Author Archives: admintrator

Những ai được hỗ trợ nhà ở tái định cư? Có được mua bán chuyển nhượng nhà tái định cư hay không là những câu hỏi được nhiều người quan tâm hiện nay.

Nhà tái định cư là gì?

Theo Luật nhà ở năm 2014, nhà tái định cư là nhà ở bố trí cho các hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở, bị giải tỏa nhà ở theo quy định của pháp luật.

Loại nhà này được ưu tiên trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hợp pháp, giá nhà tái định cư thường thấp hơn so với giá trị thực được bán ra thị trường.

Tuy nhiên, nhà tái định cư thường tọa lạc ở khu vực xa trung tâm, diện tích nhà ở tiêu chuẩn, tiện ích không được đầy đủ như các loại hình khác.

Tiêu chuẩn nhà ở tái định cư

Theo Điều 39 Luật Nhà ở 2014, loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở để phục vụ tái định cư cụ thể như sau:

– Tại khu vực đô thị, nhà ở để phục vụ tái định cư phải đáp ứng các tiêu chuẩn:

+ Là căn hộ chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ được xây dựng phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng và chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương đã được phê duyệt.

+ Trường hợp là căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín, bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng. Khi thiết kế nhà ở để phục vụ tái định cư, chủ đầu tư có thể bố trí một phần diện tích để tổ chức kinh doanh phù hợp với điều kiện thực tế của từng dự án.

+ Trường hợp là nhà ở riêng lẻ thì phải được xây dựng theo quy hoạch chi tiết xây dựng, thiết kế được phê duyệt; tuân thủ nguyên tắc kiến trúc nhà ở và bảo đảm hạn mức diện tích đất ở tối thiểu theo quy định của pháp luật về đất đai.

– Tại khu vực nông thôn, nhà ở để phục vụ tái định cư được thiết kế, xây dựng phải bao gồm diện tích ở và các công trình phụ trợ, phục vụ sinh hoạt, sản xuất gắn với nhà ở, tuân thủ nguyên tắc kiến trúc nhà ở và bảo đảm hạn mức diện tích đất ở tối thiểu theo quy định của pháp luật về đất đai.

Nguyên tắc kiến trúc nhà ở: phải phù hợp với điều kiện tự nhiên, phòng chống thiên tai, trình độ khoa học, kỹ thuật, truyền thống lịch sử, văn hóa và phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

– Tại khu vực đô thị, kiến trúc nhà ở phải kết hợp hài hòa giữa cải tạo với xây dựng mới, phải gắn công trình nhà ở riêng lẻ với tổng thể kiến trúc của đô thị, phải tuân thủ thiết kế đô thị và quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị.

– Tại khu vực nông thôn, kiến trúc nhà ở phải hài hòa với cảnh quan thiên nhiên, phù hợp với phong tục, tập quán, điều kiện sản xuất kinh doanh của hộ gia đình, cá nhân và của các dân tộc tại từng vùng, miền.

Các quy định liên quan nhà tái định cư

Nhà ở, đất tái định cư có bản chất là do nhà nước hoặc một chủ đầu tư thực hiện với mục đích làm quỹ nhà ở cho người bị thu hồi nhà đất tái ổn định cuộc sống, phục vụ giải phóng mặt bằng.

Do đó, việc mua bán nhà ở phục vụ tái định cư có những điều kiện bắt buộc và quản lý chặt chẽ nhằm tránh sử dụng quỹ đất hoặc nhà ở sai mục đích, lãnh phí, không đúng đối tượng. Quy định về mua bán nhà tái định cư sẽ cần đòi hỏi các thủ tục khó khăn và phức tạp hơn so với nhà ở thương mại thông thường.

Trường hợp nào được hỗ trợ nhà tái định cư?

Theo quy định tại Điều 79 Luật Đất đai 2013, Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP, các trường hợp được ở nhà ở tái định cư gồm:

Thứ nhất, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi Nhà nước thu hồi đất ở mà có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư khi đáp ứng đủ 02 điều kiện:

+ Bị thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của UBND cấp tỉnh;

+ Hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi.

