Author Archives: admintrator

Theo Cục Thống kê (Bộ Tài chính) nhóm 5 địa phương này đã đóng góp đến 55,4% vào tăng trưởng cả nước.

Theo Cục Thống kê (Bộ Tài chính), các địa phương gồm Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Hải Phòng, Đồng Nai và Bắc Ninh tiếp tục giữ vai trò trụ cột của nền kinh tế, đóng góp lớn nhất vào tăng trưởng GDP cả nước. Đây là 5 địa phương có quy mô kinh tế lớn nhất cả nước; năm 2025, nhóm này đóng góp đến 55,4% vào tăng trưởng cả nước.

Theo đó, Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh lần lượt đạt mức tăng trưởng GRDP là 8,16% và 7,53%, đóng góp tương ứng 12,94 % và 23,11% vào tăng trưởng chung cả nước. Động lực chủ yếu đến từ khu vực dịch vụ, đặc biệt là các ngành có giá trị gia tăng cao như thương mại, tài chính ngân hàng, vận tải, logistics, du lịch, công nghệ thông tin và các dịch vụ hỗ trợ sản xuất, kinh doanh. Bên cạnh đó, công nghiệp chế biến, chế tạo theo hướng công nghệ cao, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số tiếp tục đóng vai trò quan trọng, góp phần nâng cao năng suất và chất lượng tăng trưởng.

Tại Hà Nội, khu vực dịch vụ tăng 8,83% (đóng góp khoảng 78,02% trong tăng trưởng tổng giá trị tăng thêm). Khu vực công nghiệp và xây dựng duy trì mức tăng 7,46%, đóng góp 21,09% cho thấy sản xuất và đầu tư xây dựng tiếp tục phục hồi theo hướng ổn định. Khu vực nông, lâm nghiệp và thủy sản tăng 3,55% và đóng góp 0,89%, là mức tăng cao nhất trong 5 năm gần đây do thành phố tiếp tục cơ cấu lại ngành trồng trọt theo hướng nâng cao hiệu quả sử dụng đất; mở rộng các vùng sản xuất ứng dụng công nghệ cao, sản xuất theo quy trình GAP, VietGAP, rau hữu cơ…

TP. Hồ Chí Minh tăng trưởng 7,53% (nếu loại trừ dầu thô đạt 8,03%). Động lực chính đến từ khu vực dịch vụ với mức tăng 8,76%, đóng góp 65,98% vào tăng trưởng, khẳng định vai trò dẫn dắt của khu vực dịch vụ trong cơ cấu kinh tế của thành phố. Khu vực công nghiệp và xây dựng tăng 6,14%, đóng góp 33,53%, tiếp tục giữ vị trí quan trọng trong phục hồi sản xuất và mở rộng hạ tầng. Ngược lại, khu vực nông, lâm nghiệp và thủy sản chỉ tăng 2,36%, với mức đóng góp 0,49%, phản ánh đặc trưng của một đô thị đặc biệt với tỷ trọng nông nghiệp rất nhỏ trong GDP.

Hải Phòng đạt mức tăng trưởng kinh tế 11,81%, đóng góp 8,58% vào tăng trưởng chung của cả nước, tiếp tục khẳng định vị trí dẫn đầu với tốc độ tăng trưởng cao và ổn định qua nhiều năm. Động lực chính dẫn dắt tăng trưởng kinh tế của Hải Phòng là khu vực công nghiệp và xây dựng, đặc biệt ngành công nghiệp chế biến chế tạo phục hồi mạnh mẽ, tăng 15,93% và đóng góp tới 66,9% vào tăng trưởng. Bên cạnh đó, ngành vận tải và kho bãi tăng 13,11%, đóng góp 15,46%, củng cố vai trò của Hải Phòng như một trung tâm logistics và cảng biển lớn hàng đầu cả nước.

