(BGĐT) – UBND tỉnh Bắc Giang vừa ban hành Quyết định phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu dân cư (KDC) mới số 2, xã Trí Yên, huyện Yên Dũng (tỷ lệ 1/500).
Theo đó, khu vực nghiên cứu lập Quy hoạch chi tiết thuộc địa giới hành chính thôn Nam Bắc Thành và thôn Đức Thành, xã Trí Yên, huyện Yên Dũng. Ranh giới quy hoạch được giới hạn phía Bắc giáp với ruộng canh tác thôn Nam Bắc Thành, xã Trí Yên; phía Nam giáp ĐT 299B, đoạn qua địa phận xã Trí Yên; phía Đông giáp KDC hiện trạng và ruộng canh tác thôn Nam Bắc Thành, xã Trí Yên; phía Tây giáp ruộng canh tác thôn Đức Thành, xã Trí Yên.
Diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 41,1 ha, dân số khoảng 4.602 người. KDC mới số 2, xã Trí Yên có tính chất là KDC mới được xây dựng hiện đại và đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.
Ảnh minh họa.
Trên cơ sở hệ thống hạ tầng khung của đồ án quy hoạch nông thôn mới xã Trí Yên đã được phê duyệt, đồ án được quy hoạch theo các không gian chủ yếu như sau: Giữ nguyên các trục đường kết nối theo quy hoạch nông thôn mới xã Trí Yên, huyện Yên Dũng đến năm 2035 đã được phê duyệt.
Dọc theo các tuyến đường tỉnh ĐT 299B và tuyến nhánh ĐT 293 bố trí các dãy nhà chia lô liền kề kết hợp kinh doanh thương mại dịch vụ với mặt tiền tối thiểu 6m. Ô đất dự kiến xây dựng nhà ở cao tầng được bố trí phía Tây của đồ án, diện tích bảo đảm chỉ tiêu theo quy định.
Công trình công cộng như đất thương mại – dịch vụ được bố trí cạnh khu vực công viên cây xanh ở trung tâm đồ án và dọc trục đường nhánh ĐT293, bảo đảm sự kết nối cho toàn bộ KDC sau khi hình thành. Công trình trường học được bố trí tập trung phía Đông Nam của đồ án, bảo đảm bán kính phục vụ dân cư trong khu đô thị mới cũng như KDC hiện trạng quanh khu vực lập quy hoạch.
Các ô đất cây xanh trong khu đô thị được bố trí tại lõi các ô đất ở liền kề, bảo đảm cải thiện không gian vi khí hậu cho các tiểu KDC. Bố trí kết hợp các bãi đỗ xe, cảnh quan, tiểu cảnh, hệ thống máy tập thể dục thể thao ngoài trời để phục vụ nhu cầu cho người dân nâng cao sức khỏe.
Những hạng mục chính cần ưu tiên đầu tư xây dựng bao gồm: Công trình công cộng như trường học, quảng trường, công viên, cây xanh, thể dục – thể thao, nhà văn hóa…; nhà hỗn hợp cao tầng, chia lô liền kề; hạ tầng kỹ thuật như hệ thống giao thông, cấp nước, cấp điện, thoát nước, bãi đỗ xe công cộng, cây xanh, cảnh quan dọc các tuyến đường giao thông.
VTV.vn – Phó Thống đốc Đào Minh Tú khẳng định Ngân hàng Nhà nước (NHNN) chưa bào giờ có văn bản sử dụng các từ như “siết”, “cắt” tín dụng, bất động sản.
Trả lời câu hỏi có nhiều ý kiến của các chuyên gia cho rằng nếu siết tín dụng vào lĩnh vực bất động sản sẽ gây ra những tác động lớn đến thị trường tại buổi Họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 5, Phó Thống đốc NHNN Đào Minh Tú cho biết gần đây các phương tiện thông tin đại chúng hay dùng các từ như “siết”, “cắt” tín dụng, bất động sản. Tuy nhiên, NHNN chưa bao giờ có văn bản hoặc phát ngôn dùng những từ như vậy.
Theo ông Tú, từ trước tới nay, quan điểm của NHNN vẫn theo tinh thần kiểm soát chặt chẽ tín dụng ở một số lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro lớn như bất động sản, chứng khoán. Đối với bất động sản cũng là đối tượng được kiểm soát chặt chẽ, ở những dự án phân khúc lớn, những dự án có tính chất đầu cơ, thậm chí có tính chất lũng đoạn giá, phải kiểm soát rất chặt chẽ.
“Chính vì vậy, chúng tôi vẫn thấy đây là quan điểm cũng như tinh thần chỉ đạo từ trước đến nay và tiếp tục được thực hiện trong năm 2022 và những năm tiếp theo”, Phó Thống đốc Đào Minh Tú cho biết.
Theo Phó Thống đốc, tín dụng ở những lĩnh vực tạo điều kiện thuận lợi cho nền kinh tế được khuyến khích, như tập trung vào phân khúc nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân.
“Thậm chí trong Nghị định 31 và Thông tư 03 của chúng tôi hướng dẫn dành 2% lãi suất để thực hiện dự án nhà ở giá rẻ, nhà ở cho công nhân, kể cả chung cư cũ. Điều đó chứng tỏ không phải tất cả lĩnh vực bất động sản đều bị kiểm soát chặt chẽ”, ông Tú thông tin.
