UBND tỉnh Bắc Giang vừa có quyết định phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng 2 khu đô thị có tổng diện tích hơn 100ha.
Cụ thể, Khu đô thị tại xã Tiền Phong, huyện Yên Dũng và xã Đồng Sơn, TP. Bắc Giang. Vị trí khu vực lập quy hoạch nằm ở phía Bắc tuyến đường nối QL17 với ĐT293. Phía Bắc khu đất giáp khu đất nông nghiệp xã Đồng Sơn; phía Nam giáp khu đất nông nghiệp xã Tiền Phong, huyện Yên Dũng; phía Đông giáp QL 37 kéo dài; phía Tây giáp khu dân cư thôn Quyết Tiến và thôn Thành Công, xã Tiền Phong.
Quy mô diện tích lập quy hoạch khoảng 93,8ha. Quy mô dân số khoảng 12 – 15.000 người.
Khu dân cư mới xã Nam Dương, huyện Lục Ngạn thuộc địa giới hành chính xã Nam Dương; phía Bắc và phía Tây giáp đất nông nghiệp thôn Thủ Dương; phía Nam giáp khu dân cư hiện hữu thôn Thủ Dương; phía Đông giáp đường liên xã và khu dân cư hiện hữu.
Quy mô diện tích lập quy hoạch khoảng 20ha. Quy mô dân số khoảng 2.000 người.
Thời gian hoàn thành cả hai đồ án trên không quá 6 tháng kể từ ngày nhiệm vụ quy hoạch được phê duyệt.
Sáng 17/10, Công ty cổ phần Golf Trường An Lục Nam tổ chức lễ khởi công dự án sân golf và nghỉ dưỡng Bắc Giang. Tới dự có các đồng chí: Bùi Văn Hải, nguyên Ủy viên T.Ư Đảng, nguyên Bí thư Tỉnh ủy; Nguyễn Văn Linh, nguyên Chủ tịch UBND tỉnh; Thân Văn Khoa, nguyên Phó Bí thư Thường trực Tỉnh ủy; Lê Ô Pích, Phó Chủ tịch UBND tỉnh cùng đại diện lãnh đạo một số sở, ngành tỉnh và huyện Lục Nam.
Dự án sân golf và nghỉ dưỡng Bắc Giang được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 838/QĐ-TTg ngày 15/6/2020, diện tích khoảng 140 ha, nằm trên địa bàn 3 xã: Chu Điện, Khám Lạng và Yên Sơn.
Quy mô dự án gồm xây dựng một sân golf 36 lỗ theo tiêu chí sân golf quốc tế và các công trình khác. Tổng vốn đầu tư khoảng 740 tỷ đồng, thời hạn hoạt động 50 năm, tiến độ thực hiện dự án là 36 tháng.
Theo đại diện của chủ đầu tư, sau khi hoàn thành và đi vào hoạt động, dự án sẽ mang lại hiệu quả kinh tế cao, đóng góp vào ngân sách địa phương hàng chục tỷ đồng/năm từ thuế và các dịch vụ đi kèm; góp phần thúc đẩy chuyển dịch cơ cấu kinh tế, kích cầu các ngành, các lĩnh vực khác.
Bên cạnh đó, sẽ sử dụng một nguồn nhân lực khoảng 500 – 700 lao động như: Quản lý, phục vụ, nhân viên điện, nước, lái xe điện, chăm sóc cây xanh, thảm cỏ; các lao động dịch vụ khác xung quanh khu vực dự án…
Đặc biệt, dự án sân golf và nghỉ dưỡng Bắc Giang nằm ở tuyến trung tâm phát triển kinh tế, văn hóa, du lịch tâm linh kết nối các điểm du lịch với các di tích chùa Vĩnh Nghiêm, Hang Non, khu du lịch sinh thái Suối Mỡ, hệ thống di tích lịch sử và danh lam thắng cảnh dọc sườn tây Yên Tử. Đây là điểm nhấn lớn góp phần quảng bá hình ảnh, thương hiệu của địa phương, thu hút các doanh nghiệp đến địa phương tìm kiếm cơ hội đầu tư.
Để dự án sớm hoàn thành và đưa vào sử dụng, phát biểu tại lễ khởi công, ông Đặng Văn Nhàn, Chủ tịch UBND huyện Lục Nam đề nghị nhà đầu tư tập trung mọi nguồn lực triển khai dự án bảo đảm chất lượng, tiến độ như đã cam kết; tuân thủ đúng quy định của pháp luật về quy hoạch đất đai, đầu tư xây dựng, bảo vệ môi trường và các quy định của pháp luật, đồng thời tích cực phối hợp với UBND huyện, các cơ quan chuyên môn và 3 xã Chu Điện, Khám Lạng, Yên Sơn trong việc giải quyết những tồn tại, vướng mắc liên quan đến công tác giải phóng mặt bằng. Trong quá trình thi công xây dựng không để ảnh hưởng đến đời sống sản xuất, sinh hoạt của nhân dân khu vực dự án.
UBND tỉnh Bắc Giang vừa ban hành Quyết định phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết xây dựng (tỷ lệ 1/500) Khu đô thị số 6 xã Thái Đào, huyện Lạng Giang.
