Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang vừa có Công văn yêu cầu các sở, cơ quan, đơn vị, địa phương trong tỉnh tăng cường công tác quản lý đất đai, thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng (GPMB) trên địa bàn tỉnh.

Bảo đảm việc xử lý các dự án vi phạm đất đai nhanh chóng.

Cụ thể, đối với thực hiện nhiệm vụ tăng cường công tác quản lý đất đai và thực hiện Chỉ thị số 19-CT/TU ngày 11/6/2020 và Kết luận số 120-KL/TU ngày 08/8/2021 của Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT), các sở, cơ quan, UBND các huyện, thành phố tổ chức thực hiện nghiêm các nội dung UBND tỉnh đã chỉ đạo tại Công văn số 1625/UBND-KTN ngày 07/4/2023 về việc tăng cường công tác quản lý đất đai và thực hiện đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh.

Sở TN&MT đôn đốc Tổ kiểm tra Chỉ thị số 19 khẩn trương hoàn thành kiểm tra, xây dựng báo cáo kết quả và đề xuất UBND tỉnh các biện pháp chỉ đạo giải quyết bảo đảm hoàn thành theo đúng quy định.

Công an tỉnh (đối với đất an ninh), Bộ Chỉ huy Quân sự tỉnh (đối với đất quốc phòng) có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với các các cơ quan chức năng của Bộ Công an, Bộ Quốc phòng, các đơn vị sử dụng đất và UBND các huyện, thành phố tăng cường quản lý chặt chẽ diện tích đất an ninh, đất quốc phòng đã được giao quản lý, sử dụng trên địa bàn tỉnh, không để xảy ra lấn chiếm, tự ý chuyển mục đích sử dụng hoặc sử dụng đất sai mục đích.

Đối với các dự án đầu tư không hoặc chậm đưa đất vào sử dụng, vi phạm pháp luật đất đai, Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu các sở, ngành, địa phương liên quan cần tổ chức thanh tra, kiểm tra để xác định đầy đủ hành vi, mức độ vi phạm, đánh giá về tổng thể đối với các dự án này, không chỉ kết luận riêng về nội dung đất đai, mà cần kết luận và xem xét xử lý toàn diện, thỏa đáng các lĩnh vực đầu tư, đất đai, xây dựng, môi trường, nghĩa vụ tài chính… Bảo đảm việc xử lý các dự án vi phạm đất đai nhanh chóng, trong thời gian ngắn nhất, thủ tục chặt chẽ nhất để sớm đưa đất vào sử dụng dự án kéo dài.

Về các trường hợp nợ tiền thuê đất, tiền sử dụng đất vi phạm pháp luật đất đai, cần ưu tiên, tập trung xử lý trước để phát huy hiệu quả sử dụng đất và răn đe, ngăn ngừa các vi phạm tương tự.

Đối với việc quản lý đất đai khu công nghiệp (KCN), cụm công nghiệp, làng nghề, Chủ tịch UBND tỉnh giao Ban Quản lý các KCN tỉnh chủ trì phối hợp với sở, ngành liên quan ổ chức kiểm tra các khu, cụm công nghiệp, làng nghề trên địa bàn tỉnh để xác định rõ thời hạn thực hiện các dự án đầu tư. Trường hợp chủ đầu tư kinh doanh kết cấu hạ tầng khu, cụm công nghiệp, làng nghề đã thực hiện các quy định mà bên thuê đất, thuê lại đất vẫn không đưa đất vào sử dụng, chậm tiến độ sử dụng đất, Ban Quản lý các KCN tỉnh có trách nhiệm phối hợp với sở, ngành liên quan thực hiện các thủ tục để thực hiện thu hồi đối với diện tích đất vi phạm của bên thuê đất, thuê lại đất theo quy định pháp luật.

Tổ chức công bố công khai danh sách các trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất trên trang thông tin điện tử của Sở Công Thương, Sở TN&MT, Ban Quản lý các KCN tỉnh và Cổng thông tin điện tử của tỉnh.

Đối với việc thực hiện công tác thu hồi đất, bồi thường, GPMB và cưỡng chế thu hồi đất, giao Sở TN&MT cử cán bộ chuyên môn bám sát cơ sở; tập trung hướng dẫn giải quyết hoặc đề xuất UBND tỉnh biện pháp giải quyết những vướng mắc, khó khăn trong công tác bồi thường, GPMB tại các huyện, thành phố đặc biệt đối với các dự án lớn, các công trình trọng điểm trên địa bàn tỉnh.

