Category Archives: TƯ LIỆU

TIẾN PHÁT LAND CHÚC MỪNG NGÀY QUỐC TẾ PHỤ NỮ 8/3

TIẾN PHÁT LAND CHÚC MỪNG NGÀY QUỐC TẾ PHỤ NỮ 8/3

Nhân dịp Ngày Quốc tế Phụ nữ 8/3, Tiến Phát Land xin gửi tới toàn thể chị em phụ nữ những lời chúc tốt đẹp nhất. Đây là dịp đặc biệt để tôn vinh những đóng góp, sự tận tâm và vai trò quan trọng của phụ nữ trong gia đình, xã hội cũng như trong sự phát triển của doanh nghiệp.

Trong hành trình phát triển của Tiến Phát Land, đội ngũ nữ cán bộ nhân viên luôn là những nhân tố quan trọng góp phần xây dựng một tập thể vững mạnh. Không chỉ mang đến sự khéo léo, tinh tế và trách nhiệm trong công việc, các chị em còn là nguồn cảm hứng tích cực, góp phần tạo nên môi trường làm việc chuyên nghiệp, đoàn kết và đầy năng lượng.

Với sự nỗ lực, bản lĩnh và tinh thần cống hiến, các nữ thành viên của Tiến Phát Land đã và đang đóng góp vào sự phát triển chung của doanh nghiệp, đồng hành cùng tập thể trên hành trình chinh phục những mục tiêu mới.

Nhân ngày đặc biệt này, Tiến Phát Land kính chúc toàn thể chị em phụ nữ luôn xinh đẹp, hạnh phúc và thành công, tiếp tục tỏa sáng trong công việc cũng như trong cuộc sống.

Chúc mừng Ngày Quốc tế Phụ nữ 8/3!

 

🎉 TIẾN PHÁT LAND VINH DỰ LỌT TOP 10 SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN TIÊU BIỂU VIỆT NAM 2025 🎉

🎉 TIẾN PHÁT LAND VINH DỰ LỌT TOP 10 SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN TIÊU BIỂU VIỆT NAM 2025 🎉

Tiến Phát Land tự hào được vinh danh Top 10 Sàn Giao Dịch Bất Động Sản Tiêu Biểu Việt Nam năm 2025, một trong những giải thưởng danh giá do Hội Môi Giới Bất Động Sản Việt Nam (VARS) bình chọn và trao tặng.

Đây là dấu mốc quan trọng ghi nhận những nỗ lực bền bỉ và tâm huyết không ngừng nghỉ của toàn thể đội ngũ Tiến Phát Land trong hành trình kiến tạo giá trị thực – phát triển bền vững – xây dựng niềm tin vững chắc với khách hàng và đối tác trên toàn quốc.

https://www.youtube.com/watch?v=dBwyc_xAH9s

💎 TIẾN PHÁT LAND:

  • Khẳng định vị thế hàng đầu của Tiến Phát Land trong lĩnh vực phân phối bất động sản.

  • Là minh chứng cho sự chuyên nghiệp, minh bạch, hiệu quả trong hoạt động tư vấn, bán hàng và chăm sóc khách hàng.

  • nguồn động lực lớn lao để Tiến Phát Land tiếp tục vươn xa, đổi mới và không ngừng nâng cao chất lượng dịch vụ.

🌟 Tự hào chặng đường đã qua:

Kể từ khi thành lập vào năm 2020, Tiến Phát Land đã phát triển mạnh mẽ với hơn 150 nhân sự chính thức, tham gia và dẫn dắt phân phối thành công hàng chục dự án quy mô tại Bắc Giang và các tỉnh lân cận. Chúng tôi cam kết chỉ đồng hành cùng các dự án chất lượng – pháp lý vững vàng – giá trị bền vững, vì lợi ích lâu dài của khách hàng.


🏆 Tiến Phát Land – Uy tín kiến tạo thành công!
Cùng nhau vững bước trên hành trình mới, hướng tới những đỉnh cao mới.

Cán Đích Thành Công – Tiến Phát Land Tăng Tốc Mỗi Ngày! 🌟

Cán Đích Thành Công – Tiến Phát Land Tăng Tốc Mỗi Ngày! 🌟

🔥 Tiến Phát Land “TĂNG TỐC”

Chúng ta đang bước vào giai đoạn cuối cùng của năm – một thời điểm đặc biệt, không chỉ để nhìn lại chặng đường đã qua mà còn là cơ hội để bứt phá mạnh mẽ, khẳng định vị thế và ghi dấu ấn trong thị trường bất động sản. Hành trình này không dễ dàng, nhưng với tinh thần chiến binh không ngừng nghỉ, chúng ta chắc chắn sẽ cán đích thành công rực rỡ!

Cán Đích Thành Công – Tiến Phát Land Tăng Tốc Mỗi Ngày!

