Tổng cục Đường bộ Việt Nam vừa trình Bộ GTVT phê duyệt chủ trương đầu tư dự án cải tạo, nâng cấp QL31 đoạn qua tỉnh Bắc Giang. Được biết, dự án có quy mô thiết kế theo tiêu chuẩn đường cấp III đồng bằng, vận tốc thiết kế 80km/h với tổng mức đầu tư 910 tỷ đồng.
Trong đó, chi phí xây dựng gần 540 tỷ đồng, chi phí GPMB 205 tỷ đồng, chi phí dự phòng 117 tỷ đồng và các chi phí khác. Nguồn vốn lấy từ kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021 – 2025. Dự kiến, dự án khởi công vào quý I/2022 và hoàn thành công trình đưa vào khai thác sử dụng sau 18 tháng kể từ ngày khởi công.
Chia sẻ với PV, đại diện Tổng cục Đường bộ Việt Nam cho biết: “QL31 là tuyến đường liên tỉnh nối Lạng Sơn với Bắc Giang. Tuy nhiên, tuyến có quy mô kỹ thuật thấp, không đáp ứng nhu cầu vận tải và đảm bảo ATGT đặc biệt là về mùa thu hoạch vải thường xuyên xảy ra ùn tắc với xe tải lớn. Việc đầu tư cải tạo, nâng cấp QL31 đoạn qua Bắc Giang giúp nâng cao năng lực thông hành của tuyến đường, đáp ứng nhu cầu vận tải khu vực nhằm phục vụ phát triển kinh tế – xã hội và đảm bảo an ninh quốc phòng”.
QL31 đoạn qua tỉnh Bắc Giang là tuyến đường huyết mạch phát triển kinh tến vùng cây ăn quả lớn nhất miền Bắc
Được biết dự án có điểm đầu tại Km2+400 (ngã tư giao với QL1) xã Dĩnh Trí, TP Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang; điểm cuối tại Km14+900 (ngã ba giao với ĐT.290) xã Hồng Giang, huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang với tổng chiều dài gần 37 Km.
Trao đổi với PV Báo Nhà báo & Công luận, ông Lê Ánh Dương – Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang nhấn mạnh: “Tỉnh rất quan tâm đến việc nâng cấp và cải tạo Quốc lộ 31. Chúng tôi cũng từng đề xuất sẽ bố trí ngân sách để chủ động trong việc sửa chữa tuy nhiên đây là vấn đề do Bộ GT-VT quản lý nên phải chờ các đơn vị chức năng hoàn thiện hồ sơ, phê duyệt chủ trương”.
“Dự án này khi hoàn thành sẽ giúp thúc đẩy phát triển các khu công nghiệp tập trung, khu chế xuất, các nhà máy, khu trung tâm thương mại, du lịch, dịch vụ, cây ăn quả đặc biệt là vùng vải thiều của Lục Nam và Lục Ngạn. Qua đó, góp phần làm thay đổi cơ cấu kinh tế và phân bố lao động, thúc đẩy phát triển kinh tế, mở rộng giao lưu văn hóa và công bằng xã hội, nhất là ở các huyện miền núi, khu vực vùng sâu, vùng xa”, ông Lê Ánh Dương cho biết thêm.
Hiện nay, Quốc lộ 31 có quy mô nhỏ hẹp, lưu lượng xe tăng nhanh nên việc nâng cấp tuyến đường theo quy hoạch là cần thiết nhằm đáp ứng nhu cần vận tải, tăng cường an toàn giao thông trên tuyến.
Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang vừa ban hành Quyết định số 2440/QĐ-UBND phê duyệt dự án Xây dựng cầu Đồng Việt và đường dẫn lên cầu, huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang.
Theo đó, Dự án xây dựng cầu Đồng Việt và đường dẫn lên cầu, huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang có tổng chiều dài 8,59 km, trong đó phần đường dẫn lên cầu hai bên dài khoảng 7,86 km, công trình cầu Đồng Việt dài khoảng 731,2m. Điểm đầu (Km0+00) của dự án giao với đường ĐH.5B tại Km0+754,51 thuộc địa phận xã Cảnh Thụy, huyện Yên Dũng. Điểm cuối (Km8+590) kết nối với đường quy hoạch thuộc địa phận xã Hưng Đạo, thành phố Chí Linh, tỉnh Hải Dương.
Dự án được triển khai thi công trong 03 năm từ năm 2022 đến năm 2025 do Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng các công trình giao thông, nông nghiệp tỉnh Bắc Giang làm chủ đầu tư với tổng mức đầu tư khoảng gần 1.500 tỷ đồng từ nguồn ngân sách tỉnh và trái phiếu Chính quyền địa phương.
Thông qua việc triển khai dự án nhằm tạo động lực cho phát triển kinh tế – xã hội của địa phương khu vực phía Đông – Nam của tỉnh Bắc Giang; khắc phục tình trạng đi lại khó khăn cho Nhân dân trong vùng; thúc đẩy lưu thông hàng hóa, phát triển du lịch; tạo điều kiện thu hút các nhà đầu tư vào các khu, cụm công nghiệp của huyện Yên Dũng, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang. Đồng thời góp phần hoàn thiện hệ thống hạ tầng giao thông theo định hướng quy hoạch phát triển giao thông vận tải tỉnh Bắc Giang đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.
Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang yêu cầu Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng các công trình giao thông, nông nghiệp tỉnh và các cơ quan, đơn vị có liên quan có trách nhiệm tổ chức thực hiện đảm bảo tiết kiệm, hiệu quả và tuân thủ các quy định hiện hành của Nhà nước.
Chính phủ đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án phát triển hạ tầng Khu công nghiệp Tân Hưng có quy mô 105,3ha ở huyện Lạng Giang (Bắc Giang), với số vốn đầu tư 1.185 tỷ đồng.
