Tính đến ngày 15/6/2022, tỉnh Bắc Giang đã thu hút được 26 dự án đầu tư với tổng số vốn gần 610 triệu USD vốn đầu tư quy đổi (không bao gồm các dự án khu đô thị, khu dân cư và dự án thương mại dịch vụ), bằng 80% so với cùng kỳ.
Bắc Giang thu hút 26 dự án đầu tư trong 6 tháng đầu năm. Ảnh minh họa.
Trong đó, cấp mới 15 dự án đầu tư trong nước với tổng vốn đăng ký đạt 4.622 tỷ đồng và 11 dự án FDI với số vốn đăng ký đạt 150,75 triệu USD, bằng 24,6% so với cùng kỳ; 7 dự án đầu tư trong nước điều chỉnh tăng vốn với số vốn tăng thêm đạt 42 tỷ đồng và 21 dự án FDI điều chỉnh tăng vốn với số vốn bổ sung là 256,05 triệu USD, gấp 3,27 lần so với cùng kỳ.
Bên cạnh đó, cũng trong 6 tháng đầu năm, toàn tỉnh có 750 doanh nghiệp và 74 chi nhánh, văn phòng đại diện thành lập mới, tăng 15,7% so cùng kỳ; tổng vốn đăng ký là 14.671 tỷ đồng, giảm 4,6%.
Để tăng cường thu hút đầu tư, trong thời gian tới, tỉnh Bắc Giang tiếp tục cải thiện mạnh mẽ môi trường đầu tư kinh doanh. Tổ chức các hoạt động tiếp xúc, đối thoại với cộng đồng doanh nghiệp theo nhóm ngành, lĩnh vực, trong đó quan tâm hơn tới doanh nghiệp nhỏ và vừa. Tăng cường công tác vận động thu hút đầu tư, ưu tiên các nhà đầu tư có đủ năng lực tài chính và trình độ quản lý, các dự án có công nghệ cao, có khả năng thu nộp ngân sách lớn. Cùng đó, tập trung đổi mới mạnh mẽ về tư duy, nâng cao nhận thức, ý thức, trách nhiệm của đội ngũ cán bộ, công chức, nhất là đội ngũ công chức bộ phận một cửa các cấp và cán bộ, công chức làm việc tại bộ phận thường xuyên tiếp xúc với doanh nghiệp, người dân. Đổi mới phương thức chỉ đạo, điều hành, tổ chức thực hiện các nhiệm vụ của các cơ quan, đơn vị theo hướng thông thoáng./.
Nhà đầu tư F0 là những nhà đầu tư mới tham gia vào thị trường bất động sản, những người chưa có kinh nghiệm đầu tư thì cần chọn thời điểm mua vào, bán ra như thế nào, nên đầu tư hay đầu cơ?
Sự nóng lên của thị trường bất động sản từ đầu năm 2022 đã thu hút rất nhiều nhà đầu tư F0 tham gia thị trường. Ai cũng kỳ vọng đầu tư nhà đất sinh lời cao.
Với kinh nghiệm hơn 15 năm trong ngành bất động sản, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc nhấn mạnh, hai yếu tố tiên quyết là mục đích đầu tư và nguồn tiền sẽ giúp nhà đầu tư xác định được thời điểm hợp lý để mua hay bán.
Theo những người có kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực bất động sản, mục đích đầu tư và nguồn tiền sẽ giúp nhà đầu tư xác định được thời điểm hợp lý để mua hay bán.
Theo ông Quyết, mối quan tâm chung của người mua bất động sản thường gắn liền với các tiêu chí về quy hoạch, vị trí, giá bán… Tuy nhiên, khi lựa chọn đầu tư đất thổ cư, các nhà đầu tư và đặc biệt là những khách hàng “tay ngang” nên chú ý về tính pháp lý và quy hoạch của mảnh đất để tránh rủi ro không đáng có.
Tiếp đến, thời điểm thích hợp để bán ra các sản phẩm đất nền sẽ phụ thuộc nhiều vào thị trường. Ông Quyết cho rằng, hiện tại không phải thời điểm phù hợp để bán đất.
Tuy nhiên đối với các nhà đầu tư vốn mỏng hay hướng đến mục đích đầu tư ngắn hạn thì hiện tại cũng được xem là thời điểm tốt để bán thu hồi vốn về. Tuy nhiên, là một nhà đầu tư bất động sản dài hạn, ông Quyết cho hay, ông thường giữ sản phẩm trong thời gian từ 3-5 năm trước khi bán chốt lãi.
Bên cạnh đất thổ cư, đất nền dự án cũng là phân khúc thu hút nhiều nhà đầu tư xuống tiền trong thời gian qua, ông Quyết lưu ý nên mua ngay thời điểm dự án mới mở bán. Ngoài ra, để xác định thời điểm bán ra, nhà đầu tư cần dựa vào điểm lợi nhuận tương ứng với kỳ vọng khi đầu tư.
Còn ông Đỗ Quý Duy, Giám đốc Kinh doanh Tập đoàn Hải Phát – Hải Phát Invest phân tích: “Nếu chúng ta có tài chính tốt và chờ đợi được thì chúng ta là nhà đầu tư. Còn nếu tài chính chúng ta vừa phải và chúng ta có năng lực bán hàng trong ngắn hạn thì chúng ta là nhà đầu cơ”.
Ông Duy cho hay, có những nhà đầu cơ khi thị trường sốt nóng thì lướt cọc. Cọc 50 triệu đồng có thể lướt được 100 triệu đồng, cặp 100 triệu đồng có thể lướt được 200 triệu đồng… là chuyện bình thường. Tuy nhiên, việc lướt cọc như vậy phụ thuộc vào yếu tố người mua. Vì khi thị thường sốt nóng, người mua không biết từ đâu kéo ầm ầm đến. Còn khi người mua không đến nữa, anh em lại ngồi “đóng băng” với nhau và chúng ta lại tìm thị trường nơi khác để lướt cọc.
“Điều đó biểu trưng cho thị trường đầu tư, đầu cơ rõ ràng nên với một nhà đầu tư F0 nên hạn chế việc đầu cơ, hạn chế việc mua bán lướt cọc. Bởi vì thực tế, bản chất của bất động sản vẫn là đầu tư trung và dài hạn. Và nếu chúng ta làm đúng công thức, chúng ta sẽ kiếm được những khoản lợi nhuận tốt hơn rất nhiều so với những khoản đầu tư trong ngắn hạn”, ông Duy nói.
Ông Duy cho rằng, dù là nhà đầu tư F0, F1 hay F bao nhiêu đi nữa, với thị trường lúc nào cũng kiếm được tiền ngay, quan trọng nhất vẫn là năng lực và kinh nghiệm của nhà đầu tư.
“Tôi cho rằng không phải nghiễm nhiên có những người giàu lên từ việc đầu cơ mà họ chỉ luôn đi cọc “lướt sóng” đâu. Chúng ta là ai, có nguồn lực gì để làm được điều đó là điều nhà đầu tư quan tâm. Và theo tôi phương án đơn giản hơn trong đầu tư là lựa chọn một thị trường mà chúng ta có thể đầu cơ trên một nền thị trường có thể đầu tư. Chúng ta vừa triển khai phương án đầu tư, phương án đầu cơ thì tôi nghĩ rằng đó là phương án phù hợp nhất.
Còn nếu chúng ta không muốn đầu cơ nữa thì chúng ta nên cơ cấu tài chính một cách hợp lý. Chúng ta mua và cầm giữ những nơi có vị trí tốt, khoảng thời gian từ 2-3 năm với tỷ trọng vay ngân hàng thấp, dưới 40%. Đó là phương án an toàn và phù hợp với bối cảnh hiện tại cũng như bối cảnh của năm tới”, ông Duy chia sẻ thêm.
Hàn Quốc là một trong những quốc gia đóng góp lớn nhất vào tổng nguồn vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam. Trong đó, lĩnh vực chế tạo – sản xuất tiếp tục duy trì mức tăng trưởng tốt. Tuy nhiên, các doanh nghiệp Hàn cũng đang bổ sung bất động sản vào danh mục đầu tư của mình, với nhiều dự án chất lượng cao mới đang được triển khai.
Mới đây, Việt Nam đã tham dự quá trình thảo luận về sáng kiến kinh tế mới tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương. Với sự tham gia của các nhà lãnh đạo đến từ nhiều quốc gia như Mỹ, Nhật Bản, Ấn Độ, Hàn Quốc, Khuôn khổ kinh tế Ấn Độ Dương – Thái Bình Dương vì thịnh vượng (IPEF) sẽ mở ra nhiều cơ hội giao thương giữa Việt Nam và các quốc gia khác trong khu vực.
