hiếu NT – Tiến Phát Land

Tin Tiến Phát

TIẾN PHÁT LAND CHÍNH THỨC BỔ NHIỆM NHÂN SỰ CẤP CAO

Posted on 03/10/202503/10/2025 by hiếu NT

03
Th10

Ngày 14/05/2025 Tại trụ sở công ty Tiến Phát Land, số 311 đường Minh khai – P. Bắc Giang – Tỉnh Bắc Ninh.

Ông Nguyễn Thế Tiến chủ tịch hội đồng cty kiêm tổng giám đốc đã trao quyết định bổ nhiệm nhân sự cấp cao cho bà ” Ms. Dương Ngọc Quyên ” – dữ chức vụ Phó Tổng Giám Đốc Tiến Phát Land.

Trong hành trình phát triển của một tổ chức, có những con người lặng thầm gắn bó từ những ngày đầu gian khó, góp phần dựng xây từng viên gạch đầu tiên để làm nên nền móng vững chãi của ngày hôm nay. Ms. Dương Ngọc Quyên chính là một trong những người như thế.

Tiến Phát Land trân trọng công bố quyết định bổ nhiệm Ms. Quyên giữ chức vụ Phó Tổng Giám đốc – một dấu mốc quan trọng, ghi nhận những cống hiến không ngừng nghỉ suốt hơn 8 năm đồng hành của chị cùng Tiến Phát, từ những ngày còn là một tổ chức nhỏ, cho đến khi trở thành một thương hiệu bất động sản đáng tin cậy tại Bắc Giang và các tỉnh lân cận.

Với tầm nhìn dài hạn, tinh thần trách nhiệm cao cùng năng lực quản trị sắc bén, chị đã không chỉ giữ vai trò nòng cốt trong khối Back Office (tài chính, kế toán, hành chính, nhân sự, marketing), mà còn đồng hành cùng đội ngũ Kinh Doanh – Phòng KD2, góp phần hình thành một tập thể vững vàng, linh hoạt và hiệu quả. Những giá trị mà chị mang lại chính là chất keo gắn kết tập thể, là nền tảng để Tiến Phát Land tự tin bước tiếp trong giai đoạn phát triển mạnh mẽ.

Chúc mừng Ms. Dương Ngọc Quyên – một thủ lĩnh bản lĩnh, một người đồng hành bền bỉ. Tin rằng, với vai trò mới, chị sẽ tiếp tục phát huy tinh thần tiên phong, lan tỏa giá trị tích cực và cùng Ban lãnh đạo vững tay chèo, đưa Tiến Phát Land vươn mình ra biển lớn, khẳng định vị thế trên bản đồ bất động sản Việt Nam.

Tiến Phát Land – Kiến tạo giá trị vững bền, nuôi dưỡng niềm tin dài lâu.

Tin tức thị trường

Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến sự xuất hiện trở lại của một thế hệ Việt kiều

Posted on 03/10/202503/10/2025 by hiếu NT

03
Th10

Sự dịch chuyển của thế hệ Việt kiều và chuyên gia quốc tế gốc Việt không chỉ là xu hướng cá nhân mà đang trở thành một lực đẩy đáng kể cho thị trường địa ốc Việt Nam giai đoạn 2026 – 2027.

Sau làn sóng hồi hương hậu đại dịch, Việt Nam chứng kiến sự xuất hiện trở lại của một thế hệ Việt kiều và chuyên gia quốc tế gốc Việt. Họ là những người từng giữ vị trí quan trọng tại các tập đoàn bất động sản hàng đầu ở Sydney, Toronto, New York hay Seoul.

Không chỉ mang về vốn liếng tài chính, thế hệ chuyên gia Việt toàn cầu đang trở lại với hành trang gồm kinh nghiệm quốc tế, tư duy phát triển bền vững và khát vọng cống hiến, đặc biệt là ở phân khúc bất động sản cao cấp. Sự dịch chuyển này không chỉ là xu hướng cá nhân mà đang trở thành một lực đẩy đáng kể cho thị trường địa ốc Việt Nam giai đoạn 2026 – 2027.

Kể từ khi Luật Đất đai 2024 và Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi chính thức có hiệu lực, hành lang pháp lý rộng mở hơn cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài đã ngay lập tức kích hoạt lại dòng vốn từ kiều bào, đặc biệt ở các quốc gia như Úc, Mỹ, Canada… vào thị trường nhà ở tại quê hương. Nổi bật trong nhóm này là thế hệ chuyên gia trẻ, am hiểu thị trường quốc tế và mang tư duy vận hành hiện đại.

Họ không đơn thuần là người mua nhà để đầu tư hoặc an cư, mà đang có xu hướng chuyển mình thành những nhà phát triển dự án, cố vấn kinh doanh, quản lý vận hành và cấu trúc tiêu chuẩn sống mới cho bất động sản cao cấp tại Việt Nam, đặc biệt là các dự án siêu sang có giá trị lên đến hàng chục triệu đô la Mỹ, tại những vị trí đắc địa như trung tâm TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng hoặc các đô thị nghỉ dưỡng biển như Phú Quốc, Hạ Long.

Trở về sau nhiều năm làm việc trong ngành bất động sản cao cấp tại Úc, bà Sunny Hoàng, Giám đốc Tiếp thị và Kinh Doanh tập đoàn The Apple Tree Group cho rằng, nhìn từ bức tranh toàn cầu, sự khác biệt trong khẩu vị đầu tư giữa thị trường bất động sản cao cấp tại các nước phần nào lý giải vì sao thế hệ chuyên gia Việt hồi hương.

Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến sự xuất hiện trở lại của một thế hệ Việt kiều- Ảnh 1. — Bà Sunny Hoàng, Giám đốc Tiếp thị và Kinh Doanh tập đoàn The Apple Tree Group.

Theo bà Sunny, tại Úc, các nhà đầu tư cá nhân hay tổ chức đầu tư chuyên nghiệp luôn ưu tiên những sản phẩm bất động sản có tính bền vững, dòng tiền ổn định từ cho thuê và sự minh bạch pháp lý. Những yếu tố như tiêu chuẩn sống, thiết kế xanh, tiện ích đồng bộ và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp là tiên quyết, không phải lợi thế.

