Category Archives: NEWS

Hà Nội vừa liên tiếp phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch các đại đô thị với quy mô khủng hàng nghìn hecta. Đây được cho là xu hướng tất yếu của thị trường bất động sản.

Hàng loạt siêu khu đô thị được lên kế hoạch

Thời gian gần đây, UBND TP Hà Nội liên tục phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch các khu đô thị với mua mô hàng nghìn hecta. Đây là điều chưa từng có trong lịch sử.

Cụ thể, phân khu đô thị XB-5 thuộc các xã Nội Bài, Sóc Sơn, Quang Minh, Phúc Thịnh. Quy mô nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 3.971 ha. Phía Bắc giáp ranh giới phân khu đô thị phía Tây Vành đai 4 – phân đoạn 1 (Bắc Sông Hồng), E3 và đất nông nghiệp xã Nội Bài. Phía Nam giáp phân khu đô thị E1-3, E2-3 và Vành đai 3. Phía Đông giáp phân khu đô thị XB-4. Phía Tây giáp phân khu đô thị phía Tây Vành đai 4 – phân đoạn 1 (Bắc Sông Hồng).

Về tính chất, khu vực nghiên cứu lập quy hoạch là vùng đệm xanh giới hạn sự phát triển giữa đô thị Đông Anh, Mê Linh và đô thị Sóc Sơn trước đây. Đồng thời, là hành lang du lịch ven sông Cà Lồ, hình thành một số khu ở sinh thái mật độ thấp, đầu mối giao thông đường hàng không của quốc gia và vùng với Cảng Hàng không quốc tế Nội Bài.

Tại đây có các chức năng sử dụng đất chính như đất đơn vị ở (hiện trạng và quy hoạch); đất dịch vụ công cộng đô thị; đất hạ tầng đầu mối kết hợp phát triển chức năng đô thị theo mô hình TOD (khu vực sân bay Nội Bài); đất du lịch; đất cụm công nghiệp…

Tiếp đến là phân khu đô thị E5-1A, E5-1B, tỷ lệ 1/2.000. Khu vực lập quy hoạch nằm trong khu vực đô thị phía Đông Bắc Hà Nội, thuộc địa giới hành chính xã Đông Anh và xã Phù Đổng. Quy mô diện tích nghiên cứu khoảng 3.272 ha.

Về ranh giới, phía Bắc giáp phân khu đô thị khu vực phía Đông xã Thư Lâm. Phía Tây Bắc giáp phân khu đô thị XB-2, E2-4. Phía Đông Bắc giáp Vành Đai 3 và tỉnh Bắc Ninh. Phía Tây Nam giáp đê sông Đuống. Phía Đông Nam giáp phân khu đô thị Khu vực mở rộng phía Đông đô thị trung tâm TP Hà Nội.

Về tính chất, đây là khu vực phát triển mới của đô thị trung tâm, đóng vai trò là cửa ngõ phía Đông Bắc của Thủ đô. Bên cạnh đó, hình thành các trung tâm vui chơi, giải trí, công viên chuyên đề hiện đại, đẳng cấp quốc tế, phát triển không gian xanh dọc hai bên bờ sông Hồng, sông Đuống.

Bên cạnh đó, dự án Đại lộ cảnh quan sông Hồng với quy mô nghiên cứu khoảng 11.000ha đất, thuộc địa giới hành chính 16 phường, xã, gồm: Thượng Cát, Đông Ngạc, Phú Thượng, Hồng Hà, Lĩnh Nam, Bồ Đề, Long Biên, Ô Diên, Thanh Trì, Nam Phù, Hồng Vân, Mê Linh, Thiên Lộc, Vĩnh Thanh, Đông Anh, Bát Tràng.

Dự án được phân chia thành 3 vùng chức năng đô thị theo 3 đoạn dọc sông Hồng. Đáng chú ý, dự án gồm 2 tuyến đường bộ chạy 2 bên bờ sông Hồng với tổng chiều dài khoảng 92,42km, bắt đầu từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở, thiết kế quy mô mặt cắt ngang 4-6 làn xe. Trong dự án có 2 tuyến đường sắt đô thị monorail (tàu điện một ray)…

Mới đây, UBND TP Hà Nội cũng lần lượt ban hành các quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic, tỷ lệ 1/2000.