Đặc biệt, hoạt động giao thương giữa Việt Nam và Hàn Quốc vẫn được đẩy mạnh. Đầu năm 2022, Bộ Tài chính phối hợp với Đại sứ quán Hàn Quốc và Phòng Thương mại Công nghiệp Hàn Quốc tại Việt Nam tổ chức “Hội nghị đối thoại giữa Bộ Tài chính Việt Nam với các doanh nghiệp Hàn Quốc về chính sách, thủ tục hành chính Thuế – Hải quan năm 2022”. Trong đó, cả hai quốc gia đang tiếp tục nỗ lực sửa đổi Hiệp định tránh đánh thuế hai lần để cải thiện môi trường hành chính thuế.
Hàn Quốc là một trong những nhà đầu tư nước ngoài lớn nhất của Việt Nam. Theo số liệu năm 2022 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, trong ba năm trở lại đây, Hàn Quốc luôn nằm trong top ba quốc gia có lượng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đổ vào Việt Nam cao nhất. Đặc biệt, năm tháng đầu năm nay, tổng số vốn đầu tư vào Việt Nam từ quốc gia này cao thứ hai, với trên 2,06 tỷ USD, tăng 12,6% so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo số lượng dự án, Hàn Quốc là đối tác lớn nhất với 112 dự án mới. đạt 19,4% tỷ trọng. Hơn thế nữa, đây cũng là quốc gia có nhiều sự điều chỉnh nhất, chiểm 36,7% tổng số lượt góp vốn, mua cổ phần.
Chế tạo – sản xuất tiếp tục thu hút nhiều vốn FDI nhất
Trong tháng 2 năm nay, Thái Nguyên vừa trao giấy chứng nhận đăng ký đầu tư mở rộng dự án thêm 920 triệu USD cho Công ty TNHH Samsung Electro-Mechanics Việt Nam. Với lần điều chỉnh này, vốn đầu tư nhà máy Samsung Electro – Mechanics tại Thái Nguyên đã tăng từ 1,35 tỷ USD lên 2,27 tỷ USD. Nhà máy này sản xuất và lắp ráp các linh kiện, phụ tùng cho các loại thiết bị viễn thông, thiết bị di động công nghệ cao, các loại sản phẩm điện và điện tử khác.
Nguồn vốn FDI Hàn Quốc đổ vào BĐS Việt Nam tăng mạnh thời gian gần đây
Từ năm 2017 trở về trước, tỷ trọng vốn FDI đầu tư vào ngành chế biến chế tạo từ Hàn Quốc luôn đạt tỷ lệ trên 70%. Tính đến tháng 11 năm 2021, tỷ trọng của lĩnh vực này đã ghi nhận sự tăng trưởng, đạt mức 74%.
Nhận xét về xu hướng dòng tiền đến từ Hàn Quốc, ông Andrew Lee, Quản lý Cấp cao, Bộ phận Phát triển Kinh doanh thị trường Hàn Quốc, Savills Việt Nam chia sẻ: “Xu hướng đầu tư theo chuỗi giá trị, đặc biệt là mặt hàng có giá trị gia tăng cao đang ngày càng rõ nét trong những năm gần đây. Nhờ vào những ưu thế của khu vực, các dự án tiêu biểu đang tập trung phần lớn tại vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc. Mặt khác, các ngành công nghiệp truyền thống như dệt may xuất khẩu, năng lượng tiếp tục được ưu tiên tại các khu công nghiệp, kinh tế phía Nam.”
Đầu tư vào bất động sản đang tăng lên
Bên cạnh lĩnh vực sản xuất, bất động sản cũng đang thu hút nguồn vốn FDI đáng kể từ Hàn Quốc trong những năm gần đây. Tỷ trọng đầu tư vào bất động sản tăng gấp đôi vào năm 2018 so với năm trước đó. Con số này đang trên đà tăng tính từ năm 2020, đạt 13% vào cuối tháng 11 năm 2021.
Tỷ trọng đầu tư vào bất động sản tăng gấp đôi vào năm 2018 so với năm trước đó
Đánh giá về hoạt động của thị trường trong thời gian qua, ông Andrew Lee chia sẻ: “Đại dịch Covid-19 đã hạn chế hoạt động thương mại của các nhà đầu tư Hàn Quốc do họ không thể trực tiếp tiếp cận các dự án bất động sản tại Việt Nam. Tuy nhiên, quyết định mở cửa đường bay quốc tế vào Quý 1 đã tạo điều kiện để các đơn vị có thể tự do di chuyển và làm việc. Họ đang tích cực tìm kiếm các cơ hội đầu tư để gia nhập và mở rộng tại thị trường. Bởi vậy, chúng tôi cho rằng thời gian tới sẽ ghi nhận nhiều dự án bất động sản được rót vốn từ quốc gia này.”
Ngay đầu năm 2022, thị trường Việt Nam đã chào đón nhiều dự án mới. Nổi bật là khoản đầu tư 900 triệu USD của Lotte E&C để phát triển khu đô thị thông minh mang tên “Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm”. Bên cạnh đó, tập đoàn YSL cũng đang triển khai dự án đất công nghiệp có diện tích gần 300 ha tại Nam Bình Xuyên, Vĩnh Phúc. Dự án được xây dựng theo định hướng phát triển xanh và công nghệ cao, sở hữu yêu cầu khắt khe về trang thiết bị, khoa học kỹ thuật tiên tiến. Trong tương lai, khu công nghiệp Nam Bình Xuyên sẽ thu hút các doanh nghiệp trong và ngoài nước, đặc biệt là doah nghiệp Hàn Quốc, đầu tư tại Vĩnh Phúc.
Lĩnh vực hậu cần, kho vận là hai trong những bất động sản công nghiệp nhận được sự quan tâm của nhiều doanh nghiệp Hàn Quốc. Trong đó, xu hướng nổi bật là phát triển kho lạnh hay kho xưởng thông minh. “Việt Nam là điểm đến lý tưởng của những doanh nghiệp muốn đa dạng hóa hồ sơ và tránh phụ thuộc vào một nước trong chuỗi cung ứng. Những địa phương sở hữu lợi thế về vị trí địa lý gần biên giới, cảng biến cùng hệ thống hạ tầng giao thông phát triển là điểm đến hấp dẫn cho vốn đầu tư. Cùng với đó, những cải thiện trong môi trường đầu tư tại Việt Nam đang là động lực quan trọng để nhà đầu tư người Hàn đẩy mạnh dòng vốn vào bất động sản trong thời gian tới.” – ông Andrew cho biết.
Tiếp tục Kỳ họp thứ 3, Quốc hội khóa XV, sáng 16/6, với 474/475 đại biểu tham gia biểu quyết tán thành, chiếm 95,18% tổng số đại biểu Quốc hội, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết về Chủ trương đầu tư Dự án đường Vành đai 4 vùng Thủ đô Hà Nội.
Quốc hội biểu quyết thông qua Nghị quyết về chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng đường Vành đai 4 – vùng Thủ đô Hà Nội.
Tại Kỳ họp thứ 3, Quốc hội đã cho ý kiến tại tổ và hội trường về Dự án đầu tư xây dựng đường Vành đai 4 – Vùng Thủ đô Hà Nội (Dự án). Về sự cần thiết đầu tư Dự án, một số ý kiến đề nghị bổ sung đánh giá tác động về kinh tế – xã hội Dự án đối với Thành phố Hà Nội và một số tỉnh lân cận, có ý kiến đề nghị báo cáo làm rõ tình hình thực hiện các tuyến đường Vành đai 1, Vành đai 2, Vành đai 2,5 và Vành đai 3,5 của Thành phố Hà Nội, để làm rõ hơn tính cấp bách của Dự án, tránh dẫn đến đầu tư dàn trải, lãng phí.
Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho rằng, Dự án với vai trò liên kết vùng, giúp tái cấu trúc đô thị của các địa phương trong vùng, khai thác hiệu quả các đô thị vệ tinh góp phần giãn mật độ dân cư khu vực nội đô; tách giao thông liên tỉnh với giao thông nội đô, giảm thiểu ùn tắc giao thông; thúc đẩy phát triển đô thị hóa, phát triển các hành lang kinh tế và thu hút đầu tư, tạo nguồn lực đầu tư phát triển cho các địa phương trong vùng.
