(BGĐT) – UBND tỉnh Bắc Giang vừa ban hành Quyết định phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu dân cư kết hợp thương mại, dịch vụ và nhà ở cao tầng II-HH11 thuộc phân khu số 2, TP Bắc Giang (tỷ lệ: 1/500).

Cụ thể, khu vực nghiên cứu lập quy hoạch thuộc địa bàn xã Tân Tiến, TP Bắc Giang; nằm trong Quy hoạch phân khu Khu số 2, TP Bắc Giang. Ranh giới được giới hạn phía Bắc giáp khu dân cư hiện trạng thôn Đọ, xã Tân Tiến; phía Tây Nam giáp nút giao tỉnh lộ 293 đi cầu Đồng Sơn; phía Đông giáp dự án khu hỗn hợp giải trí cao cấp khu đô thị phía Nam (Công ty cổ phần Tuta làm chủ đầu tư).

Quy mô diện tích lập quy hoạch khoảng 6,72 ha. Quy mô dân số khoảng 3.000 người. Khu dân cư kết hợp thương mại, dịch vụ và nhà ở cao tầng II-HH11 là khu đô thị mới gắn với các công trình công cộng cấp đơn vị ở.

Trên cơ sở định hướng quy hoạch chung, quy hoạch phân khu Khu số 2 của TP  Bắc Giang đã được phê duyệt, quy hoạch tổng thể bố cục kiến trúc cảnh quan các khu chức năng hài hòa, mỹ quan, khai thác tối đa hiệu năng sử dụng, bảo đảm  được tính chất của đồ án; khu vực quy hoạch được phân thành các khu chức năng chính gồm: Khu vực khách sạn, khu nhà ở cao tầng, khu nhà ở thấp tầng và khu đất nhà văn hoá, cây xanh, thể dục thể thao.

Ảnh minh hoạ.

Với vị trí cửa ngõ phía Nam, bố trí công trình điểm nhấn Khách sạn đón hướng nhìn từ đường Võ Văn Kiệt và là điểm nhấn cho khu vực tại nút giao thông vòng xuyến. Khối chung cư xoay trục không song song với tuyến đường để tạo nhịp điệu giảm hiệu ứng bức tường, và có độ lùi lớn để tạo cảnh quan bao bọc từ tất cả các hướng. Khu nhà ở thấp tầng bố trí phía Đông Bắc, kết hợp lõi cây xanh tạo không gian kiến trúc cảnh quan, thuận lợi cho người dân tiếp cận, sinh hoạt.

Hệ thống cây xanh cảnh quan tại lõi khu đất, vừa tạo không gian sinh hoạt chung cho cụm công trình cao tầng với các tiện ích như sân thể thao, sân chơi trẻ em, bể bơi, vườn hoa, công viên.. và bảo đảm bán kính phục vụ theo quy định. Khu nhà văn hóa kết hợp với sân thể dục thể thao được bố trí khu vực phía Bắc, giáp khu dân cư hiện trạng, thuận lợi cho người dân tiếp cận, sinh hoạt cộng đồng, giao lưu văn hóa, văn nghệ, thể dục, thể thao.

Những hạng mục chính cần ưu tiên đầu tư xây dựng bao gồm: Hạ tầng kỹ thuật như xây dựng các trục giao thông, hệ thống cấp điện, cấp thoát nước, xử lý nước thải…; công trình khách sạn, nhà văn hóa, khuôn viên cây xanh, bãi đỗ xe, nhà ở cao tầng, thấp tầng…

(BGĐT) – Trước những diễn biến bất ổn của tình hình chính trị, kinh tế thế giới thời gian qua, để giảm thiểu những tác động tiêu cực đến nền kinh tế của đất nước, Thủ tướng Chính phủ, các bộ ngành T.Ư, các địa phương có nhiều biện pháp lãnh đạo, chỉ đạo tích cực nhằm ổn định kinh tế vĩ mô, kiềm chế lạm phát, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

Riêng trên địa bàn tỉnh Bắc Giang, các cơ quan nhà nước luôn đánh giá đúng vai trò của thị trường bất động sản (BĐS), của các nhà đầu tư đã có nhiều đóng góp giúp phát triển kinh tế và an sinh xã hội của địa phương.

Thị trường trầm lắng

Trước những biến động của thị trường hiện nay, lãnh đạo tỉnh Bắc Giang đã chỉ ra nhiều vấn đề hạn chế trong lĩnh vực này, điển hình như: Thị trường BĐS còn sơ khai, sản phẩm thiếu đa dạng, hạ tầng chưa đồng bộ, hiện đại; giá nhà đất tăng nhanh, nhiều nơi vượt quá xa mức thu nhập của người dân; thông tin thị trường chưa minh bạch; năng lực một số nhà đầu tư còn yếu,…

Dự án hạ tầng kỹ thuật khu đô thị số 2, thị trấn Nham Biền (Yên Dũng) đang được đẩy nhanh tiến độ thi công. Ảnh: TRỊNH LAN.

Những vấn đề này đang làm giảm tính hấp dẫn với nhà đầu tư và người tiêu dùng, đang là một trong những nguyên nhân khiến thị trường gần đây có dấu hiệu trầm lắng, đi xuống. Trao đổi với lãnh đạo Hiệp hội BĐS tỉnh, ông Nguyễn Văn Đính- Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cũng bày tỏ những lo lắng, tình hình thị trường BĐS của tỉnh Bắc Giang về những biểu hiện chững lại, kém hấp dẫn, rất cần biện pháp để thúc đẩy trong thời gian tới.