Bắc Giang sắp có thêm khu công nghiệp gần 1.200 tỷ đồng, quy mô hơn 105ha. (Ảnh minh họa)
Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Văn Thành đã ký Quyết định 1971/QĐ-TTg chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu Công nghiệp Tân Hưng, tỉnh Bắc Giang.
Nhà đầu tư là Công ty Cổ phần Lideco 1. Dự án có quy mô 105,3ha tại xã Tân Hưng và xã Xương Lâm, huyện Lạng Giang. Vốn đầu tư dự án là 1.185 tỷ đồng.
Bộ Kế hoạch và Đầu tư chịu trách nhiệm về nội dung báo cáo kết quả thẩm định chủ trương đầu tư dự án và thực hiện trách nhiệm quản lý Nhà nước trong việc theo dõi, chỉ đạo các khu công nghiệp hoạt động đúng quy định.
Ủy ban Nhân dân tỉnh Bắc Giang được giao kiểm tra, xác định nhà đầu tư đáp ứng điều kiện được Nhà nước cho thuê đất; bảo đảm điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong quá trình thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về đất đai; cần có kế hoạch bổ sung diện tích đất hoặc tăng hiệu quả đất trồng lúa khác để bù lại phần đất trồng lúa bị chuyển đổi.
Ủy ban Nhân dân tỉnh Bắc Giang cũng được giao phối hợp với nhà đầu tư triển khai phương án đền bù, giải phóng mặt bằng theo quy định; thực hiện các giải pháp liên quan đến đời sống cho người lao động làm việc trong khu công nghiệp, trong đó có phương án xây dựng nhà ở, công trình xã hội, văn hóa, thể thao cho người lao động; hỗ trợ việc làm, đào tạo nghề cho người dân bị thu hồi đất; thực hiện thu hồi đất phù hợp với tiến độ thực hiện dự án và thu hút đầu tư để giảm thiểu tối đa ảnh hưởng đến người dân bị thu hồi đất.
Công ty Cổ phần Lideco 1 đảm bảo góp đủ vốn chủ sở hữu theo đúng tiến độ cam kết và tuân thủ quy định của pháp luật về đất đai; lập báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án, trình Bộ Tài nguyên và Môi trường xem xét, quyết định. Nhà đầu tư chỉ được thực hiện dự án sau khi được Bộ Tài nguyên và Môi trường phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án.
Mặc dù dịch bệnh Covid-19 vẫn đang hoành hành phức tạp, tuy nhiên bất động sản Bắc Giang vẫn đang có biến động mạnh. Nhà đầu tư đổ về đông như trẩy hội, nhiều mảnh đất chỉ trong vài ngày đã tăng đến 30%, môi giới khẳng định mức giá vẫn đang biến động theo ngày.
Nhà đầu tư tiếp tục kéo về Bắc Giang săn đất
Trong những tháng đầu năm 2021, thị trường bất động sản tại Bắc Giang được dịp “lên đồng”. Giá đất tại Bắc Giang thời điểm đó tăng chóng mặt, chỉ trong thời gian ngắn đã tăng gấp 2 – 3 lần, thậm chí có những mảnh đất tăng giá 4 lần.
Theo báo cáo quý I/2021 của các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, Bắc Giang trở thành tâm điểm của các nhà đầu tư và doanh nghiệp lớn khiến lượng quan tâm tăng đến 256% so với quý IV/2020.
Tuy nhiên, đến tháng 4, dịch bệnh bùng phát mạnh mẽ tại Bắc Giang, trong thời gian ngắn nơi đây đã trở thành ổ dịch lớn nhất cả nước thời điểm đó. Do đó, tình hình giao dịch bất động sản cũng bắt đầu giảm, kém sôi động so với trước.
Trải qua thời gian dài chống dịch, đến nay thị trường bất động sản Bắc Giang vẫn là điểm “nóng”. Thể hiện qua việc các phiên đấu giá thu hút lượng nhà đầu tư đông như trẩy hội, giá trúng cao đến hơn 2 lần so với mức giá khởi điểm. Cùng với đó, giá đất gần khu công nghiệp tiếp tục tăng “phi mã”, có những mảnh đã tăng lên tới 30% chỉ trong vài ngày.
Theo anh Nguyễn Quyết – môi giới bất động sản tại Bắc Giang cho biết, 1 tuần trở lại đây giá đất nền tại Bắc Giang bắt đầu có sự biến động, lượng giao dịch cũng dần phục hồi như hồi đầu năm 2021. Trong đó, giá đất gần khu công nghiệp Quang Châu (Việt Yên, Bắc Giang) đang được các nhà đầu tư đặc biệt quan tâm tới.
“Trong 1 tuần trở lại đây, thị trường bất động Bắc Giang bắt đầu có sự chuyển biến. Khu vực khu công nghiệp Quang Châu đang có sự biến động mạnh nhất, giá thay đổi theo từng ngày, giá tăng từ 20 – 30%. Còn các khu vực khác thì chỉ biến động ở khoảng 5 – 7% so với trước giãn cách”, anh Quyết nói.
Đơn cử, một mảnh đất với diện tích 100m2, nằm ở mặt đường 16m, gần Quốc lộ 1A, cách đây 4 ngày đang có giá khoảng 2 tỷ đồng, tương đương 20 triệu đồng/m2. Đến nay, giá đã tăng lên đến 2,8 tỷ đồng, tương đương 28 triệu đồng/m2, tức tăng 30% chỉ sau vài ngày.
Môi giới khẳng định giá đất đang biến động theo ngày
“Hôm qua thì rao bán 2,7 tỷ đồng nhưng hôm nay giá đã khác rồi. Không mua nhanh có khi chỉ vài hôm nữa lại mức giá cao hơn, vì lượng nhà đầu tư từ Hà Nội và Bắc Ninh kéo về khu vực này vẫn rất đông. Giá trung bình tại khu vực này, những mảnh nằm ở đường lớn đang rao động từ 27 – 38 triệu đồng/m2, cá biệt một số lô có thể lên tới 42 triệu đồng/m2. Còn đất ở đường nhỏ thì có mức giá mềm hơn khoảng 15 – 20 triệu đồng/m2, tùy vị trí”, người môi giới này khẳng định.
