm diện tích khu đất xây dựng nhà ở xã hội do có sự thay đổi về hiện trạng sử dụng đất của các khu dân cư hiện hữu, giảm số lượng nhà biệt thự, tăng số lượng nhà liền kề do thay đổi giải pháp bố trí, sắp xếp về vị trí, điều chỉnh kích thước và diện tích các lô đất nhà ở thấp tầng nhằm đáp ứng nhu cầu thị trường khu vực…
Trước đây khu CN Yên Lư là Cụm CN Yên Lư, hiện tại đã được phê duyệt và mở rộng thành KCN với diện tích giai đoạn 1 là 377ha, nằm trên QL17 (QL đi qua KCN Quế Võ 3, qua cầu Phật Tích nối liền ra QL1A).
KCN hiện tại có 3 nhà máy đang hoạt động, diện tích đất còn lại đã được san lấp chờ nhà máy về hoạt động.
Quanh đây là đất đấu giá được nhà nước tổ chức vào cuối tháng 10/2020 với tổng số 321 lô; 100% là đất có sổ đỏ, có thể xây dựng để ở hoặc kinh doanh ngay.
Ví trí:
Cách Quế Võ đi theo quốc lộ 17 2km;
Cách sân golf Yên Dũng 3km;
Cách thiền viện Trúc Lâm Phượng Hoàng 500m, dưới chân thiền viện Trúc Lâm đang xây dựng khu sinh thái Hang Dầu.
Vào chùa Ba Vàng – Thị Trấn Nham Biền đang xây hơn 1km.
Đây là khu đất duy nhất từ KCN Yên Lư ra đến trạm xăng Quế Võ.
Như vậy có thể thấy hiếm có nơi nào có vị trí đẹp như vậy, giao thông thì thuận tiện, lại thêm khu CN mới, mọi thứ đều mới cùng hạ tầng 6m*18m; vỉa hè 6m, đường gom rộng 9m đã tạo cho khu đất trở thành điểm vàng của các nhà đầu tư đang muốn tìm kiếm cơ hội sinh lời cho tương lai.
Giá: Làn 1 hướng ĐN giao động từ 3,55 tỷ đến 3,6 tỷ; làn 2 giao động trên 2 tỷ.
Nếu bạn có bất cứ thắc mắc gì về bất động sản ven KCN Yên Lư, hãy tới ngay văn phòng giao dịch BĐS Tiến Phát – cách khu CN Yên Lư khoảng 500m.
Đại diện Savills cho biết, đất công nghiệp miền Bắc tiếp tục thu hút nhà đầu tư khiến giá thuê có thể tăng lại vào cuối năm.
Ông John Campbell, Quản lý bộ phận bất động sản công nghiệp, Savills Việt Nam nhận xét, giá thuê đất trung bình tại khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam như Bình Dương, Đồng Nai, Long An thường cao hơn các tỉnh phía Bắc như Hưng Yên, Bắc Giang hay Bắc Ninh. Tuy nhiên, tình hình hiện nay đã thay đổi.
Khu vực phía Bắc đã thu hút nhiều khoản đầu tư trong nửa đầu năm 2021, với 3 trên 5 thương vụ đầu tư lớn nhất đầu tư vào thị trường này, 2 thương vụ còn lại là tại miền Trung.
“Thị trường phía Bắc hiện nhận được nhiều quan tâm từ nhà đầu tư, do đó, chúng ta có thể kỳ vọng vào việc giá thuê đất công nghiệp tại khu vực này cùng một số khu trọng điểm tại phía Nam tăng nhẹ trở lại vào cuối năm”, ông John Campbell nói.
Theo JLL, đà tăng của giá đất công nghiệp miền Bắc trước đó bị kìm hãm vì các khu công nghiệp tại Bắc Giang, Bắc Ninh tạm ngừng sản xuất do Covid-19. Giá đất theo đó giữ nguyên ở mức 107 USD trên một m² trên chu kỳ thuê vào quý II, vẫn tăng 5,9% so với cùng kỳ năm trước nhưng đã tăng chậm lại so với quý I. Điều này diễn ra tương tự với giá thuê nhà xưởng xây sẵn, với mức tăng chỉ 4,7%.
Savills đánh giá, các khu vực như Bắc Giang, Hưng Yên, Quảng Ninh, Hải Phòng là nơi có tiềm năng phát triển công nghiệp rất lớn. “Chúng ta đã được chứng kiến nhiều khoản đầu tư lớn vào Quảng Ninh cũng như Hải Phòng, bằng chứng là có rất nhiều hoạt động đầu tư diễn ra tại khu vực này thời gian qua”, ông John nhận định.