Lạng Giang chuẩn bị thay áo
Khu vực nghiên cứu lập quy Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch thuộc phía Nam xã Thái Đào, huyện Lạng Giang, tỉnh Bắc Giang. Ranh giới được giới hạn phía Đông giáp khu dân cư hiện trạng và ruộng canh tác thôn Ghép; phía Tây giáp ruộng canh tác thôn Then; phía Nam giáp dân cư hiện trạng thôn Then; phía Bắc giáp đường QL31 và dân cư hiện trạng thôn Ghép.
Diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 18,7ha. Quy mô dân số khoảng 2.600 người. Khu đô thị số 6 xã Thái Đào có tính chất là đô thị dịch vụ tổng hợp, cơ quan hành chính, vui chơi giái trí cấp đô thị và vùng phụ cận.
Các hạng mục cần đầu tư xây dựng bao gồm: Công trình hạ tầng kỹ thuật như đường giao thông nội bộ, bãi đỗ xe, cấp nước, thoát nước, cấp điện, chiếu sáng, thông tin liên lạc, ga rác, trạm xử lý nước thải…; công trình nhà ở; công trình hỗ hợp (dịch vụ, thương mại, ở…); văn hóa, thể thao; trường học; công viên,…
Mới đây, tỉnh Bắc Giang cũng vừa phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết 2 khu đô thị có tổng diện tích hơn 100ha tại Việt Yên là Khu đô thị số 2, xã Quảng Minh – Ninh Sơn (74ha) và Khu đô thị Thôn Hà, xã Việt Tiến (27,6ha).
Theo dự báo của chuyên gia, 7 thị trường bất động sản ở các địa phương có khả năng sôi động sớm gồm có Quảng Ninh, Hải Phòng , Bắc Giang, Thanh Hóa, Bình Thuận, Long An, Phú Quốc.
Thị trường bất động sản ở những địa phương có khả năng sôi động sớm gồm: Quảng Ninh, Hải Phòng, Bắc Giang, Thanh Hóa, Bình Thuận, Long An, Phú Quốc
Đánh giá chung về thị trường nhà ở quý III năm nay, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, làn sóng Covid-19 lần thứ 4 ở Việt Nam tác động tiêu cực đến nền kinh tế Việt Nam nói chung. Ngành bất động sản không phải là ngoại lệ.
Theo đó, hầu hết dự án phát triển bất động sản trên cả nước đều phải dừng xây dựng, thi công vì lệnh giãn cách và đứt gẫy chuỗi sản xuất, cung ứng nguyên vật liệu và thiết bị.
Những dự án đang trong quá trình chuẩn bị đầu tư không thể triển khai vì cơ quan chính quyền các tỉnh thành cũng phải tập trung chống dịch làm nguồn cung trên thị trường vốn dĩ đã thiếu hụt không có cơ hội để cải thiện.
Thêm vào đó, hoạt động giao dịch mua – bán bất động sản trên thị trường cũng bị ảnh hưởng vì không thể tiến hành gặp gỡ, trao đổi, giao nhận… Trong khi bất động sản là loại hàng hóa đặc biệt phải qua rất nhiều khâu kiểm nghiệm, pháp lý khi phát sinh giao dịch.
Tuy nhiên theo Hội môi giới, bởi lực cầu vẫn duy trì mạnh và sự nỗ lực tìm kiếm các giải pháp bán hàng trong tình hình mới của các sàn nên mặc dù thị trường chịu nhiều ảnh hưởng nhưng số lượng giao dịch có thể nói là tương đối tốt.
Trong khi đó, toàn bộ nguồn cung trên thị trường bất động sản đa phần hàng tồn từ các quý trước. Lượng cung cũng như dự án mới rất hạn chế và không có dấu hiệu cải thiện. Số lượng nguồn cung trên toàn thị trường đạt ngưỡng thấp nhất trong vòng 5 năm trở lại đây.
Dự báo thị trường bất động sản quý cuối năm, Hội Môi giới bất động sản cho rằng nguồn cung trên thị trường vẫn không có nhiều cải thiện, các dự án đang hoàn thiện thủ tục chuẩn bị đầu tư (số lượng là rất lớn) chắc chắn vẫn gặp nhiều khó khăn chưa thể tham gia thị trường.
Nguồn cung đất nền trên thị trường phần lớn không nằm ở các dự án được phê duyệt quy hoạch mà chủ yếu ở các dự án đấu giá của địa phương và dự án tự phát của các nhà đầu tư nhỏ lẻ.
Về giá bất động sản, Hội Môi giới cho rằng quý IV sẽ được điều chỉnh tương đương cùng kỳ năm 2020. Những dự án không điều chỉnh, vẫn giữ giá như đầu quý II năm nay chắc chắn sẽ có tỷ lệ hấp thụ thấp.
“Thị trường vẫn chịu áp lực tăng giá bất động sản vì nguồn cung thấp, giá đất tăng (giải phóng mặt bằng) thuế đất tăng, nguyên vật liệu và thiết bị tăng, nhân công tăng…”, Hội Môi giới dự báo.
Về tỷ lệ hấp thụ, Hội Môi giới cho rằng trên toàn thị trường dự báo đạt trên 40%. Thị trường bất động sản ở những địa phương có khả năng sôi động sớm gồm: Quảng Ninh, Hải Phòng, Bắc Giang, Thanh Hóa, Bình Thuận, Long An, Phú Quốc.