Người mua bất động sản tại Úc, đều sử dụng luật sư đại diện, nhà tư vấn tài chính trong suốt quá trình giao dịch, để hỗ trợ xem xét tất cả các yếu tố về mặt pháp lý, hợp đồng mua bán, cũng như bài toán tài chính. Bất động sản ở Úc là công cụ tài chính dài hạn, được hoạch định bài bản trong kế hoạch tài chính cá nhân, thay vì là một tài sản đầu cơ ngắn hạn.

Điều này có phần khác biệt với thị trường bất động sản cao cấp Việt Nam. Trước 2022 phần nhiều bất động sản Việt Nam mang tính đầu cơ, với trọng tâm là vị trí trung tâm và khả năng tăng giá. Nhiều người mua chọn căn hộ hay biệt thự chỉ vì thương hiệu, vị trí dự án hoặc yếu tố “giữ chỗ”, thay vì xét đến khả năng khai thác dòng tiền hay trải nghiệm sống dài hạn.

Tuy nhiên, các chỉ báo hiện tại cho thấy thị trường đang tái cấu trúc rõ rệt. Theo dự báo từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giai đoạn 2026 – 2027 , giá bất động sản cao cấp tại TP.HCM và Hà Nội có thể tăng từ 7% đến 12% mỗi năm, tùy thuộc vào vị trí, pháp lý và hạ tầng xung quanh.

Cùng lúc đó, tỷ lệ hấp thụ sản phẩm thuộc phân khúc này, đặc biệt là căn hộ hạng A, biệt thự liền kề có tiện ích cao cấp, sẽ cải thiện rõ rệt nhờ sự ổn định của lãi suất vay và chính sách sở hữu cởi mở hơn cho người Việt ở nước ngoài.

Bà Sunny phân tích, thế hệ chuyên gia Việt toàn cầu đang định hình một làn sóng tái định vị thị trường bất động sản cao cấp và siêu cao cấp trong quá trình phát triển bất động sản. Ở đó, những yêu cầu cốt lõi về minh bạch pháp lý, dịch vụ quản lý tiêu chuẩn quốc tế, đặc biệt chú trọng đến trải nghiệm của khách hang được chú trọng. Thế hệ này không chỉ vì mong muốn hồi hương hay kết nối với Việt Nam mà vì nhìn thấy lợi thế thực tế: từ chính sách, từ chi phí, đến nhu cầu thị trường.

Từ góc độ chính sách, vị này cho rằng, nếu Việt Nam muốn tận dụng làn sóng này làm động lực tăng trưởng dài hạn, cần có thêm các hướng dẫn pháp lý rõ ràng hơn cho kiều bào sở hữu và phát triển bất động sản. Đồng thời, cần có chính sách thu hút chuyên gia hồi hương bằng các gói hỗ trợ đặc biệt, cũng như cơ chế để họ tham gia sâu vào hệ sinh thái phát triển đô thị bền vững.

“Việc khơi thông nguồn lực từ kiều hối, đặc biệt là kiều hối trí tuệ, chất xám nhập khẩu sẽ là chìa khóa đưa thị trường bất động sản cao cấp Việt Nam bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ. Đây không chỉ là bài toán kinh tế, mà còn là chiến lược phát triển quốc gia lâu dài”, bà Sunny nhấn mạnh.

Nhận định về xu hướng của thị trường bất động sản trong thời gian tới, bà Sunny Hoàng cho rằng, giá bất động sản cao cấp tiếp tục đi lên, ít nhất trong năm nay và năm sau, đặc biệt tại trung tâm các thành phố lớn và các khu vực sau sáp nhập có hạ tầng đang phát triển mạnh.

Tỷ lệ hấp thụ phân khúc cao cấp – hạng sang sẽ tốt hơn cho những dự án đáp ứng cả 3 yếu tố “vị trí – pháp lý – tiện nghi cao cấp và trải nghiệm khách hàng”. Sự dịch chuyển từ đầu cơ sang khai thác thực tế cũng là yếu tố đáng quan tâm. Nhiều nhà đầu tư cao cấp bây giờ không chỉ quan tâm “lướt sóng” mà muốn có dòng thu nhập cho thuê (căn hộ cho thuê, serviced apartment, căn hộ cao cấp cho khách công tác nước ngoài, người nước ngoài, Việt kiều về thăm thân…).

Ngoài ra, trong năm tới thị trường sẽ chứng kiến sự phân hóa rõ hơn giữa các địa phương: Hà Nội, TP.HCM tiếp tục là dẫn dắt về phân khúc cao cấp, hạng sang. Trong khi các thị trường như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Biên Hoà – Đồng Nai, Long An… cũng được hưởng lợi kép nhờ hạ tầng phát triển. Yếu tố pháp lý và chính sách sẽ là điểm then chốt quyết định niềm tin của nhà đầu tư, đặc biệt với Việt kiều và nhà đầu tư nước ngoài. Nếu các luật liên quan như Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, quyền sở hữu của người Việt ở nước ngoài được thực thi tốt thì dòng vốn kiều hối sẽ đổ vào mạnh hơn.

Tin tức thị trường

Vì sao đất nền có sổ riêng từng nền luôn thu hút nhà đầu tư

Posted on 27/06/202227/06/2022 by hiếu NT

27
Th6

Trong bối cảnh nhiều phân khúc bất động sản trầm lắng thì đất nền vẫn được xem là nơi trú ẩn của nhiều nhà đầu tư địa ốc. Dòng tiền có xu hướng chảy về những vùng đất mới giàu tiềm năng phát triển.

Trên thực tế thị trường, thời gian gần đây ở nhiều địa phương khu vực xung quanh lân cận TP.HCM như Nhơn Trạch, Long Thành, Biên Hòa (Đồng Nai) hay Bình Dương, Long An, Cần Thơ, Bà Rịa Vũng Tàu, Bình Thuận…thị trường nhà đất diễn ra rất sôi động, thu hút dòng tiền đầu cơ lớn từ các nhà đầu tư.

Không chỉ khu vực các tỉnh khu vực Nam Trung Bộ, đất nền cũng đang là kênh đầu tư ưa chuộng của nhiều nhà đầu tư tại các tỉnh, thành phố lớn ở phía Bắc, miền Trung.