Đồng Nai ghi nhận tốc độ tăng GRDP ước đạt 9,63%, đóng góp 5,49% vào tăng trưởng chung của cả nước, tiếp tục khẳng định vị thế là một trong những địa phương công nghiệp trọng điểm của vùng Đông Nam Bộ. Trong cơ cấu tăng trưởng, khu vực công nghiệp và xây dựng tiếp tục giữ vai trò chủ lực, tăng11,52%, đóng góp khoảng 67,15% vào mức tăng trưởng của tỉnh. Nhiều ngành công nghiệp trọng điểm đều tăng trên 10% như: sản xuất da và các sản phẩm có liên quan; sản xuất sản phẩm từ kim loại đúc sẵn; sản xuất thiết bị điện.

Đáng chú ý, lĩnh vực xây dựng tăng mạnh, gắn với việc đẩy nhanh tiến độ thi công Cảng hàng không quốc tế Long Thành và triển khai nhiều công trình đường giao thông, cấp thoát nước mới. Khu vực dịch vụ tăng 9,39%, đóng góp 28,04% vào tăng trưởng, với sự khởi sắc của các ngành lưu trú, ăn uống; vận tải, kho bãi; hoạt động kinh doanh bất động sản; vui chơi, giải trí do nhu cầu tiêu dùng tăng và các chương trình kích cầu tiều dùng được triển khai rộng rãi.

Sau khi sáp nhập với Bắc Giang, Bắc Ninh trở thành trung tâm công nghiệp chế biến, chế tạo quy mô lớn, có sức cạnh tranh cao trong vùng Đồng bằng sông Hồng và Trung du miền núi phía Bắc.

Sự kết hợp này tạo nên lợi thế bổ trợ rõ nét: Bắc Ninh vốn là thủ phủ công nghiệp điện tử với sự hiện diện của các tập đoàn lớn như Samsung, Canon, Amkor; trong khi Bắc Giang nổi lên với thế mạnh của công nghiệp hỗ trợ, tốc độ tăng trưởng cao và khả năng thu hút FDI mạnh mẽ vào sản xuất, chế tạo. Nhờ đó, địa phương hình thành một trung tâm sản xuất đa dạng, quy mô lớn, nâng cao năng lực cạnh tranh quốc tế. Đồng thời, sự hợp nhất mở rộng không gian phát triển, tối ưu hóa nguồn lực và tạo cực tăng trưởng mới, thúc đẩy liên kết vùng theo hướng bền vững.

Tăng trưởng GRDP của Bắc Ninh năm 2025 ước đạt 10,3% (đóng góp 5,3% vào tăng trưởng chung cả nước), đứng thứ 5/34 địa phương, chủ yếu do ngành kinh tế chủ lực là “Sản xuất sản phẩm điện tử, máy vi tính và sản phẩm quang học” tăng mạnh trên 20%. Kết quả này đến từ các doanh nghiệp hiện hữu mở rộng quy mô (Công ty Hana Micon, Fuyu, Fukang, Samsung electric) và các dự án FDI mới đi vào hoạt động từ cuối năm 2024 như công ty Fulian, Amkor,….

Khu đô thị và NOXH Vân Trung tại Bắc Ninh dự kiến cung cấp ra thị trường khoảng hơn 3.200 căn hộ NOXH và gần 700 căn hộ chung cư thương mại

CTCP Đầu tư và Phát triển Đô thị HMS vừa công bố báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) đối với Khu đô thị và NOXH Vân Trung tại phường Nếnh.

Theo kế hoạch, dự án sẽ được san nền và khởi công xây dựng vào tháng 4/2026, dự kiến hoàn thiện và đưa vào sử dụng vào tháng 12/2028. Tổng mức đầu tư của toàn dự án là 3.238,5 tỷ đồng, trong đó vốn chủ sở hữu chiếm 20%.

Trong cơ cấu dự án, khu NOXH số 1 tại Khu đô thị và NOXH Vân Trung được chia thành hai phân khu gồm OXH-01 và OXH-04. Phân khu OXH-01 giáp đường gom Quốc lộ 1A (cao tốc Hà Nội – Lạng Sơn) ở phía Tây Bắc, trong khi phân khu OXH-04 giáp tuyến đường kết nối Quốc lộ 17 – Quốc lộ 37 theo quy hoạch ở phía Đông Nam.

