Category Archives: Tin tức thị trường

UBND tỉnh Bắc Giang vừa có quyết định phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị du lịch văn hoá và dịch vụ thương mại tại xã Ninh Sơn, Trung Sơn và Tiên Sơn, huyện Việt Yên.

Ảnh minh hoạ

Theo đó, khu vực nghiên cứu lập quy hoạch có phía Bắc giáp đất nông nghiệp, trường THPT Lý Thường Kiệt; phía Nam giáp đất nông nghiệp và dân cư Kim Sơn; phía Đông giáp ĐT398 và Cụm công nghiệp Trung Sơn – Ninh Sơn; phía Tây giáp với khu di tích lịch sử quốc gia Chùa Bổ Đà.

Quy mô diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 150ha; Quy mô dân số trong khu vực lập quy hoạch khoảng 14.900 người.

Trong 150ha diện tích đất quy hoạch, có 35ha đất ở gồm nhà ở thấp tầng (19,9ha), nhà ở biệt thự (7,4ha), nhà ở cao tầng (7,5ha), nhà ở tái định cư 288m2; 22,2ha đất công cộng; 28,9ha đất cây xanh, thể dục thể thao; 59ha đất giao thông.

Khu vực quy hoạch có tính chất là khu đô thị phù hợp, du lịch văn hoá và dịch vụ thương mại, khai thác bền vững cảnh quan thiên nhiên, các giá trị về văn hoá và các giá trị về không gian kiến trúc cảnh quan đặc trưng như làng Việt, làng cổ Bắc Bộ… được xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hiện đại.

Giá chung cư đang ghi nhận tốc độ tăng phi mã trong khi giá loại hình gắn liền với đất lại đang có phần chững lại và có nguy cơ giảm. Theo giới đầu tư và chuyên gia, giá bất động sản đang tác động “phân hoá” rõ nét dưới tác động của lạm phát.

Các chuyên gia đánh giá thị trường chỉ ở trạng thái chững lại tạm thời, chủ yếu do thiếu nguồn cung tín dụng. Đầu tư bất động sản vẫn là cửa sáng cho nhà đầu tư giai đoạn hiện nay.

Vị chuyên gia nhìn nhận, các nhà đầu tư sẽ trấn tĩnh lại khi thấy thị trường không xuống được. Họ sẽ tiếp tục cân nhắc giữ lại hàng hoặc mua tiếp. Dân đầu cơ có lẽ sẽ ít xuất hiện hơn, nhưng họ luôn là con cáo nhanh nhạy có thể lao ra thị trường bất cứ khi nào. Như vậy, có lẽ nguồn cầu chỉ là chững lại do những động thái gần đây liên quan đến việc hạn chế tín dụng. Khi điểm mấu chốt này được thông thì cầu sẽ lại tăng nhanh chóng.

“Nói về giá cả, nhiều người chờ đợi kịch bản các nhà đầu tư sẽ hoảng loạn bán ra và giá sẽ giảm. Nhưng tôi đang không nhìn thấy kịch bản đó xảy ra. Có lẽ do hai nguyên nhân chính: Một là các nhà đầu tư vừa qua đều có tiềm lực tài chính tốt. Họ đã chuẩn bị một tâm thế “giữ tài sản” lâu dài.Vì vậy, không có lý do gì mà khách hàng lại phải bán ra tại thời điểm này khi không chịu áp lực gì về tài chính cả”, ông Tuyển nhấn mạnh.

Bên cạnh đó, giá vật liệu tăng cao, cùng với việc sắp tới nhà nước sẽ bỏ quy định khung giá đất, giá giải phóng mặt bằng sẽ trở nên đắt đỏ,… Tất cả những lý do trên, ông Tuyển cho rằng, sẽ là thành phần chính tạo nên giá cả. “Như vậy, cung ít, cầu cao, không có yếu tố làm giá thành rẻ đi thì kết quả là giá muốn giảm cũng không giảm được. Lực sĩ bất động sản sẽ chuyển hóa thành người sắt”, ông Tuyển nhấn mạnh.

Ở góc độ đầu tư, Savills cũng đánh giá việc Chính phủ kiểm soát thành công dịch Covid-19 và mở cửa cho các doanh nghiệp, nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam sẽ là động lực lớn cho dòng FDI vào bất động sản. Trên cơ sở đó, trong thời gian tới, nguồn vốn vào thị trường sẽ được cải thiện tăng trở lại.

“Tuy nhiên, chủ đầu tư phải đối mặt với việc chi phí sử dụng đất và giá nguyên vật liệu tiếp tục tăng. Điều này cũng là một khó khăn cho chủ đầu tư và tác động đến giá bán cuối cùng của sản phẩm. Vì vậy, phân khúc nhà ở bình dân hay xã hội vẫn là một cánh cửa cho các chủ đầu tư có thể tham gia vào và góp phần cho sự phát triển của xã hội”, bà Trang khuyến nghị.