Theo quan điểm chung của các chuyên gia, doanh nghiệp, mặc dù thị trường BĐS đang giảm tốc nhưng nhu cầu và giá bán vẫn tăng. Trong đó, lợi nhuận có từ việc đầu tư đất nền vẫn khá ổn định. Đây được xem là phân khúc có tính ổn định cao ở biên lợi nhuận, đặc biệt ở các dự án có vị trí đẹp và pháp lý sạch. Quỹ đất sạch không còn nhiều và ngày càng trở nên đắt đỏ tại khu trung tâm chính là lý do buộc người dân phải ra khỏi thành phố để đầu tư. Và các tỉnh lân cận vô tình đón cơn sóng này.

Một điểm đáng chú ý là đất nền có số lượng không nhiều. Ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, đất nền gần như hạn hữu, trong nội đô không còn những vị trí đẹp. Chủ đầu tư thường đầu tư hạ tầng đẹp để bán được giá cao. Phân khúc đất nền do đó vẫn xứng đáng để đầu tư.

Do vậy, theo giới chuyên gia, đầu tư đất nền cần phải theo “nguyên tắc vàng”, đó là pháp lý an toàn. Nghĩa là chỉ nên rót vốn vào những khu đất đã có sổ hoặc đủ điều kiện pháp lý để có những sản phẩm an toàn tuyệt đối. Đây được xem là nguyên tắc bất di bất dịch khi “xuống tiền” mua BĐS , đặc biệt trước bối cảnh thị trường nhà đất đang thanh lọc mạnh mẽ như hiện nay.

Bên cạnh đó, cần đầu tư vào những dự án đã hình thành những cụm dân cư với mật độ từ vừa phải đến đông đúc, hoặc những dự án có chủ trương hình thành cụm dân cư, công nghiệp, cầu cảng trong tương lai, tuyệt đối không chọn những nơi “đồng không mông quạnh”.

Vì sao đất nền vẫn là kênh đầu tư vua?

Theo chuyên gia, so với đầu tư căn hộ, các dòng sản phẩm mới như officetel, hometel, condotel, kênh đầu tư đất nền đang vượt trội hơn hẳn về 4 yếu tố: khả năng tăng giá mạnh, tỷ suất sinh lời đột biến, nguồn cung hạn chế và thanh khoản cao.

Ở nhóm bất động sản liền thổ, đất nền có ưu thế về chi phí vốn (dòng tiền mua đất nền thường có giá mềm hơn nhà phố và biệt thự). Trong khi so với các kênh đầu tư tài chính khác như: gửi tiết kiệm, vàng, chứng khoán thì đất nền vượt trội về tính ổn định, chống trượt giá cao và là kênh trú ẩn an toàn cho dòng tiền trung và dài hạn.

Một thực trạng lo lắng đang diễn ra rất nhiều gần đây đó chính là gửi tiết kiệm họ hay lo về trượt giá, đầu tư vàng thì phải tích trữ ảnh hưởng đến độ an toàn hoặc tốn phí gửi, chứng khoán lại biến động quá nhanh và khó kiểm soát. Với những hạn chế trên, đất nền trở thành sự lựa chọn an toàn và mang tính lâu dài.

Mặc dù được đánh giá là kênh đầu tư “vua”, tuy nhiên các chuyên gia vẫn đưa ra cảnh báo cho kênh đầu tư này. Không phải loạt đất nền nào cũng có thể có cơ hội tăng đột biến. Đất nền chỉ thật sự có giá trị khi giữ vững được chuỗi giá trị sau chu kỳ tăng trưởng nếu hội tụ được các tiêu chí sau: nằm trong khu vực phát triển đô thị, hạ tầng giao thông đồng bộ, kinh tế vùng phát triển, quy hoạch bài bản.

Ánh Dương

Theo Nhịp sống kinh tế

Tin tức thị trường

Tạo cơ chế ràng buộc để xoá dự án treo

Posted on 27/06/202227/06/2022 by hiếu NT

27
Th6

Để tạo hiệu quả hoạt động của dự án đầu tư, nhiều thủ tục pháp lý liên quan đã được ban hành trong thời gian qua trong đó có hình thức bắt buộc nhà đầu tư phải ký quỹ.

Đây được xem là động thái để tạo ra các “barie” đối với hiệu quả hoạt động dự án, tránh tình trạng khi chủ đầu tư được nhà nước giao đất, cho thuê đất nhưng tiến độ công trình vẫn không thể đưa vào hoạt động suốt nhiều năm liên tục, gây lãng phí tài nguyên đất đai.

Để tạo cơ chế ràng buộc về cam kết tiến độ xây dựng, hoàn thành dự án, việc ký quỹ đầu tư là cần thiết nhằm tránh tình trạng nhà đầu tư “ôm” đất kéo dài không triển khai (ảnh chụp một dự án dở dang ở huyện Nam Đàn, Nghệ An).

Ký quỹ tránh “ôm” đất

Theo quy định tại khoản 1 Điều 43, khoản 4 Điều 77 của Luật Đầu tư năm 2020 và Điều 25 Nghị định 31/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật này thì khi nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, nhà đầu tư phải ký quỹ hoặc phải có bảo lãnh của tổ chức tín dụng hay chi nhánh ngân hàng nước ngoài.

Đây là yêu cầu bắt buộc nhằm bảo đảm thực hiện dự án đầu tư đối với các doanh nghiệp sau khi cơ quan có thẩm quyền chấp thuận, phê duyệt chủ trương đầu tư đối với công trình dự án để có lộ trình tiếp theo được cấp phép xây dựng, công nhận đủ điều kiện thi công…

[ Ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án đầu tư sẽ góp phần giảm thiểu trường hợp nhà đầu tư sau khi được nhà nước giao đất, cho thuê đất nhưng vẫn cố tình “ôm” đất, không triển khai dự án như cam kết.]

Cụ thể, đối với phần vốn đến 300 tỷ đồng, mức ký quỹ là 3%; Đối với phần vốn trên 300 tỷ đồng đến 1.000 tỷ đồng, mức ký quỹ là 2%; Đối với phần vốn trên 1.000 tỷ đồng, mức ký quỹ là 1%. Nghĩa là, tùy theo tổng vốn đầu tư của dự án công trình đã được phê duyệt trong quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư bắt buộc phải thực hiện ký quỹ hoặc phải có bảo lãnh của tổ chức tín dụng về số tiền tương ứng với phần trăm số vốn đăng ký thực hiện dự án.