Đó là dự báo thị trường quý 4/2021 của Hội môi giới BĐS Việt Nam. Theo đơn vị này, nhà đầu tư nhỏ lẻ truyền thống, suy giảm lực đầu tư nhưng thị trường tiếp tục tăng lực F0, làm lực cầu đầu tư trên thị trường tăng mạnh, tăng khoảng 50% so với cùng kỳ các năm 2018,2019.
Cuối năm 2021 sẽ là thời điểm đầu tư đầy triển vọng.
Dự báo về sức khoẻ của thị trường BĐS quý cuối năm, đơn vị này chỉ ra 9 điểm đáng chú ý.
Thứ nhất, sức khoẻ của thị trường BĐS sẽ dần phục hồi trong quý cuối năm.
Cụ thể, doanh nghiệp phát triển bất động sản và các nhà thầu bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch covid 19 có thể hồi phục sức khỏe trở lại trạng thái bình thường khoảng 50%.
Hiện tượng suy yếu của doanh nghiệp phát triển phải thực hiện M& A dự án xuất hiện trong quý 4/2021. Nhưng không nhiều, khoảng 10% và chủ yếu nằm ở các dự án nhỏ.
Doanh nghiệp dịch vụ, môi giới bất động sản thực sự suy yếu, chưa thể hồi phục hoạt động ngay trong quý 4/2021 đạt khoảng 30% nhưng thị trường cũng sẽ đón nhận số doanh nghiệp mới gia nhập thị trường.
Khách hàng có nhu cầu mua nhà, phục hồi và phát sinh nhu cầu không cao trong quý 4/2021 ước đạt 30% lực cầu mua nhà so cùng kỳ các năm 2018, 2019
Đáng chú ý, nhà đầu tư nhỏ lẻ truyền thống, suy giảm lực đầu tư nhưng thị trường tiếp tục tăng lực F0, làm lực cầu đầu tư trên thị trường tăng mạnh, tăng khoảng 50% so với cùng kỳ các năm 2018,2019.
Thứ hai, theo Hội môi giới BĐS Việt Nam, tháng 10/2021 nhiều thành phố lớn và nhiều địa phương trên cả nước hoàn thành cơ bản tiêm vacxin cho đối tượng từ 18 tuổi, cùng với việc sàng lọc cách ly người lây nhiễm covid 19. Tạo ra nhiều khu vùng xanh an toàn. Cũng là lúc các địa phương gỡ dần các biện pháp hạn chế chống dịch . Đồng thời kích hoạt trở lại các hoạt động sản xuất và phát triển kinh tế trong bối cảnh bình thường mới. Và trong đó có hoạt động phát triển dự án bất động sản và thị trường giao dịch bất động sản.
Ba là, nguồn cung trên thị trường không có nhiều cải thiện, các dự án đang hoàn thiện thủ tục chuẩn bị đầu tư (số lượng là rất lớn) chắc chắn vẫn gặp nhiều khó khăn chưa thể tham gia thị trường.
Nguồn cung đất nền trên thị trường phần lớn không nằm ở các dự án được phê duyệt quy hoạch mà chủ yếu ở các dự án đấu giá của địa phương và dự án tự phát của các nhà đầu tư nhỏ lẻ.
Bốn là, giá bất động sản quý 4/2021 sẽ được điều chỉnh tương đương cùng kỳ năm 2020. Những dự án không điều chỉnh, vẫn giữ giá như đầu quý 2/2021 chắc chắn sẽ có tỷ lệ hấp thụ thấp.
Thị trường vẫn chịu áp lực tăng giá bất động sản vì: nguồn cung thấp, giá đất tăng (giải phóng mặt bằng) thuế đất tăng, nguyên vật liệu và thiết bị tăng, nhân công tăng..
Năm là, tỷ lệ hấp thụ trên toàn thị trường dự báo đạt trên 40%.
Sáu là, thị trường bất động sản ở những địa phương có khả năng sôi động sớm gồm: Quảng Ninh, Hải Phòng , Bắc Giang, Thanh Hóa, Bình Thuận, Long An, Phú Quốc.
Bảy là, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng: Vẫn tiếp tục thu hút và được quan tâm từ các nhà đầu tư; Những dự án quy mô được đầu tư với đa dạng loại hình dịch vụ, nghỉ dưỡng hút đầu tư nhiều; Vùng sôi động về phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng dự báo như Quảng Ninh, Hòa Bình , Thanh Hóa , Quảng Bình , Ninh Thuận, Bìn Thuận, Phú Quốc.
Tám là, về thị trường bất động sản bán lẻ: Thương mại, cơ sở kinh doanh, cửa hàng sẽ hồi phục trở lại và đạt trên 50% vào ngay trong tháng 10. Giá cho thuê các cơ sở bán lẻ giảm nhẹ khoảng 10%.
Về Văn phòng cho thuê: Phân khúc hạng A tiếp tục khan hiếm; Phân khúc văn phòng cho thuê chuyên nghiệp hạng B,C: tỷ lệ lấp đầy đạt trên 50%; Giá cho thuê các phân khúc, không giảm so với các kỳ trước , có thể tăng nhiều chính sách hỗ trợ cho khách hàng thuê.
