Tổng diện tích đất xây dựng khoảng 18.502 m2, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 345.301 m2. Dự án đáp ứng chỗ ở cho khoảng 7.500 người.

Ngày 25/9, UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở xã hội số 02 tại Khu đô thị số 11, 12, phường Tân Tiến.

Chủ đầu tư là liên danh CTCP Quản lý Đầu tư ACD, Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Masterise Homes và CTCP Phát triển Nhà Phúc Đồng.

Dự án được đầu tư xây dựng trên ô đất D-OXH-02 thuộc Quy hoạch phân khu số 2, đô thị Bắc Giang. Các hạng mục công trình thực hiện trong khu đất của dự án gồm: Chung cư nhà ở xã hội cao tầng, hệ thống công trình giao thông, hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà (sân, đường nội bộ; cây xanh cảnh quan) nằm trong phạm vi ranh giới dự án hoàn chỉnh.

Cụ thể, xây dựng chung cư nhà ở xã hội cao tầng gồm 12 toà nhà ở xã hội, cao từ 15 đến 21 tầng, 1 tầng hầm với số căn hộ dự kiến khoảng 3.100 căn có diện tích khoảng từ 44 m2 – 77 m2 (trong đó tỷ lệ căn hộ trong dự án có diện tích sử dụng trên 70m2 không quá 10% tổng số căn hộ nhà ở xã hội trong dự án), 2 tầng kinh doanh dịch vụ, thương mại.

Tổng diện tích đất xây dựng khoảng 18.502 m2, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 345.301 m2 (đã bao gồm diện tích sinh hoạt chung, hầm để xe và tum kỹ thuật). Dự án đáp ứng chỗ ở cho khoảng 7.500 người.

Tổng vốn đầu tư dự án dự kiến khoảng 4.062 tỷ đồng, trong đó vốn chủ sở hữu gần 1.300 tỷ đồng. Theo tiến độ, toàn bộ thủ tục pháp lý và việc đưa dự án vào vận hành sẽ hoàn thành trong vòng 80 tháng kể từ ngày được giao cho chủ đầu tư.

Thời hạn hoạt động dự án là 50 năm kể từ ngày chủ đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất.

Về 3 thành viên của liên danh đầu tư, Masterise Homes là công ty thành viên của Masterise Group.

Masterise Homes được biết đến là nhà phát triển bất động sản cao cấp, hạng sang tại Hà Nội, TP. HCM, Đà Nẵng… Một số dự án của công ty là Lumière Evergreen, Masteri Waterfront, The Grand Hanoi, The Rivus, Grand Marina Saigon,…

Người đại diện pháp luật kiêm Tổng Giám đốc hiện tại của Masterise Homes là ông Hồ Anh Minh (SN 1995), con trai Chủ tịch Techcombank Hồ Hùng Anh. Vốn điều lệ công ty hơn 4.304 tỷ đồng.

Công ty Phát triển Nhà Phúc Đồng thành lập năm 2017 là doanh nghiệp hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực bất động sản, có trụ sở tại Hà Nội, do bà Nguyễn Thị Chiêm (SN 1984) làm Tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật. Trong tháng 6, công ty đã nâng vốn điều lệ từ 380 tỷ đồng lên 560 tỷ đồng.

Công ty Phát triển Nhà Phúc Đồng đã tham gia phát triển dự án nhà ở xã hội Hope Residences (phường Phúc Lợi, Hà Nội) với quy mô 1.504 căn hộ, tổng diện tích 20.003m2.

Công ty Cổ phần Quản lý Đầu tư ACD, thành lập năm 2020, từ đầu năm đến nay, công ty đã ba lần liên tiếp tăng vốn điều lệ, vốn điều lệ hiện tại của công ty là 1.470 tỷ đồng.

Với quy mô hơn 1.000 căn hộ, tổng vốn đầu tư gần 1.600 tỷ đồng, dự án Nhà ở xã hội số 01 tại Bắc Ninh kỳ vọng giải quyết chỗ ở cho 3.600 người thu nhập thấp và công nhân.