Mức tiền ký quỹ sẽ được hoàn trả 50% hoặc giảm 50% mức bảo lãnh tại thời điểm nhà đầu tư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và được cấp giấy phép hoặc chấp thuận khác để thực hiện hoạt động xây dựng. Số tiền còn lại sẽ được hoàn trả hoặc chấm dứt hiệu lực của bảo lãnh nghĩa vụ ký quỹ tại thời điểm nhà đầu tư đã hoàn thành việc nghiệm thu công trình xây dựng.

Và, thời gian thỏa thuận về việc tiến độ dự án hoàn thành tương ứng với thời điểm nhà đầu tư được nghiệm thu công trình dự án của mình để đưa vào sử dụng cũng được ràng buộc bằng các điều khoản rất cụ thể.

Như vậy, việc yêu cầu ký quỹ hoặc bảo lãnh của tổ chức tín dụng theo quy định của Luật Đầu tư năm 2020 và Nghị định 31/2021/NĐ-CP đã góp phần tạo cơ chế “barie” đối với hiệu quả hoạt động dự án sau khi nhà đầu tư được nhà nước giao đất, cho thuê đất…

Còn một số bất cập

Với các quy định nói trên, một số nhà đầu tư cho rằng, việc ký quỹ bảo đảm đầu tư dự án được xem là hình thức doanh nghiệp bắt buộc phải “đặt cọc” một số tiền nhất định trước khi nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Tuy nhiên, đối với những trường hợp nhà đầu tư trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án, nhiều nhà đầu tư cũng nhận thấy một số bất cập trong việc xác định khung giới hạn để xác định mức tiền ký quỹ đầu tư.

“Doanh nghiệp chúng tôi vừa qua trúng đấu giá quyền sử dụng đất bằng hình thức nhà nước giao đất, cho thuê đất trả tiền hàng năm ở thị xã Cửa Lò để triển khai dự án xây dựng của mình tại đây.

Vậy nhưng, khi thực hiện thủ tục ký quỹ bảo lãnh đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư năm 2020 và Nghị định 31/NĐ-CP thì cơ quan có thẩm quyền yêu cầu phải ký quỹ tương ứng với số tiền tổng mức đầu tư mà địa phương đã khái toán ban đầu cho giá trị thửa đất thực hiện dự án để đưa ra đấu giá.

Trong khi thực tế, khi tính toán để triển khai dự án mà doanh nghiệp xây dựng, tổng mức đầu tư đưa ra không thể sát sườn như số tiền khái toán ban đầu mà cơ quan quản lý nhà nước đã đưa ra. Điều này cũng khiến doanh nghiệp phải mất rất nhiều thời gian để tham vấn và đau đầu trong việc điều chỉnh mức vốn đầu tư cho phù hợp với nhu cầu, giá trị thửa đất để thực hiện hoàn thiện ký quỹ bảo đảm đầu tư” – đại diện một doanh nghiệp trúng đấu giá đất sử dụng vào mục đích thương mại dịch vụ ở thị xã Cửa Lò, Nghệ An cho biết.

Ngoài bất cập nêu trên, nhiều chuyên gia cho rằng, việc duy trì ký quỹ đầu tư là hình thức để “nội soi” năng lực tài chính của nhà đầu tư sau khi đã được chấp thuận chủ trương đầu tư dự án trên địa bàn.

Tuy nhiên, theo phân bổ ở 03 mức phần trăm ký quỹ, trong đó dự án có nguồn vốn càng lớn thì mức kỹ quỹ càng giảm đang nảy sinh nhiều bất cập. Bởi dự án có nguồn vốn càng lớn thì cần phải có nhà đầu tư đủ năng lực tài chính và mức ký quỹ không được giảm thấp nhằm tạo cơ chế ràng buộc với nhau, tránh để dự án treo, dự án chậm tiến độ…

Tin tức thị trường

Khu đô thị Rùa Vàng City: Khẳng định thương hiệu từ tiện ích nội khu

Posted on 24/06/202224/06/2022 by hiếu NT

24
Th6

Khu đô thị Rùa Vàng City (Bắc Giang) – nơi an cư lý tưởng với không gian sống trong lành, hài hòa các tiện ích…

Huyện Lạng Giang được ví như “thủ phủ” công nghiệp của tỉnh Bắc Giang nói riêng và miền Bắc nói chung.

Song hành với đó là sự phát triển mạnh mẽ của đô thị hóa với hàng loạt khu đô thị mới hình thành, trong số đó không thể không kể tới Khu đô thị Rùa Vàng City, nơi an cư lý tưởng với không gian sống trong lành, hài hòa các tiện ích…

Khu đô thị Rùa Vàng City: Khẳng định thương hiệu từ tiện ích nội khu 1

Toàn cảnh khu đô thị Rùa Vàng City

Khu đô thị Rùa Vàng City là tên thương mại của Khu đô thị mới phía Tây thị trấn Vôi, toạ lạc tại phía Tây thị trấn Vôi, huyện Lạng Giang, tỉnh Bắc Giang. Đây là một trong những dự án tiêu biểu, được ví như “đóa hoa” góp phần làm thay đổi toàn diện bộ mặt của thị trấn Vôi cũng như huyện Lạng Giang.

Tổng hòa các yếu tố “kim cương” của một đô thị tầm vóc như vị trí tiềm năng, không gian sống trong lành, hài hòa các tiện ích…

Khu đô thị Rùa Vàng City vừa là nơi an cư lý tưởng, vừa mang lại những cơ hội đầu tư sinh lời cho chủ sở hữu.

Khu đô thị Rùa Vàng City: Khẳng định thương hiệu từ tiện ích nội khu 2

Phố ẩm thực sôi động mỗi khi màn đêm buông xuống

Chắc hẳn với những ai đã từng có dịp ghé qua thị trấn Vôi sẽ thấy rõ sự đổi thay từng ngày. Chỉ sau một thời gian ngắn, thị trấn Vôi đã lộng lẫy với những khu đô thị mới đồng bộ, những ngôi nhà cao tầng khang trang, đường phố xanh mát và sạch đẹp.

