Category Archives: Tin tức thị trường

Những năm gần đây, công nghiệp Bắc Giang phát triển ngày càng mạnh mẽ nên nhu cầu về nhà ở của người lao động trên địa bàn tỉnh tăng. Để giải quyết vấn đề này, Bắc Giang phê duyệt, triển khai nhiều dự án nhà ở xã hội (NOXH) dành cho công nhân, qua đó tăng sức hấp dẫn đầu tư của tỉnh. Quá trình thực hiện bước đầu đã có kết quả tích cực song vẫn còn một số điểm vướng.

Kiểm điểm tiến độ từng dự án

Thực hiện chỉ đạo của Thường trực Tỉnh uỷ tại văn bản số 1226/-CV/TU ngày 5/5/2022 về việc tập trung đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án đầu tư xây dựng NOXH dành cho công nhân trên địa bàn tỉnh, UBND tỉnh đã giao nhiệm vụ cho các sở, ngành và UBND các huyện, TP. Cùng đó, Chủ tịch UBND tỉnh thành lập Tổ công tác hỗ trợ đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án NOXH dành cho công nhân.

NOXH khu đô thị thị trấn Nếnh (Việt Yên) đang được đẩy nhanh tiến độ thi công.

Đồng chí Phan Thế Tuấn, Phó Chủ tịch UBND tỉnh, Tổ trưởng tổ công tác cho biết: “Xác định NOXH dành cho công nhân có vai trò quan trọng bảo đảm an sinh xã hội, chăm lo đời sống người lao động. Hơn nữa, đây cũng là giải pháp quan trọng cải thiện môi trường đầu tư, kinh doanh của tỉnh cũng như tăng cường thu hút đầu tư doanh nghiệp (DN), tập đoàn lớn đến với Bắc Giang. Do đó tỉnh chỉ đạo sát sao, coi đây là một trong những nhiệm vụ trọng tâm của tỉnh”.

Hiện nay, toàn tỉnh có 14 dự án NOXH dành cho công nhân đang được thực hiện. Trong đó, 10 dự án đã lựa chọn xong chủ đầu tư. Với mỗi dự án, tổ công tác đều theo dõi, đôn đốc, kiểm điểm tiến độ, nêu rõ trách nhiệm của đơn vị liên quan. Dự án khu NOXH dành cho công nhân tại Khu đô thị mới thị trấn Nếnh (Việt Yên) có tiến độ thực hiện nhanh, đạt kế hoạch đề ra. Sau khi được tháo gỡ vướng mắc về mặt bằng, Công ty tập trung nhân lực thi công. Hiện nay, Công ty xây dựng 5/10 tòa nhà theo kế hoạch.

Dự án khu nhà NOXH dành cho công nhân xã Quang Châu (Việt Yên) do Công ty cổ phần Đầu tư Vega làm chủ đầu tư với tổng mức vốn khoảng 1 nghìn tỷ đồng được xây dựng trên quỹ đất 4,2 ha cũng được chỉ rõ trách nhiệm trong từng khâu thực hiện. Nhà ở thuộc dự án gồm 3 tòa nhà ở xã hội cao 18 tầng, diện tích xây dựng khoảng 5.000 m2, diện tích sàn xây dựng 76,8 nghìn m2, còn lại là tòa thương mại.

Khi dự án hoàn thành sẽ đáp ứng chỗ ở cho khoảng 3.600 người. Hiện chủ đầu tư đã xây dựng từng biểu tiến độ chi tiết thực hiện dự án. Công ty đang phối hợp với UBND xã, UBND huyện để thực hiện công tác giải phóng mặt bằng (GPMB), dự kiến hoàn thành 15/10/2022; lập, thẩm tra, phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công hoàn thành theo đúng trước ngày 15/11/2022.