Quy mô nghiên cứu dự án là 10.000ha. Trong đó, bao gồm khu A (quy mô lập quy hoạch 3.280 ha, thuộc phường Thanh Liệt và các xã Đại Thanh, Ngọc Hồi, Tam Hưng, Thường Tín, Bình Minh); khu B (4.560 ha, thuộc các xã Thường Tín, Tam Hưng, Thượng Phúc, Dân Hòa); khu C (4.498 ha, thuộc các xã Ngọc Hồi, Nam Phù, Hồng Vân, Chương Dương, Thượng Phúc, Thường Tín) và khu D (3.743 ha, thuộc các xã Thanh Oai, Tam Hưng, Dân Hoà).

Đại đô thị là xu hướng tất yếu của thị trường bất động sản

TS. Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VARS) – cho rằng, việc các đại dự án gia nhập thị trường là xu hướng tất yếu trong tiến trình phát triển bất động sản. Các đô thị nhỏ, truyền thống hầu hết có chất lượng không cao và không đáp ứng được nhu cầu sống của người dân. Do đó, việc phát triển các đại đô thị như hiện nay nhằm thay thế các đô thị kiểu cũ, hướng tới sự văn minh, hiện đại và chất lượng sống tốt hơn.

Đồng thời, sự ra đời của những dự án có quy mô lớn còn góp phần tăng nguồn cung nhà ở cho thị trường bất động, giúp người mua nhà có thêm nhiều lựa chọn, phân khúc. Hơn hết, việc kiến tạo những đô thị mang tầm vóc thế giới sẽ hấp dẫn nguồn vốn đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam.

Trong tương lai, các dự án đô thị không chỉ dừng lại ở 500-1.000ha mà có thể lớn hơn rất nhiều. Tuy nhiên, việc phát triển những siêu dự án đòi hỏi chủ đầu tư phải có tầm nhìn và năng lực tài chính tốt.

Theo thống kê của Savills, các quý gần đây, nguồn cung nhà ở tại Thủ đô Hà Nội đến chủ yếu từ các dự án phức hợp quy mô lớn dạng đại đô thị với phân khúc chủ đạo là căn hộ, biệt thự, nhà liền kề.

Chuyên gia của Savills nhận xét mặc dù không sở hữu vị trí ở khu vực trung tâm thành phố nhưng những dự án đại đô thị vẫn nhận được rất nhiều sự quan tâm bởi người mua và nhà đầu tư.

Khu Công nghệ thông tin tập trung do Xuân Cầu Holdings đầu tư có quy mô gần 260 ha, tổng vốn hơn 10.000 tỷ đồng.

UBND tỉnh Bắc Ninh vừa chấp thuận chủ trương đầu tư Khu Công nghệ thông tin tập trung thuộc địa bàn hai phường Võ Cường, Hạp Lĩnh và xã Liên Bão (huyện Tiên Du cũ).

Dự án có quy mô gần 260 ha, tổng vốn được nhà đầu tư đăng ký hơn 10.700 tỷ đồng. Thời hạn hoạt động 50 năm kể từ ngày giao đất.

Theo quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch, dự án gồm hai phân khu chính gồm khu công nghệ thông tin tập trung và khu cung cấp dịch vụ. Ngoài chức năng sản xuất, kinh doanh sản phẩm và dịch vụ công nghệ thông tin, dự án còn bố trí khu sinh thái và dịch vụ dân sinh, nhà ở cho chuyên gia, ga đường sắt đô thị gắn với hệ thống TOD.

Sau khi hoàn thành, dự án sẽ trở thành khu công nghệ thông tin tập trung, thu hút các doanh nghiệp công nghiệp số, trung tâm dữ liệu, dịch vụ số, nghiên cứu phát triển (R&D).