Nhiều cụm công nghiệp mọc lên, tạo cho thị trấn Vôi một sức sống mới mãnh liệt.

Bằng sự đầu tư bài bản, tâm huyết, có chiều sâu của chủ đầu tư, Khu đô thị Rùa Vàng City không những tạo được tiếng vang lớn tại huyện Lạng Giang, mà còn khẳng định thương hiệu trên thị trường bất động sản nói chung, tỉnh Bắc Giang nói riêng.

Hiện nay, Rùa Vàng City không chỉ là điểm đến uy tín cho các nhà đầu tư bất động sản, mà nơi đây đã trở thành trung tâm vui chơi, giải trí và kinh doanh sầm uất của thị trấn Vôi.

Rùa Vàng City khoác trên mình “bộ âu phục” lộng lẫy với đầy ắp không gian đầy ánh sáng về đêm, khu hồ điều hòa mát mẻ, biểu tượng tháp đồng hồ lung linh… tất cả đã tạo nên sức hút hấp dẫn cho người dân khi tới đây thư giãn, giải trí mỗi khi màn đêm buông xuống.

Khu đô thị Rùa Vàng City: Khẳng định thương hiệu từ tiện ích nội khu 3

Tháp đồng hồ, điểm nhấn mang phong cách hiện đại của Rùa Vàng City

Rùa Vàng City là dự án tiên phong phát triển theo mô hình khu đô thị khép kín, được quy hoạch đồng bộ với hạ tầng hiện đại cùng hệ thống tiện ích nội khu đa dạng. An cư tại đây cũng đồng nghĩa với việc cư dân sẽ hưởng lợi từ những đặc quyền tiện ích, như công viên điều hòa, phố ẩm thực, sân vận động, trường học, trung tâm thương mại… Tất cả là sự kết hợp hài hòa để kiến tạo một cuộc sống an cư lý tưởng.

Dự án cũng đặc biệt chú trọng phát triển môi trường sống bền vững với các khoảng cây xanh, mặt nước đan xen mang tới cảnh quan thiên nhiên phong phú, góp phần kiên tạo bầu không khí trong lành cho cuộc sống khỏe mạnh.

Theo đại diện chủ đầu tư, mặc dù quỹ đất của Rùa Vàng City lên đến gần 80ha song dự án được quy hoạch với mật độ dân cư thấp. Dự án có hai dòng sản phẩm là đất nền và shophouse phù hợp với nhu cầu sở hữu tài sản liền thổ của người dân địa phương.

Các dãy nhà trục phố chính được định hướng trở thành tuyến thương mại dành cho cư dân nội khu và người dân địa phương, nơi tập trung các hoạt động giao thương, dịch vụ mua sắm, vui chơi, giải trí hàng ngày nhằm gia tăng chất lượng cuộc sống.

Với sự đầu tư bài bản và tầm nhìn phát triển đô thị trong tương lai, giá trị của Rùa Vàng City không chỉ nằm ở giá trị đất, mà còn ở hệ sinh thái, tiện ích mà dự án tạo ra. Đây chính là sự khác biệt khiến Rùa Vàng City trở thành “thỏi nam châm” hút nhà đầu tư.

Liên hệ: Miss.hiền để được tư vấn

Hotline: 0984.862.298

Tin tức thị trường

HP Intermix Bắc Giang hút nhà đầu tư nhờ khả năng sinh lời cao

Posted on 24/06/202224/06/2022 by hiếu NT

24
Th6

Không chỉ là sản phẩm sở hữu tỷ suất sinh lời tốt nhờ những giá trị nội tại của dự án, cộng hưởng chính sách bán hàng hấp dẫn, HP Intermix Bắc Giang còn là kênh đầu tư “hốt bạc” tại thị trường bất động sản (BĐS) Bắc Giang.

Chính thức “trình làng” từ đầu năm 2022, dự án HP Intermix Bắc Giang đã nhanh chóng trở thành tâm điểm, chiếm lĩnh thị trường. Phân tích về sức hấp thụ và tính thanh khoản của HP Intermix Bắc Giang trong suốt thời gian qua, các chuyên gia BĐS, cũng như nhiều nhà đầu tư xuống tiền tại dự án này đã chỉ rõ 2 lý do tạo sức hấp dẫn của dự án được cho là “hiện tượng” đo ni đóng giày cho các nhà đầu tư thông thái. Hơn hết, 2 lý do này chẳng phải tìm đâu xa, vì vốn dĩ xuất phát từ chính dự án.

Tiềm năng sinh lời từ vị trí đắt giá

Trong mắt của giới đầu tư thông thái, chưa tính đến các yếu tố bên ngoài như điểm sáng thu hút FDI, tốc độ đô thị hoá mạnh mẽ, dư địa tăng giá cao… HP Intermix Bắc Giang sở hữu nhiều yếu tố nội tại giúp gia tăng biên độ lợi nhuận. Yếu tố đầu tiên phải kể đến đó chính là lợi thế về vị trí dự án khi nằm trong phố đi bộ đẳng cấp quốc tế, được quy hoạch nằm trên trục đại lộ trung tâm đắt giá bậc nhất tại Bắc Giang, dài hơn 2 km, rộng gần 70m, kết nối trực tiếp tới tiện ích nội ngoại khu của thành phố, có thể nói với quy hoạch đồng bộ và bài bản thì đây là phố đi bộ duy nhất và đẳng cấp nhất trong các tỉnh phía Bắc. Mặt khác, lợi thế về vị trí cũng mang đến tiềm năng sinh lời vượt trội khi nơi đây là địa điểm tổ chức các sự kiện văn hóa, lễ hội lớn nhất của toàn bộ tỉnh Bắc Giang.

HP Intermix Bắc Giang thu hút hàng ngàn người tham dự khi trở thành địa điểm tổ chức các sự kiện âm nhạc ngoài trời.