Về việc cưỡng chế thu hồi đất, UBND các huyện thành phố quyết định cưỡng chế thu hồi đất theo thẩm quyền đối với các trường hợp đủ điều kiện sau khi đã thực hiện đầy đủ quy trình pháp luật, bảo đảm an ninh, an toàn và xin ý kiến các cơ quan chuyên môn có liên quan của UBND tỉnh. Yêu cầu Chủ tịch UBND các huyện, thành phố phải trực tiếp đối thoại với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân dự kiến cưỡng chế để nắm bắt tâm tư, nguyện vọng và xem xét thấu đáo các vấn đề có liên quan trước khi ra quyết định cuối cùng.

Ngày 10/5, đồng chí Lê Ánh Dương, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang làm việc với huyện Lạng Giang nhằm đánh giá tình hình phát triển KT-XH từ đầu năm đến nay.

Đồng chí Lê Ánh Dương kiểm tra tiến độ dự án khu dân cư thôn Mầu, xã Thái Đào (Lạng Giang).

Cùng dự có đồng chí Trần Công Thắng, Ủy viên BTV Tỉnh ủy, Chủ tịch Ủy ban MTTQ tỉnh và đại diện một số sở, ngành tỉnh.

Những tháng đầu năm 2023, mặc dù gặp nhiều khó khăn nhưng UBND huyện Lạng Giang luôn bám sát tình hình, ban hành nhiều văn bản chỉ đạo kịp thời về các giải pháp phát triển KT-XH, tháo gỡ vướng mắc, thúc đẩy đầu tư, tạo động lực cho tăng trưởng.

Lĩnh vực công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp và thương mại dịch vụ có bước phát triển khá. Giá trị sản xuất công nghiệp-xây dựng ước đến hết tháng 4/2023 đạt hơn 4 nghìn tỷ đồng, đạt 34,9% kế hoạch.

Sản xuất nông nghiệp phát triển ổn định, gieo cấy lúa chiêm xuân, cây màu vụ xuân đạt 100% kế hoạch. Đến nay, toàn huyện có 27 sản phẩm được UBND tỉnh công nhận đánh giá, phân hạng đạt chuẩn OCOP 3 sao.

Đồng chí Lê Ánh Dương kết luận buổi làm việc.

Phát triển đô thị được chú trọng, huyện chỉ đạo thị trấn Vôi, thị trấn Kép rà soát các tiêu chí phấn đấu đạt đô thị loại 4 vào năm 2025; đối với 7 xã: Tân Dĩnh, Thái Đào, Tân Hưng, Tiên Lục, Mỹ Thái, Nghĩa Hoà, Xương Lâm rà soát các tiêu chí phấn đấu đạt tiêu chí đô thị loại 5 và tiệm cận đô thị loại 4 trong giai đoạn 2025-2030.

Công tác quản lý đất đai được tăng cường, tập trung cao xử lý các trường hợp vi phạm theo Chỉ thị số 19-CT/TU ngày 11/6/2020 của BTV Tỉnh uỷ. Thực hiện có hiệu quả Chỉ thị số 17-CT/TU ngày 27/02/2020 của BTV Tỉnh uỷ về huy động toàn dân tập trung thu gom, xử lý triệt để rác thải ra môi trường.

Các chính sách an sinh xã hội được quan tâm chỉ đạo, thực hiện đầy đủ, kịp thời; từ đầu năm đến nay đã hỗ trợ cho hơn 12 nghìn người có công, bảo trợ xã hội với tổng kinh phí hơn 15 tỷ đồng; 4 tháng đầu năm đã tạo việc làm mới cho 1.455 lao động. Quốc phòng, an ninh trên địa bàn huyện được giữ vững.

Công tác bồi thường giải phóng mặt bằng (GPMB) được Huyện ủy, UBND huyện quan tâm chỉ đạo, đến nay toàn huyện đã GPMB được 32,6/129,3 ha, đạt 26,2% kế hoạch.

Đại diện lãnh đạo Sở Xây dựng phát biểu ý kiến.

Tại buổi làm việc, lãnh đạo các sở, ngành đề nghị huyện Lạng Giang quan tâm hơn nữa đến công tác quy hoạch, kịp thời công bố công khai quy hoạch; thu hút các nhà đầu tư đủ năng lực xây dựng hạ tầng phục vụ phát triển các khu, cụm công nghiệp, tạo bước đột phá về công nghiệp và dịch vụ. Huyện xem xét điều chỉnh mục tiêu huyện nông thôn mới (NTM) nâng cao cho phù hợp với thực tế.

Những tháng đầu năm, thu ngân sách gặp nhiều khó khăn, để giải quyết, đề nghị huyện đôn đốc chủ đầu tư hoàn thiện hạ tầng các khu dân cư, khu đô thị, sớm đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất để bảo đảm nguồn thu, tái đầu tư phát triển KT-XH…

Qua thảo luận, nghe ý kiến của các sở, ngành và huyện Lạng Giang, đồng chí Lê Ánh Dương đánh giá cao nỗ lực của huyện Lạng Giang trong việc khắc phục khó khăn, có nhiều giải pháp hiệu quả để thực hiện các mục tiêu phát triển KT-XH.

