Các chuyên gia đánh giá thị trường chỉ ở trạng thái chững lại tạm thời, chủ yếu do thiếu nguồn cung tín dụng. Đầu tư bất động sản vẫn là cửa sáng cho nhà đầu tư giai đoạn hiện nay.

Vị chuyên gia nhìn nhận, các nhà đầu tư sẽ trấn tĩnh lại khi thấy thị trường không xuống được. Họ sẽ tiếp tục cân nhắc giữ lại hàng hoặc mua tiếp. Dân đầu cơ có lẽ sẽ ít xuất hiện hơn, nhưng họ luôn là con cáo nhanh nhạy có thể lao ra thị trường bất cứ khi nào. Như vậy, có lẽ nguồn cầu chỉ là chững lại do những động thái gần đây liên quan đến việc hạn chế tín dụng. Khi điểm mấu chốt này được thông thì cầu sẽ lại tăng nhanh chóng.

“Nói về giá cả, nhiều người chờ đợi kịch bản các nhà đầu tư sẽ hoảng loạn bán ra và giá sẽ giảm. Nhưng tôi đang không nhìn thấy kịch bản đó xảy ra. Có lẽ do hai nguyên nhân chính: Một là các nhà đầu tư vừa qua đều có tiềm lực tài chính tốt. Họ đã chuẩn bị một tâm thế “giữ tài sản” lâu dài.Vì vậy, không có lý do gì mà khách hàng lại phải bán ra tại thời điểm này khi không chịu áp lực gì về tài chính cả”, ông Tuyển nhấn mạnh.

Bên cạnh đó, giá vật liệu tăng cao, cùng với việc sắp tới nhà nước sẽ bỏ quy định khung giá đất, giá giải phóng mặt bằng sẽ trở nên đắt đỏ,… Tất cả những lý do trên, ông Tuyển cho rằng, sẽ là thành phần chính tạo nên giá cả. “Như vậy, cung ít, cầu cao, không có yếu tố làm giá thành rẻ đi thì kết quả là giá muốn giảm cũng không giảm được. Lực sĩ bất động sản sẽ chuyển hóa thành người sắt”, ông Tuyển nhấn mạnh.

Ở góc độ đầu tư, Savills cũng đánh giá việc Chính phủ kiểm soát thành công dịch Covid-19 và mở cửa cho các doanh nghiệp, nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam sẽ là động lực lớn cho dòng FDI vào bất động sản. Trên cơ sở đó, trong thời gian tới, nguồn vốn vào thị trường sẽ được cải thiện tăng trở lại.

“Tuy nhiên, chủ đầu tư phải đối mặt với việc chi phí sử dụng đất và giá nguyên vật liệu tiếp tục tăng. Điều này cũng là một khó khăn cho chủ đầu tư và tác động đến giá bán cuối cùng của sản phẩm. Vì vậy, phân khúc nhà ở bình dân hay xã hội vẫn là một cánh cửa cho các chủ đầu tư có thể tham gia vào và góp phần cho sự phát triển của xã hội”, bà Trang khuyến nghị.

Có thể thấy, với nhiều cửa sáng cho thị trường ở thời điểm hiện tại, bất động sản sẽ tiếp tục là “cửa sáng” cho nhà đầu tư giai đoạn cuối năm. Chính vì vậy, thời điểm hiện tại khi thị trường tạm chững chính là giai đoạn tốt để những nhà đầu tư, người mua có tiềm lực chốt được hàng tốt.

Giá tăng nhưng nhu cầu mua nhà của một bộ phận dân cư vẫn rất cao.

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2022 vừa được Propertyguru Việt Nam công bố, giao dịch nhà ở riêng lẻ, nhà phố tại các quận nội thành của TP HCM có xu hướng phục hồi tốt nhờ sự tăng trưởng của nền kinh tế và xu hướng đẩy mạnh tiêu dùng của người dân.

Trong báo cáo, đơn vị phát hành cho biết nhu cầu tìm mua nhà ở tại các quận 3, 5, 6, Tân Bình, Phú Nhuận… tăng từ 5%-8%. Nhóm nhà phố tăng mạnh 13%-31% so với cùng kỳ năm trước. Nhu cầu tăng đã kéo theo giá bán của nhà riêng lẻ, nhà phố tại các quận này tiếp tục tăng giá.

Giá bán nhà riêng lẻ tại quận 1, quận 3, quận 7 tăng từ 6%-7% so với cùng kỳ, riêng quận 2 cũ (nay là TP Thủ Đức) ghi nhận mức tăng đến 17%. Bên cạnh đó, giá chào bán nhà phố tại quận 2 cũ, quận 7 và quận 3 cũng tăng trung bình từ 5%-8% so với quý 2/2021.

Ngoài nhu cầu tìm kiếm, giá bán, thanh khoản tăng, báo cáo cũng cho thấy lợi suất cho thuê nhà phố đang tăng trở lại ở cả TP HCM và Hà Nội, với tỉ lệ tăng lần lượt 2,6% tại Hà Nội và 3% tại TP HCM trong 6 tháng qua. Mức lợi suất này tại TP HCM đã xấp xỉ so với thời điểm trước dịch (năm 2019).