Chín là, thị trường bất động sản công nghiệp sẽ là phân khúc phục hồi sớm nhất; Tỷ lệ lấp đầy tiếp tục duy trì như quý III/2021; Giá thuê không biến động; Thị trường nhà ở cho thuê và dịch vụ quanh các khu công nghiệp đã hoạ động sẽ ổn định trở lại trong quý 4/2021; Các khu công nghiệp mới đang phát triển tại 13 địa phương như : Bắc Ninh, Hải Dương, Nam Định, Vĩnh Phúc, Quảng Trị, Thừa thiên Huế , Đồng Nai, Long An, Vĩnh Long … sẽ mang đến cho thị trường khoảng 40 dự án bất động sản công nghiệp quy mô lớn.
Nguồn cung bất động sản xung quanh các khu công nghiệp đang triển khai đã bắt đầu có dấu hiệu sôi động.
UBND tỉnh Bắc Giang vừa có Quyết định số 797/QĐ-UBND ban hành Đề án nâng cao hiệu quả thu hút đầu tư tỉnh Bắc Giang đến năm 2030…
Trong Đề án được UBND tỉnh phê duyệt đã nêu lên những định hướng nhằm phát triển toàn diện các ngành kinh tế. Đáng chú ý có định hướng phát triển các khu, cụm công nghiệp.
Theo đó, Bắc Giang xác định đẩy mạnh thực hiện quy hoạch và đầu tư xây dựng khu, cụm công nghiệp. Trước mắt sẽ quy hoạch và bố trí quỹ đất khoảng hơn 10.000 ha cho nhiệm vụ phát triển công nghiệp.
Để thực hiện định hướng này, Bắc Giang ưu tiên phát triển các khu công nghiệp theo hướng hình thành mới hoặc trên cơ sở mở rộng những cụm công nghiệp ở những nơi có đủ quỹ đất, không gian. Chỉ xây dựng mới các cụm công nghiệp ở những nơi không thể mở khu công nghiệp hoặc những nơi cần có cụm công nghiệp để giải quyết nhu cầu việc làm cho lao động nông thôn tại địa phương đó.
Đối với những nơi chưa thể đầu tư khu công nghiệp ngay thì đầu tư cụm công nghiệp nhưng phải đầu tư các hạng mục về giao thông, xử lý môi trường, cung cấp điện, nước… theo tiêu chuẩn của khu công nghiệp để phát triển thành khu công nghiệp trong tương lai.
Trong Đề án UBND tỉnh phê duyệt cũng nêu rõ, đến 2030, Bắc Giang sẽ quy hoạch 29 khu công nghiệp với diện tích 7.840 ha. Trong đó, có 6 khu công nghiệp đã thành lập và được mở rộng thêm diện tích. Điển hình là khu công nghiệp Quang Châu mở rộng 90 ha; khu công nghiệp Hòa Phú mở rộng 307 ha; khu công nghiệp Việt Hàn mở rộng 148 ha.
Ngoài ra tiến hành sáp nhập cụm công nghiệp Tăng Tiến vào khu công nghiệp Vân Trung; cụm công nghiệp Tân Mỹ – Hồng Thái vào khu công nghiệp Việt Hàn; cụm công nghiệp Nội Hoàng vào Khu công nghiệp Song Khê – Nội Hoàng.
Tổng diện tích sau mở rộng, sáp nhập của các khu công nghiệp đã thành lập là 2.006 ha.
Bên cạnh đó, có 3 khu công nghiệp đã có trong quy hoạch theo công văn số 216/TTg-CN ngày 23/02/2021 của Thủ tướng Chính phủ, gồm: khu công nghiệp Yên Sơn – Bắc Lũng, khu công nghiệp Yên Lư, khu công nghiệp Tân Hưng. Các khu này được tiếp tục mở rộng thêm 536ha. Tổng diện tích sau mở rộng là 1.268 ha.
Bắc Giang cũng tiến hành quy hoạch mới 20 khu công nghiệp với diện tích 4.566ha. Gồm: Tiên Sơn – Ninh Sơn (sáp nhập cụm công nghiệp Trung Sơn – Ninh Sơn vào khu công nghiệp này); Quang Châu 2; Song Mai – Nghĩa Trung; Mỹ Thái – Xuân Hương – Tân Dĩnh; Châu Minh – Bắc Lý – Hương Lâm; Minh Đức – Thượng Lan – Ngọc Thiện; Đức Giang; Huyền Sơn; Thái Đào – Tân An; Xuân Cẩm – Hương Lâm; Hòa Yên; Yên Sơn; Đồng Phúc; Tự Lạn – Bích Sơn – Trung Sơn; Thượng Lan; Nghĩa Hưng; Ngọc Thiện; Phúc Sơn; Ngọc Lý; Mỹ Thái.
Đến giai đoạn sau năm 2030, tỉnh Bắc Giang sẽ giữ nguyên các khu công nghiệp đã có trong quy hoạch. Đồng thời, mở rộng thêm một số khu công nghiệp đã có trong quy hoạch thời kỳ 2021-2030 với tổng diện tích mở rộng là 270ha, gồm: khu công nghiệp Huyền Sơn mở rộng 50ha; khu công nghiệp Minh Đức – Thượng Lan – Ngọc Thiện mở rộng 170ha; khu công nghiệp Yên Sơn – Bắc Lũng mở rộng 50ha.