Quyết định đồng thời chấp thuận Xuân Cầu Holdings là nhà đầu tư dự án. Được thành lập vào năm 1996, doanh nghiệp này chuyên phân phối xe Piaggio với mạng lưới showroom trên cả nước. Trong lĩnh vực bất động sản, Xuân Cầu từng đầu tư một số dự án như Khu đô thị Xanh Villas (45 ha), Khu biệt thự cao cấp Hanoi Tropical Garden (6,2 ha), Khu đô thị nhà vườn sinh thái Alluvia City Hưng Yên (200 ha) hay Tổ hợp du lịch sinh thái Đảo Nhím ở Tây Ninh (432 ha).

Cũng tại Bắc Ninh, Xuân Cầu góp mặt trong liên danh triển khai Khu đô thị mới sinh thái, nghỉ dưỡng và dịch vụ giải trí tại xã Liên Bão, Đại Đồng với quy mô vốn gần 13.700 tỷ đồng.

Là một trong những thủ phủ công nghiệp phía bắc, Bắc Ninh có lợi thế nằm trong tam giác kinh tế trọng điểm Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh cùng với vị trí cửa ngõ phía đông bắc của thủ đô. Những năm gần đây, tỉnh nằm trong số thị trường vùng ven phát triển nhiều phân khúc bất động sản như nhà ở, khu đô thị, khu công nghiệp.

Sau khi sáp nhập với Bắc Giang, tỉnh Bắc Ninh mới được đánh giá là “siêu tỉnh công nghiệp” với quy mô kinh tế đứng thứ 5 cả nước. 9 tháng đầu năm, tỉnh thu hút được hơn 270 dự án với tổng vốn FDI đăng ký mới và điều chỉnh hơn 4,5 tỷ USD, cao nhất cả nước.

Liên tiếp dự án chung cư mới ở tỉnh ven chào bán 60-70 triệu đồng một m2, cạnh tranh với Hà Nội khiến giấc mơ mua nhà ngày càng xa vời.

Nhiều năm tích lũy nhưng không mua được nhà ở Hà Nội, vợ chồng anh Tuấn, quê ở Bắc Ninh, chuyển sang tìm các dự án giá mềm tại tỉnh. Với khoản tiết kiệm hơn 1,5 tỷ đồng, anh Tuấn tính tìm dự án mới để được hưởng ưu đãi chiết khấu và thanh toán tiến độ.

Tuy nhiên, anh bất ngờ khi chung cư ở tỉnh cũng “đua tăng giá không kém Thủ đô” với mức chào 60-70 triệu đồng một m2. Đơn cử dự án có 4 tòa cao 10 tầng ở phường Bắc Giang, đang rumor hơn 60 triệu đồng một m2. Môi giới cho biết để mua được, khách cần phải thêm khoản chênh (còn gọi là phí lấy căn cho đại lý) khoảng 100-300 triệu đồng, tùy vị trí.

Anh Tuấn nhẩm tính, để mua được căn hộ giá 50 m2, vợ chồng anh cần vay thêm 1,7-1,8 tỷ đồng. Nếu lấy căn vị trí góc, tầng trung, đơn giá gộp cả khoản chênh lên đến 70 triệu đồng một m2, ngang ngửa nhiều dự án chung cư đã bàn giao ở Hà Nội. Mong muốn chuyển sang mua nhà xã hội tại tỉnh của vợ chồng anh cũng không thành vì tổng thu nhập vượt ngưỡng được hưởng chính sách.

“Thu nhập vợ chồng tôi ở thế quá thấp để mua nhà ở thương mại song lại vượt ngưỡng mua nhà xã hội. Trong khi về quê làm việc khó có được mức thu nhập như hiện tại, chúng tôi đành tiếp tục thuê nhà và tính phương án khác”, anh Tuấn chia sẻ.

Tương tự, chị Hồng Thúy, quê ở Hưng Yên, chia sẻ sau hơn chục năm làm việc tại Hà Nội, vợ chồng chị cũng tính chuyển về tỉnh mua nhà nhưng không thành. Thời gian qua, Hưng Yên liên tục ghi nhận dự án chung cư mới ra mắt, chủ yếu tập trung khu vực Văn Giang giáp với Hà Nội. Dù vậy, nữ nhân viên ngân hàng cho biết giá bán các dự án “quá cao, thu nhập tốt cũng khó tiếp cận”.