💡 Đồng lòng – Tăng tốc – Về đích:

  • Đừng ngại thất bại, hãy sợ việc không dám thử: Đây là thời điểm chúng ta cần tinh thần dấn thân, mạnh mẽ và quyết đoán hơn bao giờ hết. Mỗi bước tiến đều có ý nghĩa quan trọng trong hành trình chung của đại gia đình Tiến Phát Land.
  • Cán Đích Thành Công – Tiến Phát Land Tăng Tốc Mỗi Ngày! 🌟
  • Mỗi giao dịch thành công là một minh chứng: Đằng sau mỗi con số, mỗi hợp đồng là sự đóng góp không ngừng nghỉ của toàn bộ đội ngũ. Từ lãnh đạo đến nhân viên, sự đoàn kết và phối hợp nhịp nhàng chính là chìa khóa để tạo nên những kỷ lục đáng tự hào.
  • Tinh thần chiến binh luôn bùng cháy: Đây không chỉ là một lời kêu gọi mà còn là giá trị cốt lõi của Tiến Phát Land. Tinh thần ấy sẽ dẫn dắt chúng ta vượt qua mọi thử thách, đưa doanh nghiệp đến những tầm cao mới.

Hành động hôm nay – Thành công ngày mai:
Thành công không tự đến, nó thuộc về những người kiên trì, không ngừng học hỏi và hành động quyết liệt. Với quyết tâm hiện tại, chúng ta không chỉ hoàn thành các mục tiêu năm nay mà còn tạo nền tảng vững chắc cho những bước phát triển đột phá trong tương lai.

💪 Tiến Phát Land – Một đội ngũ, một mục tiêu, một chiến thắng!
Tất cả chúng ta đều đang nỗ lực vì một mục tiêu chung: Mang đến cho khách hàng những sản phẩm và dịch vụ bất động sản tốt nhất, đồng thời khẳng định vị thế số 1 của Tiến Phát Land trên thị trường. Hãy cùng nhau tiến bước, tiếp tục chinh phục và vươn xa hơn nữa!


Tiến Phát Land – Đơn vị hàng đầu cung cấp các dự án bất động sản đa dạng và đầy tiềm năng. Chúng tôi tự hào mang đến cho khách hàng những sản phẩm giá trị cùng dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, tận tâm.

📞 Hotline: 0204 633 9999 – 0987 186 888
🌐 Website: https://tienphatland.vn
📍 Địa chỉ: Số 309 và 311, Đ. Minh Khai, TP. Bắc Giang, Bắc Giang

Hãy liên hệ ngay hôm nay để nhận được hỗ trợ từ đội ngũ chuyên nghiệp của chúng tôi!

#TiếnPhátLand #TăngTốcVềĐích #CánĐíchThànhCông #BấtĐộngSảnBắcGiang #ThànhCôngRựcRỡ

Những thủ tục và chi phí khi công chứng sổ đỏ cần lưu ý

Hiện nay, việc công chứng sổ đỏ để thực hiện các thủ tục chuyển nhượng, mua bán đất đai diễn ra rất phổ biến, vì vậy công chứng sổ đỏ ở đâu với chi phí như thế nào là thắc mắc của nhiều người.

Những thủ tục và chi phí khi công chứng sổ đỏ cần lưu ý
Công chứng sổ đỏ chính là chứng thực bản sao từ bản chính.

Công chứng sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ chính là cách gọi thông thường của người dân về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Theo khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013, sổ đỏ là giấy tờ làm căn cứ để xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người sử dụng đất.

Do đó, trong các giao dịch, thủ tục hành chính liên quan đến sổ đỏ, bên cạnh bản chính sổ đỏ thì nhiều cơ quan, tổ chức còn có thể yêu cầu bản sao chứng thực sổ đỏ.

Công chứng sổ đỏ ở đâu?

Công chứng sổ đỏ chính là chứng thực bản sao từ bản chính nên cơ quan, tổ chức có thẩm quyền công chứng sổ đỏ được thực hiện theo Nghị định 23/2015/NĐ-CP của Chính phủ, cụ thể:

Phòng Tư pháp cấp huyện gồm các đơn vị hành chính: Huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.

Ủy ban nhân dân cấp xã gồm các đơn vị hành chính: Xã, phường, thị trấn.

Cơ quan đại diện gồm có các cơ quan: Cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan đại diện lãnh sự và cơ quan khác được ủy quyền thực hiện chức năng lãnh sự của Việt Nam ở nước ngoài.

Tổ chức hành nghề công chứng gồm: Phòng công chứng, văn phòng công chứng.

Người có nhu cầu công chứng sổ đỏ có thể đến một trong các địa chỉ nêu trên – nơi thuận tiện nhất cho mình để thực hiện chứng thực bản sao từ bản chính sổ đỏ.

Thủ tục công chứng sổ đỏ mới nhất

Sau khi xác định được công chứng sổ đỏ ở đâu, người dân cần thực hiện thủ tục này như sau:

Hồ sơ công chứng sổ đỏ

Giấy tờ duy nhất mà người dân cần mang đến nơi thực hiện công chứng sổ đỏ (một trong những địa chỉ ở trên) chính là bản chính của sổ đỏ.