Trước diễn biến của thị trường, Hiệp hội BĐS tỉnh đã thường xuyên chỉ đạo cập nhật tình hình thị trường, nắm bắt tâm tư các nhà đầu tư, nhà môi giới để có những định hướng kinh doanh cho hội viên và đề xuất, kiến nghị với các cơ quan của tỉnh tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, tạo sự ổn định của thị trường.

Theo kế hoạch hoạt động trong tháng 10 năm nay, Hiệp hội BĐS tỉnh sẽ phối hợp với Hội Môi giới BĐS Việt Nam tổ chức hội thảo “Bất động sản Bắc Giang- Vùng trũng của dòng tiền đầu tư”, hy vọng sẽ thu hút được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư, môi giới trong cả nước.

Các nhà đầu tư rất vui mừng khi Bắc Giang là địa phương đầu tiên được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch tỉnh, đây là tiền đề để sớm hoạch định được quy hoạch, kế hoạch phát triển đô thị, các dự án nhà ở, BĐS công nghiệp, thương mại, dịch vụ,… giúp các nhà đầu tư định hướng được chiến lược kinh doanh, tạo tâm lý, hiệu ứng tích cực thu hút đầu tư vào tỉnh.

Theo số liệu của Hiệp hội BĐS tỉnh, từ đầu năm đến hết tháng 7/2022, toàn tỉnh đã lựa chọn được nhà đầu tư cho 68 dự án khu đô thị mới, với tổng diện tích sử dụng đất 1.157 ha, tổng mức đầu tư 24.783 tỷ đồng, với 24.775 lô thửa đất ở, đáp ứng nhu cầu đất ở cho khoảng 135.562 người.

Như vậy đến nay trên địa bàn tỉnh đã có 138 dự án đầu tư cho các khu đô thị mới, trong đó, 29 dự án cơ bản hoàn thành, 46 dự án đang xây dựng hạ tầng, 63 dự án đang ở bước chuẩn bị thực hiện. Bên cạnh đó, sản phẩm đất ở từ nguồn đầu tư công đang được các huyện, thành phố hoàn thiện và đã đưa vào đấu giá trên 2.550 lô, kết quả trúng đấu giá đều chênh cao với giá sàn, có một số huyện chênh lệch bình quân 1,70-1,76 lần. Những con số này cho thấy thị trường BĐS của tỉnh vẫn còn nhiều tiềm năng và tín hiệu tích cực.

Cân nhắc kỹ trước khi đầu tư

Bên cạnh những tín hiệu tích cực nêu trên, nhà đầu tư và môi giới BĐS của tỉnh cũng còn nhiều lo lắng liên quan đến sự bất cập của hệ thống pháp lý, quy hoạch, nguyên tắc định giá đất so với thực tế thị trường; tín dụng thắt chặt điều kiện cho vay; quy trình thủ tục còn phức tạp, kéo dài; ách tắc trong bồi thường giải phóng mặt bằng; giá cả vật liệu tăng nhanh… Những vấn đề này sẽ tác động, ảnh hưởng đến thị trường BĐS của tỉnh trong thời gian tới.

Một phiên đấu giá đất tại thị trấn Bích Động (Việt Yên).

Nhiều nhà đầu tư và môi giới có chung nhận định từ nay đến cuối năm nguồn cung đất nền vẫn dồi dào, nhất là nguồn đấu giá đất từ đầu tư công của các huyện và sản phẩm đủ điều kiện kinh doanh của một số nhà đầu tư có tiềm năng; giá đất vẫn ở mức cao nhưng thanh khoản chậm. Một số địa phương có tốc độ phát triển kinh tế cao trong những năm qua sẽ giảm độ “hot” vì giá đất đã quá cao, cung vượt cầu.

Các địa phương khác chưa có dấu hiệu khởi sắc vì tiến độ đầu tư các khu, cụm công nghiệp, thu hút đầu tư phát triển thương mại, dịch vụ đang chậm so với dự kiến. Thành phố Bắc Giang vẫn được coi là địa bàn đầu tư “an toàn” hơn vì là trung tâm, đang có dự kiến mở rộng địa giới, hạ tầng kỹ thuật dần đồng bộ nhưng những kỳ vọng từ các dự án của các nhà đầu tư lớn chưa rõ ràng.

Do vậy, thời điểm này các quyết định đầu tư, kinh doanh cần được theo dõi, xem xét, đánh giá một cách thường xuyên, thấu đáo hơn. Nhà đầu tư, môi giới cần cân nhắc kỹ hơn để lựa chọn sản phẩm, hình thức, thời điểm mua bán phù hợp với tình hình thị trường.

Ngày 29/8/2022, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Chỉ thị số 13/CT-TTg về “Một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, vững bền” với nhiều đánh giá sát thực, quan điểm mới, chủ trương, biện pháp, nhiệm vụ rõ ràng, cụ thể hơn đối với các bộ ngành, cũng như chính quyền các địa phương.

Tin tưởng tỉnh Bắc Giang sẽ triển khai thực hiện tốt Chỉ thị này để tiếp tục thúc đẩy thị trường BĐS của tỉnh phát triển mạnh mẽ và bền vững, là địa chỉ tin cậy của các nhà đầu tư, môi giới BĐS trong và ngoài tỉnh.

Lại Thanh Sơn, nguyên Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh, Chủ tịch Hiệp hội BĐS tỉnh