Trong bối cảnh nhiều kênh đầu tư trên thị trường tài chính gặp khó, bất động sản cũng không ngoại lệ. Tuy nhiên, muôn đời bất động sản vẫn là của để dành của để dành của đại đa số người dân vì sự an toàn cao. Đặc biệt với phân khúc đất nền sổ đỏ thì chưa bao giờ hết “hot”.
Vì sao đất nền hút dòng tiền
Đang có sự chấn chỉnh dòng tiền vào thị trường từ Chính phủ đối với các thị trường như chứng khoán, bất động sản vì vậy mà thời gian vừa qua thị trường chứng khoán có sự rung lắc mạn, thị trường bất động sản cũng khó tránh bị ảnh hưởng. Thế nhưng nhìn tổng qua, chỉ một vài phân khúc như đất nông nghiệp, đất view xa TP, xa trung tâm chững lại, còn phân khúc đất nền sổ đỏ, pháp lý rõ ràng, với vị trí giao thông thuận lợi vẫn đang hút nhà đầu tư. Nhất là những dự án nằm trong các khu đô thị vệ tinh, giáp ranh TP HCM.
An Residence được kỳ vọng trở thành khu dân cư kiểu mẫu tại TP Thuận An.
Trong báo cáo gần nhất về thị trường bất động sản Bình Dương, Đồng Nai, các chuyên gia của Savills đánh giá, trước tình trạng sụt giảm nguồn cung nhà ở sơ cấp kéo dài trong nhiều năm tại TP HCM, các thị trường khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai nổi lên với nguồn cung dồi dào và giá bán hợp lý.
Việc thiếu hụt nguồn cung nhà ở tại TP HCM và sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng tại các vùng phụ cận là nguồn động lực lớn cho tương lai của những thị trường mới nổi này. Các chuyên gia của Savills đánh giá người mua dòng sản phẩm nhà liền thổ, đất nền sổ đỏ… ngày càng quan tâm đến địa điểm đầu tư lân cận TP HCM như Bình Dương, Đồng Nai nhờ quỹ đất dồi dào, giá bán hợp lý và cơ sở hạ tầng ngày càng được cải thiện.
Đặc biệt, với đất nền dự án, nhà đầu tư ưu tiên yếu tố pháp lý rõ ràng, có sổ đỏ bên cạnh yếu tố về giá cả hấp dẫn, vị trí đắc địa và triển vọng phát triển của khu vực.
Không khí tại An Residence trở nên nhộn nhịp hơn khi cư dân bắt đầu triển khai xây dựng.
Anh Ngọc Khánh (ngụ TP Thủ Đức, TP HCM) cho hay đang tìm kiếm dự án đất nền để đầu tư sau khi rút phần lớn tiền ra khỏi kênh chứng khoán. Với bất động sản, anh ưu tiên dự án đất nền khu vực lân cận TP HCM như Bình Dương nhờ giao thông thuận lợi, giá chưa tăng nhiều và không quá cao phù hợp ngân sách.
“Đất nền có sổ đỏ là lựa chọn hàng đầu của tôi vì tính thanh khoản nhanh, an toàn, nhất là những dự án có pháp lý minh bạch, rõ ràng, sổ đỏ trao tay và hạ tầng hoàn thiện” – anh Ngọc Khánh nói.
An toàn- hấp dẫn
Khảo sát từ trang Batdongsan.com.vn cho thấy, trong 4 tháng đầu năm 2022 giá đất nền dự án ở Bình Dương đều tăng ở mức cao. Cũng theo thống kê từ trang này, tại thị trường Bình Dương trong giai đoạn từ 2018-2020 nếu chung cư tăng 68% thì đất nền có tỉ suất sinh lời lên đến 98%.
Và một trong số ít dự án đất nền sổ đỏ thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư gần đây là Khu Dân cư – Thương mại trung tâm Bình Dương An Residence – dự án hiếm hoi còn sót lại của TP Thuận An có diện tích vừa phải phù hợp mọi nhu cầu đầu tư, an cư; nằm trong khu vực hạ tầng giao thông hoàn thiện và nhiều tiềm năng phát triển. Đặc biệt, giá bán chỉ từ 36 triệu đồng/m2 đã gồm VAT với sổ đỏ từng lô, pháp lý lâu dài là lợi thế cạnh tranh không chỉ so với khu vực mà cả những địa phương lân cận.
Thực tế, số liệu thống kê từ DKRA Vietnam cho thấy, trong cả năm 2021 đất nền của Bình Dương chỉ có khoảng 870 sản phẩm, tập trung ở các huyện vùng ven. Riêng tại vùng trung tâm có hạ tầng đồng bộ, giao thông thuận tiện như TP Thuận An – nơi tập trung nhiều khu công nghiệp phát triển mạnh như KCN VSIP 1, KCN Việt Hương…, do đó những dự án đất nền có sổ đỏ như AN Residence là không nhiều.
“AN Residence là dự án hiếm hoi đã có giấy phép xây dựng, thẩm định thiết kế cơ sở dự án và quyết định về việc cho phép chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư xây dựng hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở tại dự án. Như vậy, cư dân sở hữu AN Residence sẽ nhận sổ đỏ theo nền sau khi hoàn tất các thủ tục hợp đồng mua bán. Đây là một lợi thế độc đáo duy nhất chỉ có tại dự án” – đại diện đơn vị phân phối dự án nói.
GS-TS Đặng Hùng Võ Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường, cho rằng lâu nay, bất động sản là tài sản ưu thích của người Việt Nam, là của để dành, là tài sản tích lũy cho đời con đời cháu vì vậy mà thị trường có thế nào vẫn có người muốn mua. Tuy nhiên, điều quan trọng là chọn giá nào, phân khúc nào để an toàn, pháp lý rõ ràng. Một chuyên gia bất động sản khác cũng khẳng định, bất động sản luôn là kênh đầu tư lâu dài và hấp dẫn với nhà đầu tư. Đặc biệt, khi các kênh đầu tư khác không còn hấp dẫn, giá vàng trong nước thường xuyên cao hơn thế giới từ 16-18 triệu đồng/lượng đẩy rủi ro cho người nắm giữ; thị trường chứng khoán trồi sụt với đợt lao dốc mạnh nhiều tháng qua khiến nhiều cổ phiếu giảm tới 50-70% giá trị; thị trường trái phiếu doanh nghiệp bị kiểm soát chặt chẽ…
Phố thương mại chuyên gia VSIP 1 – AN Residence kiến tạo không gian sống chuẩn mực và đẳng cấp.
Lúc này, bất động sản lại trở thành kênh “trú ẩn” của dòng tiền, nhưng nhà đầu tư sẽ lựa chọn kỹ hơn những dự án có tính pháp lý minh bạch, mức sinh lời đủ hấp dẫn, nhà phân phối dự án uy tín, thanh khoản tốt, mức giá cạnh tranh trong khu vực, được đầu tư đồng bộ về tiện ích nội khu.
Với Phố thương mại chuyên gia VSIP 1 – AN Residence, dự án nằm tại vị trí khá đắc địa, kết nối toàn Bình Dương thông qua tuyến quốc lộ 13, tỉnh lộ 743 và cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn, cách trung tâm TP.HCM chỉ từ 20 phút, được kỳ vọng trở thành khu dân cư kiểu mẫu tại TP. Thuận An. Phố thương mại chuyên gia AN Residence có sản phẩm giới hạn gần 200 nền (diện tích đa dạng từ 67m2 – 126m2, gồm cả shophouse 1 trệt, 3 lầu và nhà phố 1 trệt, 2 lầu) được quy hoạch bài bản, điện cáp âm hoàn chỉnh, đã có sổ đỏ từng nền cùng mức giá hấp dẫn chỉ từ 36 triệu mỗi m2 (đã bao gồm VAT).
Ngoài ra, AN Residence còn thu hút khách hàng là chuỗi hệ thống tiện ích ngoại khu đa dạng lân cận như Aeon Mall, Lotte Mart và sân golf Sông Bé, hệ thống các bệnh viện quốc tế, trường học, công viên…
Bất động sản cho thuê ở tất cả các loại hình, từ căn hộ, nhà phố, nhà trọ đến văn phòng, kho xưởng cho thuê tiếp tục phục hồi trong tháng 5, nhu cầu tìm kiếm tại tất cả các tỉnh thành đều tăng.
Theo báo cáo thị trường tháng 5/2022 của Batdongsan.com.vn, lượt tìm kiếm bất động sản cho thuê trên toàn thị trường tăng 14% so với cùng kỳ năm 2021. Hai loại hình phục hồi mạnh nhất là văn phòng cho thuê và nhà mặt phố cho thuê với mức tăng trưởng lượng quan tâm lần lượt 122% và 64% so với cùng kỳ năm 2021.
Lượt tìm kiếm bất động sản cho thuê trên Batdongsan.com.vn tăng ở hầu hết các loại hình và thị trường.
Tại Hà Nội, loại hình nhà mặt phố cho thuê có lượt tìm kiếm tăng mạnh nhất, đạt 97%, tiếp theo là văn phòng cho thuê với mức tăng 89% so với cùng kỳ 2021. Các loại hình khác như căn hộ, nhà trọ, phòng trọ, cửa hàng cho thuê cũng có lượt tìm kiếm tăng từ 6% đến 15% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, lượng tin đăng cho thuê hầu hết các loại hình lại sụt giảm khá mạnh, sâu nhất là căn hộ chung cư với mức giảm 35% so với cùng kỳ. Riêng loại hình nhà mặt phố cho thuê có lượng tin đăng tăng 19%.
Tại TP.HCM, tương tự Hà Nội, nhà mặt phố cho thuê tại TP.HCM có lượt tìm kiếm tăng khá mạnh, đạt 67% so với cùng kỳ 2021. Tuy nhiên, đây không phải là loại hình có mức độ quan tâm phục hồi mạnh nhất mà là văn phòng cho thuê. Theo đó, lượt tìm kiếm văn phòng cho thuê tại TP.HCM trên Batdongsan.com.vn tăng 112% so với cùng kỳ. Căn hộ chung cư cho thuê là loại hình duy nhất tại TP.HCM có lượt tìm kiếm sụt giảm trong tháng 5 với mức giảm lên tới 33%.