Ở giai đoạn đầu tư, phân khu OXH-01 sẽ xây dựng 4 tòa nhà NOXH cao 18 tầng nổi và 1 tầng hầm, với tổng diện tích sàn khoảng hơn 260.000 m2. Phân khu OXH-04 sẽ được phát triển 2 khối nhà chung cư thương mại hỗn hợp, cao 18 tầng nổi và 1 tầng hầm, tổng diện tích sàn khoảng hơn 70.000 m2.

Khi hoàn thành, dự án Khu đô thị và NOXH Vân Trung dự kiến cung cấp ra thị trường khoảng hơn 3.200 căn hộ NOXH và gần 700 căn hộ chung cư thương mại, đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho khoảng gần 7.000 người.

Song song với dự án này, UBND tỉnh Bắc Ninh mới đây cũng đã chấp thuận chủ trương đầu tư và giao chủ đầu tư thực hiện dự án nhà ở xã hội tại Khu đô thị Đa Mai – Song Mai 2, phường Đa Mai.

Dự án có quy mô hơn 3 ha, dự kiến cung cấp khoảng gần 1.400 căn hộ NOXH để bán, với tổng diện tích sàn nhà ở khoảng hơn 76.000 m2. Ngoài ra, dự án còn bố trí khoảng 15.000 m2 sàn dành cho các hoạt động dịch vụ, thương mại.

Tổng mức đầu tư của dự án Đa Mai – Song Mai 2 ước khoảng hơn 1.600 tỷ đồng. Trong đó, vốn chủ sở hữu hơn 330 tỷ đồng, phần còn lại là vốn vay và các nguồn huy động hợp pháp khác hơn 1.300 tỷ đồng. Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Tập đoàn Danko.

Trong bối cảnh nhu cầu an cư của người lao động tại các khu công nghiệp ngày càng gia tăng, Bắc Ninh đã nổi lên như một trong những địa phương đi đầu cả nước về phát triển nhà ở xã hội. Hiện toàn tỉnh có 77 dự án nhà ở xã hội đang triển khai với tổng diện tích khoảng 280 ha, dự kiến cung ứng khoảng 114.400 căn hộ.

Theo Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021–2030 của Thủ tướng Chính phủ, Bắc Ninh được giao chỉ tiêu phát triển 147.100 căn hộ, chiếm hơn 14% tổng chỉ tiêu cả nước.

Theo báo cáo tình hình kinh tế – xã hội năm 2025 của tỉnh Bắc Ninh, dự kiến đến hết năm 2025, toàn tỉnh hoàn thành gần 16.000 căn hộ nhà ở xã hội.

Về chỉ tiêu năm 2026, tỉnh Bắc Ninh đăng ký phát triển 20.000 căn nhà ở xã hội (tăng hơn 2.000 căn so với chỉ tiêu của Chính phủ giao).

Dự án Cảng hàng không quốc tế Gia Bình đang bước vào giai đoạn then chốt khi công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng được đẩy mạnh trên diện rộng, liên quan trực tiếp đến hàng chục nghìn người dân.

Mới đây, tại xã Gia Bình ông Nguyễn Hồng Thái – Bí thư Tỉnh ủy Bắc Ninh, Trưởng Ban Chỉ đạo thực hiện dự án Cảng hàng không quốc tế Gia Bình, đã chủ trì hội nghị đánh giá tiến độ, nhận diện khó khăn và bàn giải pháp tháo gỡ các vướng mắc phát sinh.

Dự án Cảng hàng không quốc tế Gia Bình được triển khai đồng bộ trên diện tích gần 2.000 ha, trải rộng tại các xã Gia Bình, Lương Tài, Nhân Thắng và Lâm Thao, với quy mô thu hồi đất lớn, tính chất phức tạp và yêu cầu tiến độ rất cao.