UBND tỉnh Bắc Ninh vừa ra quyết định giao liên danh CTCP Nodeco và CTCP Đầu tư Xây dựng Hải Long làm chủ đầu tư dự án Khu nhà ở xã hội số 01 tại khu số 5, số 9, thuộc Khu đô thị phía Nam TP. Bắc Giang (nay là phường Bắc Giang và phường Tân Tiến, tỉnh Bắc Ninh).

Theo quyết định, dự án có tổng diện tích 14.466 m2, chia thành hai ô đất với quy mô xây dựng khác nhau.

Tại ô đất B-OXH-1 (7.476 m2), chủ đầu tư sẽ xây dựng tòa nhà cao 19 tầng nổi và 1 tầng hầm, tổng diện tích sàn tối đa 56.810 m2. Công trình bao gồm căn hộ ở, diện tích thương mại – dịch vụ (tối đa 20% tổng sàn), không gian sinh hoạt cộng đồng và hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.

Tại ô đất B-OXH-3 (6.990 m2), dự án tiếp tục triển khai tòa nhà cao 17 tầng nổi và 1 tầng hầm, tổng diện tích sàn xây dựng 47.532 m2. Chức năng công trình tương tự, tích hợp chỗ để xe, căn hộ, thương mại dịch vụ, sinh hoạt cộng đồng và hạ tầng kỹ thuật hiện đại như cấp – thoát nước, thông gió, PCCC, điện và viễn thông.

Theo kế hoạch, dự án có tổng mức đầu tư hơn 1.564 tỷ đồng, trong đó vốn chủ sở hữu khoảng 600 tỷ đồng và vốn vay, huy động hợp pháp khác khoảng 964 tỷ đồng. Thời gian thực hiện dự kiến trong 30 tháng kể từ ngày được giao đất. Sau khi hoàn thành và đi vào vận hành, dự án sẽ khai thác trong thời hạn 50 năm theo quy định pháp luật.

Khi hoàn thành, dự án sẽ cung cấp khoảng 1.000 căn hộ nhà ở xã hội, đáp ứng chỗ ở ổn định cho khoảng 3.600 cư dân. Bên cạnh đó, dự án cũng bổ sung 15.650 m2 sàn dịch vụ thương mại – dịch vụ, góp phần hoàn thiện tiện ích đô thị tại khu vực.

Không chỉ xây dựng khối nhà ở, liên danh chủ đầu tư còn triển khai hệ thống hạ tầng ngoài nhà như đường nội bộ, sân vườn cảnh quan, trạm biến áp công suất khoảng 4.000kVA, cùng hệ thống cấp điện, cấp – thoát nước và thông tin liên lạc. Toàn bộ hạ tầng được thiết kế đồng bộ, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt lâu dài của cư dân.

Mới đây, UBND tỉnh Bắc Ninh cũng phê duyệt chủ trương đầu tư Dự án nhà ở xã hội số 02 tại Khu đô thị số 11, 12, phường Tân Tiến.

Theo quy hoạch, dự án được triển khai trên ô đất OXH-02 rộng 7,2 ha, với tổng mức đầu tư khoảng 4.062 tỷ đồng, trong đó vốn chủ sở hữu gần 1.300 tỷ đồng. Dự án do liên danh CTCP Quản lý Đầu tư ACD, Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Masterise Homes và CTCP Phát triển nhà Phúc Đồng làm chủ đầu tư.

Dự án gồm 12 tòa nhà ở xã hội cao 15–21 tầng với một tầng hầm, cung cấp khoảng 3.100 căn hộ diện tích 44–77 m2. Tỷ lệ căn hộ trên 70 m² không vượt quá 10% tổng số. Một số hạng mục khác gồm hai tầng kinh doanh dịch vụ, thương mại diện tích sàn hơn 28.000 m2, khu để xe, không gian công cộng, sân cảnh quan… Quy mô dân số khoảng 7.500 người.

Sunshine Legend City – Khu Đô Thị Đẳng Cấp Cửa Ngõ Phía Đông Hà Nội

Sunshine Legend City là dự án đô thị tọa lạc tại xã Long Hưng, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên, không xa vùng đất Phố Hiến cổ kính – biểu tượng văn hóa vùng Bắc Bộ.