Tuy nhiên, đồng chí Lê Ánh Dương cho rằng những tháng đầu năm, tốc độ phát triển của Lạng Giang có xu hướng chậm lại; giải ngân vốn đầu tư công đạt thấp so kế hoạch; nhiều dự án ban đầu GPMB, giải ngân khá nhanh nhưng càng về sau càng chững lại, chưa thực hiện dứt điểm. Một số chỉ số về năng lực cạnh tranh cấp huyện, thị và sở, ngành (DDCI) của huyện Lạng Giang còn thấp…

Đồng chí Nguyễn Văn Bằng, Chủ tịch UBND huyện Lạng Giang phát biểu.

Đồng chí Lê Ánh Dương chỉ đạo huyện cần tập trung hoàn thiện quy hoạch chung các xã và đồ án điều chỉnh quy hoạch vùng huyện Lạng Giang theo hướng đô thị xanh, phát triển công nghiệp và dịch vụ. Sắp xếp lại đơn vị hành chính để thực hiện nhiệm vụ phát triển đô thị.

Điều chỉnh mục tiêu xây dựng huyện NTM nâng cao thành nâng cao chất lượng NTM, tập trung xây dựng xã NTM mới nâng cao và thôn NTM kiểu mẫu, đáp ứng nhu cầu của nhân dân, phục vụ đời sống người dân thiết thực hơn.

Lạng Giang cần nhanh chóng chuyển dịch cơ cấu lao động, phân bổ nguồn lực đầu tư, ưu tiên cho các xã có tiềm năng phát triển hoặc còn nhiều khó khăn.

Quyết liệt GPMB, thực hiện dứt điểm các dự án còn vướng mắc, không để ảnh hưởng đến tiến độ xây dựng, hiệu quả đầu tư. Tăng cường quản lý nhà nước gắn với tiếp tục đẩy mạnh cải cách hành chính, chuyển đổi số, xây dựng chính quyền thân thiện.

Phát triển toàn diện các mặt văn hóa – xã hội, chăm lo đời sống nhân dân. Duy trì tốc độ phát triển, đồng thời giữ ổn định tình hình, giải quyết đơn thư khiếu nại, tố cáo, tạo tiền đề thực hiện các nhiệm vụ phát triển KT-XH.

Đối với những đề xuất, kiến nghị của huyện, đồng chí Chủ tịch UBND tỉnh đề nghị các sở, ngành nghiên cứu, tham mưu với UBND tỉnh để khẩn trương giải quyết, tháo gỡ vướng mắc cho huyện Lạng Giang.

Trước đó, Chủ tịch UBND tỉnh Lê Ánh Dương và đoàn công tác đến kiểm tra tiến độ dự án Khu dân cư thôn Mầu và dự án xây dựng nhà lớp học 15 phòng Trường Tiểu học Thái Đào, xã Thái Đào.

Với sự vào cuộc quyết liệt của cấp ủy, chính quyền, đơn vị chức năng; hàng loạt các dự án trọng điểm trên địa bàn huyện Yên Thế (Bắc Giang) đã được triển khai thực hiện bảo đảm đúng tiến độ, tạo động lực thúc đẩy phát triển KT-XH.

Bám sát cơ sở, tăng cường đối thoại

Năm 2022, mặc dù chịu ảnh hưởng của dịch Covid-19, huyện Yên Thế đã triển khai, thực hiện công tác thu hồi đất bồi thường, giải phóng mặt bằng (GPMB) 22 dự án (17 dự án xây dựng các công trình hạ tầng, 5 dự án tạo quỹ đất ở).

UBND huyện ban hành quyết định thu hồi gần 92 ha đất, đã bồi thường, hỗ trợ hơn 183 tỷ đồng. Đây cũng là năm huyện tiến hành GPMB với diện tích lớn nhất từ trước đến nay.

Đường nối từ ĐT 294 đi ĐT 292 hoàn thành, góp phần thúc đẩy phát triển KT-XH huyện Yên Thế.

Tính đến hết năm 2022 và 4 tháng năm 2023 đã có 14 dự án hoàn thành 100% công tác GPMB, bàn giao cho chủ đầu tư; 8 dự án còn lại, tỷ lệ GPMB đạt khoảng 90%. Điển hình như dự án đường nối quốc lộ (QL) 37 – QL 17 – Võ Nhai (Thái Nguyên), dự án khu trung tâm xã Đồng Lạc, dự án cải tạo, nâng cấp tuyến đường từ thị trấn Bố Hạ qua xã Đông Sơn, huyện Yên Thế đi Trường Cao đẳng Nghề Đông Bắc; dự án xây dựng đường nối đường tỉnh (ĐT) 294 đi ĐT 292 huyện Yên Thế; dự án cải tạo nâng cấp ĐT 292 đoạn từ cầu Bố Hạ đến thị trấn Phồn Xương.