Theo báo cáo, công tác giải phóng mặt bằng đã đạt được nhiều kết quả đáng ghi nhận. Đối với đất nông nghiệp, các địa phương đã hoàn thành việc kê khai, kiểm kê và tạm ứng chi trả hơn 3.000 tỷ đồng cho trên 6.400 hộ dân.

Đối với đất ở, quá trình kê khai vẫn đang được tiếp tục, trong đó có nhiều thôn phải di chuyển toàn bộ dân cư. Cùng với đó, khoảng 10.000 ngôi mộ đã được kiểm kê, chuẩn bị cho việc di dời theo quy hoạch.

Song song với giải phóng mặt bằng, các dự án tái định cư và nghĩa trang tại các xã Lương Tài, Trung Chính, Gia Bình, Đông Cứu và Đại Lai cũng đang được triển khai. Nhiều khu đã ban hành thông báo thu hồi đất, hoàn tất kê khai và thực hiện chi trả đợt đầu với tổng số tiền lên tới hàng trăm tỷ đồng.

Tuy nhiên, tại hội nghị, các đại biểu cũng thẳng thắn chỉ ra hàng loạt khó khăn, vướng mắc. Một trong những thách thức lớn là việc các quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết phải vừa triển khai vừa điều chỉnh do quy mô thu hồi quá lớn và phát sinh nhiều ý kiến cần xem xét. Trong khi đó, hệ thống văn bản pháp lý chưa đầy đủ, thời gian thực hiện lại ngắn.

Thực tế triển khai còn gặp khó do nhiều chủ sử dụng đất không có mặt tại địa phương, một số thửa đất sau dồn điền đổi thửa chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đối với tài sản trên đất, không ít công trình, mộ phần, nhà ở, đình chùa có kiến trúc đặc thù không thể áp dụng bảng giá chung, buộc phải thuê tư vấn lập dự toán nhưng quá trình này gặp nhiều vướng mắc.

Đáng chú ý, vấn đề tạo sự đồng thuận trong bố trí tái định cư cũng được đặt ra khi diện tích đất ở bị thu hồi lớn, trong khi diện tích lô đất tái định cư theo quy hoạch không vượt quá 100 m2, khiến một bộ phận người dân còn băn khoăn.

Nhiều ý kiến đề xuất tỉnh sớm ban hành quy định chi tiết về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, cập nhật các quy định mới của Quốc hội; đồng thời nghiên cứu cơ chế hỗ trợ đối với tài sản không đủ điều kiện bồi thường. Các sở, ngành được đề nghị đẩy nhanh việc hoàn thiện quy hoạch, ban hành chính sách, bố trí kịp thời nguồn kinh phí để chi trả theo phương án đã được phê duyệt.

Kết luận hội nghị, Bí thư Tỉnh ủy Nguyễn Hồng Thái nhấn mạnh, việc đẩy nhanh tiến độ phải song hành với bảo đảm quyền lợi chính đáng của người dân, không để người dân thiệt thòi khi nhường đất cho các công trình trọng điểm quốc gia.

Bí thư Tỉnh ủy yêu cầu các địa phương thực hiện đồng bộ công tác kiểm kê, chi trả bồi thường, chuẩn bị khu tái định cư và di chuyển mộ. Riêng đối với mộ vô chủ, cần có giải pháp thiết kế phù hợp, tiết kiệm diện tích nhưng vẫn bảo đảm yếu tố nhân văn, trang nghiêm. Đồng thời, UBND tỉnh được giao nghiên cứu phương án ưu tiên bố trí nhà ở xã hội cho các hộ dân bị thu hồi đất, tạo điều kiện ổn định cuộc sống lâu dài.

Theo lãnh đạo tỉnh, Cảng hàng không quốc tế Gia Bình không chỉ là dự án hạ tầng giao thông chiến lược, mà còn là động lực phát triển mới của Bắc Ninh. Vì vậy, bài toán giải phóng mặt bằng, tái định cư và sinh kế cho người dân phải được giải quyết một cách căn cơ, bền vững, để dự án thực sự trở thành công trình của sự đồng thuận và niềm tin.

