Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà (ảnh VGP/Minh Khôi).

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu các Bộ Xây dựng phân nhóm các vướng mắc để xác định các giải pháp tháo gỡ. Cùng đó, các địa phương khẩn trương rà soát, tháo gỡ ngay vướng mắc do công tác tổ chức thực hiện chưa đúng quy định pháp luật, hoàn thành, báo cáo Thủ tướng Chính phủ trong tháng 4/2023.

Chiều 11/4, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã làm việc với Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ (Tổ công tác) về rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản cho các địa phương, doanh nghiệp.

Tại buổi làm việc, Phó Thống đốc Thường trực Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Đào Minh Tú cho biết, sau Nghị quyết 33/NQ-CP về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, NHNN đã thực hiện hạ lãi suất điều hành, yêu cầu các ngân hàng thương mại (NHTM) hạ lãi suất, cho vay tất cả các đối tượng doanh nghiệp, trong đó có lĩnh vực bất động sản; người mua nhà ở trực tiếp ở mọi phân khúc.

Cụ thể, đối với gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, NHNN đã chỉ đạo các NHTM, từ ngày 1/4, vào cuộc cho vay đối với chủ đầu tư (giảm 1,5%/năm so với lãi suất hiện hành) và người mua nhà 1 lần (giảm 2%/năm so với lãi suất hiện hành) của các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ.

Theo ông Tú, việc cho vay dựa trên tiêu chí do Bộ Xây dựng hướng dẫn, các địa phương sẽ xác định dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ làm cơ sở để các NHTM thực hiện quy trình cho vay tín dụng ưu đãi.

Cùng đó, NHNN cũng chuẩn bị ban hành thông tư hướng dẫn các NHTM thực hiện giãn, hoãn các khoản vay tín dụng, trong đó có lĩnh vực bất động sản, đến hạn chưa trả nợ được do tác động khách quan của nền kinh tế trên cơ sở bảo đảm an toàn của các tổ chức tín dụng.

Lãnh đạo NHNN đề nghị Bộ Xây dựng đưa ra tiêu chí phân loại nhà đầu tư, phân khúc bất động sản để đánh giá rủi ro làm cơ sở NHNN chỉ đạo tỷ lệ trích lập dự phòng rủi ro của các NHTM khi cung cấp các khoản vay tín dụng.

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà lưu ý NHNN, các NHTM tổ chức kiểm tra, giám sát việc thực hiện các chính sách tín dụng hỗ trợ lĩnh vực bất động sản theo Nghị quyết 33/NQ-CP, đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng.

Cũng tại buổi làm việc, báo cáo kết quả rà soát, làm việc với một số tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, vướng mắc của các dự án nhà ở, khu đô thị đang triển khai chủ yếu liên quan đến thể chế, quy định pháp luật trong quản lý đất đai, quy hoạch, đầu tư, nhà ở, đô thị và xây dựng; nguồn vốn tín dụng; phát triển nhà ở xã hội, phát hành trái phiếu doanh nghiệp…

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn chia sẻ tại buổi công bố Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2023, dự báo với những chính sách vừa được Chính phủ ban hành, thời điểm xuất hiện tín hiệu đảo chiều thị trường bất động sản sẽ rơi vào quý IV/2023.

Tại buổi chia sẻ, vị này cho biết, diễn biến tích cực từ chính sách điều hành kinh tế, tài chính và tiền tệ của chính phủ đang tạo ra tâm lý tích cực hơn cho thị trường, góp phần định hướng nhu cầu của bất động sản trở về với giá trị thực.

Theo đó, lãi suất điều hành có dấu hiệu hạ nhiệt sau Quyết định 313/QĐ-NHNN. Lãi suất điều hành cũng đang được điều chỉnh giảm. Nghị quyết 08 giúp giải tỏa áp lực thanh toán trái phiếu cho doanh nghiệp, phục hồi niềm tin cho thị trường này. Nghị quyết 33 được xem là cơ hội để “khơi thông” yếu tố pháp lý, điểm nghẽn vốn cho bất động sản.

Ngoài ra, việc chính thức thông qua gói tín dụng 120.000 tỷ đồng để phát triển NOXH, nhà ở công nhân với lãi suất ưu đãi 8,3% cũng góp phần giải tỏa cơn khát nhà ở, đưa thị trường bất động sản phát triển theo hướng lành mạnh, bền vững và phục vụ nhu cầu thực.