Đơn cử, dự án mới với 10 tòa trong khu đô thị ở phía đông đang được môi giới tích cực chào bán với giá hơn 60 triệu đồng một m2. Tuy nhiên, chị Thúy cho hay để mua được, chị phải chấp nhận trả chênh thêm hàng trăm triệu cho đại lý, song “họ nói chưa chắc chắn lấy được căn đẹp vì nhiều người mua”. Tính ra, để mua được căn hộ 2 phòng ngủ rộng 60 m2, chị cần phải chi tổng hơn 4 tỷ đồng, gồm cả chênh.

Theo ghi nhận của VnExpress, nhu cầu tìm mua nhà vùng ven của nhóm người trẻ có xu hướng tăng mạnh thời gian qua, trong bối cảnh giá nhà Hà Nội ngày càng đắt đỏ, vượt ngưỡng chi trả của phần đông người dân. Tuy nhiên, giấc mơ an cư tại khu vực ven đô chưa chắc dễ dàng hơn khi nhiều dự án mở bán cao, tiếp cận với cả Thủ đô. Tại Hưng Yên, dự án chung cư 4 tòa cao 27 tầng mới cất nóc trong đại đô thị có giá lên đến 4,8-5 tỷ đồng cho căn hộ hai phòng ngủ 60 m2.

Giá rổ hàng mới neo cao cũng đẩy những dự án cũ trong khu vực leo thang. Đơn cử dự án cao 21 tầng tại xã Phụng Công, tỉnh Hưng Yên (trước là xã Cửu Cao, huyện Văn Giang) mở bán giữa năm 2023 với giá khoảng 30-32 triệu đồng một m2. Hiện giá rao bán khu nhà này đã tăng lên 50-53 triệu đồng một m2, tăng hơn 60% sau hai năm.

Dữ liệu của kênh rao tin địa ốc trực tuyến Batdongsan chỉ ra nhiều dự án chung cư ở tỉnh đua tăng giá do ảnh hưởng từ đà tăng nhiệt của thị trường Hà Nội. Một số dự án ghi nhận đà tăng giá bán 30-40% sau một năm như Trust City Văn Giang, Westbay Sky Residences…

Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy hoạt động mở bán dự án mới diễn ra sôi động trên cả nước với tâm điểm là Hà Nội và vùng ven như Bắc Ninh, Hưng Yên. Trong đó phân khúc cao cấp có xu hướng tăng mạnh, chiếm 42% tổng cung chung cư mở bán. Tuy nhiên, đơn vị này đánh giá 70-80% giao dịch đến từ nhu cầu đầu tư với kỳ vọng tăng giá và khai thác cho thuê.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS nhìn nhận giá bán liên tục tăng đẩy giấc mơ có nơi an cư vượt tầm tay phần đông người dân đô thị, thậm chí cả với những người có thu nhập trung bình – cao. Nhiều môi giới hội viên phản ánh không ít khách hàng của họ thuộc nhóm trẻ, thu nhập tốt ở mức 40-50 triệu đồng một tháng cũng không dám mua nhà nếu không có sự hỗ trợ tài chính từ gia đình.

“Áp lực trả nợ vay quá lớn, nhất là lãi suất thả nổi tăng mạnh sau thời gian ưu đãi, trở thành rào cản đáng kể với người trẻ”, ông Đính cho hay.

Cùng quan điểm, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, cho biết với thu nhập hiện nay, phần lớn người trẻ hoặc người có thu nhập trung bình chỉ đủ khả năng vay mua các dự án nhà vừa túi tiền, giá bán từ 2-3 tỷ đồng mỗi căn. Tuy nhiên, phân khúc này ngày càng khan hiếm ở cả khu vực ven đô, ít được các chủ đầu tư quan tâm.

“Việc tạo cơ chế thuận lợi cho nhóm lao động trẻ mua nhà ở vừa túi tiền sẽ là động lực để khuyến khích doanh nghiệp bất động sản tái cấu trúc rổ hàng, chuyển hướng sang đầu tư sang phân khúc này nhiều hơn”, ông Toản nhìn nhận.

Đến nay, tỉnh Bắc Ninh đã ứng chi trả tiền bồi thường, GPMB được gần 2.000 tỷ đồng cho khoảng 4.054 hộ dân tại 03 xã: Gia Bình, Nhân Thắng, Lương Tài với hơn 436 ha.