Tại các tỉnh thành, hầu hết các thị trường trọng điểm như Đà Nẵng, Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Hải Phòng, Khánh Hòa… đều ghi nhận sự phục hồi nhu cầu bất động sản cho thuê mạnh mẽ. Trong đó 3 tỉnh thành phục hồi mạnh nhất đại diện cho 3 khu vực Bắc, Trung, Nam lần lượt là Hải Phòng, Đà Nẵng và Bà Rịa – Vũng Tàu.
Bất động sản cho thuê từng rơi vào khủng hoảng trong năm 2020. Ảnh: Vũ Lê, VNE
Cụ thể, thị trường bất động sản cho thuê Hải Phòng ghi nhận lượt tìm kiếm nhà mặt phố cho thuê tăng 78%, kho xưởng cho thuê tăng 73%. Các loại hình khác như căn hộ chung cư cho thuê, nhà trọ phòng trọ, nhà riêng cho thuê cũng được tìm kiếm nhiều, với mức tăng lần lượt 47%, 29% và 27%. Bên cạnh Hải Phòng, Quảng Ninh cũng là tỉnh thành miền Bắc có thị trường bất động sản cho thuê phục hồi mạnh, đặc biệt là loại hình kho xưởng cho thuê với mức tăng lên tới 138% so với tháng 4. Nhà mặt phố, nhà riêng cho thuê tại đây có lượt tìm kiếm tăng hơn 70%.
Với thị trường Đà Nẵng, nhà mặt phố cho thuê cũng là loại hình có lượt tìm kiếm tăng mạnh nhất với 30%, các loại hình khác như chung cư, nhà riêng, văn phòng cho thuê tăng lần lượt 19%, 15% và 14%.
Đại diện miền Nam có mức độ hồi phục mạnh nhất là Bà Rịa – Vũng Tàu với lượt tìm kiếm nhà mặt phố cho thuê tăng 58%, nhà riêng cho thuê tăng 25%, nhà trọ tăng 21%. Cùng khu vực, thị trường Long An có lượt tìm kiếm kho xưởng tăng mạnh nhất với 73%.
Như vậy bất động sản cho thuê đã và đang phục hồi diện rộng ở tất cả các thị trường với hai loại hình được quan tâm mạnh nhất là nhà mặt phố và văn phòng cho thuê. Với các tỉnh thành ngoài Hà Nội, TP.HCM thì kho xưởng cho thuê là loại hình phục hồi mạnh nhất. Diễn biến này cho thấy thị trường từng bị ảnh hưởng nặng nề nhất bởi dịch Covid-19 đã dần lấy lại vị thế khi dịch được đẩy lùi và các hoạt động sản xuất, kinh doanh khôi phục. Đây cũng là chỉ báo sức khỏe nền kinh tế đang tốt dần lên và dịch bệnh không còn ảnh hưởng nhiều đến đời sống người dân.
(BGĐT) – Nhằm mở rộng kết nối giao thương, thu hút đầu tư, tỉnh Bắc Giang đang xây dựng hàng loạt cây cầu. Những công trình sau khi hoàn thành, đưa vào khai thác không chỉ tháo “điểm nghẽn”, mở ra nhiều hướng phát triển mà còn góp phần tạo diện mạo mới cho các vùng quê.
Một sáng tháng 6, trên công trường xây dựng cầu Như Nguyệt do liên danh Công ty cổ phần Tập đoàn đầu tư – xây dựng HJC và Tổng công ty Thăng Long thi công, khí thế lao động thật khẩn trương. Tại trụ T6 phía bờ Bắc Ninh, công nhân đang tập trung đổ bê tông cọc C7, trong khi đó, một nhóm khác đang đan rọ sắt cọc C8, C9.
Công nhân Công ty cổ phần 873 – xây dựng công trình giao thông hàn khung đúc dầm cầu Hà Bắc 2.
Tương tự, ở phía bờ Bắc Giang, hơn 100 công nhân đang đan rọ sắt, lắp đặt ống chuẩn bị đổ bê tông trụ T4. Được biết, chỉ sau 6 ngày ký hợp đồng, nhà thầu đã tập kết đủ máy móc, phương tiện và triển khai ngay các phần việc; đến nay, sau gần 2 tháng thi công đã hoàn thành 20% khối lượng công việc. Dự kiến công trình sẽ hoàn thành trước Tết Nguyên đán 2023.
Theo Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng các công trình giao thông, nông nghiệp tỉnh, hiện trên địa bàn có 8 cầu đang được đầu tư gồm: Như Nguyệt, Hà Bắc 2, Hòa Sơn (trên sông Cầu); Đồng Việt, Á Lữ, cầu vượt sông Thương (trên sông Thương) và Đèo Gia, Mỹ An (trên sông Lục Nam).
Đến nay cầu vượt sông Thương (thuộc dự án đường nối quốc lộ 37 – quốc lộ 17 – đường tỉnh 292) nối xã Liên Chung (Tân Yên) và xã Dương Đức (Lạng Giang) đã cơ bản hoàn thành, vượt tiến độ 10 tháng. Tại những dự án đã khởi công, nhà thầu đang tập trung thi công các hạng mục, bảo đảm tiến độ đề ra.
Để đẩy nhanh tiến độ xây dựng cầu Hà Bắc 2, từ đầu tháng 6, Công ty cổ phần 873 – xây dựng công trình giao thông (TP Hà Nội) bố trí một Phó Tổng giám đốc chuyên về cầu trực tiếp xuống chỉ đạo, điều hành và xử lý các tình huống phát sinh ngay tại công trường.
Anh Đặng Văn Giang, Phó Tổng giám đốc Công ty cổ phần 873 – xây dựng công trình giao thông nói: “Vừa trở về từ dự án đường cao tốc Trung Lương – Mỹ Thuận, tôi có mặt ngay tại dự án cầu Hà Bắc 2 để trực tiếp chỉ đạo. Dù mới về địa phương song qua nắm bắt tôi biết cầu Hà Bắc 2 có vai trò hết sức quan trọng đối với chiến lược phát triển của tỉnh nên yêu cầu anh em tập trung cao”.
Hiện trên địa bàn có 8 cầu bắc qua sông đang được đầu tư gồm: Như Nguyệt, Hà Bắc 2, Hòa Sơn (trên sông Cầu); Đồng Việt, Á Lữ, cầu vượt sông Thương (trên sông Thương) và Đèo Gia, Mỹ An (trên sông Lục Nam). Đến nay cầu vượt sông Thương (thuộc dự án đường nối quốc lộ 37 – quốc lộ 17 – đường tỉnh 292) nối xã Liên Chung (Tân Yên) và xã Dương Đức (Lạng Giang) đã cơ bản hoàn thành.
Với lợi thế về đất đai, vị trí địa lý, những năm qua, Bắc Giang có sự bứt phá mạnh mẽ, vóc dáng tỉnh công nghiệp dần hình thành. Mặc dù vậy, qua đánh giá, việc thiếu các cầu lớn qua sông dẫn đến sự mất cân đối trong phát triển giữa các địa phương.
Ví dụ ở huyện Việt Yên, dù công nghiệp vào địa bàn sớm song chỉ tập trung chủ yếu dọc trục đường cao tốc Hà Nội – Bắc Giang, trong khi đó, tiềm năng phát triển ở địa bàn khác tương đối lớn chưa khai thác hiệu quả.
Điều này làm mất cân đối cho sự phát triển của huyện. Huyện Hiệp Hòa, dù tiếp giáp với nhiều tỉnh, TP (Hà Nội, Thái Nguyên và Bắc Ninh) song do thiếu sự kết nối, các thế mạnh của địa phương cũng chưa được phát huy hết.
Nhìn nhận rõ rào cản đối với sự phát triển của địa phương, tỉnh chủ động đề xuất, triển khai hàng loạt dự án cầu qua sông để kết nối với các địa phương khác. Đón đầu những dự án này, các địa phương cũng triển khai hàng loạt dự án.
Từ đầu nhiệm kỳ đến nay, Hiệp Hòa triển khai một số dự án giao thông kết nối trung tâm huyện với các khu vực khác như: Đường trục Bắc Nam (chạy song song với tỉnh lộ 295); đường nối quốc lộ 37 đi Phổ Yên (Thái Nguyên); đường nối từ cầu Vát (xã Hợp Thịnh) đi xã Xuân Cẩm; đường từ Khu công nghiệp Hòa Phú đi xã Mai Đình.
Hay như huyện Việt Yên bố trí nguồn lực làm mới tuyến đường nối quốc lộ 37 (thị trấn Bích Động) đi đường vành đai IV (điểm đấu nối đường dẫn lên cầu Hà Bắc 2). Cùng với đó định hướng phát triển khu dịch vụ sân golf kết hợp với nghỉ dưỡng tại xã Trung Sơn cùng hàng loạt khu đô thị cao cấp dọc tuyến đường mới mở này.
Sau khi cầu Á Lữ hoàn thành, đô thị TP Bắc Giang cũng được mở rộng sang khu vực các xã, phường: Mỹ Độ, Tân Mỹ, Song Khê… Ông Ngô Thành Duy, Phó Giám đốc Ban quản lý dự án Đầu tư xây dựng các công trình giao thông, nông nghiệp tỉnh cho biết: “Các cây cầu được đưa vào sử dụng sẽ mở ra cơ hội kết nối giữa các địa phương, tạo động lực phát triển đồng đều.
Tại các dự án đang triển khai, chúng tôi thường xuyên sâu sát, yêu cầu các nhà thầu tranh thủ điều kiện thời tiết thuận lợi tập trung tối đa nhân lực, phương tiện thi công”.
Bất động sản khu công nghiệp được cho là ngành có nhiều thuận lợi khi nhu cầu thuê đất tại các khu công nghiệp Việt Nam tiếp tục tăng trưởng tích cực.
Đồng thời, việc đơn giản hóa các thủ tục pháp lý, phân quyền nhiều hơn cho các địa phương có thể giúp giảm thủ tục cấp phép đầu tư tại các khu công nghiệp. Giới phân tích nhận định, 2022 sẽ là năm các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp ghi nhận doanh thu và lợi nhuận tăng trưởng cao.
Ảnh minh họa: Danh Lam/TTXVN
Lực đẩy tăng trưởng
Theo Bộ kế hoạch và Đầu tư, đến cuối năm 2021 có 397 khu công nghiệp đã được thành lập, bao gồm 352 khu công nghiệp nằm ngoài các khu kinh tế, 37 khu công nghiệp nằm trong các khu kinh tế ven biển, 8 khu công nghiệp nằm trong các khu kinh tế cửa khẩu, với tổng diện tích đất tự nhiên đạt khoảng 122,9 nghìn ha.