Theo ông Quốc Anh, nếu so sánh với đợt khủng hoảng cách đây hơn 10 năm, thị trường địa ốc đang chịu tác động bởi những yếu tố tương tự.

Cụ thể, khi tín dụng ngân hàng bị siết chặt vào năm 2018 thì phải đến 4 năm sau (cuối năm 2012) thì chính sách hỗ trợ thị trường mới bắt đầu được tung ra. Đơn cử như lãi suất được điều chỉnh giảm, hạn mức tín dụng tăng và gói 30.000 tỷ được ban hành,…

Tuy nhiên, ở giai đoạn hiện nay, khi thị trường bắt đầu có sự kiểm soát chặt chẽ về tín dụng thì chỉ đến quý I/2023, những chính sách hỗ trợ đã được ban hành liên tiếp. Trong đó phải kể đến gói hỗ trợ 120.000 tỷ đồng, Nghị quyết số 33, Nghị định 08, NHNN giảm lãi suất điều hành hai lần,…

“Chính sách có tác động rất lớn đến thị trường bất động sản và thông thường chỉ có độ trễ khoảng hai quý. Dự báo với những chính sách vừa được Chính phủ ban hành, thời điểm xuất hiện tín hiệu đảo chiều thị trường bất động sản sẽ rơi vào quý IV/2023 hoặc muộn hơn là vào giữa năm 2024. Lúc này, lượng hàng tồn kho trên thị trường sẽ giảm mạnh”, ông Quốc Anh nhận định.

Vị này nói thêm, điều quan trọng hiện nay là độ trễ và mức độ ảnh hưởng của chính sách. Nếu chính sách càng thâm nhập nhanh và tác động nhanh đến các đối tượng trên thị trường, đặc biệt là gói 120.000 tỷ đồng thì đà phục hồi của thị trường kỳ vọng sẽ diễn ra nhanh hơn, thậm chí là nhanh hơn giai đoạn trước.

Một yếu tố nữa theo chuyên gia sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình đảo chiều của thị trường bất động sản đó là tốc độ giải ngân vốn đầu tư công. Tuy nhiên, tốc độ giải ngân hiện nay vẫn khá chậm. Nếu tốc độ giải ngân vốn đầu tư công, cộng với việc thu hút nguồn vốn FDI duy trì tốt so với các năm, kết hợp với các chính sách nói trên thì thời thị trường địa ốc lấy lại đà tăng trưởng sẽ diễn ra sớm hơn.

”Thị trường bất động sản sẽ tốt hơn trong quý II/2023 nhưng sẽ chưa có những chuyển biến mạnh mẽ”, ông Quốc Anh chia sẻ.

Bất động sản công nghiệp được nhận định là một phân khúc “sáng” giữa lúc thị trường bao trùm gam màu tối. Thế nhưng, phân khúc này sẽ phải đối mặt với việc khan hiếm nguồn cung mới trong năm 2023

Trong báo cáo mới đây của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, thị trường bất động sản công nghiệp tiếp tục được ghi nhận là điểm sáng khi có thêm nhiều dự án đầu tư khu công nghiệp được chấp thuận.

Sự quan tâm từ các nhà sản xuất toàn cầu với nhu cầu đầu tư lớn, đặc biệt xu hướng gia tăng đầu tư cho các sản phẩm chuyên biệt như nhà kho xây sẵn (RBW), nhà xưởng xây sẵn (RBF), logistics (kho bãi, hậu cần), data centers (trung tâm dữ liệu)…

VARS cho biết cụ thể, Foxconn đẩy mạnh chiến lược đa dạng hóa chuỗi sản xuất tại Bắc Giang, ký kết biên bản ghi nhớ về việc nghiên cứu thuê lại 50,5 ha đất tại khu công nghiệp Quang Châu để mở rộng quy mô, với tổng mức đầu tư khoảng 300 triệu USD.

Matsuya R&D (Nhật Bản) đầu tư thêm 6,7 triệu USD vào dây chuyền sản xuất ở KCN Đồng Nai.

Giant Manufacturing (Đài Loan) đầu tư thêm 13 triệu USD tại khu công nghiệp VSIP 2, tỉnh Bình Dương.

Taihan Precision Technology đầu tư 5,3 triệu USD tại Cẩm Giàng, Hải Dương.

Samsung cũng nâng tổng mức đầu tư vào Việt Nam lên 20 tỉ USD, tập trung phát triển các nhóm ngành về trí tuệ nhân tạo (AI) và dữ liệu lớn (big data).