• Tổng diện tích quy hoạch: 54 ha

• Diện tích cây xanh và mặt nước: 11,89 ha (~22% tổng diện tích)

• Mật độ xây dựng: ~20%

• Quy mô dân số dự kiến: 18.300 người

• Tổng vốn đầu tư: khoảng 17.000 tỷ đồng (tương đương ~670 triệu USD)

• Thời gian khởi công: Tháng 8/2025

Kết Nối Giao Thông Đỉnh Cao

Sunshine Legend City sở hữu vị trí chiến lược khi nằm sát cao tốc Hà Nội – Hải Phòng và giữa hai tuyến vành đai lớn là Vành đai 4 và 3.5. Ngoài ra, dự án được hưởng lợi từ hệ thống 7 cây cầu huyết mạch liên kết hai bờ sông Hồng: Cầu Ngọc Hồi (sắp khởi công), Cầu Mễ Sở, Cầu Thanh Trì, Cầu Vĩnh Tuy, Cầu Trần Hưng Đạo, Cầu Chương Dương và Cầu Long Biên. Nhờ đó, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến trung tâm Hà Nội trong vòng 15–20 phút, đến sân bay Nội Bài chỉ trong 30 phút, và đến Hải Phòng hoặc Quảng Ninh trong 60–90 phút.

Quy Mô & Phân Khu Đẳng Cấp

Sunshine Legend City được quy hoạch thành 3 phân khu nổi bật:

• Riviera: Bao gồm 226 shophouse và 40 biệt thự song lập, thiết kế sang trọng dọc phố đi bộ bên sông.

• Legend: Gồm 21 tòa tháp – nơi quy tụ khoảng 7.500 căn hộ cao cấp đa dạng diện tích (Studio, 1–4PN), kết hợp thương mại và văn phòng.

• Wonder Island: Gồm 155 biệt thự đơn lập/song lập và 244 shophouse ven hồ – tạo nên khu biệt lập tinh tế giữa lòng dự án.

Thiết Kế Kiến Trúc & Phong Cách Sống

Lấy cảm hứng từ thương cảng Phố Hiến – điểm giao thương huy hoàng xưa, Sunshine Legend City tái hiện vẻ đẹp cổ điển Á Đông kết hợp chuẩn mực kiến trúc quốc tế. Thiết kế mở hòa mình với thiên nhiên, kết hợp cảnh quan sông nước, phố đi bộ, bến thuyền, khu phố thương mại đêm “trên bến dưới thuyền” yên hòa nhưng sầm uất.

Không gian sống được đầu tư đồng bộ và hiện đại – từ hệ thống clubhouse châu Âu, phố đi bộ ven sông, mini beach, sky bar, sky garden, đến trường quốc tế, trung tâm thương mại và hệ sinh thái Smarthome trọn vẹn.

Điểm Nổi Bật & Tiềm Năng Phát Triển

• Giá hợp lý cho phân khúc cao cấp – chạm mốc chỉ từ 40 triệu đồng/m².

• Quy mô lớn, pháp lý minh bạch và chủ đầu tư uy tín – Sunshine Group.

• Vị trí cửa ngõ phía Đông Hà Nội, tăng giá nhanh với hạ tầng kết nối hoàn thiện.

• Không gian sinh thái phong cách resort, chuẩn sống tiện nghi, an lành giữa thiên nhiên.

• Động lực phát triển mới từ việc tái hiện di sản Phố Hiến trong một đô thị hiện đại.

PHÁP LÝ DỰ ÁN

https://drive.google.com/drive/folders/1VF-vNI0ohFKttZbAlDSXoWhZn_PfiTh6?usp=drive_link

——————————————–
Tiến Phát Land – Đơn vị số 1 cung ứng các dự án BĐS đa dạng và tiềm năng 👍
Hãy liên hệ chúng tôi để được đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp giúp đỡ!
☎ Hotline: 0204 633 9999 – 0987 186 888
🌐 Website: https://tienphatland.vn/
📬 Trụ sở chính: Số 309 và 311 , Đ. Minh Khai, P. Bắc Giang, Tỉnh Bắc Ninh
#tienphatland #tienphatlandbds
#TiếnPhátLand

Toàn cảnh thị trường bất động sản Bắc Ninh hậu sáp nhập

Sau quá trình sáp nhập, Bắc Ninh trở thành một trong những khu vực đô thị mới mang nhiều tiềm năng nhất tại miền Bắc. Không còn chỉ là “thủ phủ công nghiệp”, Bắc Ninh hiện đang từng bước lột xác để trở thành một trung tâm kinh tế – đô thị trọng điểm phía Bắc, cạnh tranh trực tiếp với các thị trường truyền thống như Hà Nội, Hải Phòng hay Quảng Ninh.

