Từ 1/1/2026, người dân sẽ chỉ nộp 30% chênh lệch khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở trong hạn mức, thay vì 100% như hiện nay.

Từ 1/1/2026, người dân sẽ chỉ nộp 30% chênh lệch khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở trong hạn mức, thay vì 100% như hiện nay.

Đây là nội dung tại Nghị quyết quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, có hiệu lực từ ngày 1/1/2026.

Khi chuyển mục đích sử dụng đất, người dân phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất một lần cho thời gian còn lại, tính theo chênh lệch giữa loại đất sau và trước khi chuyển mục đích.

Đối với đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp trong cùng thửa có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất mà chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở thì tính tiền sử dụng đất theo mức thu: 30% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất chuyển mục đích sử dụng trong hạn mức giao đất ở tại địa phương.

Hiện hành tại khoản 1 và 2 Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP thì hộ gia đình, cá nhân khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng sang đất ở thì tiền sử dụng đất tính như sau:

Như vậy, từ 1/1/2026 người dân sẽ chỉ nộp 30% chênh lệch khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở trong hạn mức, thay vì 100% như hiện nay.

Theo nhà tư vấn bất động sản độc lập, ông Lê Quốc Kiên, với người dân, chính sách này sẽ giúp gỡ vướng cho nhóm người dân thực có nhu cầu xây nhà, hợp thức hóa đất ở lâu năm hoặc chia đất cho con cái.

Với nhà đầu tư mua đất lớn tách nhỏ bán, Nghị quyết mới giữ rào cản hạn chế nhà đầu tư phân lô. Theo quy định, diện tích được giảm quá nhỏ so với quy mô đầu tư, và chỉ áp dụng cho người chuyển đổi 1 lần duy nhất.

Với thị trường, nguồn cung đất nền trong dân sẽ tiếp tục khan hiếm, chỉ có những người dân địa phương hoặc những nhà đầu tư nhỏ đã mua sẵn đất bán ra, sẽ có ít rổ hàng từ những nhà đầu tư lớn. Theo đó, nhà đầu tư bắt buộc phải làm các dự án 1/500 bài bản, không thể tách thửa nhỏ lẻ manh mún như trước đây.

Theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, việc phân lô bán nền (chuyển nhượng đất đã có hạ tầng cho người dân tự xây) trong các khu vực 1/500 tại các phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt, I, II, III (khoảng 105 đô thị) đã bị cấm, chủ đầu tư bắt buộc phải xây nhà bán. Do đó, nguồn cung đất nền đã ít nay sẽ ngày càng ít hơn.

Sau nhiều năm chậm nhịp, phát triển nhà ở xã hội trong năm 2025 đã ghi nhận những chuyển biến rõ rệt cả về thể chế lẫn nguồn cung thực tế. Hàng loạt địa phương lớn đã bứt tốc.

Dự kiến kết thúc năm 2025, cả nước sẽ có 102.146 căn nhà ở xã hội, đạt 102% kế hoạch được Thủ tướng Chính phủ giao cho năm 2025.

Đây là kết quả từ nỗ lực của Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ nhằm tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển đột phá về nhà ở xã hội và thị trường bất động sản.

Con số này đã đưa nhà ở xã hội từ “điểm nghẽn” thành điểm sáng của thị trường trong năm 2025.

LỄ KHỞI CÔNG DỰ ÁN NEWSTAR HOMES TẠI BẮC NINH

Tiến Phát Land trân trọng gửi lời chúc mừng tới Lễ khởi công dự án Newstar Homes – dự án nhà ở xã hội được triển khai tại tổ dân phố Nam Ngạn, phường Nếnh, tỉnh Bắc Ninh. Sự kiện khởi công đánh dấu bước khởi đầu quan trọng trong hành trình kiến tạo một khu nhà ở chất lượng, đáp ứng nhu cầu an cư ngày càng lớn của người dân địa phương và người lao động trên địa bàn.