Dự án Cảng hàng không quốc tế Gia Bình có tổng diện tích hơn 1.900 ha, thuộc các xã: Gia Bình, Nhân Thắng, Lương Tài và Lâm Thao.

Theo CTTĐT tỉnh Bắc , đến nay đã ứng chi trả tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng (GPMB) được khoảng 1.997,82 tỷ đồng cho khoảng 4.054 hộ dân tại 03 xã: Gia Bình, Nhân Thắng, Lương Tài với hơn 436 ha. Trong đó, tại xã Gia Bình, Nhân Thắng đã ứng chi trả xong. Tại xã Lương Tài đã thực hiện chi trả 16/20 thôn với kinh phí khoảng 919,37 tỷ đồng liên quan đến 1.587 hộ; còn 04 thôn đang tiếp tục chi trả đến hết ngày 12/11/2025.

Với dự án tái định cư, nghĩa trang, đến nay đã cơ bản thống kê, quy chủ xác định theo hồ sơ địa chính với tổng diện tích khu tái định cư, di dời nghĩa trang, nghĩa địa, công trình tôn giáo… là 263,8 ha thuộc 02 xã: Trung Chính và Lương Tài.

Việc triển khai thực hiện giải GPMB các dự án hiện đang gặp nhiều khó khăn, vướng mắc trong việc xác định hỗ trợ ổn định đời sống, hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp do phải xác định % diện tích đất nông nghiệp còn lại; các dự thảo quy định vẫn đang trong thời gian xin ý kiến, hoàn thiện để ban hành; thiếu lực lượng tham gia kiểm đếm đất ở và tài sản, công trình trên đất.

Ngoài ra, việc xác định nguồn gốc đất và tài sản trên đất còn nhiều phức tạp, mất thời gian; nhiều hộ dân tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chưa cung cấp đầy đủ hồ sơ chuyển đổi trong khi chưa có quy định cụ thể về bồi thường cho trường hợp này…

Chủ tịch UBND tỉnh Vương Quốc Tuấn nhấn mạnh việc triển khai Dự án Cảng hàng không quốc tế Gia Bình và các dự án liên quan là nhiệm vụ chính trị quan trọng nhất của tỉnh Bắc Ninh trong giai đoạn hiện nay.

Chủ tịch UBND tỉnh đề nghị các sở, ngành, đơn vị, địa phương tập trung cao nhất cho công tác GPMB, chậm nhất đến ngày 30/11/2025 phải hoàn thành, nhất là GPMB phần diện tích đất nông nghiệp của 3 dự án gồm: Dự án thuộc phạm vi Sân bay Gia Bình; Dự án tuyến đường xuyên tâm và các dự án tái định cư và di dời hạ tầng kỹ thuật và khu nghĩa trang tập trung mới theo hình thức công viên nghĩa trang.

Liên quan đến hồ sơ bồi thường GPMB, Chủ tịch UBND tỉnh đề nghị xã Gia Bình hoàn thành hồ sơ chuyển cho nhà đầu tư, chậm nhất đến ngày 30/11/2025; xã Lương Tài chậm nhất đến ngày 15/12/2025.

Đối với việc triển khai thực hiện tái định cư, Chủ tịch UBND tỉnh nhấn mạnh, đây là nội dung Nhân dân rất quan tâm; tất cả các bước triển khai đã được thực hiện theo đúng quy trình, trong đó có xin ý kiến của Nhân dân. Ngoài ra, khu vực tái định cư đã được xác định rõ ràng ở vị trí thuận lợi nhất cho người dân; diện tích tái định cư được mở rộng để đáp ứng nguyện vọng của Nhân dân… Tuy nhiên, phải thực hiện theo khuôn khổ, quy định của pháp luật; không có chính sách “đất đổi đất” trong bồi thường, thu hồi đất.

Chủ tịch UBND tỉnh cũng yêu cầu triển khai ngay việc bồi thường GPMB với diện tích đất tái định cư trên cơ sở quy hoạch phê duyệt điều chỉnh; chậm nhất đến ngày 15/12/2025, phải hoàn thành diện tích đất tái định cư này.