Boeing, Coca – Cola, Meta, SpaceX, Netflix, Apple… tìm kiếm cơ hội kinh doanh và hợp tác tại Việt Nam

Tuy nhiên, VARS cho biết, nguồn cung bất động sản công nghiệp, đặc biệt là cho thuê các diện tích lớn hiện vẫn còn hạn chế.

VnDirect cũng cho rằng thị trường bất động sản khu công nghiệp sẽ chứng kiến sự khan hiếm nguồn cung mới trong năm 2023 khi thủ tục phê duyệt bị trì hoãn tới từ những vướng mắc về thủ tục pháp lý.

Với thị trường miền Nam, sau khi bùng nổ nguồn cung trong nửa đầu năm 2022 đã không có nguồn cung mới nào được đưa vào hoạt động trong nửa sau năm 2022. VnDirect cho rằng thị trường miền Nam sẽ trải qua giai đoạn khó khăn để triển khai dự án mới trong năm 2023. Sau đó, nguồn cung mới cho giai đoạn 2024-2027 cũng khá hạn chế (khoảng 1.134ha, cao hơn 76% so với báo cáo trước).

Với thị trường miền Bắc, VnDirect nhận thấy các tỉnh miền Bắc bắt đầu phát triển khu công nghiệp muộn hơn miền Nam nên quỹ đất hiện hữu tại một số tỉnh vẫn còn khá dồi dào với mức giá cho thuê hợp lý. Mặc dù có nhiều dự án đang chờ được phê duyệt, chúng tôi cho rằng tình trạng thiếu nguồn cung mới tại thị trường miền Bắc sẽ kéo dài ít nhất cho tới hết năm 2023, sau đó khoảng 3.757ha đất khu công nghiệp được kỳ vọng sẽ đưa vào hoạt động trong giai đoạn 2024-2026, với nguồn cung lớn nhất đến từ Hải Phòng, Vĩnh Phúc và Bắc Ninh.

Bên cạnh đó, thách thức cũng dần xuất hiện với phân khúc này khi khả năng cạnh tranh của Việt Nam trong thu hút vốn FDI đang dần suy yếu so với các quốc gia khác trong khu vực.

Báo cáo mới đây của Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho hay, vốn FDI thực hiện trong tháng 2/2023 tăng 12,1% so với cùng kỳ lên 1,2 tỷ USD. Trong 2 tháng đầu năm 2023, vốn FDI thực hiện giảm 4,9% so với cùng kỳ xuống còn 2,6 tỷ USD. Vốn FDI đăng ký giảm 51,4% so với cùng kỳ trong tháng 2, khiến tổng vốn FDI đăng ký kể từ đầu năm chỉ đạt 3,1 tỷ USD ( giảm 38% so với cùng kỳ).

Dòng vốn FDI vào Việt Nam suy yếu trong 2 tháng đầu năm 2023 do các kế hoạch đầu tư mới và mở rộng sản xuất bị ảnh hưởng trong bối cảnh kinh tế toàn cầu gặp nhiều bất ổn, bao gồm: tăng trưởng toàn cầu chậm lại, lạm phát cao đè nặng lên chi tiêu của người tiêu dùng và thanh khoản thị trường tài chính thắt chặt do Fed tăng lãi suất.

Bắc Giang: Phấn đấu giải phóng mặt bằng KCN Quang Châu mở rộng xong trước ngày 30/6

Quang cảnh hội nghị.

Tổng phần diện tích mở rộng KCN Quang Châu là 90 ha, thuộc địa phận thôn Đông Tiến và thôn Quang Biểu, xã Quang Châu. Theo UBND huyện Việt Yên, đến ngày 7/4/2023, huyện đã thu hồi, bồi thường giải phóng mặt bằng (GPMB) 57,7 ha.

Ngày 22/12/2022, UBND tỉnh có quyết định chuyển mục đích và cho Công ty SBG thuê để thực hiện dự án: Đầu tư xây dựng (ĐTXD) và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Quang Châu mở rộng (đợt 1, phần mở rộng) với diện tích 51,9 ha. Phần diện tích 5,8 ha còn lại, thuộc thôn Quang Biểu, vẫn còn tình trạng “xôi đỗ”, huyện tiếp tục hoàn thiện để chuyển mục đích theo quy định.