Lãnh đạo Propertyguru Việt Nam cho rằng sự biến động trên thị trường bất động sản thời gian qua làm cho các nhà đầu tư có xu hướng chuyển sang tìm mua những sản phẩm có tính an toàn cao và dễ giao dịch như nhà phố, nhà ở riêng lẻ ở các quận nội thành.

Bên cạnh đó, do lo ngại lạm phát, đồng tiền mất giá nên nhiều người đầu tư vào nhà phố, vừa an toàn vừa có thể cho thuê, kinh doanh dễ dàng mà không rủi ro cao, khó mua bán như đất nền ở những nơi xa.

Trao đổi với phóng viên, một môi giới lâu năm cho biết, hiện các căn hộ mới lại ít người mua hơn so với các dự án căn hộ đã bàn giao. Theo người này, người mua nhà này sẽ dễ mua bán hơn (trong thời điểm hiện tại – PV).

Người mua nhà trong mùa mưa!

Tập đoàn DKRA thì dẫn số liệu cho rằng, trong 6 tháng qua, phân khúc đất nền tại TP HCM và vùng phụ cận có khoảng 30 dự án mới với nguồn cung 4.904 sản phẩm, tăng 12% so với cùng kỳ. Riêng TP HCM tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới ở phân khúc này. Ở phân khúc căn hộ, 38 dự án mở bán mới với khoảng 16.800 căn, tăng 96% so với cùng kỳ năm ngoái.

TP HCM dẫn đầu nguồn cung khi chiếm 75,6% nguồn cung và gần 80% lượng tiêu thụ mới toàn thị trường. Đặc biệt, căn hộ dưới 35 triệu đồng/m2 gần như đã mất tích, còn căn hộ 40 triệu đồng/m2 cũng rất hiếm.

Phân khúc nhà phố, biệt thự, có 3.124 căn nhà phố, biệt thự từ 29 dự án. Giá bán sơ cấp ngày càng tăng, thị trường TP HCM đã thiết lập mặt bằng giá mới với mức giá lên đến gần 700 tỷ đồng/căn. Tại Đồng Nai, giá bán cao nhất lên đến 107 tỷ đồng/căn.

Ông Võ Hồng Thắng, Trưởng phòng Nghiên cứu và phát triển (R&D) DKRA Việt Nam, cho biết tại một tọa đàm vừa tổ chức, trong 6 tháng đầu năm 2022, đà phục hồi xuất hiện ở hầu hết các phân khúc chủ chốt trên thị trường như nhà phố biệt thự, căn hộ, đất nền…

Tuy nhiên, lạm phát, thiếu cung, siết tín dụng bất động sản đã tác động trực tiếp đến giá bất động sản, hình thành nghịch lý về giá giữa thị trường sơ cấp và thị trường thứ cấp. Giá bán sơ cấp trên thị trường 6 tháng đầu năm tăng mạnh, nhiều lần thiết lập mặt bằng giá mới.

Ông Phạm Lâm, Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng Giám đốc DKRA Việt Nam, cho rằng thị trường bất động sản hiện tại đang như vào mùa mưa. Chắc chắn sẽ có người bị ướt nhưng mưa rồi sẽ tạnh, sau cơn mưa trời lại sáng.

Vài người đang lỡ đường thì ướt, còn người ở nhà vẫn an toàn. Việc có người bi quan cũng là bình thường vì việc điều chỉnh trong ngắn hạn cũng là tốt. Nhà đầu tư nên đón nhận vì nó sẽ sàng lọc và sau đó sẽ bình thường lại.

“Nhà đầu tư thắng hay thua đều có nguyên nhân, vì không phải vài trường hợp là đại diện cho cả thị trường. Thị trường như cơn mưa, chắc chắn sau cơn mưa trời lại sáng“, ông Lâm nêu.

Nguồn cung hạn chế trong suốt nhiều năm qua đã đẩy giá bán nhà liền thổ tại TP.HCM liên tục tăng, lên đến 218 triệu đồng/m2 đối với nhà phố và 265 triệu đồng/2 đối với biệt thự.

Giá lập kỷ lục mới

Theo DKRA Vietnam, giá bán biệt thự, nhà phố trên thị trường sơ cấp ngày càng tăng. Tại TP.HCM loại hình này đã thiết lập mặt bằng giá mới, với giá bán lên đến 700 tỉ đồng/căn. Trong khi đó thị trường lân cận là Đồng Nai ghi nhận giá bán cao nhất lên đến 102 tỉ đồng/căn.

Giá bán sơ cấp đã tăng từ 5-10% so với cùng kỳ, kèm theo đó là những chính sách bán hàng ưu đãi như chiết khấu, hỗ trợ lãi suất được các chủ đầu tư áp dụng. Trong quý 2 vừa qua, thị trường TP.HCM có 921 căn nhà phố, biệt thự được chào bán mới. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 65%, tức 572 căn. Lượng tiêu thụ trong 6 tháng đầu năm phần lớn thuộc các dự án quy mô lớn.