Thứ hai, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam. Đất bị thu hồi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Trong trường hợp hộ gia đình có nhiều thế hệ, nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên một thửa đất ở thu hồi nếu đủ điều kiện để tách thành từng hộ gia đình riêng thì UBND cấp tỉnh căn cứ vào quỹ đất ở, nhà ở tái định cư và tình thực tế tại địa phương quyết định mức đất ở, nhà ở tái định cư cho từng hộ gia đình.

Thứ ba, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở nằm trong hành lang an toàn khi xây dựng công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn phải di chuyển chỗ ở mà không có chỗ ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất trong hành lang an toàn thì được bố trí tái định cư; được bồi thường chi phí di chuyển và được hỗ trợ ổn định đời sống, sản xuất.

Thứ tư, hộ gia đình, cá nhân trong khu vực bị ô nhiễm môi trường có nguy cơ đe dọa tính mạng con người; đất ở có nguy cơ sạt lở, sụt lún, bị ảnh hưởng bởi hiện tượng thiên tai khác đe dọa tính mạng con người bị thu hồi đất mà không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở.

Có được mua bán nhà tái định cư?

Theo quy định pháp luật hiện hành, nhà ở để phục vụ tái định cư có thể được chuyển nhượng nếu đáp ứng điều kiện về nhà ở tham gia giao dịch theo quy định tại Điều 118 Luật Nhà ở 2014.

Đối với giao dịch phải có Giấy chứng nhận

Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau:

– Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.

– Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn.

– Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

– Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Đối với giao dịch không bắt buộc có Giấy chứng nhận

Theo quy định, giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

– Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai.

– Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương.

– Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu Nhà nước; bán nhà ở quy định tại Khoản 4 Điều 62 Luật Nhà ở 2014.

– Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở.

– Nhận thừa kế nhà ở.

– Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

Như vậy, nhà tái định cư có thể chuyển nhượng khi có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, không tranh chấp, không kê biên, không thuộc diện thu hồi đất,…

Thực trạng nhà tái định cư hiện nay

Nguồn cung nhà ở ngày càng khan hiếm, nhất là nhà ở dành cho người thu nhập thấp. Tuy nhiên, thực trạng bỏ hoang dẫn đến lãng phí nhà tái định cư đang là vấn đề nhức nhối tại các thành phố lớn.

Theo số liệu của Sở Xây dựng TP.HCM, hiện nay trên địa bàn TP có hàng nghìn căn hộ chung cư bị bỏ hoang. Trong khi đó, Sở này đang quản lý 9.434 căn hộ và hơn 2.500 nền đất phục vụ tái định cư còn bỏ trống tại 163 dự án.

Huyện Bình Chánh tại khu tái định cư Vĩnh Lộc B có 1.454 căn hộ tái định cư để trống; quận 7 tại chung cư Tân Mỹ có 220 căn; quận 12 tại chung cư Tân Thới Nhất có 322 căn; quận Bình Thạnh tại chung cư 90 Nguyễn Hữu Cảnh còn 260 căn và căn hộ khu vực phường 12 có 212 căn; quận Thủ Đức tại chung cư Linh Trung có 237 căn; TP.Thủ Đức tại khu đô thị mới Thủ Thiêm còn trống 5.334 căn hộ tái định cư, và hơn 2.250 nền đất bỏ trống….

Theo thống kê, mỗi năm TP.HCM phải tốn khoảng 71 tỷ đồng để bảo trì những căn hộ tái định cư bị bỏ hoang xuống cấp, gây lãng phí ngân sách nhà nước. Để giải quyết, phương án UBND TP.HCM đưa ra là bán đấu giá các khu tái định cư ế ẩm cho doanh nghiệp. Từ đó, doanh nghiệp cải tạo lại cho phù hợp mới bán cho người dân để ở.

UBND tỉnh Bắc Giang vừa ban hành Quyết định phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1.2.000 Khu công nghiệp Yên Lư (phần mở rộng) tại huyện Yên Dũng.

Ảnh minh hoạ

Theo đó, khu vực nghiên cứu lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính của xã Yên Lư, huyện Yên Dũng. Ranh giới được giới hạn phía Bắc giáp hệ thống kênh nông nghiệp và dân dư các thôn An Thái; Tân Sơn 1; phía Nam giáp đất nông nghiệp và dân dư các thôn Yên Hà và thôn Yên Thịnh; phía Đông giáp KCN Yên Lư; phía Tây giáp khu dân cư thôn Yên Hà.

Diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 204ha. khu công nghiệp Yên Lư có tính chất là khu công nghiệp tập trung, đa ngành, chủ yếu là công nghiệp chế biến, chế tạo, có hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và hiện đại, công nghệ kỹ thuật cao, thân thiện môi trường.

Các hạng mục cần đầu tư xây dựng bao gồm: Công trình hạ tầng kỹ thuật như đường giao thông nội bộ, bãi đỗ xe, cấp nước, thoát nước, cấp điện, chiếu sáng, thông tin liên lạc, ga rác, trạm xử lý nước thải…; công trình như Văn phòng, thương mại dịch vụ, nhà xưởng sản xuất…

Thời gian hoàn thành lập đồ án không quá 9 tháng kể từ ngày nhiệm vụ quy hoạch được phê duyệt.

Trước đó UBND tỉnh Bắc Giang đã phê duyệt quy hoạch một loạt khu công nghiệp quy mô như: KCN Phúc Sơn 125ha (xã Phúc Sơn, xã Lam Cốt, huyện Tân Yên); khu đô thị công nghiệp, thương mại dịch vụ phía Nam ĐT293 (đoạn từ xã Lan Mẫu đến xã Khám Lạng), huyện Lục Nam đến năm 2040, với diện tích nghiên cứu khoảng 2.380ha; KCN Đồng Phúc, huyện Yên Dũng diện tích 360ha; KCN Hoà Yên, huyện Hiệp Hoà rộng 256ha; KCN Xuân Cẩm – Hương Lâm, huyện Hiệp Hoà rộng 224ha.

Bà Nguyễn Thị Thu Nguyệt – TGĐ FPT Capital cho rằng BĐS là một thị trường nhiều tiềm năng, sẽ tiếp tục có nhiều khởi sắc và cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

Quỹ đầu tư FPT Capital là doanh nghiệp lớn, có uy tín trong lĩnh vực đầu tư và quản lý quỹ. FPT Capital mang thương hiệu FPT – Tập đoàn Công nghệ hàng đầu Việt Nam và là một trong những công ty niêm yết có vốn hóa thị trường lớn nhất thị trường chứng khoán; FPT Capital được Ủy ban Chứng khoán Nhà nước cấp Giấy phép thành lập và hoạt động năm 2007, đây là công ty thứ 2 của FPT được chính thức cấp phép tham gia hoạt động trong lĩnh vực tài chính. FPT Capital đã quản lí và thành lập ra nhiều quỹ đầu tư với quy mô ấn tượng, có thời điểm lên tới 7.000 tỷ đồng.

Ngày 26/7/2022, Công ty Cổ phần Quản lý Quỹ FPT Capital và Công ty Cổ phần Vườn Thời Đại Việt Nam – Times Garden Việt Nam (TGV) đã ký kết thỏa thuận hợp tác chiến lược trong việc phát triển các lĩnh vực bất động sản, tài chính, dịch vụ… tại thị trường Việt Nam và quốc tế. Theo đó, đại diện FPT Capital sẽ trở thành cổ đông chiến lược của TGV.

Thưa bà Nguyễn Thị Thu Nguyệt, bà Nhận định thế nào về thị trường BĐS hiện nay?

Sau khi chững lại do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 thì thị trường BĐS đã có dấu hiệu phục hồi, thể hiện ở các chỉ số đo lường ngành trong nửa đầu năm 2022. Giá bán các sản phẩm BĐS cũng có chiều hướng đi lên cho thấy sự cạnh tranh và tăng trưởng. Một số rào cản như các vấn đề về pháp lý, thủ tục hành chính, nguồn vốn tín dụng cho bất động sản vẫn bị các ngân hàng siết chặt dẫn tới nguồn cung còn hạn chế, …Tuy nhiên, trước tình hình đó, Bộ xây dựng cùng các cơ quan nhà nước cũng có những tác động đáng kể nhằm hỗ trợ và cân bằng thị trường bất động sản, đặc biệt là các hoạt động đầu tư, kinh doanh và mua để sử dụng. Đó là những tín hiệu đang mừng cho các nhà đầu tư cũng như các đơn vị hoạt động trong lĩnh vực này.