Các chuyên gia dự báo nhà đầu tư trong và ngoài nước tiếp tục cuộc đua gom quỹ đất, đẩy mạnh M&A vào lĩnh vực nhà ở, khách sạn, công nghiệp trong năm nay.

Thời gian qua, mua bán sáp nhập bất động sản liên quan đến khối ngoại lộ diện nhiều thương vụ lớn, chủ yếu đến từ nhà đầu tư châu Á. Đơn cử, UOA Group, tập đoàn bất động sản lớn của Malaysia, đã chi 68 triệu USD (khoảng 1.700 tỷ đồng) để sở hữu quỹ đất ‘vàng’ tại phường Tân Định, TP HCM. Một nhà đầu tư khác đến từ Malaysia là Skyworld cũng chi khoảng 34 triệu USD để mua lại quỹ đất hơn 9.400 m2 ở khu vực phường Lái Thiêu. Doanh nghiệp có kế hoạch xây chung cư cao cấp 40 tầng với hơn 1.200 sản phẩm.

Tại diễn đàn về mua bán sáp nhập mới đây, đại diện Gamuda Land Việt Nam cho biết đơn vị đã hoàn tất 6 thương vụ mua bán sáp nhập (M&A) thông qua hợp tác hoặc nhận chuyển nhượng dự án từ các doanh nghiệp địa phương. Hồi tháng 5, doanh nghiệp mua thêm quỹ đất ở Hải Phòng để xây chung cư đồng thời mở rộng tìm kiếm quỹ đất sạch tại Đồng Nai, Tây Ninh và Hưng Yên. Đến nay, đại gia đến từ Malaysia đã đầu tư hơn 5 tỷ USD và dự kiến rót thêm hàng tỷ USD vào Việt Nam.

Bên cạnh các nhà đầu tư ngoại, thị trường M&A bất động sản còn chứng kiến nhiều thương vụ quy mô lớn từ nhóm trong nước, tập trung vào nhà ở cao cấp, khu đô thị, nghỉ dưỡng và bất động sản công nghiệp. Một số thương vụ nổi bật như CapitaLand Tower bỏ ra gần 685 triệu USD mua lại khu phức hợp số 2, quy mô 154 ha tại dự án khu đô thị lấn biển Cần Giờ từ Công ty cổ phần đô thị du lịch Cần Giờ. Trong khi đó SonKim Land hoàn tất thâu tóm khu đất vàng gần 10 ha trên trục Mai Chí Thọ – nơi từng triển khai dự án Saigon Broadway do Novaland làm chủ đầu tư.

Ở phân khúc nghỉ dưỡng, hai công ty liên quan đến MIK Group đã mua gần 99 triệu cổ phiếu VCR, trở thành cổ đông lớn của chủ đầu tư dự án Cát Bà Amatina. Đây là dự án trọng điểm của Vinaconex ITC từ khi lên sàn vào năm 2010 nhưng vẫn trong trạng thái đình trệ sau nhiều năm.

Tiếp nối đà khởi sắc từ 2025, thị trường mua bán sáp nhập bất động sản được dự báo sôi động trong năm nay. Ông Michael Piro, Tổng giám đốc Indochina Capital, cho biết chính sách pháp lý thông thoáng là yếu tố thúc đẩy thị trường, điển hình là Nghị quyết 171 cho phép nhà đầu tư mở rộng loại đất làm dự án nhà ở thương mại. Cùng với đó, chính sách tiền tệ ổn định với mức lãi suất cho vay trung bình 7-9%, thấp hơn so với giai đoạn những năm trở lại đây, đã tạo ra môi trường thuận lợi cho việc tiếp cận vốn.

“Lãi suất ưu đãi không chỉ giúp cân bằng khả năng cạnh tranh giữa nhà đầu tư trong nước và quốc tế mà còn khuyến khích dòng vốn dài hạn đổ vào thị trường địa ốc”, ông Michael cho hay.