Giá bán biệt thự, nhà phố trên thị trường sơ cấp ngày càng tăng. Ảnh: MD

Báo cáo gần đây của các đơn vị nghiên cứu thị trường đều ghi nhận giá nhà liền thổ tại TP.HCM đã tăng lên mức cao.

Báo cáo thị trường bất động sản liền thổ của Cushman & Wakefield cho hay, bình quân giá bán sơ cấp của phân khúc nhà phố và biệt thự tại TP.HCM trong quý 2 lần lượt ghi nhận hơn 9.300 USD/m2 (khoảng 218 triệu đồng) và 11.300 USD/m2 (khoảng 265 triệu đồng), chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT).Thành phố Thủ Đức vẫn là nơi tập trung chính của nguồn cung của nhà liền thổ.

Theo Cushman & Wakefield, thị trường nhà liền thổ TP.HCM vẫn đang đứng trước tình trạng thiếu nguồn cung, vốn đã diễn ra từ năm 2019 đến nay.

Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield, cho biết do những hạn chế tín dụng mới, trên thị trường xuất hiện ít đi những nhà đầu cơ và nhiều hơn những nhà đầu tư dài hạn và người mua cho thuê.

Trong khi đó, các nhà đầu tư vẫn cố gắng đưa ra những chính sách bán hàng hấp dẫn. Chẳng hạn như thời gian ân hạn cho cả vốn và lãi lên đến 24 tháng, miễn trừ phí quản lý trong vòng hai năm đầu.

Đại diện đơn vị nghiên cứu thị trường này cho biết thêm, quỹ đất cho tài sản liền thổ tại TP.HCM hiện chỉ còn giới hạn tại Thành phố Thủ Đức ở phía đông, Nhà Bè ở phía nam và Bình Chánh ở phía tây. Trong khi nhu cầu bền vững cho nhà liền thổ, xu hướng rời xa trung tâm thành phố và những cam kết của chính quyền trong việc cải thiện cơ sở hạ tầng sẽ góp phần tăng giá cho loại hình này.

Tăng vọt vì thiếu nguồn cung

Theo Tổng giám đốc Cushman & Wakefield, hiện trạng thiếu nguồn cung và việc nhiều dự án nhà liền thổ cao cấp được tung ra thị trường đã đẩy giá bán sơ cấp của loại hình này lên một mức mới. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư đã đầu tư rất nhiều vào ý tưởng sản phẩm, tiện nghi và tiện ích về cả số lượng và chất lượng, để tạo nên lợi thế bán hàng cho dự án cũng góp phần đẩy giá bán tăng cao.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam, đánh giá việc các dự án mới với giá bán lập kỷ lục đã đưa mặt bằng giá ở phân khúc nhà liền thổ lên cao chót vót. Diễn biến này khiến nguồn cung sơ cấp giá phải chăng ngày càng khan hiếm. Đáng chú ý, giá loại hình nhà phố và biệt thự tăng gần tương đương nhà phố thương mại nhờ nguồn cung mới giá cao.

“Nhu cầu nhà đầu tư ở phân khúc này lớn trong khi số lượng sản phẩm có giới hạn đã đẩy giá bán nhà liền thổ tăng. Giá sản phẩm trung bình 200-400 triệu đồng/m2, đặc biệt có những sản phẩm biệt thự lên đến 700 tỉ đồng/căn, tạo ra mức giá mới trên thị trường biệt thự TP.HCM”, ông Kiệt cho biết.

Tổng giám đốc một doanh nghiệp bất động sản địa ốc tại TP.HCM cho biết, diễn biến tăng giá liên tục đối với các bất động sản gắn liền với đất thời gian qua không khó lý giải khi nhiều người có nhu cầu tìm đến bất động sản liền thổ làm kênh trú ẩn an toàn.

Thêm vào đó, với việc khan hiếm nguồn cung hiện nay, một số chủ đầu tư có trong tay quỹ đất vị trí đẹp, ngay lập tức họ kỳ vọng bán được với giá tốt nhất bằng cách đầu tư rất nhiều về thiết kế, cấu hình sản phẩm. Tuy nhiên, đối tượng khách hàng của các dự án có giá hàng trăm tỉ này là giới siêu giàu chứ không phải những nhà đầu tư hay người mua thông thường.

Thị trường bất động sản thời gian tới sẽ vận động ra sao? Những yếu tố nào giúp thị trường tích cực hơn trong ngắn hạn? Đây là những câu hỏi đã được giải đáp trong phiên tọa đàm công bố báo cáo thị trường quý 2/2022.

Theo đó, khu vực nghiên cứu lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính xã Tư Mại, Cảnh Thụy, Đồng Phúc và Đức Giang, huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang. Ranh giới cụ thể được giới hạn phía Bắc giáp đường tỉnh 299 và ruộng canh tác xã Đức Giang; phía Nam giáp đường tỉnh 299D, ruộng canh tác xã Tư Mại; phía Đông giáp ruộng canh tác xã Đồng Phúc; phía Tây giáp ruộng canh tác xã Cảnh Thụy.

Quy mô diện tích lập quy hoạch khu công nghiệp khoảng 285ha. Quy mô số lao động khoảng 34.200 người.