Theo môi giới này giải thích lý do đất xung quanh khu công nghiệp Quang Châu đang có biến động mạnh bởi, Foxconn vẫn đang đầu tư mạnh để xây dựng nhà máy sản xuất thiết bị công nghệ. Hơn nữa, hạ tầng khu vực này đã hoàn thiện tương đối đồng bộ. Cùng với đó, khu công nghiệp này thuộc tốp những khu công nghiệp lớn nhất miền Bắc.
Anh Quyết cho biết thêm, các cuối tuần tại Bắc Giang đều tổ chức các phiên đấu giá, thu hút lượng lớn các nhà đầu tư. Giá trúng thường cao hơn so với giá khởi điểm từ 30 – 120%, tuy nhiên sau khi đấu giá xong nhiều nhà đầu tư vẫn có thể bán chênh từ 300 – 500 triệu đồng/lô đất.
Theo anh Quang Vinh – nhà đầu tư tại Hà Nội cho biết, cuối tuần vừa qua anh tham gia phiên đấu giá và trúng một lô đất tại Quang Châu với diện tích 100m2, nằm ở trục đường chính rộng 20m, với mức giá hơn 3,26 tỷ đồng, tương đương 32,6 triệu đồng/m2.
Sau phiên đấu giá anh Vinh đang rao bán với mức giá 3,7 tỷ đồng, hiện đang đang có khách trả 3,6 tỷ đồng, mặc dù chênh với giá trúng 340 triệu đồng nhưng anh vẫn chưa chốt bán.
Anh Vinh cho biết, hiện Bắc Giang chỉ có một số khu vực gần khu công nghiệp đang có mức giá tăng vọt lên. “Hiện dịch bệnh vẫn phức tạp, khó có thể đổ tiền để đầu tư kinh doanh. Do đó, nhiều người có sẵn tiền vẫn đang đi săn đất để đầu tư. Đặc biệt, khi Bắc Giang là nơi tập trung số lượng lớn khu công nghiệp tại phía Bắc. Chỉ cần dịch bệnh ổn định lại các doanh nghiệp nước ngoài đổ tiền vào xây dựng, đồng nghĩa hạ tầng sẽ được phát triển đồng bộ hơn thì giá đất sẽ tiếp tục lại có biến động”, nhà đầu tư này tự tin nói.
Thực tế cho thấy, trong khi mức độ quan tâm của nhà đầu tư với hầu hết các thị trường bất động sản (BĐS) trên cả nước có xu hướng giảm mạnh thì Bắc Giang lại đang trở thành tâm điểm thu hút đầu tư những tháng cuối năm 2021.
Thị trường BĐS Bắc Giang “đổi màu” cuối năm
Trước tác động của dịch Covid-19, thị trường BĐS Bắc Giang có nhiều gam màu xám trong Qúy II/2021. Tuy nhiên, ngay sau khi dịch bệnh được kiểm soát, BĐS Bắc Giang nhanh chóng “đổi màu”, trở thành điểm sáng đầu tư BĐS miền Bắc.
Theo batdongsan.com.vn trong tháng 8/2021, Bắc Giang trở thành địa phương dẫn đầu cả nước về mức độ quan tâm BĐS với tỷ lệ tăng 26%. Trước đó, mức độ quan tâm trong tháng 7 cũng tăng 22%. Làn sóng nhà đầu tư đổ về Bắc Giang khiến cho giá đất ở địa phương này đang có xu hướng tăng từ 5-7% trong qúy III/2021.
Theo ông Lại Thanh Sơn, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Bắc Giang, nếu so với các địa phương khác, thị trường BĐS của tỉnh quay trở lại hoạt động nhanh hơn và bước đầu có những tín hiệu khá tốt với những phiên đấu giá đông người tham gia, nhiều lô đất được trả giá cao gấp đôi giá sàn. Những tín hiệu đó đang có tác động thúc đẩy sự phục hồi chung của thị trường BĐS của tỉnh thời gian tới.
Nhận định về tiềm năng của thị trường BĐS Bắc Giang cuối năm 2021, ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội môi giới BĐS cho biết: “Bắc Giang đã và đang hình thành các khu công nghiệp, khu dân cư, khu đô thị,… khiến BĐS có khả năng sinh lời cao, thu hút nhiều nhà đầu tư thứ cấp, là một trong những điểm đến mới của nhiều doanh nghiệp BĐS nhờ quỹ đất sạch lớn, tiềm năng phát triển mạnh mẽ của BĐS công nghiệp.”
Địa phương càng thu hút nhiều doanh nghiệp, số lượng chuyên gia nước ngoài càng tăng đột biến. Đây là nguyên nhân chính khiến BĐS Bắc Giang bùng nổ chưa từng có trong những tháng cuối năm 2021. Trong đợt sốt đất hồi năm 2020 đầu năm 2021, nhà đất Bắc Giang cũng là điểm hút nhà đầu tư. Một số địa điểm như ở thành phố Bắc Giang ghi nhận tình trạng giá tăng mạnh mẽ từ 20-30%, có nơi lên đến 50%.
Theo nhiều chuyên gia, gói kích thích có thể tới 800.000 tỷ còn Tổ trưởng tổ tư vấn Thủ tướng Nguyễn Đức Kiên khẳng định không thấp hơn nửa triệu tỷ, tương đương tổng đầu tư công hằng năm.
Bộ Kế hoạch & Đầu tư đang trình các cơ quan chức năng chương trình khôi phục kinh tế, trong đó có đề xuất về gói phục hồi kinh tế. Chia sẻ với VnExpress, nhiều chuyên gia kinh tế thông tin, quy mô gói này có thể lên tới 800.000 tỷ đồng. Dự kiến tuần sau Quốc hội thảo luận về chương trình phục hồi kinh tế này.
