Category Archives: NEWS

Tin tức thị trường

Thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững

Posted on by admintrator
10
Th9

(BGĐT) – Trước những diễn biến bất ổn của tình hình chính trị, kinh tế thế giới thời gian qua, để giảm thiểu những tác động tiêu cực đến nền kinh tế của đất nước, Thủ tướng Chính phủ, các bộ ngành T.Ư, các địa phương có nhiều biện pháp lãnh đạo, chỉ đạo tích cực nhằm ổn định kinh tế vĩ mô, kiềm chế lạm phát, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

Riêng trên địa bàn tỉnh Bắc Giang, các cơ quan nhà nước luôn đánh giá đúng vai trò của thị trường bất động sản (BĐS), của các nhà đầu tư đã có nhiều đóng góp giúp phát triển kinh tế và an sinh xã hội của địa phương.

Thị trường trầm lắng

Trước những biến động của thị trường hiện nay, lãnh đạo tỉnh Bắc Giang đã chỉ ra nhiều vấn đề hạn chế trong lĩnh vực này, điển hình như: Thị trường BĐS còn sơ khai, sản phẩm thiếu đa dạng, hạ tầng chưa đồng bộ, hiện đại; giá nhà đất tăng nhanh, nhiều nơi vượt quá xa mức thu nhập của người dân; thông tin thị trường chưa minh bạch; năng lực một số nhà đầu tư còn yếu,…

Dự án hạ tầng kỹ thuật khu đô thị số 2, thị trấn Nham Biền (Yên Dũng) đang được đẩy nhanh tiến độ thi công. Ảnh: TRỊNH LAN.
Dự án hạ tầng kỹ thuật khu đô thị số 2, thị trấn Nham Biền (Yên Dũng) đang được đẩy nhanh tiến độ thi công. Ảnh: TRỊNH LAN.

Những vấn đề này đang làm giảm tính hấp dẫn với nhà đầu tư và người tiêu dùng, đang là một trong những nguyên nhân khiến thị trường gần đây có dấu hiệu trầm lắng, đi xuống. Trao đổi với lãnh đạo Hiệp hội BĐS tỉnh, ông Nguyễn Văn Đính- Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cũng bày tỏ những lo lắng, tình hình thị trường BĐS của tỉnh Bắc Giang về những biểu hiện chững lại, kém hấp dẫn, rất cần biện pháp để thúc đẩy trong thời gian tới.

Trước diễn biến của thị trường, Hiệp hội BĐS tỉnh đã thường xuyên chỉ đạo cập nhật tình hình thị trường, nắm bắt tâm tư các nhà đầu tư, nhà môi giới để có những định hướng kinh doanh cho hội viên và đề xuất, kiến nghị với các cơ quan của tỉnh tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, tạo sự ổn định của thị trường.

Theo kế hoạch hoạt động trong tháng 10 năm nay, Hiệp hội BĐS tỉnh sẽ phối hợp với Hội Môi giới BĐS Việt Nam tổ chức hội thảo “Bất động sản Bắc Giang- Vùng trũng của dòng tiền đầu tư”, hy vọng sẽ thu hút được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư, môi giới trong cả nước.

Theo số liệu của Hiệp hội BĐS tỉnh, từ đầu năm đến hết tháng 7/2022, toàn tỉnh đã lựa chọn được nhà đầu tư cho 68 dự án khu đô thị mới, với tổng diện tích sử dụng đất 1.157 ha, tổng mức đầu tư 24.783 tỷ đồng, với 24.775 lô thửa đất ở, đáp ứng nhu cầu đất ở cho khoảng 135.562 người.

Các nhà đầu tư rất vui mừng khi Bắc Giang là địa phương đầu tiên được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch tỉnh, đây là tiền đề để sớm hoạch định được quy hoạch, kế hoạch phát triển đô thị, các dự án nhà ở, BĐS công nghiệp, thương mại, dịch vụ,… giúp các nhà đầu tư định hướng được chiến lược kinh doanh, tạo tâm lý, hiệu ứng tích cực thu hút đầu tư vào tỉnh.

Theo số liệu của Hiệp hội BĐS tỉnh, từ đầu năm đến hết tháng 7/2022, toàn tỉnh đã lựa chọn được nhà đầu tư cho 68 dự án khu đô thị mới, với tổng diện tích sử dụng đất 1.157 ha, tổng mức đầu tư 24.783 tỷ đồng, với 24.775 lô thửa đất ở, đáp ứng nhu cầu đất ở cho khoảng 135.562 người.

Như vậy đến nay trên địa bàn tỉnh đã có 138 dự án đầu tư cho các khu đô thị mới, trong đó, 29 dự án cơ bản hoàn thành, 46 dự án đang xây dựng hạ tầng, 63 dự án đang ở bước chuẩn bị thực hiện. Bên cạnh đó, sản phẩm đất ở từ nguồn đầu tư công đang được các huyện, thành phố hoàn thiện và đã đưa vào đấu giá trên 2.550 lô, kết quả trúng đấu giá đều chênh cao với giá sàn, có một số huyện chênh lệch bình quân 1,70-1,76 lần. Những con số này cho thấy thị trường BĐS của tỉnh vẫn còn nhiều tiềm năng và tín hiệu tích cực.

Cân nhắc kỹ trước khi đầu tư

Bên cạnh những tín hiệu tích cực nêu trên, nhà đầu tư và môi giới BĐS của tỉnh cũng còn nhiều lo lắng liên quan đến sự bất cập của hệ thống pháp lý, quy hoạch, nguyên tắc định giá đất so với thực tế thị trường; tín dụng thắt chặt điều kiện cho vay; quy trình thủ tục còn phức tạp, kéo dài; ách tắc trong bồi thường giải phóng mặt bằng; giá cả vật liệu tăng nhanh… Những vấn đề này sẽ tác động, ảnh hưởng đến thị trường BĐS của tỉnh trong thời gian tới.

Một phiên đấu giá đất tại thị trấn Bích Động (Việt Yên).
Một phiên đấu giá đất tại thị trấn Bích Động (Việt Yên).

Nhiều nhà đầu tư và môi giới có chung nhận định từ nay đến cuối năm nguồn cung đất nền vẫn dồi dào, nhất là nguồn đấu giá đất từ đầu tư công của các huyện và sản phẩm đủ điều kiện kinh doanh của một số nhà đầu tư có tiềm năng; giá đất vẫn ở mức cao nhưng thanh khoản chậm. Một số địa phương có tốc độ phát triển kinh tế cao trong những năm qua sẽ giảm độ “hot” vì giá đất đã quá cao, cung vượt cầu.

Các địa phương khác chưa có dấu hiệu khởi sắc vì tiến độ đầu tư các khu, cụm công nghiệp, thu hút đầu tư phát triển thương mại, dịch vụ đang chậm so với dự kiến. Thành phố Bắc Giang vẫn được coi là địa bàn đầu tư “an toàn” hơn vì là trung tâm, đang có dự kiến mở rộng địa giới, hạ tầng kỹ thuật dần đồng bộ nhưng những kỳ vọng từ các dự án của các nhà đầu tư lớn chưa rõ ràng.

Do vậy, thời điểm này các quyết định đầu tư, kinh doanh cần được theo dõi, xem xét, đánh giá một cách thường xuyên, thấu đáo hơn. Nhà đầu tư, môi giới cần cân nhắc kỹ hơn để lựa chọn sản phẩm, hình thức, thời điểm mua bán phù hợp với tình hình thị trường.

Ngày 29/8/2022, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Chỉ thị số 13/CT-TTg về “Một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, vững bền” với nhiều đánh giá sát thực, quan điểm mới, chủ trương, biện pháp, nhiệm vụ rõ ràng, cụ thể hơn đối với các bộ ngành, cũng như chính quyền các địa phương.