Trong đó có 291 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động với tổng diện tích đất tự nhiên đạt khoảng 87,1 nghìn ha, diện tích đất công nghiệp đạt khoảng 58,7 nghìn ha và 106 khu công nghiệp đang trong quá trình xây dựng với tổng diện tích đất tự nhiên khoảng 35,7 nghìn ha. Tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 70,9%, xấp xỉ so với cuối năm 2020.
Trong 6 tháng 2022, Phó Thủ tướng Chính phủ đã ký quyết định thành lập 9 khu công nghiệp mới với tổng diện tích 2.472 ha, tổng vốn đầu tư các dự án đạt 29.411 tỷ đồng.
Các dự án cũng quy định thời gian xây dựng từ 3 – 4 năm kể từ khi được thành lập và thời gian hoạt động kể từ 50 năm kể từ ngày thành lập.
SSI cho rằng, nguồn cung các khu công nghiệp mới này có thể đi vào hoạt động vào cuối 2023 đến năm 2025. Dù vậy, SSI cũng nhận định các thủ tục pháp lý liên quan đến việc cấp phép đầu tư khu công nghiệp đã được đơn giản hóa, nhưng tiến độ đền bù giải tỏa vẫn còn khá chậm, có thể dẫn đến làm chậm tiến độ đi vào hoạt động của dự án.
Theo SSI, nhu cầu thuê đất tại các khu công nghiệp Việt Nam tiếp tục tăng trưởng tích cực khi việc mở cửa đường bay và áp dụng hộ chiếu vaccine để phục hồi nền kinh tế giúp các hợp đồng được ký MOU (Biên bản ghi nhớ) trong thời gian trước hoàn tất các thủ tục đầu tư; tỷ giá VND/USD ổn định hơn so với các quốc gia như Indonesia, Thái Lan, Ấn Độ, Malaysia; các chính sách thu hút FDI của Việt Nam như miễn thuế thu nhập doanh nghiệp về 0% trong 4 năm đầu tiên hoạt động, giảm 50% thuế thu nhập doanh nghiệp trong 5 năm tiếp theo; chính sách ưu đãi về nhà ở xã hội cho công nhân trong khu công nghiệp. Ngoài ra, doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp còn được hưởng lợi từ làn sóng dịch chuyển sản xuất sang Việt Nam.
Bên cạnh đó, nghị định 35/2022/NĐ-CP của Chính phủ quy định về quản lý khu công nghiệp và khu kinh tế, nổi bật với việc gỡ bỏ thủ tục thành lập khu công nghiệp nhằm giảm bớt thủ tục hành chính cho nhà phát triển khu công nghiệp.
Đồng thời, phân quyền quản lý nhà nước nhiều hơn cho Bộ kế hoạch và Đầu tư và UBND tỉnh trong triển khai hoạt động các khu công nghiệp.
SSI cho rằng, việc đơn giản hóa các thủ tục pháp lý, phân quyền nhiều hơn cho các địa phương có thể giúp giảm thủ tục cấp phép đầu tư tại các khu công nghiệp, đặc biệt các khu công nghiệp sẽ có thể nhận được giấy phép đầu tư ngay khi được chấp thuận đầu tư.
Tự tin với kế hoạch tăng trưởng cao
Theo Công ty cổ phần Chứng khoán Mirae Asset (Việt Nam), 2022 sẽ là năm các doanh nghiệp trong ngành bất động sản khu công nghiệp ghi nhận doanh thu và lợi nhuận tăng trưởng cao.
Công ty chứng khoán này cho rằng, quỹ đất sẵn sàng khai thác lớn, giá thuê duy trì mức cao sẽ giúp doanh nghiệp có doanh thu và lợi nhuận tăng trưởng.
Một số công ty sẽ thực hiện chuyển đổi phương pháp hạch toán doanh thu từ phân bổ hằng năm theo thời gian thuê sang hạch toán 1 lần sẽ giúp doanh nghiệp ghi nhận khoản doanh thu và lợi nhuận bất thường trong 2022.
Giá thuê dù liên tục tăng trong thời gian qua nhưng vẫn ở mức thấp, do đó doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp của Việt Nam có lợi thế cạnh tranh so với các nước trong khu vực. Cụ thể so với Indonesia và Thái Lan – những quốc gia có lợi thế về vốn FDI như Việt Nam, giá thuê trung bình năm 2021 thấp hơn từ 20 – 33%.
Tuy nhiên không chỉ có thuận lợi, Chứng khoán Mirae Asset (Việt Nam) còn chỉ ra những khó khăn doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp trong năm 2022 phải đối diện như chi phí phát triển quỹ đất tăng đáng kể so với 2019.
Cụ thể năm 2022, chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng đã tăng 10%-50% so với 2019, ảnh hưởng đến tiến độ giải phóng mặt bằng của các doanh nghiệp. Cùng đó, nguồn cung tăng mạnh có thể tạo ra điểm cân bằng và khiến giá thuê chững lại.
Theo báo cáo của Bộ Tài nguyên và Môi trường, diện tích đất khu công nghiệp đến năm 2030 gần 211.000 ha, tăng hơn 85.000 ha so với năm 2022 (trung bình mỗi năm tăng 10.000 ha). Quỹ đất công nghiệp dự kiến tăng mạnh trong giai đoạn 2023 trở đi có thể khiến giá thuê chững lại.
Dù vẫn còn những khó khăn phải đối diện, nhưng rõ ràng cơ hội đối với ngành bất động sản khu công nghiệp là rất lớn. Vì vậy, đa số các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp đều đặt kế hoạch kinh doanh tăng trưởng cao cho năm 2022.
Theo SSI, kế hoạch kinh doanh năm 2022 của các doanh nghiệp khu công nghiệp tăng trưởng tích cực với tổng doanh thu đạt mức 38.294 tỷ đồng, tăng tới 25% so với cùng kỳ năm ngoái và lợi nhuận sau thuế kế hoạch đạt mức 12.317 tỷ đồng, tăng 537% so với cùng kỳ năm 2021.
Về kết quả kinh doanh quý I/2022, tổng doanh thu các khu công nghiệp niêm yết đạt 14.740 tỷ đồng, tăng 0,4% so với cùng kỳ năm 2021, nhưng lợi nhuận sau thuế đạt 3.405 tỷ đồng, giảm 2,7% so với cùng kỳ năm ngoái.
Bức tranh lợi nhuận quý I của các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp khá tương phản. Trong khi nhiều doanh nghiệp lãi lớn thì cũng có những doanh nghiệp thua lỗ.
Các doanh nghiệp có lợi nhuận sau thuế tăng trưởng mạnh như Tổng công ty IDICO – CTCP (mã chứng khoán: IDC) tăng tới 253%, đạt 283 tỷ đồng. Hay Công ty cổ phần Thống Nhất (mã chứng khoán: BAX) có lợi nhuận sau thuế quý I/2022 đạt 48 tỷ đồng, tăng 7,2 lần so với cùng kỳ năm 2021.
Ngược lại, Công ty cổ phần Khu công nghiệp Hiệp Phước (mã chứng khoán: HPI) ghi nhận lỗ 2,6 tỷ đồng do không có nguồn thu mới khi dự án mở rộng Khu công nghiệp Hiệp Phước tiếp tục bị trì hoãn.
Tổng Công ty Đầu tư và phát triển Công nghiệp – CTCP (mã chứng khoán: BCM) có lợi nhuận sau thuế giảm 16,4% so với cùng kỳ khi chưa ghi nhận lợi nhuận từ bán đất tại thành phố mới Bình Dương cho Capitaland…
Tính đến ngày 15/6/2022, tỉnh Bắc Giang đã thu hút được 26 dự án đầu tư với tổng số vốn gần 610 triệu USD vốn đầu tư quy đổi (không bao gồm các dự án khu đô thị, khu dân cư và dự án thương mại dịch vụ), bằng 80% so với cùng kỳ.
Bắc Giang thu hút 26 dự án đầu tư trong 6 tháng đầu năm. Ảnh minh họa.
Trong đó, cấp mới 15 dự án đầu tư trong nước với tổng vốn đăng ký đạt 4.622 tỷ đồng và 11 dự án FDI với số vốn đăng ký đạt 150,75 triệu USD, bằng 24,6% so với cùng kỳ; 7 dự án đầu tư trong nước điều chỉnh tăng vốn với số vốn tăng thêm đạt 42 tỷ đồng và 21 dự án FDI điều chỉnh tăng vốn với số vốn bổ sung là 256,05 triệu USD, gấp 3,27 lần so với cùng kỳ.
Bên cạnh đó, cũng trong 6 tháng đầu năm, toàn tỉnh có 750 doanh nghiệp và 74 chi nhánh, văn phòng đại diện thành lập mới, tăng 15,7% so cùng kỳ; tổng vốn đăng ký là 14.671 tỷ đồng, giảm 4,6%.
Để tăng cường thu hút đầu tư, trong thời gian tới, tỉnh Bắc Giang tiếp tục cải thiện mạnh mẽ môi trường đầu tư kinh doanh. Tổ chức các hoạt động tiếp xúc, đối thoại với cộng đồng doanh nghiệp theo nhóm ngành, lĩnh vực, trong đó quan tâm hơn tới doanh nghiệp nhỏ và vừa. Tăng cường công tác vận động thu hút đầu tư, ưu tiên các nhà đầu tư có đủ năng lực tài chính và trình độ quản lý, các dự án có công nghệ cao, có khả năng thu nộp ngân sách lớn. Cùng đó, tập trung đổi mới mạnh mẽ về tư duy, nâng cao nhận thức, ý thức, trách nhiệm của đội ngũ cán bộ, công chức, nhất là đội ngũ công chức bộ phận một cửa các cấp và cán bộ, công chức làm việc tại bộ phận thường xuyên tiếp xúc với doanh nghiệp, người dân. Đổi mới phương thức chỉ đạo, điều hành, tổ chức thực hiện các nhiệm vụ của các cơ quan, đơn vị theo hướng thông thoáng./.
Nhà đầu tư F0 là những nhà đầu tư mới tham gia vào thị trường bất động sản, những người chưa có kinh nghiệm đầu tư thì cần chọn thời điểm mua vào, bán ra như thế nào, nên đầu tư hay đầu cơ?
