Category Archives: Tin tức thị trường

Hơn 5 năm trước, với quy mô gần 1.000 ha và tổng vốn khoảng 5 tỷ USD, NovaWorld Phan Thiết được xem là một trong những dự án bất động sản lớn nhất thị trường. Thời điểm đó, Vingroup, Vinhomes mới bắt đầu bước vào giai đoạn phát triển những đại đô thị đầu tiên như Smart City (hơn 280 ha), Ocean Park 1 (hơn 420 ha) tại Hà Nội hay Grand Park tại Thành phố Hồ Chí Minh (khoảng 272 ha). Trong khi đó, Sun Group vẫn tập trung vào mảng bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng.

Các đại dự án bất động sản được triển khai năm 2025.

Tuy nhiên, đến năm 2025, các dự án vốn hàng tỷ USD hoặc quy mô hàng trăm đến hàng nghìn ha không còn hiếm trong danh mục đầu tư của hai ông lớn này. Hôm 19/12, Vingroup khởi công Khu đô thị thể thao Olympic với diện tích trên 9.000 ha tại 11 xã phía Nam Hà Nội. Đây sẽ là dự án bất động sản lớn nhất cả nước, quy mô dân số trên 1,1 triệu người. Tổ hợp này sẽ có hàng loạt công trình thể thao, trong đó điểm nhấn là Sân vận động Trống Đồng (135.000 chỗ ngồi) – lớn nhất thế giới và đủ tiêu chuẩn tổ chức các sự kiện Asiad, Olympic, World Cup…

Trong cùng ngày này, Vingroup cũng đồng loạt “kích hoạt” các khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh hơn 4.100 ha tại Quảng Ninh hay khu đô thị ven Vịnh Cam Ranh khoảng 1.250 ha ở Khánh Hòa. Trước đó – trong ba quý đầu năm, tập đoàn của tỷ phú Phạm Nhật Vượng cũng đã triển khai siêu đô thị lấn biển Cần Giờ (Thành phố Hồ Chí Minh) quy mô 2.870 ha (tháng 4/2025) và khu đô thị phức hợp du lịch nghỉ dưỡng Làng Vân rộng 512 ha tại Đà Nẵng (tháng 6/2025). Bên cạnh đó, một số dự án quy mô nhỏ hơn nhưng không dưới 100 ha cũng liên tiếp được ra mắt tại Hà Nội, Hải Phòng, Long An nửa đầu năm nay…

Tại bản giới thiệu thông tin về doanh nghiệp đầu tháng 12, chủ đầu tư lớn nhất thị trường cho biết họ đủ quỹ đất để tạo dư địa phát triển bền vững trong 30 năm tiếp theo với gần 20.000 ha (dù chưa tính đến dự án Olympic). Quỹ đất này được phân bổ hơn một nửa tại phía Bắc, 15% miền Trung và 33% tại phía Nam. Riêng quỹ đất để phát triển nhà ở của Vinhomes gấp 10 lần doanh nghiệp xếp thứ nhì thị trường và 5,7 lần tổng quỹ đất của ba chủ đầu tư ở các vị trí sau đó gộp lại.

Trong khi đó, Sun Group đánh dấu sự trở lại thị trường bất động sản đô thị vào cuối năm ngoái với dự án Urban City (khoảng 420 ha) tại tỉnh Hà Nam cũ. Và từ đầu năm đến nay, đơn vị này liên tiếp đề xuất quy hoạch và triển khai hàng loạt dự án quy mô lớn.

Cách đây hơn chục ngày, Sun Group khởi công tổ hợp dự án ở phía Bắc Thành phố Hồ Chí Minh trên diện tích hơn 720 ha, tổng vốn đầu tư 51.200 tỷ đồng (gần 2 tỷ USD), tại phường Tây Nam và Phú An (thuộc Bình Dương cũ). Tập đoàn này cũng triển khai khu du lịch phức hợp cao cấp, trong đó có casino, tại đặc khu Vân Đồn (Quảng Ninh) với tổng vốn khoảng 2 tỷ USD, diện tích hơn 244 ha. Các dự án quy mô khác được Sun Group đầu tư trong năm nay còn có khu đô thị – du lịch biển Blanca City gần 100 ha tại trung tâm Bãi Sau (tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cũ), khu đô thị hỗn hợp Nha Trang hơn 226 ha…