Tin tưởng tỉnh Bắc Giang sẽ triển khai thực hiện tốt Chỉ thị này để tiếp tục thúc đẩy thị trường BĐS của tỉnh phát triển mạnh mẽ và bền vững, là địa chỉ tin cậy của các nhà đầu tư, môi giới BĐS trong và ngoài tỉnh.

Lại Thanh Sơn, nguyên Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh, Chủ tịch Hiệp hội BĐS tỉnh

Tin Tiến Phát

Buổi lễ vinh danh và trao quà Trung Thu tới toàn thể nhân viên Tiến Phát Land.

Posted on by admintrator
07
Th9
Sáng ngày hôm nay (06/09/2022), Tiến Phát Land đã có buổi họp tổng công ty tại trụ sở quỹ đầu tư Hưng Thịnh Phát 309 Minh Khai, TP. Bắc Giang.
✅Tại cuộc họp, anh Nguyễn Thế Tiến – Tổng Giám đốc Tiến Phát Land đã vinh danh cá nhân xuất sắc nhất – anh Đặng Văn Hải – NVKD chi nhánh Thành phố Bắc Giang và chi nhánh xuất sắc nhất Tiến Phát Land tháng 8 vừa qua – chi nhánh Tiến Phát Land thành phố Bắc Giang. Xin chúc mừng anh Đặng Văn Hải và chi nhánh Thành Phố Bắc Giang.
✅Đồng thời, anh Tiến cũng đưa ra những định hướng, kế hoạch công việc của công ty trong tháng 9 và quý 4 (quý quan trọng nhất của năm 2022). Cùng với đó, các Giám đốc sàn/ Quản lý tại 10 chi nhánh của công ty cũng chia sẻ, định hướng, kế hoạch cụ thể công việc các chi nhánh sẽ thực hiện trong tháng 9/2022.
✅Ở phần cuối của buổi họp, ban công đoàn công ty đã phối hợp cùng khối văn phòng trao quà Trung Thu tới toàn thể nhân viên Tiến Phát Land, đồng thời tổ chức sinh nhật cho các bạn có sinh nhật trong tháng 9.
✅Kết thúc buổi họp, cả công ty cùng chung một quyết tâm học tập không ngừng và hành động một cách quyết liệt để vươn mình lên một tầm cao mới.
✅Chúc tập thể Tiến Phát Land sẽ có một quý IV bùng nổ và bứt phá hơn nữa 🔥🔥🔥
CMSN: Linh Land Chinh Lê Nguyễn Phượng Lê Anh Trần Quỳnh lê hoài thương, Trịnh tiến Huy, Nguyễn Văn Phương.✅

 

Tin tức thị trường

Thị trường BĐS sẽ bật tăng thời gian tới?

Posted on by admintrator
05
Th9
Tại “Diễn đàn Bất động sản 2022: Những vùng đất tiềm năng” do Tạp chí điện tử TheLEADER tổ chức, diễn giả cho rằng dù thị trường bất động sản đang phải đối mặt với nhiều thách thức nhưng cũng là giai đoạn thanh lọc mạnh, tạo tiền đề cho sự khởi sắc thời gian tới.

Nhìn nhận về bức tranh thị trường bất động sản hiện tại, ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch BHS Group cho biết nguồn cung thị trường đang khan hiếm các sản phẩm phục vụ nhu cầu thực và nguồn cầu đang chứng kiến sự phân hóa khi nhu cầu thực cao, nhu cầu đầu tư bão hòa và nhu cầu đầu cơ thì biến mất. Về giá trên thị trường thì giá đang loạn và phụ thuộc vào địa phương và loại hình bất động sản. Giá bán sơ cấp đang đi ngang hoặc tăng. Giá bán thứ cấp có khả năng giảm ở một vài nơi. Thanh khoản của thị trường đang mang tính cục bộ khi sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực vẫn ghi nhận giao dịch tốt. Trong khi đó, sản phẩm phục vụ nhu cầu đầu tư thì đang chậm lại. Riêng sản phẩm phục vụ nhu cầu đầu cơ thì mất thanh khoản trên thị trường. Ông Tuyển nhận định có 3 nguyên nhân chí tử dẫn đến hiện trạng thị trường hiện nay, đó là pháp lý tắc nghẽn, tín dụng bị kiểm soát và thực trạng giá bất động sản tăng nóng thời gian qua.

ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch BHS GroupÔng Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch BHS Group phát biểu tại diễn đàn

Chủ tịch BHS Group lạc quan cho rằng bức tranh thị trường bất động sản trong thời gian tới sẽ sáng khi pháp lý sẽ dần được tháo gỡ, nguồn vốn tín dụng sẽ từ từ được khơi thông trong năm 2022 và sẽ có room tín dụng mới trong năm 2023. Về mức tăng giá của bất động sản thì những khu vực nóng sẽ giảm nhiệt, những khu vực mới ra hàng sẽ không ghi nhận tình trạng giá giảm.

Theo ông Tuyển, thị trường bất động sản đang trong giai đoạn thanh lọc mạnh. Bối cảnh này là tiền đề để những dòng bất động sản tiềm năng, những chủ đầu tư có tiềm lực và đi đúng hướng, những địa phương có lợi thế bền vững “đứng” được trên thị trường. Thị trường sẽ trụ vững qua giai đoạn khó khăn và bật tăng trở lại khi chính sách vĩ mô ổn định và tăng trưởng kinh tế ở mức cao trong vài năm tới.

Cũng tại diễn đàn, ông Nguyễn Đức Quân – Phó Tổng giám đốc Công ty Nam Land, Đại diện Tập đoàn Nam Group cho biết thị trường bất động sản đang đối mặt nhiều thách thức, khó khăn từ việc Nhà nước kiểm soát tín dụng bất động sản và phát hành trái phiếu bất động sản. Theo ông Quân, bất động sản là kênh đầu tư an toàn trước những thay đổi của thị trường. Điều này đã được chứng minh ở những giai đoạn đầy biến động trước đó như dịch bệnh, lạm phát. Ở những giai đoạn khó khăn trên, bất động sản cho thấy tính ưu thế hơn so với các kênh đầu tư khác như: vàng, lãi suất tiết kiệm, chứng khoán, tiền số khi bảo toàn được giá trị tài sản và có sự tăng giá theo thời gian.

Nhận định về tâm lý, xu hướng nhà đầu tư trong bối cảnh hiện tại, ông Quân cho biết việc tín dụng và trái phiếu bất động sản bị kiểm soát sẽ khiến nhà đầu tư có tâm lý chi “tiền tươi thóc thật” thay vì sử dụng đòn bẩy tài chính. Đây là nhóm nhà đầu tư có tiềm lực, cẩn trọng. Chính bởi vậy, trong lựa chọn sản phẩm bất động sản, nhà đầu tư sẽ chọn lọc kĩ càng các dự án để xuống tiền. Chỉ những dự án của chủ đầu tư có dòng tiền mạnh, hạ tầng tốt, có uy tín trên thị trường trước đó mới chiếm được niềm tin của nhà đầu tư.

Trên thực tế, khi tín dụng bị kiểm soát, thành phố lớn khan hiếm quỹ đất và nguồn cung bất động sản nhỏ giọt, thì các nhà đầu tư đang hướng về dòng vốn trung – dài hạn ở những thị trường giàu tiềm năng, đó là các thị trường vùng ven. Sản phẩm được lựa chọn ở các khu vực này sẽ có các đặc điểm như: khả năng khai thác, sinh lợi nhuận kép, được bảo chứng chất lượng bởi các đơn vị vận hành nước ngoài, chủ đầu tư uy tín.

Tin tức thị trường

Thị trường bất động sản đang điều chỉnh để sàng lọc

Posted on by admintrator
05
Th9

Theo các chuyên gia, thanh khoản chậm cùng hiện tượng giảm giá bất động sản đang lan dần trên thị trường là dấu hiệu cho thấy dấu hiệu ‘xì hơi’. Song, đây chỉ là sự điều chỉnh để thị trường bước sang giai đoạn phục hồi và tăng tốc trở lại.