Là một thị trường sôi động như vậy, bất động sản có rất nhiều công ty cạnh tranh với nhau, vậy lý do gì FPT Capital lựa chọn đầu tư vào TGV?

Có khó khăn, có thách thức nhưng cơ hội cho các nhà đầu tư cũng không nhỏ. Bất động sản là một thị trường đầu tư nếu nói là dễ biến động thì cũng đúng mà nói là bền vững thì cũng đúng. Điều này còn phụ thuộc vào tư duy và định hướng của các nhà đầu tư. Để đạt được cái “bền vững” thì cần một đối tác có tư duy và đường lối kinh doanh sắc và nhạy cùng hướng đi “chắc chắn” trong hoạt động kinh doanh. Theo những nghiên cứu, tìm hiểu và cân lên đặt xuống nhiều đơn vị thì thì FPT Capital đánh giá TGV là một đối tác hoàn toàn đáng tin cậy. Điều đó thể hiện bởi ba lý do:

Thứ nhất, dù thị trường BĐS ảnh hưởng nặng nề do Covid – 19 trong 2 năm qua nhưng TGV vẫn là đơn vị tạo ra tăng trưởng cao trong lĩnh vực này, điều đó thể hiện tư duy điều hành sắc bén cũng như chiến lược kinh doanh thực sự hiệu quả của TGV. TGV tăng trưởng tốt cũng đồng nghĩa rằng nhà đầu tư sẽ có lợi nhiều hơn.

Ánh Dương

Theo Nhịp sống kinh tế

Từ tháng 8/2022, nhiều chính sách mới về bất động sản bắt đầu có hiệu lực thi hành. Trong đó, nổi bật là các quy định sau đây:

Ảnh minh họa (Nguồn Internet)

1. Các thông tin, dữ liệu về dự án bất động sản

Từ ngày 15/8/2022, Nghị định 44/2022/NĐ-CP về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản bắt đầu có hiệu lực thi hành. Theo đó, thông tin, dữ liệu về dự án bất động sản, bao gồm:

– Thông tin chung về dự án bất động sản: Thông tin về chủ đầu tư; thông tin về vị trí; thông tin về pháp lý dự án; quy mô diện tích dự án; tổng mức đầu tư; quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng của dự án được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; giấy phép xây dựng hoặc thông báo khởi công của dự án; thông báo dự án đủ điều kiện bán nhà (nếu là dự án có nhà ở).

– Thông tin về loại dự án bất động sản bao gồm: Dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị; dự án đầu tư xây dựng trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê; dự án đầu tư xây dựng khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, khách sạn; dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp, cụm công nghiệp; dự án đầu tư xây dựng bất động sản khác.

– Thông tin, dữ liệu về số lượng, diện tích các loại bất động sản bao gồm: Nhà ở riêng lẻ (biệt thự, nhà liền kề); căn hộ chung cư để ở; đất để xây dựng nhà ở (theo hình thức phân lô, bán nền); mặt bằng thương mại – dịch vụ, văn phòng cho thuê; biệt thự du lịch, căn hộ du lịch, khách sạn; nhà xưởng, đất sản xuất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp.

– Thông tin, dữ liệu về tình hình giao dịch bất động sản của dự án: Số lượng, diện tích bất động sản được giao dịch trong kỳ của dự án; giá bán, cho thuê bình quân của bất động sản được giao dịch trong kỳ của dự án; tồn kho bất động sản của dự án.

2. Hướng dẫn thực hiện hỗ trợ nhà ở cho hộ nghèo, hộ cận nghèo

Thông tư 01/2022/TT-BXD hướng dẫn thực hiện hỗ trợ nhà ở cho hộ nghèo, hộ cận nghèo trên địa bàn các huyện nghèo thuộc chương trình mục tiêu quốc gia giảm nghèo bền vững giai đoạn 2021 – 2025 bắt đầu có hiệu lực từ ngày 15/8/2022.