Mới đây, họ tiếp tục đề xuất ý tưởng quy hoạch gần 1.000 ha để phát triển khu du lịch thác Bản Giốc (Cao Bằng). Sun Group còn đang mong muốn xây dựng sân vận động sức chứa 65.000–75.000 chỗ tại Khu thể thao Rạch Chiếc. Tập đoàn này dự kiến chi hơn 145.600 tỷ đồng để đầu tư toàn bộ tổ hợp theo hợp đồng BT. Đổi lại, Thành phố Hồ Chí Minh có thể thanh toán bằng bốn khu đất với tổng diện tích khoảng 360 ha cho doanh nghiệp phát triển các công trình đô thị, thương mại – dịch vụ.

Phối cảnh Khu đô thị Hồng hạc City Bắc Ninh. (Ảnh minh họa)

Bên cạnh hai ông lớn kể trên, thị trường năm qua cũng ghi nhận nhiều dự án quy mô lớn khác rộng từ 200 ha trở lên như Eco Retreat (220 ha) tại Long An (trước sáp nhập Tây Ninh) của Ecopark, Alluvia City, Hưng Yên của Xuân Cầu hay Hồng Hạc City tại Bắc Ninh. Trong đó, Hồng Hạc City có vốn khoảng 1,1 tỷ USD, đánh dấu bước đi đầu tiên trong chiến lược Bắc tiến của Phú Mỹ Hưng sau ba thập kỷ phát triển tại thị trường phía Nam.

Ở chiều ngược lại, Tập đoàn T&T của “Bầu” Hiển lại Nam tiến với khu đô thị City Millennia (267 ha) tại xã Cần Giuộc, Tây Ninh. Sau khi hoàn thành, đại đô thị này có thể cung cấp hơn 9.000 sản phẩm, từ nhà ở thấp tầng đến căn hộ cao cấp.

Theo chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh, các nút thắt pháp lý dần được tháo gỡ cùng với hạ tầng giao thông ngày càng được đầu tư, nâng cấp đã kích hoạt cuộc đua xây dựng các đại dự án bất động sản. Ông cũng cho rằng việc sắp xếp lại các tỉnh, thành phố góp phần tái cấu trúc bản đồ địa ốc, mở ra cơ hội cho các siêu đô thị.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), đánh giá việc sáp nhập các đơn vị hành chính cũng giúp nhiều địa phương sau sáp nhập sở hữu quỹ đất rộng lớn, cũng như tạo sự liên thông về quy hoạch, hạ tầng, dân cư. Ông nói, đây là điều kiện thuận lợi để doanh nghiệp triển khai các khu dự án lớn, giúp khai phá tối đa lợi thế của từng địa phương. Hiện nay, một số địa phương đang trở thành điểm sáng để phát triển đại đô thị như Hưng Yên, Hải Phòng, Đà Nẵng, Thành phố Hồ Chí Minh, Tây Ninh…

Tuy nhiên, việc dồn dập triển khai các đại dự án trong thời gian ngắn cũng đặt ra thách thức về khả năng hấp thụ nguồn cung. Ông Đính cho biết nguồn cung từ một đại đô thị có thể lên đến hàng chục nghìn sản phẩm tập trung vào nhóm chung cư, liền kề, biệt thự, shophouse. Trong bối cảnh chi phí đầu tư ngày càng tăng, ông cho rằng chủ đầu tư khả năng vẫn ưu tiên phân khúc cao cấp để tối ưu lợi nhuận, nên giá bán sơ cấp dự báo khó giảm.

Chủ tịch VARS đánh giá nhu cầu lớn nhất của thị trường nằm ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền, nên việc ồ ạt bán hàng giá cao có thể tạo áp lực cho tốc độ thanh khoản. Ông khuyến nghị các đơn vị phát triển dự án có chiến lược đa dạng phân khúc sản phẩm, bố trí quỹ căn phù hợp với khả năng chi trả của số đông để tránh cảnh tồn kho hàng giá cao.