Với quy mô 2,4ha được quy hoạch trong khu đô thị hiện hữu hơn 100ha của thành phố, HP Intermix Bắc Giang là dự án hiếm hoi trong khu vực kiến tạo nên chất sống hội nhập, cộng hưởng những tiêu chuẩn cao cấp và tiện ích đặc quyền, góp phần nâng tầm giá trị sống đẳng cấp của cư dân, ươm mầm tinh hoa thế hệ công dân toàn cầu.

Bên cạnh những giá trị hiện hữu về vị trí, HP Intermix Bắc Giang còn mang đến những giá trị ấn tượng khi pháp lý minh bạch, 100% sản phẩm đã có sổ đỏ, sẵn sàng bàn giao cho khách hàng. Từ đó, khách hàng lựa chọn sản phẩm tại dự án HP Intermix Bắc Giang có thể đáp ứng nhu cầu sở hữu hoặc cho thuê hay khai thác kinh doanh theo ý muốn, vừa có thêm tài sản giá trị để dành cho thế hệ sau.

Lợi nhuận kép từ chính sách bán hàng hấp dẫn

Bên cạnh những yếu tố “hữu xạ tự nhiên hương” xuất phát từ nội tại dự án, chính sách bán hàng được coi là yếu tố quan trọng giúp nhà đầu tư nhìn ra khả năng sinh lời của HP Intermix Bắc Giang trong ngắn hạn và sự an toàn trong dài hạn.

Thông tin từ chủ đầu tư, khách hàng “xuống tiền” tại dự án nhưng không sử dụng đòn bẩy tài chính sẽ được nhận gói chiết khấu lên đến 5%/ tổng giá trị hợp đồng (trước VAT). Đối với chính sách dùng đòn bẩy tài chính, mức lãi suất MB Bank hỗ trợ dành cho khách hàng rất hấp dẫn với tỷ lệ cho vay lên tới 65% tổng giá trị sản phẩm, hỗ trợ lãi suất 0%, ân hạn nợ gốc trong 12 tháng.

Lựa chọn HP Intermix Bắc Giang, khách hàng sẽ sở hữu lợi nhuận kép từ chính sách bán hàng hấp dẫn.

Với chính sách bán hàng hấp dẫn, các nhà đầu tư thức thời sẽ không bỏ lỡ cơ hội bỏ vốn khi thực tế, chỉ cần xuống tiền, sản phẩm đã bắt đầu tăng giá. Ở thời điểm hiện tại, HP Intermix Bắc Giang chỉ còn 30 lô duy nhất. Đây cũng là cơ hội đầu tư sinh lời cuối cùng cho 30 chủ nhân thông thái đến với tuyệt tác đầu tư đắt giá tại Bắc Giang.

Với những giá trị nổi bật, HP Intermix Bắc Giang nhanh chóng đón nhận được sự quan tâm và lựa chọn của đông đảo khách hàng. Nơi đây không chỉ hứa hẹn trở thành niềm tự hào và kiêu hãnh cho sự chuyển mình của thành phố Bắc Giang trong tương lai, mà còn tạo nên điểm nhấn cho thị trường BĐS Bắc Giang Quý III/2022.

Tin tức thị trường

Lời khuyên của một nhà đầu tư kì cựu dành cho người trẻ mua nhà

Posted on 24/06/202224/06/2022 by hiếu NT

24
Th6

Theo ông Lê Quốc Kiên, nhà đầu tư kì cựu tại Tp.HCM, quan trọng nhất, thay vì chờ “đủ tiền mới mua nhà”, thì hãy “chốt giá hiện tại, trả góp tương lai”.

Chọn thuê nhà hay mua nhà?

“Sở hữu 1 nơi an cư lâu dài” luôn là nhu cầu, là ước muốn của đa số mọi người. Chỉ một số ít có quan điểm sống “Ưu tiên hưởng thụ cuộc sống thoải mái hơn tạo dựng 1 nơi an cư vững bền”. Không có sự đúng sai giữa 2 quan điểm, tất cả là sự lựa chọn: Bạn có thể chọn hưởng thụ sống thoải mái khi người khác tập trung cho việc an cư. Và khi người khác đã an cư bạn vẫn ở thuê (hoặc về quê) và chê trách “sao giá nhà cao quá”.

Do đó, không phải đa số mọi người chọn thuê nhà để an cư, mà do khả năng tài chính chưa đủ, hoặc chưa tính được kế hoạch tài chính đủ bài bản rõ ràng để tự tin thực hiện. Hoặc cũng có thể họ đã sở hữu nhà, nhưng tài chính chưa đủ mua ở nơi đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt, nên cho thuê nhà của mình rồi bản thân đi thuê lại nhà ở nơi đáp ứng nhu cầu cuộc sống. Cũng có thể họ đã thực hiện kế hoạch mua nhà và đang chờ chủ đầu tư xây dựng bàn giao.

Thị trường cho thuê thật ra chỉ tập trung phát triển mạnh ở Tp.HCM, Hà Nội, 2 nơi có đông dân lao động nhập cư, sinh viên vì có nhiều đơn vị sản xuất kinh doanh và trường học. Ở các tỉnh đa số chỉ là phân khúc phòng cho công nhân tập trung chính quanh các khu công nghiệp.

5 năm qua, giá nhà ở tăng trung bình 100% – 150%. Trong khi đó, thu nhập của đại đa số người dân là từ lương, nếu không có thăng tiến lên chức hay thay đổi công việc, chỉ tăng 3%-5%/năm, 15% – 25% sau 5 năm. Định lượng nhanh thì rõ ràng trong 5 năm qua, giá nhà ở tăng nhanh gấp 5-6 lần mức tăng lương. Do đó, việc sở hữu nhà ngày càng rời xa tầm tay người có nhu cầu an cư, làm tăng lượng người thuê nhà.

Để tăng cơ hội sở hữu nhà, chúng ta cần chủ động hơn trong việc lập kế hoạch tài chính sớm cho việc mua nhà, và nỗ lực tăng thêm thu nhập, hạn chế chi tiêu tiêu sản. Quan trọng nhất, thay vì chờ “đủ tiền mới mua nhà”, thì hãy “chốt giá hiện tại, trả góp tương lai”.