Hiện nay, 5 tuyến vành đai nằm trong khu vực đô thị trung tâm Thành phố Hà Nội, bao gồm: Vành đai 1; Vành đai 2; Vành đai 2,5; Vành đai 3 và Vành đai 3,5. Theo báo cáo của Chính phủ, các tuyến vành đai này trong giai đoạn 2021 – 2025 cơ bản sẽ hình thành và thông tuyến được khoảng 154km/179km (đạt khoảng 86%) của 5 tuyến đường vành đai, đối với các đoạn còn lại, hiện nay Thành phố Hà Nội đã và đang triển khai thực hiện để sớm hoàn chỉnh các tuyến đường vành đai này.
Tuy nhiên, theo kết quả dự báo nhu cầu vận tải, hệ thống hạ tầng nội đô chưa đáp ứng được yêu cầu vận tải, đến năm 2027 cần thiết phải đưa Dự án đường Vành đai 4 vào vận hành khai thác để giảm tải cho hệ thống giao thông nội đô và hoàn thiện hệ thống hạ tầng giao thông của khu vực Vùng Thủ đô theo quy hoạch, do đó, việc sớm đầu tư tuyến Vành đai 4 sẽ từng bước giúp khai thác đồng bộ với các tuyến đường vành đai khác để bảo đảm các mục tiêu phát triển của thành phố và Vùng Thủ đô.
Về sự phù hợp với quy hoạch, Ủy ban Thường vụ cho rằng, Dự án được lập trên cơ sở xem xét sự phù hợp với các quy hoạch có liên quan để bảo đảm tầm nhìn dài hạn và phù hợp với định hướng phát triển trong tương lai bao gồm các quy hoạch: Mạng lưới đường bộ thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050; mạng lưới đường sắt thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050; quy hoạch xây dựng Vùng Thủ đô; quy hoạch giao thông vận tải Thủ đô Hà Nội… Trên cơ sở đó, Dự án được lập với mặt cắt ngang quy hoạch có bề rộng nền đường 90 – 130 m (gồm 6 làn xe cao tốc và hệ thống đường song hành). Thực hiện Luật Quy hoạch, Chính phủ đã chỉ đạo triển khai đồng thời 5 quy hoạch (đường bộ, đường sắt, đường thủy nội địa, hàng hải và hàng không) là điều kiện thuận lợi để hoàn thành ý tưởng quy hoạch một hệ thống giao thông đồng bộ và hiện đại, bảo đảm kết nối hiệu quả giữa các phương thức nhằm tái cơ cấu thị phần vận tải; nâng cao chất lượng vận tải và giảm chi phí logistics; bảo đảm tầm nhìn dài hạn (đến năm 2050). Tiếp thu ý kiến đại biểu Quốc hội, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đề nghị Chính phủ chỉ đạo các địa phương cập nhập Dự án trong quá trình lập quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh, bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất của hệ thống quy hoạch.
Về phạm vi, quy mô đầu tư, Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho rằng, theo quy hoạch đường Vành đai 4 – Vùng Thủ đô Hà Nội có quy mô hoàn chỉnh gồm 6 làn xe cao tốc và hệ thống đường đô thị song hành hai bên, các công trình hạ tầng kỹ thuật và dự trữ cho đường sắt vành đai. Tổng chiều rộng mặt cắt ngang đoạn thông thường là 120m; đoạn đi ra ngoài đê sông Đáy hiện hữu dài khoảng 5,5km tổng chiều rộng mặt cắt ngang 135m bảo đảm tuân thủ Luật Đê điều; một số vị trí đặc biệt đi qua khu đô thị, khu công nghiệp, không có đường sắt song hành khó khăn về giải phóng mặt bằng có thể thu hẹp phần dự trữ tổng chiều rộng mặt cắt ngang 90m. Đối với đoạn Vành đai 4 qua địa phận tỉnh Bắc Ninh có dự trữ quy hoạch bề rộng 30m để tương lai địa phương thực hiện giải phóng mặt bằng và hoàn thiện hệ thống kết cấu hạ tầng của địa phương. Để phù hợp với số liệu dự báo nhu cầu vận tải và khả năng cân đối vốn, Dự án được nghiên cứu phân kỳ đầu tư theo quy mô 17m, tương tự như tuyến cao tốc Bắc – Nam phía Đông.
Về nguồn vốn và khả năng cân đối vốn, Ủy ban Thường vụ Quốc hội nhấn mạnh, đến nay, HĐND của các địa phương có Dự án đi qua đã có nghị quyết và cam kết bố trí đủ vốn ngân sách địa phương cho Dự án trong giai đoạn 2021 – 2025. Đối với phần vốn còn lại trong giai đoạn 2026 – 2030, các địa phương cam kết thực hiện tuân thủ quy định tại khoản 2 Điều 89 Luật Đầu tư công năm 2019. Tiếp thu ý kiến đại biểu Quốc hội, để bảo đảm tính khả thi về nguồn vốn cho Dự án, Ủy ban Thường vụ Quốc hội xin thể hiện nội dung này tại khoản 3 Điều 3 dự thảo Nghị quyết.
Về phương án hoàn vốn, có ý kiến đề nghị xem lại phương án hoàn vốn trong 21 năm là ngắn quá dẫn tới giá phí cao, đề nghị kéo dài thời gian thu phí để giảm mức phí. Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho biết, đối với dự án thành phần 3 đầu tư theo phương thức PPP, phương án tài chính của Dự án đã thể hiện các thông số đảm bảo tính hiệu quả về mặt tài chính với khung giá phí áp dụng phù hợp với quy định, thời gian thu phí 21 năm. Thực tế trên cơ sở kết quả tổng kết triển khai, các Dự án BOT giao thông có thời gian thu phí trên 26 năm không có nhà đầu tư quan tâm, nguồn vốn vay các tổ chức tín dụng là không khả thi do thời gian thu phí dài. Do đó, thời gian dự kiến thu phí 21 năm của Dự án đường Vành đai 4 – Vùng Thủ đô Hà Nội là phù hợp để bảo đảm tính khả thi cho phương thức đầu tư này.
Về tiến độ hoàn thành các Dự án, có ý kiến cho rằng thời gian triển khai theo tiến độ yêu cầu rất ngắn, trong bối cảnh, nhiều dự án quan trọng quốc gia cùng được triển khai thực hiện sẽ khó bảo đảm được tiến độ hoàn thành Dự án. Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho rằng, để bảo đảm tiến độ cho Dự án, Chính phủ đã đề xuất các cơ chế, chính sách đặc biệt áp dụng cho Dự án nhằm đẩy nhanh tiến độ thực hiện. Do đó, trường hợp được Quốc hội thông qua việc tổ chức thực hiện Dự án sẽ rút ngắn được thời gian hơn so với thông thường. Tuy nhiên, đề nghị Chính phủ chỉ đạo các cơ quan liên quan tổng kết công tác triển khai các dự án thời gian qua, trong đó đặc biệt là các dự án đầu tư xây dựng đường cao tốc, từ đó rút ra các bài học kinh nghiệm để tổ chức thực hiện Dự án bảo đảm tiến độ yêu cầu.
Về các cơ chế, chính sách triển khai đầu tư Dự án, một số ý kiến đề nghị cho phép kéo dài thời gian thực hiện thành 2 năm từ khi Nghị quyết được Quốc hội thông qua hoặc toàn thời gian thực hiện Dự án. Một số ý kiến đề nghị áp dụng điểm d khoản 1 Điều 3 dự thảo Nghị quyết cho đến khi hoàn thành Dự án. Có ý kiến đề nghị áp dụng điểm c khoản 1 Điều 3 dự thảo Nghị quyết trong thời hạn 3 năm; có ý kiến đề nghị áp dụng đến khi hoàn thành Dự án. Một số ý kiến đề nghị bổ sung trường hợp điều chỉnh các nội dung tại điểm c, d khoản 1 Điều 3 dự thảo Nghị quyết (về cơ chế chỉ định thầu và cơ chế không phải thực hiện thủ tục cấp giấy phép khai thác mỏ khoáng sản làm vật liệu xây dựng thông thường) trong thời gian Quốc hội không họp, Quốc hội ủy quyền cho Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét, quyết định; có ý kiến đề nghị bổ sung trường hợp có vấn đề vướng mắc phát sinh cần tháo gỡ trong thời gian Quốc hội không họp, Quốc hội ủy quyền cho Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét, quyết định.