Theo đó, hộ nghèo, hộ cận nghèo trên địa bàn các huyện nghèo được hỗ trợ nhà ở thuộc một trong các trường hợp sau:

– Hộ nghèo, hộ cận nghèo chưa có nhà ở hoặc nhà ở thuộc loại không bền chắc (trong ba kết cấu chính là nền – móng, khung – tường, mái thì có ít nhất hai kết cấu được làm bằng vật liệu không bền chắc).

– Diện tích nhà ở bình quân đầu người của hộ nghèo, hộ cận nghèo nhỏ hơn 8m².

– Chưa được hỗ trợ nhà ở từ các chương trình, đề án, chính sách hỗ trợ của Nhà nước, các tổ chức chính trị – xã hội hoặc tổ chức xã hội khác.

3. Bình Thuận ban hành hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022

Từ ngày 10/8/2022, Quyết định 22/2022/QĐ-UBND về việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn tỉnh Bình Thuận năm 2022 bắt đầu có hiệu lực.

Theo đó, các trường hợp áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá đất cụ thể như sau:

– Tính thu tiền sử dụng đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất do UBND tỉnh quy định) dưới 20 tỷ đồng trong các trường hợp:

+ Tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

+ Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.

+ Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở vượt hạn mức.

– Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm đối với trường hợp thuê đất sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản; xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê không thông qua hình thức đấu giá; xác định đơn giá thuê đất khi chuyển từ thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo quy định tại khoản 2 Điều 172 Luật Đất đai; xác định đơn giá thuê đất khi nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê theo quy định tại khoản 3 Điều 189 Luật Đất đai; xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm và đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước được áp dụng trong trường hợp diện tích tính thu tiền thuê đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất do UBND tỉnh quy định) dưới 20 tỷ đồng.

– Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm cho chu kỳ ổn định tiếp theo đối với thửa đất hoặc khu đất được Nhà nước cho thuê sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất) từ 20 tỷ đồng trở lên.

– Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm (không bao gồm trường hợp thuê đất sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản).

– Xác định giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê theo hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm.

– Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà thửa đất hoặc khu đất của dự án (tính theo giá đất trong bảng giá đất) dưới 20 tỷ đồng (trừ trường hợp thửa đất hoặc khu đất đấu giá thuộc đô thị, đầu mối giao thông, khu dân cư tập trung có lợi thế, khả năng sinh lợi thực hiện theo hướng dẫn của Bộ Tài chính tại Khoản 3 Điều 1 Thông tư 332/2016/TT-BTC và Điều 1 Thông tư 333/2016/TT-BTC).

– Xác định số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai theo quy định tại Điều 7 Nghị định 91/2019/NĐ-CP.

– Các trường hợp khác mà pháp luật quy định áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất do UBND cấp tỉnh quy định hàng năm để xác định nghĩa vụ tài chính phải nộp.

4. Quyết định 29/2022/QĐ-UBND (có hiệu lực từ ngày 01/8/2022) quy định về việc rà soát, công bố công khai danh mục các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước trực tiếp quản lý, việc lấy ý kiến người dân và công khai việc giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp tại địa phương để sử dụng vào mục đích công cộng hoặc giao đất, cho thuê đất cho người sử dụng đất liền kề trên địa bàn tỉnh Bến Tre.

5. Nghị quyết 78/2022/NQ-HĐND (có hiệu lực từ ngày 01/8/2022) quy định về mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; phí khai thác và sử dụng tài liệu đất đai trên địa bàn tỉnh Nam Định.

Các chuyên gia dự báo giai đoạn 2022 -2025 thị trường BĐS miền Tây sẽ có nhiều khởi sắc. Ảnh ĐX

Chia sẻ tại Diễn đàn bất động sản Tây Nam Bộ năm 2022 do Hiệp hội bất động sản Cần Thơ (CaREA) tổ chức mới đây, chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực dự báo, với đà hồi phục kinh tế mạnh mẽ, thị trường bất động sản (BĐS) cũng sẽ hồi phục từ quý IV năm nay.