 

Thị trường “xì hơi”

Ông Nguyễn Hoàng, nguyên Giám đốc bộ phận R&D của DKRA Việt Nam từng đưa ra nhận định rằng: “Thị trường bất động sản đang có những dấu hiệu “xì hơi” rõ nét”.

Cơ sở cho nhận định này, ông Hoàng chỉ ra hàng loạt vấn đề của thị trường, đó là sức mua đang ngày càng suy yếu không chỉ ở thị trường thứ cấp mà cả trên thị trường sơ cấp. Nhiều người tưởng rằng các nhà đầu tư sẽ đổ tiền mua bất động sản để bảo toàn giá trị tài sản, đồng tiền trong bối cảnh lạm phát, nhưng thực tế là cũng nhiều người do dự thận trọng khi giá bất động sản vẫn ở mức rất cao, họ chuyển hướng dòng tiền sang gửi tiết kiệm hoặc mua vàng, ngoại tệ.

Theo ông Hoàng, nguyên nhân tác động đến diễn biến của thị trường hiện tại không hoàn toàn đến từ các chính sách kiểm soát tín dụng bất động sản. Bởi lẽ, chính sách này đã có từ lâu. Đây chỉ là một phần tác động làm cho người mua bất động sản không còn dễ dàng vay như trước nữa.

Thị trường bất động sản đang điều chỉnh để sàng lọc - Ảnh 1.

(Ảnh minh hoạ)

Vị chuyên gia này phân tích thêm, trước khi nói đến câu chuyện liệu thị trường có đang chậm lại để bước vào chu kỳ tăng trưởng mới hay không, thì phải nhìn vào thực tế. Hiện nay dù thanh khoản chậm, nhưng giá nhà đất vẫn tăng cao so với thu nhập của người dân. Bên cạnh đó, nguồn cung mới thời gian qua dù có thời điểm được cải thiện nhưng về cơ bản vẫn rất thấp, thấp hơn nhiều so với thời điểm 2019 trở về trước.

Nói về kịch bản tương lai của thị trường trong năm 2022, ông Hoàng thẳng thắn cho rằng, thị trường bất động sản vẫn còn nhiều thách thức. Xét trong bối cảnh hiện tại, kịch bản nhiều khả năng nhất là mức giá bất động sản giữ nguyên và các chủ đầu tư sẽ gia tăng các chính sách bán hàng để hỗ trợ cũng như thu hút khách mua. Thậm chí, khả năng giảm giá sơ cấp là có thể nếu nhà đầu tư áp lực về dòng vốn.

Trong khi đó, ông Đinh Hoàng Thắng, quản lý cấp cao Batdongsan.com đưa ra nhận định chung về thị trường, đó là giá bán sơ cấp rất khó giảm vì nguồn cung hạn chế và nhu cầu cao, đặc biệt là tại trung tâm các thành phố lớn. Song, diễn biến này có thể trái ngược trên thị trường thứ cấp, giá bán có thể giảm được ở một số phân khúc.

Ông Thắng dự báo, các khu vực xuất hiện cơn sốt đất, giá tăng vọt trong thời gian ngắn nhưng không xứng với tiềm năng thì trong thời gian tới sẽ có hiện tượng giảm giá. Tuy nhiên, giá chỉ giảm cục bộ tại một số khu vực tăng trưởng nóng nhưng không có động lực phát triển còn những thị trường tăng trưởng với giá trị thực thì sẽ không giảm.

Còn ông Hiển lại đưa ra góc nhìn khác. Ông Hiển cho rằng, một số thị trường sẽ có thanh khoản giảm, nhất là giảm mạnh tại những khu vực bất động sản chưa tạo ra được dòng tiền khai thác, kinh doanh hay những bất động sản có giá trị lớn. Việc giảm thanh khoản này đã nhen nhóm từ quý I/2022 nhưng tới nay mới thực sự bắt đầu. Theo đó, tất cả những phân khúc như đất nền, nhà phố… trước đó bị đẩy giá tăng ảo sẽ mất thanh khoản trong thời gian dài nếu vẫn neo giá bán cao như hiện nay. Nhà đầu tư có thể hạ giá các sản phẩm khoảng 20 – 30% so với thị trường là hoàn toàn có thể xảy ra.

Còn lạc quan với thị trường

“Điều chỉnh để sàng lọc” – đó là nhận định lạc quan của một số chuyên gia. Dù thừa nhận về diễn biến chậm thanh khoản, có phần cắt lỗ nhưng các chuyên gia đặt kỳ vọng vào thị trường địa ốc sẽ sớm phục hồi và tăng tốc.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận Tiếp thị dự án nhà ở CBRE Việt Nam nhận định, thị trường sẽ bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ đối với chủ đầu tư. Những chủ đầu tư có năng lực tài chính tốt mới có thể đảm bảo khả năng triển khai sản dự án. Còn đối với nhà đầu tư, tâm lý chung sẽ bị ảnh hưởng khi các chính sách kìm hãm được áp dụng.

Bản thân các nhà đầu tư sẽ có kế hoạch tái cấu trúc các danh mục đầu tư. Việc quyết định đầu tư tại thời điểm hiện tại sẽ được chọn lọc kỹ lưỡng hơn vì phải cân đối yếu tố thanh khoản. Nhà đầu tư sẽ có tâm lý đầu tư dài hạn hơn.

Trong khi đó, TS. Lê Xuân Nghĩa, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính tiền tệ quốc gia nhận định, thị trường bất động sản đang ở mức “chân không tới đất, đầu không tới trời”.

Phần lớn giao dịch bất động sản trong 2 năm vừa qua đều là của nhà đầu tư, số lượng mua để ở chỉ chiếm 0,26 phần nghìn, thị trường là sân chơi của nhà phát triển dự án và nhà đầu tư thứ cấp.

“Nhưng kinh tế Việt Nam đang tăng trưởng tốt khiến cho lo ngại về thị trường bất động sản, chứng khoán giảm đi, với nền tảng kinh tế vĩ mô ổn định, lạm phát thấp, tăng trưởng kinh tế cao, lãi suất tăng ít… giúp cho thị trường sẽ không sụp đổ và sau đó sẽ phục hồi”, ông Nghĩa đưa ra dự báo lạc quan.

HÌNH ẢNH, HÌNH ẢNH GIAO LƯU KẾT NỐI, Tin Tiến Phát

TIẾN PHÁT LAND ĐỒNG HÀNH CÙNG GIẢI BÓNG ĐÁ DOANH NHÂN TRẺ TỈNH BẮC GIANG

Posted on by admintrator
05
Th9
Chiều hôm qua (ngày 03/09), tại sân bóng Bảo Sơn Long (Sân bóng Trường 2), đã diễn ra lễ khai mạc giải bóng đá Doanh Nhân Trẻ tỉnh Bắc Giang lần thứ V – Tranh cúp Quốc An – Sức trẻ Doanh Nhân.
Giải đấu nhằm mục đích góp phần phát triển phong trào thể dục – thể thao doanh nhân nói chung và bóng đá nói riêng, đồng thời tạo môi trường giao lưu, gắn kết giữa các doanh nghiệp trẻ trong tỉnh.
Vinh dự là đơn vị được cùng đội bóng của Hiệp hội BĐS Bắc Giang tham dự lễ khai mạc, Tiến Phát Land ra quân với đội hình vô cùng thu hút và để lại ấn tượng mạnh mẽ đối với ban tổ chức cũng như các đội tuyển, Tiến Phát Land đã được BTC trao thưởng ngay giải phong cách.
Tiến Phát Land chúc giải bóng thành công rực rỡ, tạo nên một sức trẻ, sức khoẻ mới cho các doanh nghiệp trong tỉnh, chúc đội bóng hiệp hội BĐS Bắc Giang gặt hái được nhiều thành tích trong mùa giải này.