Tuy nhiên, vấn đề đặt ra là hiện có rất ít các chủ đầu tư phát triển được các khu vực nhà ở – dịch vụ thương mại bên trong các khu công nghiệp, trong khi nhu cầu cho các khu vực này ngày càng gia tăng. Các nhà đầu tư theo đó đang kỳ vọng vào dự thảo thay thế Nghị định về quản lý khu công nghiệp và khu kinh tế của Bộ Kế hoạch & Đầu tư.
Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho rằng các khu công nghiệp chất lượng cao trên thế giới thường làm tốt khâu quy hoạch tổng thể dự án khu công nghiệp, đảm bảo dự án tích hợp hài hoà các yếu tố nhà ở, bán lẻ, giáo dục và chăm sóc sức khoẻ cho các đối tượng khác nhau. Các mô hình này đang hoạt động tốt ở các thị trường Trung Quốc, Malaysia, Indonesia và Thái Lan.
Tại Việt Nam, về dài hạn, một khu công nghiệp chất lượng cao sẽ có lợi thế tăng trưởng trong một thị trường sôi động. Việc tích hợp yếu tố nhà ở trong khu công nghiệp không chỉ đơn thuần dừng ở việc có chỗ nghỉ ngơi cho công nhân, mà nên cung cấp các tiện ích về nhà ở chất lượng, bán lẻ, giáo dục, giải trí, nhằm phục vụ nhu cầu đa dạng của công nhân, các chuyên gia, khách thuê. Dự án khu công nghiệp từ đó tạo ra sức hút đầu tư, đặc biệt thu hút các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực công nghiệp giá trị cao.
“Việc điều chỉnh trong chính sách rất được kỳ vọng mang đến các thay đổi tích cực, giúp công nghiệp Việt Nam có nhiều dự án bắt kịp với xu hướng đầu tư trên thị trường”, ông nói.
Làn sóng Covid-19 thứ tư đã buộc một số nhà máy phải đóng cửa tạm thời, làm gián đoạn lưu thông hàng hoá và các chuỗi cung ứng. Thế nhưng, thị trường bất động sản công nghiệp phía bắc vẫn diễn biến tích cực nhờ hoạt động đầu tư nước ngoài.
Trong 6 tháng đầu năm, khu vực phía bắc đã thu hút nhiều khoản đầu tư lớn vào lĩnh vực sản xuất. Ảnh minh hoạ: Báo Xây dựng
Hoạt động đầu tư vẫn tiếp diễn
Trong quý 2-2021, tại thị trường phía bắc, một số nhà máy như Foxconn đã vận hành trở lại sau một thời gian đóng cửa vì dịch Covid-19.
Trong khi đó, tại phía Nam, một số phân xưởng, nhà máy tại các khu công nghiệp vẫn trong tình trạng tạm ngưng hoạt động.
Ông John Campbell, Quản lý Bộ phận Bất động sản công nghiệp của Savills Việt Nam, cho biết việc đóng cửa các nhà máy sản xuất là một trong những bước giải quyết thận trọng của Việt Nam. Việc này có thể gây ảnh hưởng nhất định đến đà tăng trưởng chung.
Tuy vậy, với bất động sản công nghiệp, ông Campbell cho rằng cần nhìn dài hạn và tin tưởng vào tiềm năng và động lực tăng trưởng của thị trường.
Những yếu tố khiến Việt Nam đang là một trong những thị trường sản xuất và hậu cần mạnh nhất trên thế giới gồm nền chính trị ổn định, môi trường kinh doanh, vị trí địa lý phù hợp, lực lượng lao động năng động.
Đặc biệt, các hiệp định thương mại tự do có thể được xem là giải pháp lâu dài cho Việt Nam, hỗ trợ quá trình chuyển giao kiến thức và công nghệ, qua đó thúc đẩy sự chuyển đổi từ sản xuất các ngành công nghiệp giá trị thấp và mang tính địa phương sang các ngành có giá trị cao hơn.
Ngay cả trong ngắn hạn đến trung hạn, chúng ta vẫn được chứng kiến nhiều hoạt động đầu tư lớn về công nghiệp tại Việt Nam.
Theo ông Campbell, thị trường hiện vẫn ghi nhận những hoạt động khá tốt.
Tính đến ngày 20-6-2021, tổng vốn FDI đăng ký vào ngành công nghiệp sản xuất đạt 6,97 tỉ USD, giảm nhẹ so với mức 8 tỉ USD trong 6 tháng đầu năm 2020. Tuy nhiên, vốn sản xuất hiện tại vẫn ở mức 3,38 tỉ USD, cao hơn mức 3,23 tỉ USD cùng kỳ năm trước.
Điểm sáng phía bắc
Mặc dù bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19, thị trường thời gian qua cũng đón nhận nhiều khoản đầu tư lớn trong nửa đầu năm.