Sự nóng lên của thị trường bất động sản từ đầu năm 2022 đã thu hút rất nhiều nhà đầu tư F0 tham gia thị trường. Ai cũng kỳ vọng đầu tư nhà đất sinh lời cao.
Với kinh nghiệm hơn 15 năm trong ngành bất động sản, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc nhấn mạnh, hai yếu tố tiên quyết là mục đích đầu tư và nguồn tiền sẽ giúp nhà đầu tư xác định được thời điểm hợp lý để mua hay bán.
Theo những người có kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực bất động sản, mục đích đầu tư và nguồn tiền sẽ giúp nhà đầu tư xác định được thời điểm hợp lý để mua hay bán.
Theo ông Quyết, mối quan tâm chung của người mua bất động sản thường gắn liền với các tiêu chí về quy hoạch, vị trí, giá bán… Tuy nhiên, khi lựa chọn đầu tư đất thổ cư, các nhà đầu tư và đặc biệt là những khách hàng “tay ngang” nên chú ý về tính pháp lý và quy hoạch của mảnh đất để tránh rủi ro không đáng có.
Tiếp đến, thời điểm thích hợp để bán ra các sản phẩm đất nền sẽ phụ thuộc nhiều vào thị trường. Ông Quyết cho rằng, hiện tại không phải thời điểm phù hợp để bán đất.
Tuy nhiên đối với các nhà đầu tư vốn mỏng hay hướng đến mục đích đầu tư ngắn hạn thì hiện tại cũng được xem là thời điểm tốt để bán thu hồi vốn về. Tuy nhiên, là một nhà đầu tư bất động sản dài hạn, ông Quyết cho hay, ông thường giữ sản phẩm trong thời gian từ 3-5 năm trước khi bán chốt lãi.
Bên cạnh đất thổ cư, đất nền dự án cũng là phân khúc thu hút nhiều nhà đầu tư xuống tiền trong thời gian qua, ông Quyết lưu ý nên mua ngay thời điểm dự án mới mở bán. Ngoài ra, để xác định thời điểm bán ra, nhà đầu tư cần dựa vào điểm lợi nhuận tương ứng với kỳ vọng khi đầu tư.
Còn ông Đỗ Quý Duy, Giám đốc Kinh doanh Tập đoàn Hải Phát – Hải Phát Invest phân tích: “Nếu chúng ta có tài chính tốt và chờ đợi được thì chúng ta là nhà đầu tư. Còn nếu tài chính chúng ta vừa phải và chúng ta có năng lực bán hàng trong ngắn hạn thì chúng ta là nhà đầu cơ”.
Ông Duy cho hay, có những nhà đầu cơ khi thị trường sốt nóng thì lướt cọc. Cọc 50 triệu đồng có thể lướt được 100 triệu đồng, cặp 100 triệu đồng có thể lướt được 200 triệu đồng… là chuyện bình thường. Tuy nhiên, việc lướt cọc như vậy phụ thuộc vào yếu tố người mua. Vì khi thị thường sốt nóng, người mua không biết từ đâu kéo ầm ầm đến. Còn khi người mua không đến nữa, anh em lại ngồi “đóng băng” với nhau và chúng ta lại tìm thị trường nơi khác để lướt cọc.
“Điều đó biểu trưng cho thị trường đầu tư, đầu cơ rõ ràng nên với một nhà đầu tư F0 nên hạn chế việc đầu cơ, hạn chế việc mua bán lướt cọc. Bởi vì thực tế, bản chất của bất động sản vẫn là đầu tư trung và dài hạn. Và nếu chúng ta làm đúng công thức, chúng ta sẽ kiếm được những khoản lợi nhuận tốt hơn rất nhiều so với những khoản đầu tư trong ngắn hạn”, ông Duy nói.
Ông Duy cho rằng, dù là nhà đầu tư F0, F1 hay F bao nhiêu đi nữa, với thị trường lúc nào cũng kiếm được tiền ngay, quan trọng nhất vẫn là năng lực và kinh nghiệm của nhà đầu tư.
“Tôi cho rằng không phải nghiễm nhiên có những người giàu lên từ việc đầu cơ mà họ chỉ luôn đi cọc “lướt sóng” đâu. Chúng ta là ai, có nguồn lực gì để làm được điều đó là điều nhà đầu tư quan tâm. Và theo tôi phương án đơn giản hơn trong đầu tư là lựa chọn một thị trường mà chúng ta có thể đầu cơ trên một nền thị trường có thể đầu tư. Chúng ta vừa triển khai phương án đầu tư, phương án đầu cơ thì tôi nghĩ rằng đó là phương án phù hợp nhất.
Còn nếu chúng ta không muốn đầu cơ nữa thì chúng ta nên cơ cấu tài chính một cách hợp lý. Chúng ta mua và cầm giữ những nơi có vị trí tốt, khoảng thời gian từ 2-3 năm với tỷ trọng vay ngân hàng thấp, dưới 40%. Đó là phương án an toàn và phù hợp với bối cảnh hiện tại cũng như bối cảnh của năm tới”, ông Duy chia sẻ thêm.
Hàn Quốc là một trong những quốc gia đóng góp lớn nhất vào tổng nguồn vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam. Trong đó, lĩnh vực chế tạo – sản xuất tiếp tục duy trì mức tăng trưởng tốt. Tuy nhiên, các doanh nghiệp Hàn cũng đang bổ sung bất động sản vào danh mục đầu tư của mình, với nhiều dự án chất lượng cao mới đang được triển khai.
Mới đây, Việt Nam đã tham dự quá trình thảo luận về sáng kiến kinh tế mới tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương. Với sự tham gia của các nhà lãnh đạo đến từ nhiều quốc gia như Mỹ, Nhật Bản, Ấn Độ, Hàn Quốc, Khuôn khổ kinh tế Ấn Độ Dương – Thái Bình Dương vì thịnh vượng (IPEF) sẽ mở ra nhiều cơ hội giao thương giữa Việt Nam và các quốc gia khác trong khu vực.
Đặc biệt, hoạt động giao thương giữa Việt Nam và Hàn Quốc vẫn được đẩy mạnh. Đầu năm 2022, Bộ Tài chính phối hợp với Đại sứ quán Hàn Quốc và Phòng Thương mại Công nghiệp Hàn Quốc tại Việt Nam tổ chức “Hội nghị đối thoại giữa Bộ Tài chính Việt Nam với các doanh nghiệp Hàn Quốc về chính sách, thủ tục hành chính Thuế – Hải quan năm 2022”. Trong đó, cả hai quốc gia đang tiếp tục nỗ lực sửa đổi Hiệp định tránh đánh thuế hai lần để cải thiện môi trường hành chính thuế.
Hàn Quốc là một trong những nhà đầu tư nước ngoài lớn nhất của Việt Nam. Theo số liệu năm 2022 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, trong ba năm trở lại đây, Hàn Quốc luôn nằm trong top ba quốc gia có lượng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đổ vào Việt Nam cao nhất. Đặc biệt, năm tháng đầu năm nay, tổng số vốn đầu tư vào Việt Nam từ quốc gia này cao thứ hai, với trên 2,06 tỷ USD, tăng 12,6% so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo số lượng dự án, Hàn Quốc là đối tác lớn nhất với 112 dự án mới. đạt 19,4% tỷ trọng. Hơn thế nữa, đây cũng là quốc gia có nhiều sự điều chỉnh nhất, chiểm 36,7% tổng số lượt góp vốn, mua cổ phần.
Chế tạo – sản xuất tiếp tục thu hút nhiều vốn FDI nhất
Trong tháng 2 năm nay, Thái Nguyên vừa trao giấy chứng nhận đăng ký đầu tư mở rộng dự án thêm 920 triệu USD cho Công ty TNHH Samsung Electro-Mechanics Việt Nam. Với lần điều chỉnh này, vốn đầu tư nhà máy Samsung Electro – Mechanics tại Thái Nguyên đã tăng từ 1,35 tỷ USD lên 2,27 tỷ USD. Nhà máy này sản xuất và lắp ráp các linh kiện, phụ tùng cho các loại thiết bị viễn thông, thiết bị di động công nghệ cao, các loại sản phẩm điện và điện tử khác.
Nguồn vốn FDI Hàn Quốc đổ vào BĐS Việt Nam tăng mạnh thời gian gần đây
Từ năm 2017 trở về trước, tỷ trọng vốn FDI đầu tư vào ngành chế biến chế tạo từ Hàn Quốc luôn đạt tỷ lệ trên 70%. Tính đến tháng 11 năm 2021, tỷ trọng của lĩnh vực này đã ghi nhận sự tăng trưởng, đạt mức 74%.
Nhận xét về xu hướng dòng tiền đến từ Hàn Quốc, ông Andrew Lee, Quản lý Cấp cao, Bộ phận Phát triển Kinh doanh thị trường Hàn Quốc, Savills Việt Nam chia sẻ: “Xu hướng đầu tư theo chuỗi giá trị, đặc biệt là mặt hàng có giá trị gia tăng cao đang ngày càng rõ nét trong những năm gần đây. Nhờ vào những ưu thế của khu vực, các dự án tiêu biểu đang tập trung phần lớn tại vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc. Mặt khác, các ngành công nghiệp truyền thống như dệt may xuất khẩu, năng lượng tiếp tục được ưu tiên tại các khu công nghiệp, kinh tế phía Nam.”
Đầu tư vào bất động sản đang tăng lên
Bên cạnh lĩnh vực sản xuất, bất động sản cũng đang thu hút nguồn vốn FDI đáng kể từ Hàn Quốc trong những năm gần đây. Tỷ trọng đầu tư vào bất động sản tăng gấp đôi vào năm 2018 so với năm trước đó. Con số này đang trên đà tăng tính từ năm 2020, đạt 13% vào cuối tháng 11 năm 2021.
Tỷ trọng đầu tư vào bất động sản tăng gấp đôi vào năm 2018 so với năm trước đó
Đánh giá về hoạt động của thị trường trong thời gian qua, ông Andrew Lee chia sẻ: “Đại dịch Covid-19 đã hạn chế hoạt động thương mại của các nhà đầu tư Hàn Quốc do họ không thể trực tiếp tiếp cận các dự án bất động sản tại Việt Nam. Tuy nhiên, quyết định mở cửa đường bay quốc tế vào Quý 1 đã tạo điều kiện để các đơn vị có thể tự do di chuyển và làm việc. Họ đang tích cực tìm kiếm các cơ hội đầu tư để gia nhập và mở rộng tại thị trường. Bởi vậy, chúng tôi cho rằng thời gian tới sẽ ghi nhận nhiều dự án bất động sản được rót vốn từ quốc gia này.”