Bên cạnh đó, tiến hành quy hoạch mới 3 khu công nghiệp: Quế Nham, huyện Tân Yên diện tích 200ha; An Hà, huyện Lạng Giang 300ha; Cẩm Lý – Vũ Xá, huyện Lục Nam 404 ha.
Ngoài phát triển các khu công nghiệp, đến năm 2030, Bắc Giang cũng sẽ bố trí quy hoạch 65 cụm công nghiệp với diện tích 3.164ha. Trong đó, giữ nguyên diện tích 34 cụm công nghiệp đã thành lập với diện tích 1.263ha; mở rộng diện tích 3 cụm công nghiệp hiện có với diện tích sau mở rộng là 225ha. Đồng thời tiến hành quy hoạch mới 28 cụm công nghiệp với diện tích 1.676ha và đưa ra khỏi quy hoạch 8 cụm công nghiệp.
Thủ tướng Chính phủ vừa ban hành Quyết định số 27/2021/QĐ-TTg về việc giảm tiền thuê đất của năm 2021 đối với các đối tượng bị ảnh hưởng bởi dịch COVID-19.
Giảm 30% tiền thuê đất cho các đối tượng bị ảnh hưởng bởi dịch COVID-19
Đối tượng áp dụng là tổ chức, đơn vị, doanh nghiệp, hộ gia đình, cá nhân đang được Nhà nước cho thuê đất trực tiếp theo Quyết định hoặc Hợp đồng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền dưới hình thức trả tiền thuê đất hàng năm (người thuê đất).
Quy định này áp dụng cho cả trường hợp người thuê đất không thuộc đối tượng miễn, giảm tiền thuê đất và trường hợp người thuê đất đang được giảm tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan.
Mức giảm tiền thuê đất
Quyết định quy định giảm 30% tiền thuê đất phải nộp của năm 2021 đối với người thuê đất quy định ở trên; không thực hiện giảm trên số tiền thuê đất còn nợ của các năm trước năm 2021 và tiền chậm nộp (nếu có).
Mức giảm tiền thuê đất quy định ở trên được tính trên số tiền thuê đất phải nộp của năm 2021 theo quy định của pháp luật. Trường hợp người thuê đất đang được giảm tiền thuê đất theo quy định thì mức giảm 30% tiền thuê đất được tính trên số tiền thuê đất phải nộp sau khi đã được giảm theo quy định của pháp luật.
Hồ sơ giảm tiền thuê đất gồm:
1- Giấy đề nghị giảm tiền thuê đất năm 2021 của người thuê đất theo Mẫu tại Phụ lục ban hành kèm theo Quyết định này.
Người thuê đất chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính trung thực, chính xác của thông tin và đề nghị giảm tiền thuê đất của mình, đảm bảo đúng đối tượng được giảm tiền thuê đất theo quy định.
2- Quyết định cho thuê đất hoặc Hợp đồng thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (bản sao).
Trình tự, thủ tục giảm tiền thuê đất
Người thuê đất nộp 1 bộ hồ sơ đề nghị giảm tiền thuê đất (bằng phương thức điện tử hoặc phương thức khác) cho cơ quan thuế, Ban Quản lý Khu kinh tế, Ban Quản lý Khu công nghệ cao, cơ quan khác theo quy định của pháp luật kể từ ngày 25/9/2021 đến hết ngày 31/12/2021; trường hợp nộp hồ sơ từ ngày 1/1/2022 trở về sau thì không được giảm tiền thuê đất theo quy định.
Căn cứ hồ sơ giảm tiền thuê đất do người thuê đất nộp theo quy định; không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định, cơ quan có thẩm quyền xác định số tiền thuê đất được giảm và ban hành Quyết định giảm tiền thuê đất theo quy định tại pháp luật về thu tiền thuê đất.
Trường hợp người thuê đất đã được cơ quan có thẩm quyền quyết định giảm tiền thuê đất theo quy định của Quyết định này nhưng sau đó cơ quan quản lý nhà nước phát hiện qua thanh tra, kiểm tra việc người thuê đất không thuộc trường hợp được giảm tiền thuê đất theo quy định tại Quyết định này thì người thuê đất phải hoàn trả ngân sách nhà nước số tiền thuê đất đã được giảm và tiền chậm nộp tính trên số tiền được giảm theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.
Trường hợp người thuê đất đã nộp tiền thuê đất của năm 2021 mà sau khi cơ quan có thẩm quyền xác định và quyết định giảm tiền thuê đất có phát sinh thừa tiền thuê đất thì được trừ số tiền đã nộp thừa vào tiền thuê đất của kỳ sau hoặc năm tiếp theo quy định của pháp luật về quản lý thuế và pháp luật khác có liên quan; trường hợp không còn kỳ phải nộp tiền thuê đất tiếp theo thì thực hiện bù trừ hoặc hoàn trả số tiền nộp thừa theo quy định của pháp luật về quản lý thuế và pháp luật khác có liên quan.