Hiện tại, thị trường phòng cho thuê dài ngày (hợp đồng trên 6 tháng) phổ biến có thể chia làm 3 nhóm chính: Phòng trọ nhà cấp 4 giá dưới 2 triệu dành cho công nhân và các sinh viên nghèo; Phòng trọ nhà kiên cố giá 2,5 – 4,5 triệu dành cho dân văn phòng và sinh viên trung bình – khá; phòng cao cấp giá 5- 7 triệu dành cho người đi làm thu nhập cao và sinh viên nhà giàu.

Bên cạnh đó, còn có phân khúc chung cư cho thuê 8 – 20 triệu dành cho các cặp gia đình 30 – 45 tuổi có thu nhập khá. Nhóm này đi thuê do chưa đủ điều kiện mua nhà như mong muốn (tiêu chuẩn/ tiện ích, gần trung tâm, gần chỗ làm, gần nơi con học,…). Họ cũng có thể đã sở hữu nhà nhưng tài chính chưa đủ mua ở nơi đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt, nên cho thuê nhà của mình rồi bản thân đi thuê lại chung cư đáp ứng nhu cầu cuộc sống. Cũng có thể họ đã thực hiện kế hoạch mua nhà và đang chờ chủ đầu tư xây dựng bàn giao.

Ngoài ra, còn có phân khúc thị trường ngách là căn hộ dịch vụ cho thuê dài ngày 8 – 12 triệu/tháng. Phân khúc này không phổ biến, chỉ tập trung ở một số khu vực trung tâm, khu chuyên biệt có nhiều người nước ngoài sinh sống làm việc lâu dài tại Việt Nam.

Thu nhập 30-40 triệu đồng/tháng, chọn phân khúc nhà nào?

Thu nhập sẽ quyết định việc chọn nơi ở, thường họ sẽ chi 15% – 20% thu nhập cho chỗ ở của mình. Cặp vợ chồng trẻ U30 nếu làm công nhân hoặc lao động phổ thông có tổng thu nhập khoảng 14 – 20 triệu/tháng (7 – 10 triệu/người), chi cho việc thuê trọ 2 – 3 triệu (đã bao gồm chi phí điện nước). Cũng U30 đó nếu làm nhân viên văn phòng thì tổng thu nhập 2 vợ chồng phổ biến khoảng 20 – 30 triệu/tháng, chi cho chỗ ở 3,5 – 6 triệu bao gồm điện nước.

Nếu chỉ tích lũy có 30-50% giá trị nhà thì nên mua nhà trả góp không? Điều này phụ thuộc vào 2 yếu tố : “thu nhập đều” hàng tháng – khoản thu nhập ít bị thay đổi biến động, và “tiền bỏ heo” hàng tháng – số tiền còn lại sau khi trừ chi phí sinh hoạt.

Mọi người thường chỉ lấy thu nhập một người để tính bài toán tài chính khi mua nhà, mà quên mất thực tế phải dùng tổng thu nhập và tiền tích lũy của cả 2 vợ chồng. Vì căn nhà thường là tổ ấm của một gia đình, chứ ít khi dành riêng để một người ở một mình suốt đời.

Ví dụ 2 vợ chồng có tổng thu nhập 35 triệu đồng từ lương cố định, thêm 10 triệu từ thưởng hay làm thêm, hoặc cuối năm người được thưởng thêm 30 triệu tháng 13, thì thu nhập đều chỉ là 35 triệu/tháng, khoản 10 triệu làm thêm hay tiền thưởng cuối năm kia xem như tiền để dành, xài Tết hay dự phòng các chi phí phát sinh khác.

Với 2 vợ chồng chưa có con thì chi phí sinh hoạt nếu tiết kiệm khoảng 15 triệu/tháng. Trích quỹ dự phòng 3 triệu thì mỗi tháng “tiền bỏ heo” là 17 triệu. Nếu mua nhà có thể ở ngay thì “tiền bỏ heo” thêm được 3 triệu từ tiền thuê trọ, thành 20 triệu /tháng. Số tiền 20 triệu này sẽ đảm bảo được cho khoản vay khoảng 1,4 tỷ với kì hạn 20-25 năm. Vậy nếu xác định mua nhà, với căn nhà 2 tỷ thì khoản vay 1,4 tỷ chiếm 70%, với căn nhà 2,8 tỷ thì khoản vay này chiếm 50%.

Trường hợp gia đình có thêm em bé, thì chi phí cho con khoảng 5 triệu/cháu phù hợp với vợ chồng thu nhập 35 triệu/tháng. Khi đó, “tiền bỏ heo” bị giảm xuống, bài toán mua nhà sẽ khó hơn, nên nhiều vợ chồng trẻ muốn chậm có con để tập trung cho nhà cửa, hoặc phải “cày” thêm việc để tăng thu nhập bù vào cho phần của đứa con.

Rất khó để tìm được căn nhà vừa túi tiền vừa có đủ tiện nghi. Bởi vì, “nhu cầu” của con người luôn cao hơn “năng lực tạo ra thu nhập”, nên không sản phẩm nào có thể đáp ứng được tiêu chí “Làm theo năng lực, hưởng theo nhu cầu”.

Dù là mua nhà hay mua bất cứ gì, cũng cần phải cân đối giá trị phù hợp với thu nhập của mình. Đừng đòi hỏi những căn nhà ở vị trí gần trung tâm, gần chỗ làm chỗ học, diện tích phải rộng trong khi thu nhập không đủ đáp ứng. Ví dụ, có thu nhập 65 triệu thì mua nhà 3,5 tỷ; nếu thu nhập 45 triệu thì mua nhà 2 tỷ (chung cư cũ, hay nhà nhỏ 20m2-30m2 ở quận xa); nếu thu nhập chỉ 35 triệu thì mua chung cư cũ ở quận ven 1,4 tỷ. Trường hợp thu nhập dưới nữa thì gần như khó có khả năng mua nhà, hoặc phải đánh đổi sống tiết kiệm hi sinh nhiều thú vui khác trong vài năm đến khi có thu nhập tốt hơn.

Tin tức thị trường

Khởi công cầu Đồng Việt 1.500 tỷ đồng nối Bắc Giang – Hải Dương

Posted on 24/06/202224/06/2022 by hiếu NT

24
Th6

Khởi công cầu Đồng Việt 1.500 tỷ đồng nối Bắc Giang – Hải Dương

Khi hoàn thiện, cầu Đồng Việt có quy mô thuộc diện lớn và hiện đại nhất của tỉnh Bắc Giang cũng như các tỉnh trong khu vực.