Tại miền Bắc, Công ty Jinko Solar Hong Kong đã đầu tư gần 500 triệu USD vào khu công nghiệp Sông Khoai, tại Quảng Yên (Quảng Ninh); hay Fukai Technology của Singapore đầu tư vào khu công nghiệp Quang Châu tại tỉnh Bắc Giang.
Ông Campbell đánh giá, giá thuê đất trung bình tại khu vực kinh tế trọng điểm phía nam như Bình Dương, Đồng Nai và Long An thường cao hơn các tỉnh tại khu vực kinh tế phía bắc như Hưng Yên, Bắc Giang hay Bắc Ninh.
Trong vòng 3 năm trở lại đây, giá đất tại một số khu vực tại phía nam đã tăng khá mạnh. Tuy nhiên tình hình hiện nay có sự thay đổi khá thú vị. Trong 6 tháng đầu năm, khu vực phía bắc đã thu hút nhiều khoản đầu tư lớn vào lĩnh vực sản xuất.
Trong số năm thương vụ đầu tư diễn ra thời gian vừa qua, thị trường miền Bắc thu hút ba, còn miền Trung thu hút hai.
“Thị trường phía bắc hiện nhận được nhiều quan tâm từ nhà đầu tư. Do đó, chúng ta có thể kỳ vọng vào việc giá thuê đất công nghiệp tại khu vực này cùng một số khu công nghiệp trọng điểm tại phía nam sẽ ghi nhận mức tăng nhẹ trở lại vào cuối năm”, ông Campbell cho hay.
Một số khu vực như Bắc Giang, Hưng Yên, Quảng Ninh và Hải Phòng là những nơi có tiềm năng phát triển công nghiệp rất lớn.
Tại khu vực kinh tế trọng điểm phía bắc, Bắc Giang đang ngày trở nên thu hút đối với các hoạt động đầu tư sản xuất cũng như logistics.
Ngoài ra, các nhà đầu tư cũng đang chuyển hướng tới các khu vực khác như Hưng Yên và những tỉnh cũng nổi tiếng về tiềm năng trong lĩnh vực sản xuất và logistics.
“Chúng ta cũng được chứng kiến nhiều khoản đầu tư lớn vào Quảng Ninh cũng như Hải Phòng. Bằng chứng là có có rất nhiều hoạt động đầu tư diễn ra tại khu vực này trong thời gian vừa qua”, ông Campbell nhận định.
Còn tại khu vực phía Nam, Long An hiện nổi lên là một điểm đến thu hút với các nhà đầu tư. Do tỷ lệ lấp đầy cao tại các dự án công nghiệp tại hai tỉnh Bình Dương và Đồng Nai nên nhiều nhà đầu tư đã lựa chọn Long An để thành lập các trung tâm phân phối và dự án logistics.
Ngoài ra, tiềm năng phát triển của Bà Rịa – Vũng Tàu trong vài năm tới là khá lớn. Tỉnh này hiện đã có một số dự án công nghiệp hoạt động khá tốt như khu công nghiệp Phú Mỹ.
Kỳ vọng từ chính sách
Hiện đang có rất ít các chủ đầu tư phát triển được các khu vực nhà ở – dịch vụ thương mại bên trong các khu công nghiệp, trong khi nhu cầu cho các khu vực này ngày càng gia tăng.
Với các hoạt động và nỗ lực nhằm hoàn thiện Dự thảo nghị định thay thế Nghị định số 82/2018/NĐ-CP, Bộ Kế hoạch và Đầu tư đang mở ra cơ hội phát triển các dự án khu công nghiệp có chất lượng.
Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, cho rằng các khu công nghiệp chất lượng cao trên thế giới thường làm tốt khâu quy hoạch tổng thể dự án khu công nghiệp, đảm bảo dự án công nghiệp tích hợp hài hoà các yếu tố nhà ở, bán lẻ, giáo dục và chăm sóc sức khoẻ cho các đối tượng khác nhau. Các mô hình này đang hoạt động tốt ở các thị trường Trung Quốc, Malaysia, Indonesia và Thái Lan.
Tại Việt Nam, về dài hạn, một khu công nghiệp chất lượng cao sẽ có lợi thế tăng trưởng trong một thị trường sôi động.
Việc tích hợp yếu tố nhà ở trong khu công nghiệp không chỉ đơn thuần dừng ở việc có chỗ nghỉ ngơi cho công nhân, mà nên cung cấp các tiện ích về nhà ở chất lượng, bán lẻ, giáo dục, giải trí, nhằm phục vụ nhu cầu đa dạng của công nhân, các chuyên gia, khách thuê.
Dự án khu công nghiệp từ đó tạo ra sức hút đầu tư, đặc biệt thu hút các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực công nghiệp giá trị cao.