Tiếp thu ý kiến đại biểu Quốc hội, đồng thời tránh có thể dẫn đến việc lạm dụng các cơ chế đặc biệt trong khi quy định pháp luật liên quan đã tương đối đầy đủ, Ủy ban Thường vụ Quốc hội thể hiện nội dung này tại điểm c và d khoản 1 Điều 3 dự thảo Nghị quyết theo hướng các cơ chế đặc biệt này được áp dụng trong thời gian 2 năm kể từ khi Nghị quyết được Quốc hội thông qua.
Thời hạn 2 năm kể từ khi Nghị quyết được thông qua là thời hạn để tiến hành việc chỉ định thầu và không phải thực hiện thủ tục cấp Giấy phép khai thác mỏ khoáng sản làm vật liệu xây dựng thông thường nằm trong Hồ sơ khảo sát vật liệu xây dựng phục vụ Dự án, còn việc thực hiện các gói thầu và khai thác mỏ khoáng sản sẽ được thực hiện đến khi hoàn thành Dự án. Các cơ chế tương tự tại khoản 1 và khoản 2 Điều 5 Nghị quyết số 43/2022/QH15 của Quốc hội về Chính sách tài khóa, tiền tệ hỗ trợ Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế – xã hội được áp dụng trong 2 năm (2022 – 2023). Đối với trường hợp vướng mắc phát sinh cần tháo gỡ, do chưa rõ nội dung Quốc hội sẽ ủy quyền cho Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét, quyết định. Do đó, xin giữ như dự thảo Nghị quyết. Trong trường hợp có phát sinh vướng mắc trong triển khai thực hiện, hằng năm Chính phủ có báo cáo Quốc hội xem xét, quyết định…
Ngày 8 – 9/6, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) đã tổ chức Đại hội nhiệm kỳ V (2022 – 2027) tại Hà Nội và TP.HCM.
Dự đại hội có lãnh đạo Bộ Nội vụ, Bộ Xây dựng và đại diện các bộ, ban, ngành, địa phương; lãnh đạo Hiệp hội và toàn thể hội viên VNREA, các hiệp hội bạn, cơ quan báo chí – truyền thông và các tổ chức quốc tế. Mở đầu phiên họp, Đại hội đã biểu quyết thông qua chương trình và quy chế tổ chức Đại hội, bầu Đoàn Chủ tịch Đại hội, bầu Thư ký Đại hội, bầu Ban Thẩm tra tư cách đại biểu.
Đoàn Chủ tịch Đại hội gồm 7 đồng chí.
Tổ Thư ký Đại hội gồm 3 đồng chí.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam báo cáo kết quả kiểm tra tư cách Đại biểu dự Đại hội.
Phát biểu diễn văn khai mạc phiên họp thứ nhất, ông Nguyễn Văn Khôi khẳng định: Đại hội lần thứ V của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam là một sự kiện quan trọng trong quá trình phát triển Hiệp hội, có ý nghĩa định hướng và tầm nhìn phát triển trong thời kỳ mới – đất nước đang thực hiện nhiều chương trình, kế hoạch, giải pháp phục hồi và phát triển kinh tế sau đại dịch Covid-19.
Công việc chuẩn bị dự thảo các văn kiện trình Đại hội V được tiến hành rất công phu, bài bản, từng bước xin ý kiến để hoàn thiện. Đại hội chân thành cảm ơn sự đóng góp quý báu với trách nhiệm cao của tất cả các đồng chí.
Với phương châm “Đổi mới – Trí tuệ – Phát triển”, Đoàn Chủ tịch đề nghị Đại hội thể hiện ý chí quyết tâm hơn vì mục tiêu Hiệp hội ngày càng phát triển, hoạt động thiết thực, hiệu quả, đóng góp vào lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản Việt Nam lành mạnh, phát triển bền vững.
Ông Nguyễn Văn Khôi – Phó Chủ tịch Thường trực phụ trách Hiệp hội Bất động sản Việt Nam trình bày Diễn văn khai mạc Đại hội.
Ông Đỗ Viết Chiến – Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam trình bày Báo cáo tổng kết hoạt động Nhiệm kỳ IV (2016 – 2022) và phương hướng nhiệm vụ trọng tâm Nhiệm kỳ V (2022 – 2027).
Điểm cầu TP.HCM.
Ông Nguyễn Mạnh Hà – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam trình bày Báo cáo kiểm điểm của Ban Chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nhiệm kỳ IV (2016 – 2022).
Báo cáo tổng kết hoạt động Nhiệm kỳ IV (2016 – 2022) và phương hướng nhiệm vụ trọng tâm Nhiệm kỳ V (2022 – 2027), ông Đỗ Viết Chiến đặc biệt nhấn mạnh, trong nhiệm kỳ IV, với những thành tích đạt được, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã được Chính phủ tặng Cờ thi đua; Bằng khen của Thủ tướng Chính phủ, 18 Bằng khen của Bộ Xây dựng cho tập thể và các cá nhân; Hiệp hội cũng đã trao tặng 35 Bằng khen của Hiệp hội cho các tập thể, cá nhân. Hiệp hội đã được Bộ Xây dựng trình Ban Thi đua Khen thưởng Trung ương để xét tặng Huân chương Lao động Hạng Ba cho Hiệp hội. Nhiều đơn vị, cá nhân là thành viên, hội viên của Hiệp hội đã nhận được các danh hiệu thi đua, hình thức khen thưởng từ cấp Trung ương đến địa phương.
Ông Trương Anh Tuấn – Trưởng ban Pháp chế Hiệp hội Bất động sản Việt Nam trình bày Báo cáo kiểm điểm của Ban Kiểm tra Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nhiệm kỳ IV (2016 – 2022).
Tại phiên họp thứ nhất, Đại hội đã nghe danh sách đề cử Ban Chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhiệm kỳ V do Ban chấp hành nhiệm kỳ IV giới thiệu trình Đại hội do Tổng thư ký trình bày. Sau đó đã tiến hành phiên bầu cử theo đúng Điều lệ hiệp hội. Đại hội đã tiến hành bầu Ban Chấp hành, Ban Kiểm tra nhiệm kỳ do ông Nguyễn Ngọc Thành, Phó Chủ tịch VNREA điều hành theo đúng quy chế.
Sau quá trình biểu quyết đạt kết quả 100% các hội viên tham gia, Đại hội đã thống nhất bầu ra Ban Chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam khoá V nhiệm kỳ 2022 – 2027 gồm 111 đồng chí đại diện cho 274 hội viên đầu mối, cho hơn 3.000 doanh nghiệp liên quan bất động sản, môi giới bất động sản có đủ phẩm chất, trình độ theo tiêu chí để thực hiện nhiệm vụ quan trọng mà Đại hội giao phó. Trong đó có 41 Uỷ viên Ban Thường vụ, 15 Uỷ viên Thường trực. Ngoài ra, Đại hội còn bầu ra Ban Kiểm tra gồm 5 Uỷ viên.
Theo đó, danh sách Ban Thường trực VNREA khóa V:
1. Ông Nguyễn Văn Khôi, nguyên Ủy viên Ban Thường vụ Thành ủy Hà Nội, nguyên Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội, Chủ tịch VNREA;
2. Ông Nguyễn Mạnh Hà, nguyên Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, Phó Chủ tịch Thường trực VNREA;
3. Ông Đỗ Viết Chiến, nguyên Cục trưởng Cục Phát triển Đô thị, Bộ Xây dựng, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký VNREA;
4. TS. Phan Hữu Thắng, nguyên Cục trưởng Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Phó Chủ tịch VNREA;
5. Ông Đoàn Văn Bình, Phó Chủ tịch VNREA; Chủ tịch HĐQT Công ty CP Tập đoàn CEO;
6. Bà Nguyễn Thị Nga, Phó Chủ tịch VNREA, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn BRG;
7. Ông Phạm Ngọc Thanh, Phó Chủ tịch VNREA, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Dịch vụ hàng không Thăng Long;
8. Ông Trương Anh Tuấn, Phó Chủ tịch VNREA, Chủ tịch HĐQT Công ty TNHH Tư vấn – Thương mại – Địa ốc Hoàng Quân;
9. Ông Lê Khắc Hiệp, Phó Chủ tịch VNREA, Phó Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Vingroup;
10. Ông Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch VNREA, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes);
11. Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch VNREA, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam;
12. Ông Bùi Xuân Huy, Phó Chủ tịch VNREA, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Đầu tư địa ốc No Va;
13. Ông Trần Quốc Dũng, Phó Chủ tịch VNREA, Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh;
14. Ông Lê Quang Tiến, Phó Chủ tịch VNREA; Phó Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Tập đoàn FPT;
15. Bà Lê Nữ Thuỳ Dương, Phó Chủ tịch VNREA, Phó Chủ tịch HĐQT Tập đoàn KN Group.
Ông Nguyễn Ngọc Thành – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam trình bày Đề án nhân sự.