Nếu trường hợp nơi thực hiện chứng thực nêu trên không có điều kiện để photo bản chính sổ đỏ thì người dân có thể mang thêm bản photo sổ đỏ. Tuy nhiên, khi mang theo bản photo sẵn, người dân cần chuẩn bị thêm 1 bản photo bởi đây sẽ là bản mà tổ chức, cơ quan thực hiện chứng thực lưu trữ tại văn phòng.

Chi phí công chứng sổ đỏ

Căn cứ Điều 4 Thông tư 226/2016/TT-BTC, phí chứng thực bản sao từ bản chính sổ đỏ là 2.000 đồng/trang. Nếu từ trang thứ ba trở đi thì tính 1.000 đồng/trang.

Đặc biệt, phí chứng thực cao nhất khi chứng thực bản sao từ bản chính sổ đỏ sẽ là 200.000 đồng/bản.

Thời gian công chứng sổ đỏ

Thực tế, việc chứng thực bản sao từ bản chính sổ đỏ không mất quá nhiều thời gian. Việc chứng thực được thực hiện theo Điều 7 Nghị định 23/2015/NĐ-CP trong thời hạn là ngay trong ngày làm việc nhận được đầy đủ giấy tờ.

Nếu người yêu cầu chứng thực bản sao từ bản chính sổ đỏ nộp hồ sơ sau 15 giờ thì thời hạn để trả bản sao chứng thực sổ đỏ là ngày làm việc tiếp theo.

Tuy nhiên, thông thường, các cơ quan sẽ thực hiện và trả hồ sơ chứng thực sổ đỏ trong khoảng 30 phút đến 1 giờ đồng hồ kể từ sau khi nhận đầy đủ hồ sơ bởi chứng thực sẽ gồm các bước:

Bước 1: Người có thẩm quyền công chứng sổ đỏ kiểm tra bản chính sổ đỏ và bản photo về nội dung, hình thức đảm bảo bản photo có nội dung đúng như bản chính và bản chính sổ đỏ đủ điều kiện để chứng thực. Nếu không được nộp sẵn bản photo, người có thẩm quyền có thể thực hiện việc photo bản chính.

Bước 2: Người có thẩm quyền thực hiện chứng thực đóng dấu, ký tên vào bản photo của sổ đỏ; ghi số chứng thực, viết số chứng thực vào sổ chứng thực.

Bước 3: Trả hồ sơ và nộp phí chứng thực theo quy định.

Lời chứng chứng thực bản sao từ bản chính

Ban hành kèm theo phụ lục Nghị định 23/2015/NĐ-CP là lời chứng chứng thực bản sao đúng với bản chính.

 

Chính sách xây dựng, nhà ở, thu hồi đất có hiệu lực từ tháng 4/2023

Từ tháng 4/2023, nhiều chính sách mới về xây dựng, nhà ở, thu hồi đất bắt đầu có hiệu lực thi hành. Trong đó, nổi bật nhất là các quy định sau đây:

 

1. Hướng dẫn mới về hợp đồng xây dựng từ ngày 20/4/2023

Từ ngày 20/4/2023, Thông tư 02/2023/TT-BXD hướng dẫn một số nội dung về hợp đồng xây dựng bắt đầu có hiệu lực thi hành. Theo đó, hướng dẫn về điều chỉnh đơn giá và giá hợp đồng xây dựng như sau:

– Việc điều chỉnh đơn giá hợp đồng xây dựng thực hiện theo quy định tại Điều 38 Nghị định 37/2015/NĐ-CP (đã được sửa đổi, bổ sung tại khoản 14 Điều 1 Nghị định 50/2021/NĐ-CP).

– Khi điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng dẫn đến phải điều chỉnh, bổ sung hợp đồng thì phải ký kết phụ lục hợp đồng làm cơ sở điều chỉnh giá hợp đồng. Chủ đầu tư có trách nhiệm phê duyệt hoặc trình phê duyệt dự toán điều chỉnh, phát sinh theo đúng các quy định của pháp luật về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình và hợp đồng xây dựng làm cơ sở ký kết phụ lục bổ sung hợp đồng.

– Phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng:

+ Phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng thực hiện theo hướng dẫn tại Phụ lục I kèm theo Thông tư 02/2023/TT-BXD. Việc áp dụng các phương pháp điều chỉnh giá phải phù hợp với tính chất công việc, loại giá hợp đồng, đồng tiền thanh toán và phải được thỏa thuận trong hợp đồng.

+ Đối với hợp đồng tư vấn xây dựng thực hiện thanh toán theo thời gian (theo tháng, tuần, ngày, giờ) thì việc điều chỉnh mức tiền lương cho chuyên gia thực hiện theo công thức điều chỉnh cho một yếu tố chi phí nhân công tại mục I Phụ lục I kèm theo Thông tư 02/2023/TT-BXD.

Chính sách xây dựng, nhà ở, thu hồi đất có hiệu lực từ tháng 4/2023

Hướng dẫn mới về hợp đồng xây dựng từ ngày 20/4/2023 (Ảnh minh họa)

2. Quy định mới về bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai

Thông tư 11/2022/TT-NHNN quy định về bảo lãnh ngân hàng bắt đầu có hiệu lực từ ngày 01/4/2023. Theo đó, bổ sung quy định mới về bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai.

Bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai là bảo lãnh ngân hàng, theo đó bên bảo lãnh là ngân hàng thương mại cam kết với bên nhận bảo lãnh là bên mua, bên thuê mua về việc sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính thay cho bên được bảo lãnh là chủ đầu tư khi đến thời hạn giao, nhận nhà ở đã cam kết nhưng chủ đầu tư không bàn giao nhà ở cho bên mua mà không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo hợp đồng mua, thuê mua nhà ở đã ký kết; chủ đầu tư phải nhận nợ và hoàn trả cho bên bảo lãnh theo thỏa thuận đã ký.

Trường hợp ngân hàng thương mại bảo lãnh trên cơ sở bảo lãnh đối ứng, bên bảo lãnh đối ứng cam kết với ngân hàng thương mại về việc sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với ngân hàng thương mại khi ngân hàng thương mại phải thực hiện nghĩa vụ tài chính thay cho chủ đầu tư; chủ đầu tư phải nhận nợ và hoàn trả cho bên bảo lãnh đối ứng theo thỏa thuận đã ký.

Đồng thời, Thông tư 11/2022/TT-NHNN bổ sung khái niệm về hợp đồng bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai, đó là thỏa thuận cấp bảo lãnh giữa ngân hàng thương mại với chủ đầu tư và các bên liên quan khác (nếu có) về việc ngân hàng thương mại chấp thuận bảo lãnh cho chủ đầu tư trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

3. Đồng Tháp thu hồi đất đối với trường hợp không đưa đất vào sử dụng

Quyết định 09/2023/QĐ-UBND quy định thu hồi đất đối với trường hợp không đưa đất vào sử dụng, chậm đưa đất vào sử dụng so với tiến độ sử dụng đất đã giao kết trong hợp đồng thuê đất, thuê lại đất với doanh nghiệp đầu tư kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, làng nghề trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp bắt đầu có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/4/2023.

Theo đó, trình tự, thủ tục thu hồi đất đối với trường hợp không đưa đất vào sử dụng, chậm tiến độ sử dụng đất so với tiến độ đã giao kết trong hợp đồng thuê đất, thuê lại đất như sau:

*Hồ sơ trình UBND tỉnh quyết định thu hồi đất

Trong thời hạn 20 ngày làm việc, kể từ ngày báo cáo kiểm tra hoặc kết luận thanh tra xác định hành vi vi phạm pháp luật về đất đai của bên thuê đất, thuê lại đất. Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm lập 01 bộ hồ sơ đề nghị thu hồi đất trình UBND tỉnh xem xét, quyết định. Thành phần hồ sơ gồm:

– Tờ trình đề nghị thu hồi đất kèm theo dự thảo quyết định thu hồi đất của UBND tỉnh.

– Báo cáo kiểm tra hoặc kết luận thanh tra xác định hành vi vi phạm pháp luật về đất đai của bên thuê đất, thuê lại đất kèm theo Biên bản làm việc xác định hành vi vi phạm: 01 bản sao.

– Biên bản xác minh thực địa do cơ quan tài nguyên và môi trường lập (nếu có).

– Báo cáo của doanh nghiệp đầu tư kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, làng nghề kèm theo danh sách bên thuê đất, thuê lại đất không đưa đất vào sử dụng, chậm tiến độ sử dụng đất so với tiến độ đã giao kết trong hợp đồng thuê đất, thuê lại đất: 01 bản chính.

– Văn bản yêu cầu bên thuê đất, thuê lại đất thực hiện các biện pháp để đưa đất vào sử dụng giữa doanh nghiệp đầu tư kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, làng nghề với bên thuê đất, thuê lại đất: 01 bản sao.

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất: 01 bản gốc (nếu có).

– Hợp đồng cho thuê đất, thuê lại đất: 01 bản sao.

– Trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính thửa đất: 01 bản chính.

*Trình tự và thời gian giải quyết

Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ do Sở Tài nguyên và Môi trường trình; UBND tỉnh ký quyết định thu hồi đất của bên thuê đất, thuê lại đất giao cho Doanh nghiệp đầu tư kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, làng nghề để quản lý, xây dựng phương án sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

KHU ĐÔ THỊ ĐỒNG CHỦ, TT CAO THƯỢNG, TÂN YÊN, BẮC GIANG – DƯƠNG QUỐC CƯỜNG

khu do thi dong chu dong cau cao thuong

 DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ ĐỒNG CHỦ, TT CAO THƯỢNG, TÂN YÊN, BẮC GIANG.

– (DQC)  Khu đô thị Đồng Chủ thị trấn cao Thượng Tân Yên là khu đô thị mới thứ 2 tại Thị trấn Cao Thượng, Tân Yên, Bắc Giang. Huyện Tân Yên hiện tại có 2 dự án khu đô thị là KĐT An Huy và KĐT Đồng Chủ. Đây là 2 dự án trọng điểm của huyện Tân Yên được đầu tư hạ tầng đồng bộ đạt chuẩn. Hàng trăm khách hàng đang chờ đợi để đặt mua đất nền liền kề biệt thự đồng chủ.