Ngoài ra, nhu cầu tái cấu trúc doanh nghiệp cũng đóng vai trò then chốt thúc đẩy thị trường M&A. CEO Indochina Capital cho biết nhiều công ty trong nước từng đối mặt thách thức thanh khoản và nợ xấu tích tụ từ giai đoạn tăng trưởng “nóng” 2020-2022, buộc họ tìm kiếm các giải pháp M&A để tái tổ chức tài chính và hoàn thiện pháp lý dự án.

Cùng quan điểm, bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc kinh doanh của Dat Xanh Services, cho hay nhiều chủ đầu tư đã đi qua giai đoạn tái cấu trúc và đang bước sang nhịp triển khai dự án. Khi các vướng mắc pháp lý dần được tháo gỡ, họ chủ động tìm kiếm quỹ đất thông qua M&A. Diễn biến này thúc đẩy nguồn cung ngày càng dồi dào và tiếp tục tăng trưởng trong giai đoạn đầu năm 2026.

Ngoài phân khúc nhà ở, bất động sản nghỉ dưỡng, khách sạn và công nghiệp tiếp tục là điểm sáng, thu hút nhiều nhà đầu tư trong nước và quốc tế. Ông Michael Piro đánh giá tỷ suất sinh lời đầu tư khách sạn đạt khoảng 6-7,5% trong năm 2025, tiến gần hơn mức kỳ vọng lợi nhuận 8-9% của các nhà đầu tư. Việc tháo gỡ các nút thắt pháp lý tồn tại lâu năm cũng khuyến khích dòng vốn trong và ngoài nước, khôi phục niềm tin của nhà đầu tư và hỗ trợ sự phục hồi bền vững của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng – khách sạn.

Cùng với đó, bất động sản công nghiệp duy trì sức hút dòng vốn FDI khi nhiều nhà đầu tư ngoại đẩy mạnh mở rộng quỹ đất, phát triển dự án. Thời gian qua, hàng loạt dự án trọng điểm như cầu Tứ Liên, Trần Hưng Đạo, Ngọc Hồi (Hà Nội – nối Bắc Ninh, Hưng Yên), sân bay quốc tế Gia Bình (Bắc Ninh) và tuyến đường sắt cao tốc Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng đang được thúc đẩy triển khai, tạo kết nối liên vùng và quốc tế. Cải cách hành chính và trao quyền phê duyệt cho địa phương cũng giúp rút ngắn đáng kể tiến độ dự án. Đây là yếu tố tăng cường sức hút với doanh nghiệp sở hữu tài sản lớn và nguồn nhân lực chất lượng cao.

Các chuyên gia cho rằng triển vọng M&A bất động sản 2026 khá tích cực, nhờ loạt động lực quan trọng như việc cải tiến Luật Đất đai và thủ tục đầu tư, thị trường trái phiếu minh bạch hơn cùng làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng tiếp tục kéo dòng vốn vào vật liệu, công nghiệp và sản xuất xuất khẩu.

Công ty kiểm toán KPMG Việt Nam dự báo dòng vốn ngoại duy trì sự hiện diện mạnh mẽ, đặc biệt từ Singapore, Nhật Bản, Mỹ và Hàn Quốc – nhóm dẫn dắt nhiều thương vụ lớn nhất trong năm qua. Các thương vụ lớn có thể tiếp tục tập trung vào bất động sản, vật liệu, tài chính và y tế. Một số thương vụ trị giá 1-1,5 tỷ USD đang trong giai đoạn hoàn tất, dự kiến tạo cú hích mới cho giai đoạn 2026-2027.