Đối với diện tích 33,8 ha chưa hoàn thành GPMB, trong đó có khoảng 27,5 ha (thôn Đông Tiến 13 ha, Quang Biểu 14,4 ha), đến nay UBND huyện đã có quyết định thu hồi, đã chi trả tiền GPMB và phê duyệt phương án đối với 122 hộ ở thôn Đông Tiến (diện tích hơn 114,7 nghìn m2). Đồng thời có tờ trình chuyển mục đích và cho Công ty SGB thuê đất để thực hiện dự án (đợt 2, phần mở rộng), diện tích 11,46 ha.

Phần diện tích thuộc thôn Quang Biểu, đến nay có 322/436 lượt hộ gia đình phối hợp kê khai và kiểm đếm. Ứng chi trả tiền được 322/436 lượt hộ (diện tích hơn 78,8 nghìn m2). Chủ tịch UBND huyện đã ban hành các quyết định cưỡng chế kiểm đếm bắt buộc đối với 119 hộ gia đình không đồng thuận kê khai.

Đồng chí Phan Thế Tuấn phát biểu chỉ đạo.

Đại diện UBND huyện Việt Yên nêu một số vướng mắc trong GPMB KCN Quang Châu mở rộng. Một số hộ thôn Quang Biểu có nhiều ý kiến liên quan đến đơn giá bồi thường, yêu cầu đổi đất dịch vụ cho hộ gia đình, do đó còn chưa đồng tình phối hợp.

Theo đại diện Công ty SGB, nhận mặt bằng sạch đến đâu Công ty cho các chủ đầu tư thứ cấp triển khai dự án ngay đến đó. Tuy nhiên, mặt bằng được giao vẫn còn xôi đỗ nên các nhà đầu tư gặp nhiều khó khăn khi thực hiện dự án.

Phát biểu tại đây, các đại biểu đưa ra giải pháp tháo gỡ trong khâu kiểm đếm bắt buộc GPMB; xem xét, thẩm định hồ sơ bổ sung quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 KCN Quang Châu (phần mở rộng) do Bộ Xây dựng yêu cầu (hiện Công ty SBG đã hoàn thành xin ý kiến UBND huyện Việt Yên, Ban Quản lý các KCN tỉnh), đang niêm yết công khai xin ý kiến cộng đồng dân cư tại xã Quang Châu.

Đại diện Công ty SGB đề nghị UBND tỉnh Bắc Giang ban hành quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết KCN Quang Châu (phần mở rộng) tỷ lệ 1/500 trước ngày 25/4/2023 để làm căn cứ triển khai các công việc tiếp theo.

Kết luận buổi làm việc, đồng chí Phan Thế Tuấn khẳng định, việc sớm hoàn thành GPMB dự án KCN Quang Châu mở rộng có ý nghĩa đặc biệt quan trọng trong việc thu hút các nhà đầu tư thứ cấp.

Đại diện Công ty SGB báo cáo tại hội nghị.

Đồng chí đề nghị UBND huyện Việt Yên tiếp tục tuyên truyền, vận động người dân có đất thu hồi, tạo sự đồng thuận, phấn đấu hoàn thành GPMB toàn bộ diện tích KCN Quang Châu mở rộng xong trước ngày 30/6. Bảo đảm giao mặt bằng sạch đúng thời gian cho chủ đầu tư.

Đồng thời rà soát các diện tích đất đã GPMB xong, sớm giao cho Công ty SGB. Đối với diện tích cây xanh và nút giao N3 thuộc KCN Quang Châu, huyện cần ra thông báo thu hồi, sớm hoàn thiện hồ sơ để trình cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Công ty SGB phải bảo đảm kinh phí chi trả, phối hợp chặt chẽ với UBND huyện Việt Yên trong quá trình GPMB. Tập trung hoàn thành các hồ sơ, thủ tục về xây dựng, phòng cháy chữa cháy, phấn đấu hoàn thành phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng KCN Quang Châu mở rộng tỷ lệ 1/500 xong trước ngày 30/4.

Đồng chí Phan Thế Tuấn yêu cầu các sở, ngành liên quan, căn cứ chức năng, nhiệm vụ, chủ động giải quyết các nội dung công việc theo thẩm quyền, bảo đảm đẩy nhanh tiến độ GPMB, triển khai dự án và tổ chức thu hút các nhà đầu tư thứ cấp vào KCN Quang Châu mở rộng hiệu quả.

Bắc Giang: Phê duyệt danh mục dự án khu đô thị, khu dân cư cần thu hút đầu tư tại huyện Việt Yên và Tân Yên

Ảnh minh họa.