Hàng loạt dự án phát triển hạ tầng giao thông đang hoặc sắp được triển khai ở các địa phương trong tỉnh Bắc Giang tác động lớn đến thị trường bất động sản (BĐS) phân khúc đất nền, đất thổ cư ở gần các công trình đường, cầu… Các chuyên gia trong lĩnh vực này cho rằng nhà đầu tư cần chú ý đến tính pháp lý của tài sản để tránh rủi ro.
Tiềm năng sinh lời
Giai đoạn 2021-2025, Bắc Giang tập trung nguồn lực để đẩy mạnh phát triển hạ tầng giao thông, nhiều tuyến đường lớn, đóng vai trò huyết mạch, mở rộng kết nối đối nội và đối ngoại được cải tạo, xây dựng mới theo hướng hiện đại, tăng quy mô.
Hiệu ứng tạo ra đối với lĩnh vực BĐS thấy khá rõ, giá đất những khu vực này tăng lên nhanh chóng, lượng giao dịch sôi động, nhiều dự án khu đô thị, khu dân cư cũng hình thành. Qua đó tạo động lực phát triển KT-XH các địa phương, nhiều người tìm thấy cơ hội kinh doanh, tạo ra lợi nhuận từ BĐS.
Giá bất động sản tăng cao khi đường nối QL 31 với đường tỉnh 293 trên địa bàn huyện Lục Nam được xây dựng.
Dự án đường nối quốc lộ (QL) 31 – QL 17 – đường tỉnh 292 đoạn qua các huyện Việt Yên, Tân Yên và Lạng Giang là một điển hình. Tuyến đường dài hơn 18km được xây dựng mới hoàn toàn bắt đầu từ xã Việt Tiến (Việt Yên) đến điểm cuối là khu vực giao với đường xã Nghĩa Hưng đi xã Mỹ Thái (Lạng Giang) với tổng mức đầu tư hơn 678 tỷ đồng. Đường được làm theo tiêu chuẩn cấp III đồng bằng, nền rộng 12m, mặt đường 11m và trên tuyến có ba cầu qua sông Thương, kênh Lái Nghiên và ngòi xã Nghĩa Trung (Việt Yên). Ngay khi có thông tin về xây dựng con đường này, nhiều người đã tìm mua đất tại các xã ven đường với hy vọng sẽ bán lại sau khi đường hoàn thành, thu lợi cao.
Tại xã Liên Chung (Tân Yên), nơi con đường chạy qua và đang xây dựng cầu vượt sông Thương dài gần 400m để sang xã Dương Đức (Lạng Giang), giá đất tăng đột biến. Ông Nguyễn Văn Hân, nhà ở thôn Lãn Tranh 3 nói: “Chỉ một hai năm trước, giá đất tại xã khoảng 400 – 500 triệu đồng/lô từ 100 – 120m2, nhu cầu trong người dân địa phương cũng không cao, khó tìm khách để bán vì hầu hết hộ nào cũng có đất ở, đất vườn đồi rộng rãi. Thế nhưng trong phiên đấu giá đất tháng 8 vừa qua có lô đất được trả đến 1,8 tỷ đồng, khách mua đều là người từ nơi khác đến vì tiềm lực của người dân trong xã khó có thể mua được với giá đó”.
Thực trạng này cũng diễn ra ở các xã, thị trấn có những dự án giao thông trọng điểm đang được tỉnh đầu tư như xây dựng đường và cầu Hà Bắc nối tuyến nhánh đường vành đai IV với Khu công nghiệp Yên Phong và QL 18 (Bắc Ninh); đường vành đai V (Hà Nội) đoạn qua địa bàn huyện Lục Nam, Lạng Giang, Tân Yên; đường kết nối QL17 với cao tốc Hà Nội – Bắc Giang qua Khu công nghiệp Yên Lư (Yên Dũng) và Vân Trung (Việt Yên); đường nối QL 37 – QL 17 đi Võ Nhai (Thái Nguyên)…
“Khi đầu tư cần tránh mua nhầm các loại đất thông tin quy hoạch giao thông sai lệch, đất chưa được phép xây nhà, không đủ diện tích tối thiểu sau tách thửa, bị cấm giao dịch hoặc dính bẫy sốt đất ảo… Người mua nên thận trọng trước khi quyết định”.
Anh Nguyễn Thế Tiến, Tổng Giám Đốc Công ty cổ phần đầu tư BĐS Tiến Phát.
Một cán bộ ở xã Canh Nậu (Yên Thế) cho biết, khi triển khai đường nối QL 37 – QL 17 đi Võ Nhai (Thái Nguyên), xã có 12,5 km đường chạy qua, trong tương lai gần đây sẽ là con đường to đẹp kết nối ra ngoại tỉnh nên giá đất tăng nhanh chóng. Bình quân 1 ha, trong đó có 300 – 400m2 đất thổ cư đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng dao động từ 1 – 1,2 tỷ đồng. Tuy nhiên, hiện nay khó có thể mua được đất do người dân vẫn đang giữ lại với hy vọng giá còn tiếp tục tăng mạnh khi đường hoàn thành.