Phó Thống đốc NHNN Việt Nam Đào Minh Tú khẳng định kiểm soát chặt chẽ tín dụng ở một số lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro lớn nhưng khuyến khích ở những lĩnh vực tạo điều kiện thuận lợi cho nền kinh tế
Ông Tú nhấn mạnh bất động sản trong thời gian gần đây vẫn tăng bình thường. Đến giữa tháng 4 tín dụng bất động sản tăng và có dư nợ là 2.288.000 tỷ đồng, mức tăng là 10,19% so với cuối năm 2021. Mức này so với thời điểm cùng kỳ 2021 có tăng nhanh hơn.
Tổng dư nợ vào bất động sản chiếm 19,16% so với dư nợ của nền kinh tế, dư nợ tín dụng đầu tư vào lĩnh vực NHNN đang kiểm soát chặt chiếm 1/3 – khoảng 785.000 tỷ đồng. Các ngân hàng thương mại cho vay bình thường có mức dư nợ khoảng 1.500.000 tỷ đồng, chiếm 66-67% tổng dư nợ tín dụng bất động sản.
“Quan điểm chỉ đạo của NHNN vẫn tiếp tục theo chủ trương, chính sách. Điều đó không có nghĩa rằng tất cả lĩnh vực bất động sản bị siết lại, không có nghĩa là cung cho bất động sản thiếu”, ông Tú khẳng định.
(BGĐT) – UBND tỉnh Bắc Giang vừa ban hành Quyết định phê duyệt Kế hoạch sử dụng đất năm 2022 của huyện Lạng Giang.
Theo đó, tổng diện tích đất tự nhiên của huyện Lạng Giang là 24.414,72 ha. Trong đó, đất nông nghiệp 16.353,82 ha; đất phi nông nghiệp 8.001,37 ha; đất chưa sử dụng 59,52 ha.
UBND tỉnh yêu cầu UBND huyện Lạng Giang có trách nhiệm công bố công khai Kế hoạch sử dụng đất năm 2022 của địa phương. Tổ chức thực hiện kế hoạch sử dụng đất đã được UBND tỉnh phê duyệt; thực hiện thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai; tổng hợp báo cáo Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT).
Ảnh minh họa.
Đối với việc chuyển mục đích đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân mà không phải là chuyển đất vườn ao trong cùng thửa đất có nhà ở sang đất ở hoặc phục vụ mục đích tái định cư hoặc thực hiện dự án đầu tư thì UBND huyện phải báo cáo, xin ý kiến cụ thể Sở TN&MT trước khi chuyển mục đích sử dụng đất.
Sở TN&MT có trách nhiệm lưu trữ đầy đủ hồ sơ kế hoạch sử dụng đất (bao gồm thuyết minh báo cáo, bản đồ, hồ sơ thẩm định); thường xuyên đôn đốc, kiểm tra, giám sát UBND huyện Lạng Giang trong thực hiện Kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt; đánh giá tình hình thực hiện Kế hoạch sử dụng đất, báo cáo UBND tỉnh theo quy định.
Sự biến động liên tục của chứng khoán thời gian qua khiến không ít nhà đầu tư F0 nhận ra sự “khốc liệt” của thị trường này và chọn nhà đất làm nơi “tránh bão”.
Nhà đất được ưu ái vì tính an toàn
Sự biến động phức tạp của thị trường chứng khoán (TTCK) đang khiến nhiều nhà đầu tư có xu hướng rút một phần dòng tiền trở về với các thị trường an toàn hơn trong đó có bất động sản.
Mới tham gia thị trường vào đầu năm 2022, Đăng Khoa (30 tuổi, kinh doanh) từng quyết định dùng tiền nhàn rỗi đầu tư chứng khoán vì thấy lãi suất ngân không hấp dẫn bằng sự phát triển của chỉ số Vn-index. Tuy nhiên trong bối cảnh TTCK liên tục biến động phức tạp. Nhà đầu tư này quyết định rút một phần tiền từ chứng khoán chia sang cho kênh đầu tư an toàn hơn là BĐS. “TTCK từng mang đến lợi nhuận khá tốt, nhưng diễn biến hiện tại đối với nhà đầu tư ít kinh nghiệm như tôi là quá phiêu lưu. Vậy nên tôi tính chia đôi dòng tiền, chuyển dịch một phần qua đầu tư BĐS để đảm bảo an toàn cho dòng vốn trong lâu dài”, anh Khoa chia sẻ.
Dòng tiền quay lại với BĐS khi chứng khoán ảm đạm và lạm phát gia tăng. Ảnh minh họa
Cũng dồn toàn bộ số tiền dành dụm thời gian qua vào đầu tư đất nhưng lý do của chị Phương Linh (37 tuổi, trưởng phòng tài vụ) là vì sợ tiền mất giá. “Để tiền vào đất vì tôi tin BĐS sẽ giúp tăng giá trị. 3 -4 tỷ đồng hiện tại có thể mua được một căn nhà phố, chứ để đến năm sau chưa chắc đủ mua. Nếu để tiền nằm im thì mất giá, chứng khoán và vàng tôi không dám chơi lúc này vì nhiều rủi ro, ngân hàng không còn là kênh giữ tiền tốt nên BĐS là lựa chọn an toàn, tạo lợi nhuận tốt nhất lúc này”, chị Linh chia sẻ.