Ông Nguyễn Đức Kiên, Tổ trưởng tổ tư vấn Thủ tướng, người tham gia góp ý vào chương trình phục hồi kinh tế, nói chiều 2/11: “Độ lớn của gói chưa chốt nhưng chắc chắn sẽ lớn hơn tổng mức đầu tư công hàng năm đang thực hiện. Và không phải sẽ giải ngân hết trong năm 2022 mà sẽ có lộ trình”.
Theo số liệu từ Bộ Kế hoạch & Đầu tư, giải ngân đầu tư công thực hiện năm 2020 là hơn 466.000 tỷ đồng. Còn tổng mức vốn ngân sách dự kiến cho kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021-2025 là 2,87 triệu tỷ đồng, tức bình quân khoảng 574.000 tỷ đồng mỗi năm. Như vậy, gói quy mô hỗ trợ mà Chính phủ đang bàn thảo, ít nhất khoảng nửa triệu tỷ đồng.
Lãnh đạo Bộ Kế hoạch & Đầu tư, cơ quan là đầu mối tham gia soạn thảo, hiện từ chối cung cấp chi tiết quy mô của gói kích thích này.
Là người trực tiếp góp ý vào dự thảo phục hồi kinh tế lần này, ông Nguyễn Đức Kiên cho rằng, nếu tổng quy mô gói phục hồi kinh tế tới 800.000 tỷ đồng (hơn 35 tỷ USD) sẽ đóng vai trò vốn mồi trong đầu tư công, kích thích tăng trưởng, tạo việc làm… Một đồng vốn bỏ ra có thể huy động 4-5 lần đồng vốn khác trong nền kinh tế cùng tham gia. Nếu huy động được gấp bốn lần, nền kinh tế sẽ có khoảng 4 triệu tỷ đồng để hỗ trợ trong 4-5 năm tới.
“Vậy mỗi năm chúng ta sẽ có khoản vốn cực lớn khoảng 1 triệu tỷ đồng, tương đương khoản thu ngân sách là 1,3 triệu tỷ đồng, để đầu tư”, ông Kiên nói.
Bàn về quy mô gói phục hồi kinh tế lần này, Tiến sĩ Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tiền tệ quốc gia, cho rằng cần rà soát lại mức thực chi các gói hỗ trợ để có số liệu tổng thể gói kích thích kinh tế chuẩn xác hơn.
Ông ví dụ gói hỗ trợ giãn, hoãn tiền thuế, phí khoảng 100.000-200.000 tỷ đồng từ năm 2020 đến nay được nhà chức trách đưa ra, nhưng thực tế doanh nghiệp tiếp cận không hết quy mô gói được công bố. Lý do là chính sách hoãn, giãn nên tới cuối kỳ tài chính các doanh nghiệp vẫn phải hoàn trả lại vào ngân sách. “Việc huy động nguồn lực nên tính trên số liệu thực chi để sát thực tế hơn”, ông nói.
Theo một dự thảo của Bộ Kế hoạch & Đầu tư vào cuối tháng 10, năm 2021, Chính phủ đã nỗ lực huy động mọi nguồn lực hỗ trợ người dân, doanh nghiệp vượt qua khó khăn của dịch bệnh nhưng quy mô các chính sách hỗ trợ còn tương đối thấp (năm 2021 ước khoảng 10,5 tỷ USD, tương đương 2,85% GDP).
Các gói này, theo đánh giá, chủ yếu tác động về phía cung, chưa thực sự hỗ trợ mạnh mẽ cho người dân, doanh nghiệp; chưa có giải pháp tổng thể cùng với nguồn lực để thúc đẩy phục hồi đồng bộ cả về phía cung và cầu của nền kinh tế.
Chương trình phục hồi kinh tế tổng thể sẽ gồm 4 chương trình thành phần: mở cửa nền kinh tế gắn với phòng, chống dịch Covid-19; chương trình an sinh xã hội và việc làm; phục hồi doanh nghiệp, hợp tác xã, hộ kinh doanh. Cuối cùng là chương trình phát triển kết cấu hạ tầng, khơi thông nguồn lực xã hội cho đầu tư phát triển.
Xuất phát điểm từ con số 0, nhiều người trẻ thế hệ 9X và cuối 8X đã sở hữu khối tài sản lên tới trăm tỷ đồng. Theo họ, để trở thành nhà đầu tư giỏi, trước hết phải trở thành một môi giới bán hàng tốt.
Hơn 10 năm trước, tốt nghiệp đại học, anh Phương Ngô (hiện là lãnh đạo một công ty bất động sản tại Đà Nẵng) quyết định theo đuổi nghề bất động sản. Không vốn, không kinh nghiệm, chỉ một suy nghĩ đơn giản: “Đó là làm bất động sản sẽ có cơ hội giàu vì được quen người giỏi, thành công” đã khiến anh Phương Ngô quyết tâm theo đuổi nghề.
Từ nhân viên môi giới, bon chen với nghề, anh Phương Ngô cùng bạn mở sàn, sau đó thất bại với khoản nợ hàng trăm triệu đồng trên vai. Chính tháng năm làm môi giới giúp anh học được rất nhiều bài học, cách xử lý tình huống như đặt cọc, phá cọc, hay cách tìm kiếm khách hàng, sử dụng đòn bẩy tài chính.
Đến hiện tại, nhà đầu tư này hiện sở hữu khối tài sản hơn 100 tỷ đồng. Theo anh Phương Ngô chia sẻ, muốn làm nhà đầu tư giỏi trước hết phải trải qua nghề môi giới. Vì đó là nghề dạy bạn cách đầu tư tốt.
Cũng như anh Phương Ngô, anh Hoàng Mạnh Tú (hiện là lãnh đạo công ty bất động sản tại TP.HCM), 29 tuổi, chia sẻ lại quãng thời gian bén duyên với nghề bất động sản, khởi điểm của nhà đầu tư này từ nhân viên môi giới.