Để triển khai thực hiện có hiệu quả các dự án, Ban Thường vụ Huyện ủy ban hành Nghị quyết chuyên đề số 79-NQ/HU ngày 24/1/2022 về tăng cường sự lãnh đạo trong công tác GPMB trên địa bàn huyện giai đoạn 2022-2025. Thường trực Huyện ủy giao đồng chí Phó Chủ tịch Thường trực UBND huyện trực tiếp hằng tuần tổ chức hội nghị kiểm điểm tiến độ GPMB các dự án, bàn biện pháp giải quyết khó khăn, vướng mắc, tổ chức hội nghị thẩm định phương án GPMB dự án.

Cũng trong năm 2022, UBND huyện tổ chức 10 hội nghị để giải quyết vướng mắc với các xã có dự án liên quan đến GPMB, đối thoại với những hộ dân chưa đồng tình về diện tích, giá bồi thường, nguồn gốc đất; phê duyệt phương án GPMB 36 đợt. Đồng thời, báo cáo kết quả, đề xuất, kiến nghị với Thường trực Huyện ủy vào buổi giao ban định kỳ.

Theo ông Nguyễn Ngọc Toàn, Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất và Quản lý trật tự giao thông, xây dựng, môi trường huyện Yên Thế, trong quá trình thực hiện, diện tích GPMB của các dự án rất lớn, có nhiều khó khăn, phức tạp song UBND huyện tập trung cao để giải quyết, tháo gỡ.

Đơn cử như dự án đường nối QL 37 – QL 17 – Võ Nhai (Thái Nguyên) có chiều dài toàn tuyến chính 42,7 km, tuyến nhánh gần 15 km; trong đó tuyến chính đi qua huyện Yên Thế là 22 km, tuyến nhánh 3 km. Dự án triển khai từ tháng 9/2021. Tổng số hộ, cá nhân bị ảnh hưởng là 608, diện tích đất phải bồi thường là 74,6 ha.

Hiện trạng sử dụng đất của người dân không khớp với hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dẫn đến việc xác định nguồn gốc đất khó khăn, địa bàn tuyến đường đi qua phần lớn địa hình đồi núi khiến việc kiểm kê gặp nhiều trở ngại. Huyện ủy, UBND huyện chỉ đạo cơ quan, đơn vị chức năng huyện phối hợp các xã, thị trấn nơi có tuyến đường đi qua vào cuộc giải quyết; thành lập tổ tuyên truyền GPMB.

Ròng rã 1 tháng, các tổ công tác của huyện liên tục làm việc trực tiếp với các xã, thị trấn; những vấn đề phức tạp đều tranh thủ xin ý kiến của lãnh đạo, cơ quan chuyên môn cấp tỉnh, có hướng giải quyết, tháo gỡ. Nhờ đó, sau 7 tháng, diện tích GPMB của dự án đã đạt gần 99%, góp phần đẩy nhanh tiến độ thi công công trình. Nhiều trường hợp chưa phê duyệt phương án bồi thường đã tự nguyện bàn giao mặt bằng.

Kịp thời giải quyết khó khăn

Cùng với việc GPMB, việc đẩy nhanh tiến độ thi công các công trình trọng điểm được Huyện ủy, UBND huyện chỉ đạo quyết liệt. Năm 2022, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng huyện được UBND huyện giao làm chủ đầu tư hơn 50 dự án, hầu hết các dự án đã hoàn thành và vượt tiến độ.

Dịp này, không khí thi đua xây dựng các công trình trọng điểm trên địa bàn huyện diễn ra khẩn trương. Tại công trường thi công Dự án khu đô thị kết hợp tái định cư Khu di tích lịch sử Hoàng Hoa Thám, thị trấn Phồn Xương, những ngày qua, thời tiết nắng nóng song hơn 40 kỹ thuật viên, công nhân tổ thi công xây dựng cùng các máy móc làm việc liên tục. Các xe chở vật liệu xây dựng, đất san lấp mặt bằng ra vào tấp nập. Công trình thực hiện trên diện tích 4 ha liên quan đến các hộ nằm trong diện tái định cư.

Ông Ninh Văn Khôi, Tổ trưởng tổ thi công của dự án cho biết: “Từ cuối tháng 3/2023, đội ngũ công nhân tập trung cao làm việc để bảo đảm hoàn thành các hạng mục (san nền, làm thảm đường, điện nước) vào tháng 8 năm nay. Trước đó, tháng 9/2022, dự án xây dựng 12 phòng học, phòng chức năng Trường Tiểu học xã Canh Nậu hoàn thành, bàn giao đưa vào sử dụng sau 100 ngày thi công, vượt tiến độ 80 ngày”.