UBND tỉnh Bắc Ninh vừa phê duyệt quy hoạch chi tiết một khu đô thị mới với quy mô gần 50ha tại khu vực phía Tây Bắc. Đáng chú ý, đồ án quy hoạch xuất hiện tổ hợp công trình cao tầng với toà tháp cao tới 35 tầng, được xác định là điểm nhấn kiến trúc của toàn khu.

UBND tỉnh Bắc Ninh vừa phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh (Khu 3) – Tiểu khu 3.2. Đồ án không chỉ cụ thể hóa định hướng quy hoạch chung của đô thị Bắc Ninh, mà còn gây chú ý với ý tưởng tổ chức không gian “đô thị sinh thái trên mặt nước”, kết hợp các cụm nhà thấp tầng, hồ điều hòa và một tổ hợp công trình cao 35 tầng tạo điểm nhấn kiến trúc mới cho khu vực.

Theo quyết định phê duyệt, khu vực lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính phường Vũ Ninh và phường Kinh Bắc (trước đây là phường Hòa Long), nằm trong tổng thể Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh.

Phạm vi ranh giới được xác định phía Nam và phía Đông giáp Tiểu khu 3.1, phía Bắc giáp Khu số 4 và phía Tây, Tây Bắc giáp Khu số 1 của cùng khu đô thị.

Quy mô khu đất lập quy hoạch lên tới khoảng 48,5 ha, với quy mô dân số dự kiến khoảng 6.953 người. Mục tiêu của đồ án là cụ thể hóa Quy hoạch chung đô thị Bắc Ninh, đồ án quy hoạch phân khu số 14 và chủ trương đầu tư đã được UBND tỉnh phê duyệt, đồng thời hình thành một khu đô thị mới hiện đại, đồng bộ, hướng tới phát triển xanh, bền vững và thông minh.

Điểm đáng chú ý của quy hoạch Tiểu khu 3.2 nằm ở cách tổ chức không gian kiến trúc – cảnh quan. Thay vì bố trí nhà ở theo mô hình truyền thống, đồ án định hướng phát triển các nhóm nhà ở thấp tầng trên hồ, tạo hình ảnh quần thể các “đảo nhỏ” được kết nối với nhau bằng hệ thống giao thông nội bộ và liên thông với các trục đường đô thị theo quy hoạch. Xen kẽ giữa các nhóm nhà là các lõi cây xanh và kênh nước, vừa tạo cảnh quan sinh thái, vừa góp phần điều hòa vi khí hậu cho toàn khu đô thị.

Bên cạnh không gian thấp tầng sinh thái, đồ án cũng bố trí một tổ hợp công trình hỗn hợp cao tới 35 tầng nằm giáp trục đường H. Công trình này tích hợp đa chức năng, bao gồm nhà ở, thương mại – dịch vụ, văn phòng, giáo dục mầm non cùng hệ thống vườn hoa, cây xanh và sân đường nội bộ.

Dự án này có tổng vốn đầu tư khoảng 17.300 tỷ đồng do Công ty cổ phần Đầu tư King’s Land làm chủ đầu tư.

Lãnh đạo UBND tỉnh Bắc Ninh giao các cơ quan, đơn vị căn cứ chức năng, nhiệm vụ, phạm vi quản lý chủ động phối hợp, hỗ trợ công tác khảo sát, thiết kế dự án đường sắt cao tốc Hà Nội – Quảng Ninh theo đề nghị của Vinspeed.

UBND tỉnh Bắc Ninh vừa có công văn gửi các xã, phường Từ Sơn, Trí Quả, Thuận Thành, Mão Điền, Trạm Lộ, Gia Bình, Lâm Thao, Lương Tài, Trung Kênh về việc phối hợp, hỗ trợ công tác khảo sát, thiết kế dự án đường sắt cao tốc Hà Nội – Quảng Ninh của Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đường sắt cao tốc Vinspeed.