Ông Nguyễn Mạnh Hà – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam trình bày Báo cáo tóm tắt Dự thảo Điều lệ (sửa đổi, bổ sung).
Ông Phạm Ngọc Thanh – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam trình bày Báo cáo tài chính Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhiệm kỳ IV (2016 – 2022).
Các đại biểu tham gia thảo luận, đóng góp ý kiến cho các báo cáo văn kiện Đại hội, dự thảo Điều lệ. Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam khẳng định đồng ý với phương hướng hoạt động của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam trong nhiệm kỳ V. Bên cạnh đó, ông cũng đóng góp một số ý kiến về phương hướng hoạt động.
Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam
Bà Hồng Thị Kim Tuyến – Chủ tịch HĐTV Công ty TNHH Đầu tư và Địa ốc Hồng Kim Tài
Ông Dương Quốc Thủy, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Cần Thơ tham gia thảo luận, đóng góp ý kiến cho các báo cáo văn kiện Đại hội, dự thảo Điều lệ
Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho biết, từ 11/1/2022 đến 8/4/2022 là một khoảng thời gian rất ngắn cần triển khai khối lượng công việc khổng lồ về việc xin ý kiến, hoàn thiện dự thảo các văn kiện trình Đại hội và liên quan đến nhiều địa phương nhưng lãnh đạo nhiệm kỳ IV đã hoàn thành xuất sắc. Có thể thấy đây là một quy trình chặt chẽ và là một thành công của Đại hội.
Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội.
Ông Nguyễn Văn Khôi khẳng định, sau một buổi chiều làm việc khẩn trương, sôi nổi, nhiệt tình đầy tinh thần trách nhiệm, Đại hội đã hoàn thành tốt chương trình và nội dung đặt ra, đầy đủ và nghiêm túc, đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật và Điều lệ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam.
Đại hội đã nhất trí thông qua Báo cáo tổng kết hoạt động nhiệm kỳ IV (2016 – 2022) và phương hướng hoạt động Nhiệm kỳ V (2022 – 2027); Báo cáo kiểm điểm của Ban Chấp hành; Báo cáo tổng kết của Ban Kiểm tra; Báo cáo tài chính; bản dự thảo Điều lệ Hiệp hội (sửa đổi, bổ sung) và bầu ra Ban Chấp hành, Ban thường vụ, Thường trực Hiệp hội với các chức danh danh: Chủ tịch, các Phó Chủ tịch, Tổng Thư ký, Ban kiểm tra Hiệp hội Nhiệm kỳ V.
Ông Nguyễn Văn Khôi khẳng định, sự tin tưởng với ý chí quyết tâm, tình cảm và sự nhiệt tình đầy trách nhiệm của Ban Chấp hành mới khóa V, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam sẽ vượt qua khó khăn, thách thức để chung tay đưa sự nghiệp xây dựng và quản lý phát triển nhà ở, thị trường bất động sản đạt được mục tiêu lớn như văn kiện Đại hội đã đặt ra.
Ông Nguyễn Văn Khôi – Phó Chủ tịch Thường trực phụ trách Hiệp hội Bất động sản Việt Nam phát biểu bế mạc Phiên họp thứ nhất Đại hội Hiệp hội Bất động sản Việt Nam lần thứ V.
Sau thành công của phiên họp thứ nhất, phiên họp thứ hai của Đại hội đã diễn ra vào sáng 9/6 với sự tham dự của khoảng 500 đại biểu gồm lãnh đạo và nguyên lãnh đạo Chính phủ, các bộ, ban, ngành Trung ương; lãnh đạo các hội, hiệp hội, các tổ chức trong nước và quốc tế…
Đại hội đã thông qua các báo cáo như: Báo cáo tổng kết hoạt động nhiệm kỳ IV (2016 – 2022) và phương hướng nhiệm vụ trọng tâm nhiệm kỳ V (2022 – 2027), Báo cáo kiểm điểm của Ban Chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhiệm kỳ IV (2016 – 2022), Báo cáo kiểm điểm của Ban Kiểm tra Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhiệm kỳ IV (2016 – 2022).
Ngoài ra, trong khuôn khổ Đại hội có những bài tham luận với các nội dung: Phát triển thành phố mang tầm quốc tế; Thực tiễn chuyển đổi số trong xây dựng bất động sản; đồng thời bàn về việc phát triển các thị trường nhà ở xã hội, bất động sản du lịch, bất động sản công nghiệp…
Ông Đỗ Viết Chiến – Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký VNREA tuyên bố lý do, giới thiệu đại biểu.
Ông Nguyễn Văn Khôi – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam khóa V trình bày diễn văn khai mạc.
Với phương châm “Đổi mới – Trí Tuệ – Phát triển”, với định hướng đúng, khát vọng phát triển mạnh mẽ, Đại hội quyết tâm bám sát chiến lược phát triển kinh tế – xã hội 10 năm (2021 – 2030) của Đảng, chiến lược phát triển nhà ở quốc giai đoạn 2021 – 2030 và tầm nhìn đến năm 2045, Chương trình, kế hoạch và chỉ đạo của Bộ Xây dựng – quản lý chuyên ngành, để chúng ta hiện thực hóa bằng các chương trình, đề án, giải pháp hành động cụ thể, thiết thực, hiệu quả.
Ông Đỗ Viết Chiến, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam báo cáo tóm tắt phiên họp thứ nhất Đại hội nhiệm kỳ V và báo cáo tóm tắt tổng kết hoạt động nhiệm kỳ IV và phương hướng nhiệm vụ trọng tâm nhiệm kỳ V.
Bộ trưởng Bộ Xây dựng quyết định tặng thưởng bằng khen của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho 2 tập thể và 3 cá nhân thuộc Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã có thành tích xuất sắc.
Ông Bùi Hồng Minh, Thứ trưởng Bộ Xây dựng trao bằng khen của Bộ trưởng Bộ Xây dựng cho 2 tập thể và 3 cá nhân thuộc Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã có thành tích xuất sắc.
Phát triển chỉ đạo Đại hội, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Bùi Hồng Minh khẳng định: “Trải qua tròn 20 năm xây dựng và phát triển, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam – tổ chức xã hội – nghề nghiệp của các doanh nghiệp, tổ chức và cá nhân hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực bất động sản đã có những đóng góp quan trọng vào thành công chung của ngành Xây dựng trong việc phát triển ổn định và lành mạnh thị trường bất động sản.
Đặc biệt, trọng nhiệm kỳ IV vừa qua, Hiệp hội đã phối hợp và tư vấn cho Bộ Xây dựng nói riêng và cung cấp thông tin, tư vấn, giám định, phản biện xã hội về các luật và quy định; triển khai tổ chức nhiều hoạt động, đề án chất lượng phục vụ cho sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam với nhiều dấu ấn tiêu biểu”.
Ông Bùi Hồng Minh, Thứ trưởng Bộ Xây dựng phát biểu chỉ đạo.
Ông Vũ Chiến Thắng, Thứ trưởng Bộ Nội vụ phát biểu chỉ đạo.
Còn trong bài phát biểu của mình, Thứ trưởng Bộ Nội vụ Vũ Chiến Thắng cũng đánh giá: “Thông qua công tác quản lý Nhà nước của Bộ Nội vụ, chúng tôi nhận thấy Hiệp hội Bất động sản Việt Nam là tổ chức xã hội nghề nghiệp tiêu biểu, đại diện cho một ngành, nghề có tầm ảnh hưởng và sức lan tỏa rất lớn trong nền kinh tế là bất động sản. Bộ Nội vụ đánh giá cao những kết quả mà Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã làm được trong nhiệm kỳ vừa qua. Chính sự kiên trì, tâm huyết của Ban lãnh đạo Hiệp hội; sự quan tâm, giúp đỡ của cơ quan quản lý Nhà nước; sự đồng hành của các chuyên gia – nhà khoa học, cơ quan báo chí, truyền thông và sự đoàn kết, chung sức của các doanh nghiệp hội viên đã làm nên những thành công của Hiệp hội”.
PGS. TS. Trương Gia Bình, Chủ tịch Tập đoàn FPT trình bày tham luận: Thực tiễn chuyển đổi số ngành xây dựng, bất động sản.