Việc đẩy nhanh tiến độ GPMB, thi công các công trình đã tiết kiệm thời gian, chi phí, bảo đảm lợi ích của người dân, phục vụ phát triển KT-XH của địa phương. Hàng loạt tuyến đường trên địa bàn huyện được nâng cấp, cải tạo, sửa chữa đã tăng kết nối giao thông với các vùng lân cận, hứa hẹn tạo sự đột phá mạnh mẽ, góp phần thúc đẩy KT-XH của huyện phát triển.

Theo kế hoạch năm 2023, UBND huyện Yên Thế chỉ đạo thực hiện bồi thường GPMB đối với 19 dự án (bao gồm 8 dự án còn lại của năm 2022 và những dự án mới). Các dự án GPMB tập trung cải tạo, nâng cấp đường giao thông, xây dựng cụm công nghiệp, các công trình phúc lợi.

Ông Nguyễn Văn Tuyền, Phó Chủ tịch Thường trực UBND huyện Yên Thế cho biết: “Để đẩy nhanh tiến độ thực hiện đồng thời bảo đảm chất lượng công trình, hiệu quả các dự án, UBND huyện tiếp tục đẩy mạnh công tác tuyên truyền tới người dân về chính sách, pháp luật của nhà nước liên quan đến đất đai, xây dựng. Đôn đốc các chủ đầu tư, đơn vị thi công đẩy nhanh tiến độ; tổ chức đối thoại với các hộ dân để nắm bắt tình hình, kịp thời tháo gỡ khó khăn, bất cập. Tăng cường kiểm tra, giám sát các xã, thị trấn có các công trình, dự án GPMB, xây dựng”.

Nhằm thực hiện công tác quản lý, bảo dưỡng thường xuyên, sửa chữa định kỳ trên các tuyến đường địa phương trên địa bàn tỉnh Bắc Giang, UBND tỉnh vừa ban hành Quyết định số 458 /QĐ-UBND phê duyệt Kế hoạch bảo trì các công trình đường bộ do tỉnh quản lý năm 2023.

Ảnh minh họa.

Theo đó, phạm vi thực hiện công tác quản lý, bảo dưỡng thường xuyên, sửa chữa định kỳ gồm: 23 tuyến đường tỉnh, đoạn nắn tuyến QL17 và tuyến Hương Mai – Song Vân (đoạn từ Km0-Km4) với tổng chiều dài 463,116km. Nguồn vốn thực hiện kế hoạch từ nguồn ngân sách nhà nước năm 2023 được UBND tỉnh giao để thực hiện là 100,83 tỷ đồng.

Cụ thể, kế hoạch triển khai phân bổ nguồn vốn để trả nợ các công trình đã hoàn thành, thực hiện chuyển tiếp từ Kế hoạch bảo trì các công trình đường bộ do tỉnh quản lý năm 2022. Đồng thời thực hiện công tác quản lý, bảo dưỡng thường xuyên, sửa chữa định kỳ trên các tuyến đường đã được UBND tỉnh giao quản lý gồm: 23 tuyến đường tỉnh, đoạn nắn tuyến QL17 và tuyến Hương Mai – Song Vân (đoạn từ Km0-Km4) với tổng chiều dài tuyến 463,116Km; 78 cầu (các loại) với tổng chiều dài cầu 5.128m.

Theo kế hoạch, năm 2023 thực hiện khởi công sửa chữa 5 công trình mới bao gồm: Sửa chữa nền, mặt đường và công trình trên tuyến ĐT297 đoạn Km3+00-Km8+00; Sửa chữa các hạng mục công trình nền, mặt đường và công trình trên tuyến ĐT299B đoạn từ Km4+00-Km6+700; cục bộ nền, mặt đường đoạn Km18+200-Km19+00 trên tuyến ĐT292 và nút giao với QL17; Sửa chữa các hạng mục công trình: Mặt đường đèo Bụt, các cầu trên ĐT293, cầu Bố Hạ trên ĐT292; hư hỏng ta luy âm trên ĐT242 và ĐT293C (nhánh 2 ĐT293); hư hỏng ngầm và taluy trên ĐT248; Sửa chữa nền, mặt đường và công trình trên tuyến ĐT295 đoạn Km10+00-Km14+00 và sữa chữa hệ thống thoát nước đoạn Km30+00-Km31+00; Sửa chữa ngầm Khe Ngọn, ngầm Gốc Bòng trên ĐT.292C (tuyến Mỏ Trạng – Thiện Kỵ).

UBND tỉnh giao Sở Giao thông – Vận tải có trách nhiệm tổ chức triển khai thực hiện bảo đảm tiết kiệm, hiệu quả, tuân thủ quy định pháp luật và phù hợp với nguồn vốn thực tế được giao.

Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 73/NQ-CP về việc ủy quyền quyết định giá đất cụ thể.

Ảnh minh họa.