Theo đó, UBND tỉnh Bắc Ninh đã nhận được công văn ngày Vinspeed về việc hỗ trợ thực hiện khảo sát xây dựng phục vụ nghiên cứu và thiết kế dự án đường sắt tốc độ cao Hà Nội – Quảng Ninh.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh Ngô Tân Phượng giao các cơ quan, đơn vị căn cứ chức năng, nhiệm vụ, phạm vi quản lý chủ động phối hợp, hỗ trợ công tác khảo sát, thiết kế dự án đường sắt cao tốc Hà Nội – Quảng Ninh theo đề nghị của Vinspeed.

Vinspeed chủ động liên hệ, phối hợp với các cơ quan, địa phương của tỉnh Bắc Ninh để được hỗ trợ kịp thời. Đồng thời, tổ chức triển khai thực hiện các công việc có liên quan đảm bảo tuân thủ quy định của pháp luật.

Theo đề xuất của Vinspeed, tuyến đường sắt Hà Nội – Quảng Ninh có điểm đầu tại Trung tâm Hội chợ Triển lãm quốc gia (Cổ Loa), xã Đông Anh, TP. Hà Nội và điểm cuối tại Khu công viên rừng, phường Việt Hưng, tỉnh Quảng Ninh, đối diện Khu đô thị Vinhomes Hạ Long Xanh.

Dự án được thực hiện đầu tư mới đường sắt vận chuyển hành khách, với chiều dài khoảng 120 km, đường đôi khổ 1.435 mm, điện khí hóa. Tốc độ thiết kế tuyến chính đạt 350 km/h, riêng đoạn qua khu vực Hà Nội dự kiến thiết kế với tốc độ 120 km/h.

Trong Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi, Vinspeed đề xuất tổng mức đầu tư dự án khoảng 5,54 tỷ USD, thực hiện theo hình thức đầu tư kinh doanh theo quy định của Luật Đầu tư. Về tiến độ, nhà đầu tư đề xuất khởi công dự án từ quý IV/2025, phấn đấu hoàn thành trong năm 2027 và đưa vào khai thác thương mại từ năm 2028.

Mới đây, Vinspeed công bố thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp, trong đó vốn điều lệ của công ty tăng 36%, từ 33.000 tỷ đồng lên 45.000 tỷ đồng.

Ngày 25/12 Vingroup cũng đã có công văn gửi Chính phủ về việc rút đăng ký đầu tư dự án Đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam , dự án mà tập đoàn từng trình Chính phủ xem xét vào tháng 5/2025.

Theo lý giải của Vingroup, việc xin rút đăng ký đầu tư là kết quả của quá trình cân nhắc kỹ lưỡng, xuất phát từ yêu cầu phải tập trung tối đa nguồn lực cho các dự án hạ tầng chiến lược trọng điểm vừa được Chính phủ tin tưởng giao phó. Trong bối cảnh cùng lúc triển khai nhiều công trình quy mô rất lớn, tập đoàn cho rằng việc dàn trải nguồn lực có thể ảnh hưởng tới tiến độ và chất lượng cam kết.

Hơn 1.000 căn nhà xã hội Happy Home Tràng Cát dự kiến mở bán từ tháng 1/2026 với giá trung bình 22,7 triệu đồng một m2.

Từ 1/1/2026, người dân sẽ chỉ nộp 30% chênh lệch khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở trong hạn mức, thay vì 100% như hiện nay.

Từ 1/1/2026, người dân sẽ chỉ nộp 30% chênh lệch khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở trong hạn mức, thay vì 100% như hiện nay.

Đây là nội dung tại Nghị quyết quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, có hiệu lực từ ngày 1/1/2026.

Khi chuyển mục đích sử dụng đất, người dân phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất một lần cho thời gian còn lại, tính theo chênh lệch giữa loại đất sau và trước khi chuyển mục đích.

Đối với đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp trong cùng thửa có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất mà chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở thì tính tiền sử dụng đất theo mức thu: 30% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất chuyển mục đích sử dụng trong hạn mức giao đất ở tại địa phương.

Hiện hành tại khoản 1 và 2 Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP thì hộ gia đình, cá nhân khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng sang đất ở thì tiền sử dụng đất tính như sau:

Như vậy, từ 1/1/2026 người dân sẽ chỉ nộp 30% chênh lệch khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở trong hạn mức, thay vì 100% như hiện nay.