“Việc điều chỉnh chính sách vì thế rất được kỳ vọng đem đến các thay đổi tích cực, có thể được xem là một trong những sáng kiến giúp công nghiệp Việt Nam có nhiều dự án bắt kịp với xu hướng đầu tư trên thị trường”, ông Powell cho biết.
Mua nhà có thể là một dấu mốc lớn trong cuộc đời nhiều người. Tuy nhiên, với những người chưa có kinh nghiệm, đôi khi họ có thể mắc phải những sai lầm cơ bản.
Dưới đây là tổng hợp những sai lầm cơ bản nên tránh từ các chuyên gia của trang bất động sản Tiến Phát.
1. Tìm thợ sửa chữa không đúng chuyên môn
Điều này nghe có vẻ không phải là một vấn đề nghiêm trọng, nhưng thực tế bạn có thể mất nhiều thời gian và tiền bạc cho việc này.
“Đây là sai lầm phổ biến nhất của những người mua nhà lần đầu. Khi bạn thuê một người thợ sửa chữa không chuyên để sửa những thứ bị hỏng hóc trong nhà, chi phí có thể tăng vọt”, Joshua Haley, người sáng lập của Moving Astute cho biết.
Cách để tránh sai lầm này là tìm hiểu và nghiên cứu kỹ đơn vị sửa chữa trước khi thuê. Điều này sẽ giúp bạn tránh được bất kỳ sự nhầm lẫn nào về mức độ công việc cần phải hoàn thành và đảm bảo bạn đang tìm đúng người cho công việc.
2. Thuê các nhà thầu mà không tìm hiểu kỹ
Bất kể bạn muốn mua một tài sản đã được xây dựng hoặc xây mới nhà ở, điều quan trọng cần làm đó là tìm đúng nhà thầu. Trên thực tế, việc hợp tác cùng các nhà thầu mà chưa tìm hiểu kỹ ẩn chứa nhiều rủi ro, đặc biệt là các vấn đề liên quan đến mặt pháp lý.
3. Không lập ngân sách dự phòng
Một trong những sai lầm phổ biến mà người mua nhà chưa có kinh nghiệm hay mắc phải đó là không trích lập ngân sách dự phòng. Trên thực tế, có rất nhiều khoản phí khác nhau sẽ phát sinh trong quá trình mua nhà, chẳng hạn như phí bảo hiểm, phí bảo trì hay thậm chí cả thuế.
Nếu không lập ngân sách dự phòng, đôi khi bạn sẽ lúng túng nếu có quá nhiều khoản phí phát sinh, vượt quá khả năng chi tiêu của bản thân.
Nhà đầu tư bất động sản Richard Mews gợi ý: “Hãy tham khảo ý kiến của một chuyên gia bất động sản, người sẽ tư vấn về các khoản thuế cũng như chi phí bảo hiểm thông thường. Một ý tưởng khác là tìm hiểu thông tin từ chính người bán, họ sẽ nắm rõ hơn về các khoản chi phí có thể phát sinh”.
4. Bỏ qua việc bảo dưỡng định kỳ
Mua nhà là một việc không đơn giản, giữ cho ngôi nhà luôn ở trong trạng thái ổn định, không gặp hư hại thậm chí là một việc còn khó khăn hơn.
Các chuyên gia của Realtor tin rằng việc thường xuyên kiểm tra, bảo dưỡng có thể giúp ngôi nhà giữ được trạng thái tốt nhất, tránh các hư hại. Phần lớn các mối hư hỏng nặng đều bắt nguồn từ những vấn đề nhỏ. Vì vậy, việc làm này sẽ giúp bạn tránh mất phải những khoản tiền lớn để sửa chữa về sau.
5. Cải tạo nhà quá sớm
Khi chuyển đến một ngôi nhà mới, bạn có thể bắt đầu sắp xếp và định hình lại cấu trúc theo ý thích. Thậm chí, nhiều người còn lập những kế hoạch tốn kém để cải tạo lại ngôi nhà
Dù vậy, nhiều chuyên gia tin rằng người mua không nên làm điều này quá sớm mà hãy chờ đợi.
Điều đầu tiên cần làm đó là hình dung về những thứ có thể thay đổi sau khi cải tạo. Việc cải tạo sẽ mất thời gian, tiền bạc và công sức. Vì vậy, nếu có sai sót trong bất kỳ quá trình nào, việc thay đổi sẽ tốn rất nhiều thời gian.
Ngoài ra, nếu chưa tìm hiểu kỹ về kết cấu của ngôi nhà, việc sửa chữa và cải tạo có thể ảnh hưởng đến cấu trúc, qua đó gây ra các vấn đề khác nhau, thậm chí làm hỏng cấu trúc căn nhà.