Thị trường BĐS đang là bến an toàn của dòng tiền trong bối cảnh lạm phát gia tăng và các kênh đầu tư khác biến động mạnh. Theo bà Nguyễn Thị Thanh Hương, TGĐ Đại Phúc Land, BĐS và chứng khoán luôn là hai kênh đầu tư có sự liên thông. Theo đó, dòng vốn bùng nổ từ kênh chứng khoán có xu hướng dừng chân ở thị trường BĐS để chốt lời. Tương tự, nếu thị trường chứng khoán có biến động tiêu cực, nhà đầu tư tài chính nhiều khả năng quay lại thị trường địa ốc để tìm một bến đỗ an toàn hơn. Các dòng vốn mỏng, ngắn hạn thường cập bến thị trường chứng khoán, vàng hay ngoại tệ vì các kênh này có tính linh hoạt cao và vốn ít cũng rất khó tiếp cận các tài sản nhà đất. Tuy nhiên, với nhà đầu tư có dòng vốn lớn, họ có thể chia trứng thành nhiều rổ và khó cưỡng được sức hấp dẫn của BĐS vì tỷ suất sinh lời cao, ít biến động nhanh theo phiên hoặc theo ngày đồng thời là một kênh trú ẩn tương đối an toàn.
Còn theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam, hiện nay chứng khoán đang ở giai đoạn thanh lọc, chịu nhiều tác động từ biến động giá vàng, kênh trái phiếu doanh nghiệp bị siết chặt pháp lý, gửi tiết kiệm có mức lãi suất thấp nếu trừ lạm phát và tỉ giá nên cũng kém hấp dẫn nên BĐS đang là lựa chọn hàng đầu. Bên cạnh đó, lạm phát gia tăng khiến nguy cơ đồng tiền mất giá, nhiều nhà đầu tư chọn cách gửi tiền vào BĐS để giữ dòng vốn an toàn. Đây cũng là kênh đầu tư truyền thống được người Việt ưa chuộng từ trước đến nay nhờ tỷ suất lợi nhuận dài hạn cao hơn so với các kênh đầu tư khác.
Giới đầu tư lựa chọn thận trọng
Lạm phát, biến động giá vàng thúc đẩy người có tài chính tốt bám giữ tài sản để dành nhiều hơn. Thị trường đang xuất hiện làn sóng các nhà đầu tư lâu năm tích cực đổ tiền vào nắm giữ các tài sản có giá trị cao là BĐS. Xu hướng săn mua BĐS chống trượt giá diễn ra ngày một nhiều nên sản phẩm được ưa chuộng nhất vẫn là nhà liền thổ, nhất là các sản phẩm có thể khai thác thương mại.
Thực tế thị trường cũng cho thấy, trong tháng 5 vừa qua khá nhiều dự án nhà liền thổ giá cạnh tranh triển khai ở tỉnh thu hút được sự quan tâm của giới đầu tư như dòng sản phẩm villa, nhà phố liền kề thuộc khu biệt lập The Standard của Tập đoàn BĐS An Gia tại Tân Uyên đang nhận được quan tâm của người mua. Hay dự án nhà phố Tân Uyên Central Point vừa được mở bán cũng thu hút nhiều khách là dân đầu tư. Xa hơn, loạt dự án nhà phố, đất nền Diamond City (Lộc Ninh), Mega Central City ( Đồng Xoài) cũng được thị trường chào đón nhiệt tình. Ở Long An, dự án Diamond City của Thắng Lợi, khu biệt thự The Aqua của Nam Long Group hay dự án Imperia Grand Plaza của MIK Group đều ghi nhận thanh khoản tốt với nhu cầu mua đến từ giới đầu tư chiếm đa số.
Khẩu vị của nhà đầu tư hướng đến các sản phẩm BĐS giàu tính an toàn và khai thác thương mại dài hạn.
Chia sẻ về khẩu vị của nhà đầu tư khi mua BĐS thời lạm phát, đại diện tập đoàn An Gia cho biết, nền kinh tế đang phải đối mặt với nguy cơ lạm phát khi liên tục ghi nhận chỉ số giá tiêu dùng (CPI) thấp nhất kể từ năm 2016. Với nhà đầu tư, rủi ro lạm phát dễ khiến tài sản “bốc hơi” nếu kênh đầu tư không may mất giá. Yếu tố lợi nhuận cần đặt lùi về sau và hướng đến việc bảo vệ tài sản trước tiên. Điều này khiến không ít nhà đầu tư thận trọng hơn trong lựa chọn sản phẩm xuống tiền, xu hướng dòng tiền đang chuyển sang các BĐS phục vụ nhu cầu thực, có mức giá dễ sở hữu và chất lượng đảm bảo.
Mặt khác, bên cạnh lạm phát, tâm lý nhà đầu tư cũng đã thay đổi sau tác động của Covid-19. Người mua chuộng những dự án nhà ở khép kín, an toàn trong các khu compound ở những nơi có nhiều dư địa phát triển, giá nhà đất còn mềm. “Phân khúc BĐS vẫn được nhà đầu tư ưa chuộng trong danh mục đầu tư là đất nền cạnh các KCN, nhà phố ven Sài Gòn và các dự án căn hộ tầm trung đáp ứng nhu cầu ở thực ở các tỉnh vệ tinh. Nhà phố biệt lập là loại hình có tính tích lũy và an toàn cao nên thường được nhà đầu tư săn đón. Dòng sản phẩm này vừa đảm bảo về mặt an ninh, riêng tư vừa hưởng lợi về mặt giá trị, thậm chí cao hơn hẳn so với các phân khúc BĐS khác nhờ giá đất liên tục tăng trưởng. Do đó, dù lạm phát xảy ra, nhà phố, đất nền vẫn sẽ là gia sản thịnh vượng của các gia đình”, vị này nói thêm.