Cùng với các dự án trên, hàng loạt dự án được kiểm điểm tiến độ định kỳ. Hằng tháng, Tổ công tác họp, nắm bắt vấn đề cụ thể, so sánh việc thực hiện giữa các thời điểm để đôn đốc, đồng thời làm rõ nguyên nhân chậm tiến độ, đề xuất cách xử lý các vấn đề liên quan.

Công khai rộng rãi, hỗ trợ thủ tục cho công nhân

Bên cạnh một số dự án thực hiện tốt và đạt được kết quả bước đầu thì còn không ít dự án khó khăn trong GPMB. Theo Sở Xây dựng, hiện nay Kế hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021-2025 và Kế hoạch phát triển nhà giai đoạn 2021-2022 chưa được phê duyệt, do đó không có cơ sở để lập, thẩm định, phê duyệt chủ trương đầu tư các dự án NOXH dành cho công nhân đã có danh mục dự án được phê duyệt.

Huyện Việt Yên quy hoạch lên thị xã (đô thị loại IV), theo quy định phải có quy hoạch phân khu xây dựng. Tuy nhiên hiện nay, UBND huyện Việt Yên chưa kịp thời lập, trình cấp có thẩm quyền phê duyệt nên một số dự án trên địa bàn chưa đủ kiện để thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi theo quy định của Luật Xây dựng.

UBND tỉnh Bắc Giang vừa ban hành Quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung đô thị Hiệp Hòa đến năm 2035, tỷ lệ 1/10.000.

Cụ thể, tại xã Lương Phong, quy mô diện tích điều chỉnh khoảng 7,5 ha, trong đó điều chỉnh khoảng 5,8 ha từ quy hoạch đất dự trữ phát triển các khu chức năng đô thị và khoảng 1,7 ha từ quy hoạch đất cây xanh nông nghiệp thủy lợi sang quy hoạch đất đa chức năng phát triển mới.

Tại xã Đoan Bái, quy mô diện tích điều chỉnh khoảng 28,5 ha, trong đó điều chỉnh khoảng 1,0 ha từ quy hoạch đất công nghiệp và khoảng 5,5 ha từ quy hoạch đất sản xuất nông nghiệp sang quy hoạch đất đa chức năng phát triển mới. Điều chỉnh khoảng 22 ha từ quy hoạch đất công nghiệp sang quy hoạch đất sản xuất nông nghiệp.

Ảnh minh họa.

Tại xã Đông Lỗ, quy mô diện tích điều chỉnh khoảng 86,0 ha, trong đó điều chỉnh khoảng 56 ha từ quy hoạch đất sản xuất nông nghiệp và khoảng 10 ha từ quy hoạch đất mặt nước sang quy hoạch đất đa chức năng phát triển mới. Điều chỉnh khoảng 20 ha từ quy hoạch đất sản xuất nông nghiệp sang quy hoạch đất công nghiệp.

Tại xã Xuân Cẩm, quy mô diện tích điều chỉnh khoảng 35 ha, trong đó điều chỉnh khoảng 7,5 ha từ quy hoạch đất công nghiệp; khoảng 9,6 ha từ quy hoạch đất dự trữ phát triển các khu chức năng đô thị; khoảng 4,2 ha từ quy hoạch đất du lịch; khoảng 2,2 ha từ quy hoạch đất cây xanh nông nghiệp thủy lợi và khoảng 11,5 ha từ quy hoạch đất sản xuất nông nghiệp sang quy hoạch đất đa chức năng phát triển mới.

Tại các xã: Châu Minh, Bắc Lý, Hương Lâm, quy mô diện tích điều chỉnh khoảng 256 ha, trong đó điều chỉnh khoảng 155 ha từ quy hoạch đất dự trữ phát triển công nghiệp; khoảng 6,7 ha từ quy hoạch đất dự trữ phát triển các khu chức năng đô thị; khoảng 0,8 ha từ quy hoạch đất giao thông; khoảng 43,5 ha từ quy hoạch đất sản xuất nông nghiệp sang quy hoạch đất công nghiệp.