TS. Trương Anh Tuấn, Phó Chủ tịch VNREA khóa V, Chủ tịch Tập đoàn Hoàng Quân trình bày tham luận: Thực trạng, giải pháp phát triển nhà ở xã hội – nhà ở công nhân.
Ông Nguyễn Thành Công, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam thay mặt Đoàn Thư ký trình bày dự thảo Nghị quyết Đại hội Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhiệm kỳ V (2022 – 2027).
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch VNREA lấy ý kiến biểu quyết 100% đồng ý với dự thảo Nghị quyết. Đại hội thông qua Nghị quyết Đại hội.
Sau hai phiên họp Đại hội làm việc khẩn trương, nghiêm túc với phương châm “Đổi mới – trí tuệ – phát triển”, với ý thức trách nhiệm cao để thực hiện Chiến lược phát triển kinh tế – xã hội 10 năm “2021 – 2030” của Đảng, Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2045 của Chính phủ, nhận diện thực trạng và đề ra phương hướng hoạt động trong giai đoạn phát triển mới đồng hành cùng thị trường bất động sản Việt Nam, Đại hội nhiệm kỳ V của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã thành công tốt đẹp, hoàn thành toàn bộ chương trình, kế hoạch đề ra.
Ông Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhiệm kỳ V trình bày diễn văn bế mạc Đại hội.
Đại hội đã thảo luận thẳng thắn, dân chủ và nhất trí cao thông qua các văn kiện quan trọng: Báo cáo tổng kết hoạt động nhiệm kỳ IV (2016 – 2022) và phương hướng nhiệm vụ trọng tâm nhiệm kỳ V (2022 – 2027); Báo cáo kiểm điểm của Ban Chấp hành nhiệm kỳ IV; Báo cáo sửa đổi, bổ sung Điều lệ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam; Báo cáo tài chính. Đại hội đã nghe các báo cáo tham luận trên các lĩnh vực quan trọng: Thực tiễn chuyển đổi số ngành xây dựng, bất động sản; kinh nghiệm và giải pháp phát triển nhà ở xã hội và cải tạo chung cư cũ xuống cấp; tổng quan thị trường bất động sản Việt Nam: Vai trò, và định hướng phá triển; về bất động sản công nghiệp; giải pháp nâng cao chất lượng hoạt động của môi giới bất động sản…
Ban Chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhiệm kỳ V.
Thay mặt Ban Chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhiệm kỳ V (2022 – 2027), ông Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam bày tỏ: “Tôi xin chân thành cảm ơn Đại hội, cảm ơn các đồng chí đại biểu Đại hội đã tín nhiệm, bầu chúng tôi vào Ban Chấp hành, Ban Thường vụ và Thường trực Hiệp hội, giao cho chúng tôi trách nhiệm to lớn và vinh dự tổ chức thực hiện Nghị quyết Đại hội đã đề ra.
Chúng tôi xin hứa trước Đại hội, trước các cơ quan Chính phủ, các Bộ, Ban, Ngành Trung ương, các tỉnh, thành phố, toàn thể hội viên, Ban Chấp hành Hiệp hội nhiệm kỳ V sẽ cố gắng phấn đấu, vượt qua khó khăn, khắc phục tồn tại yếu kém để hoàn thành nhiệm vụ trong giai đoạn mới, tăng cường đoàn kết, thống nhất phương châm và hành động, thu hút phát triển hội viên, bám sát chiến lược phát triển kinh tế – xã hội 10 năm (2021 – 2030), chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021 – 2030 tầm nhìn đến năm 2045 của Chính phủ, quyết tâm thực hiện thắng lợi Nghị quyết Đại hội V của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, đáp ứng yêu cầu mới và mong đợi của toàn thể hội viên.
Ngoài ra, chúng tôi mong tiếp tục nhận được sự chỉ đạo của Chính phủ, Bộ, Ban, Ngành Trung ương và sự phối hợp của các địa phương, cơ quan quản lý, các Hiệp hội và tổ chức quốc tế… để chúng tôi có điều kiện quan trọng hoàn thành tốt nhiệm vụ được giao”./.
Sau nhiều giông bão, thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2022 được kỳ vọng sẽ khởi sắc trở lại vì nhu cầu vẫn rất lớn.
Dù phải đối mặt với nhiều khó khăn, nhưng thị trường bất động sản vẫn không ngừng tăng trưởng. Ảnh: Đức Thanh
“Sấm to, mưa nhỏ”
Chưa bao giờ bất động sản lại trải qua trạng thái khó hiểu như giai đoạn 6 tháng đầu năm 2022. Bắt đầu từ cơn “khô hạn” nguồn cung bởi hạn chế cấp phép, tắc nghẽn chính sách từ năm 2020-2021 kéo dài, những tưởng thị trường đầu năm 2022 sẽ bùng nổ trở lại sau thời gian bị kìm nén, nhưng bắt đầu từ vụ đấu giá đất vàng Thủ Thiêm với giá trên trời, thị trường đã chứng kiến nhiều hệ lụy. Giá bất động sản tăng cao song thanh khoản chậm lại, các chủ đầu tư còn hàng tồn thì đẩy giá cao, sợ bán hớ, khách hàng thì không dám mua vì biên độ tăng giá quá cao. Tình trạng này được ví như “sấm to, mưa nhỏ”.
Tiếp đến là các cơn sốt đất cục bộ trải dài từ Bắc chí Nam. Điển hình ở Lâm Đồng, Cam Lâm (Khánh Hòa), Hà Tĩnh, Quảng Trị, Quảng Bình, Lương Sơn (Hòa Bình), Ba Vì (Hà Nội), Bắc Giang, Phú Thọ… mức giá tăng vọt 50-100%.
Cũng từ màn đấu giá đất Thủ Thiêm, phát hiện ra việc các công ty của Tân Hoàng Minh thực hiện 9 đợt chào bán trái phiếu riêng lẻ, huy động hơn 10.000 tỷ đồng. “Quả bom” trái phiếu doanh nghiệp phát lộ. Theo tính toán của FiinRatings, dư nợ trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản đáo hạn trong 2 – 3 năm tới khoảng 138.000 tỷ đồng.
Mới đây nhất, báo cáo trước Quốc hội, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng cho biết, tổng dư nợ bất động sản của các tổ chức tín dụng đến cuối tháng 4/2022 là hơn 2,28 triệu tỷ đồng, tăng 10,19% so với cuối năm 2021, chiếm khoảng 20,44% tổng dư nợ với nền kinh tế, với tỷ lệ nợ xấu bất động sản khoảng 1,62%.
Chính vì vậy, để ngăn chặn nguy cơ “bong bóng”, Ngân hàng Nhà nước đã bật chế độ kiểm soát chặt chẽ tín dụng bất động sản, cụ thể là giám sát, kiểm soát chặt dòng vốn chảy vào lĩnh vực này, bao gồm cả kênh tín dụng ngân hàng và phát hành trái phiếu. Chính sách này không khác gì “tiếng sét giữa trời quang” đối với các doanh nghiệp bất động sản sau 2 năm điêu đứng vì Covid-19, khiến thanh khoản chậm, chi phí và giá đầu vào tăng, nợ nần chồng chất.
“Thị trường bất động sản đang phải đối mặt với những đợt thanh lọc như kiểm soát tín dụng bất động sản; thanh kiểm tra; hoạt động phát hành trái phiếu; rà soát, hồi tố thuế thu nhập cá nhân từ giao dịch nhà đất”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết.
Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch GP.Invest, chưa bao giờ, doanh nghiệp đầu tư bất động sản khó khăn như hiện nay. Ngoài “ma trận” thủ tục pháp lý thì chủ trương siết tín dụng bất động sản với cả người mua và người bán gây khó khăn rất lớn cho thị trường. Khi tín dụng siết lại, trái phiếu cũng được quản lý chặt chẽ, các doanh nghiệp sẽ không có nguồn cung về tài chính.
“Các doanh nghiệp bất động sản đang ở giai đoạn khó khăn nhất vì không có dự án, kiếm dự án vô cùng khó. Với doanh nghiệp, ở đâu có dự án là chúng tôi tìm đến, nhưng ở Hà Nội và TP.HCM gần như không có cơ hội nào. Do đó, doanh nghiệp phải đi tìm kiếm dự án ở các tỉnh xa, nhưng cũng không dễ”, ông Hiệp nói.