– Dự kiến chủ đầu tư sẽ đền bù và giải phóng mặt bằng triển khai dự án trong năm 2019. Dự án đã được UBND tỉnh Bắc Giang phê duyệt tỷ lệ 1/500. Dự kiến sẽ khởi công năm 2021.

  1. GIỚI THIỆU TỔNG QUAN KHU ĐÔ THỊ ĐỒNG CHỦ.

  • Quy hoạch chi tiết xây dựng khu đô thị Đồng Chủ – Đồng Cầu THỊ TRẤN CAO THƯỢNG, HUYỆN TÂN YÊN, BẮC GIANG. Tỷ lệ 1/500.
  • Địa điểm: tại Tổ Dân Phố THIẾM, NGUỘN – TT CAO THƯỢNG – TÂN YÊN – BẮC GIANG.
  • Chủ đầu tư: Phòng kinh tế – Hạ Tầng Huyện Tân Yên.
  • Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần tư vấn và xây dựng E.D.C
  • Loại hình nhà ở: LIỀN KỀ + BIỆT THỰ.
  • Quy mô dự án: 10HA bao gồm diện tích nhà ở, cây xanh, hồ điều hoà, các công trình phúc lợi.
  • Đơn vị phân phối: 0969.806.999
  • Quy mô dân số: khoảng 1.200 người.

KHU DO THI DONG CHU TAN YEN BAC GIANG2 e1541556060523

KHU DO THI DONG CHU TAN YEN BAC GIANG e1541556040792 KHU DO THI DONG CHU TAN YEN BAC GIANG3

– Thuyết minh tóm tắt về quy hoạch xây dựng khu đô thị Đồng Chủ thị trấn cao thượng, tân yên, bắc giang.

KHU DO THI DONG CHU TAN YEN BAC GIANG8

KHU DO THI DONG CHU TAN YEN BAC GIANG4 KHU DO THI DONG CHU TAN YEN BAC GIANG5 KHU DO THI DONG CHU TAN YEN BAC GIANG6

– Chúng tôi sẽ tiếp tục cập nhật tin tức mới nhất về dự án khu đô thị Đồng Chủ, Thị trấn cao thương, Tân Yên, Bắc Giang. Theo dõi thông tin trên website để lắm được thông tin mới nhất về dự án.

 

xem video tại :https://www.youtube.com/watch?v=SRZIJZw4WsQ

Quy định liên quan đến thừa kế tài sản, đất đai

Chia sẻ về những quy định liên quan đến thừa kế đất đai, tài sản, ThS – LS Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, Đoàn Luật sư TP Hà Nội cho biết, hiện có hai loại thừa kế, gồm thừa kế theo di chúc và thừa kế theo pháp luật.

Quy định liên quan đến thừa kế tài sản, đất đai

Thừa kế theo di chúc

Theo quy định tại Điều 624 Bộ Luật Dân sự 2015: “Di chúc là sự thể hiện ý chí của cá nhân nhằm chuyển tài sản của mình cho người khác sau khi chết.”

Theo quy định này, ý chí của một cá nhân chuyển tài sản của mình sau khi chết cho người khác được thông qua di chúc.

Hình thức của di chúc: Di chúc phải được lập bằng văn bản; đối với di chúc quyền sử dụng đất thì phải được công chứng.

Người lập di chúc

Người lập di chúc là người mà theo quy định của pháp luật có quyền lập di chúc để định đoạt khối tài sản của mình cho những người khác còn sống sau khi chết với ý chí hoàn toàn tự nguyện.

Điều 630. Di chúc hợp pháp cần đủ các điều kiện sau:

– Người lập di chúc minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc, không bị lừa dối, đe doạ hoặc cưỡng ép.

– Nội dung di chúc không trái pháp luật, đạo đức xã hội, hình thức di chúc không trái quy định của pháp luật.

– Di chúc của người từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi phải được lập thành văn bản và phải được cha, mẹ hoặc người giám hộ đồng ý.

– Di chúc của người bị hạn chế về thể chất hoặc của người không biết chữ phải được người làm chứng lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực.

– Di chúc bằng văn bản không có công chứng, chứng thực chỉ được coi là hợp pháp nếu có đủ các điều kiện được quy định tại khoản 1 Điều 630 Bộ luật dân sự.

– Di chúc miệng được coi là hợp pháp, nếu người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng của mình trước mặt ít nhất hai người làm chứng và ngay sau đó những người làm chứng ghi chép lại, cùng ký tên hoặc điểm chỉ. Trong thời hạn năm ngày, kể từ ngày người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng thì di chúc phải được công chứng hoặc chứng thực.

Như vậy, di chúc miệng vẫn có tính pháp lý nếu như người di chúc miệng có mặt người làm chứng, di chúc được ghi chép lại và có sự chứng nhận của người làm chứng.

