Category Archives: Tin tức thị trường

Cơn sốt đất đã khiến giá nhà ở Hà Nội tăng cao, nhiều người đành chọn phương án đi thuê thay vì mua nhà.

Theo Ngọc Vy

VTC

Có ý kiến cho rằng, bất động sản công nghiệp sẽ tạo lối đi mới với mô hình đô thị công nghiệp dịch vụ…

Theo Huyền Châm

Nhịp sống kinh doanh

Chuyên gia cho rằng, trong 3 – 5 năm trới đất nền tiếp tục là xu hướng đầu tư chủ đạo. Bởi, thời gian thực hiện nhanh, tỷ suất lợi nhuận đem lại cho nhà đầu tư vẫn cao hơn các phân khúc khác và nguồn vốn bỏ ra không cần quá nhiều.

Từ xưa tới nay, dù trong bất kỳ thời điểm nào, khi nhắc tới bất động sản giới đầu tư phần lớn lựa chọn đất nền để xuống tiền. Đơn cử, trong thời gian dịch bệnh Covid-19 hoành hành, loại hình đất nền luôn được nhà đầu tư săn đón, giá liên tục tăng phi mã.

Theo Bộ Xây dựng cho biết, về giá giao dịch bất động sản, năm 2021, giá bất động sản, nhà ở, đất nền vẫn liên tục tăng từ đầu năm. Trong đó giá căn hộ chung cư đã tăng bình quân khoảng 5 –7%, giá nhà ở riêng lẻ trong dự án tăng 15-20%; giá đất nền tăng 20-30% so với thời điểm cuối năm 2020. Đặc biệt, tại thời điểm cuối quý I đầu quý II đã xảy ra hiện tượng tăng giá đột biến, “sốt giá” đất nền tại một số địa phương.

Trong 6 tháng đầu năm 2022, giá đất nền vẫn tăng so với thời điểm cuối năm 2021, mức độ tăng giá bất động sản tập trung trong cuối quý I, chậm dần và có dấu hiệu chững lại trong các tháng quý II.

Bên cạnh đó, nhiều chuyên gia cũng cho rằng, đây là loại hình bất động sản có tính thanh khoản cao, dù trong thời điểm này thanh khoản có chững nhưng cũng sẽ sớm cân bằng trở lại.

Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản Việt Nam đa dạng, tuy nhiên thời gian vừa qua, thị trường bất động sản phát triển thiên về đất nền nhiều hơn vì dễ làm. Tại nhiều địa phương, doanh nghiệp có ít tiền nhưng cũng san đất, cắm mốc làm vài con đường rồi bán nền thu tiền, trong khi đó vốn của người mua cũng không cần nhiều, chỉ 1-2 tỷ đồng có thể mua được một nền đất đầu tư.

Ông Trịnh Nguyên Tuấn Anh, Ủy viên thường vụ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) phụ trách Đông Nam bộ, Chủ tịch King Broker Group cho biết, sở dĩ đất nền tiếp tục là xu hướng đầu tư chủ đạo trong vòng 3 – 5 năm tới là bởi: “Thời gian thực hiện các dự án chung cư và bất động sản nghỉ dưỡng mất tới 5 – 10 năm và có thể lâu hơn nếu trục trặc. Trong khi đó, dự án đất nền phân lô có thể cho ra lò trong vài tháng. Kể cả sau này chúng ta có chính sách siết tình trạng phân lô bán nền, thì thời gian triển khai dự án đất nền vẫn nhanh gọn hơn nhiều so với dự án chung cư”, ông Tuấn Anh nói.

Thêm vào đó, nguồn cung đất nền cũng dồi dào hơn và nhu cầu ở phân khúc này cũng lớn hơn, trong khi nguồn cung chung cư đang ách tắc vì pháp lý và khả năng đáp ứng quá nhỏ so với nhu cầu thực.

“Khoảng 10 triệu người có nguồn tiền nhàn rỗi và có khả năng trở thành nhà đầu tư bất động sản, trong khi đó, tổng cung thị trường thứ cấp đang rất ít. Có thể trong vài năm tới mới có một lứa dự án khác. Nhà đầu tư không thể chờ đợi dự án mới, nên trong giai đoạn hiện nay họ lựa chọn đầu tư những sản phẩm có sẵn và đất nền là phân khúc hợp khẩu vị”, đại diện King Broker Group nói thêm.

Chuyên gia nhấn mạnh, về cơ bản, đầu tư đất nền hấp dẫn hơn là nhờ tỷ suất lợi nhuận cao hơn, thời gian đầu tư dự án ngắn, nhịp sóng tăng giá của đất nền ngắn hơn rất nhiều so với dự án chung cư hay bất động sản nghỉ dưỡng và nhà đầu tư đất nền có thể chốt lời sau 2 – 3 năm.