Ngay đầu năm 2022, thị trường Việt Nam đã chào đón nhiều dự án mới. Nổi bật là khoản đầu tư 900 triệu USD của Lotte E&C để phát triển khu đô thị thông minh mang tên “Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm”. Bên cạnh đó, tập đoàn YSL cũng đang triển khai dự án đất công nghiệp có diện tích gần 300 ha tại Nam Bình Xuyên, Vĩnh Phúc. Dự án được xây dựng theo định hướng phát triển xanh và công nghệ cao, sở hữu yêu cầu khắt khe về trang thiết bị, khoa học kỹ thuật tiên tiến. Trong tương lai, khu công nghiệp Nam Bình Xuyên sẽ thu hút các doanh nghiệp trong và ngoài nước, đặc biệt là doah nghiệp Hàn Quốc, đầu tư tại Vĩnh Phúc.
Lĩnh vực hậu cần, kho vận là hai trong những bất động sản công nghiệp nhận được sự quan tâm của nhiều doanh nghiệp Hàn Quốc. Trong đó, xu hướng nổi bật là phát triển kho lạnh hay kho xưởng thông minh. “Việt Nam là điểm đến lý tưởng của những doanh nghiệp muốn đa dạng hóa hồ sơ và tránh phụ thuộc vào một nước trong chuỗi cung ứng. Những địa phương sở hữu lợi thế về vị trí địa lý gần biên giới, cảng biến cùng hệ thống hạ tầng giao thông phát triển là điểm đến hấp dẫn cho vốn đầu tư. Cùng với đó, những cải thiện trong môi trường đầu tư tại Việt Nam đang là động lực quan trọng để nhà đầu tư người Hàn đẩy mạnh dòng vốn vào bất động sản trong thời gian tới.” – ông Andrew cho biết.
Tiếp tục Kỳ họp thứ 3, Quốc hội khóa XV, sáng 16/6, với 474/475 đại biểu tham gia biểu quyết tán thành, chiếm 95,18% tổng số đại biểu Quốc hội, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết về Chủ trương đầu tư Dự án đường Vành đai 4 vùng Thủ đô Hà Nội.
Quốc hội biểu quyết thông qua Nghị quyết về chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng đường Vành đai 4 – vùng Thủ đô Hà Nội.
Tại Kỳ họp thứ 3, Quốc hội đã cho ý kiến tại tổ và hội trường về Dự án đầu tư xây dựng đường Vành đai 4 – Vùng Thủ đô Hà Nội (Dự án). Về sự cần thiết đầu tư Dự án, một số ý kiến đề nghị bổ sung đánh giá tác động về kinh tế – xã hội Dự án đối với Thành phố Hà Nội và một số tỉnh lân cận, có ý kiến đề nghị báo cáo làm rõ tình hình thực hiện các tuyến đường Vành đai 1, Vành đai 2, Vành đai 2,5 và Vành đai 3,5 của Thành phố Hà Nội, để làm rõ hơn tính cấp bách của Dự án, tránh dẫn đến đầu tư dàn trải, lãng phí.
Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho rằng, Dự án với vai trò liên kết vùng, giúp tái cấu trúc đô thị của các địa phương trong vùng, khai thác hiệu quả các đô thị vệ tinh góp phần giãn mật độ dân cư khu vực nội đô; tách giao thông liên tỉnh với giao thông nội đô, giảm thiểu ùn tắc giao thông; thúc đẩy phát triển đô thị hóa, phát triển các hành lang kinh tế và thu hút đầu tư, tạo nguồn lực đầu tư phát triển cho các địa phương trong vùng.
Hiện nay, 5 tuyến vành đai nằm trong khu vực đô thị trung tâm Thành phố Hà Nội, bao gồm: Vành đai 1; Vành đai 2; Vành đai 2,5; Vành đai 3 và Vành đai 3,5. Theo báo cáo của Chính phủ, các tuyến vành đai này trong giai đoạn 2021 – 2025 cơ bản sẽ hình thành và thông tuyến được khoảng 154km/179km (đạt khoảng 86%) của 5 tuyến đường vành đai, đối với các đoạn còn lại, hiện nay Thành phố Hà Nội đã và đang triển khai thực hiện để sớm hoàn chỉnh các tuyến đường vành đai này.
Tuy nhiên, theo kết quả dự báo nhu cầu vận tải, hệ thống hạ tầng nội đô chưa đáp ứng được yêu cầu vận tải, đến năm 2027 cần thiết phải đưa Dự án đường Vành đai 4 vào vận hành khai thác để giảm tải cho hệ thống giao thông nội đô và hoàn thiện hệ thống hạ tầng giao thông của khu vực Vùng Thủ đô theo quy hoạch, do đó, việc sớm đầu tư tuyến Vành đai 4 sẽ từng bước giúp khai thác đồng bộ với các tuyến đường vành đai khác để bảo đảm các mục tiêu phát triển của thành phố và Vùng Thủ đô.
Về sự phù hợp với quy hoạch, Ủy ban Thường vụ cho rằng, Dự án được lập trên cơ sở xem xét sự phù hợp với các quy hoạch có liên quan để bảo đảm tầm nhìn dài hạn và phù hợp với định hướng phát triển trong tương lai bao gồm các quy hoạch: Mạng lưới đường bộ thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050; mạng lưới đường sắt thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050; quy hoạch xây dựng Vùng Thủ đô; quy hoạch giao thông vận tải Thủ đô Hà Nội… Trên cơ sở đó, Dự án được lập với mặt cắt ngang quy hoạch có bề rộng nền đường 90 – 130 m (gồm 6 làn xe cao tốc và hệ thống đường song hành). Thực hiện Luật Quy hoạch, Chính phủ đã chỉ đạo triển khai đồng thời 5 quy hoạch (đường bộ, đường sắt, đường thủy nội địa, hàng hải và hàng không) là điều kiện thuận lợi để hoàn thành ý tưởng quy hoạch một hệ thống giao thông đồng bộ và hiện đại, bảo đảm kết nối hiệu quả giữa các phương thức nhằm tái cơ cấu thị phần vận tải; nâng cao chất lượng vận tải và giảm chi phí logistics; bảo đảm tầm nhìn dài hạn (đến năm 2050). Tiếp thu ý kiến đại biểu Quốc hội, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đề nghị Chính phủ chỉ đạo các địa phương cập nhập Dự án trong quá trình lập quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh, bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất của hệ thống quy hoạch.
Về phạm vi, quy mô đầu tư, Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho rằng, theo quy hoạch đường Vành đai 4 – Vùng Thủ đô Hà Nội có quy mô hoàn chỉnh gồm 6 làn xe cao tốc và hệ thống đường đô thị song hành hai bên, các công trình hạ tầng kỹ thuật và dự trữ cho đường sắt vành đai. Tổng chiều rộng mặt cắt ngang đoạn thông thường là 120m; đoạn đi ra ngoài đê sông Đáy hiện hữu dài khoảng 5,5km tổng chiều rộng mặt cắt ngang 135m bảo đảm tuân thủ Luật Đê điều; một số vị trí đặc biệt đi qua khu đô thị, khu công nghiệp, không có đường sắt song hành khó khăn về giải phóng mặt bằng có thể thu hẹp phần dự trữ tổng chiều rộng mặt cắt ngang 90m. Đối với đoạn Vành đai 4 qua địa phận tỉnh Bắc Ninh có dự trữ quy hoạch bề rộng 30m để tương lai địa phương thực hiện giải phóng mặt bằng và hoàn thiện hệ thống kết cấu hạ tầng của địa phương. Để phù hợp với số liệu dự báo nhu cầu vận tải và khả năng cân đối vốn, Dự án được nghiên cứu phân kỳ đầu tư theo quy mô 17m, tương tự như tuyến cao tốc Bắc – Nam phía Đông.
Về nguồn vốn và khả năng cân đối vốn, Ủy ban Thường vụ Quốc hội nhấn mạnh, đến nay, HĐND của các địa phương có Dự án đi qua đã có nghị quyết và cam kết bố trí đủ vốn ngân sách địa phương cho Dự án trong giai đoạn 2021 – 2025. Đối với phần vốn còn lại trong giai đoạn 2026 – 2030, các địa phương cam kết thực hiện tuân thủ quy định tại khoản 2 Điều 89 Luật Đầu tư công năm 2019. Tiếp thu ý kiến đại biểu Quốc hội, để bảo đảm tính khả thi về nguồn vốn cho Dự án, Ủy ban Thường vụ Quốc hội xin thể hiện nội dung này tại khoản 3 Điều 3 dự thảo Nghị quyết.
Về phương án hoàn vốn, có ý kiến đề nghị xem lại phương án hoàn vốn trong 21 năm là ngắn quá dẫn tới giá phí cao, đề nghị kéo dài thời gian thu phí để giảm mức phí. Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho biết, đối với dự án thành phần 3 đầu tư theo phương thức PPP, phương án tài chính của Dự án đã thể hiện các thông số đảm bảo tính hiệu quả về mặt tài chính với khung giá phí áp dụng phù hợp với quy định, thời gian thu phí 21 năm. Thực tế trên cơ sở kết quả tổng kết triển khai, các Dự án BOT giao thông có thời gian thu phí trên 26 năm không có nhà đầu tư quan tâm, nguồn vốn vay các tổ chức tín dụng là không khả thi do thời gian thu phí dài. Do đó, thời gian dự kiến thu phí 21 năm của Dự án đường Vành đai 4 – Vùng Thủ đô Hà Nội là phù hợp để bảo đảm tính khả thi cho phương thức đầu tư này.