Hơn 5 năm trước, với quy mô gần 1.000 ha và tổng vốn khoảng 5 tỷ USD, NovaWorld Phan Thiết được xem là một trong những dự án bất động sản lớn nhất thị trường. Thời điểm đó, Vingroup, Vinhomes mới bắt đầu bước vào giai đoạn phát triển những đại đô thị đầu tiên như Smart City (hơn 280 ha), Ocean Park 1 (hơn 420 ha) tại Hà Nội hay Grand Park tại Thành phố Hồ Chí Minh (khoảng 272 ha). Trong khi đó, Sun Group vẫn tập trung vào mảng bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng.

Các đại dự án bất động sản được triển khai năm 2025.

Tuy nhiên, đến năm 2025, các dự án vốn hàng tỷ USD hoặc quy mô hàng trăm đến hàng nghìn ha không còn hiếm trong danh mục đầu tư của hai ông lớn này. Hôm 19/12, Vingroup khởi công Khu đô thị thể thao Olympic với diện tích trên 9.000 ha tại 11 xã phía Nam Hà Nội. Đây sẽ là dự án bất động sản lớn nhất cả nước, quy mô dân số trên 1,1 triệu người. Tổ hợp này sẽ có hàng loạt công trình thể thao, trong đó điểm nhấn là Sân vận động Trống Đồng (135.000 chỗ ngồi) – lớn nhất thế giới và đủ tiêu chuẩn tổ chức các sự kiện Asiad, Olympic, World Cup…

Trong cùng ngày này, Vingroup cũng đồng loạt “kích hoạt” các khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh hơn 4.100 ha tại Quảng Ninh hay khu đô thị ven Vịnh Cam Ranh khoảng 1.250 ha ở Khánh Hòa. Trước đó – trong ba quý đầu năm, tập đoàn của tỷ phú Phạm Nhật Vượng cũng đã triển khai siêu đô thị lấn biển Cần Giờ (Thành phố Hồ Chí Minh) quy mô 2.870 ha (tháng 4/2025) và khu đô thị phức hợp du lịch nghỉ dưỡng Làng Vân rộng 512 ha tại Đà Nẵng (tháng 6/2025). Bên cạnh đó, một số dự án quy mô nhỏ hơn nhưng không dưới 100 ha cũng liên tiếp được ra mắt tại Hà Nội, Hải Phòng, Long An nửa đầu năm nay…

Tại bản giới thiệu thông tin về doanh nghiệp đầu tháng 12, chủ đầu tư lớn nhất thị trường cho biết họ đủ quỹ đất để tạo dư địa phát triển bền vững trong 30 năm tiếp theo với gần 20.000 ha (dù chưa tính đến dự án Olympic). Quỹ đất này được phân bổ hơn một nửa tại phía Bắc, 15% miền Trung và 33% tại phía Nam. Riêng quỹ đất để phát triển nhà ở của Vinhomes gấp 10 lần doanh nghiệp xếp thứ nhì thị trường và 5,7 lần tổng quỹ đất của ba chủ đầu tư ở các vị trí sau đó gộp lại.

Trong khi đó, Sun Group đánh dấu sự trở lại thị trường bất động sản đô thị vào cuối năm ngoái với dự án Urban City (khoảng 420 ha) tại tỉnh Hà Nam cũ. Và từ đầu năm đến nay, đơn vị này liên tiếp đề xuất quy hoạch và triển khai hàng loạt dự án quy mô lớn.

Cách đây hơn chục ngày, Sun Group khởi công tổ hợp dự án ở phía Bắc Thành phố Hồ Chí Minh trên diện tích hơn 720 ha, tổng vốn đầu tư 51.200 tỷ đồng (gần 2 tỷ USD), tại phường Tây Nam và Phú An (thuộc Bình Dương cũ). Tập đoàn này cũng triển khai khu du lịch phức hợp cao cấp, trong đó có casino, tại đặc khu Vân Đồn (Quảng Ninh) với tổng vốn khoảng 2 tỷ USD, diện tích hơn 244 ha. Các dự án quy mô khác được Sun Group đầu tư trong năm nay còn có khu đô thị – du lịch biển Blanca City gần 100 ha tại trung tâm Bãi Sau (tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cũ), khu đô thị hỗn hợp Nha Trang hơn 226 ha…