1. Tên dự án: Điểm dân cư tổ dân phố Đông, thị trấn Bích Động, huyện Việt Yên

Quy mô: 9,87 ha

Địa điểm: Thị trấn Bích Động, huyện Việt Yên

Hình thức lựa chọn nhà đầu tư: Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư

2. Tên dự án: Khu đô thị cảng Sen Hồ, huyện Việt Yên

Quy mô: 8,75 ha

Địa điểm: Xã Hồng Thái, huyện Việt Yên

Hình thức lựa chọn nhà đầu tư: Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư

3. Tên dự án: Khu đô thị và dịch vụ hỗn hợp Sen Hồ, huyện Việt Yên

Quy mô: 41,03 ha

Địa điểm: Thị trấn Nếnh, xã Quảng Minh và xã Hồng Thái, huyện Việt Yên

Hình thức lựa chọn nhà đầu tư: Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư

4. Tên dự án: Khu số 1 thuộc khu đô thị và nhà ở xã hội xã Hồng Thái, huyện Việt Yên

Quy mô: 13,14 ha

Địa điểm: Xã Hồng Thái, xã Tăng Tiến huyện Việt Yên và xã Tân Mỹ, TP Bắc Giang

Hình thức lựa chọn nhà đầu tư: Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư

5. Tên dự án: Khu dân cư Châu Lời, xã Cao Xá, thị trấn Cao Thượng, huyện Tân Yên

Quy mô: 9,64 ha

Địa điểm: Xã Cao Xá và thị trấn Cao Thượng, huyện Tân Yên

Hình thức lựa chọn nhà đầu tư: Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Sở Xây dựng, UBND huyện Việt Yên, huyện Tân Yên có trách nhiệm tổ chức triển khai thực hiện các công việc theo đúng quy định.

Giá trị trái phiếu huy động thành công của nhóm bất động sản, xây dựng trong tháng 3/2023 lên tới hơn 1 tỷ USD, tương đương hơn 23.695 tỷ đồng.

Sau quãng thời gian dài “đóng băng”, thị trường trái phiếu doanh nghiệp đã sôi động trở lại. Theo dữ liệu Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VBMA) tổng hợp từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) và Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (SSC), tính đến ngày công bố thông tin 31/3/2023, có 11 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp với tổng giá trị phát hành đạt 26.425 tỷ đồng (hơn 1,1 tỷ USD được ghi nhận trong tháng 3/2023.

Trong đó, nhóm bất động sản phát hành nhiều nhất trong tháng gồm Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Đô thị Hưng Yên (phát hành 7.200 tỷ đồng), Công ty TNHH Kinh doanh nội thất Luxury Living (4.800 tỷ), CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nam An (4.700 tỷ), CTCP Đầu tư Kinh doanh và Phát triển đô thị Ngôi sao Phương Nam (4.695 tỷ), Công ty TNHH Kinh doanh bất động sản Dream City Villas phát hành (2.300 tỷ). Như vậy, tổng nhóm bất động sản đã phát hành thành công 23.695 tỷ đồng (hơn 1 tỷ USD).

Còn lại là các doanh nghiệp chứng khoán, dịch vụ tiêu dùng, ngân hàng.

Theo dữ liệu VBMA tổng hợp từ HNX, tổng giá trị trái phiếu đã được các doanh nghiệp mua lại trước hạn trong tháng 3/2023 là gần 14.300 tỷ đồng (tăng 137% so với tháng trước và tăng 64% so với cùng kỳ tháng 3/2022).

Xây dựng và hàng tiêu dùng là 2 nhóm ngành ghi nhận giá trị mua lại lớn nhất trong tháng, lần lượt đạt 5.000 tỷ (chiếm 35% tổng giá trị mua lại) và 3.400 tỷ (chiếm 24% tổng giá trị mua lại).

Tính từ đầu năm tới nay, tổng giá trị trái phiếu đã được các doanh nghiệp mua lại đạt hơn 29.860 tỷ đồng (tăng 63% so với cùng kỳ năm 2022).

Theo dữ liệu VBMA tổng hợp, tính đến ngày công bố thông tin 31/3, tổng giá trị trái phiếu đến hạn trong tháng 4/2023 là 14.540 tỷ đồng. Bất động sản và ngân hàng là hai nhóm ngành có giá trị đến hạn lớn nhất, lần lượt là 4.500 tỷ và 5.300 tỷ, lần lượt chiếm 31% và 36% giá trị đến hạn.