“Thị trường BĐS khu vực Tây Nam Bộ đang có nhiều tín hiệu khởi sắc khi cơ sở hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện trong khi giá giao dịch vẫn ở mức tương đương năm 2021. Động thái xuất hiện nhà đầu tư cá nhân từ các đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội… đến đầu tư đã cho thấy tín hiệu hấp dẫn từ thị trường BĐS khu vực này.

Tuy nhiên, cũng như các địa phương khác, nguồn cung BĐS khu vực này giảm mạnh do việc kiểm soát pháp lý BĐS, kiểm soát tín dụng BĐS, hạn chế tách thửa một số địa phương, tăng cường chống thất thu thuế… hiện thị trường đang giao dịch đa số là các dự án cũ, dự báo trong nửa cuối năm giá BĐS ở khu vực này có thể sẽ tăng từ 10 – 15%, phân khúc giao dịch tốt là sản phẩm đã có sổ đỏ, căn hộ giá bình dân, căn hộ nhà ở xã hội”, bà Hoa nhận định.

Tại Diễn đàn BĐS Tây Nam Bộ đã có nhiều ý kiến đóng góp cho định hướng phát triển thị trường lành mạnh, bền vững. Ảnh An Hòa

Lành mạnh hóa thị trường BĐS

Phó chủ tịch Thường trực UBND TP. Cẩn Thơ Dương Tấn Hiển cho biết, Cần Thơ được xem là địa phương có thị trường BĐS sôi động nhất khu vực.

Nhằm thực hiện tốt hơn việc quản lý cũng như tạo điều kiện cho thị trường BĐS phát triển lành mạnh trong thời gian tới, địa phương đang tiến hành rà soát lại dự án cũ, đồng thời lập quy hoạch tích hợp, lập quy hoạch kế hoạch sử dụng đất, xem đây là cơ sở pháp lý khung để quản lý và mời gọi đầu tư vào lĩnh vực này.

“Về ý kiến đề xuất của CaREA, mỗi quý làm việc với Thường trực UBND thành phố một lần là ý kiến rất hay, chúng tôi sẵn sàng lắng nghe những góp ý CaREA về chính sách để từ đó kịp thời điều chỉnh những bất cập, hướng thị trường BĐS phát triển lành mạnh và bền vững”, ông Hiển nói.

Theo chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực, Nghị quyết 18-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII sẽ là hành lang pháp lý quan trọng và đầy đủ để quản lý, tạo điều kiện cho thị trường BĐS phát triển lành mạnh.

“Nghị quyết 18 có 10 điểm mới đáng chú ý, đó là: Việc quản lý, kiểm soát về đất đai sẽ chặt chẽ hơn; giải quyết cơ bản vướng mắc tồn động về đất đai trong các năm qua; bỏ khung giá đất đưa giá đất về giá trị thực theo thị trường; đánh thuế cao đối với người sở hữu nhiều BĐS; hoàn thiện khung pháp lý đấu giá đất, đấu thầu giao đất thực hiện dự án; hoàn thiện pháp lý về bồi thường, hỗ trợ tái định cư, thu hồi đất; mở rộng đối tượng, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp phù hợp với đặc điểm, điều kiện của từng vùng, địa phương; bổ sung, hoàn thiện các quy định đối với quản lý, sử dụng đất quốc phòng, an ninh; thanh toán không dùng tiền mặt và minh bạch thông tin về đất đai”, TS Cấn Văn Lực nói.

TS Cấn Văn Lực cũng cho rằng, điểm nhấn đáng chú ý của Nghị quyết 18 là các vướng mắc lâu nay của thị trường BĐS như hạn mức sử dụng đất; Condotel (căn hộ và biệt thự du lịch); chính sách giá, đấu giá, đấu thầu về đất đai; hỗ trợ, đền bù, tái định cư…sẽ được cụ thể hóa, đây là giải pháp căn cơ nhất để lành mạnh hóa thị trường BĐS.

An Hòa

Nhà đầu tư

Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương tập trung tháo gỡ khó khăn vướng mắc về pháp lý, thủ tục chuẩn bị đầu tư các dự án nhà ở để tăng nguồn cung cho thị trường.