Thủ tướng Chính phủ vừa ban hành quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư của 3 KCN tại Hải Phòng, Bắc Giang, Hà Nam và điều chỉnh chủ trương 1 KCN tại Bến Tre. Tổng vốn đầu tư của cả 4 KCN vào khoảng 9.813 tỷ đồng.
Trong đó KCN Tiên Thanh, huyện Tiên Lãng, Hải Phòng là dự án có quy mô và tổng vốn đầu tư lớn nhất. Cụ thể, khu công nghiệp có diện tích hơn 410 ha, vốn đầu tư 4.597,5 tỷ đồng. Công ty CP Đầu tư KCN Tiên Thanh được lựa chọn làm chủ đầu tư dự án. Dự án có thời gian hoạt động là 50 năm.
Quy hoạch KCN Tiên Thanh có ranh giới phía Bắc giáp khu dân cư xã Tiên Thanh, phía Nam giáp mương thủy nông, phía Đông giáp khu ruộng của hai xã Cấp Tiến và Tiên Thanh, phía Tây giáp sông Thái Bình.
Về tính chất, KCN Tiên Thanh là KCN tổng hợp đa ngành gồm: công nghiệp hàng tiêu dùng, công nghiệp sản xuất chế tạo, lắp ráp đồ điện tử, sản xuất các sản phẩm cơ khí. Các loại hình chức năng chính trong KCN gồm: đất công nghiệp, đất công trình hạ tầng kỹ thuật, đất giao thông, cây xanh, mặt nước, cầu cảng, bãi đỗ xe… với hệ thống cấp, thoát nước, giao thông, điện lực, điện chiếu sáng, thoát nước thải vệ sinh môi trường đồng bộ.
KCN Hòa Phú mở rộng giai đoạn 1 thuộc địa bàn huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang. Dự án có quy mô 85 ha, do Công ty TNHH Hòa Phú Invest làm chủ đầu tư. Tổng vốn thực hiện KCN Hòa Phú là 1.093 tỷ đồng, thời gian hoạt động đến ngày 19/5/2066. Tiến độ thực hiện không quá 24 tháng kể từ ngày được Nhà nước giao đất.
KCN Đồng Văn I mở rộng nằm ở phía Đông Bắc nút giao Vực Vòng – khu B, tỉnh Hà Nam. Dự án có diện tích 49 ha, thuộc địa bàn xã Duy Tiên, vốn đầu tư 541,5 tỷ đồng. Chủ đầu tư dự án là Công ty CP Tập đoàn Hóa chất Nhựa.
Theo chỉ đạo của Thủ tướng, do thị xã Duy Tiên đã có kế hoạch trở thành thị xã đô thị loại III trực thuộc tỉnh, hướng tới đô thị loại II vào năm 2040 nên thời gian hoạt động của dự án cần được cân nhắc đến tốc độ đô thị hóa, nhu cầu hình thành dân cư, tránh tình trạng phải di dời KCN khi dự án vẫn còn thời hạn hoạt động. UBND tỉnh Hà Nam có trách nhiệm xem xét, quyết định thời hạn hoạt động của dự án.
Ngoài 3 KCN nói trên, còn có KCN Phú Thuận, huyện Bình Đại, tỉnh Bến Tre cũng vừa được Thủ tướng phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư. Dự án này có tổng mức đầu tư là 3.582 tỷ đồng, do Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình dân dụng và công nghiệp tỉnh Bến Tre làm chủ đầu tư.
Bằng chủ trương đúng đắn, sự tập trung, quyết liệt trong lãnh đạo, chỉ đạo của Tỉnh ủy, HĐND tỉnh và UBND tỉnh, trong những năm gần đây, môi trường đầu tư kinh doanh của Bắc Giang không ngừng được cải thiện, do đó thu hút đầu tư của tỉnh đạt được kết quả tích cực, thu hút vốn FDI nằm trong top đứng đầu cả nước. Môi trường đầu tư của Bắc Giang được nhiều doanh nghiệp, nhà đầu tư đánh giá cao, trở thành điểm đến hấp dẫn của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Bắc Giang là điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư, doanh nghiệp.
Nhận định về môi trường đầu tư, kinh doanh của tỉnh Bắc Giang, ông Zhang Chun Wei – Tổng Giám Công ty TNHH Risesun New Material Việt Nam (Khu công nghiệp Hòa Phú) cho biết: Bắc Giang là một trong những tỉnh có môi trường đầu tư kinh doanh tốt nhất của Việt Nam, Bắc Giang lại có vị trí địa lý giao thông thuận lợi, có lợi thế gần các cửa khẩu, cửa cảng, sân bay. Cơ sở hạ tầng của các khu công nghiệp được kiện toàn, nhà máy phụ trợ tương đối đầy đủ. Các cơ quan, ban, ngành các cấp của tỉnh Bắc Giang có hiệu quả làm việc cao, tinh thần phục vụ rất chủ động, tích cực. Thị trường tương đối phong phú, chi phí lao động thấp, tình hình an sinh xã hội tương đối ổn định.