Cụ thể, theo định hướng phát triển của tỉnh giai đoạn 2025–2030, Bắc Ninh đặt mục tiêu trở thành thành phố trực thuộc Trung ương. Điều này đòi hỏi sự phát triển toàn diện trên cả 5 phương diện: hạ tầng kỹ thuật, dân số, dịch vụ, công nghiệp và hệ thống đô thị. Khi Bắc Ninh lên thành phố, toàn bộ khu vực sẽ bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới. Đó chính là “cơ hội vàng” cho các nhà đầu tư bất động sản – những người đi trước sẽ là những người thu được nhiều lợi nhuận nhất.

Hơn thế nữa, dân số Bắc Ninh đang tăng trưởng rất nhanh, nhờ dòng lao động nhập cư phục vụ các khu công nghiệp lớn như Yên Phong, Tiên Sơn, VSIP, Đại Đồng… Điều này thúc đẩy nhu cầu nhà ở thực, tạo động lực cho các phân khúc bất động sản như: đất nền, nhà phố, chung cư tầm trung và nhà trọ, phòng thuê.

Hạ tầng và quy hoạch – Nền tảng gia tăng giá trị bất động sản

Quy hoạch đồng bộ theo trục Bắc Giang – Bắc Ninh – Hà Nội

Sự kiện sáp nhập giúp Bắc Ninh được “kéo gần hơn” đến thủ đô Hà Nội, không chỉ về mặt địa giới hành chính mà còn về chiến lược quy hoạch. Các trục phát triển liên vùng sẽ được triển khai mạnh, cụ thể là các tuyến kết nối với cầu Phù Đổng, cầu Ngà, quốc lộ 18 mở rộng, đường Vành đai 4, Vành đai 5… Điều này không chỉ giúp lưu thông thuận lợi mà còn giúp dòng vốn đầu tư, nguồn nhân lực, dòng khách hàng từ Hà Nội dịch chuyển mạnh về Bắc Ninh.

Ngoài ra, trong quy hoạch phát triển vùng Thủ đô đến năm 2045, Bắc Ninh được xác định là trung tâm công nghiệp – dịch vụ giáo dục – y tế cấp vùng. Do đó, bất động sản sẽ không chỉ phát triển ở phân khúc nhà ở, mà còn lan tỏa sang đất dịch vụ, đất thương mại, đất logistics…

Hạ tầng “mềm” – Điểm cộng vượt trội

Không chỉ dừng ở đường sá, cầu cống, Bắc Ninh còn đầu tư mạnh vào “hạ tầng mềm” – bao gồm hệ thống giáo dục, y tế, trung tâm thương mại, công viên cây xanh. Các trường quốc tế, bệnh viện tiêu chuẩn cao đang được mời gọi đầu tư về khu vực như Yên Phong, Từ Sơn, thành phố Bắc Ninh. Điều này nâng cao chất lượng sống và thúc đẩy sự xuất hiện của những đô thị mới hiện đại, đón đầu nhu cầu ở thực và nhà đầu tư trung lưu.

Những vùng trũng hút vốn mới nổi 

Yên Phong – Trung tâm “hậu cần” của Samsung và làn sóng đầu tư Hàn Quốc

Yên Phong hiện nay là điểm đến của hàng chục nghìn lao động, kỹ sư và quản lý người Hàn. Do đó, phân khúc căn hộ dịch vụ, nhà phố cho thuê, nhà trọ cao cấp đang có tỷ lệ lấp đầy cao, lợi nhuận đầu tư 7–9%/năm. Một số dự án mới đang được chào bán ở mức giá từ 1.5–2 tỷ/căn, phù hợp với giới đầu tư cá nhân. Đặc biệt, nhiều khu đất ven KCN đang tăng giá từ 30–50% chỉ trong 1–2 năm gần đây.