Về kế hoạch phát hành trái phiếu doanh nghiệp năm 2023, VBMA cho biết, Ban lãnh đạo của CTCP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TPHCM (CII) có kế hoạch trình Đại hội đồng cổ đông thông qua phương án phát hành tổng cộng 4.500 tỷ đồng trái phiếu chuyển đổi, không có tài sản bảo đảm, không kèm theo chứng quyền với kỳ hạn 10 năm cho cổ đông hiện hữu trong năm 2023.

Ban lãnh đạo CTCP Tập đoàn Masan (MSN) có kế hoạch trình Đại hội đồng cổ đông thông qua phương án phát hành tối đa 500 triệu USD trái phiếu chuyển đổi, không có tài sản bảo đảm, không kèm theo chứng quyền với kỳ hạn 5 năm trên thị trường quốc tế trong năm 2023 hoặc 2024.

Sau kỳ nghỉ đông kéo dài, thị trường bất động sản bắt đầu sôi động hơn khi các đại lý bắt đầu chiêu mộ thêm quân, nhiều sự kiện mở bán ghi nhận kết quả ngoài mong đợi.

Chia sẻ với chúng tôi, đại diện Tập đoàn Đất Xanh cho biết, mới đây một công ty con của Tập đoàn đã ghi nhận những giao dịch đầu tiên trong năm 2023 của một dự án tại khu vực miền Trung khiến ban lãnh đạo phải họp gấp, thông báo đến toàn bộ nhân sự.

“Cuối năm 2022 là thời điểm kinh khủng nhất của bất động sản trong vòng suốt 10 năm qua. Qua năm 2023, suốt 1 tháng đầu năm nhân viên kinh doanh ngồi chơi thì bất ngờ cuối tháng 2 có khách chốt giao dịch đầu tiên. Sau đó, liên tiếp có thêm các giao dịch mới. Thị trường thực sự đã trở lại”, đại diện Đất Xanh cho biết.

Cũng theo tìm hiểu của chúng tôi, tính đến thời điểm hiện tại, toàn hệ thống Đất Xanh Miền Bắc đã ghi nhận tới 96 giao dịch, tổng giá trị sản phẩm lên tới gần 400 tỷ đồng trong năm 2023.

Tương tự như Đất Xanh, đại diện bán hàng của N.H.0 cho biết dù không đặt quá nhiều tham vọng khi kick- off mở bán một dự án tại Hạ Long hồi giữa tháng 3 nhưng kết quả bán hàng ngoài mong đợi khi chỉ sau 1 tuần sau lễ ra quân hơn 10 căn hộ đã được khách đặt mua.

“Thị trường tốt hơn cả những gì chúng tôi kỳ vọng. Tôi cho rằng ngoài tiến độ và pháp lý dự án thì hiện nay khách hàng và cả nhà đầu tư đã nhìn thấy cơ hội. Họ bắt được thời điểm tốt để xuống tiền để đón đầu chu kỳ mới của bất động sản”, vị đại diện này cho biết.

Khảo sát thực tế nhiều khu vực thời gian qua, không chỉ các dự án mới ra mắt mà tại nhiều dự án cũ, việc mua bán chuyển nhượng cũng bắt đầu sôi động trở lại từ đầu tháng 3 sau khi Chính phủ liên tục đưa ra nhiều giải pháp gỡ khó cho bất động sản khiến tâm lý nhà đầu tư ổn định trở lại.

Chia sẻ với chúng tôi, ông Trần Quang Trung, Giám đốc Kinh doanh của OneHousing cho biết trong 2 tháng vừa qua, sàn của ông đã ghi nhận hơn 100 giao dịch mua căn hộ tại dự án ở KĐT Vinhomes Ocean Park 2.

Thực tế, thị trường đang dừng đèn đỏ, đây là cơ hội để người đi bộ sang đường hay nói cách khách là người mua nhà có thời gian để chọn được hàng tốt. Một khi đèn xanh, thị trường chạy trở lại, người mua sẽ không còn cơ hội thong thả chọn hàng hay nhận được những chính sách tốt từ chủ đầu tư”, ông Trung cho biết.

Cũng theo ông Trung, hiện tại là cơ hội tốt nhất cho cả người mua ở thực và nhà đầu tư để chốt được hàng tốt, giá hấp dẫn hơn. Nếu còn chần chừ, người mua sẽ phải đợi rất lâu nữa thị trường mới có thể dừng đèn đỏ tiếp để có cơ hội mua được hàng giá tốt.