Quy hoạch nhằm mục tiêu cụ thể hóa định hướng phát triển công nghiệp trên địa bàn tỉnh Bắc Giang và Quy hoạch vùng huyện Yên Dũng đã được phê duyệt. Làm cơ sở pháp lý để triển khai hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp, đầu tư xây dựng và quản lý xây dựng đối với các dự án trong KCN theo quy hoạch.

Khu công nghiệp Đức Giang có tính chất là khu công nghiệp xanh, có công nghệ hiện đại, tiên tiến, thân thiện với môi trường. Là khu công nghiệp tập trung, đa ngành, có hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hiện đại nhằm thu hút đầu tư trong và ngoài nước; bao gồm các lĩnh vực ngành nghề sản xuất như: Sản xuất, chế tạo thiết bị điện, điện tử, điện lạnh, các sản phẩm công nghệ, kỹ thuật cao phục vụ các ngành điện tử, công nghệ thông tin…; sản xuất, chế tạo cơ khí, chế tạo máy móc, thiết bị, hàng tiêu dùng…

Các hạng mục cần đầu tư xây dựng bao gồm: Công trình hạ tầng kỹ thuật đường giao thông nội bộ, bãi đỗ xe, cấp nước, thoát nước, cấp điện, chiếu sáng, thông tin liên lạc, ga rác, trạm xử lý nước thải…; công trình văn phòng, thương mại dịch vụ, nhà xưởng sản xuất..

Download tài liệu_

QHPK KCN Đức Giang

Các doanh nghiệp BĐS kỳ vọng nửa cuối năm nay, dòng vốn tín dụng cho BĐS sẽ được khơi thông trước chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ.

Bất động sản chịu tác động khi khó tiếp cận vốn ngân hàng

Vào cuối tuần vừa qua, thị trường bất động sản đã đón nhận một thông tin tích cực đó là tại Hội Nghị phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã chỉ đạo: “Không siết chặt tín dụng một cách bất hợp lý, nhưng tăng cường kiểm tra, giám sát, không buông lỏng quản lý nhà nước”.

Thực tế, trước khi có chỉ đạo trên của Thủ tướng Chính phủ, theo báo cáo của Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản đã gặp không ít khó khăn đối với cả doanh nghiệp và người mua nhà. Trong quý II vừa qua đã ghi nhận các giao dịch nhà đất chậm dần và có dấu hiệu chững lại, một phần nguyên nhân được cho là khó tiếp cận vốn vay ngân hàng.

Bà Nguyễn Thanh Tuyền – Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Thương mại Bất động sản Trường Phát cho hay: “Hạn chế cho vay, ngày trước cho vay 24 tháng, giờ cho vay 12 tháng, tác động rất mạnh tới bất động sản”.

“Ngân hàng khó có thể phân định được đâu là người mua thật sự, đâu là người đầu cơ. Như vậy chúng tôi tiếp cận vốn vay rất khó mà lại eo hẹp”, anh Nguyễn Ngọc Hà – Thành phố Hà Nội cho biết.

Bất động sản chịu tác động khi khó tiếp cận vốn ngân hàng. Ảnh minh họa.

Một số nguyên nhân khiến nhà đất bị chững đã được các chuyên gia chỉ ra đó là từ tháng 4, một số ngân hàng báo hết room cho vay với bất động sản. Trong khi, theo một thống kê, 70% người đi mua nhà đất đều cần tới vay ngân hàng, dù là mua để ở hay đầu cơ. Lý do thứ hai là do các tỉnh, thành siết bán nhà 2 giá, buộc các giao dịch mua, bán nhà đất phải kê khai nộp thuế sát giá thị trường, lợi nhuận của các nhà đầu tư bị giảm sút. Và cuối cùng, giá tăng quá cao ở nhiều nơi, khiến người mua lập tức chần chừ. Nhưng việc khó hoặc không tiếp cận được vốn ngân hàng vẫn được xem là nguyên nhân chính.

“Cần phải rất cẩn trọng trong việc kiểm soát thu hẹp thị trường tín dụng bất động sản nếu không sẽ khó khăn rất lớn. Hầu hết tài sản thế chấp tại ngân hàng là bất động sản nếu không nó sẽ ngay lập tức tác động tới ngân hàng”, TS Lê Xuân Nghĩa – Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính – tiền tệ Quốc gia nói.

Phản ứng của các doanh nghiệp bất động sản trước thông tin không siết chặt tín dụng

Trước chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ là “Không siết chặt tín dụng một cách bất hợp lý nhưng tăng cường kiểm tra, giám sát, không buông lỏng quản lý nhà nước”, các doanh nghiệp kỳ vọng, trong nửa cuối năm nay, dòng vốn tín dụng cho bất động sản sẽ được khơi thông, gỡ khó cho thị trường.

Nếu trước đây, thời gian thực hiện một giao dịch mua bán nhà ở chỉ mất 1 – 2 ngày thì sau khi có thông tin kiểm soát tín dụng đã kéo dài đến 10 ngày, vì người mua phải tìm nguồn vốn vay thay thế.Do đó, khi có chỉ đạo không siết tín dụng một cách bất hợp lý giúp kỳ vọng hoạt động kinh doanh nửa năm còn lại sẽ khả quan hơn.