Quyền của người lập di chúc

– Người lập di chúc có quyền chỉ định người thừa kế, truất quyền hưởng di sản của người thừa kế;

– Người lập di chúc có quyền phân định phần di sản cho từng người thừa kế;

– Người lập di chúc có quyền dành một phần tài sản trong khối tài sản để di tặng, thờ cúng;

– Người lập di chúc có quyền giao nghĩa vụ cho người thừa kế. Người thừa kế có quyền hưởng thừa kế và thực hiện nghĩa vụ của người để lại di sản trong phạm vi di sản được hưởng;

– Chỉ định người giữ di chúc, người quản lý di sản, người phân chia di sản.

Người thừa kế theo di chúc

Người thừa kế phải là người còn sống vào thời điểm mở thừa kế hoặc sinh ra và cònQuy định liên quan đến thừa kế tài sản, đất đai sống sau thời điểm mở thừa kế nhưng đã thành thai trước khi người để lại di sản chết. Người được hưởng di sản theo di chúc sẽ được phân chia di sản theo nội dung của di chúc.

Có những trường hợp mặc dù người thừa kế là người được hưởng di sản theo nội dung của di chúc nhưng pháp luật không cho phép họ được quyền hưởng di sản, chỉ trừ khi người để lại di sản biết hành vi của những người đó nhưng vẫn cho họ hưởng di sản theo di chúc:

– Người bị kết án về hành vi cố ý xâm phạm tính mạng, sức khỏe hoặc về hành vi ngược đãi nghiêm trọng, hành hạ người để lại di sản, xâm phạm nghiêm trọng danh dự, nhân phẩm của người đó;

– Người vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ nuôi dưỡng người để lại di sản;

– Người bị kết án về hành vi cố ý xâm phạm tính mạng người thừa kế khác nhằm hưởng một phần hoặc toàn bộ phần di sản mà người thừa kế đó có quyền hưởng;

– Người có hành vi lừa dối, cưỡng ép hoặc ngăn cản người để lại di sản trong việc lập di chúc; giả mạo di chúc, sửa chữa di chúc, hủy di chúc nhằm hưởng một phần hoặc toàn bộ di sản trái với ý chí của người để lại di sản.

Trường hợp người thừa kế không phụ thuộc vào nội dung của di chúc

Theo quy định tại điều 644 Bộ Luật dân sự 2015 quy định những người thừa kế không phụ thuộc vào nội dung của di chúc:

“1. Những người sau đây vẫn được hưởng phần di sản bằng hai phần ba suất của một người thừa kế theo pháp luật nếu di sản được chia theo pháp luật, trong trường hợp họ không được người lập di chúc cho hưởng di sản hoặc chỉ cho hưởng phần di sản ít hơn hai phần ba suất đó:

– Con chưa thành niên, cha, mẹ, vợ, chồng;

– Con thành niên mà không có khả năng lao động.

2. Quy định tại khoản 1 Điều này không áp dụng đối với người từ chối nhận di sản theo quy định tại Điều 620 hoặc họ là những người không có quyền hưởng di sản theo quy định tại khoản 1 Điều 621 của Bộ luật này.”

Thừa kế theo pháp luật

Điều 649 Bộ Luật dân sự 2015 quy định: “Thừa kế theo pháp luật là thừa kế theo hàng thừa kế, điều kiện và trình tự thừa kế do pháp luật quy định.”

So với thừa kế theo di chúc thì việc ai được hưởng thừa kế và họ được hưởng bao nhiêu đối với phần di sản đó hoàn toàn dựa theo quy định của pháp luật.

Những trường hợp thừa kế theo pháp luật

Trường hợp 1: Thừa kế theo pháp luật được áp dụng trong trường hợp không có di chúc.

Trường hợp 2: Thừa kế theo pháp luật được áp dụng trong trường hợp có di chúc nhưng di chúc không hợp pháp

Trường hợp 3: Thừa kế theo pháp luật được áp dụng đối với phần di sản không được định đoạt trong di chúc

Trường hợp 4: Trong trường hợp toàn bộ những người thừa kế đã chết trước hoặc chết cùng thời điểm với người lập di chúc.

Trường hợp 5: Thừa kế theo pháp luật được áp dụng trong trường hợp người thừa kế theo di chúc không có quyền hưởng tài sản

Trường hợp 6: Thừa kế theo pháp luật được áp dụng trong trường hợp người thừa kế theo di chúc từ chối quyền hưởng di sản.

Người thừa kế theo pháp luật

Điều 651 Bộ luật dân sự 2015 quy định về người thừa kế theo pháp luật như sau:

“Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật

1.Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.”

Hàng thừa kế theo pháp luật được hiểu là nhóm người trong một hàng quan hệ cùng mức độ gần gũi với người để lại di sản thừa kế.

Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.

Bên cạnh đó theo quy định tại Điều 652 Bộ Luật Dân sự 2015 về Thừa kế thế vị:

“Trường hợp con của người để lại di sản chết trước hoặc cùng một thời điểm với người để lại di sản thì cháu được hưởng phần di sản mà cha hoặc mẹ của cháu được hưởng nếu còn sống; nếu cháu cũng chết trước hoặc cùng một thời điểm với người để lại di sản thì chắt được hưởng phần di sản mà cha hoặc mẹ của chắt được hưởng nếu còn sống.”