Ông Zhang Chun Wei – Tổng Giám Công ty TNHH Risesun New Material Việt Nam.
Chia sẻ về những ấn tượng của mình sau khi đầu tư tại Bắc Giang, ông Zhang Chun Wei cho biết: Công ty chúng tôi mới đầu tư vào Bắc Giang năm 2021, ấn tượng đầu tiên tôi phải nhắc đến là thời gian thực hiện các thủ tục cấp phép đầu tư của Công ty là rất nhanh, trong vòng 1 tháng đã hoàn thiện toàn bộ thủ tục cấp phép đầu tư, đăng ký kinh doanh. Từ đây có thể thấy môi trường đầu tư kinh doanh của tỉnh rất thông thoáng, lãnh đạo tỉnh rất quan tâm môi trường đầu tư kinh doanh.
Trong thời gian dịch Covid bùng phát tại tỉnh rất nhiều khu công nghiệp phải đóng cửa, dừng sản xuất song tiến độ xây dựng của công ty không bị ảnh hưởng. Chỉ trong vòng 4 tháng thi công, Công ty chúng tôi đã hoàn thiện nhà máy để đưa vào sản xuất, đáp ứng được thời gian giao hàng. Điều này cho thấy tỉnh rất quan tâm, tạo điều kiện cho các nhà đầu tư.
Bà Vũ Kiều Hưng – Phó Tổng Giám đốc Công ty TNHH Jufeng New Materials Việt Nam.
Bà Vũ Kiều Hưng – Phó Tổng Giám đốc Công ty TNHH Jufeng New Materials Việt Nam (Khu công nghiệp Quang Châu)chia sẻ: Giai đoạn đầu doanh nghiệp mới đầu tư vào Bắc Giang, chúng tôi nhận được sự ủng hộ, hỗ trợ của UBND tỉnh, các sở, ban, ngành của tỉnh đã đồng hành, ủng hộ rất tích cực nên việc đầu tư của doanh nghiệp rất thuận lợi.
Chia sẻ về việc lựa chọn Bắc Giang là địa điểm đầu tư cũng như là giới thiệu kết nối với các doanh nghiệp cùng ngành nghề đầu tư vào địa bàn tỉnh, bà Vũ Kiều Hưng cho biết: Bắc Giang là tỉnh có vị trí địa lý, giao thông thuận lợi, vị trí các khu công nghiệp cũng thuận lợi ngay trên đường cao tốc nên việc kết nối giao thương từ sân bay Nội Bài đến cửa khẩu Hữu Nghị đi cảng Hải Phòng tương đối thuận tiện. Nhưng cũng phải nhấn mạnh một điều khi doanh nghiệp đầu tư vào tỉnh nào đó mà nhận được sự hỗ trợ của tỉnh, của tất cả các sở, ban, ngành trong suốt quá trình sản xuất đấy là yếu tố quan trọng nhất trong tất cả các yếu tố mà chúng tôi quyết định đầu tư vào tỉnh.
Sau cả quá trình đầu tư 2 năm qua, chúng tôi thấy rằng sự lựa chọn của chúng tôi là đúng đắn. Chính vì vậy sẽ có rất nhiều doanh nghiệp muốn đầu tư vào Bắc Giang và bản thân các nhà cung ứng của chúng tôi cũng đã đầu tư vào Bắc Giang tương đối nhiều. Hy vọng trong thời gian sắp tới, Bắc Giang sẽ thu hút thêm được nhiều nhà cung ứng nữa.
Ông Nguyễn Bá Ngọc – Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Lideco 1.
Ông Nguyễn Bá Ngọc – Phó Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Lideco 1 (chủ đầu tư Khu công nghiệp Tân Hưng) cho biết: Chúng tôi đã đầu tư rất nhiều dự án tại các địa phương, tuy nhiên khi đầu tư ở Bắc Giang, chúng tôi có động lực rất lớn khi cả hệ thống chính trị của tỉnh đồng hành với chúng tôi trong suốt quá trình đầu tư. Từ Tỉnh ủy, UBND tỉnh, UBND huyện đến UBND xã luôn luôn đồng hành cùng chúng tôi. Khi chúng tôi đầu tư Khu công nghiệp Tân Hưng, ngay sau khi có chủ trương của Thủ tướng Chính phủ, UBND tỉnh đã thành lập Tổ công tác đặc biệt để chỉ đạo sát sao việc thực hiện tiến độ dự án này. Do đó chúng tôi rất yên tâm khi đầu tư vào tỉnh. Chúng tôi hy vọng trong thời gian tới, hệ thống chính trị của tỉnh tiếp tục tạo điều kiện cho các nhà đầu tư như chúng tôi để đầu tư các dự án tiếp theo.
Khi được hỏi đâu là điểm mấu chốt để Bắc Giang hấp dẫn các nhà đầu tư, ông Lê Bá Ngọc cho rằng, Bắc Giang là miền đất hứa cho các nhà đầu tư vì môi trường rất lành mạnh, chính quyền các cấp rất quan tâm việc thu hút đầu tư vào địa bàn tỉnh; luôn đồng hành cùng doanh nghiệp kịp thời tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc cho doanh nghiệp. Đây là ưu điểm rất lớn của địa phương khiến cho các nhà đầu tư như chúng tôi bị thu hút.