Newstar Homes được định hướng phát triển theo mô hình nhà ở xã hội hiện đại, chú trọng yếu tố công năng, chất lượng xây dựng và môi trường sống bền vững. Dự án không chỉ góp phần giải bài toán nhà ở thực tại khu vực Bắc Ninh – một trong những trung tâm công nghiệp trọng điểm phía Bắc, mà còn thể hiện rõ định hướng phát triển đô thị gắn liền với an sinh xã hội và lợi ích cộng đồng.

Với vị trí tại phường Nếnh – khu vực đang có tốc độ đô thị hóa nhanh, hạ tầng giao thông và tiện ích ngày càng hoàn thiện, Newstar Homes được kỳ vọng sẽ trở thành điểm an cư ổn định, lâu dài cho đông đảo cư dân, đồng thời đóng góp tích cực vào diện mạo đô thị khu vực.

Tiến Phát Land tin tưởng rằng, với sự chuẩn bị kỹ lưỡng cùng định hướng phát triển bài bản, dự án Newstar Homes sẽ được triển khai đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng và sớm hoàn thiện theo đúng kỳ vọng.

Một lần nữa, Tiến Phát Land kính chúc Lễ khởi công dự án Newstar Homes diễn ra thành công tốt đẹp, quá trình thi công an toàn – thuận lợi và dự án sớm về đích, mang lại giá trị thiết thực cho cộng đồng cư dân và xã hội.

Ngày 19/12, Hà Nội sẽ khởi công loạt dự án hạ tầng và đô thị có quy mô lớn, ý nghĩa chào mừng Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng. Đây là đợt khởi công có quy mô lớn hiếm thấy, trải rộng từ hạ tầng giao thông, chỉnh trang đô thị tới các đại dự án phát triển mới.

Tâm điểm đáng chú ý nhất là Khu đô thị thể thao Olympic, dự án có tổng mức đầu tư dự kiến 350.000 tỷ đồng, được đánh giá là một trong những quy hoạch đồ sộ nhất tại Hà Nội. Dự án nghiên cứu lập quy hoạch trên diện tích khoảng 16.000 ha, phạm vi triển khai khoảng 10.000 ha, với quy mô dân số dự kiến lên tới 800.000 người.

Khu đô thị được chia thành 4 phân khu chức năng, trong đó nổi bật là đô thị nén TOD kết nối trực tiếp với khu liên hợp thể thao đạt chuẩn quốc tế. Dự án nằm trên địa bàn 12 xã, phường gồm Thanh Liệt, Đại Thanh, Ngọc Hồi, Nam Phù, Thường Tín, Hồng Vân, Chương Dương, Thượng Phúc, Bình Minh, Tam Hưng, Thanh Oai và Dân Hòa; ranh giới trải từ đường Phan Trọng Tuệ tới vành đai 4, tiếp giáp khu dân cư hiện hữu và phân khu đô thị C4.

Song song, dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng với tổng mức đầu tư gần 338.000 tỷ đồng cũng được khởi công trong cùng ngày. Dự án có diện tích nghiên cứu khoảng 11.000 ha, diện tích lập dự án khoảng 7.800 ha, trải dài qua 16 phường, xã thuộc hai bên bờ sông Hồng.

Điểm nhấn nổi bật là chuỗi công viên chuyên đề rộng gần 3.300 ha, một trong những quỹ đất công viên lớn nhất từng được đề xuất tại Thủ đô, bao gồm công viên chủ đề, công viên cây xanh và công viên thể dục thể thao.