Theo quy định trên thừa kế thế vị là việc con thay thế vị trí của vố và mẹ đẻ nhận di sản thừa kế từ ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, cụ nội, cụ ngoại nếu bố mẹ đã chết trước hoặc cùng thời điểm với những người này. Thừa kế thế vị chỉ xảy ra ở hàng thừa kế thứ nhất.

Trên đây là tư vấn của luật sư về pháp luật hiện hành liên quan đến thừa kế, bạn đọc có thể tham khảo

Đất đấu giá – VIỆT TIẾN ,Việt Yên, tỉnh Bắc Giang

 

Đất đấu giá – VIỆT TIẾN ,Việt Yên, tỉnh Bắc Giang

Đất đối diện Công Ty May Hà Phong, nằm Cạnh Quốc lộ 37,Sát Cụm Công Nghiệp Đoan Bái.
Nằm trong khu vực kinh tế phát triển trọng điểm giữa 2 huyện Việt Yên, Hiệp Hoà, hiện đang buôn bán sầm uất.
Hạ tầng đồng bộ, đường aphan rộng dãi, đầy đủ tiện ích, cây xanh, trường học, nhà máy.

Thích hợp để đầu tư kinh doanh, để ở… tiềm năng nhân 2, nhân 3 trong tương lai.

Giá chỉ từ 15 triệu một mét vuông.

Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để có được lô đất giá rẻ và tiềm năng cao.

Đất LUK là gì, có chuyển lên đất ở được không?

 

Đất LUK là gì và quy định sử dụng loại đất này như thế nào? Có được chuyển mục đích sử dụng lên đất ở hay không? Đó là những câu hỏi được nhiều người quan tâm hiện nay.
Đất LUK là gì?
Đất LUK là ký hiệu đất trồng lúa nước còn lại, thuộc nhóm đất nông nghiệp theo quy định phân loại đất tại Việt Nam. Ký hiệu này giúp phân biệt với đất LUC (đất chuyên trồng lúa nước) và đất LUN (đất lúa nương).
Theo quy định tại Nghị định số 35/2015/NĐ-CP về quản lý, sử dụng đất trồng lúa thì đất chuyên trồng lúa nước (LUC) được hiểu là đất trồng được hai vụ lúa nước trở lên trong năm. Trong đất trồng lúa khác bao gồm cả đất trồng lúa nước còn lại (LUK) và đất trồng lúa nương (LUN).
Đất trồng lúa nước còn lại LUK được hiểu là loại đất chỉ phù hợp trồng được một vụ lúa nước trong năm.
Đất LUK là gì, có chuyển lên đất ở được không?
Quy định sử dụng đất LUK
– Đảm bảo sử dụng đúng mục đích theo kế hoạch, quy hoạch đất chuyên trồng lúa nước còn lại, đã được cơ quan chức năng có thẩm quyền xét duyệt.
– Sử dụng một cách hiệu quả, không bỏ hoang, không làm ô nhiễm hoặc thoái hóa đất trồng lúa. Nếu phát hiện vi phạm sẽ bị xử phạt theo quy định luật pháp hiện hành.
– Đảm bảo hoạt động canh tác đúng kỹ thuật, tăng vụ và luân canh nhằm nâng cao hiệu quả sản xuất.
– Cải tạo, bồi dưỡng làm tăng độ màu mỡ cho đất trồng lúa.
– Người sử dụng đất LUK cần thực hiện đúng nghĩa vụ và quyền của mình trong suốt thời hạn sử dụng đất. Điều này dựa trên quy định về luật đất đai và một số quy định khác liên quan đến đất.
– Khi chuyển đổi mục đích sử dụng hoặc cơ cấu cây trồng, phải tiến hành lập hồ sơ đăng ký tại các cơ quan có thẩm quyền để được xét duyệt.
Đất LUK có lên thổ cư được không?
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Đoàn Luật sư TP Hà Nội, cho biết theo quy định tại Khoản 1 Điều 134 Luật Đất đai 2013, để bảo vệ đất nông nghiệp, nhà nước hạn chế việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp: “Nhà nước có chính sách bảo vệ đất trồng lúa, hạn chế chuyển đất trồng lúa sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp. Trường hợp cần thiết phải chuyển một phần diện tích đất trồng lúa sang sử dụng vào mục đích khác thì Nhà nước có biện pháp bổ sung diện tích đất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa”.
Theo quy định tại Điều 52 Luật Đất đai 2013, căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất:
1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
Tại Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định đất nông nghiệp muốn chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở thì phải phù hợp quy hoạch và đơn đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất gửi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Như vậy, việc chuyển đất LUK sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp chỉ bị hạn chế chứ không cấm. Do đó, có thể chuyển đổi đất trồng lúa sang sử dụng vào mục đích nhà ở. Tuy nhiên, việc chuyển mục đích sử dụng đất này phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng từ đất LUK thành đất ở
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Theo quy định tại Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT gồm:
– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Hồ sơ trình UBND cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất gồm:
a) Các giấy tờ theo quy định
b) Biên bản xác minh thực địa;
c) Bản sao bản thuyết minh dự án đầu tư đối với dự án không phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, dự án không phải cấp giấy chứng nhận đầu tư; bản sao báo cáo kinh tế – kỹ thuật của tổ chức sử dụng đất đối với trường hợp không phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình; văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất; thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại Khoản 3 Điều 58 của Luật Đất đai và Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đã lập khi cấp giấy chứng nhận đầu tư hoặc thẩm định dự án đầu tư hoặc xét duyệt dự án đối với dự án phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, phải cấp giấy chứng nhận đầu tư;
d) Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất, thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại Khoản 3 Điều 58 của Luật Đất đai và Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đối với dự án không phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, không phải cấp giấy chứng nhận đầu tư và trường hợp không phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình.
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải bổ sung văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh theo quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều 59 của Luật Đất đai;
đ) Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất;
e) Tờ trình kèm theo dự thảo quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 05 ban hành kèm theo Thông tư này.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Nộp hồ sơ yêu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất lên Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ
Trong không quá 3 ngày làm việc, nếu như hồ sơ chưa đầy đủ hoặc có điểm chưa hợp lý, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ sẽ có thông báo và hướng dẫn người nộp bổ sung, hoàn chỉnh theo đúng quy định của pháp luật.
Bước 4: Giải quyết và trả hồ sơ
Cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình UBND cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Thời gian giải quyết: Không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày làm việc đối với xã miền núi, vùng sâu, vùng xa, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.
Mức phạt khi tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất LUK
Theo khoản 1 Điều 9 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, cá nhân, hộ gia đình tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ phải bị xử phạt như sau:
– Diện tích đất < 0,5ha: phạt tiền từ 2 – 5 triệu đồng
– Diện tích đất từ 0,5 – 1ha: phạt tiền từ 5 – 10 triệu đồng
– Diện tích đất 1- 3ha: phạt tiền từ 10 – 20 triệu đồng
– Diện tích đất > 3ha: phạt tiền từ 20 – 50 triệu đồng
Ngoài ra, người vi phạm phải khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất LUK. Buộc nộp lại số lợi nhuận bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm trong các trường hợp sử dụng đất trồng lúa vào mục đích khác không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép và đối với các trường hợp chuyển đất trồng lúa sang đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối; chuyển đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn; chuyển đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp tại khu vực đô thị.
Đất LUK khi sử dụng sai mục đích có bị thu hồi không?
Việc thu hồi đất trong trường hợp sử dụng đất sai mục đích khi có đủ 02 điều kiện sau:
– Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất.
– Đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm.
Theo khoản 2 Điều 64 Luật Đất đai 2013 quy định việc thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai phải căn cứ vào văn bản, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định hành vi vi phạm pháp luật về đất đai.
Như vậy, nếu hành vi sử dụng đất không đúng mục đích đã từng bị xử phạt vi phạm hành chính trước đó mà nay lại tiếp tục vi phạm thì sẽ bị tiến hành thu hồi đất sau khi có quyết định của cơ quan nhà nước xác định hành vi vi phạm.