Nghị quyết nêu rõ: UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương căn cứ quy định của Luật Tổ chức chính quyền địa phương, Kết luận số 14-KL/TW ngày 22/9/2021 của Bộ Chính trị và tình hình thực tế của địa phương thực hiện uỷ quyền cho UBND cấp huyện: Quyết định giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất; thu tiền sử dụng đất khi giao đất tái định cư; tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân; xác định giá đất đối với diện tích vượt hạn mức khi nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở cho hộ gia đình, cá nhân; xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân.

UBND cấp huyện được quyết định thành lập Hội đồng thẩm định giá đất, thành viên Hội đồng bao gồm: Chủ tịch UBND cấp huyện làm Chủ tịch hội đồng; lãnh đạo cơ quan tài chính cấp huyện làm thường trực Hội đồng; lãnh đạo cơ quan tài nguyên và môi trường, các cơ quan chuyên môn cấp huyện có liên quan và lãnh đạo UBND cấp xã nơi có đất; tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất hoặc chuyên gia về giá đất và các thành viên khác do UBND cấp huyện quyết định. Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện giúp UBND cấp huyện trong việc tổ chức xác định giá đất.

Nghị quyết cũng yêu cầu UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương phải bảo đảm điều kiện về tài chính, nguồn nhân lực và điều kiện cần thiết khác để UBND cấp huyện thực hiện việc quyết định giá đất cụ thể được uỷ quyền theo quy định trên; hướng dẫn, kiểm tra việc thực hiện nhiệm vụ, quyền hạn đã ủy quyền, chịu trách nhiệm về kết quả thực hiện nhiệm vụ, quyền hạn mà mình ủy quyền; tăng cường kiểm tra, giám sát, kiểm soát quyền lực, chống tiêu cực, tham nhũng, lãng phí và lợi dụng chính sách để trục lợi cá nhân.

Nghị quyết này có hiệu lực kể từ ngày ký ban hành (6/5/2023) và thực hiện đến khi Luật Đất đai (sửa đổi) được Quốc hội thông qua thay thế Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực thi hành.

Chiều 4/5, UBND tỉnh Bắc Giang tổ chức hội nghị trao Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho hai nhà đầu tư để thực hiện dự án tại các khu công nghiệp (KCN) Việt Hàn (Việt Yên) và Yên Lư (Yên Dũng).

Đồng chí Phan Thế Tuấn trao Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho các DN. Ảnh: Thế Đại

Dự hội nghị có đồng chí Phan Thế Tuấn, Phó Chủ tịch UBND tỉnh; đại diện lãnh đạo một số sở, ban, ngành của tỉnh.

Cụ thể, UBND tỉnh trao Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư dự án “Sản xuất cung ứng vật liệu ứng dụng Hiuv” cho nhà đầu tư Hiuv Appied Material Technology Investment Pte.ltd, trụ sở chính tại Singapore.

Dự án này được thực hiện tại KCN Việt Hàn. Diện tích đất sử dụng hơn 52,8 nghìn m2. Mục tiêu chính của dự án này là sản xuất màng bảo vệ tự dính Pet, màng Eav, màng silicon, vật liệu film, các chế phẩm và nguyên vật liệu từ plastic phục vụ cho các ngành năng lượng mặt trời, quy mô 200 triệu m2 sản phẩm/năm. Tổng vốn đăng ký của dự án 90 triệu USD. Dự án đăng ký xuất khẩu 100% sản phẩm.

Tiến độ thực hiện 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Dự án sử dụng khoảng 300 lao động với thu nhập bình quân từ 8-10 triệu đồng/người/tháng; khi hoạt động ổn định đóng góp cho ngân sách nhà nước khoảng 44,5 tỷ đồng/năm.

Tại đây, đại diện lãnh đạo UBND tỉnh trao Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư dự án “Nhà máy đầu tư Yonz Technology (Việt Nam)” cho Nhà đầu tư Yonz Technology Singapore Pte.Ltd, trụ sở chính tại Singapore.

Dự án được đầu tư tại KCN Yên Lư, diện tích đất sử dụng 100 nghìn m2. Mục tiêu chính của dự án là sản xuất, gia công khung nhôm phục vụ cho ngành sản xuất, lắp ráp pin năng lượng mặt trời, quy mô khoảng 110 nghìn tấn/năm. Tổng vốn đăng ký của dự án 42 triệu USD. Dự án đăng ký xuất khẩu 100% sản phẩm.

Thời gian thực hiện dự án 24 tháng kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Dự án sử dụng khoảng 1.085 lao động, thu nhập bình quân từ 8-10 triệu đồng/người/tháng, dự kiến đóng góp cho ngân sách khoảng 187 tỷ đồng/năm.

Phát biểu tại hội nghị, đồng chí Phan Thế Tuấn nhấn mạnh, những năm qua, tỉnh Bắc Giang phát triển mạnh mẽ, toàn diện trên các lĩnh vực, tăng trưởng kinh tế nhiều năm liền trong nhóm tỉnh, TP dẫn đầu cả nước.