Ông Nguyễn Hữu Quang – Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Danh Khôi cho hay: “Đối với doanh nghiệp mà hoạt động tín dụng không bị siết chặt hoặc kiểm soát trong phạm vi cho phép thì các hoạt động của doanh nghiệp sẽ tốt dần lên do có nguồn vốn sẽ lưu thông tốt hơn. Đối với nhà đầu tư, khách hàng thực tế có nhu cầu mua thực cũng dễ dàng tiếp cận nguồn vốn hơn”.

Các doanh nghiệp kỳ vọng, trong nửa cuối năm nay, dòng vốn tín dụng cho bất động sản sẽ được khơi thông. Ảnh minh họa.

Theo các chuyên gia, xét về nguồn vốn của doanh nghiệp hiện nay rất lớn so với các giai đoạn trước. Ngoài ra, các dự án đang hình thành trong tương lai cũng là dòng vốn lớn mà doanh nghiệp có thể huy động.

“Chỉ cần bỏ ra khoảng 10 – 15% chúng ta đã có những dòng tiền vô và nếu đến 30% trong đó có ngân hàng cho vay thì chúng ta đã bắt đầu thu tiền khách hàng. Nguồn vốn của các công ty bất động sản Việt Nam là rất thuận lợi và rất nhiều so với các công ty bất động sản khác trên thế giới”, TS Đinh Thế Hiển – Viện trưởng Viện Nghiên cứu Tin học và Kinh tế ứng dụng đánh giá.

Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh cho rằng, nửa đầu năm, thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh đối diện với nhiều vấn đề thiếu hụt nguồn cung, lệch pha phân khúc, thanh khoản sụt giảm… thì khơi thông tín dụng rất cần thiết. Để thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, Hiệp hội kiến nghị ngân hàng tiếp tục cho các chủ đầu tư vay, dự án dự án có tính khả thi lẫn cá nhân, gia đình tiếp cận vốn vay.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh nói: “Chúng tôi đề nghị Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo hệ thống ngân hàng thương mại vẫn tiếp tục xem xét giải quyết nguồn vốn tín dụng cho các doanh nghiệp mà đây là các doanh nghiệp – khách hàng tin cậy của các ngân hàng. Tức khách hàng có uy tín về tín dụng, những khách hàng thanh toán lãi, trả nợ vay đúng hạn”.

Ngoài vốn tín dụng, kênh trái phiếu cũng đóng vai trò quan trọng. Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh cũng thống nhất với Bộ Tài chính trình Chính phủ xem xét sửa đổi Nghị định 153 theo hướng chấn chỉnh, uốn nắn hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp, đặc biệt là trái phiếu riêng lẻ, để làm sạch thị trường trái phiếu.

Ngân hàng tập trung tín dụng bất động sản cho vay mua nhà

Một số ngân hàng cho biết, trường hợp khó tiếp cận vốn vay ngân hàng chỉ diễn ra tại một số ngân hàng đã hết room tín dụng, đặc biệt vào thời điểm cuối quý I. Tuy nhiên, từ đầu tháng 7, nhiều khách hàng cho biết, họ còn thậm chí nhận được điện thoại chào mời các gói vay từ phía ngân hàng.

Thông tin từ Ngân hàng Nhà nước cũng cho biết, đến thời điểm 31/5, dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản là 2,33 triệu tỷ đồng, tăng 12,31% so với cuối năm ngoái. Đây là mức tăng cao và chiếm tỉ trọng hơn 20% trong tổng dư nợ tín dụng chung của nền kinh tế.

Hơn 5.000 nghìn tỷ đồng vốn đã được Ngân hàng PvcomBank dành để cho vay tiêu dùng, trong đó có bất động sản cho người dân có nhu cầu mua nhà, hay sửa chữa nhà cửa. Với những khách hàng có thu nhập ổn định có thể được mức lãi ưu đãi từ 5%/năm trong những tháng đầu.

Tương tự, Ngân hàng Thương mại Cổ phần An Bình (ABBANK) cũng dành ưu đãi vốn cho những người có nhu cầu ở thực. Còn đối với vốn kinh doanh bất động sản, ngân hàng cho biết chỉ những chủ đầu tư có uy tín, dự án pháp lý rõ ràng, hoặc các dự án có vốn đầu tư công, mới được xem xét giải ngân.

Theo thống kê của Ngân hàng Nhà nước, tín dụng lĩnh vực bất động sản tập trung chủ yếu vào mục đích tự sử dụng, tức nhu cầu nhà ở, chiếm 66,3% tổng dư nợ. Còn lại, kinh doanh bất động sản chiếm 33,7%.

Như vậy, đa số các ngân hàng được hỏi đều cho biết, đối với mảng bất động sản mua để ở, phục vụ nhu cầu thiết yếu của người dân việc cho vay vẫn đang diễn ra bình thường. Còn đối với lĩnh vực cho vay đầu tư các dự án mới, các chuyên gia cho rằng, cần phải phân loại và xem xét cấp vốn đối với các dự án tốt, tính khả thi cao. Bởi nếu tiếp tục thắt chặt việc cho vay không hợp lý sẽ dẫn đến nguồn cung dự án mới ngày càng khan hiếm, trực tiếp đẩy giá nhà tăng cao.