Có thể thấy, với nhiều cửa sáng cho thị trường ở thời điểm hiện tại, bất động sản sẽ tiếp tục là “cửa sáng” cho nhà đầu tư giai đoạn cuối năm. Chính vì vậy, thời điểm hiện tại khi thị trường tạm chững chính là giai đoạn tốt để những nhà đầu tư, người mua có tiềm lực chốt được hàng tốt.

Giá tăng nhưng nhu cầu mua nhà của một bộ phận dân cư vẫn rất cao.

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2022 vừa được Propertyguru Việt Nam công bố, giao dịch nhà ở riêng lẻ, nhà phố tại các quận nội thành của TP HCM có xu hướng phục hồi tốt nhờ sự tăng trưởng của nền kinh tế và xu hướng đẩy mạnh tiêu dùng của người dân.

Trong báo cáo, đơn vị phát hành cho biết nhu cầu tìm mua nhà ở tại các quận 3, 5, 6, Tân Bình, Phú Nhuận… tăng từ 5%-8%. Nhóm nhà phố tăng mạnh 13%-31% so với cùng kỳ năm trước. Nhu cầu tăng đã kéo theo giá bán của nhà riêng lẻ, nhà phố tại các quận này tiếp tục tăng giá.

Giá bán nhà riêng lẻ tại quận 1, quận 3, quận 7 tăng từ 6%-7% so với cùng kỳ, riêng quận 2 cũ (nay là TP Thủ Đức) ghi nhận mức tăng đến 17%. Bên cạnh đó, giá chào bán nhà phố tại quận 2 cũ, quận 7 và quận 3 cũng tăng trung bình từ 5%-8% so với quý 2/2021.

Ngoài nhu cầu tìm kiếm, giá bán, thanh khoản tăng, báo cáo cũng cho thấy lợi suất cho thuê nhà phố đang tăng trở lại ở cả TP HCM và Hà Nội, với tỉ lệ tăng lần lượt 2,6% tại Hà Nội và 3% tại TP HCM trong 6 tháng qua. Mức lợi suất này tại TP HCM đã xấp xỉ so với thời điểm trước dịch (năm 2019).

Lãnh đạo Propertyguru Việt Nam cho rằng sự biến động trên thị trường bất động sản thời gian qua làm cho các nhà đầu tư có xu hướng chuyển sang tìm mua những sản phẩm có tính an toàn cao và dễ giao dịch như nhà phố, nhà ở riêng lẻ ở các quận nội thành.

Bên cạnh đó, do lo ngại lạm phát, đồng tiền mất giá nên nhiều người đầu tư vào nhà phố, vừa an toàn vừa có thể cho thuê, kinh doanh dễ dàng mà không rủi ro cao, khó mua bán như đất nền ở những nơi xa.

Trao đổi với phóng viên, một môi giới lâu năm cho biết, hiện các căn hộ mới lại ít người mua hơn so với các dự án căn hộ đã bàn giao. Theo người này, người mua nhà này sẽ dễ mua bán hơn (trong thời điểm hiện tại – PV).

Người mua nhà trong mùa mưa!

Tập đoàn DKRA thì dẫn số liệu cho rằng, trong 6 tháng qua, phân khúc đất nền tại TP HCM và vùng phụ cận có khoảng 30 dự án mới với nguồn cung 4.904 sản phẩm, tăng 12% so với cùng kỳ. Riêng TP HCM tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới ở phân khúc này. Ở phân khúc căn hộ, 38 dự án mở bán mới với khoảng 16.800 căn, tăng 96% so với cùng kỳ năm ngoái.

TP HCM dẫn đầu nguồn cung khi chiếm 75,6% nguồn cung và gần 80% lượng tiêu thụ mới toàn thị trường. Đặc biệt, căn hộ dưới 35 triệu đồng/m2 gần như đã mất tích, còn căn hộ 40 triệu đồng/m2 cũng rất hiếm.

Phân khúc nhà phố, biệt thự, có 3.124 căn nhà phố, biệt thự từ 29 dự án. Giá bán sơ cấp ngày càng tăng, thị trường TP HCM đã thiết lập mặt bằng giá mới với mức giá lên đến gần 700 tỷ đồng/căn. Tại Đồng Nai, giá bán cao nhất lên đến 107 tỷ đồng/căn.