Tăng trưởng kinh tế của tỉnh năm ngoái đạt 19,3%, cao nhất từ trước đến nay; chỉ số phát triển công nghiệp dẫn đầu cả nước, quy mô GRDP vươn lên đứng thứ 13 toàn quốc, đứng đầu trong các tỉnh khu vực trung du và miền núi phía Bắc, đang dần trở thành một tỉnh công nghiệp hiện đại.

Đóng góp quan trọng vào quá trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa, chuyển dịch cơ cấu lao động và phát triển KT-XH của tỉnh chính là lực lượng các DN có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đang hoạt động trên địa bàn với 493 dự án, tổng vốn đăng ký hơn 9,1 tỷ USD.

Đồng chí Phan Thế Tuấn phát biểu tại hội nghị. Ảnh: Thế Đại

UBND tỉnh cam kết sẽ tạo điều kiện thuận lợi nhất trong khuôn khổ pháp luật cho các nhà đầu tư. Tỉnh sẽ chỉ đạo các sở, ngành, địa phương sẵn sàng hướng dẫn, hỗ trợ, đồng hành để nhà đầu tư sớm triển khai dự án, đi vào sản xuất ổn định. Đặc biệt tập trung ưu tiên các nguồn lực có thể để giải quyết, tháo gỡ khó khăn vướng mắc DN gặp phải trong quá trình hoạt động trên địa bàn tỉnh với mục tiêu đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án.

Đồng chí mong muốn, các nhà đầu tư kịp thời thông tin cho tỉnh về những vướng mắc để được hỗ trợ nhanh, hiệu quả nhất. Lãnh đạo tỉnh Bắc Giang luôn lắng nghe và coi khó khăn của DN, nhà đầu tư cũng chính là vướng mắc của tỉnh và tỉnh có trách nhiệm cùng DN tìm giải pháp tháo gỡ.

Đồng chí đề nghị các nhà đầu tư thực hiện các dự án đúng tiến độ và những nội dung đã đăng ký. Trong quá trình đầu tư, sản xuất kinh doanh phải gắn với bảo vệ môi trường; ưu tiên ứng dụng công nghệ cao trong sản xuất; quan tâm xây dựng văn hóa DN…

Các nhà đầu tư gắn bó chặt chẽ với các cơ quan chức năng, nhất là Ban Quản lý các KCN tỉnh để nhận được sự hỗ trợ, hướng dẫn kịp thời trong việc chấp hành pháp luật của Việt Nam, các quy định, chính sách của tỉnh cũng như tiếp cận được đầy đủ các chế độ, chính sách ưu đãi đầu tư, giải quyết khó khăn.

Một khảo sát gần đây cho thấy người Việt vẫn muốn mua nhà đất để kiếm lời thay vì để ở dù địa ốc đóng băng.

Bất động sản khu đông TP Hồ Chí Minh nhìn từ trên cao.

Trang Batdongsan vừa công bố dữ liệu khảo sát tâm lý người mua bất động sản thực hiện với 1.000 người đầu năm 2023 cho thấy, những người đã sở hữu 3 bất động sản trở lên có nhu cầu tiếp tục mua bất động sản trong năm tới chiếm đến 87%. Với người đã sở hữu 1-2 bất động sản, nhu cầu tiếp tục mua tài sản chiếm lần lượt 66-79%.

Ngay cả nhóm người chưa có nhà đất cho hay có nhu cầu mua bất động sản chiếm 46%. Dù khác biệt về số lượng tài sản nắm giữ, mục đích mua bất động sản trong năm tới của nhiều người gặp nhau ở điểm: đa số mua để đầu tư.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam cho biết, khảo sát này được thực hiện tương tự với thị trường Singapore, Thái Lan, Malaysia, Indonesia. Khi đối chiếu với các nước, người Việt mua bất động sản để đầu tư chiếm tỷ trọng cao trong khi các quốc gia láng giềng, người mua để ở là chính.

Dựa trên dữ liệu từ Việt Nam, mục đích mua bất động sản để đầu tư lấn lướt nhu cầu ở thật. Cụ thể, có 60% người được hỏi từ Việt Nam cho biết mua bất động sản để đầu tư, trong khi chỉ có 20% mua để sống gần các tiện ích dịch vụ và 20% cải thiện thêm không gian cá nhân. Bên cạnh nhu cầu đầu tư cao, người Việt hiện có 2 mối lo ngại là lãi vay cao và nguy cơ biến động lãi suất (thả nổi).

Nghiên cứu của Batdongsan có nhiều tương đồng với khảo sát nhỏ của Công ty Việt An Hòa về tâm lý cuồng tích trữ bất động sản của người Việt. Theo khảo sát này, với nhóm người từ độ tuổi trên 30 và thu nhập xếp trên tầng lớp trung lưu, cứ càng có thâm niên và ổn định tài chính lại càng chạy đua tậu nhiều nhà đất.