Về tiến độ hoàn thành các Dự án, có ý kiến cho rằng thời gian triển khai theo tiến độ yêu cầu rất ngắn, trong bối cảnh, nhiều dự án quan trọng quốc gia cùng được triển khai thực hiện sẽ khó bảo đảm được tiến độ hoàn thành Dự án. Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho rằng, để bảo đảm tiến độ cho Dự án, Chính phủ đã đề xuất các cơ chế, chính sách đặc biệt áp dụng cho Dự án nhằm đẩy nhanh tiến độ thực hiện. Do đó, trường hợp được Quốc hội thông qua việc tổ chức thực hiện Dự án sẽ rút ngắn được thời gian hơn so với thông thường. Tuy nhiên, đề nghị Chính phủ chỉ đạo các cơ quan liên quan tổng kết công tác triển khai các dự án thời gian qua, trong đó đặc biệt là các dự án đầu tư xây dựng đường cao tốc, từ đó rút ra các bài học kinh nghiệm để tổ chức thực hiện Dự án bảo đảm tiến độ yêu cầu.
Về các cơ chế, chính sách triển khai đầu tư Dự án, một số ý kiến đề nghị cho phép kéo dài thời gian thực hiện thành 2 năm từ khi Nghị quyết được Quốc hội thông qua hoặc toàn thời gian thực hiện Dự án. Một số ý kiến đề nghị áp dụng điểm d khoản 1 Điều 3 dự thảo Nghị quyết cho đến khi hoàn thành Dự án. Có ý kiến đề nghị áp dụng điểm c khoản 1 Điều 3 dự thảo Nghị quyết trong thời hạn 3 năm; có ý kiến đề nghị áp dụng đến khi hoàn thành Dự án. Một số ý kiến đề nghị bổ sung trường hợp điều chỉnh các nội dung tại điểm c, d khoản 1 Điều 3 dự thảo Nghị quyết (về cơ chế chỉ định thầu và cơ chế không phải thực hiện thủ tục cấp giấy phép khai thác mỏ khoáng sản làm vật liệu xây dựng thông thường) trong thời gian Quốc hội không họp, Quốc hội ủy quyền cho Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét, quyết định; có ý kiến đề nghị bổ sung trường hợp có vấn đề vướng mắc phát sinh cần tháo gỡ trong thời gian Quốc hội không họp, Quốc hội ủy quyền cho Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét, quyết định.
Tiếp thu ý kiến đại biểu Quốc hội, đồng thời tránh có thể dẫn đến việc lạm dụng các cơ chế đặc biệt trong khi quy định pháp luật liên quan đã tương đối đầy đủ, Ủy ban Thường vụ Quốc hội thể hiện nội dung này tại điểm c và d khoản 1 Điều 3 dự thảo Nghị quyết theo hướng các cơ chế đặc biệt này được áp dụng trong thời gian 2 năm kể từ khi Nghị quyết được Quốc hội thông qua.
Thời hạn 2 năm kể từ khi Nghị quyết được thông qua là thời hạn để tiến hành việc chỉ định thầu và không phải thực hiện thủ tục cấp Giấy phép khai thác mỏ khoáng sản làm vật liệu xây dựng thông thường nằm trong Hồ sơ khảo sát vật liệu xây dựng phục vụ Dự án, còn việc thực hiện các gói thầu và khai thác mỏ khoáng sản sẽ được thực hiện đến khi hoàn thành Dự án. Các cơ chế tương tự tại khoản 1 và khoản 2 Điều 5 Nghị quyết số 43/2022/QH15 của Quốc hội về Chính sách tài khóa, tiền tệ hỗ trợ Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế – xã hội được áp dụng trong 2 năm (2022 – 2023). Đối với trường hợp vướng mắc phát sinh cần tháo gỡ, do chưa rõ nội dung Quốc hội sẽ ủy quyền cho Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét, quyết định. Do đó, xin giữ như dự thảo Nghị quyết. Trong trường hợp có phát sinh vướng mắc trong triển khai thực hiện, hằng năm Chính phủ có báo cáo Quốc hội xem xét, quyết định…
Ngày 8 – 9/6, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) đã tổ chức Đại hội nhiệm kỳ V (2022 – 2027) tại Hà Nội và TP.HCM.
Dự đại hội có lãnh đạo Bộ Nội vụ, Bộ Xây dựng và đại diện các bộ, ban, ngành, địa phương; lãnh đạo Hiệp hội và toàn thể hội viên VNREA, các hiệp hội bạn, cơ quan báo chí – truyền thông và các tổ chức quốc tế. Mở đầu phiên họp, Đại hội đã biểu quyết thông qua chương trình và quy chế tổ chức Đại hội, bầu Đoàn Chủ tịch Đại hội, bầu Thư ký Đại hội, bầu Ban Thẩm tra tư cách đại biểu.
Đoàn Chủ tịch Đại hội gồm 7 đồng chí.
Tổ Thư ký Đại hội gồm 3 đồng chí.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam báo cáo kết quả kiểm tra tư cách Đại biểu dự Đại hội.
Phát biểu diễn văn khai mạc phiên họp thứ nhất, ông Nguyễn Văn Khôi khẳng định: Đại hội lần thứ V của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam là một sự kiện quan trọng trong quá trình phát triển Hiệp hội, có ý nghĩa định hướng và tầm nhìn phát triển trong thời kỳ mới – đất nước đang thực hiện nhiều chương trình, kế hoạch, giải pháp phục hồi và phát triển kinh tế sau đại dịch Covid-19.
Công việc chuẩn bị dự thảo các văn kiện trình Đại hội V được tiến hành rất công phu, bài bản, từng bước xin ý kiến để hoàn thiện. Đại hội chân thành cảm ơn sự đóng góp quý báu với trách nhiệm cao của tất cả các đồng chí.
Với phương châm “Đổi mới – Trí tuệ – Phát triển”, Đoàn Chủ tịch đề nghị Đại hội thể hiện ý chí quyết tâm hơn vì mục tiêu Hiệp hội ngày càng phát triển, hoạt động thiết thực, hiệu quả, đóng góp vào lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản Việt Nam lành mạnh, phát triển bền vững.
Ông Nguyễn Văn Khôi – Phó Chủ tịch Thường trực phụ trách Hiệp hội Bất động sản Việt Nam trình bày Diễn văn khai mạc Đại hội.
Ông Đỗ Viết Chiến – Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam trình bày Báo cáo tổng kết hoạt động Nhiệm kỳ IV (2016 – 2022) và phương hướng nhiệm vụ trọng tâm Nhiệm kỳ V (2022 – 2027).
Điểm cầu TP.HCM.
Ông Nguyễn Mạnh Hà – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam trình bày Báo cáo kiểm điểm của Ban Chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nhiệm kỳ IV (2016 – 2022).
Báo cáo tổng kết hoạt động Nhiệm kỳ IV (2016 – 2022) và phương hướng nhiệm vụ trọng tâm Nhiệm kỳ V (2022 – 2027), ông Đỗ Viết Chiến đặc biệt nhấn mạnh, trong nhiệm kỳ IV, với những thành tích đạt được, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã được Chính phủ tặng Cờ thi đua; Bằng khen của Thủ tướng Chính phủ, 18 Bằng khen của Bộ Xây dựng cho tập thể và các cá nhân; Hiệp hội cũng đã trao tặng 35 Bằng khen của Hiệp hội cho các tập thể, cá nhân. Hiệp hội đã được Bộ Xây dựng trình Ban Thi đua Khen thưởng Trung ương để xét tặng Huân chương Lao động Hạng Ba cho Hiệp hội. Nhiều đơn vị, cá nhân là thành viên, hội viên của Hiệp hội đã nhận được các danh hiệu thi đua, hình thức khen thưởng từ cấp Trung ương đến địa phương.
Ông Trương Anh Tuấn – Trưởng ban Pháp chế Hiệp hội Bất động sản Việt Nam trình bày Báo cáo kiểm điểm của Ban Kiểm tra Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nhiệm kỳ IV (2016 – 2022).
Tại phiên họp thứ nhất, Đại hội đã nghe danh sách đề cử Ban Chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhiệm kỳ V do Ban chấp hành nhiệm kỳ IV giới thiệu trình Đại hội do Tổng thư ký trình bày. Sau đó đã tiến hành phiên bầu cử theo đúng Điều lệ hiệp hội. Đại hội đã tiến hành bầu Ban Chấp hành, Ban Kiểm tra nhiệm kỳ do ông Nguyễn Ngọc Thành, Phó Chủ tịch VNREA điều hành theo đúng quy chế.
Sau quá trình biểu quyết đạt kết quả 100% các hội viên tham gia, Đại hội đã thống nhất bầu ra Ban Chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam khoá V nhiệm kỳ 2022 – 2027 gồm 111 đồng chí đại diện cho 274 hội viên đầu mối, cho hơn 3.000 doanh nghiệp liên quan bất động sản, môi giới bất động sản có đủ phẩm chất, trình độ theo tiêu chí để thực hiện nhiệm vụ quan trọng mà Đại hội giao phó. Trong đó có 41 Uỷ viên Ban Thường vụ, 15 Uỷ viên Thường trực. Ngoài ra, Đại hội còn bầu ra Ban Kiểm tra gồm 5 Uỷ viên.
Theo đó, danh sách Ban Thường trực VNREA khóa V:
1. Ông Nguyễn Văn Khôi, nguyên Ủy viên Ban Thường vụ Thành ủy Hà Nội, nguyên Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội, Chủ tịch VNREA;
2. Ông Nguyễn Mạnh Hà, nguyên Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, Phó Chủ tịch Thường trực VNREA;
3. Ông Đỗ Viết Chiến, nguyên Cục trưởng Cục Phát triển Đô thị, Bộ Xây dựng, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký VNREA;
4. TS. Phan Hữu Thắng, nguyên Cục trưởng Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Phó Chủ tịch VNREA;
5. Ông Đoàn Văn Bình, Phó Chủ tịch VNREA; Chủ tịch HĐQT Công ty CP Tập đoàn CEO;
6. Bà Nguyễn Thị Nga, Phó Chủ tịch VNREA, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn BRG;
7. Ông Phạm Ngọc Thanh, Phó Chủ tịch VNREA, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Dịch vụ hàng không Thăng Long;
8. Ông Trương Anh Tuấn, Phó Chủ tịch VNREA, Chủ tịch HĐQT Công ty TNHH Tư vấn – Thương mại – Địa ốc Hoàng Quân;
9. Ông Lê Khắc Hiệp, Phó Chủ tịch VNREA, Phó Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Vingroup;
10. Ông Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch VNREA, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes);
11. Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch VNREA, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam;
12. Ông Bùi Xuân Huy, Phó Chủ tịch VNREA, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Đầu tư địa ốc No Va;
13. Ông Trần Quốc Dũng, Phó Chủ tịch VNREA, Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh;
14. Ông Lê Quang Tiến, Phó Chủ tịch VNREA; Phó Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Tập đoàn FPT;
15. Bà Lê Nữ Thuỳ Dương, Phó Chủ tịch VNREA, Phó Chủ tịch HĐQT Tập đoàn KN Group.
Ông Nguyễn Ngọc Thành – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam trình bày Đề án nhân sự.