Ông Võ Hồng Thắng, Trưởng phòng Nghiên cứu và phát triển (R&D) DKRA Việt Nam, cho biết tại một tọa đàm vừa tổ chức, trong 6 tháng đầu năm 2022, đà phục hồi xuất hiện ở hầu hết các phân khúc chủ chốt trên thị trường như nhà phố biệt thự, căn hộ, đất nền…

Tuy nhiên, lạm phát, thiếu cung, siết tín dụng bất động sản đã tác động trực tiếp đến giá bất động sản, hình thành nghịch lý về giá giữa thị trường sơ cấp và thị trường thứ cấp. Giá bán sơ cấp trên thị trường 6 tháng đầu năm tăng mạnh, nhiều lần thiết lập mặt bằng giá mới.

Ông Phạm Lâm, Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng Giám đốc DKRA Việt Nam, cho rằng thị trường bất động sản hiện tại đang như vào mùa mưa. Chắc chắn sẽ có người bị ướt nhưng mưa rồi sẽ tạnh, sau cơn mưa trời lại sáng.

Vài người đang lỡ đường thì ướt, còn người ở nhà vẫn an toàn. Việc có người bi quan cũng là bình thường vì việc điều chỉnh trong ngắn hạn cũng là tốt. Nhà đầu tư nên đón nhận vì nó sẽ sàng lọc và sau đó sẽ bình thường lại.

“Nhà đầu tư thắng hay thua đều có nguyên nhân, vì không phải vài trường hợp là đại diện cho cả thị trường. Thị trường như cơn mưa, chắc chắn sau cơn mưa trời lại sáng“, ông Lâm nêu.

Nguồn cung hạn chế trong suốt nhiều năm qua đã đẩy giá bán nhà liền thổ tại TP.HCM liên tục tăng, lên đến 218 triệu đồng/m2 đối với nhà phố và 265 triệu đồng/2 đối với biệt thự.

Giá lập kỷ lục mới

Theo DKRA Vietnam, giá bán biệt thự, nhà phố trên thị trường sơ cấp ngày càng tăng. Tại TP.HCM loại hình này đã thiết lập mặt bằng giá mới, với giá bán lên đến 700 tỉ đồng/căn. Trong khi đó thị trường lân cận là Đồng Nai ghi nhận giá bán cao nhất lên đến 102 tỉ đồng/căn.

Giá bán sơ cấp đã tăng từ 5-10% so với cùng kỳ, kèm theo đó là những chính sách bán hàng ưu đãi như chiết khấu, hỗ trợ lãi suất được các chủ đầu tư áp dụng. Trong quý 2 vừa qua, thị trường TP.HCM có 921 căn nhà phố, biệt thự được chào bán mới. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 65%, tức 572 căn. Lượng tiêu thụ trong 6 tháng đầu năm phần lớn thuộc các dự án quy mô lớn.

Giá bán biệt thự, nhà phố trên thị trường sơ cấp ngày càng tăng. Ảnh: MD

Báo cáo gần đây của các đơn vị nghiên cứu thị trường đều ghi nhận giá nhà liền thổ tại TP.HCM đã tăng lên mức cao.

Báo cáo thị trường bất động sản liền thổ của Cushman & Wakefield cho hay, bình quân giá bán sơ cấp của phân khúc nhà phố và biệt thự tại TP.HCM trong quý 2 lần lượt ghi nhận hơn 9.300 USD/m2 (khoảng 218 triệu đồng) và 11.300 USD/m2 (khoảng 265 triệu đồng), chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT).Thành phố Thủ Đức vẫn là nơi tập trung chính của nguồn cung của nhà liền thổ.

Theo Cushman & Wakefield, thị trường nhà liền thổ TP.HCM vẫn đang đứng trước tình trạng thiếu nguồn cung, vốn đã diễn ra từ năm 2019 đến nay.

Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield, cho biết do những hạn chế tín dụng mới, trên thị trường xuất hiện ít đi những nhà đầu cơ và nhiều hơn những nhà đầu tư dài hạn và người mua cho thuê.

Trong khi đó, các nhà đầu tư vẫn cố gắng đưa ra những chính sách bán hàng hấp dẫn. Chẳng hạn như thời gian ân hạn cho cả vốn và lãi lên đến 24 tháng, miễn trừ phí quản lý trong vòng hai năm đầu.

Đại diện đơn vị nghiên cứu thị trường này cho biết thêm, quỹ đất cho tài sản liền thổ tại TP.HCM hiện chỉ còn giới hạn tại Thành phố Thủ Đức ở phía đông, Nhà Bè ở phía nam và Bình Chánh ở phía tây. Trong khi nhu cầu bền vững cho nhà liền thổ, xu hướng rời xa trung tâm thành phố và những cam kết của chính quyền trong việc cải thiện cơ sở hạ tầng sẽ góp phần tăng giá cho loại hình này.