Đầu tư tránh rủi ro
Theo anh N.V.C, nhà ở xã Tăng Tiến (Việt Yên), một người có nhiều năm kinh nghiệm đầu tư BĐS, những thửa đất nền, đất thổ cư nằm gần các công trình đường giao thông được nâng cấp, xây dựng đều rất tiềm năng, vị trí mặt tiền trên trục đường được xem là “đất vàng” đối với các hộ dân hiện hữu và nhà đầu tư. Thị trường đầu tư BĐS trên các tuyến đường này thường nhộn nhịp vì thu hút cả người mua ở, nhà đầu tư cá nhân, chủ đầu tư, các doanh nghiệp địa ốc. Do vậy, tính thanh khoản của những sản phẩm này rất cao khi công trình bước vào giai đoạn thi công, đặc biệt là mới hoàn thiện. Kinh nghiệm thực tế của các nhà đầu tư cho thấy, các dự án ven những tuyến đường có thể tăng 10- 20% tổng giá trị sau khi công trình đưa vào hoạt động. Biên độ sinh lời có thể lớn hơn nếu đó là tuyến đường huyết mạch, cửa ngõ đô thị…
Đầu tháng 9 vừa qua, khi biết khu vực này chuẩn bị hình thành khu đô thị và có một số tuyến đường sắp mở, gần đường nối QL 31 – QL 17 – đường tỉnh 292 nên chị N.T.H ở TP Bắc Giang mua mảnh đất hơn một nghìn m2 tại xã Việt Lập (Tân Yên) với giá 815 triệu đồng. Chỉ ba ngày sau, có người trả chênh lệch 50 triệu đồng, chị liền sang tay khi còn chưa thanh toán xong tiền với chủ đất. Hiện người mua sau đang rao bán miếng đất này với giá 1,3 tỷ đồng.
Dù là kênh đầu tư đón đầu thị trường có lợi nhuận hấp dẫn, dễ chuyển nhượng với giá tốt do sau khi các dự án giao thông được hoàn tất, thời gian di chuyển, liên kết với các khu vực… thuận tiện hơn. Song đầu tư vào loại sản phẩm này cũng có không ít rủi ro. Anh Nguyễn Thế Tiến – Tổng Giám Đốc Công ty cổ phần đầu tư BĐS Tiến Phát cho rằng “sân chơi” này cần nhiều kinh nghiệm và kiến thức cũng như sự nhạy bén để đón đầu. Nhiều người mua đất với diện tích lớn, gần đường để phân lô, tách thửa nhưng nếu tìm hiểu không kỹ sẽ gặp khó khăn về mặt pháp lý khi làm thủ tục. Thậm chí vướng phải đất có nguồn gốc không rõ ràng, tranh chấp, để giải quyết cần thời gian dài, tốn kém chi phí.
Từ đầu năm đến nay, Bắc Giang có thêm 17 dự án đầu tư nước ngoài (FDI), với số vốn đăng ký hơn 620 triệu USD, gấp hai lần so với cùng kỳ. Ngoài ra, có 32 dự án điều chỉnh vốn đăng ký thêm 161 triệu USD.
17 dự án FDI mới
Theo thống kê, trong tháng 9, tỉnh Bắc Giang đã thu hút được thêm hơn 13,3 triệu USD vốn đầu tư quy đổi.
Như vậy, tính từ đầu năm đến nay, tỉnh này thu hút được 853,2 triệu USD vốn đầu tư quy đổi, bằng 90,7% so với cùng kỳ.
Trong đó, đối với các dự án đầu tư trong nước (DDI), Bắc Giang cấp mới 24 dự án với tổng số vốn đăng ký khoảng hơn 1.500 tỷ đồng, gấp 5 lần so với cùng kỳ. 7 dự án được điều chỉnh vốn đăng ký tăng thêm 90 tỷ đồng.
Với dự án đầu tư nước ngoài (FDI), có 17 dự án được cấp mới với tổng vốn đăng ký hơn 620 triệu USD, gấp hai lần so với cùng kỳ. 32 dự án có vốn đăng ký điều chỉnh thêm 161 triệu USD, bằng 55,8% so với cùng kỳ.
Hầu hết các dự án FDI tại Bắc Giang có quy mô khá lớn, tập trung chủ yếu ở lĩnh vực sản xuất linh kiện điện tử, vốn đầu tư trung bình đạt 150 triệu USD. Đơn cử có thể kể đến các dự án như công nghệ tế bào quang điện JA Solar PV Việt Nam, nhà máy Fukang Technology…
Tuy nhiên, từ đầu năm đến nay cũng có hai dự án FDI xin tạm ngừng hoạt động, 11 dự án bị thu hồi với số vốn giảm 7,55 triệu USD. Nhà đầu tư trong nước cũng tự chấm dứt một dự án, khiến số vốn đầu tư vào tỉnh giảm thêm 20 tỷ đồng.
Bắc Giang sụt giảm 13 dự án FDI trong 9 tháng đầu năm. (Ảnh minh họa: Cổng TTĐT tỉnh Bắc Giang).
Về số lượng doanh nghiệp, toàn tỉnh Bắc Giang hiện có 11.675 doanh nghiệp đăng ký hoạt động, tổng vốn đăng ký là 103.516 tỷ đồng. Riêng doanh nghiệp FDI có 479 doanh nghiệp, số vốn đăng ký gần 3,9 tỷ USD.