Trước khi trở thành nhân viên môi giới, anh Tú từng là chủ cửa hàng quán gà rán tại Thái Nguyên. Quyết định theo nghề bất động sản, anh xuống Hà Nội xin làm nhân viên môi giới. Thời gian làm nhân viên môi giới giúp anh trưởng thành trong đầu tư và rèn luyện sự kiên trì. Anh kể, khi làm được tuần đầu, anh từng chốt “hụt” 3 căn biệt thự chỉ vì không am hiểu về sản phẩm và thị trường.
Anh cũng từng mất một thương vụ chỉ vì điện thoại hết tiền gọi điện nên không thể hẹn gặp khách. Nhưng quãng thời gian gần 1 năm làm môi giới giúp anh nhận ra sự kiên trì sẽ mang đến thành công như nỗ lực mất hàng tháng trời để tìm kiếm dự án khách sạn đang rao bán cho một vị khách khó tính. Thương vụ hơn 100 tỷ đồng đã mang đến cho anh nhiều bài học.
Theo anh Tú, chính tháng ngày làm môi giới đã tôi luyện anh trở thành một nhà đầu tư như hiện tại. Thất bại đã khiến anh hiểu rằng, kiến thức, kiên trì mới giúp một nhà đầu tư thành công.
Ở độ tuổi dưới 30 nhưng anh Phan Vận cũng hiện đang là lãnh đạo sàn giao dịch bất động sản Hà Nội. Tuy nhiên, anh chỉ tự nhận mình là một người bán hàng trong lĩnh vực bất động sản. Anh Vận cho rằng, để thương vụ thành công thì cần có năng lực đầu tư và có người bạn đồng hành tin tưởng.
Để có năng lực đầu tư, trước hết, phải trở thành người bán hàng. Suy cho cùng, đầu tư bất động sản như việc mua bán một quả dừa. Bỏ tiền ra mua và phải tìm cách để bán quả dừa cho người khác, ăn chênh phần lời.
Theo anh Vận, quá trình làm người bán hàng bất động sản sẽ mang tới cách nhìn nhận, đánh giá một sản phẩm như thế nào là tốt, có khả năng thanh khoản. Đó là kinh nghiệm tìm kiếm khách hàng, hiểu nhu cầu, tâm lý của khách. Ngoài ra, nghề môi giới còn dạy kiến thức liên quan đến thủ tục giấy tờ pháp lý.
Ngay cả khi đến hiện tại, trở thành một nhà đầu tư, anh Vận vẫn kiêm thêm nghề môi giới. “Không phải lúc nào mình cũng có vốn để đầu tư. Mà cũng không phải lúc nào làm nhà đầu tư cũng dễ kiếm được hàng.
Nếu làm môi giới, không chỉ giúp bạn tìm được nhiều hàng, giới thiệu được nhiều khách mà còn mang về khoản thu nhập từ môi giới. Ngoài ra, làm môi giới, bạn có thể tìm được nhiều nhà đầu tư khác, có thể tranh thủ lướt sóng kiếm tiền mà không cần bỏ ra quá nhiều vốn”, anh Vận chia sẻ.
Năm 2022, áp lực tăng giá đất sẽ rất lớn bởi lạm phát, chi phí đầu vào. Chuyên gia cho rằng quý II sẽ quyết định mức độ ấm lên của thị trường.
Tại hội thảo “Triển vọng thị trường bất động sản sau dịch Covid-19” do Báo Tiền phong tổ chức ngày 29/10, ông Hà Quang Hưng, Phó cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho biết thị trường bất động sản đang dần hồi phục.
Trước tác động của dịch Covid-19, cơ quan chức năng đã có nhiều giải pháp giúp thị trường tuy có suy giảm, không rơi vào trạng thái “trầm lắng”, “đóng băng” toàn diện.
Chờ đợi dấu ấn từ những tháng cuối năm
Ông Hà Quang Hưng cho biết 6 tháng đầu năm, nguồn cung thị trường có 180 dự án với 55.576 căn (tăng 23%) so với cùng kỳ năm 2020. Về lượng giao dịch, có 55.335 giao dịch thành công (tăng 29%) so với cùng kỳ năm 2020.
Đặc biệt, trong các tháng cuối quý I, thị trường có hiện tượng sốt giá cục bộ ở một số phân khúc và một số địa phương nhưng đã được kiểm soát kịp thời.
“Sang đến quý III, khi nhiều địa phương, trong đó có Hà Nội, TP.HCM thực hiện cách ly, giãn cách triệt để, nghiêm ngặt thì hầu hết ngành kinh tế đều chịu ảnh hưởng, thiệt hại lớn. Thị trường bất động sản trong quý III càng gặp nhiều khó khăn hơn so với quý II”, đại diện Bộ Xây dựng nói.
Thống kê cho thấy tổng nguồn cung BĐS nhà ở cả nước chỉ đạt khoảng 60-70%. Nếu tính cục bộ một số địa phương, nguồn cung còn thấp hơn nhiều do hoạt động đi lại, giao dịch, kinh doanh của doanh nghiệp, người dân tại một số địa phương thực hiện giãn cách xã hội không thể thực hiện được.
Đối với dự án phát triển nhà ở thương mại, đến nay trên cả nước có 37 dự án với 18.872 căn được cấp phép, bằng khoảng 69% so với quý II; 701 dự án với 244.936 căn đang triển khai xây dựng, bằng khoảng 70% so với quý II.
Có 50 dự án với 7.444 căn hoàn thành. Lượng giao dịch trên thị trường cũng giảm chỉ bằng khoảng 35-40% so với quý II, tỷ lệ hấp thu chỉ đạt 40- 50% lượng chào bán trên thị trường, một số khu vực thị trường có hiện tượng “đóng băng tạm thời”.
Với thị trường căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ quý III, tổng lượng giao dịch cũng giảm rất mạnh với 10.400 giao dịch thành công so với con số trên 18.300 giao dịch trong quý II.