Việt Yên – “Ngôi sao mới” trên bản đồ đầu tư hậu sáp nhập

Việt Yên sở hữu vị trí chiến lược: nằm giữa Bắc Giang – Bắc Ninh, tiếp giáp KCN Quang Châu và gần trục cao tốc. Sau khi được nâng cấp hạ tầng, các xã như Hồng Thái, Ninh Sơn, Hoàng Ninh đang được “săn lùng” vì giá đất chỉ từ 15–20 triệu/m² nhưng triển vọng tăng giá lớn khi đô thị hóa mạnh. Ngoài ra, dòng người lao động, chuyên gia cũng kéo theo nhu cầu xây nhà trọ, chung cư mini và nhà phố thương mại.

Từ Sơn – Vùng giáp Hà Nội giàu tiềm năng đầu tư dài hạn

Từ Sơn là điểm kết nối giữa Hà Nội – Bắc Ninh, giá đất hiện đã đạt mức 30–45 triệu/m², song vẫn còn dư địa tăng nếu so với các quận ngoại thành Hà Nội như Đông Anh, Gia Lâm. Nhiều nhà đầu tư đang chuyển hướng từ Hà Nội sang Từ Sơn để “săn” nhà phố, biệt thự, đất phân lô trong khu dân cư hiện hữu.

Xu hướng đầu tư mới tại Bắc Ninh

Tập trung vào sản phẩm pháp lý rõ ràng, thanh khoản tốt

Sau những biến động của thị trường, nhà đầu tư ngày càng ưu tiên các sản phẩm có pháp lý đầy đủ: sổ đỏ, nằm trong quy hoạch dân cư, có hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh. Những sản phẩm này dễ bán, dễ cho thuê, đồng thời ít gặp rủi ro khi chính sách thay đổi.

Đầu tư dòng tiền – Tăng trưởng kép từ cho thuê và tăng giá vốn

Một số nhà đầu tư chọn mua nhà phố hoặc căn hộ để khai thác dòng tiền từ việc cho thuê. Với mức thuê hiện nay từ 4–7 triệu/tháng (cho phòng trọ cao cấp) và từ 8–15 triệu/tháng (cho nhà nguyên căn), khả năng sinh lời từ cho thuê tại Bắc Ninh là khá cao, nhất là tại các khu công nghiệp lớn.

Lưu ý quan trọng khi đầu tư

– Xem xét dòng dân cư thực tế: Tránh đầu tư vào các dự án “ma” xa khu dân cư, thiếu hạ tầng sống.
– Chọn thời điểm vào hàng thông minh: Giai đoạn 2025–2026 sẽ có nhiều khu vực “lên sóng” vì hạ tầng hoàn thiện, đây là lúc vào thị trường hợp lý.
– Đa dạng hóa danh mục: Nếu có ngân sách lớn, nên phân bổ vào nhiều phân khúc như: đất nền, nhà phố, căn hộ, đất dịch vụ.
– Cập nhật thông tin liên tục: Theo dõi quy hoạch, các hội nghị đầu tư tỉnh Bắc Ninh, sự kiện công bố dự án để đi trước xu thế.

Bắc Ninh hậu sáp nhập không chỉ là một thị trường “đẹp” trên bản đồ bất động sản, mà còn là tâm điểm đầu tư chiến lược dài hạn. Từ lợi thế địa lý, hạ tầng, quy hoạch đến tiềm năng dân số – công nghiệp, tỉnh này hội tụ đầy đủ các yếu tố để bứt phá.

Sở hữu bất động sản tại Bắc Ninh lúc này là sở hữu tương lai – một tương lai đô thị hóa mạnh mẽ, kinh tế tăng trưởng, dân số trẻ và dòng tiền dồi dào.

Nếu bạn là nhà đầu tư muốn tìm kiếm thị trường vừa an toàn, vừa có khả năng sinh lời cao – Bắc Ninh là sự lựa chọn không thể bỏ qua trong 3 năm tới.