Thứ chín, rà soát đối tượng, điều kiện trên cơ sở đó lập và công bố danh mục các Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo xây dựng lại chung cư cũ được vay gói hỗ trợ lãi suất 2% thông qua hệ thống ngân hàng thương mại theo quy định của Nghị định về hỗ trợ lãi suất từ ngân sách nhà nước đối với khoản vay của doanh nghiệp, hợp tác xã, hộ kinh doanh.

Thứ mười, phối hợp cùng Ngân hàng Chính sách xã hội tỉnh trong việc rà soát, tổng hợp nhu cầu của đối tượng khách hàng là cá nhân, hộ gia đình vay để mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở theo quy định tại Điều 16 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP, khoản 10 Điều 1 Nghị định số 49/2021/NĐ-CP và các văn bản có liên quan, đảm bảo chính xác, phản ánh đúng nhu cầu thực tế của người dân.

Mười một, khẩn trương hoàn thành kiểm định đánh giá chất lượng các nhà chung cư cũ còn lại trên địa bàn để xác định các nhà chung cư phải phá dỡ; sớm lập, phê duyệt Kế hoạch, danh mục dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của Nghị định số 69/2021/NĐ-CP.

Mười hai, kiểm soát, phát hiện, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm trong hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất đảm bảo đúng pháp luật.

Mười ba, có biện pháp quản lý, ngăn chặn việc chia tách, “phân lô, bán nền” tại các khu vực chưa được phép đầu tư, thiếu hệ thống hạ tầng; tăng cường kiểm soát hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản, các tổ chức, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản; chấn chỉnh hành vi mua bán trao tay, “thổi giá” gây nhiễu loạn thông tin thị trường bất động sản.

Mười bốn, theo dõi nắm bắt thông tin, tình hình diễn biến của thị trường và thực hiện các biện pháp xử lý kịp thời để bình ổn thị trường, không để xảy ra tình trạng sốt giá và bong bóng bất động sản trên địa bàn.

Cuối cùng, tăng cường kiểm tra, thanh tra đồng thời xử lý nghiêm với các trường hợp vi phạm về pháp luật về kinh doanh bất động sản, pháp luật về đất đai, pháp luật xây dựng và pháp luật có liên quan (nếu có).

Dù giá tăng mạnh nhưng theo các chuyên gia, thị trường địa ốc hiện tại không có dấu hiệu của bong bóng nhưng hiện tượng này lại xuất hiện cục bộ. Mặt khác, những bất ổn của thị trường xảy ra đến từ nguyên nhân, thị trường đang bước vào giai đoạn điều chỉnh.

Hiện nay, căn hộ với mức giá dưới 25 triệu đồng/m2 gần như “tuyệt chủng” còn căn hộ trung cấp từ 30 – 50 triệu đồng chiếm chủ đạo trên thị trường. Đặc biệt, thị trường xuất hiện căn hộ cao cấp ở quận Hoàn Kiếm, Hà Nội với mức giá 325 triệu đồng/m2.

Qua số liệu thống kê, Bộ Xây dựng nhận định giá căn hộ chung cư vẫn tăng so với thời điểm cuối năm 2021, mức độ tăng giá các phân khúc tập trung trong quý I/2022 chậm dần và có dấu hiệu chững lại trong các tháng quý II/2022.

Cùng với xu hướng đứng giá của các căn hộ chung cư, giá nhà ở riêng lẻ, đất nền cho xây dựng nhà ở tại các dự án trong quý 2 năm 2022 đang có xu hướng chững lại ở hầu hết các địa phương khi các hoạt động đầu tư, kinh doanh, dịch vụ thuộc các ngành nghề, lĩnh vực khác được phục hồi, bình thường trở lại.

Tại nhiều địa phương (như Đồng Nai, Bình Phước, Lâm Đồng, Vũng Tàu, Đắk Lắk…) đã xuất hiện tình trạng các nhà đầu tư nhỏ lẻ tự mua gom đất ở, đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm và lợi dụng các thông tin về quy hoạch, đầu tư hạ tầng để phân lô, tách thửa và chào bán tràn lan gây mất ổn định cho thị trường bất động sản.

Các địa phương đã phải đưa ra các biện pháp ngăn chặn như siết chặt, dừng việc phân lô bán nền đối với các giao dịch đất đai trên địa bàn.