Ông Nguyễn Mạnh Hà – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam trình bày Báo cáo tóm tắt Dự thảo Điều lệ (sửa đổi, bổ sung).
Ông Phạm Ngọc Thanh – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam trình bày Báo cáo tài chính Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhiệm kỳ IV (2016 – 2022).
Các đại biểu tham gia thảo luận, đóng góp ý kiến cho các báo cáo văn kiện Đại hội, dự thảo Điều lệ. Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam khẳng định đồng ý với phương hướng hoạt động của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam trong nhiệm kỳ V. Bên cạnh đó, ông cũng đóng góp một số ý kiến về phương hướng hoạt động.
Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam
Bà Hồng Thị Kim Tuyến – Chủ tịch HĐTV Công ty TNHH Đầu tư và Địa ốc Hồng Kim Tài
Ông Dương Quốc Thủy, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Cần Thơ tham gia thảo luận, đóng góp ý kiến cho các báo cáo văn kiện Đại hội, dự thảo Điều lệ
Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho biết, từ 11/1/2022 đến 8/4/2022 là một khoảng thời gian rất ngắn cần triển khai khối lượng công việc khổng lồ về việc xin ý kiến, hoàn thiện dự thảo các văn kiện trình Đại hội và liên quan đến nhiều địa phương nhưng lãnh đạo nhiệm kỳ IV đã hoàn thành xuất sắc. Có thể thấy đây là một quy trình chặt chẽ và là một thành công của Đại hội.
Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội.
Ông Nguyễn Văn Khôi khẳng định, sau một buổi chiều làm việc khẩn trương, sôi nổi, nhiệt tình đầy tinh thần trách nhiệm, Đại hội đã hoàn thành tốt chương trình và nội dung đặt ra, đầy đủ và nghiêm túc, đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật và Điều lệ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam.
Đại hội đã nhất trí thông qua Báo cáo tổng kết hoạt động nhiệm kỳ IV (2016 – 2022) và phương hướng hoạt động Nhiệm kỳ V (2022 – 2027); Báo cáo kiểm điểm của Ban Chấp hành; Báo cáo tổng kết của Ban Kiểm tra; Báo cáo tài chính; bản dự thảo Điều lệ Hiệp hội (sửa đổi, bổ sung) và bầu ra Ban Chấp hành, Ban thường vụ, Thường trực Hiệp hội với các chức danh danh: Chủ tịch, các Phó Chủ tịch, Tổng Thư ký, Ban kiểm tra Hiệp hội Nhiệm kỳ V.
Ông Nguyễn Văn Khôi khẳng định, sự tin tưởng với ý chí quyết tâm, tình cảm và sự nhiệt tình đầy trách nhiệm của Ban Chấp hành mới khóa V, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam sẽ vượt qua khó khăn, thách thức để chung tay đưa sự nghiệp xây dựng và quản lý phát triển nhà ở, thị trường bất động sản đạt được mục tiêu lớn như văn kiện Đại hội đã đặt ra.
Ông Nguyễn Văn Khôi – Phó Chủ tịch Thường trực phụ trách Hiệp hội Bất động sản Việt Nam phát biểu bế mạc Phiên họp thứ nhất Đại hội Hiệp hội Bất động sản Việt Nam lần thứ V.
Sau thành công của phiên họp thứ nhất, phiên họp thứ hai của Đại hội đã diễn ra vào sáng 9/6 với sự tham dự của khoảng 500 đại biểu gồm lãnh đạo và nguyên lãnh đạo Chính phủ, các bộ, ban, ngành Trung ương; lãnh đạo các hội, hiệp hội, các tổ chức trong nước và quốc tế…
Đại hội đã thông qua các báo cáo như: Báo cáo tổng kết hoạt động nhiệm kỳ IV (2016 – 2022) và phương hướng nhiệm vụ trọng tâm nhiệm kỳ V (2022 – 2027), Báo cáo kiểm điểm của Ban Chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhiệm kỳ IV (2016 – 2022), Báo cáo kiểm điểm của Ban Kiểm tra Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhiệm kỳ IV (2016 – 2022).
Ngoài ra, trong khuôn khổ Đại hội có những bài tham luận với các nội dung: Phát triển thành phố mang tầm quốc tế; Thực tiễn chuyển đổi số trong xây dựng bất động sản; đồng thời bàn về việc phát triển các thị trường nhà ở xã hội, bất động sản du lịch, bất động sản công nghiệp…
Ông Đỗ Viết Chiến – Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký VNREA tuyên bố lý do, giới thiệu đại biểu.
Ông Nguyễn Văn Khôi – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam khóa V trình bày diễn văn khai mạc.
Với phương châm “Đổi mới – Trí Tuệ – Phát triển”, với định hướng đúng, khát vọng phát triển mạnh mẽ, Đại hội quyết tâm bám sát chiến lược phát triển kinh tế – xã hội 10 năm (2021 – 2030) của Đảng, chiến lược phát triển nhà ở quốc giai đoạn 2021 – 2030 và tầm nhìn đến năm 2045, Chương trình, kế hoạch và chỉ đạo của Bộ Xây dựng – quản lý chuyên ngành, để chúng ta hiện thực hóa bằng các chương trình, đề án, giải pháp hành động cụ thể, thiết thực, hiệu quả.
Ông Đỗ Viết Chiến, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam báo cáo tóm tắt phiên họp thứ nhất Đại hội nhiệm kỳ V và báo cáo tóm tắt tổng kết hoạt động nhiệm kỳ IV và phương hướng nhiệm vụ trọng tâm nhiệm kỳ V.
Bộ trưởng Bộ Xây dựng quyết định tặng thưởng bằng khen của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho 2 tập thể và 3 cá nhân thuộc Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã có thành tích xuất sắc.
Ông Bùi Hồng Minh, Thứ trưởng Bộ Xây dựng trao bằng khen của Bộ trưởng Bộ Xây dựng cho 2 tập thể và 3 cá nhân thuộc Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã có thành tích xuất sắc.
Phát triển chỉ đạo Đại hội, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Bùi Hồng Minh khẳng định: “Trải qua tròn 20 năm xây dựng và phát triển, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam – tổ chức xã hội – nghề nghiệp của các doanh nghiệp, tổ chức và cá nhân hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực bất động sản đã có những đóng góp quan trọng vào thành công chung của ngành Xây dựng trong việc phát triển ổn định và lành mạnh thị trường bất động sản.
Đặc biệt, trọng nhiệm kỳ IV vừa qua, Hiệp hội đã phối hợp và tư vấn cho Bộ Xây dựng nói riêng và cung cấp thông tin, tư vấn, giám định, phản biện xã hội về các luật và quy định; triển khai tổ chức nhiều hoạt động, đề án chất lượng phục vụ cho sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam với nhiều dấu ấn tiêu biểu”.
Ông Bùi Hồng Minh, Thứ trưởng Bộ Xây dựng phát biểu chỉ đạo.
Ông Vũ Chiến Thắng, Thứ trưởng Bộ Nội vụ phát biểu chỉ đạo.
Còn trong bài phát biểu của mình, Thứ trưởng Bộ Nội vụ Vũ Chiến Thắng cũng đánh giá: “Thông qua công tác quản lý Nhà nước của Bộ Nội vụ, chúng tôi nhận thấy Hiệp hội Bất động sản Việt Nam là tổ chức xã hội nghề nghiệp tiêu biểu, đại diện cho một ngành, nghề có tầm ảnh hưởng và sức lan tỏa rất lớn trong nền kinh tế là bất động sản. Bộ Nội vụ đánh giá cao những kết quả mà Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã làm được trong nhiệm kỳ vừa qua. Chính sự kiên trì, tâm huyết của Ban lãnh đạo Hiệp hội; sự quan tâm, giúp đỡ của cơ quan quản lý Nhà nước; sự đồng hành của các chuyên gia – nhà khoa học, cơ quan báo chí, truyền thông và sự đoàn kết, chung sức của các doanh nghiệp hội viên đã làm nên những thành công của Hiệp hội”.
PGS. TS. Trương Gia Bình, Chủ tịch Tập đoàn FPT trình bày tham luận: Thực tiễn chuyển đổi số ngành xây dựng, bất động sản.
TS. Trương Anh Tuấn, Phó Chủ tịch VNREA khóa V, Chủ tịch Tập đoàn Hoàng Quân trình bày tham luận: Thực trạng, giải pháp phát triển nhà ở xã hội – nhà ở công nhân.
Ông Nguyễn Thành Công, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam thay mặt Đoàn Thư ký trình bày dự thảo Nghị quyết Đại hội Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhiệm kỳ V (2022 – 2027).
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch VNREA lấy ý kiến biểu quyết 100% đồng ý với dự thảo Nghị quyết. Đại hội thông qua Nghị quyết Đại hội.
Sau hai phiên họp Đại hội làm việc khẩn trương, nghiêm túc với phương châm “Đổi mới – trí tuệ – phát triển”, với ý thức trách nhiệm cao để thực hiện Chiến lược phát triển kinh tế – xã hội 10 năm “2021 – 2030” của Đảng, Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2045 của Chính phủ, nhận diện thực trạng và đề ra phương hướng hoạt động trong giai đoạn phát triển mới đồng hành cùng thị trường bất động sản Việt Nam, Đại hội nhiệm kỳ V của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã thành công tốt đẹp, hoàn thành toàn bộ chương trình, kế hoạch đề ra.
Ông Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhiệm kỳ V trình bày diễn văn bế mạc Đại hội.