 

Tin Phong thủy

Xem ngày tốt xấu làm nhà theo tuổi trong năm 2022

Posted on by admintrator
04
Th9
Xem ngày làm nhà hay ngày động thổ theo quan niệm của người Việt là dựa vào tuổi của người nam trong nhà. Ngày tốt để khởi công xây nhà làm tăng thêm sự tốt đẹp cho ngôi nhà cũng như bản mệnh của gia chủ.

Xem ngày tốt xấu làm nhà là xem tuổi của ai?

Các cụ có câu: “ Lấy vợ xem tuổi đàn bà, xây nhà xem tuổi đàn ông”. Do đó, việc xem ngày tốt xấu làm nhà dựa theo tuổi của người đàn ông trụ cột trong gia đình hay chủ sở hữu công trình. Tuy nhiên nếu nhà không có đàn ông thì có thể mượn tuổi hay lấy tuổi của người phụ nữ có quyền lực nhất trong gia đình.

Xem ngày tốt xấu làm nhà theo tuổi trong năm 2022

Tại sao cần phải xem ngày tốt xấu làm nhà?

Theo phong thủy, việc xem ngày tốt xấu làm nhà giúp gia chủ chọn lựa được ngày đẹp, tháng tốt để khởi công xây dựng công trình. Giúp cho quá trình xây sửa diễn ra được suôn sẻ, thuận lợi. Cũng như giúp cho gia chủ có cuộc sống may mắn, thành công, công danh sự nghiệp phát triển, gia đình hòa thuận. Nếu chẳng may ngày thi công đúng ngày xấu, giờ hắc đạo thì quá trình xây dựng không được may mắn, hay gặp rủi ro và tai nạn không mong muốn.

Những tuổi làm nhà năm 2022 tốt nhất

 

– Tuổi Ất Mùi sinh năm 1955.

– Tuổi Nhâm Dần sinh năm 1962.

– Tuổi Ất Tỵ sinh năm 1965.

– Tuổi Tân Hợi sinh năm 1971.

– Tuổi Giáp Dần sinh năm 1974.

– Tuổi Quý Hợi sinh năm 1983.

– Tuổi Kỷ Tỵ sinh năm 1989.

– Tuổi Mậu Dần sinh năm 1998.

Chú ý: Khi chọn ngày đẹp động thổ nên tránh các ngày mùng 5, 14, 23 (ngày Nguyệt Kỵ), các ngày Tam Nương.

– Ngày tốt động trước tiên phải là ngày tốt cho công việc động thổ làm nhà, sửa nhà.

– Ngày tốt làm phải thuộc ngũ hành tương sinh hoặc tương hỗ với tuổi của chủ nhà.

– Xem ngày tốt làm nhà phải không nằm trong lục xung và không trùng với ngày xung Thái Tuế của tuổi chủ nhà.

Cách xem ngày tốt xấu làm nhà của tuổi Ất Mùi (1955) năm 2022

– Người tuổi Ất Mùi thuộc ngũ hành Kim – Sa Trung Kim “ Vàng trong cát”, nên chọn những ngày có mệnh Thổ (Thổ sinh Kim) hoặc mệnh Kim (tương hỗ) sẽ rất tốt. Khi gia chủ chọn ngày động thổ tương sinh hành mệnh sẽ gặp được nhiều may mắn, niềm vui trong cuộc sống.

– Gia chủ tuổi Ất Mùi (1955) không nên chọn những ngày xung với tuổi của mình trong Lục Xung thì cần tránh ngày Sửu, bởi Sửu – Mùi xung nhau.

– Xem ngày động thổ của tuổi Ất Mùi (1955) cần tránh ngày xung thái tuế, vào ngày Mùi.

Ngày tốt xấu làm nhà của tuổi Nhâm Dần (1962) năm 2022

 

– Người tuổi Nhâm Dần (1962) thuộc mệnh Kim, nên chọn những ngày có mệnh Thổ (tương sinh) hoặc mệnh Kim (tương hỗ) sẽ rất tốt. Khi gia chủ chọn ngày động thổ tương sinh, tương hỗ với hành mệnh sẽ gặp được nhiều may mắn, niềm vui trong cuộc sống.

– Gia chủ tuổi Nhâm Dần (1962) không nên chọn những ngày xung với tuổi của mình trong Lục Xung thì cần tránh ngày Thân.

– Xem ngày động thổ của tuổi Nhâm Dần (1962) cần tránh ngày xung thái tuế là vào ngày Dần.

Ngày tốt xấu làm nhà của tuổi Ất Tỵ (1965) năm 2022

– Người tuổi Ất Tỵ (1965) thuộc mệnh Hỏa, nên chọn những ngày có mệnh Mộc (tương sinh) hoặc mệnh Hỏa (tương hỗ) sẽ rất tốt. Khi gia chủ chọn ngày động thổ tương sinh, tương hỗ với hành mệnh sẽ gặp được nhiều may mắn, niềm vui trong cuộc sống.

– Gia chủ tuổi Ất Tỵ (1965) không nên chọn những ngày xung với tuổi của mình trong Lục Xung thì cần tránh ngày Hợi.

– Xem ngày động thổ của tuổi Ất Tỵ (1965) cần tránh ngày xung thái tuế là vào ngày Tỵ.

Ngày tốt xấu làm nhà của tuổi Tân Hợi (1971) năm 2022

– Người tuổi Tân Hợi (1971) thuộc mệnh Kim, nên chọn những ngày có mệnh Thổ (Thổ sinh Kim) hoặc mệnh Kim (tương hỗ) sẽ rất tốt. Khi gia chủ chọn ngày động thổ tương sinh, tương hỗ với hành mệnh sẽ gặp được nhiều may mắn, niềm vui trong cuộc sống.

– Gia chủ tuổi Tân Hợi (1971) không nên chọn những ngày xung với tuổi của mình trong Lục Xung thì cần tránh ngày Tỵ.

– Xem ngày động thổ của tuổi Tân Hợi (1971) cần tránh ngày xung thái tuế là vào ngày Hợi.

Ngày tốt xấu làm nhà của tuổi Giáp Dần (1974) năm 2022

Xem ngày tốt xấu làm nhà theo tuổi trong năm 2022

– Người tuổi Giáp Dần (1974) thuộc mệnh Thủy, nên chọn những ngày có mệnh Kim (tương sinh) hoặc mệnh Thủy (tương hỗ) sẽ rất tốt. Khi gia chủ chọn ngày động thổ tương sinh, tương hỗ với hành mệnh sẽ gặp được nhiều may mắn, niềm vui trong cuộc sống.

– Gia chủ tuổi Giáp Dần (1974) không nên chọn những ngày xung với tuổi của mình trong Lục Xung thì cần tránh ngày Thân.

– Xem ngày động thổ của tuổi Giáp Dần (1974) cần tránh ngày xung thái tuế là vào ngày Dần.

Ngày tốt xấu làm nhà của tuổi Quý Hợi (1983) năm 2022

 

– Người tuổi Quý Hợi (1983) thuộc mệnh Thủy, nên chọn những ngày có mệnh Kim (tương sinh ) hoặc mệnh Thủy (tương hỗ) sẽ rất tốt. Khi gia chủ chọn ngày động thổ tương sinh, tương hỗ với hành mệnh sẽ gặp được nhiều may mắn, niềm vui trong cuộc sống.

– Gia chủ tuổi Quý Hợi (1983) không nên chọn những ngày xung với tuổi của mình trong Lục Xung thì cần tránh ngày Tỵ.

– Xem ngày động thổ của tuổi Quý Hợi (1983) cần tránh ngày xung thái tuế là vào ngày Hợi.