XÂY DỰNG NHÂN HIỆU CÁ NHÂN CÙNG TẾN PHÁT LAND

Trong thời đại công nghệ 4.0, việc kinh doanh luôn gắn liền với mạng xã hội, mà muốn thành công được ở trên mạng xã hội thì không thể thiếu việc xây dựng nhân hiệu cá nhân cho riêng mình.
Nhận rõ tầm quan trọng của nhân hiệu cá nhân, chiều hôm nay, ngày 24/08/202, tại văn phòng Tiến Phát Land chi nhánh thành phố Bắc Giang, anh Nguyễn Thế Tiến – Tổng Giám đốc Tiến Phát Land đã có buổi đào tạo và chia sẻ về việc xây dựng nhân hiệu cá nhân tới các bạn nhân viên công ty với mong muốn các bạn sẽ trưởng thành và phát triển hơn nữa trên con đường sự nghiệp phía trước của mình.
Buổi chia sẻ đã mang lại cho các bạn nhân viên rất nhiều những kiến thức cũng như những kinh nghiệm vô cùng quý báu giúp các bạn có thể tự hình tượng hóa và xây dựng được cho mình một nhân hiệu như mình vẫn hằng mong muốn.
Đây là sẽ bước đi đầu tiên để các bạn chuẩn bị cho sự bùng nổ trở lại của thị trường bất động sản vào những tháng cuối năm 2022 này. Có bước đi đầu, thì chắc chắn sẽ có những bước đi tiếp theo, ở Tiến Phát Land, đào tạo luôn là hoạt động then chốt và ưu tiên hàng đầu để giúp các bạn vươn mình lên một tầm cao mới.
Cuối cùng, Tiến Phát Land xin chúc các bạn sớm xây dựng được cho mình một nhân hiệu uy tín trong cuộc sống cũng như trên các trang mạng xã hội hiện nay.