Đại hội đã thảo luận thẳng thắn, dân chủ và nhất trí cao thông qua các văn kiện quan trọng: Báo cáo tổng kết hoạt động nhiệm kỳ IV (2016 – 2022) và phương hướng nhiệm vụ trọng tâm nhiệm kỳ V (2022 – 2027); Báo cáo kiểm điểm của Ban Chấp hành nhiệm kỳ IV; Báo cáo sửa đổi, bổ sung Điều lệ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam; Báo cáo tài chính. Đại hội đã nghe các báo cáo tham luận trên các lĩnh vực quan trọng: Thực tiễn chuyển đổi số ngành xây dựng, bất động sản; kinh nghiệm và giải pháp phát triển nhà ở xã hội và cải tạo chung cư cũ xuống cấp; tổng quan thị trường bất động sản Việt Nam: Vai trò, và định hướng phá triển; về bất động sản công nghiệp; giải pháp nâng cao chất lượng hoạt động của môi giới bất động sản…
Ban Chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhiệm kỳ V.
Thay mặt Ban Chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhiệm kỳ V (2022 – 2027), ông Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam bày tỏ: “Tôi xin chân thành cảm ơn Đại hội, cảm ơn các đồng chí đại biểu Đại hội đã tín nhiệm, bầu chúng tôi vào Ban Chấp hành, Ban Thường vụ và Thường trực Hiệp hội, giao cho chúng tôi trách nhiệm to lớn và vinh dự tổ chức thực hiện Nghị quyết Đại hội đã đề ra.
Chúng tôi xin hứa trước Đại hội, trước các cơ quan Chính phủ, các Bộ, Ban, Ngành Trung ương, các tỉnh, thành phố, toàn thể hội viên, Ban Chấp hành Hiệp hội nhiệm kỳ V sẽ cố gắng phấn đấu, vượt qua khó khăn, khắc phục tồn tại yếu kém để hoàn thành nhiệm vụ trong giai đoạn mới, tăng cường đoàn kết, thống nhất phương châm và hành động, thu hút phát triển hội viên, bám sát chiến lược phát triển kinh tế – xã hội 10 năm (2021 – 2030), chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021 – 2030 tầm nhìn đến năm 2045 của Chính phủ, quyết tâm thực hiện thắng lợi Nghị quyết Đại hội V của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, đáp ứng yêu cầu mới và mong đợi của toàn thể hội viên.
Ngoài ra, chúng tôi mong tiếp tục nhận được sự chỉ đạo của Chính phủ, Bộ, Ban, Ngành Trung ương và sự phối hợp của các địa phương, cơ quan quản lý, các Hiệp hội và tổ chức quốc tế… để chúng tôi có điều kiện quan trọng hoàn thành tốt nhiệm vụ được giao”./.
Sau nhiều giông bão, thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2022 được kỳ vọng sẽ khởi sắc trở lại vì nhu cầu vẫn rất lớn.
Dù phải đối mặt với nhiều khó khăn, nhưng thị trường bất động sản vẫn không ngừng tăng trưởng. Ảnh: Đức Thanh
“Sấm to, mưa nhỏ”
Chưa bao giờ bất động sản lại trải qua trạng thái khó hiểu như giai đoạn 6 tháng đầu năm 2022. Bắt đầu từ cơn “khô hạn” nguồn cung bởi hạn chế cấp phép, tắc nghẽn chính sách từ năm 2020-2021 kéo dài, những tưởng thị trường đầu năm 2022 sẽ bùng nổ trở lại sau thời gian bị kìm nén, nhưng bắt đầu từ vụ đấu giá đất vàng Thủ Thiêm với giá trên trời, thị trường đã chứng kiến nhiều hệ lụy. Giá bất động sản tăng cao song thanh khoản chậm lại, các chủ đầu tư còn hàng tồn thì đẩy giá cao, sợ bán hớ, khách hàng thì không dám mua vì biên độ tăng giá quá cao. Tình trạng này được ví như “sấm to, mưa nhỏ”.
Tiếp đến là các cơn sốt đất cục bộ trải dài từ Bắc chí Nam. Điển hình ở Lâm Đồng, Cam Lâm (Khánh Hòa), Hà Tĩnh, Quảng Trị, Quảng Bình, Lương Sơn (Hòa Bình), Ba Vì (Hà Nội), Bắc Giang, Phú Thọ… mức giá tăng vọt 50-100%.
Cũng từ màn đấu giá đất Thủ Thiêm, phát hiện ra việc các công ty của Tân Hoàng Minh thực hiện 9 đợt chào bán trái phiếu riêng lẻ, huy động hơn 10.000 tỷ đồng. “Quả bom” trái phiếu doanh nghiệp phát lộ. Theo tính toán của FiinRatings, dư nợ trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản đáo hạn trong 2 – 3 năm tới khoảng 138.000 tỷ đồng.
Mới đây nhất, báo cáo trước Quốc hội, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng cho biết, tổng dư nợ bất động sản của các tổ chức tín dụng đến cuối tháng 4/2022 là hơn 2,28 triệu tỷ đồng, tăng 10,19% so với cuối năm 2021, chiếm khoảng 20,44% tổng dư nợ với nền kinh tế, với tỷ lệ nợ xấu bất động sản khoảng 1,62%.
Chính vì vậy, để ngăn chặn nguy cơ “bong bóng”, Ngân hàng Nhà nước đã bật chế độ kiểm soát chặt chẽ tín dụng bất động sản, cụ thể là giám sát, kiểm soát chặt dòng vốn chảy vào lĩnh vực này, bao gồm cả kênh tín dụng ngân hàng và phát hành trái phiếu. Chính sách này không khác gì “tiếng sét giữa trời quang” đối với các doanh nghiệp bất động sản sau 2 năm điêu đứng vì Covid-19, khiến thanh khoản chậm, chi phí và giá đầu vào tăng, nợ nần chồng chất.
“Thị trường bất động sản đang phải đối mặt với những đợt thanh lọc như kiểm soát tín dụng bất động sản; thanh kiểm tra; hoạt động phát hành trái phiếu; rà soát, hồi tố thuế thu nhập cá nhân từ giao dịch nhà đất”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết.
Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch GP.Invest, chưa bao giờ, doanh nghiệp đầu tư bất động sản khó khăn như hiện nay. Ngoài “ma trận” thủ tục pháp lý thì chủ trương siết tín dụng bất động sản với cả người mua và người bán gây khó khăn rất lớn cho thị trường. Khi tín dụng siết lại, trái phiếu cũng được quản lý chặt chẽ, các doanh nghiệp sẽ không có nguồn cung về tài chính.
“Các doanh nghiệp bất động sản đang ở giai đoạn khó khăn nhất vì không có dự án, kiếm dự án vô cùng khó. Với doanh nghiệp, ở đâu có dự án là chúng tôi tìm đến, nhưng ở Hà Nội và TP.HCM gần như không có cơ hội nào. Do đó, doanh nghiệp phải đi tìm kiếm dự án ở các tỉnh xa, nhưng cũng không dễ”, ông Hiệp nói.
Sau mưa trời lại sáng
Dù đối mặt với nhiều khó khăn, nhưng thị trường 6 tháng đầu năm không phải hoàn toàn u ám. Theo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), trong các tháng đầu năm 2022, có gần 2,7 tỷ USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký đổ vào bất động sản.
“Việt Nam vẫn tiếp tục được đánh giá là điểm đến đầu tư an toàn, hấp dẫn và tiềm năng đối với các nhà đầu tư nước ngoài và có vị thế tốt để thu hút FDI vào ngành kinh doanh bất động sản”, đại diện Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản nhấn mạnh.
Báo cáo trước Quốc hội, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cũng cho biết, dù vẫn có nhiều khó khăn do tác động của dịch bệnh, nhưng thị trường bất động sản đã thích ứng và từng bước chuyển biến, có dấu hiệu phục hồi và phát triển. Tổng lượng giao dịch quý sau cao hơn quý trước. Tỷ lệ hấp thụ sản phẩm tại hầu hết phân khúc ở mức cao và hầu như không phát sinh lượng tồn đọng sản phẩm mới. Tỷ lệ bỏ trống văn phòng, mặt bằng thương mại cho thuê giảm dần…
Nhận định về thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2022, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Việt An Hòa cho rằng, phân khúc “dễ thở” là căn hộ đã bàn giao, có sổ. Phân khúc này vẫn giao dịch tốt và sẽ có giá hấp dẫn hơn các căn hộ sơ cấp (mua từ chủ đầu tư). Tiếp đó là dòng sản phẩm nhà phố trong trung tâm ở những thành phố lớn vẫn hấp dẫn. Cuối cùng, đất nền các tỉnh gần TP.HCM mức giá hợp lý cũng có thanh khoản tốt.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận xét, bất động sản có mối tương quan với lạm phát. Khi lạm phát tăng cao thì bất động sản cũng sẽ tăng giá theo và được các nhà đầu tư coi là kênh trú ẩn an toàn. Lạm phát tăng, đồng tiền ngày càng mất giá, nhà đầu tư sẽ hướng đến các tài sản có giá trị tích lũy như đất đai hoặc các tài sản có giá trị tăng trưởng lâu dài. Ngoài ra, gói hỗ trợ kinh tế 350.000 tỷ đồng sắp được triển khai, trong đó có gần 114.000 tỷ đồng rót vào kết cấu hạ tầng sẽ càng hỗ trợ sức hấp dẫn cho kênh đầu tư này.
Lạc quan với đà phục hồi chung của nền kinh tế, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam dự báo, các phân khúc như bất động sản công nghiệp, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục tăng trưởng tốt và dự báo phát triển tích cực hơn trong thời gian tới.
Tương tự, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cũng cho rằng, thị trường bất động sản chỉ chậm lại trong ngắn hạn, nhưng từ nay tới cuối năm đà tăng trưởng của thị trường sẽ tiếp diễn khi nhu cầu đầu tư nhà đất bùng nổ tại nhiều địa phương.
Dự báo 6 tháng cuối năm 2022, thị trường bất động sản dù tiếp tục đối mặt với nhiều khó khăn, song cơ hội vẫn rộng mở ở một số phân khúc như đất nền, chung cư đã hoàn thành, bất động sản khu công nghiệp, nhà ở xã hội. Cùng với đó, sự điều chỉnh chính sách tài chính, tín dụng, đầu tư và sự phục hồi ổn định của nền kinh tế được kỳ vọng sẽ tiếp sức để thị trường sôi động trở lại.
Nguồn vốn FDI Hàn Quốc đổ vào BĐS Việt Nam tăng mạnh thời gian gần đây
Tỷ trọng đầu tư vào bất động sản tăng gấp đôi vào năm 2018 so với năm trước đó