Theo nhà tư vấn bất động sản độc lập, ông Lê Quốc Kiên, với người dân, chính sách này sẽ giúp gỡ vướng cho nhóm người dân thực có nhu cầu xây nhà, hợp thức hóa đất ở lâu năm hoặc chia đất cho con cái.

Với nhà đầu tư mua đất lớn tách nhỏ bán, Nghị quyết mới giữ rào cản hạn chế nhà đầu tư phân lô. Theo quy định, diện tích được giảm quá nhỏ so với quy mô đầu tư, và chỉ áp dụng cho người chuyển đổi 1 lần duy nhất.

Với thị trường, nguồn cung đất nền trong dân sẽ tiếp tục khan hiếm, chỉ có những người dân địa phương hoặc những nhà đầu tư nhỏ đã mua sẵn đất bán ra, sẽ có ít rổ hàng từ những nhà đầu tư lớn. Theo đó, nhà đầu tư bắt buộc phải làm các dự án 1/500 bài bản, không thể tách thửa nhỏ lẻ manh mún như trước đây.

Theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, việc phân lô bán nền (chuyển nhượng đất đã có hạ tầng cho người dân tự xây) trong các khu vực 1/500 tại các phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt, I, II, III (khoảng 105 đô thị) đã bị cấm, chủ đầu tư bắt buộc phải xây nhà bán. Do đó, nguồn cung đất nền đã ít nay sẽ ngày càng ít hơn.

Sau nhiều năm chậm nhịp, phát triển nhà ở xã hội trong năm 2025 đã ghi nhận những chuyển biến rõ rệt cả về thể chế lẫn nguồn cung thực tế. Hàng loạt địa phương lớn đã bứt tốc.

Dự kiến kết thúc năm 2025, cả nước sẽ có 102.146 căn nhà ở xã hội, đạt 102% kế hoạch được Thủ tướng Chính phủ giao cho năm 2025.

Đây là kết quả từ nỗ lực của Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ nhằm tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển đột phá về nhà ở xã hội và thị trường bất động sản.

Con số này đã đưa nhà ở xã hội từ “điểm nghẽn” thành điểm sáng của thị trường trong năm 2025.

LỄ KHỞI CÔNG DỰ ÁN NEWSTAR HOMES TẠI BẮC NINH

Tiến Phát Land trân trọng gửi lời chúc mừng tới Lễ khởi công dự án Newstar Homes – dự án nhà ở xã hội được triển khai tại tổ dân phố Nam Ngạn, phường Nếnh, tỉnh Bắc Ninh. Sự kiện khởi công đánh dấu bước khởi đầu quan trọng trong hành trình kiến tạo một khu nhà ở chất lượng, đáp ứng nhu cầu an cư ngày càng lớn của người dân địa phương và người lao động trên địa bàn.

Newstar Homes được định hướng phát triển theo mô hình nhà ở xã hội hiện đại, chú trọng yếu tố công năng, chất lượng xây dựng và môi trường sống bền vững. Dự án không chỉ góp phần giải bài toán nhà ở thực tại khu vực Bắc Ninh – một trong những trung tâm công nghiệp trọng điểm phía Bắc, mà còn thể hiện rõ định hướng phát triển đô thị gắn liền với an sinh xã hội và lợi ích cộng đồng.

Với vị trí tại phường Nếnh – khu vực đang có tốc độ đô thị hóa nhanh, hạ tầng giao thông và tiện ích ngày càng hoàn thiện, Newstar Homes được kỳ vọng sẽ trở thành điểm an cư ổn định, lâu dài cho đông đảo cư dân, đồng thời đóng góp tích cực vào diện mạo đô thị khu vực.

Tiến Phát Land tin tưởng rằng, với sự chuẩn bị kỹ lưỡng cùng định hướng phát triển bài bản, dự án Newstar Homes sẽ được triển khai đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng và sớm hoàn thiện theo đúng kỳ vọng.

Một lần nữa, Tiến Phát Land kính chúc Lễ khởi công dự án Newstar Homes diễn ra thành công tốt đẹp, quá trình thi công an toàn – thuận lợi và dự án sớm về đích, mang lại giá trị thiết thực cho cộng đồng cư dân và xã hội.