Cách xem ngày tốt xấu làm nhà của tuổi Kỷ Tỵ (1989) năm 2022

– Người tuổi Kỷ Tỵ (1989) thuộc mệnh Mộc, nên chọn những ngày có mệnh Thủy (tương sinh) hoặc mệnh Mộc (tương hỗ) sẽ rất tốt. Khi gia chủ chọn ngày động thổ tương sinh, tương hỗ với hành mệnh sẽ gặp được nhiều may mắn, niềm vui trong cuộc sống.

– Gia chủ tuổi Kỷ Tỵ (1989) không nên chọn những ngày xung với tuổi của mình trong Lục Xung thì cần tránh ngày Hợi.

– Xem ngày động thổ của tuổi Kỷ Tỵ (1989) cần tránh ngày xung thái tuế là vào ngày Tỵ.

Ngày tốt xấu làm nhà của tuổi Mậu Dần (1998) năm 2022

– Người tuổi Mậu Dần (1998) thuộc mệnh Thổ, nên chọn những ngày có mệnh Hỏa (tương sinh) hoặc mệnh Thổ (tương hỗ) sẽ rất tốt. Khi gia chủ chọn ngày động thổ tương sinh, tương hỗ với hành mệnh sẽ gặp được nhiều may mắn, niềm vui trong cuộc sống.

– Gia chủ tuổi Mậu Dần (1998) không nên chọn những ngày xung với tuổi của mình trong Lục Xung thì cần tránh ngày Thân.

– Xem ngày động thổ của tuổi Mậu Dần (1998) cần tránh ngày xung thái tuế là vào ngày Dần.

Tin Phong thủy

Phong thủy xây nhà ở đem lại may mắn, tài lộc

Posted on by admintrator
04
Th9
Từ xưa đến nay việc xây dựng, sửa chữa nhà cửa gia chủ đều cần phải xem phong thủy xây nhà với mong muốn tránh được những điều kiêng kỵ và mang đến vận mệnh tốt cho người trong gia đình.

Xem phong thủy xây nhà

Dưới đây là những chia sẻ về một số cách chọn vị trí, phong thủy nền móng, trần nhà cơ bản mang lại phong thủy tốt lành cho nhà ở.

Vị trí xây dựng nhà

Chọn hướng đất xây dựng nhà ở

– Gia chủ có mệnh quái Đông tứ mệnh (Thủy, Mộc, Hỏa) thì hướng đất tốt là hướng đất Đông tứ trạch (hướng Bắc, Nam, Đông, Đông Nam);

– Gia chủ có mệnh quái Tây tứ mệnh (Kim, Thổ) thì hướng đất tốt là hướng đất Tây tứ trạch (hướng Tây, Tây Bắc, Tây Nam và Đông Bắc).

Vị trí, thế đất tốt để xây dựng nhà ở

Vị trí, thế đất tốt để xây dựng nhà ở

– Đất phải có thế tụ khí: bên trái (Thanh Long) có nước, bên trái (Bạch Hổ) có vật cao, phía sau (Huyền Vũ) có thế đất cao, tựa núi, phía trước (Chu Tước) có không gian rộng tạo nên Minh Đường.

– Hình dạng đất tốt theo phong thủy: là đất vuông vắn, tránh méo mó, nhiều góc cạnh như hình tam giác, không thành hình. Đất vuông vắn theo phong thủy xây nhà đất này có thể có được năng lượng cân bằng, mang lại tài vận, an khang.

– Trong trường hợp đất không được vuông vắn thì cần phải hóa giải theo các cách: Đất hình thang (bên thẳng, bên lệch) nên xây nhà lệch sang 1 bên có đường thẳng và chỉ nên chừa một lối nhỏ để đi, còn lại để làm sân vườn.

– Ngoài ra, nên chọn đất có hồ nước bao quanh, bên dòng chảy của sông suối, có hướng hợp tuổi.

Vị trí, thế đất xấu tránh xây dựng nhà ở

 

– Đất trước cao, sau thấp;

– Đất cạnh ao hồ nhưng ở vị trí vòng ngoài của khúc cua sông (dòng chảy uốn cong ra ngoài nhà) sẽ không tụ khí. Hoặc nhà có đường phản cung, cung đường cong ra ngoài không ôm lấy nhà dễ trở thành thế bị cung tên (đường cong) chĩa vào;

 

– Nhà gần các vị trí không tốt: nghĩa trang, bệnh viện chùa miếu, đường tàu, đường trên cao, các góc nhọn của đình chùa, nhà bên cạnh đâm vào nhà…;

– Nhà đối diện ngã ba đường đâm thẳng vào hay đối diện hay trong cùng của ngõ cụt;

– Đất có hình thù không vuông vắn: hình tam giác, đa giác, méo mó…

Phong thủy mặt tiền nhà

– Cần tránh được các dòng khí xung sát đi thẳng vào cửa chính nhà ở: đường, góc nhọn, cửa nhà khác đối diện cửa chính. Do đó, cần bố trí các tiểu cảnh trang trí, cây cối, bể cá, non bộ để chấn các tác động xấu;

– Với những căn nhà không có sân trước, tránh làm nhô lên phía trước hay tụt lại phía sau so với các ngôi nhà quanh sát đó;

– Trang trí, sắp xếp mặt tiền cần phải làm sạch tránh để những đồ dùng dọn vệ sinh trước cửa hay thùng rác;

– Nếu trong nhà có ao hồ, thác phong thủy thì cần phải là nước trạch, tránh đọng nước, ô nhiễm và tránh để chậu nước, bể nước có vòi bên cửa sẽ mang lại nhiều điều xui xẻo;

– Lựa chọn màu sơn mặt tiền màu sáng, hợp ngũ hành phương vị;

– Trang trí mặt tiền nhà với các loại cây có hoa nhiều màu để tăng sinh khí, loại bỏ sát khí;

– Cổng nhà và tường bao cần vững chắc, cao phù hợp với ngôi nhà.

* Lưu ý:

– Đối với nhà 2 mặt tiền cần tránh đường đâm thẳng vào cửa chính, mặt tiền mặt cần bố trí tránh bị đứt đoạn và không năm giữa hai con đường giao nhau;

– Đối với nhà 3 mặt tiền cần tránh bộ ba hướng Bắc – Đông – Tây, Bắc – Nam – Tây, Bắc – Đông – Nam, Đông – Nam – Tây sẽ khiến gia đình gặp bất trắc, sinh họa.

Phong thủy nền nhà

– Tránh xây dựng nền nhà thấp hơn mặt đường sẽ khiến năng lượng bị đẩy xuống mặt đất và các vấn đề về thiên tại như sụt lún, lũ lụt,…Vì vậy, cần làm nền nhà cao bằng hoặc hơn mặt đường;

– Tránh xây dựng nền nhà bếp cao hơn hoặc thấp hơn phòng khách sẽ khiến dễ bị vấp ngã khi di chuyển qua lại giữa các không gian;

– Chọn màu nền nhà, vật liệu lát nền dựa vào phong thủy ngũ hành tương sinh, tránh tương khắc với mệnh của gia chủ để có không gian sống tốt nhất;

– Theo quan niệm của người Trung Hoa Cổ, “đi trên tiền” là một sự tốt lành, dấu hiệu của sự thăng tiến cũng như chiêu tài, tiếp lộc. Vì thế, khi làm nhà hay giai đoạn hoàn thiện họ thường chôn những đồng xu cổ dưới nền nhà hay ngay tại bậc ra vào của cửa chính. Bạn cũng có thể đặt dưới thảm trước cửa chính hay trong phòng khách của nhà bạn vài đồng xu cổ để chiêu tài lộc.