Nhiều dự án bất động sản mở bán trong quý 3/2022 thu hút khách hàng với vị trí tiềm năng, thương hiệu uy tín cùng chính sách bán hàng cạnh tranh.

Ba yếu tố giúp BĐS “thu hút” thị trường

Quý 2/2022, thị trường BĐS đã khép lại với sự tăng nhiệt của các dự án được chào bán bởi chủ đầu tư tên tuổi, có vị trí đắt giá và đi kèm chính sách bán hàng hấp dẫn. Đây cũng chính là ba yếu tố giúp cho sản phẩm BĐS nhanh chóng thu hút khách hàng – nhà đầu tư.

Trong đó, chủ đầu tư uy tín được xem là một trong những yếu tố hàng đầu ảnh hưởng đến quyết định “xuống tiền” của khách hàng nhờ đảm bảo hoàn thành dự án theo đúng tiến độ, chất lượng đã cam kết và giảm thiểu rủi ro.

Ngoài ra, yếu tố vị trí cũng là nhân tố quyết định đến độ “nóng” và giá trị của BĐS. Thực tế, các sản phẩm BĐS có vị trí tốt, đắt giá ngay trung tâm những đô thị lớn luôn có tính thanh khoản và giá trị cao hơn hẳn những khu vực khác.

Thêm vào đó, nhằm gia tăng lợi thế cạnh tranh và hỗ trợ tài chính tốt nhất cho người dùng, nhiều chủ đầu tư liên kết với ngân hàng “tung” loạt chính sách thanh toán hấp dẫn. Đặc biệt là hỗ trợ cho vay với lãi suất thấp được bảo đảm từ ngân hàng uy tín.

T&T Capella và các lợi thế đắt giá thu hút khách hàng

Trên thị trường, các sản phẩm BĐS mang thương hiệu T&T đều tọa lạc tại vị trí đắc địa thuộc các vùng đầy tiềm năng. Song song là việc chú trọng không gian sống hoàn hảo, kết tinh từ những giá trị tinh hoa thế giới với văn hóa bản địa đặc sắc.

Theo Nhịp sống kinh tế

Evergreen Bắc Giang đáp ứng an cư cho công nhân

Bắc GiangDự án nhà ở xã hội Evergreen Bắc Giang tạo môi trường sống an lành, mang đến cơ hội an cư cho khoảng 10.000 người lao động.

Evergreen Bắc Giang do Công ty cổ phần công nghiệp Sài Gòn – Hải Phòng và Công ty cổ phần đầu tư phát triển bền vững Evergreen Bắc Giang hợp tác đầu tư. Dự án có quy mô diện tích là 126.445 m2, đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho khoảng 10.000 người, nằm tại thị trấn Nếnh, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang.

Ưu thế vị trí

Địa phương đây là nơi tập trung các dự án khu công nghiệp, tiêu biểu như khu công nghiệp Đình Trám, Song Khê – Nội Hoàng… và đang triển khai thêm các khu công nghiệp quy mô lớn như Yên Lũng – Bắc Lũng, Yên Lư. Dân số ở đây lên tới 1,8 triệu người, là tỉnh đông dân thứ 12 của cả nước, đang trong cơ cấu “dân số vàng” và sở hữu nhiều nguồn nhân lực tiềm năng.

Do đó, Bắc Giang không chỉ nâng cấp hệ thống hạ tầng cho khu công nghiệp, mà còn là điểm thu hút lao động. Nhu cầu nhà ở giá rẻ càng tăng cao do dân số tăng trưởng, các dự án chung cư, nhà ở xã hội càng được Chính phủ chú trọng tập trung xây dựng thúc đẩy nơi đây phát triển với tiềm năng về kinh tế – xã hội và bất động sản.

Từ đó, chủ đầu tư đã phát triển dự án Evergreen Bắc Giang, cung cấp dòng sản phẩm là căn hộ chung cư thuộc đối tượng nhà ở xã hội chiếm tối đa 80% diện tích, căn hộ thuộc đối tượng nhà ở thương mại chiếm tối đa 20% diện tích.

Đại diện Evergreen Bắc Giang cho biết, dự án ra đời là một phương án giải quyết bài toán giữa nhà ở xã hội với căn hộ thương mại và cho thuê, tạo tính đa dạng và cách thức tiếp cận mở rộng tới mọi đối tượng khách hàng. Dự án đem tới cho cư dân tại đây trải nghiệm đầy đủ từ nơi an cư cho tới mục đích kinh doanh. Không chỉ sở hữu khu nhà ở xã hội với đầy đủ tiện ích, mà còn bao gồm các căn hộ thương mại, căn hộ cho thuê quy mô lớn.