6. Mua nhà theo xu hướng đám đông
Đối với những người chưa có kinh nghiệm, họ có thể chạy theo các xu hướng đang có trên các trang mạng xã hội hoặc trên các trang tin bất động sản thay vì tìm hiểu thông tin và khảo sát thực tế.
Việc này có thể dẫn đến những sai lầm, chẳng hạn như mua phải những căn nhà “ảo”, không giống trên mạng, kém chất lượng, không đúng với nhu cầu của bản thân, giá cả không hợp lý,…
7. Không tìm hiểu kỹ các vấn đề pháp lý
Pháp lý luôn là một trong những vấn đề quan trọng nhất trên thị trường bất động sản. Mua nhà mà không tìm hiểu các vấn đề pháp lý có thể dẫn tới những hậu quả nghiêm trọng, ví dụ như các vấn đề về thuế, sổ đỏ, hay tranh chấp đất đai.
Do đó, nếu chưa nắm được các quy định về luật pháp, bạn cần tìm hiểu kỹ trước khi xuống tiền mua nhà.
Ngày 10/8, UBND tỉnh Bắc Giang đã ban hành quyết định phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch phân khu Khu vực Đoan Bái và Lương Phong, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang. Đây sẽ là hai khu đô thị tập trung, thương mại – dịch vụ, công nghiệp, nông nghiệp.
Một góc trung tâm huyện Hiệp Hoà
UBND tỉnh Bắc Giang đã ban hành Quyết định số 222/QĐ-UBND ngày 10/8/2021 về Phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch phân khu Khu vực Đoan Bái, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang (tỷ lệ 1/2.000). Theo Quyết định, khu vực nghiên cứu quy hoạch bao bồm toàn bộ địa giới hành chính xã Đoan Bái, huyện Hiệp Hòa; ranh giới lập quy hoạch được giới hạn như sau: Phía Bắc giáp xã Lương Phong; phía Nam giáp xã Đông Lỗ; phía Đông giáp huyện Việt Yên; phía Tây giáp xã Bắc Lý và xã Danh Thắng. Quy mô nghiên cứu lập khoảng 520ha. Dân số dự kiến khoảng 20.000 người. Đây là khu đô thị tập trung, thương mại – dịch vụ, công nghiệp, nông nghiệp.
Cũng trong ngày 10/8, UBND tỉnh Bắc Giang cũng đã ban hành Quyết định số 828/QĐ-UBND về việc phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch phân khu Khu vực Lương Phong, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang (tỷ lệ 1/2.000). Quyết định nêu rõ, khu vực nghiên cứu quy hoạch thuộc địa giới hành chính xã Lương Phong. Phía Bắc giáp xã Ngọc Sơn và huyện Tân Yên; Phía Nam giáp xã Đoan Bái; Phía Đông giáp huyện Tân Yên và huyện Việt Yên; Phía Tây giáp thị trấn Thắng và xã Danh Thắng. Quy mô nghiên cứu lập khoảng 820 ha. Dân số dự kiến khoảng 25.000 người. Đây là khu đô thị tập trung, thương mại – dịch vụ, công nghiệp, nông nghiệp.
Duyệt Quy hoạch chi tiết điều chỉnh, mở rộng Cụm công nghiệp Nghĩa Hòa: Ngày 10/8, UBND tỉnh Bắc Giang đã ban hành Quyết định số 827/QĐ-UBND về việc Phê duyệt Quy hoạch chi tiết điều chỉnh, mở rộng Cụm công nghiệp Nghĩa Hòa, huyện Lạng Giang, tỉnh Bắc Giang (tỷ lệ 1/500).
Quyết định nêu rõ, đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng Cụm công nghiệp Nghĩa Hòa, huyện Lạng Giang được UBND tỉnh Bắc Giang phê duyệt điều chỉnh cục bộ tại Quyết định số 1600/QĐ-UBND ngày 15/10/2018 với quy mô khoảng 26,5ha, đến nay Cụm công nghiệp cơ bản đã được lấp đầy. Ngày 22/01/2021, UBND tỉnh có Quyết định số 43/QĐ-UBND về việc mở rộng và điều chỉnh Chủ đầu tư Cụm công nghiệp Nghĩa Hòa, huyện Lạng Giang, tỉnh Bắc Giang. Do vậy, việc điều chỉnh, mở rộng Cụm công nghiệp Nghĩa Hòa, huyện Lạng Giang là cần thiết. Theo đó, Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính của xã Nghĩa Hòa và thị trấn Kép, huyện Lạng Giang; phía Bắc giáp đường BT trung tâm thị trấn Kép – Nghĩa Hòa; Phía Nam giáp ĐT292; phía Đông giáp kênh Cầu Đồng; phía Tây giáp đất nông nghiệp thôn Bằng, xã Nghĩa Hòa. Diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 63,5ha. Đây là cụm công nghiệp với ngành nghề chủ yếu gồm may mặc, phụ kiện ngành may, chế biến nông lâm sản, linh kiện điện tử, các ngành công nghiệp phụ trợ.