Sau mưa trời lại sáng
Dù đối mặt với nhiều khó khăn, nhưng thị trường 6 tháng đầu năm không phải hoàn toàn u ám. Theo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), trong các tháng đầu năm 2022, có gần 2,7 tỷ USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký đổ vào bất động sản.
“Việt Nam vẫn tiếp tục được đánh giá là điểm đến đầu tư an toàn, hấp dẫn và tiềm năng đối với các nhà đầu tư nước ngoài và có vị thế tốt để thu hút FDI vào ngành kinh doanh bất động sản”, đại diện Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản nhấn mạnh.
Báo cáo trước Quốc hội, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cũng cho biết, dù vẫn có nhiều khó khăn do tác động của dịch bệnh, nhưng thị trường bất động sản đã thích ứng và từng bước chuyển biến, có dấu hiệu phục hồi và phát triển. Tổng lượng giao dịch quý sau cao hơn quý trước. Tỷ lệ hấp thụ sản phẩm tại hầu hết phân khúc ở mức cao và hầu như không phát sinh lượng tồn đọng sản phẩm mới. Tỷ lệ bỏ trống văn phòng, mặt bằng thương mại cho thuê giảm dần…
Nhận định về thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2022, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Việt An Hòa cho rằng, phân khúc “dễ thở” là căn hộ đã bàn giao, có sổ. Phân khúc này vẫn giao dịch tốt và sẽ có giá hấp dẫn hơn các căn hộ sơ cấp (mua từ chủ đầu tư). Tiếp đó là dòng sản phẩm nhà phố trong trung tâm ở những thành phố lớn vẫn hấp dẫn. Cuối cùng, đất nền các tỉnh gần TP.HCM mức giá hợp lý cũng có thanh khoản tốt.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận xét, bất động sản có mối tương quan với lạm phát. Khi lạm phát tăng cao thì bất động sản cũng sẽ tăng giá theo và được các nhà đầu tư coi là kênh trú ẩn an toàn. Lạm phát tăng, đồng tiền ngày càng mất giá, nhà đầu tư sẽ hướng đến các tài sản có giá trị tích lũy như đất đai hoặc các tài sản có giá trị tăng trưởng lâu dài. Ngoài ra, gói hỗ trợ kinh tế 350.000 tỷ đồng sắp được triển khai, trong đó có gần 114.000 tỷ đồng rót vào kết cấu hạ tầng sẽ càng hỗ trợ sức hấp dẫn cho kênh đầu tư này.
Lạc quan với đà phục hồi chung của nền kinh tế, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam dự báo, các phân khúc như bất động sản công nghiệp, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục tăng trưởng tốt và dự báo phát triển tích cực hơn trong thời gian tới.
Tương tự, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cũng cho rằng, thị trường bất động sản chỉ chậm lại trong ngắn hạn, nhưng từ nay tới cuối năm đà tăng trưởng của thị trường sẽ tiếp diễn khi nhu cầu đầu tư nhà đất bùng nổ tại nhiều địa phương.
Dự báo 6 tháng cuối năm 2022, thị trường bất động sản dù tiếp tục đối mặt với nhiều khó khăn, song cơ hội vẫn rộng mở ở một số phân khúc như đất nền, chung cư đã hoàn thành, bất động sản khu công nghiệp, nhà ở xã hội. Cùng với đó, sự điều chỉnh chính sách tài chính, tín dụng, đầu tư và sự phục hồi ổn định của nền kinh tế được kỳ vọng sẽ tiếp sức để thị trường sôi động trở lại.
(BGĐT) – UBND tỉnh Bắc Giang vừa ban hành Quyết định phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị (KĐT) phía Bắc thị trấn Cao Thượng, huyện Tân Yên, tỉnh Bắc Giang (tỷ lệ 1/500).
Theo đó, vị trí khu vực lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính thị trấn Cao Thượng. Ranh giới nghiên cứu phía Bắc giáp đường quy hoạch thị trấn Cao Thượng đi xã Phúc Hòa; phía Nam giáp đường tỉnh 295, khu cơ quan huyện và quảng trường Lương Văn Nắm; phía Đông giáp ruộng lúa, hoa màu và các làng hiện trạng; phía Tây giáp đường dân cư hiện trạng.
Quy mô diện tích lập quy hoạch khoảng 21,33 ha; quy mô dân số khoảng 2.300 người. Khu đô thị phía Bắc thị trấn Cao Thượng có tính chất là KĐT mới được quy hoạch đồng bộ các công trình hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ theo hướng đô thị hiện đại. Mục tiêu nhằm cụ thể hóa Quy hoạch chung xây dựng thị trấn Cao Thượng, huyện Tân Yên đến năm 2035 đã được UBND tỉnh Bắc Giang phê duyệt.
Ảnh minh họa.
Theo tổ chức không gian, các khu chức năng được tổ chức thành từng cụm và được gắn kết bởi các trục không gian Bắc – Nam và Đông – Tây. Các không gian cảnh quan được tổ chức gắn kết chặt chẽ với nhau bởi không gian cây xanh, mặt nước và các tiện ích đô thị.
Các khu chức năng về dịch vụ thương mại và dịch vụ công cộng vui chơi giải trí nằm tiếp giáp trục chính giao thông và tại những nút quan trọng tạo điểm nhấn cho KĐT thu hút người dân ở mới và người dân hiện trạng xung quanh khu vực. Khu công cộng, trường học được bố trí trong các lõi nhóm ở giáp với các khu đất ở như liền kề, ở hiện trạng, các khu ở biệt thự nằm tại các vị trí yên tĩnh phù hợp với chức năng nghỉ dưỡng sát các khu công viên và hồ cảnh quan để tăng giá trị sử dụng đất. Khu vực thiết kế tạo được sự hài hòa với thiên nhiên còn bởi hệ thống mặt nước trong các khu vực vừa tạo được không gian thoáng đãng cho các khu chức năng tạo mối liên kết gắn liền với kiến trúc cảnh quan.
Những hạng mục chính cần ưu tiên đầu tư xây dựng bao gồm: Công trình công cộng như trường học, thương mại dịch vụ, công viên cây xanh, thể dục – thể thao, nhà văn hóa,…; nhà ở xã hội cao tầng, nhà ở biệt thự, nhà ở liền kề, tái định cư…; hạ tầng kỹ thuật như hệ thống giao thông, cấp nước, cấp điện, thoát nước, bãi đỗ xe công cộng, cây xanh, cảnh quan dọc các tuyến đường giao thông.
khu công nghiệp Phúc Sơn thuộc địa giới hành chính xã Phúc Sơn, xã Lam Cốt, huyện Tân Yên vừa được UBND tỉnh Bắc Giang phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng, tỷ lệ 1/500.
Ảnh minh hoạ
Cụ thể, khu vực quy hoạch có phía Bắc giáp ĐT297, thôn Yên Lý thuộc xã Phúc Sơn; phía Đông Bắc giáp đường Kênh Chính (297B) ven sông Máng; phía Tây giáp ĐT297, khu dân cư và đất nông nghiệp thôn Tiền Sơn, thôn Ngo thuộc xã Phúc Sơn; phía Đông giáp đất nông nghiệp và dân cư các thôn: Kép Thượng, Vân Thành, Me Điềm, An Liễu thuộc xã Lam Cốt.
Quy mô diện tích lập quy hoạch khoảng 125ha, với tính chất là khu công nghiệp tập trung, đa ngành, có hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hiện đại nhằm thu hút đầu tư trong và ngoài nước thuộc các lĩnh vực: chế biến nông lâm sản, chế biến thực phẩm, cơ khí chế tạo máy, linh kiện điện tử, bao bì và các ngành công nghiệp phụ trợ… có công nghệ hiện đại, tiên tiến, thân thiện với môi trường.
Trước đó, tỉnh Bắc Giang cũng đã phê duyệt một loạt khu công nghiệp quy mô, như: khu đô thị công nghiệp, thương mại dịch vụ phía Nam ĐT293 (đoạn từ xã Lan Mẫu đến xã Khám Lạng), huyện Lục Nam đến năm 2040, với diện tích nghiên cứu khoảng 2.380ha; KCN Đồng Phúc, huyện Yên Dũng diện tích 360ha; KCN Hoà Yên, huyện Hiệp Hoà rộng 256ha; KCN Xuân Cẩm – Hương Lâm, huyện Hiệp Hoà rộng 224ha.