Bên cạnh đó, dự án còn hưởng lợi từ khu đô thị Việt Yên (khu đô thị loại 4), khu vực nhận được nhiều quan tâm từ các nhà đầu tư lớn như Foxconn, Luxshare,… Cùng với ưu thế vị trí, nằm gần mặt tiền cao tốc Hà Nội – Bắc Giang, có Quốc lộ 37, tỉnh lộ 295B khiến nơi đây dễ dàng kết nối với các khu hành chính – phát triển công nghiệp – văn hóa, cùng hệ thống hạ tầng giao thông, kỹ thuật bao quanh đang được chú trọng xây dựng.

Thiết kế căn hộ thông minh, tiện ích đa dạng

Bên cạnh việc đưa ra mức giá cạnh tranh chỉ từ 12,3 triệu đồng mỗi m2, phù hợp với thu nhập trung bình của tệp khách hàng bản địa, dự án vẫn mang thiết kế hiện đại và đầy đủ tiện ích, được đánh giá cực kỳ tiềm năng và có nhu cầu ở thực lớn. Thiết kế mỗi căn hộ ở đây theo phong cách tối giản nhưng vẫn bố trí thông minh, đảm bảo tiện nghi, thể hiện được mức độ quan tâm của chủ đầu tư để môi căn hộ vẫn đem đến trải nghiệm sống chất lượng cho người lao động.

Đại diện Evergreen Bắc Giang chia sẻ, chính vì các yếu tố trên đã khiến nơi dây có được sức hấp dẫn với nhiều nhà đầu tư từ khi dự án vừa nhận quyết định phê duyệt.

Quế Anh

Giá chào thuê đất công nghiệp phía Nam lập đỉnh mới

TP HCM và Long An xuất hiện giá chào thuê đất công nghiệp vọt lên 270-290 USD mỗi m2 cho cả chu kỳ thuê, cao nhất từ trước tới nay.

Báo cáo mới nhất của Cushman & Wakefield cho biết giá thuê đất công nghiệp tại 5 thủ phủ công nghiệp miền Nam đã lập mặt bằng mới trong quý II vừa qua. Chỉ tính riêng phân khúc đất công nghiệp, mức giá chào thuê cao nhất của 5 tỉnh thành trọng điểm khu vực miền Nam cho thấy TP HCM xuất hiện mốc 270 USD (6,4 triệu) mỗi m2 cho cả chu kỳ thuê. Mức giá này chưa bao gồm phí quản lý và thuế giá trị gia tăng.

Long An cũng bất ngờ ghi nhận cá biệt một khu công nghiệp vượt mặt Sài Gòn khi xuất hiện giá chào thuê đất lập đỉnh 290 USD (6,8 triệu) mỗi m2 cho cả chu kỳ thuê. Còn Bình Dương, Bà Rịa Vũng Tàu và Đồng Nai lần lượt ghi nhận các mức giá chào thuê đất công nghiệp cao nhất trong 3 tháng qua là 110, 180, 195 USD mỗi m2 cho cả chu kỳ thuê.

Cushman & Wakefield cho biết thêm, tuy giá chào thuê vọt lên rất cao trong quý II, thực tế có rất ít các khu công nghiệp chạm đến vùng đỉnh này (thường chỉ rơi vào nhóm các khu công nghiệp có vị trí đắc địa, hạ tầng kỹ thuật đạt tiêu chuẩn cao, kết nối giao thông thuận tiện). Nhìn toàn cảnh thị trường, bình quân giá thuê đất công nghiệp của toàn khu vực miền Nam (gồm TP HCM, các tỉnh Đông Nam Bộ) trong quý vừa qua dao động trong ngưỡng 135 USD mỗi m2 cho cả chu kỳ thuê.

Trong khi đó, theo CBRE Việt Nam, thị trường cho thuê đất công nghiệp quý II của phía Nam với 5 đại diện: TP HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa-Vũng Tàu tăng giá thuê trung bình 8-13% so với cùng kỳ năm trước. Cá biệt một số khu công nghiệp tiêu biểu của miền Nam đạt mức giá chào thuê tăng tới 26% trong vòng 12 tháng qua.

Bà Thanh Phạm, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam cho hay, các đặt hàng cam kết thuê trước tại các khu công nghiệp mới đi vào hoạt động phía Nam đang khá sôi động. Nhu cầu thuê đất công nghiệp, kho, xưởng ngày càng gia tăng trên nhiều lĩnh vực và đa dạng ngành nghề. Khách hàng cam kết thuê trước thường có nhiều lợi thế đàm phán các điều khoản tốt hơn trong bối cảnh các chủ đầu tư có xu hướng liên tục tăng giá chào thuê thời gian qua.

Nói với VnExpress, bà Huỳnh Bửu Trân, Giám đốc điều hành KCN Việt Nam, xác nhận số lượng các doanh nghiệp có nhu cầu mở rộng quy mô sản xuất tại các khu công nghiệp phía Nam gia tăng mạnh mẽ trong nửa đầu năm nay. Diễn biến này đã khiến giá chào thuê đất công nghiệp thiết lập mặt bằng giá mới trong quý vừa qua.