UBND tỉnh Bắc Giang vừa ban hành quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng (tỷ lệ 1/500) khu đô thị mới phía Bắc, thị trấn Cao Thượng, huyện Tân Yên.
Một góc Tân Yên
Diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 20,1ha, dân số dự kiến khoảng 2.500 người.
Ranh giới được giới hạn phía Bắc giáp đường quy hoạch thị trấn Cao Thượng đi xã Phúc Hòa, phía Nam giáp đường tỉnh 295, khu cơ quan huyện và quảng trường Lương Văn Nắm, huyện Tân Yên, phía Đông giáp ruộng lúa, hoa màu và các làng hiện trạng, phía Tây giáp đường dân cư hiện trạng.
Khu đô thị mới phía Bắc, thị trấn Cao Thượng có tính chất là khu đô thị mới và các công trình chức năng cấp đơn vị ở.
Các hạng mục cần đầu tư xây dựng bao gồm: Công trình hạ tầng kỹ thuật như đường giao thông nội bộ, bãi đỗ xe, cấp nước, thoát nước, cấp điện, chiếu sáng, thông tin liên lạc, ga rác, trạm xử lý nước thải…; công trình như nhà ở, vườn hoa, khu vui chơi,…
Được biết cùng ngày, UBND tỉnh Bắc Giang còn ban hành quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu vực Lương Phong, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang, tỷ lệ 1/2.000.
Khu vực nghiên cứu quy hoạch thuộc địa giới hành chính xã Lương Phong. Quy mô nghiên cứu lập khoảng 820ha. Dân số dự kiến khoảng 25.000 người.
Khu vực nghiên cứu quy hoạch có tính chất là khu đô thị tập trung, thương mại – dịch vụ, công nghiệp, nông nghiệp.
Rùa Vàng city là khu đô thị hoàn chỉnh nhất thời điểm hiện tại khi sở hữu quy mô khủng lớn nhất tại địa phận Lạng Giang, Bắc Giang. Đây là khu đô thị rộng đến 79.06 ha được phân lô và quy hoạch hoàn chỉnh cung cấp nơi an cư cho hàng ngàn hộ gia đình trong tương lai. Khu đô thị có ý nghĩa đặc biệt trong phát triển kinh tế cho thị trấn Vôi.
Tổng Quan
♦ Chủ đầu tư: Công ty CP Thương Mại Tuấn Mai. ♦ Tên thương mại DA : Khu đô thị Phía Tây Thị Trấn Vôi (Rùa Vàng City). ♦ Địa chỉ: Ngã tư QL1A & DT295, Thị trấn Vôi, Lạng Giang, Bắc Giang. ♦ Tổng diện tích: 79,06 ha. ♦ Đơn vị tư vấn thiết kế: Công ty CP Tư vấn Xây dựng Công nghiệp & Đô thị Việt Nam – VCC ♦ Quy Mô: + Shophouse: hơn 100 căn. + Đất nền phân lô: 477 lô. + Biệt thự cao cấp (sẽ triển khai từ đoạn 2). – Diện tích đất: 72m2 – 137m2/lô. ♦ Hình thức sở hữu: Lâu dài. ♦ Pháp lý: QĐGD, 1/500, GPXD, TB nộp thuế.
Vị trí
Rùa Vàng City tọa lạc ngay tại vành đai kinh tế Quốc lộ 1A và đường tỉnh lộ 295A giúp các cư dân tại đây có lợi thế di chuyển nhanh chóng đến hệ thống tiện ích, hạ tầng văn hóa xã hội của tỉnh Bắc Giang.
Từ đô thị Rùa Vàng City, cư dân có thể tiếp cận hàng loạt các công trình quan trọng mà không cần phải mất quá nhiều thời gian như: Ủy ban nhân dân huyện, trung tâm thương mại BigC, bệnh viện huyện, các khu công nghiệp lớn,… và hệ thống trường học đủ 3 cấp tiểu học, THCS, THPT.