Mới đây, họ tiếp tục đề xuất ý tưởng quy hoạch gần 1.000 ha để phát triển khu du lịch thác Bản Giốc (Cao Bằng). Sun Group còn đang mong muốn xây dựng sân vận động sức chứa 65.000–75.000 chỗ tại Khu thể thao Rạch Chiếc. Tập đoàn này dự kiến chi hơn 145.600 tỷ đồng để đầu tư toàn bộ tổ hợp theo hợp đồng BT. Đổi lại, Thành phố Hồ Chí Minh có thể thanh toán bằng bốn khu đất với tổng diện tích khoảng 360 ha cho doanh nghiệp phát triển các công trình đô thị, thương mại – dịch vụ.

Phối cảnh Khu đô thị Hồng hạc City Bắc Ninh. (Ảnh minh họa)

Bên cạnh hai ông lớn kể trên, thị trường năm qua cũng ghi nhận nhiều dự án quy mô lớn khác rộng từ 200 ha trở lên như Eco Retreat (220 ha) tại Long An (trước sáp nhập Tây Ninh) của Ecopark, Alluvia City, Hưng Yên của Xuân Cầu hay Hồng Hạc City tại Bắc Ninh. Trong đó, Hồng Hạc City có vốn khoảng 1,1 tỷ USD, đánh dấu bước đi đầu tiên trong chiến lược Bắc tiến của Phú Mỹ Hưng sau ba thập kỷ phát triển tại thị trường phía Nam.

Ở chiều ngược lại, Tập đoàn T&T của “Bầu” Hiển lại Nam tiến với khu đô thị City Millennia (267 ha) tại xã Cần Giuộc, Tây Ninh. Sau khi hoàn thành, đại đô thị này có thể cung cấp hơn 9.000 sản phẩm, từ nhà ở thấp tầng đến căn hộ cao cấp.

Theo chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh, các nút thắt pháp lý dần được tháo gỡ cùng với hạ tầng giao thông ngày càng được đầu tư, nâng cấp đã kích hoạt cuộc đua xây dựng các đại dự án bất động sản. Ông cũng cho rằng việc sắp xếp lại các tỉnh, thành phố góp phần tái cấu trúc bản đồ địa ốc, mở ra cơ hội cho các siêu đô thị.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), đánh giá việc sáp nhập các đơn vị hành chính cũng giúp nhiều địa phương sau sáp nhập sở hữu quỹ đất rộng lớn, cũng như tạo sự liên thông về quy hoạch, hạ tầng, dân cư. Ông nói, đây là điều kiện thuận lợi để doanh nghiệp triển khai các khu dự án lớn, giúp khai phá tối đa lợi thế của từng địa phương. Hiện nay, một số địa phương đang trở thành điểm sáng để phát triển đại đô thị như Hưng Yên, Hải Phòng, Đà Nẵng, Thành phố Hồ Chí Minh, Tây Ninh…

Tuy nhiên, việc dồn dập triển khai các đại dự án trong thời gian ngắn cũng đặt ra thách thức về khả năng hấp thụ nguồn cung. Ông Đính cho biết nguồn cung từ một đại đô thị có thể lên đến hàng chục nghìn sản phẩm tập trung vào nhóm chung cư, liền kề, biệt thự, shophouse. Trong bối cảnh chi phí đầu tư ngày càng tăng, ông cho rằng chủ đầu tư khả năng vẫn ưu tiên phân khúc cao cấp để tối ưu lợi nhuận, nên giá bán sơ cấp dự báo khó giảm.

Chủ tịch VARS đánh giá nhu cầu lớn nhất của thị trường nằm ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền, nên việc ồ ạt bán hàng giá cao có thể tạo áp lực cho tốc độ thanh khoản. Ông khuyến nghị các đơn vị phát triển dự án có chiến lược đa dạng phân khúc sản phẩm, bố trí quỹ căn phù hợp với khả năng chi trả của số đông để tránh cảnh tồn kho hàng giá cao.