Tăng vọt vì thiếu nguồn cung

Theo Tổng giám đốc Cushman & Wakefield, hiện trạng thiếu nguồn cung và việc nhiều dự án nhà liền thổ cao cấp được tung ra thị trường đã đẩy giá bán sơ cấp của loại hình này lên một mức mới. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư đã đầu tư rất nhiều vào ý tưởng sản phẩm, tiện nghi và tiện ích về cả số lượng và chất lượng, để tạo nên lợi thế bán hàng cho dự án cũng góp phần đẩy giá bán tăng cao.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam, đánh giá việc các dự án mới với giá bán lập kỷ lục đã đưa mặt bằng giá ở phân khúc nhà liền thổ lên cao chót vót. Diễn biến này khiến nguồn cung sơ cấp giá phải chăng ngày càng khan hiếm. Đáng chú ý, giá loại hình nhà phố và biệt thự tăng gần tương đương nhà phố thương mại nhờ nguồn cung mới giá cao.

“Nhu cầu nhà đầu tư ở phân khúc này lớn trong khi số lượng sản phẩm có giới hạn đã đẩy giá bán nhà liền thổ tăng. Giá sản phẩm trung bình 200-400 triệu đồng/m2, đặc biệt có những sản phẩm biệt thự lên đến 700 tỉ đồng/căn, tạo ra mức giá mới trên thị trường biệt thự TP.HCM”, ông Kiệt cho biết.

Tổng giám đốc một doanh nghiệp bất động sản địa ốc tại TP.HCM cho biết, diễn biến tăng giá liên tục đối với các bất động sản gắn liền với đất thời gian qua không khó lý giải khi nhiều người có nhu cầu tìm đến bất động sản liền thổ làm kênh trú ẩn an toàn.

Thêm vào đó, với việc khan hiếm nguồn cung hiện nay, một số chủ đầu tư có trong tay quỹ đất vị trí đẹp, ngay lập tức họ kỳ vọng bán được với giá tốt nhất bằng cách đầu tư rất nhiều về thiết kế, cấu hình sản phẩm. Tuy nhiên, đối tượng khách hàng của các dự án có giá hàng trăm tỉ này là giới siêu giàu chứ không phải những nhà đầu tư hay người mua thông thường.

Thị trường bất động sản thời gian tới sẽ vận động ra sao? Những yếu tố nào giúp thị trường tích cực hơn trong ngắn hạn? Đây là những câu hỏi đã được giải đáp trong phiên tọa đàm công bố báo cáo thị trường quý 2/2022.

Theo đó, khu vực nghiên cứu lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính xã Tư Mại, Cảnh Thụy, Đồng Phúc và Đức Giang, huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang. Ranh giới cụ thể được giới hạn phía Bắc giáp đường tỉnh 299 và ruộng canh tác xã Đức Giang; phía Nam giáp đường tỉnh 299D, ruộng canh tác xã Tư Mại; phía Đông giáp ruộng canh tác xã Đồng Phúc; phía Tây giáp ruộng canh tác xã Cảnh Thụy.

Quy mô diện tích lập quy hoạch khu công nghiệp khoảng 285ha. Quy mô số lao động khoảng 34.200 người.

Quy hoạch nhằm mục tiêu cụ thể hóa định hướng phát triển công nghiệp trên địa bàn tỉnh Bắc Giang và Quy hoạch vùng huyện Yên Dũng đã được phê duyệt. Làm cơ sở pháp lý để triển khai hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp, đầu tư xây dựng và quản lý xây dựng đối với các dự án trong KCN theo quy hoạch.

Khu công nghiệp Đức Giang có tính chất là khu công nghiệp xanh, có công nghệ hiện đại, tiên tiến, thân thiện với môi trường. Là khu công nghiệp tập trung, đa ngành, có hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hiện đại nhằm thu hút đầu tư trong và ngoài nước; bao gồm các lĩnh vực ngành nghề sản xuất như: Sản xuất, chế tạo thiết bị điện, điện tử, điện lạnh, các sản phẩm công nghệ, kỹ thuật cao phục vụ các ngành điện tử, công nghệ thông tin…; sản xuất, chế tạo cơ khí, chế tạo máy móc, thiết bị, hàng tiêu dùng…

Các hạng mục cần đầu tư xây dựng bao gồm: Công trình hạ tầng kỹ thuật đường giao thông nội bộ, bãi đỗ xe, cấp nước, thoát nước, cấp điện, chiếu sáng, thông tin liên lạc, ga rác, trạm xử lý nước thải…; công trình văn phòng, thương mại dịch vụ, nhà xưởng sản xuất..

Download tài liệu_

QHPK KCN Đức Giang