Đặc biệt, quanh dự án còn tập trung rất nhiều trung tâm hành chính và công trình công cộng của huyện Lạng Giang như: UBND huyện Lạng Giang, Bộ tư lệnh Quân Đoàn 2, Quân đoàn 365, Phòng giáo dục và đào tạo Lạng Giang, Chợ vôi, Sân vận động Lạng Giang, Sân vận động quân đoàn 2,…
Khi an cư tại Khu đô thị mới Phía tây thị trấn Vôi khách hàng chỉ mất 5 phút để di chuyển đến Ga phố Tráng, 10 phút để di chuyển đến Bến xe thành phố và mất 15 phút để di chuyển đến trung tâm Thành phố Bắc Giang,…
Tiện ích vượt trội Khu đô thị mới Phía tây thị trấn Vôi được định hướng phát triển là nơi khơi nguồn hạnh phúc cho mọi gia đình. Vì vậy, chủ đầu tư dự án đã bố trí rất nhiều dịch vụ và tiện ích hàng đầu cho cư dân như: ✓ Hệ thống khuôn viên cây xanh bao quanh dự án. ✓ Có tháp đồng hồ lớn nhất miền bắc. ✓ Khu vui chơi giải trí miễn phí cho trẻ em. ✓ Phòng thể dục thể thao và bể bơi miễn phí 10 năm cho cư dân. ✓ Có đài phun nước và Hồ điều hòa thiết kế phố đi bộ như hồ Hoàn Kiếm. ✓ Đội ngũ an ninh thường trực 24/7 đảm bảo an toàn cho cư dân (miễn phí 10 năm).
Theo thông tư 09/2021/TT-BTNMT, từ ngày 1/9 sẽ có nhiều điểm mới thay đổi liên quan đến việc cấp sổ đỏ.
Trao đổi về vấn đề này, luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty Luật TNHH Đức An cho biết, những điểm mới này sẽ giúp giải quyết phần nào những vướng mắc, bất cập trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong thời gian qua.
Không cần bản sao CMND/CCCD/sổ hộ khẩu khi làm sổ đỏ
Theo Khoản 5 Điều 11 Thông tư 09 quy định, khi Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư được vận hành và kết nối với dữ liệu lĩnh vực đất đai, cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ sử dụng dữ liệu này để chứng minh nhân thân của người có nhu cầu làm sổ đỏ. Do đó, người dân sẽ không bị yêu cầu nộp bản sao các giấy tờ như CMND, CCCD, sổ hộ khẩu,…
Quy định mới này phù hợp với chủ trương đơn giản hóa thủ tục hành chính, giúp người dân không cần mang theo nhiều loại giấy tờ khi đi làm các thủ tục.
Tuy nhiên, tại những địa phương mà dữ liệu quốc gia về dân cư chưa được chia sẻ và kết nối với dữ liệu lĩnh vực đất đai thì người dân đi làm thủ tục cấp sổ đỏ vẫn phải cung cấp bản sao CMND/CCCD như quy định hiện hành.
Thêm 2 trường hợp biến động được cấp sổ đỏ
Theo khoản 2, 3 Điều 1 Thông tư 09/2021, bổ sung thêm trường hợp đăng ký biến động được cấp Giấy chứng nhận gồm:
– Thửa đất được tách ra để cấp riêng Giấy chứng nhận đối với trường hợp Giấy chứng nhận đã được cấp chung cho nhiều thửa.
– Thay đổi diện tích đất ở trong thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở do xác định lại diện tích đất ở theo quy định.
Thêm trường hợp phải ghi xác nhận thay đổi vào sổ đỏ đã cấp
Luật sư Hảo cho biết, Thông tư 09 cũng đã làm rõ hơn cách viết xác nhận trên sổ đỏ trong trường hợp tặng cho thửa đất để làm đường giao thông, thủy lợi hoặc công trình công cộng khác:
– Trường hợp Nhà nước thu hồi một phần diện tích của thửa đất để được cấp Giấy chứng nhận thì Giấy chứng nhận đã cấp được ghi “Nhà nước thu hồi… m2, diện tích còn lại là… m2 có số hiệu thửa là…, tài sản gắn liền với đất còn lại là… (ghi đối với trường hợp đã chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất), theo hồ sơ số… (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)”.
– Trường hợp người sử dụng đất tặng cho toàn bộ thửa đất thì sổ đỏ ghi: “Đã tặng cho toàn bộ thửa đất để làm… (đường giao thông hoặc thủy lợi hoặc công trình công cộng khác) theo… (ghi tên và ngày tháng năm ký văn bản về việc tăng cho đất)”.
– Trường hợp tặng cho một phần diện tích của một hoặc một số thửa đất, tặng cho một thửa đất thì sổ đỏ đã cấp được ghi: “Đã tặng cho… m2″ thuộc thửa đất số… tờ bản đồ số…”; diện tích còn lại là…m2.
Theo khoản 5 Điều 1 Thông tư 09/2021 bổ sung cách ghi khi có thửa đất được tách ra để cấp riêng Giấy chứng nhận:
– Trường hợp trên sổ đỏ đã cấp chung cho nhiều thửa đất, có thửa đất được tách ra để cấp riêng một Giấy chứng nhận thì trên Giấy chứng nhận đã cấp ghi “Thửa đất… (ghi số thửa, số tờ bản đồ) diện tích…m2 được tách ra để cấp riêng Giấy chứng nhận; theo hồ sơ số… (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)”.