Trong khi phân khúc chung cư có sóng tăng giá chậm và ngắt quãng, thì sóng tăng giá của đất nền thường diễn biến tăng liên tục theo năm, thậm chí tăng theo điều chỉnh giá đất của địa phương.

“Đầu tư đất nền khoảng 2 tỷ đồng, nhà đầu tư có thể dùng đòn bẩy tài chính khoảng 70%, cộng với vốn sẵn có thì hoàn toàn có thể tham gia cuộc chơi. Hiện tượng chạy đua mua đất diễn ra trên thực tế là do nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính, nhất là các nhà đầu tư chuyên nghiệp có kiến thức. Với nguồn vốn trong tay 10 tỷ đồng, cộng với đòn bẩy tài chính, họ có thể đầu tư danh mục 50 tỷ đồng và có thể thu lợi nhuận hàng chục tỷ đồng hoặc hơn trong vòng vài năm”, ông Tuấn Anh cho biết.

Không phủ nhận việc đất nền đem lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư nhưng cũng sẽ mang đến nhiều hệ lụy, ông Nguyễn Mạnh Hà cho rằng: “Nếu như thị trường đất nền phát triển quá nóng dẫn đến rất nhiều hệ luỵ, thứ nhất có thể xảy ra cơn sốt không đáng có. Thứ hai, rõ ràng khi đầu tư đất nền chỉ để kiếm lời lướt sóng không phục vụ sản xuất, không giúp phát triển thị trường lành mạnh. Tôi thấy rằng, một trong những nguyên nhân dẫn đến thực trạng trên, chủ yếu là đất nền dễ làm, dễ đầu tư nhưng cũng có nguyên nhân nữa là buông lỏng quản lý trong việc phát triển dự án làm thị trường méo mó đi”.

 Liên quan đến việc hủy kết quả đấu giá 4 lô đất từng trúng đấu giá, trao đổi với Tuổi Trẻ Online, Phó chủ tịch UBND TP.HCM Võ Văn Hoan cho biết, TP đang làm các thủ tục để hủy kết quả đấu giá và xử lý những tồn tại.

Phó chủ tịch UBND TP.HCM Võ Văn Hoan cho biết sau khi hoàn thiện thủ tục, TP sẽ tính toán đấu giá lại các lô đất này. Tuy nhiên, việc lúc nào đấu giá, định giá ra sao, TP sẽ làm lại quy trình mới, không lấy lại giá ban đầu bởi đã hết thời hạn về tư vấn, thẩm định giá.

Ông cho hay, hiện nay làm theo quy trình phải mất ít nhất từ 3-6 tháng, từ khâu làm giá, phê duyệt giá, kế hoạch tổ chức đấu giá, rồi mới tổ chức đấu giá, sau đó mới công nhận kết quả đấu giá, giải quyết khiếu nại…

Để tránh tái diễn tình trạng đấu giá cao, bỏ cọc như đã xảy ra, ông Hoan cho rằng phải kiểm soát năng lực đầu vào.

“Nếu doanh nghiệp có năng lực thật, những người thực sự có năng lực, điều kiện, tâm huyết… thì chúng ta đưa ra những tiêu chí để lựa chọn, sàng lọc các nhà đầu tư đó. Những doanh nghiệp mới thành lập 1-2 tháng, tổng vốn chỉ vài chục tỉ, thậm chí chỉ 1 tỉ đồng thì phải loại ngay lập tức bởi không đủ điều kiện tham gia”, ông Hoan nói.

Theo phó chủ tịch UBND TP.HCM, do chưa sàng lọc nhà đầu tư, kiểm soát chặt, doanh nghiệp nào cũng tham gia được, dẫn đến tình trạng “chân gỗ”, tức chen nhau miễn sao giành được, sau đó có một bên khác chịu trách nhiệm bơm vốn.

“Cần thiết thì cũng quy trình đó, cũng theo quy định pháp luật đó, nhưng khâu đầu tiên là phải đưa ra những điều kiện, tiêu chí để lựa chọn cho bằng được những nhà đầu tư được tham gia đấu giá, ví dụ thay vì chọn 100 nhà đầu tư, giờ chỉ cần 30 nhà đầu tư có điều kiện, lúc đó đấu mới chất lượng”, ông Hoan chia sẻ.