Điều chỉnh khoảng 27 ha từ quy hoạch đất dự trữ phát triển các khu chức năng đô thị; khoảng 12,3 ha từ quy hoạch đất công nghiệp; khoảng 2,6 ha từ quy hoạch đất dự trữ phát triển công nghiệp; khoảng 0,7 ha từ quy hoạch đất giao thông; khoảng 0,5 ha từ quy hoạch đất cây xanh nông nghiệp thủy lợi và khoảng 2,9 ha từ quy hoạch đất sản xuất nông nghiệp sang quy hoạch đất đa chức năng phát triển mới. Điều chỉnh khoảng 4 ha từ quy hoạch đất dự trữ phát triển công nghiệp sang quy hoạch đất sản xuất nông nghiệp.

Tại các xã Mai Đình, Hương Lâm, quy mô diện tích điều chỉnh khoảng 28,5 ha, trong đó điều chỉnh 28,5 ha từ quy hoạch đất dự trữ phát triển các khu chức năng đô thị sang quy hoạch đất đa chức năng phát triển mới.

Tại xã Mai Đình và xã Châu Minh, quy mô diện tích điều chỉnh khoảng 50 ha, trong đó điều chỉnh khoảng 45,5 ha từ quy hoạch đất công nghiệp; khoảng 2,2 ha từ quy hoạch đất dự trữ phát triển các khu chức năng đô thị; khoảng 0,5 ha từ quy hoạch đất nghĩa trang, nghĩa địa; khoảng 1,8 ha từ quy hoạch đất cây xanh nông nghiệp thủy lợi sang quy hoạch đất đa chức năng phát triển mới.

UBND tỉnh Bắc Giang vừa ban hành Quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu số 6, 7 thuộc Khu đô thị phía Nam (TP Bắc Giang), tỷ lệ 1/500 (Khu vực lô đất ký hiệu C-HH-01 và lô C-HH-02).

Ảnh minh họa.

Điều chỉnh chỉ tiêu sử dụng đất 2 lô đất ký hiệu C-HH-01 và C-HH-02 bao gồm: Điều chỉnh quy mô dân số từ 3.520 người thành tối đa khoảng 5.600 người.

Điều chỉnh tầng cao từ 25 tầng lên tầng cao ≤ 28 tầng. Điều chỉnh tầng hầm từ 2 tầng thành 1 tầng. Điều chỉnh hệ số sử dụng đất từ 8,4 lần lên ≤ 13 lần. Điều chỉnh mật độ xây dựng từ 40 – 61% thành mật độ xây dựng Khối đê ≤ 53%. Mật độ xây dựng Khối tháp ≤ 40%.

Điều chỉnh chỉ tiêu sử dụng đất của 3 lô đất ký hiệu C-LK-8, C-LK-9, C-LK-10 bao gồm: Điều chỉnh tầng cao từ 5 tầng thành tầng cao từ 4-5 tầng. Điều chỉnh hệ số sử dụng đất từ 4-5 lần thành ≤ 5 lần. Điều chỉnh mật độ xây dựng từ 80-100% thành mật độ xây dựng ≤ 88%.

Thống nhất quy hoạch chỉ giới xây dựng lùi phía trước 2,6m so với chỉ giới đường đỏ để bảo đảm Quy chuẩn xây dựng kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch (QCXD 01:2021) của Bộ Xây dựng. Số lượng căn hộ sẽ được cụ thể hoá trong bước lập hồ sơ thiết kế ở giai đoạn sau.

Quyết định này thay thế Điểm b Mục 2.1, Khoản 2, Điều 1 Quyết định số 1277/QĐ-UBND ngày 20/11/2021 của UBND tỉnh. Các nội dung khác tại Quyết định số 1277/QĐ-UBND ngày 20/11/2021 vẫn giữ nguyên hiệu lực thi hành.