Lưu ý về mã vạch ở bìa 4 sổ đỏ
Thông tư 09/2021 cũng có những quy định mới về mã vạch sổ đỏ. Khi cấp sổ đỏ, mã vạch được in ở cuối trang 4 và có cấu trúc dạng MV = MX.MN.ST. Trong đó, MX là mã đơn vị hành chính cấp xã nơi có thửa đất (nếu thửa đất được cấp sổ nằm trên nhiều xã thì ghi theo mã của xã có diện tích đất lớn nhất).
Từ ngày 1/9/2021, trường hợp thửa đất nằm ở khu vực không có đơn vị hành chính cấp xã thì MX là mã đơn vị hành chính cấp huyện, nơi có thửa đất. Nếu sổ đỏ thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh thì MX là mã đơn vị hành chính của tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.
“Nội dung bổ sung này phù hợp với thực tiễn vì hiện nay nhiều đơn vị hành chính cấp huyện không có đơn vị hành chính cấp xã như Côn Đảo (Bà Rịa – Vũng Tàu) và Lý Sơn (Quảng Ngãi)”, luật sư Hảo cho biết.
Tên dự án: Dự án Đầu tư xây dựng nhà ở thương mại số 1 thuộc phố đi bộ, KĐT phía Nam, thành phố Bắc Giang.
Quy mô dự án: 2.4ha.
Vị trí: Phường Dĩnh Kế và xã Tân Tiến, TP. Bắc Giang.
Loại hình sản phẩm: 117 căn liền kề (xây thô, hoàn thiện mặt ngoài, 5 tầng nổi) diện tích chủ đạo 119m2; 4 toà hỗn hợp cao 10 tầng bao gồm 3 tầng thương mại và 7 tầng chung cư.
Pháp lý: Sổ đỏ từng lô, sở hữu lâu dài.
Mật độ xây dựng: 100%.
SỰ KHÁC BIỆT VƯỢT TRỘI CỦA DỰ ÁN
Mặt tiền thương mại 7m
Với thiết kế đột phá, nơi đây xứng đáng trở thành tuyến phố thương mại “triệu đô” khi sở hữu mặt tiền rộng 7m, thoáng và rộng để trưng bày sản phẩm, dễ dàng thu hút ánh nhìn ở những góc rộng, thuận tiện cho lưu lượng lớn ô tô dừng đỗ mua sắm, ăn uống, giải trí,… Mặt khác, việc chú trọng kiến trúc mặt ngoài giúp gia chủ tối ưu sản phẩm theo nhiều công năng sử dụng khác nhau như mở cửa hàng hay cho thuê văn phòng hoặc vừa để kinh doanh vừa để ở.
Khe thoáng 6m
So với các dự án hàng xóm khi chỉ có khe thoáng rộng 4m, dự án sở hữu khe thoáng rộng tới 6m. Đây là yếu tố đặc biệt giúp gia chủ có thể tận dụng không gian khe thoáng rộng lớn để thiết kế thêm các công năng phù hợp với ngành hàng, dịch vụ kinh doanh (lối thoát bộ dành cho khách sạn, khu đỗ xe, giao nhận dành cho các cửa hiệu,…)
Tiềm năng thương mại
Với vị trí đắc địa bậc nhất, dự án sở hữu tiềm năng gia tăng giá trị và kinh doanh sinh lời bền vững nhờ hưởng lợi từ dòng du khách địa phương khổng lồ và chuyên gia người nước ngoài tại Bắc Giang, khai thác 365 ngày với dịch vụ lưu trú, căn hộ khách sạn, mua sắm và giải trí.
Cộng đồng đẳng cấp
Dự án quy tụ cộng đồng cư dân quốc tế tận hưởng những giá trị thượng lưu cao cấp. Ngoài sở hữu nhiều tiện ích ở khối đế thương mại, 4 toà cao tầng của dự án còn được thiết kế với các căn hộ có diện tích từ 35-55m2 nhỏ gọn cho thuê (tệp khách hàng là các chuyên gia nước ngoài đang làm việc tại Bắc Giang). Mặt khác, mỗi toà cao tầng còn sở hữu 1 bể bơi bốn mùa cao cấp phục vụ cư dân cũng như du khách, người dân ở khu vực lân cận.
Tiện ích ngoại khu đắt giá
Dự án sở hữu tiện ích ngoại khu đắt giá khi nằm ngay cạnh: CÔNG VIÊN 20ha, PHỐ ĐI BỘ, TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI BIGC, TT VĂN HOÁ CÁNH DIỀU,…