Theo bà Trân, có hai nguyên nhân chính khiến giá chào thuê đất công nghiệp phía Nam tăng. Thứ nhất, nhu cầu thuê lớn và quy mô thị trường không ngừng tăng trưởng cùng với làn sóng dịch chuyển sản xuất mạnh mẽ. Thứ hai, do ngày càng có nhiều nhà đầu tư sơ cấp lẫn thứ cấp nhảy vào thị trường khu công nghiệp phía Nam. Khi có lượng lớn nhu cầu tìm kiếm, thâu tóm quỹ đất công nghiệp để kinh doanh cho thuê đất, nhà xưởng, kho bãi đã khiến mặt bằng giá thuê đội lên.

Bà Trang Bùi, CEO Cushman & Wakefield, nhận định đây là khu vực đã phát triển các thủ phủ công nghiệp từ rất sớm so với mặt bằng chung cả nước nên giá thuê cao. Nhờ đi trước một bước so với miền Bắc và miền Trung, cộng thêm gắn liền với đô thị sôi động nhất cả nước là TP HCM, bất động sản công nghiệp miền Nam luôn là tâm điểm thu hút các nhà sản xuất, giới đầu tư nội địa lẫn quốc tế.

Bà Trang đánh giá, thị trường bất động sản công nghiệp phía Nam đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới cả về giá thuê lẫn nguồn cầu trong năm 2022. Bên cạnh sự phát triển mạnh của bất động sản công nghiệp, các sản phẩm về hậu cần, diện tích logistics dành riêng cho thương mại điện tử tại các tỉnh phía Nam cũng sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh từ nay đến năm 2025.

CEO Cushman & Wakefield phân tích, các khu công nghiệp miền Nam đóng vai trò đặc biệt không chỉ đối với chuỗi cung ứng trong nước mà còn là mắt xích quan trọng với chuỗi cung ứng toàn cầu. Miền Nam bao gồm 17 tỉnh và thành phố, trong đó, TP HCM là khu vực kinh tế sôi động và điểm đến ưa thích với các nhà đầu tư mới muốn gia nhập thị trường Việt Nam. Với khoảng 110 bến cảng trong đó đã hình thành các cảng cửa ngõ kết hợp trung chuyển quốc tế tại TP HCM và Bà Rịa – Vũng Tàu, khu vực này có các bến chuyên dùng quy mô lớn gắn liền với các khu công nghiệp, liên hợp luyện kim, lọc hoá dầu, trung tâm nhiệt điện.

Theo Cục Hàng hải Việt Nam, khối lượng hàng hóa thông qua cảng biển 6 tháng đầu năm 2022 đạt gần 370,8 triệu tấn, tăng 2% so với cùng kỳ năm 2021. Trong đó, TP HCM đóng góp 67,2 triệu tấn và Vũng Tàu là 46,9 triệu tấn. Khối lượng hàng hóa bằng container thông qua cảng biển đạt 10,5 triệu TEU (đơn vị đo lường sức chứa hàng hóa theo container) tăng 2% cùng kỳ năm 2021.

Riêng cụm cảng biển Cái Mép – Thị Vải đã tiếp nhận thành công siêu tàu container Margrethe Maersk có trọng tải đến 214.000 DWT (đơn vị đo năng lực vận tải an toàn của tàu tính bằng tấn) và có sức chở lên đến 20.000 TEUs, dài 399.23m – rộng 59m, giữa lúc đại dịch hoành hành…

Bà Trang dự báo, với những ưu thế trên, bất động sản công nghiệp miền Nam đứng trước cơ hội bứt phá lớn, không chỉ phấn đấu trở thành trung tâm trung chuyển hàng hóa của khu vực và thế giới mà còn kết hợp với năng lực sản xuất nội địa để trở thành một mắt xích không thể tách rời trong chuỗi cung ứng toàn cầu.

Vũ Lê

Tâm lý bỏ tiền vào bất động sản để cất trữ tài sản là quan điểm của nhiều nhà đầu tư. Thế nhưng, trong bối cảnh hiện tại khi lo ngại lạm phát gia tăng, nhà đầu tư có nên tiếp tục bỏ tiền vào bất động sản?

Ông Quang từng khuyến nghị nhà đầu tư nên tìm lựa chọn tài sản bất động sản để dự trữ tài sản trong thời điểm lạm phát.

Ông Quang đưa ra dữ liệu, trong 10 năm qua, bất động sản tăng gấp 3 lần, nếu mua bất động sản thì đến 10 năm sau lợi nhuận vẫn đạt 50-100%.

Nếu đầu tư ngắn hạn hơn, chỉ 5 năm, bất động sản cũng có thể tăng gấp đôi. Do đó, việc đầu tư bất động sản là kênh đầu tư mang tính tương đối an toàn.

Khuyến nghị dành cho những người mua nhà để ở, ông Quang cho rằng, nên mua nhà khi giá cả phù hợp với thu nhập của mình, nếu thu nhập đảm bảo để mua nhà thì việc mua nhà ở vào thời điểm nào cũng hợp lý. Thời điểm hiện nay nên mua nhà để đáp ứng nhu cầu ở thực đúng theo thu nhập tương ứng, vừa sức với mình, đừng mua vượt quá khả năng của mình, rồi phải đi vay mượn.