Các KCN, KKT ở nước ta chưa thu hút được nhiều nhà đầu tư lớn đến từ châu Âu. Ảnh minh họa/Lê Tiên
Hiện, cả nước đã thành lập được 335 khu công nghiệp (KCN) với tổng diện tích 97.840 ha, trong đó 260 KCN đã đi vào hoạt động. Phần lớn, các KCN mới chỉ thu hút các nhà đầu tư đến từ châu Á, còn các nhà đầu tư lớn từ châu Âu, Bắc Mỹ còn khiêm tốn.
Số liệu của Vụ Quản lý các Khu kinh tế, Bộ KH&ĐT cho thấy, hiện cả nước đã thành lập được 335 khu công nghiệp (KCN) với tổng diện tích 97.840 ha, trong đó 260 KCN đã đi vào hoạt động và 75 KCN đang trong quá trình xây dựng cơ bản. Tỷ lệ lấp đầy các KCN đạt 53,5%, riêng các KCN đã đi vào hoạt động có tỷ lệ lấp đầy đạt hơn 76,10%.
Đồng thời, cả nước hiện có 17 khu kinh tế (KKT) được thành lập với tổng diện tích mặt đất và mặt nước gần 850.000 ha. Trong các KKT, có 38 KCN với tổng diện tích 15.200 ha; trong đó 17 KCN đang hoạt động và 21 KCN đang xây dựng.
Dẫu vậy, nhiều chuyên gia đánh giá các KCN, KKT tại Việt Nam chưa thu hút được các nhà đầu tư đến từ châu Âu, Bắc Mỹ mà chủ yếu đến từ Singapore, Nhật Bản, Hàn Quốc và Đài Loan (Trung Quốc).
Nội dung này được đề cập tại Hội thảo “Lộ trình và những lưu ý cho nhà đầu tư khi đầu tư vào khu công nghiệp, khu chế xuất” do Trung tâm Xúc tiến Thương mại và Đầu tư TP.HCM (ITPC) phối hợp với Trung tâm trọng tài quốc tế Việt Nam (VIAC) tổ chức sáng 9/6.
Theo GS Đặng Hùng Võ, các KCN, KKT của Việt Nam đã được Nhà nước quan tâm ngay sau khi đất nước thống nhất. Hiện, các KCN, KKT trên cả nước đã thu hút được 9.784 dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) với tổng vốn đăng ký đạt 194,69 tỷ USD, vốn thực hiện 109,79 tỷ USD; 1.387 dự án đầu tư trong nước, với tổng vốn đăng ký 1.461 tỷ đồng, vốn thực hiện 533 tỷ đồng. Các dự án đầu tư trong KCN, KKT đóng góp khoảng 55% tổng kim ngạch xuất khẩu giai đoạn 2016-2020; đóng góp 11,7% tổng thu ngân sách Nhà nước trong giai đoạn 2016-2018…
Tính đến cuối tháng 3/2020, Việt Nam có 335 KCN với diện tích hơn 66.000 ha. Trong đó có 260 KCN hoạt động và 75 KCN đang xây dựng. Bên cạnh đó, cả nước có 17 khu kinh tế (KKT)ven biển đã được thành lập; khoảng 3,7 triệu lao động đang làm việc tại các KCN, KKT trên cả nước, trong đó nữ chiếm gần 60%. Vấn đề nhà ở xã hội cho công nhân làm việc tại các KCN còn nhiều ách tắc, khó khăn.
“Từ khi Việt Nam tham gia vào 2 Hiệp định thương mại tự do kiểu mới là CPTPP và EVFTA, những sự cố trong quan hệ Mỹ – Trung đã tạo nên việc chuyển dòng đầu tư FDI vào Trung Quốc sang các nước khác, trong đó có Việt Nam. Nhiều nhà đầu tư lớn của Hàn và Nhật đã cập bến. Những nhà đầu tư lớn của Mỹ, Canada và châu Âu đang khảo sát để lựa chọn Việt Nam”, ông Võ nói.
Dẫu vậy, vị GS này cho rằng, các KCN, KKT Việt Nam vẫn chưa thu hút được nhiều nhà đầu tư lớn từ châu Âu, Bắc Mỹ. Phân lớn, các nhà đầu tư nước ngoài chủ yếu đến từ Singapore, Nhật Bản, Hàn Quốc và Đài Loan (Trung Quốc).
“Các KCN lớn của Việt Nam còn quá ít, nhất là các khu hỗn hợp công nghiệp, đô thị, dịch vụ. Nếu so sánh với KCN SHXIP ở Thượng Hải (Trung Quốc) thì KCN Việt Nam chưa có đầu mối khu vực, chưa có trung tâm nghiên cứu phát triển, chưa có nhà đầu tư nằm trong danh sách 500 doanh nghiệp của thế giới”, ông Võ nhìn nhận và cho biết, KCN SHXIP có đến 52 nhà đầu tư nằm trong danh sách 500 doanh nghiệp của thế giới.
Về lý do chưa thu hút được “đại bàng” từ châu Âu, các chuyên gia nhận định, các KCN lớn còn ít và hạ tầng giao thông còn yếu, tính liên kết vùng chưa cao và thiếu hụt các dịch vụ hiện đại. Các KCN tích hợp với các khu dịch vụ, khu đô thị còn chưa phát triển, gây ra tình trạng thiếu sức sống cho các KCN. Đồng thời, sự phát triển của các khu công nghệ cao không được chú trọng nên các KCN không kết nối được các hoạt động công nghệ cũng như đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao.
Trong khi đó, Chủ tịch VIAC Vũ Tiến Lộc nhận định, việc phát triển KCN, KKT còn gặp nhiều hạn chế, các nhà đầu tư chưa được trợ giúp nhiều trong việc hướng dẫn quy trình để hưởng những chế độ ưu đãi đầu tư, kinh doanh. Ngoài ra, các KCN được quy hoạch khá dàn trải, chưa bám sát nhu cầu thực tiễn, định hướng và khả năng thu hút đầu tư.
“Ban quản lý KCN cần rà soát, xem xét các vướng mắc để tháo gỡ cho nhà đầu tư. Chúng ta đang có cơ hội đón nhận nhà đầu tư mới nên cần có những ứng xử tốt hơn, để tranh thủ tham gia vào chuỗi cung ứng toàn cầu đang tái cấu trúc lại. Cần có nhiều cải cách về thể chế, giải pháp nâng cấp dịch vụ trong KCN tạo thuận lợi cho nhà đầu tư”, Chủ tịch Vũ Tiến Lộc nói và cho rằng, nhiều địa phương xem KCN, KKT chỉ đơn thuần là cung cấp mặt bằng, nhà xưởng chứ chưa có tầm nhìn quy hoạch thành hệ sinh thái bền vững, kết hợp hài hòa giữa kinh tế với môi trường và chưa phải là khu vực hỗ trợ kinh doanh đạt chuẩn quốc tế…
Phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết xây dựng Công viên tâm linh Thanh Lâm (Lục Nam)
(BGĐT) – UBND tỉnh Bắc Giang vừa ban hành Quyết định phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết xây dựng Công viên tâm linh Thanh Lâm, xã Thanh Lâm, huyện Lục Nam (tỷ lệ 1/500).
Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính của xã Thanh Lâm, huyện Lục Nam.
Ranh giới được giới hạn phía Bắc giáp đất nông nghiệp xã Thanh Lâm; phía Nam giáp Cụm công nghiệp Đại Lâm; phía Đông giáp đất nông nghiệp và Trường Trung cấp nghề số 1 Bắc Giang; phía Tây giáp đất nông nghiệp xã Thanh Lâm (huyện Lục Nam) và xã Đại Lâm (huyện Lạng Giang).
Ảnh minh họa.
Diện tích nghiên cứu khoảng 50 ha. Công viên tâm linh Thanh Lâm có tính chất là khu công viên tâm linh, được xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, đáp ứng nhu cầu cần thiết để chôn cất, mai táng của nhân dân.
Các hạng mục cần đầu tư xây dựng bao gồm: Công trình hạ tầng kỹ thuật như đường giao thông nội bộ, bãi đỗ xe, cấp nước, thoát nước, cấp điện, chiếu sáng, thông tin liên lạc, ga rác, trạm xử lý nước thải…; công trình công cộng, tôn giáo tín ngưỡng, dịch vụ thương mại, vườn hoa..
Nguồn vốn FDI Hàn Quốc đổ vào BĐS Việt Nam tăng mạnh thời gian gần đây
Tỷ trọng đầu tư vào bất động sản tăng gấp đôi vào năm 2018 so với năm trước đó