Tên dự án	Chủ đầu tư	Vốn đầu tư (tỷ đồng)
Khu đô thị thể thao Olympic	Chờ cập nhật	350.000
Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng	Chờ cập nhật	338.000
Tuyến đường sắt đô thị số 5	Ban Quản lý đường sắt đô thị Hà Nội	74.000
Đường kết nối sân bay Gia Bình – Hà Nội	UBND TP Hà Nội
Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1	Liên danh Viglacera – Hoàng Thành – Central	9.300
Tổ hợp Times Square Hà Nội	Công ty TNHH Thăng Long Property	5.000
Cải tạo – chỉnh trang công viên sông Tô Lịch	UBND TP Hà Nội	4.400

Ở nhóm hạ tầng giao thông, dự án lớn nhất là tuyến đường sắt đô thị số 5 Văn Cao – Ngọc Khánh – Láng – Hòa Lạc với tổng vốn đầu tư gần 74.000 tỷ đồng. Tuyến có chiều dài gần 40 km, bao gồm cả đoạn ngầm, trên cao và trên mặt đất, với 20 ga và 2 depot tại Sơn Đồng – Dương Hòa và Hòa Lạc.

Đây là tuyến kết nối trực tiếp trung tâm thành phố với đô thị vệ tinh Hòa Lạc, giữ vai trò trục xương sống trong phát triển giao thông công cộng khu vực phía Tây.

Tiếp đó là tuyến đường kết nối sân bay Gia Bình với Hà Nội, tổng mức đầu tư gần 33.000 tỷ đồng, dài gần 50 km; riêng đoạn qua Hà Nội dài 28,58 km, bao gồm hơn 8 km tuyến xây mới và hơn 20 km đi trùng với cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên, đường vành đai 3 và cầu Tứ Liên.

Khi hoàn thành, tuyến đường sẽ tăng cường kết nối hướng Đông Bắc, giảm tải giao thông quốc lộ hiện hữu và mở rộng không gian phát triển của vùng Thủ đô.

Trong lĩnh vực chỉnh trang đô thị, Hà Nội sẽ khởi công dự án cải tạo, chỉnh trang và tái thiết công viên tuyến hai bên sông Tô Lịch theo phương thức PPP với tổng vốn gần 4.400 tỷ đồng, trải dọc 12 phường. Dự án hướng tới hiện đại hóa cảnh quan, tạo không gian công cộng mới và xây dựng hệ sinh thái đô thị xanh ven sông.

Song hành với đó, thị trường nhà ở xã hội đón nhận dự án Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1 với tổng vốn 9.307 tỷ đồng, do liên danh Viglacera – Hoàng Thành – Central đầu tư. Quy mô đất sử dụng khoảng 445.886 m², trong đó hơn 165.000 m² dành cho nhà ở. Đây là một trong những dự án nhà ở xã hội lớn nhất phía Bắc Thủ đô, có ý nghĩa quan trọng trong việc bổ sung nguồn cung.

Cùng thời điểm, dự án Tổ hợp văn phòng – khách sạn – căn hộ cao cấp Times Square Hà Nội tại số 2 Phạm Hùng, vốn đầu tư gần 5.000 tỷ đồng, cũng sẽ được khởi công. Dự án có diện tích sử dụng đất 40.000 m², tích hợp các chức năng văn phòng, khách sạn, căn hộ du lịch, chung cư cao cấp và trường học, hứa hẹn bổ sung thêm một tổ hợp dịch vụ – thương mại quy mô lớn tại khu vực phía Tây thành phố.

Với tổng mức đầu tư cộng dồn vượt ngưỡng 800.000 tỷ đồng, loạt dự án được khởi công ngày 19/12 được kỳ vọng tạo ra sự bứt phá mạnh mẽ về không gian đô thị, hạ tầng giao thông và chất lượng sống của người dân Thủ đô trong nhiều năm tới. Đây cũng là bước đi quan trọng của Hà Nội trong việc mở rộng cấu trúc đô thị, triển khai các định hướng phát triển mới theo quy hoạch Thủ đô thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn 2050.

Tú An

Đề xuất giảm 70% tiền chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư

Bộ Tài chính đề xuất người dân chỉ nộp 30% chênh lệch khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở, thay vì 100% như hiện nay.