Trước thực trạng trên, Bộ Xây dựng đã đề xuất 2 gói tín dụng với tổng số tiền 65.000 tỷ đồng vào chương trình phục hồi sau dịch Covid-19. Gói tín dụng thứ nhất 15.000 tỷ đồng theo phương thức cấp bù lãi suất cho Ngân hàng Chính sách Xã hội và các ngân hàng thương mại để thực hiện phát triển nhà ở xã hội; gói tín dụng thứ hai 50.000 tỷ đồng theo cơ chế đặc thù để phục hồi kinh tế bền vững đến năm 2023.
Giá đất sẽ tăng mạnh vào năm 2022?
Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Nghiên cứu & Phát triển R&D DKRA Vietnam, cho rằng trong quý IV, giao dịch trên thị trường khó có thể tăng mạnh mà vẫn ổn định như quý III. Tuy nhiên, bước sang năm 2022, áp lực tăng giá sẽ rất lớn bởi các lý do chính đã bắt đầu xuất hiện từ quý I/2021 (lạm phát, chi phí vật liệu xây dựng tăng, chi phí đầu vào tăng).
“Đặc biệt, từ quý II/2022, khi kinh tế phát triển mạnh trở lại, Việt Nam hoàn thành mục tiêu tiêm chủng toàn dân cho cả trẻ em, thì bất động sản sẽ càng có đà tăng giá”, vị chuyên gia đưa ra dự báo.
Nói về xu hướng thị trường trong quý IV, ông Nguyễn Hoàng nhận định nguồn cung mới và sức mua về cơ bản sẽ tích cực hơn quý III. Nguồn cung mới và sức mua trong phân khúc căn hộ có thể tăng nhẹ.
Nguyên nhân do người mua bị ảnh hưởng về thu nhập, một số khác cũng đang thận trọng quan sát. Ngoài ra, thị trường thứ cấp chưa tích cực và việc này cũng tác động đến sức mua của thị trường sơ cấp.
“Điểm sáng của quý IV vẫn dựa vào những người có tiềm lực tài chính lựa chọn bất động sản là kênh hàng đầu để đầu tư lâu dài và đa dạng hoá/bảo toàn giá trị tài sản”, đại diện DKRA Vietnam nói.
Theo ông Hoàng, đất nền các tỉnh giáp ranh vẫn là dòng sản phẩm được ưu tiên hàng đầu. Phân khúc căn hộ, đặc biệt căn hộ tầm trung sẽ luôn được những người có kế hoạch mua nhà tìm kiếm và lựa chọn, tuy nhiên, nguồn cung mới có thể tiếp tục hạn chế.
Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa có nhiều dấu hiệu tích cực do các hoạt động du lịch vẫn chưa thể phục hồi mạnh cho đến hết năm 2021, ngoại trừ một vài địa phương có kế hoạch áp dụng hộ chiếu xanh.
Trong khi đó, ông Nguyễn Thanh Quyền, Tổng giám đốc Tập đoàn Bất động sản Thắng Lợi, dự báo giai đoạn từ 1/10 đến 17/1/2022 sẽ là thời điểm tăng trưởng trở lại của giá đất, khoảng 5-10%; giai đoạn 2 từ 18/1/2022 đến 15/2/2022; giai đoạn nghỉ ngơi sẽ rơi vào Tết Nguyên Đán.
Từ 16/2/2022 đến 31/3/2022 sẽ là giai đoạn tăng trưởng dự đoán khoảng 10-15% khi nhiều khách hàng sẽ chốt chứng khoán và có thể đổ vào bất động sản. Nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính sẽ dừng lại nhưng nhà đầu tư lâu năm sẽ tích cực săn hàng.
Giai đoạn cuối cùng khoảng 120 ngày, có tâm thế giằng co và dự báo nhích nhẹ khoảng 5%. “Đây là giai đoạn quyết định sự ấm lên của thị trường là bao nhiêu. Sự giằng co lệch về bên nào thì sự tăng trưởng sẽ nhiều hay ít”, Tổng giám đốc Tập đoàn Bất động sản Thắng Lợi nhận định.
Ngày 29/10, tại Trung tâm Hội nghị tỉnh, HĐND tỉnh Bắc Giang khóa XIX, nhiệm kỳ 2021- 2026 tổ chức kỳ họp thứ 4 (kỳ họp chuyên đề). Các đồng chí: Lê Thị Thu Hồng, Phó Bí thư Thường trực Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh; Lâm Thị Hương Thành, Phó Chủ tịch Thường trực HĐND tỉnh chủ tọa kỳ họp.
Dự kỳ họp có các đồng chí: Dương Văn Thái, Ủy viên T.Ư Đảng, Bí thư Tỉnh ủy, Trưởng Đoàn Đại biểu Quốc hội (ĐBQH) tỉnh; Lê Ánh Dương, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh; các đồng chí Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Thường trực UBND tỉnh; lãnh đạo các sở, ban, ngành của tỉnh; các đại biểu HĐND tỉnh.
Phát biểu khai mạc kỳ họp, đồng chí Lê Thị Thu Hồng khẳng định: Tỉnh Bắc Giang có vị trí địa lý thuận lợi, nằm trong vùng Thủ đô Hà Nội, trên tuyến hành lang kinh tế Nam Ninh (Trung Quốc) – Lạng Sơn – Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh.
Những năm qua, tuyến đường cao tốc Hà Nội – Bắc Giang – Lạng Sơn đã được đầu tư xây dựng, tạo nên hành lang kinh tế liên vận quốc tế quan trọng ở khu vực phía Đông Bắc của Tổ quốc, tuyến đường huyết mạch, ngắn nhất kết nối từ thủ đô Hà Nội đi cửa khẩu quốc tế Hữu Nghị (Lạng Sơn).
Đây là tuyến đường bộ thuận lợi cho xuất khẩu hàng hóa sang Trung Quốc, đặc biệt là nông sản của Việt Nam. Tuyến cao tốc đã tạo động lực mạnh mẽ thúc đẩy phát triển KT-XH các tỉnh trong khu vực, trong đó có Bắc Giang.