Là một trong những sàn chuyên phân phối bất động sản phía Đông Hà Nội, chị Hoàng Minh Thúy – Giám đốc SànPhú Hưng Property cho biết: “Trong tháng 3 Phú Hưng đã chốt được hàng loạt giao dịch. Chúng tôi vừa vinh danh 18 sale bán hàng xuất sắc trong tháng 3 với tổng giá trị các bất động sản được giao dịch lên tới gần 150 tỷ đồng”.

Chị Dung chia sẻ: “Trong giỏ hàng bán được bao gồm cả bất động sản là căn hộ chung cư mới, hàng liền kề biệt thự được khách đầu tư gửi bán. Từ các giao dịch gần đây có thể thấy nhu cầu mua ở thực và nhu cầu tìm mua đầu tư bất động sản giá tốt đã quay trở lại ngay ở Hà Nội”.

“Nhà đầu tư hiện đang nắm giữ rất nhiều tiền. Nếu trước tết, tâm lý lo sợ khiến người mua im ắng chờ đợi thì đến nay khi lãi suất ngân hàng liên tục giảm, giá nhiều bất động sản được cắt xuống đáy, cùng các ưu đãi chưa từng có của hàng mới đã kích thích nhu cầu mua trở lại. Làn sóng nhà đầu tư âm thầm mua bất động sản hiện nay đang rất lớn”, chị Thúy cho biết.

Quan sát thực tế cho thấy, tín hiệu tích cực của thị trường khiến nhiều sàn bất động sản đang chiêu mộ quân. Mới đây ông Hoàng Liên Sơn – Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và Môi giới bất động sản Alpha cho biết Sàn của ông đang đẩy mạnh tuyển dụng Giám đốc dự án, Trưởng phòng Kinh doanh, Trưởng nhóm Kinh doanh, Digital Marketing để chào bán các sản phẩm của một chủ đầu tư lớn trong năm 2023.

Thực tế cho thấy, thị trường đang ấm lên rất nhiều. Mới đây, tại lễ mở bán một dự án lớn tại Quảng Trị, rất đông khách hàng tham dự khiến không khí lễ mở bán sôi nổi. Đã lâu lắm rồi, thị trường mới trở lại không khí sôi động, sale tư vấn nhiệt tình, khách phấn khởi xem chọn bảng hàng.

Có thể nói, sau gần 1 năm “đóng băng” do những tác động từ chính sách tín dụng, nguồn cung thiếu khiến thị trường bị khựng lại như một “cú phanh xe” đột ngột thì hiện tại bất động sản đã bắt đầu được “nhả phanh”. Dù mới đang lấy đà tiến về phía trước nhưng đã có tín hiệu cho thấy giai đoạn khó khăn nhất của bất động sản đã đi qua. Cả người mua, nhà đầu tư, sàn giao dịch lẫn chủ đầu tư đang sẵn sàng chuẩn để đón một cuộc đua mới. Theo các chuyên gia, thời điểm chuyển lấy đà này là cơ hội tốt nhất cho người mua bất động sản.

Dat Xanh Services dự báo, thị trường bất động sản có thể kỳ vọng phục hồi sớm hơn, dự kiến khoảng thời gian từ cuối quý III đầu quý IV/2023. Cơ sở về nhận định trên đến từ nỗ lực tháo gỡ của Chính phủ, doanh nghiệp,…

Theo Dat Xanh Services (DXS – FERI) trong quý I/2023, “nút thắt” pháp lý khiến nguồn cung mới tại Hà Nội và TP. HCM giảm 40 – 50% so với năm 2019, dẫn tới số lượng dự án mới được mở bán giảm. Theo đó, nguồn cung hiện hữu chủ yếu đến từ các dự án bất động sản đã triển khai từ nhiều năm trước.

Bên cạnh đó, tâm lý khách hàng, nhà đầu tư hoang mang thiếu niềm tin vào sự hồi phục của thị trường. Song, tâm lý chờ “bắt đáy” khiến thị trường bất động sản càng chậm phục hồi.

Tuy nhiên, Dat Xanh Services dự báo, thị trường bất động sản có thể kỳ vọng phục hồi sớm hơn, dự kiến khoảng thời gian từ cuối quý III đầu quý IV/2023.

Lý giải về nhận định trên, đơn vị này cho biết, cơ sở kỳ vọng phục hồi đến từ nhiều yếu tố như nền kinh tế, chính sách tiền tệ linh hoạt (FED tăng lãi suất 0,25 điểm % nhưng Việt Nam lại giảm 1% lãi suất điều hành).