Phong thủy móng nhà

– Cần tránh làm thiếu hụt móng nhà ở các hướng Tây Bắc, Tây Nam, Đông Nam, Đông Bắc sẽ khiến cho gia chủ dễ gặp các vấn đề về sức khỏe như tiêu hóa, hô hấp,…;

– Không làm hình dạng móng nhà trước rộng, sau hẹp dễ dẫn đến mất của, gia đình mất dần nhân khẩu;

– Không làm hình dạng móng nhà hình tam giác: nhọn trước, rộng sau dễ gây hao tổn tài sản và nữ nhân trong nhà gặp bạo bệnh; rộng trước, nhọn sau thì thành viên trong nhà dễ bị bệnh nan y, tai nạn, yểm mệnh.

– Móng nhà có dạng bên trái dài, bên phải ngắn dễ gây hậu họa cho vợ con của gia chủ.

Phong thủy trần nhà, dầm nhà

– Trần nhà không nên có kích thước quá hẹp, chiều cao quá thấp và chính giữa trần nhà không quá thấp tạo cảm giác thiếu sự thông thoáng, đè nén;

– Kích thước chiều cao trần nhà phòng khách phải rộng, cao để tạo nên phong thủy như bầu trời giúp sự nghiệp, tài vận khoáng đạt, tăng vận và ngược lại sẽ gặp điều bất lợi;

– Trần nhà phòng ngủ cũng cần thông thoáng để khí lưu thông tốt hơn trong khi ngủ;

– Cần tránh thiết kế xà nhà trước cửa ra vào, phía trên các không gian như giường ngủ, phòng khách, bếp hay các nơi sử dụng thường xuyên sẽ ảnh hưởng đến tâm lý, sức khỏe và tài lộc của gia chủ.

– Trần phòng khách nên sử dụng bạc lá để lát trần và trang trí trần bằng đèn chùm hoặc quạt trần cân đối tỉ lệ hợp lý. Màu trần phải nhạt hơn nền và tường nhà như màu xanh, tím để tạo cảm giác yên tĩnh và làm cân bằng không gian; tránh trần nặng, chân nhẹ phù hợp với quan niệm trời nhẹ đất nặng.

Tin Phong thủy

Phong thủy xây nhà & 7 lưu ý quan trọng gia chủ cần phải nắm!

Posted on by admintrator
04
Th9

Trước khi thiết kế nội thất nhà phố và xây dựng, gia chủ thường xem ngày, xem giờ, xem phong thủy. Người ta thường nói xây nhà là việc lớn cả đời, nhà yên ổn thì công việc, sức khỏe mới thuận lợi. Vậy nên phong thủy đóng vai trò vô cùng quan trọng, đừng quá qua loa sẽ phải hối hận sau này. Bài viết dưới đây hãy cùng tìm hiểu một vài lưu ý về phong thủy xây nhà nhé!

phong-thuy-xay-nha

Phong thủy xây nhà – Vị trí phù hợp

Không phải mảnh đất nào cũng phù hợp với mọi gia đình. Việc lựa chọn đất đai còn phải căn cứ vào rất nhiều yếu tố khác nhau. Theo đó, vị trí đặt nhà tốt nhất là lưng tựa núi, mặt quay ra biển. Nhà nằm ở khu đất cao, rộng rãi, thoáng mát.

Đối với những khu dân cư, không nên chọn những căn nhà nằm cạnh nghĩa trang, miếu, chùa, ngã ba, ngõ cụt… Nếu có điều kiện thì nên chọn những căn có đường đi thẳng vào nhà. Tránh xây dựng nhà cửa tại các thổ đất gần với các công ty sản xuất thuốc trừ sâu, nơi chứa chất độc, hóa chất có hại cho sức khỏe…

phong-thuy-xay-nha-07
Vị trí, hướng nhà theo phong thủy khá quan trọng, hướng nhà tốt có thể mang thịnh vượng cho gia chủ

Cửa chính theo phong thủy

Khi xây nhà việc xem phong thủy cửa nhà đặt tại đâu cũng rất quan trọng. Đặt sai vị trí sẽ làm ảnh hưởng đến sức khỏe của bạn. Cửa chính phải được mở theo hướng phù hợp so với tuổi của chủ nhà. Tuyệt đối lưu ý không mở cửa chính tại vị trí đường đâm thẳng vào nhà hay vòng cung gấp khúc.

Bên cạnh đó phải đặc biệt lưu ý về những góc sắc nhọn như góc tường nhà hàng xóm, góc mái chùa, góc đình… Nếu mở cửa chính theo hướng này sẽ hút đi sinh khí của ngôi nhà, ảnh hưởng đến con đường tài lộc của gia chủ.

phong-thuy-xay-nha-01
Tránh thiết kế cửa sau thẳng cửa chính, như vậy gia chủ mới gặp được nhiều tài lộc, may mắn

Vị trí đặt bàn thờ

Thờ cúng là một vấn đề liên quan đến tâm linh. Chính vì vậy, nếu bạn xem phong thủy xây nhà thì không nên bỏ qua vị trí đặt bàn thờ. Có những điều thuộc về tâm linh rất khó có thể lý giải được. Đặt bàn thờ đúng cách sẽ khiến cuộc sống gia đình yên ổn hơn.

Nếu trên ban có ảnh thờ thì ảnh này phải quay về hướng tốt. Tuyệt đối không được đặt ban thờ tại vị trí trên hoặc dưới khu vệ sinh cá nhân, không đặt dưới giường ngủ và bể nước… Tránh những vị trí có cửa sổ khi đặt bàn thờ. Lưu ý không được tựa lưng bàn thờ vào khoảng trống hay cửa sổ. Hai bên ban cũng không được kê quá sát so với cửa sổ để tránh những ảnh hưởng không đáng có.

phong-thuy-xay-nha-02
Đặt bàn thờ, phòng thờ cần chú ý một số nguyên tắc

Lưu ý về giường và phòng ngủ

Nếu bạn nghĩ phòng ngủ đơn giản chỉ là chỗ để nghỉ ngơi thì bạn đã nhầm. Trong phong thủy xây nhà, vị trí đặt phòng ngủ cũng quyết định một phần đến hạnh phúc gia đình. Phòng ngủ phải được đặt ở cung tốt, hợp với mệnh của chủ nhà.

Trong phòng ngủ có nhiều đồ nội thất khác nhau nhưng phải đặc biệt lưu ý đến vị trí đặt giường ngủ. Giường ngủ tuyệt đối không được đặt bên trên ban thờ, không đặt bên trên khu vực bếp, không đặt dưới các loại nội thất trang trí, hầm, đèn chùm… Hướng quay đầu của giường không nên nằm đối diện với cửa ra vào, cửa sổ hay cửa nhà vệ sinh.

phong-thuy-xay-nha-03
Phong thủy phòng ngủ bố trí sai thì việc cãi vã, ly hôn, sức khỏe sinh sản có thể bị ảnh hưởng

Khu vệ sinh trong căn nhà

Khu vực vệ sinh thường là khu vực không được “sạch sẽ” trong phong thủy. Bởi vậy nên việc xây dựng cũng cần phải thật cẩn trọng. Nên dựa theo bài học “lấy độc trị độc”. Nghĩa là đặt khu vệ sinh tại cung xấu để chấn an nguồn sinh khí không lành và hướng xấu.