Tuy nhiên, trên tuyến đường trên còn hai vị trị tại cầu Xương Giang và cầu Như Nguyệt đang bị thắt hẹp về quy mô, tạo thành các điểm nghẽn giao thông, ảnh hưởng trực tiếp đến an toàn giao thông, đặc biệt là môi trường đầu tư của tỉnh.
Thời gian qua, với quyết tâm chính trị cao, nhằm khơi thông những điểm nghẽn trên tuyến cao tốc huyết mạch, mở rộng cửa ngõ của tỉnh, nắm bắt cơ hội đón những nhà đầu tư lớn, đồng thời, tiếp thu nhiều ý kiến của cử tri khi tiếp xúc tại các kỳ họp Quốc hội, HĐND tỉnh, vấn đề mở rộng cầu Như Nguyệt và cầu Xương Giang là việc làm cấp thiết trong giai đoạn hiện nay.
Trong điều kiện thực tiễn, ngân sách T.Ư chưa bố trí được vốn; đồng thời, quán triệt chủ trương chung của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ về việc đẩy mạnh phân cấp, phân quyền cho các địa phương trong việc quản lý đầu tư xây dựng các công trình kết cấu hạ tầng giao thông vận tải, Tỉnh ủy, HĐND, UBND, Đoàn ĐBQH tỉnh đã tích cực, quyết tâm đề xuất, kiến nghị với T.Ư.
Kết quả, ngày 18/10/2021, Thủ tướng Chính phủ đã có văn bản số 1390/TTg-CN đồng ý giao tỉnh Bắc Giang thực hiện đầu tư xây dựng mở rộng cầu Như Nguyệt bằng nguồn vốn ngân sách địa phương.
“Tại kỳ họp này, HĐND tỉnh sẽ thảo luận và quyết nghị phê duyệt chủ trương đầu tư dự án xây dựng cầu Như Nguyệt, tỉnh Bắc Giang; đồng thời thông qua bổ sung danh mục dự án cần thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa vào các mục đích khác năm 2021 để làm cơ sở pháp lý thực hiện đồng bộ, bảo đảm tiến độ đầu tư, triển khai các bước tiếp theo trong thực hiện dự án xây dựng cầu Như Nguyệt. Cùng đó, xem xét, thông qua một số nghị quyết về phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án cải tạo, nâng cấp đường giao thông. Đây đều là những quyết định có ý nghĩa đột phá quan trọng với sự phát triển KT-XH của tỉnh trong giai đoạn 2021 – 2025 và làm tiền đề, nền móng cho những năm tiếp theo”, đồng chí Lê Thị Thu Hồng nhấn mạnh.
Tại kỳ họp, sau khi nghe báo cáo thẩm tra tờ trình, dự thảo nghị quyết của Ban Kinh tế và Ngân sách, HĐND tỉnh xem xét, thông qua 4 nghị quyết, gồm:
Quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng cầu Như Nguyệt, tỉnh Bắc Giang;
Thông qua bổ sung danh mục dự án cần thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa vào các mục đích khác năm 2021;
Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án cải tạo, nâng cấp ĐT.289 đoạn Chũ – Khuôn Thần (Lục Ngạn);
Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng tuyến đường gom bên phải cao tốc Bắc Giang – Lạng Sơn, đoạn từ cầu vượt ĐT.295 đến nút giao QL.37 (Lạng Giang) .
Theo Nghị quyết Quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng cầu Như Nguyệt, vị trí cầu nằm bên cạnh vị trí hiện tại về phía hạ lưu, chiều dài cầu và tuyến đường hai bên đầu cầu dự kiến dài khoảng 1.240m. Điểm đầu khoảng Km131+580 QL.1 thuộc địa phận xã Quang Châu (Việt Yên); điểm cuối khoảng Km132+820 QL.1 thuộc địa phận phường Đáp Cầu (TP Bắc Ninh). Diện tích sử dụng đất khoảng 0,96 ha (trong đó tỉnh Bắc Giang khoảng 0,78ha; tỉnh Bắc Ninh khoảng 0,18 ha).
Quy mô đầu tư gồm: Phần cầu, thiết kế bằng cầu bê tông cốt thép và bê tông cốt thép dự ứng lực; phần đường hai đầu cầu, tổng chiều dài khoảng 800m. Với tổng mức đầu tư hơn 456,3 tỷ đồng từ nguồn ngân sách tỉnh, việc xây mới cầu sẽ được thực hiện từ năm 2022-2024.
Từ ngày bất động sản (BĐS) “lên ngôi”, ở nhiều nơi trên địa bàn tỉnh Bắc Giang có tình trạng nhà nhà buôn đất, người người môi giới đất. Tuy nhiên, có thực tế là mặc dù lực lượng đông đảo nhưng những người môi giới đất không chuyên lại chiếm đa số, lượng người có chứng chỉ, được đào tạo hiện có rất ít. Nâng cao chất lượng, hướng đến hoạt động chuyên nghiệp cho đội ngũ môi giới BĐS sẽ góp phần làm thị trường lành mạnh hơn.
Bỏ nghề nông đi môi giới đất
Đến các dự án BĐS hoặc các khu đô thị, khu dân cư, chung cư… đang hình thành, dễ dàng bắt gặp hình ảnh những nhóm người, chủ yếu là thanh niên và trung niên ngồi đợi khách đến tìm hiểu mua đất, nhà ở. Trò chuyện với anh N.V.T ở xã Nội Hoàng (Yên Dũng), một người đã có kinh nghiệm vài năm làm nghề này, anh T kể: Trước đây, gia đình làm nông nghiệp, sau khi phần lớn ruộng bị thu hồi phục vụ phát triển công nghiệp, đô thị, anh và vợ trở nên nhàn rỗi.
Sẵn có vốn từ tiền đền bù và còn một số diện tích đất của gia đình, trong khi đó khu vực xã Nội Hoàng được nhiều người tìm hỏi mua đất, anh lại biết có một số hộ muốn bán, vậy là vợ chồng chuyển sang đầu tư BĐS. Mỗi khi biết thông tin ai mua, bán đất trong xã thì anh kết nối để họ giao dịch.