Bên cạnh đó, việc tích cực kêu gọi thu hút FDI (Chuyến thăm Singapore của Thủ Tướng, 50 Tập đoàn Mỹ quan tâm đầu tư tại Việt Nam…) cũng như thúc đẩy giải ngân đầu tư công. Đồng thời, các gói tín dụng lớn của các Ngân hàng Thương mại hỗ trợ sản xuất kinh doanh (quy mô 470.000 tỷ đồng) dự kiến sẽ phát huy hiệu quả từ quý II/2023. Ngoài ra, chỉ số đơn hàng sản xuất tháng 1 và 2 tăng, số lượng đơn hàng mới quay trở lại nhờ đó có thể kỳ vọng phục hồi ngành sản xuất, du lịch cũng sẽ phục hồi với lý do từ 15/3 Việt Nam bắt đầu đón khách Trung Quốc.

Bên cạnh những nỗ lực của chính phủ, như đẩy nhanh tiến độ hoàn thành các luật liên quan trong tháng 10/2023 (Luật kinh doanh bất động sản, Luật nhà ở, Luật đất đai…), tiếp tục hạ 1 – 2% lãi suất cho vay, giải ngân các dự án đủ điều kiện pháp lý… chính các doanh nghiệp cũng tự thân để vượt qua giai đoạn thách thức của thị trường.

Cùng đó, chủ đầu tư bất động sản có kế hoạch mở bán dự án từ quý II/2023. Hơn nữa, doanh nghiệp còn chủ động cơ cấu nợ trái phiếu, chuyển đổi trái phiếu thành bất động sản theo Nghị định 08. Ngoài ra, các chủ đầu tư còn tiếp tục cung cấp các chính sách bán hàng nhằm hỗ trợ khách hàng trong bối cảnh lãi suất cao (vay không lãi suất, hỗ trợ lãi suất 2 – 5%…).

Về phía các đơn vị môi giới, hoạt động với chiến lược tập trung nguồn lực vào các sản phẩm phù hợp xu hướng, đáp ứng nhu cầu ở thực; tối ưu hóa mô hình kinh doanh, tối ưu chi phí hoạt động để tiếp tục vượt qua giai đoạn khó khăn. Với môi giới bất động sản cá nhân, tỷ lệ bỏ nghề trong quý I/2023 đã giảm so với 3 – 6 tháng trước, ước tính khoảng 15% môi giới bất động sản quay lại thị trường, tập trung phân khúc nhu cầu ở thực, cho thuê.

Cũng theo đơn vị này, việc tăng trưởng tín dụng và chính sách sẽ là 2 yếu tố mang lại tác động tích cực và đẩy nhanh tiến trình xoay chiều cho thị trường bất động sản năm 2023. Mức lãi suất huy động tại nhiều nhà băng ở mức cao vào cuối năm 2022 nên tiền gửi là kênh hút vốn mạnh từ người dân, sau thời gian dài dòng tiền đổ vào chứng khoán, bất động sản. Song, sang năm 2023, đến thời điểm đáo hạn các khoản tiền gửi, lãi suất đáo hạn không còn ở mức cao, dự báo nhà đầu tư sẽ quay lại thị trường bất động sản.

Về chính sách, trong quý II và III/2023 với các yếu tố tác động như gói tín dụng gần 470.000 tỷ đồng, lãi suất từ 7 – 8% từ các NHTM hỗ trợ sản xuất kinh doanh, lãi suất cho vay mua nhà giảm từ 0,6 – 2,5% trong tháng 3/2023. Cùng với đó là Dự thảo Nghị quyết Quốc hội Thí điểm một số chính sách nhằm đẩy mạnh phát triển Nhà ở xã hội. Ngoài ra, lãi suất vay mua nhà tiếp tục giảm thêm từ 1% (Techcombank dự kiến giảm 1% lãi suất từ 15/4/2023…) được kỳ vọng hoạt động sản xuất kinh doanh ổn định, củng cố niềm tin cho thị trường. Sang quý IV/2023, từ tháng 10, trình Quốc hội thông qua: Luật Đất đai (sửa đổi); Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi); Luật Nhà ở (sửa đổi).

Mặc dù sẽ có độ trễ để chính sách đi vào hiệu lực, song Dat Xanh Services kỳ vọng khi những bộ luật này được thông qua, thị trường sẽ trở nên minh bạch, nhiều vướng mắc được tháo gỡ, tăng trưởng thêm nguồn cung mới.