Tuyệt đối không đặt nhà vệ sinh bên trên khu vực để bàn thờ hay giường ngủ, khu bếp sẽ ảnh hưởng đến sức khỏe của các thành viên trong gia đình. Bên cạnh đó việc đặt nhà vệ sinh tại các điểm trên hoặc dưới cửa ra vào chính hay bàn ghế tiếp khách cũng cần phải được hạn  chế.

phong-thuy-xay-nha-04
Toilet nên được bố trí tại các cung xấu để áp giải hung tính tại hướng đó

Xây dựng cầu thang

Việc xây dựng cầu thang cũng rất quan trọng. Hãy đặt cầu thang tại cung tốt, bậc cuối của cầu thang ở cung tốt thì càng yên tâm. Tổng số bậc thang trong một tầng phải chia hết cho 4 và dư 1 hoặc 2. Bậc lên hoặc xuống cầu thang cuối cùng không đặt tại vị trí đâm thẳng ra cửa. Bậc này cũng không được nằm đối diện với nhà vệ sinh, bếp hay bàn thờ. Cần phải tìm hiểu và xác định kích thước từng bậc thang sao cho phù hợp nhất có thể.

phong-thuy-xay-nha-05
Phong thủy cho nhà ở cũng cần lưu ý tới cách tính bậc cầu thang

Lưu ý xem tuổi khi xây dựng nhà

Trong phong thủy làm nhà cửa thì việc đi xem tuổi để chọn thời điểm, vị trí xây các chi tiết trong nhà là điều rất cần thiết. Tuổi có hợp thì xây nhà mới thuận. Theo kinh nghiệm, xem tuổi làm nhà phải tránh những năm kim lâu, hoàng ốc hay tam tai mới có thể hấp thu được vận khí .

Theo kinh nghiệm phong thủy độ tuổi phù hợp nhất để làm nhà đó là 27, 36, 45, 54 và 63. Nếu bắt buộc phải xây nhà vào năm không hợp tuổi thì nên tìm những người có năm hợp tuổi gia chủ đứng tuổi xây nhà. Người mượn tuổi xây nhà nên nằm trong khoảng từ 27 đến 63 tuổi.

xem-tuoi-khi-xay-nha
Xem tuổi làm nhà giúp quá trình thi công được diễn ra thuận lợi và đem lại may mắn, bình an cho thành viên trong gia đình

Phong thủy xây nhà là vấn đề rất quan trọng, quyết định đến vận khí của gia đình bạn. Chính vì thế cần phải xem xét và lựa chọn thời điểm cũng như vị trí thích hợp. Một ngôi nhà có phong thủy tốt sẽ làm cho cuộc sống gia đình trở nên ấm no, hạnh phúc, mọi chuyện suôn sẻ hơn.

 

Tin tức thị trường

Đẩy nhanh tiến độ thi công các dự án

Posted on by admintrator
04
Th9

(BGĐT) – Năm 2022, Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh Bắc Giang đầu tư trực tiếp 3 dự án. Hiện các dự án đang được tích cực triển khai, phấn đấu hoàn thành theo tiến độ đã đề ra.

Đến nay, Dự án Khu 2 thuộc Khu dân cư số 3 trên đường 295B, phường Xương Giang (TP Bắc Giang), công tác giải phóng mặt bằng (GPMB) cơ bản đã hoàn thành, thực hiện xong công tác giao đất đối với diện tích thuộc địa bàn huyện Lạng Giang; hoàn thiện hồ sơ trình Phòng Tài nguyên và Môi trường TP  Bắc Giang thẩm định phương án điều chỉnh (đợt 3).

Tiến độ thi công dự án bảo đảm kế hoạch. Đến nay, nhà thầu đã cơ bản thi công xong, hạng mục giao thông đạt 95% (đã xong hết lớp cấp phối đá dăm, còn lại phần bê tông nhựa); hạng mục san nền đạt 100%; hạng mục thoát nước mưa đạt trên 95%; hạng mục thoát nước thải đạt 95% và thông tin liên lạc đạt 95% khối lượng.

Ảnh minh họa.
Ảnh minh họa.

Dự án Khu dân cư tổ dân phố Trung, thị trấn Bích Động (Việt Yên) đang tập trung thiết lập hồ sơ trình thẩm định phương án bồi thường GPMB (đợt 1). Thực hiện công tác kê khai kiểm đếm về đất và tài sản trên đất, đến nay 130/130 hộ đã kê khai và nhận tiền bồi thường GPMB. Phối hợp cùng đơn vị tư vấn GPMB xác định cắm cọc giăng dây các thửa ruộng người dân chưa đồng thuận kê khai ký hồ sơ. Hoàn thành các công tác chuẩn bị đầu tư, đã tổ chức khởi công thi công hạ tầng kỹ thuật.

Dự án Khu dân cư Yên Ninh – Ninh Khánh, thị trấn Nếnh (Việt Yên) đang triển khai rà soát hiện trạng ranh giới, quy hoạch dự án và hoàn thiện sơ bộ phương án báo cáo đề xuất chủ trương.

Từ nay đến cuối năm, Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh Bắc Giang tiếp tục đẩy mạnh công tác bồi thường GPMB. Thực hiện công tác kê khai, kiểm đếm về đất và tài sản, hoa màu trên đất. Hoàn thiện hồ sơ pháp lý liên quan đến quá trình thi công dự án. Phấn đấu thi công hoàn thiện cơ bản một số hạng mục hạ tầng kỹ thuật…

Tin tức thị trường

Bắc Giang phát triển đô thị đồng bộ, tầm nhìn dài hạn

Posted on by admintrator
04
Th9

(BGĐT)- Xác định đô thị hóa là tất yếu khách quan, là động lực quan trọng phát triển KT-XH địa phương nhanh và bền vững, thời gian qua, Tỉnh ủy, UBND tỉnh Bắc Giang và các cấp, ngành trên địa bàn đặc biệt quan tâm phát triển đô thị với những chủ trương, định hướng cụ thể.

Quy mô đô thị nhỏ

Hiện nay trên địa bàn tỉnh Bắc Giang có 18 đô thị các loại. Do đặc thù điều kiện tự nhiên và địa hình nên mạng lưới đô thị của tỉnh tập trung phần lớn ở khu vực phía Tây gồm TP Bắc Giang và các huyện: Hiệp Hòa, Việt Yên, Yên Dũng, Lạng Giang. Hệ thống đô thị vùng phía Tây phân bố tương đối đồng đều. Vùng phía Đông có địa hình phức tạp, nhiều nơi bị chia cắt bởi sông, núi, hệ thống giao thông kém phát triển hơn, số lượng đô thị ít.

Một góc khu đô thị mới phía Nam (TP Bắc Giang) đang được xây dựng. Ảnh: CTV.
Một góc khu đô thị mới phía Nam (TP Bắc Giang) đang được xây dựng. Ảnh: CTV.

Quy mô diện tích các đô thị trên địa bàn tỉnh tương đối nhỏ. Đối chiếu với tiêu chuẩn của đơn vị hành chính đô thị tại Nghị quyết số 1211/2016/UBTVQH13 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, một số đô thị của tỉnh chưa bảo đảm tiêu chuẩn về quy mô diện tích để nâng cấp đô thị. Điển hình như việc TP Bắc Giang mới có diện tích tự nhiên 66,5 km2, trong khi yêu cầu diện tích tự nhiên của thành phố thuộc tỉnh từ 150 km2 trở lên…

Trước thực trạng này, thời gian qua, cấp ủy, chính quyền địa phương đã tập trung lãnh đạo, chỉ đạo, đề ra nhiều chủ trương, cơ chế, chính sách, giải pháp đẩy mạnh phát triển đô thị. Nhận thức, ý thức, trách nhiệm của các cấp, ngành, cán bộ, đảng viên và nhân dân về phát triển đô thị được nâng lên.

Không gian đô thị từng bước được mở rộng, dân số tăng, đời sống nhân dân ngày một nâng cao. Hệ thống đô thị phát triển theo hướng đồng bộ, hiện đại hơn; kiến trúc, cảnh quan được cải thiện rõ rệt, ngày càng sáng – xanh – sạch – đẹp, hài hòa với thiên nhiên. Việc thu hút đầu tư phát triển đô thị đạt được kết quả tích cực, huy động các nguồn lực xã hội hóa, đóng góp tích cực vào phát triển KT-XH của tỉnh.