Ban đầu chỉ là những vụ giao dịch đất tách thửa, nhỏ lẻ, sau khi mua bán thành công, cả chủ và khách đều “lại quả” cho vài triệu đến hàng chục triệu đồng, anh thấy nghề này cho thu nhập tốt nên hai vợ chồng chính thức làm môi giới đất. Lúc dịch Covid-19 chưa hoành hành, anh chị còn mạnh dạn đi Hải Dương, Quảng Ninh, Hà Nội… để tìm hiểu cơ hội đầu tư nhà đất. Từ một nông dân chính hiệu, chỉ vài năm anh T đã thành tay buôn đất đầy kinh nghiệm.
“Tất cả là học ở trường đời chứ tôi có tham gia khóa đào tạo nào về BĐS đâu. Không phải lần mua bán hay giới thiệu nào cũng thành công do tôi tự nhận thấy bản thân còn thiếu nhiều kiến thức, kỹ năng. Nếu được học, tôi nghĩ sẽ tiết kiệm được nhiều thời gian, không phải tự mày mò, hiệu quả sẽ cao hơn” – anh T chia sẻ.
Với thị trường mới nổi và có độ “hot” cao như Bắc Giang hiện nay, lực lượng môi giới có vị trí quan trọng trong hoạt động mua bán, giao dịch BĐS. Ông Lại Thanh Sơn, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Bắc Giang ước tính hiện có khoảng 50 nghìn người tham gia môi giới BĐS nhưng đội ngũ chuyên nghiệp chỉ chiếm tỷ lệ rất nhỏ. Những người có chứng chỉ đều ở tỉnh, TP khác hoặc thi lấy chứng chỉ ở ngoài tỉnh và về Bắc Giang hoạt động.
Để được gọi là nhà môi giới BĐS đúng nghĩa thì các cá nhân, tổ chức phải có đủ điều kiện về chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS, đăng ký nộp thuế. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh BĐS.
Đào tạo, cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS
Tìm hiểu tại Sở Xây dựng được biết, đơn vị chưa tổ chức kỳ thi sát hạch nào để cấp chứng chỉ cho những người môi giới BĐS. Ông Trịnh Văn Chất, Trưởng Phòng Quản lý nhà và thị trường BĐS cho biết, hồi đầu năm, Sở phối hợp với Hiệp hội BĐS thông báo đến các đơn vị, sàn giao dịch… để thu nhận hồ sơ, đến nay có khoảng 100 người nộp hồ sơ nhưng do ảnh hưởng của dịch Covid-19 nên chưa tổ chức thi được. Nếu tình hình dịch bệnh được kiểm soát tốt, từ nay đến cuối năm sẽ có một đợt sát hạch, cấp chứng chỉ đầu tiên.
“Để được gọi là nhà môi giới BĐS đúng nghĩa thì các cá nhân, tổ chức phải có đủ điều kiện về chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS, đăng ký nộp thuế. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh BĐS”.Ông Lại Thanh Sơn, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Bắc Giang
Chính vì thiếu tính chuyên nghiệp nên thời gian qua, hoạt động môi giới BĐS nảy sinh không ít vấn đề. Ông Nguyễn Thế Tiến – Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư BĐS Tiến Phát trao đổi: Qua tuyển dụng cho thấy, có nhiều người coi nghề môi giới BĐS là việc dễ kiếm tiền, không thành công với hoạt động sản xuất, kinh doanh khác thì tìm đến với hy vọng “trúng” vài giao dịch là có khoản chênh lệch lớn. Đa số đều thiếu kỹ năng giao tiếp, thuyết phục, kiến thức về BĐS…
Không ít người hoặc sàn BĐS tự phát mạo danh chủ đầu tư bán dự án, đưa ra nhiều thông tin sai lệch với mục đích đưa khách hàng “vào tròng”, thổi giá, liên kết tạo sóng khan hiếm ảo. Đối với những mảnh đất tách thửa, mua lẻ, có người môi giới nói dối về vị trí hoặc nói không cụ thể, đồng thời cố tình thổi phồng về những tiện ích, các tuyến đường, khu, cụm công nghiệp, khu đô thị gần đó sắp triển khai, thậm chí là không có để nâng giá trị. Báo giá cả khu đất nhưng trong đó chỉ có một phần nhỏ là đất thổ cư, được phép xây dựng hoặc chỉ báo giá đặt cọc còn chi phí đầy đủ không cho khách hàng biết, khi khách ký hợp đồng thì coi như việc đã rồi.
Những chiêu trò, mánh khóe của một bộ phận môi giới nhà đất hiện nay rất nhức nhối, khó lường, tác động lớn đến công tác quản lý nhà nước, tính lành mạnh, bền vững của thị trường BĐS. Điều này khiến cho nhiều người bao gồm cả người mua và người bán, những doanh nghiệp, cá nhân môi giới nhà đất uy tín, chuyên nghiệp bị ảnh hưởng.
Thực tế ở Bắc Giang hiện nay phản ánh tình trạng lực lượng môi giới BĐS thừa về số lượng nhưng lại không bảo đảm chất lượng, thiếu kiến thức chuyên môn BĐS, chưa có tính chuyên nghiệp, không ít người yếu kém về đạo đức kinh doanh. Để khắc phục, Sở Xây dựng và các ngành, địa phương cần tham mưu với UBND tỉnh siết chặt quản lý môi giới BĐS theo các quy định của Luật Kinh doanh BĐS.
Trước mắt tổ chức thêm nhiều khóa học và tổ chức thi, sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS, đáp ứng nhu cầu rất lớn của nhiều người. Tăng cường kiểm tra, xử lý đối với những tổ chức, cá nhân hành nghề môi giới có sai phạm. Trên cơ sở đó từng bước tạo môi trường kinh doanh BĐS lành mạnh, tính minh bạch cao; phát huy vai trò, chức năng của đội ngũ môi giới, hướng đến hành nghề chất lượng, chuyên nghiệp.