Đánh giá rất cao môi trường đầu tư kinh doanh của tỉnh Bắc Giang, song để tạo môi trường kinh doanh thuận lợi, đem lại sự hài lòng cho nhà đầu tư hơn nữa, các doanh nghiệp đều mong muốn tỉnh Bắc Giang tiếp tục mở rộng thu hút đầu tư, kiện toàn hơn nữa các nhà máy phụ trợ, các chuỗi cung ứng, thực hiện nhiều chính sách ưu đãi cho các doanh nghiệp đầu tư lâu dài. Hoàn thiện thêm các cơ sở hạ tầng khu công nghiệp và hạ tầng khu sinh hoạt cho người lao động. Đồng thời xây dựng hoàn thiện các Trung tâm giới thiệu việc làm để cung cấp nguồn lao động chất lượng và đảm bảo góp phần hỗ trợ cho sự phát triển lâu dài của doanh nghiệp./.
Theo Tổng cục Thống kê, tốc độ tăng trưởng GRDP của tỉnh Bắc Giang quý I/2022 đạt trên 15%, quý II đạt trên 36% và 6 tháng đầu năm ước trên 24% dẫn đầu cả nước.
Ảnh minh họa.
Trong đó, khu vực nông, lâm, thủy sản quý I tăng 1,21%, quý II tăng 3,68%, 6 tháng đầu năm tăng 2,71%; khu vực công nghiệp và xây dựng quý I tăng 20,46%, quý II tăng 63,44%, 6 tháng đầu năm tăng 35,54%; khu vực dịch vụ quý I tăng 3,47%, quý II tăng 12,22%, 6 tháng đầu năm tăng 7,85%; thuế sản phẩm trừ trợ cấp sản phẩm quý I tăng 5,52%, quý II tăng 7,8%, 6 tháng đầu năm tăng 6,55%.
GRDP của tỉnh Bắc Giang tăng cao là do lĩnh vực công nghiệp và xây dựng của tỉnh tăng trưởng mạnh. 6 tháng đầu năm 2021, do chịu ảnh hưởng nặng nề của dịch Covid-19, chỉ số sản xuất công nghiệp (IIP) của tỉnh chỉ đạt trên 50%. Sang năm 2022 Bắc Giang trở lại hoạt động bình thường nên tốc độ 6 tháng đầu năm 2022 tăng mạnh. Bên cạnh đó, cũng do ảnh hưởng của dịch Covid-19 nên quý II/2021 các công trình trên địa bàn tỉnh gần như ngừng xây dựng, 6 tháng đầu năm 2022 các công trình trở lại xây dựng bình thường nên tốc độ tăng cao./.
UBND tỉnh Bắc Giang vừa ban hành Quyết định phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị Đại Phú thị trấn Vôi, huyện Lạng Giang (tỷ lệ 1/500).
Ảnh minh họa.
Theo đó, khu vực lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính của thị trấn Vôi, huyện Lạng Giang. Ranh giới quy hoạch được giới hạn phía Bắc giáp khu đô thị phía Đông thị trấn Vôi; phía Nam giáp tổ dân phố Đại Phú 1 và ruộng canh tác; phía Đông giáp ruộng canh tác; phía Tây giáp khu dân cư hiện trạng bám Quốc lộ 1A.
Diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 20,08 ha, dân số khoảng 3.419 người. Khu đô thị Đại Phú thị trấn Vôi có tính chất là khu dân cư mới được xây dựng hiện đại và đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.
Theo giải pháp tổ chức không gian, trên cơ sở hệ thống hạ tầng khung của đồ án quy hoạch chung đô thị trấn Vôi đã được phê duyệt, đường QL1A hiện trạng, quy hoạch tổng thể bố cục kiến trúc cảnh quan các khu chức năng hài hòa, mỹ quan, khai thác tối đa hiệu năng sử dụng, đảm bảo được tính chất của đồ án, định hướng tổ chức không gian được quy hoạch như sau: Phía Bắc của khu lập quy hoạch bố trí trường học mầm non và các dãy nhà liền kề. Khu vực phía Đông của đồ án bố trí khuôn viên cây xanh, là nơi điều hòa không khí cho toàn bộ khu dân cư của dự án, tạo điểm nhấn của toàn bộ dự án. Khu vực phía Tây và phía Nam của đồ án bố trí nhà ở cao tầng và các dịch vụ công cộng, có vị trí tiếp giáp với tuyến đường lớn là vị trí thuận lợi cho việc phát triển các hoạt động thương mại dịch vụ. Xen kẽ trong khu dân cư là các công trình công cộng phục vụ sinh hoạt của người dân như nhà văn hóa, công viên cây xanh cấp đơn vị ở.
Những hạng mục chính cần ưu tiên đầu tư xây dựng bao gồm: Hạ tầng kỹ thuật như xây dựng các trục giao thông, hệ thống cấp điện, cấp thoát nước, xử lý nước thải…; công trình công cộng như trường học, thương mại dịch vụ, nhà văn hóa, khuôn viên cây xanh, bãi đỗ xe…
Cụ thể, khu vực lập quy hoạch thuộc Phân khu 2 số 3, thuộc địa giới hành chính xã Đồng Sơn, thành phố Bắc Giang và xã Tiền Phong, huyện Yên Dũng. Ranh giới được xác định phía Bắc giáp dự án khu dân cư trung tâm xã Đồng Sơn; phía Nam giáp đường dẫn lên cầu Đồng Sơn (đường Võ Văn Kiệt); phía Đông giáp dân cư hiện trạng thôn Chùa và thôn Sòi, xã Đồng Sơn, thành phố Bắc Giang; phía Tây giáp dân cư hiện trạng và đất canh tác nông nghiệp thôn Thành Công, xã Tiền Phong, huyện Yên Dũng.