Trả lời về mục tiêu của TP trong lần đấu giá tới, ông Võ Văn Hoan cho hay nếu lựa chọn được những nhà đầu tư có năng lực, tâm huyết và nguồn lực vốn…, chắc chắn cuộc đấu giá thành công, chọn được nhà đầu tư tốt và quan trọng là thực hiện được dự án.

Ngày 10-12-2021, TP.HCM đã tổ chức đấu giá thành công 4 lô đất Thủ Thiêm với số tiền đấu giá hơn 37.000 tỉ đồng, trong đó lô 3.12 mỗi mét vuông trúng đấu giá đạt kỷ lục 2,4 tỉ đồng.

Tuy nhiên, sau đó lần lượt cả 4 doanh nghiệp trúng đấu giá đều bỏ cọc. TP.HCM đang thực hiện các thủ tục để tái đấu giá các lô đất này.

Quỹ đất Hà Nội đang dần cạn kiệt cùng các vấn đề pháp lý khiến nguồn cung BĐS Thủ đô ngày càng ít sự lựa chọn. Và đô thị vùng ven bắt đầu được giới đầu tư săn đón trở thành điểm sáng Vùng Thủ đô trong năm 2022

Năm 2022, khi đã trải qua 2 năm liên tiếp của dịch bệnh, việc sở hữu một ngôi nhà thứ hai vừa đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng cao cấp vừa có thể đầu tư sinh lời bền vững, đang trở thành xu hướng mới của người dân thành thị tại Việt Nam. Và việc lựa chọn các đại đô thị tích hợp vùng ven trở thành xu hướng tất yếu của người dân Thủ đô.

Tại sao người dân Thủ đô lại lựa chọn đô thị vùng ven và các đại đô thị tích hợp vùng ven có gì lại khiến người dân Thủ đô săn tìm đến vậy?

Thứ nhất, các vấn đề nan giải của người dân Hà Nội như lụt lội, tắc đường, ô nhiễm,… là yếu tố thúc đẩy quá trình người dân sở hữu ngôi nhà thứ 2 ở các đô thị vùng ven xung quanh Hà Nội và hiện nay khu vực phía Đông Bắc Thủ đô đang được săn đón bởi hàng loạt các cây cầu vượt và tuyến đường Vành đai 4 được đẩy mạnh triển khai dẫn dòng chảy về nơi đây.

Thứ hai, hiện nay xung quanh khu vực Đông Bắc Hà Nội có rất nhiều các làng nghề nổi tiếng như: Đa Hội, Ninh Hiệp, Đình Bảng, Châu Khê, Phong Khê,… và các ông chủ tại các làng nghề luôn mong muốn tìm kiếm những không gian sống mới, những khu đô thị đầy đủ tiện ích, đẳng cấp, sang trọng đáp ứng nhu cầu về một cuộc sống an toàn của họ bởi tại các làng nghề luôn luôn hiện hữu những ô nhiễm gây hại đến sức khoẻ.

Thứ ba, số lượng người giàu trong Vùng Thủ đô có con em theo học tại các trường cao đẳng đại học ở Hà Nội hoặc khu vực Từ Sơn ngày càng tăng cao và lựa chọn tối ưu nhất cho họ đó là mua những sản phẩm thấp tầng với pháp lý rõ ràng và với chi phí chỉ bằng 1 căn chung cư ở Hà Nội. Đặc biệt là khi hiện nay nhà nước đang rà soát các điều luật liên quan đến việc sở hữu chung cư có thời hạn, do đó các nhà đầu tư thông thái mua những sản phẩm nhà thấp tầng, sổ hồng riêng từng căn có những cơ hội tăng trưởng đang là xu hướng tiên phong.

Mặt khác, ngay tại thời điểm này, TP Từ Sơn đang định hướng trở thành thành phố giáo dục với sự có mặt của các trường đại học hàng đầu: ĐH Kinh doanh và Công nghệ, ĐH Tài nguyên Môi trường, ĐH Luật cơ sở 2, ĐH Ngoại thương, ĐH Thể dục Thể thao, Cao đẳng Thủy sản, … sự dịch chuyển về giáo dục dẫn theo làn sóng dịch chuyển của cán bộ công nhân viên, giáo viên của trường và học sinh sinh viên theo đó.