Người Việt có tâm lý xem bất động sản là một thước đo thành tựu cả đời bên cạnh mục tiêu tích lũy tài sản, chờ cơ hội sinh lời trong tương lai. Độ tuổi càng lớn, số lượng bất động sản người Việt nắm giữ càng nhiều, tỷ lệ thuận với gia tăng thu nhập và gia tăng địa vị xã hội.

Cụ thể, ở độ 30 tuổi, người Việt bắt đầu dốc sức mua căn nhà đầu tiên. Khi có nguồn lực tài chính dồi dào, 35 tuổi trở lên họ lại bị thôi thúc sở hữu thêm, hướng đến mua bất động sản thứ hai. Ở ngưỡng 40, người giàu mới nổi thích sở hữu 3 bất động sản trở lên. Sang 50 tuổi khi dòng tiền nhàn rỗi lớn, gu sở hữu 4-5 loại bất động sản khác nhau khá phổ biến. Số lượng tài sản nắm giữ thường tỷ lệ thuận với thâm niên và độ lớn của dòng tiền, thậm chí là các khoản nợ vay để tranh thủ thời gian nắm giữ tài sản sớm.

Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa cho biết, trong điều kiện nền kinh tế ổn định và thị trường bất động sản phát triển thuận lợi, làn sóng đầu tư này giúp thị trường sôi động. Tuy nhiên, khi thị trường địa ốc đóng băng, giao dịch trầm lắng, lãi suất cao, việc dùng đòn bẩy tài chính kém thận trọng để mua bất động sản chờ bán kiếm lời có thể khó đạt kỳ vọng, thậm chí dẫn đến rủi ro mất thanh khoản.

Quan sát và nghiên cứu thị trường địa ốc hai thập niên, ông Huỳnh Phước Nghĩa, Chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty tư vấn kinh doanh hội nhập toàn cầu (GIBC) nhìn nhận tâm lý đầu tư bất động sản tại Việt Nam đã phát triển thành một hội chứng ám ảnh, cuồng sở hữu nhà đất. Người mua bị thôi thúc sở hữu bất động sản, dùng tài sản như một công cụ kiếm lời, dù đôi khi khả năng chi trả chưa thật sự với tới. Đây cũng là mắt xích yếu của thị trường bất động sản mới nổi.

Ông Nghĩa phân tích, có 3 tình huống đầu tư bất động sản phổ biến trên thị trường Việt Nam. Thứ nhất là đầu tư tài chính thuần túy kiếm lời từ bất động sản dựa trên thủ thuật bán nhanh, kiếm lời nhanh, người mua có xu hướng dùng đòn bẩy để thúc đẩy quá trình đầu tư được thuận lợi hơn. Nhóm này chiếm 60-70% thị trường bất động sản dự án (hình thành trong tương lai) và chưa có thống kê chính thức ở thị trường mua bán tài sản đơn lẻ.

Thứ hai, đầu tư tài sản bất động sản để sử dụng hoặc khai thác ổn định bằng dòng tiền dài hạn, không quan tâm đến việc bán ra. Nhóm này chiếm tỷ trọng thấp, ước tính người mua bất động sản không dùng đòn bẩy tài chính chỉ dao động trên dưới 10% toàn thị trường.

Nhóm thứ ba là đầu tư bất động sản dùng làm tài sản thế chấp, phô trương hình ảnh, sử dụng bất động sản làm đòn bẩy để nhắm đến mục tiêu tài chính lớn, thường rơi vào hành vi của nhóm nhà đầu tư tổ chức.

Ở 3 trường hợp đầu tư bất động sản điển hình trên, chỉ có đầu tư để sử dụng hoặc khai thác bằng dòng vốn dài hạn được xem là an toàn trong mọi tình huống thị trường nóng sốt hay đóng băng. Các trường hợp đầu tư khác đều có rủi ro rất lớn vì liên quan đến vốn vay, lãi suất, diễn biến nền kinh tế và cách điều hành chính sách tín dụng.

Ông Nghĩa khuyến nghị, khi thị trường bất động sản bước vào chu kỳ khó khăn, việc đầu tư bất động sản cần được đánh giá lại một cách nghiêm túc hơn và nên cảnh tỉnh để giảm thiểu rủi ro từ hội chứng ám ảnh, cuồng đầu tư tài sản bằng mọi giá. Ông Nghĩa khuyên thời điểm này người mua chỉ nên xuống tiền mua bất động sản nếu thu xếp được dòng tiền tươi (tiền nhàn rỗi, vốn dài hạn, không liên quan đến tài sản thế chấp) và hạn chế dùng đòn bẩy tín dụng.