Ảnh minh họa.
Diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 47,15 ha, dân số khoảng 4.193 người. Khu đô thị dịch vụ Đồng Sơn – Tiền Phong là khu đô thị kết hợp với tổ hợp thương mại, dịch vụ cao cấp được đầu tư xây dựng mới, đồng bộ hạ tầng.
Theo giải pháp tổ chức không gian, trên cơ sở hệ thống hạ tầng khung của đồ án quy hoạch chung thành phố Bắc Giang, đồ án được quy hoạch được chia thành 02 khu vực chính: Khu vực nhóm nhà ở thấp tầng được bố trí tại phía Tây Nam, bám theo trục đường chính và giáp với dân cư hiện trạng. Khu vực nhà liền kề bám theo các trục đường chính được xây theo kiến trúc mẫu, đồng bộ. Bố trí đầy đủ các công trình công cộng, trường học tại lõi của mỗi khu ở. Các dãy phân lô biệt thự bám theo trục cảnh quan cây xanh, mặt nước của khu vực. Nhà ở xã hội cao tầng bố trí tại lối vào cửa ngõ của khu vực để tạo điểm nhấn kiến trúc.
Khu vực thương mại, dịch vụ kinh tế đêm bố trí bám dọc theo trục đường chính và trục cảnh quan cây xanh, mặt nước thuận lợi cho việc tiếp cận, sử dụng, đồng thời các công trình thương mại có kiến trúc điểm nhấn góp phần tăng mỹ quan cho toàn bộ khu vực.
Những hạng mục chính cần ưu tiên đầu tư xây dựng bao gồm: Hạ tầng kỹ thuật như xây dựng các trục giao thông, hệ thống cấp điện, cấp thoát nước, xử lý nước thải…; công trình công cộng như trường học, thương mại dịch vụ, nhà văn hóa, khuôn viên cây xanh, bãi đỗ xe…
Việc thắt chặt tiền tệ, tín dụng những năm 2008 và 2011 đã khiến thị trường bất động sản hai lần rơi vào trạng thái “đóng băng” chính là những bài học thực tế liên quan đến việc kiểm soát dòng vốn vào lĩnh vực này.
Dù vậy, trước sự tăng trưởng nóng của thị trường bất động sản trong hơn 1 năm qua thì lộ trình hạn chế tín dụng vào lĩnh vực bất động sản cũng được xác nhận là cần thiết. Nhưng theo các chuyên gia, cần giảm tiến độ này cho đến cuối năm 2023 và thay vì thắt chặt chính sách thì cần có điều chỉnh phù hợp để tránh đóng băng thị trường.
70% vốn đầu tư của hầu hết doanh nghiệp bất động sản từ ngân hàng
Các chuyên gia bất động sản cho rằng, khoảng 70% vốn đầu tư của 90% doanh nghiệp bất động sản đang dựa vào vốn vay ngân hàng. Từ năm 2019, khi Ngân hàng Nhà nước siết chặt tín dụng theo lộ trình, lãi suất cho vay được đẩy lên cao từ 11-12%/năm. Nguồn vốn trung và dài hạn giảm từ 45% xuống 40%, hệ số rủi ro đối với các khoản cho vay bất động sản tăng từ 150% lên 200%… nên các doanh nghiệp bất động sản đối mặt với thách thức lớn về nguồn vốn.
Vì vậy, nhiều doanh nghiệp bất động sản phải chủ động tìm kiếm các dòng tiền mới thông qua thị trường chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp… Tuy nhiên, tâm lý các nhà đầu tư đang bị “lung lay” từ việc thanh, kiểm tra và xử lý các sai phạm liên quan đến phát hành trái phiếu và cổ phiếu của một số doanh nghiệp.
Chuyên gia tài chính, TS. Nguyễn Trí Hiếu cho rằng: “Dòng vốn các ngân hàng cho vay bất động sản càng ngày càng bị thắt chặt, bên cạnh đó hệ số rủi ro cho kinh doanh bất động sản vẫn ở mức cao là 200%. Ngân hàng Nhà nước vẫn luôn khuyến cáo các ngân hàng cẩn trọng trong vấn đề cho vay bất động sản, không để tạo ra bong bóng, tôi nghĩ tất cả những điều chỉnh đó sẽ tạo ra một thị trường bất động sản lành mạnh hơn”.
Kiểm soát tín dụng bất động sản nhưng không làm “nghẽn” thị trường bất động sản.
Mới đây, Ngân hàng Nhà nước đưa ra dự thảo Thông tư quy định điều kiện vay nước ngoài của doanh nghiệp không được Chính phủ bảo lãnh thay thế Thông tư 12/2014/TT-NHNN theo hướng siết hơn; trong đó sẽ thực hiện áp dụng một số điều kiện vay mang tính quản lý rủi ro, an toàn thận trọng như yêu cầu bảo hiểm rủi ro tỷ giá, hạn chế dư nợ vay cho các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro cao, áp dụng mức trần chi phí vay… đối với các khoản vay nước ngoài không được Chính phủ bảo lãnh. Điều này có thể sẽ khiến các doanh nghiệp bất động sản đang huy động vốn chủ yếu qua kênh này gặp nhiều khó khăn hơn trong thời gian tới.