Những đại đô thị tích hợp như ở Centa VSIP sẽ đáp ứng được toàn bộ nhu cầu ở thực hoặc đầu tư kinh doanh sinh lời cho các nhà đầu tư trong Vùng Thủ đô. Bởi pháp lý rõ ràng, ngân hàng liên kết hỗ trợ. BĐS ở những khu vực tập trung đông dân cư giống như ở Centa VSIP Từ Sơn là điểm cộng khi vừa tạo ra giá trị việc làm, vừa có độ tuổi lao động trong độ tuổi vàng sẽ tạo ra giá trị gia tăng BĐS rất lớn, bởi vì đây là BĐS tạo ra giá trị thực, đáp ứng nhu cầu ở thực, kinh doanh thực. Nơi nào tạo ra giá trị, tạo ra dòng tiền, tạo ra thu nhập thì người dân các tỉnh sẽ hội tụ về. Và điểm tụ với hơn 110.000 công nhân, lao động tại các KCN lớn VSIP – Đại Đồng – Hoàn Sơn sẽ tạo ra giá trị thặng dư khổng lồ.

Đại đô thị vùng ven được quy hoạch đồng bộ, bài bản.

Hiện nay, các nhà đầu tư không còn sự lựa chọn nào tối ưu nhất cho việc đầu tư nữa khi bitcoin, chứng khoán, vàng,… không phải sân chơi của họ. Vậy dòng tiền sẽ chảy đi đâu? Nó sẽ vào những đại đô thị tích hợp chuẩn mực như Vinhomes, Centa VSIP,…

Cuối cùng đó là những ngôi nhà đồng điệu. Những dự án đất nền đã được chính phủ kiểm soát siết chặt và hạn chế, vì vậy xu hướng phát triển đại đô thị đồng bộ, bài bản, chuẩn mực như hiện nay là tất yếu và phù hợp với định hướng của Chính phủ, điển hình là đại đô thị Vinhomes và Centa VSIP,… hiện đang phát triển theo đúng định hướng đô thị đáp ứng nhu cầu ở thực cho người dân.

Nằm trong bán kính 12km và được mệnh danh là Trung tâm Vùng Thủ đô, Thành phố Từ Sơn đang trở thành điểm đến lý tưởng của giới đầu tư trong làn sóng dịch chuyển này với những đại đô thị xanh hiện hữu, có không gian sống tích hợp đầy đủ các dịch vụ – tiện ích, cùng với khoảng xanh có thể đem đến một cuộc sống chất lượng, những sản phẩm có giá trị thực, được đầu tư bài bản về cả quy mô lẫn chất lượng cũng như đáp ứng đúng nhu cầu thực tế của NĐT và những người ở thực. Và quần thể đại đô thị Centa VSIP nằm giữa lòng TP Từ Sơn sở hữu đầy đủ các yếu tố đang trở thành điểm sáng trong Vùng Thủ đô với những lợi thế hiếm có.

Ánh Dương

Theo Nhịp sống kinh tế

Các phiên đấu giá đất vùng ven Hà Nội thời gian gần đây liên tục xuất hiện những mức giá kỷ lục. Thậm chí, có mảnh đất còn cao gấp hơn 5 lần so với giá khởi điểm, trong khi đó, giá đất trong khu vực đang được giao dịch chỉ bằng một nửa.

Trong khi thị trường bất động sản đang rơi vào trầm lắng, nhiều khu vực xuất hiện tình trạng lệch pha cung cầu khi người bán nhiều nhưng người mua ít. Tuy nhiên, thời gian gần đây, phân khúc đất đấu giá tại vùng ven đô lại trở nên sôi động khi vẫn thu hút được nhiều nhà đầu tư và giá liên tục leo thang. Thậm chí, giá trúng đấu giá cao gấp 2 lần so với đất nền đang được giao dịch trong thị trường khu vực.

Tại Mê Linh, 17 lô đất tại điểm X1, thôn Yên Vinh, xã Thanh Lâm, huyện Mê Linh đã được mang ra đấu giá. Giá khởi điểm từ 27,1 – 35,2 triệu đồng/m2, nhưng giá trúng cao gấp 2 – 3 lần so với giá khởi điểm. Đáng chú ý, lô đất có diện tích 129,7m2 ở vị trí lô góc mức trúng cao nhất lên đến 85,5 triệu đồng/m2, tương đương 11,1 tỷ đồng, gấp 2,4 lần so với giá khởi điểm. Hay lô đất có diện tích lô đất 95,6m2, giá trúng lên tới 75,5 triệu đồng/m2, tương đương 7,22 tỷ đồng.

Mới đây, mức giá đỉnh 85 triệu đồng/m2 tại huyện này đã bị phá bỏ khi phiên đấu giá đất 33 lô đất tại điểm X2, Tổ dân phố số 2, thị trấn Chi Đông mức giá cao nhất lên tới hơn 93 triệu đồng/m2. Cụ thể, lô LK-B-01 có diện tích 160m2, giá trúng lên tới 93 triệu đồng/m2, tương đương gần 15 tỷ đồng, chênh 8,4 tỷ đồng so với giá khởi điểm. Bên cạnh đó, lô đất LK-A-01 có diện tích 193m2, giá trúng 87,2 triệu đồng/m2, tương đương 16,8 tỷ đồng, chênh 8,3 tỷ đồng.