Bên cạnh kết quả đạt được, quy hoạch phát triển đô thị trên địa bàn tỉnh vẫn còn những tồn tại, hạn chế. Tỷ lệ dân số đô thị tăng nhưng còn thấp so với bình quân toàn quốc; TP Bắc Giang là đô thị tỉnh lỵ với vai trò là trung tâm hành chính, chính trị, kinh tế, văn hóa của tỉnh nhưng chỉ đạt tiêu chí đô thị loại II, chưa đáp ứng tiêu chí đô thị loại I (từ 500 nghìn người trở lên). Phát triển đô thị trên địa bàn còn dàn trải, một số khu dân cư có quy mô đầu tư nhỏ lẻ; hệ thống hạ tầng kỹ thuật khung chưa được đầu tư đồng bộ, nhất là hệ thống xử lý nước thải tập trung,…

Phát triển đô thị có trọng tâm, trọng điểm

Ngày 17/2/2022, Bắc Giang là tỉnh đầu tiên trong cả nước được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch tỉnh.

Theo đó, định hướng phát triển đô thị của tỉnh đến năm 2025 gắn với chủ trương sắp xếp các đơn vị hành chính là: Toàn tỉnh có 17 đô thị, trong đó: 1 đô thị loại II (TP Bắc Giang mở rộng), 2 đô thị loại IV là thị xã (thị xã Việt Yên, thị xã Chũ), 3 đô thị loại IV là thị trấn (thị trấn Thắng, thị trấn Đồi Ngô và thị trấn Vôi) và 11 thị trấn là đô thị loại V gồm 7 đô thị hiện có (Cao Thượng, Nhã Nam, Bố Hạ, Cầu Gồ, Kép, Tây Yên Tử, An Châu) và 4 đô thị thành lập mới (Phương Sơn, Bắc Lý, Biển Động, Phì Điền).

Tỷ lệ đô thị hóa đạt trên 32,4%. Mở rộng địa giới hành chính TP Bắc Giang (sáp nhập huyện Yên Dũng với TP Bắc Giang); điều chỉnh địa giới hành chính huyện Lục Ngạn; thành lập thị xã Việt Yên, thị xã Chũ.

Để thực hiện định hướng đó, Ban Chấp hành Đảng bộ tỉnh đã ban hành Nghị quyết số 233-NQ/TU ngày 25/7/2022 về chủ trương sắp xếp lại đơn vị hành chính cấp huyện và phát triển đô thị trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2022-2025; Ban Thường vụ Tỉnh ủy ban hành Kế hoạch số 51-KH/TU ngày 5/4/2022 thực hiện Nghị quyết số 06-NQ/TW ngày 24/01/2022 của Bộ Chính trị về quy hoạch, xây dựng, quản lý và phát triển bền vững đô thị Việt Nam đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045.

Từ đó yêu cầu các cấp, ngành coi phát triển đô thị là nhiệm vụ thường xuyên, quan trọng của cả hệ thống chính trị. Chú trọng phương pháp quy hoạch, bảo đảm đồng bộ, hiện đại, có tầm nhìn dài hạn, lấy con người và chất lượng cuộc sống làm trung tâm, văn hóa và văn minh đô thị làm nền tảng phát triển.

Thực hiện các Nghị quyết trên, UBND tỉnh đã ban hành nhiều kế hoạch, đề án, chương trình phát triển đô thị. Qua đó, chỉ đạo các đơn vị, địa phương tập trung làm tốt việc khảo sát, đánh giá thực trạng, các tiêu chí, tiêu chuẩn của đơn vị hành chính, tiêu chuẩn đô thị, cơ cấu dân cư, địa hình thổ nhưỡng, phong tục, tập quán, văn hóa tại các vùng, khu vực để xây dựng đề án sắp xếp lại đơn vị hành chính cấp huyện và phát triển đô thị đúng hướng.

TP bên sông Thương.
TP bên sông Thương.

Quan tâm điều chỉnh quy hoạch chung và đánh giá tiêu chuẩn các đô thị để phục vụ sắp xếp đơn vị hành chính. Có biện pháp thu hút các nguồn lực từ doanh nghiệp, nhân dân và các nguồn khác vào đầu tư xây dựng hoàn thành các tiêu chí, tiêu chuẩn của đô thị. Quá trình thực hiện tranh thủ ý kiến các cơ quan Trung ương; sự vào cuộc quyết liệt của cấp ủy, chính quyền, các tổ chức chính trị – xã hội và đồng thuận của nhân dân.

Sở Xây dựng đã tham mưu UBND tỉnh rà soát, đề xuất sửa đổi, bổ sung các cơ chế, chính sách về đất đai, đầu tư, xây dựng, quy hoạch cho phù hợp thực tiễn, tạo sức hấp dẫn thu hút đầu tư, khuyến khích xã hội hóa công tác quy hoạch, xây dựng và phát triển đô thị; trọng tâm là các lĩnh vực phát triển nhà ở, nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, phát triển kết cấu hạ tầng đô thị, khu đô thị, cải tạo, chỉnh trang đô thị.

Đôn đốc UBND các huyện, TP lập chương trình, hồ sơ phát triển đô thị, khu vực phát triển đô thị và kế hoạch phát triển đô thị 5 năm, hằng năm phù hợp quy hoạch tỉnh.

Việc lập các chương trình, kế hoạch phát triển đô thị nhằm xác định các dự án trọng tâm, trọng điểm, dự án hạ tầng khung giúp đô thị hình thành phát triển. Cùng đó, dự báo nhu cầu nguồn lực để thực hiện, tránh việc đầu tư dàn trải, bảo đảm trật tự trong tổ chức không gian đô thị, có sự ngăn nắp trong sắp xếp các thiết bị, hệ thống kỹ thuật.

Để thu hút chuyển dịch dân cư lao động từ nông thôn ra thành thị, tạo gia tăng tỷ lệ đô thị hóa, phát triển đô thị phải theo quy hoạch, kế hoạch, lộ trình, có trọng tâm trọng điểm, ưu tiên phát triển ở những khu vực có điều kiện thuận lợi về giao thông, vùng tập trung nhiều dịch vụ thương mại, đào tạo, chăm sóc sức khỏe, văn hóa – thể thao, vui chơi giải trí, công nghiệp kỹ thuật cao, logistic như TP Bắc Giang và các huyện Hiệp Hòa, Việt Yên, Yên Dũng, Lục Nam…

Chú trọng đầu tư phát triển theo chiều sâu; phát triển hạ tầng đô thị đồng bộ, hiện đại, liên kết, thích ứng với biến đổi khí hậu, tạo các điểm nhấn, tiến tới xây dựng các đô thị xanh, thông minh.

Kiểm soát chặt chẽ việc phát triển tại khu vực đô thị mở rộng (hiện trạng là đất nông thôn) bảo đảm theo quy hoạch, kế hoạch, hiệu quả. Phát triển đô thị chú trọng vấn đề xây dựng nông thôn mới phù hợp với quá trình đô thị hóa, đô thị tạo hạt nhân cho phát triển nông thôn và nông thôn hỗ trợ cho phát triển đô thị. Trong đó, quan tâm phát triển các đô thị loại V để hỗ trợ phát triển nông thôn thông qua các mối liên kết giữa thành thị – nông thôn (dân cư, văn hóa, môi trường, lao động, lương thực,…).

Ngoài ra, để đạt mục tiêu, định hướng về phát triển đô thị cũng cần đẩy mạnh việc đổi mới tư duy, năng lực quản lý nhà nước của đội ngũ cán bộ quản lý đô thị các cấp và tư duy, nhận thức của người dân (vốn đang sống ở nông thôn) phù hợp với môi trường sống đô thị, bảo đảm phát triển đô thị theo hướng mở rộng, bền vững, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng KT-XH ngày càng đồng bộ, hiệu quả; chất lượng sống của cư dân đô thị từng bước được nâng cao.

Vương Tuấn Nghĩa, Giám đốc Sở Xây dựng