Ông Nguyễn Tuấn Anh, Vụ trưởng Vụ Tín dụng, Ngân hàng Nhà nước cho biết, tín dụng bất động sản là 1 trong những lĩnh vực Ngân hàng Nhà nước đang kiểm soát chặt chẽ.
“Nhìn vào xu thế tăng bất động sản trong 3 năm thì có xu hướng giảm dần, do ảnh hưởng của dịch COVID-19, tín dụng bất động sản giảm xuống rất nhiều, thấp hơn tín dụng toàn hệ thống. Tín dụng bất động sản nằm trong lĩnh vực Ngân hàng Nhà nước kiểm soát chặt chẽ, ngăn ngừa rủi ro, đang nằm trong phạm vi kiểm soát của Ngân hàng Nhà nước”, ông Nguyễn Tuấn Anh nói.
Cuối tháng 4/2022, Cơ quan Thanh tra, Giám sát ngân hàng, Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP.HCM đã có văn bản yêu cầu các tổ chức tín dụng trên địa bàn quản lý chặt chẽ tình hình cấp tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản. Trước đó, Bộ Tài chính, Ngân hàng Nhà nước cũng lên tiếng về việc sẽ kiểm soát chặt dòng vốn chảy vào lĩnh vực bất động sản, bao gồm cả kênh tín dụng ngân hàng và phát hành trái phiếu.
Kiểm soát chặt vốn vào bất động sản, có thể doanh nghiệp phải dừng hoạt động đầu tư
Trong bối cảnh đó, việc các doanh nghiệp bất động sản có kế hoạch huy động vốn như thế nào để đảm bảo tiến độ kinh doanh đang là chủ đề thu hút sự quan tâm. TS. Vũ Đình Ánh, nguyên phó Viện trưởng Viện nghiên cứu thị trường giá cả, Bộ Tài Chính cho rằng để thị trường bất động sản phát triển cần làm lành mạnh hoá mối quan hệ giữa tín dụng ngân hàng với bất động sản chứ không phải là siết chặt tín dụng.
“Thị trường bất động sản cơ bản vẫn phụ thuộc vào nguồn vốn ngân hàng, như 2 mặt của một đồng xu, bản thân ngân hàng và bất động sản đã đồng hành với nhau từ rất lâu. Nhưng trong mối quan hệ đó đã có những tiêu cực. Như vậy ở đây vấn đề không phải siết chặt, kiểm soát hay thắt chặt tín dụng vào bất động sản mà cần lành mạnh hoá mối quan hệ này”, TS. Vũ Đình Ánh nói.
Theo TS. Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính-tiền tệ quốc gia, Việt Nam còn nhiều dư địa phát triển tín dụng nhà ở, các phân khúc còn thiếu cung, lĩnh vực xây dựng, thị trường cổ phiếu và trái phiếu doanh nghiệp… Do đó, cần phát triển cân bằng, hài hòa hơn thị trường tài chính, kiến tạo phát triển song vẫn kiểm soát rủi ro, nắn dòng vốn chứ không làm nghẽn, chú trọng điều tiết cung cầu bất động sản.
Về phía các doanh nghiệp bất động sản, ngoài vốn tín dụng, doanh nghiệp có thể linh hoạt huy động vốn từ các kênh khác như phát hành trái phiếu, chào bán cổ phần cho cổ đông hiện hữu, chương trình ESOP, quỹ đầu tư, trái phiếu công trình… Tuy nhiên, các doanh nghiệp cũng cần hướng tới sự minh bạch, chuyên nghiệp và chân chính, nhất là hồ sơ tín dụng, hồ sơ phát hành chứng khoán, thực hiện các cam kết và hạn chế sử dụng đòn bẩy, đầu cơ để hướng tới phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững hơn.
“Phải tiếp tục phát triển cân bằng hơn thị trường tài chính của nước ta như ngân hàng, chứng khoán, bảo hiểm. Tiếp theo cần kiến tạo phát triển song song với kiểm soát rủi ro, đặc biệt nắn dòng vốn chứ không làm nghẽn dòng vốn, quan tâm quan hệ giữa thị trường tài chính và bất động sản, chủ trọng điều tiết quan hệ cung cầu của thị trường, đây là vấn đề rất cấp thiết”, TS. Cấn Văn Lực nêu ý kiến.
Các chuyên gia cho rằng, Việt Nam nên tham khảo kinh nghiệm các nước lân cận đang làm là hỗ trợ tín dụng cho thị trường bất động sản, cấp tín dụng cho chủ đầu tư bất động sản, cấp tín dụng cho đối tượng người dân, các nhà đầu tư thứ cấp. Nhà nước không nên thắt chặt thị trường bất động sản mà nên kiểm soát cho vay đối với các doanh nghiệp, đối tượng vay và sử dụng vốn vay đúng mục đích.
Nếu kiểm soát chặt chẽ vốn vào bất động sản, có thể doanh nghiệp sẽ phải dừng lại các hoạt động đầu tư – ảnh hưởng đến chủ đầu tư, lao động cũng như các ngành nghề liên quan.
Dòng tiền quay lại với BĐS khi chứng khoán ảm đạm và lạm phát gia tăng. Ảnh minh họa
Khẩu vị của nhà đầu tư hướng đến các sản phẩm BĐS giàu tính an toàn và khai thác thương mại dài hạn.