Anh Văn Thế, môi giới bất động sản tại Mê Linh cho biết, sang năm 2022, các phiên đấu giá đất tại Mê Linh vẫn diễn ra nhộn nhịp, người tham dự nhiều, mức giá cũng liên tục tạo lập đỉnh mới.

“Nếu năm ngoái trên địa bàn huyện đấu giá đất cũng chỉ dao động từ 30 – 40 triệu đồng/m2, một số lô cao lắm cũng chỉ lên tới 45 triệu đồng/m2 thì sang năm nay 93 triệu đồng/m2 là mức giá đạt đỉnh rồi. Mức độ chênh lệch giá tại mỗi phiên đấu giá có khoảng cách khá lớn. Trong khi đó, đất bên ngoài cũng đang dao động từ 30 – 45 triệu đồng/m2 thôi. Nhiều người cũng đang kỳ vọng thị trường bất động sản trong khu vực sôi động khi có tuyến đường Vành đai 4 chạy qua”, anh Thế nói.

Theo anh Thế, hiện nhiều người sau khi trúng đấu giá cũng đang rao bán lô đất chênh từ 200 – 300 triệu đồng.

Mới đây, tại huyện Thanh Oai (Hà Nội) tổ chức phiên đấu giá 42 lô đất, giá khởi điểm từ 8 – 48,3 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, giá trúng cao gấp 2 – 5 lần so với giá khởi điểm.

Cụ thể, lô đất LK1-01 có diện tích 83m2, giá khởi điểm 48,3 triệu đồng/m2, giá trúng cao nhất là 88,8 triệu đồng/m2, tương đương gần 7,4 tỷ đồng, chênh gần 3,4 tỷ đồng.

Đáng chú ý, lô đất LK1-03 có diện tích 99,5m2, giá khởi điểm 12,2 triệu đồng/m2, nhưng giá trúng lên tới 66,8 triệu đồng/m2, tương đương 6,6 tỷ đồng, gấp 5,4 lần so với giá khởi điểm. Đa phần các lô đất đều có giá trúng dao động từ 55 – 66 triệu đồng/m2, một số ít lô đất có giá trúng từ 40 – 52 triệu đồng/m2.

Anh Thanh Tùng, nhà đầu tư bất động sản có mặt tại phiên đấu giá này cũng ngỡ ngàng với mức giá trúng. “Trong khi thị trường khu vực này đang giao dịch khoảng 30 – 40 triệu đồng/m2 thì giá trúng đất đấu giá lên tới 60 – 88 triệu đồng/m2, như vậy là cao gấp 2 lần so với thị trường rồi. Một số người sau khi trúng đấu giá cũng sang tay ngay được nhưng chỉ đối với những lô có giá thấp, chênh được khoảng 100 – 200 triệu đồng. Còn một số tôi thấy vẫn đang rao bán trên các hội nhóm bất động sản”, anh Tùng nói.

Anh Nguyễn Văn Hải, nhà đầu tư lâu năm tại Hà Nội cho biết, đã tham gia nhiều phiên đấu giá đất và thu được nhiều tiền chênh từ sang tay sau phiên đấu giá. Tuy nhiên, trong khoảng hơn 1 năm trở lại đây, anh đều không tham gia mà chỉ đi nghe ngóng bởi nhà đầu tư trả giá ngày càng cao.

“Trước kia, đấu giá đất chỉ cần chênh 20 – 30% so với giá khởi điểm là có thể trúng. Nhưng khoảng hơn 1 năm trở lại đây đất đấu giá đều phải ít nhất gấp 2 – 3 lần mới có thể trúng. Trong khi đó, giá khởi điểm hiện nay được đưa ra đã gần tương đương với giá thị trường hoặc thấp hơn khoảng 20%. Nếu trả quá cao rất dễ sẽ bị chôn vốn nhiều năm mới có lãi. Nhưng trong khi thị trường đang chững như hiện nay mà liên tục kỷ lục về giá đất được đưa ra, thật khó tin”, người này đưa quan điểm.

Theo anh Hải, không phủ nhận những tính ưu việt từ đất đấu giá khi có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện,… Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần cân nhắc kỹ không nên kỳ vọng quá lớn rồi trả giá bất chấp.

Minh Tâm

Theo Nhịp sống kinh tế