Bắc Giang ghi nhận doanh nghiệp mới tăng khá so với cùng kỳ. 9 tháng đầu năm, tỉnh này có 965 doanh nghiệp mới được thành lập, tăng gần 4%. Tổng số vốn đăng ký các doanh nghiệp này là hơn 19.300 tỷ đồng, gấp 2,3 lần so với cùng kỳ. Bên cạnh đó, có 359 doanh nghiệp quay trở lại hoạt động.
TP Bắc Giang là địa phương có nhiều doanh nghiệp nhất, chiếm 33,7% toàn tỉnh, kế đến là các huyện Việt Yên, Lạng Giang.
Siết chặt chống dịch trong KCN, đảm bảo sản xuất
Liên quan đến hoạt động của các doanh nghiệp trên địa bàn tỉnh Bắc Giang, ngày 20/9, UBND tỉnh này đã ban hành chỉ thị về việc phòng, chống dịch tại các doanh nghiệp sản xuất công nghiệp trong các KCN trên địa bàn tỉnh.
Trong đó, một số nội dung đáng chú ý như doanh nghiệp trong các KCN chỉ được tuyển dụng và sử dụng lao động cư trú ở vùng xanh; không sử dụng lao động thời vụ, ngắn hạn; lao động ngoài tỉnh mới tuyển dụng phải có kết quả xét nghiệm bằng phương pháp RT-PCR âm tính trong vòng 48 giờ; tất cả người lao động phải cài đặt ứng dụng Bluezone; thực hiện tiêm vắc-xin cho tất cả người lao động làm việc trong các KCN…
Báo cáo mới nhất của Batdongsan.com.vn cho thấy, Bắc Giang dẫn đầu cả nước về mức độ quan tâm bất động sản trong tháng 8.
Trong khi thị trường bất động sản hầu hết các địa phương trầm lắng do ảnh hưởng của dịch, Bắc Giang có hai tháng liên tiếp ghi nhận tăng trưởng ấn tượng về mức độ quan tâm, lần lượt là 22% và 26% trong tháng 7 và tháng 8.
Các chuyên gia bất động sản nhận định, bên cạnh những hiệu ứng tích cực từ hạ tầng và tiềm năng về khu công nghiệp, các chỉ số tại thị trường Bắc Giang đi lên nhờ thành công trong công tác phòng chống dịch đã tạo được tâm lý an toàn cho các nhà đầu tư.
Cơ hội đầu tư bất động sản đô thị phụ trợ khu công nghiệp đang được đông đảo giới chuyên gia quan tâm.
Cũng đồng quan điểm Savills Việt Nam cho biết mặc dù Việt Nam phải chống chọi với diễn biến phức tạp của dịch bệnh, nhưng thị trường bất động sản khu công nghiệp vẫn chứng kiến nhiều dấu hiệu tích cực, như các thương vụ mua bán, sáp nhập và gia tăng diện tích đất công nghiệp mới. Đây là lợi thế cho các bất động sản đô thị cạnh khu công nghiệp.
Tính đến tháng 7 năm nay, cả nước có 335 khu công nghiệp được thành lập. Trong đó, 260 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động với tỷ lệ lấp đầy gần 76%.
Các chuyên gia đánh giá, thị trường bất động sản công nghiệp sẽ duy trì “điểm sáng” trong thời gian tới. Trong khi nguồn cung về nhà ở cho chuyên gia, người nước ngoài tại gần các khu công nghiệp còn hạn chế.
“Tôi nghĩ rằng cần thiết kế khu đô thị vệ tinh cho các khu công nghiệp. Những khu đô thị vệ tinh đó phải bảo đảm được an sinh, sức khỏe cho người công nhân”, ông Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế và chính sách ngân hàng, cho hay.
“Đòn bẩy về thuế, lãi suất như những công cụ khuyến khích về đầu tư. Nó phải được thay đổi, lãi suất phải hạ xuống một mặt bằng khác. Trong sự khuyến khích này, đối với những khu công nghiệp thu hút đầu tư chất lượng cao thì cũng phải có những chính sách khuyến khích tốt hơn”, ông Trần Đình Thiên, thành viên Tổ Tư vấn kinh tế của Thủ tướng, nhận định.
Xu hướng đầu tư khu đô thị phụ trợ cho các khu công nghiệp đang phát triển mạnh. Một số địa phương có lợi thế như Hà Nam, Quảng Ninh…Việt Nam đang thu hút nhiều nhà đầu tư nước ngoài, bởi các đòn bẩy như chính sách tốt và hệ thống giao thông đang dần cải thiện, ngoài ra đòn bẩy nhân lực cũng vô cùng quan trọng.
“Một trong những điều kiện nâng cao chất lượng lao động bao gồm cơ sở hạ tầng về đô thị phụ trợ, tạo điều kiện đảm bảo an sinh xã hội cho người lao động sẽ thu hút được nhiều đầu tư hơn”, bà Phạm Hồng Thúy, Phó Tổng giám đốc TNR Holdings Việt Nam, cho biết.
Việt Nam đã tham gia ký kết nhiều hiệp định thương mại tự do, cũng như nỗ lực cải thiện môi trường đầu tư. Đây là thỏi nam châm thu hút các nhà đầu tư nước ngoài. Bất động sản khu công nghiệp được đánh giá là một trong số phân khúc có triển vọng nhất, sau khi dịch bệnh được kiểm soát.