Theo Ban QLDA đầu tư xây dựng các công trình giao thông, nông nghiệp tỉnh Bắc Giang, ngày mai (24/6), tại huyện Yên Dũng, đơn vị sẽ khởi công dự án đầu tư xây dựng cầu Đồng Việt, nối 2 tỉnh Bắc Giang và Hải Dương.

Dự án nhằm tạo động lực cho phát triển kinh tế – xã hội của các địa phương khu vực phía Đông – Nam của tỉnh Bắc Giang, khắc phục tình trạng đi lại khó khăn cho nhân dân trong vùng.

Cây cầu được kỳ vọng thúc đẩy lưu thông hàng hóa, phát triển du lịch, tạo điều kiện thu hút các nhà đầu tư vào các khu, cụm công nghiệp của huyện Yên Dũng, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang.

Đồng thời góp phần hoàn thiện hệ thống hạ tầng giao thông theo định hướng quy hoạch phát triển giao thông vận tải tỉnh Bắc Giang đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Khởi công cầu Đồng Việt 1.500 tỷ đồng nối Bắc Giang - Hải Dương 1

Phối cảnh cầu Đồng Việt, nối Bắc Giang và Hải Dương.

Cầu có điểm đầu (Km0+00) giao với đường ĐH.5B tại Km0+754,51 thuộc địa phận xã Cảnh Thụy, huyện Yên Dũng. Tuyến đi qua quy hoạch Khu công nghiệp đô thị, dịch vụ Đức Giang và Khu công nghiệp đô thị, dịch vụ Đồng Phúc (đi trùng hướng tuyến đường huyện theo quy hoạch của huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang).

Tuyến vượt sông Thương (cách bến phà Đồng Việt khoảng 2,4Km về phía hạ lưu); điểm cuối (Km8+590) kết nối với đường quy hoạch thuộc địa phận xã Hưng Đạo, thành phố Chí Linh, tỉnh Hải Dương (khớp nối với Dự án đầu tư xây dựng đường dẫn cầu Đồng Việt kết nối với QL37, thành phố Chí Linh do UBND tỉnh Hải Dương đầu tư).

Khởi công cầu Đồng Việt 1.500 tỷ đồng nối Bắc Giang - Hải Dương 2

Cầu có quy mô thiết kế vào loại hiện đại nhất Bắc Giang và các tỉnh trong khu vực.

Dự án có tổng chiều dài 8,59km, trong đó phần đường dẫn lên cầu hai bên dài khoảng 7,86Km, công trình cầu Đồng Việt dài khoảng 731,2m.

Đường có chiều rộng nền đường 22,50m; chiều rộng mặt đường 21,50m, tốc độ thiết kế là 100Km/h. Kết cấu mặt đường bê tông nhựa trên lớp móng cấp phối đá dăm.

Phần cầu Đồng Việt được xây dựng mới với công trình cầu vĩnh cửu bằng kết cấu bê tông cốt thép và bê tông cốt thép dự ứng lực.

Khi hoàn thiện, cây cầu có quy mô thuộc diện lớn và hiện đại nhất của tỉnh Bắc Giang và các tỉnh trong khu vực.

Dự án do Ban QLDA đầu tư xây dựng các công trình giao thông, nông nghiệp tỉnh Bắc Giang làm chủ đầu tư.

Cầu do liên danh Công ty CP Phát triển xây dựng và Thương mại Thuận An – Công ty TNHH Thượng mại và xây dựng Trung Chính – Công ty CP Đầu tư xây dựng và XNK 168 Việt Nam thi công; dự kiến hoàn thành đưa vào sử dụng trong năm 2024

Tin tức thị trường

Thủ tục thêm tên vợ hoặc chồng vào sổ đỏ mới nhất

Posted on 23/06/202223/06/2022 by hiếu NT

23
Th6

Trường hợp nhà, đất là tài sản chung của vợ chồng nhưng trên sổ đỏ đã cấp chỉ ghi tên một người thì được quyền cấp đổi để ghi tên cả vợ và chồng. Dưới đây là hướng dẫn về hồ sơ, trình tự, thủ tục thêm tên vợ hoặc chồng vào sổ đỏ.

Trên thực tế không ít trường hợp tài sản quyền sử dụng đất là tài sản chung của hai vợ chồng nhưng sổ đỏ chỉ đứng tên một người là vợ hoặc chồng dẫn tới tranh chấp khi ly hôn. Dựa trên tình hình thực tế, pháp luật về đất đai cho phép thêm tên của vợ hoặc chồng vào sổ đỏ trong trường hợp nhà đất đó là tài sản chung hoặc theo thỏa thuận của hai vợ chồng.

Điều kiện thêm tên vợ hoặc chồng vào sổ đỏ

Khoản 4 Điều 98 Luật Đất đai 2013 quy định cụ thể về việc thêm tên vào sổ đỏ như sau:

Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng thì phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người.
Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc chồng thì được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng nếu có yêu cầu.

tài sản chung của vợ và chồng

Người dân có quyền yêu cầu cấp đổi sổ đỏ để ghi cả tên vợ và chồng.

Ngoài ra, theo quy định tại Điểm d Khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai về việc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp được thực hiện trong trường hợp:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng.

Như vậy, điều kiện để thực hiện thủ tục thêm tên vợ hoặc chồng vào sổ đỏ phải đáp ứng các tiêu chí:

Quyền sử dụng đất là tài sản chung của cả hai vợ chồng nhưng giấy chứng nhận chỉ có tên một người.

Đất là tài sản chung khi quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tải sản riêng.

Nhà là tài sản chung khi nhà ở được mua bằng tiền của vợ chồng; nhà được tặng cho chung, thừa kế chung; nhà là tài sản riêng nhưng thỏa thuận là tài sản chung; nhà ở có được bằng hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng của vợ, chồng.

Nếu không có căn cứ để chứng minh nhà, đất mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì nhà đất đó được coi là tài sản chung của hai vợ chồng.

Có yêu cầu cấp đổi để ghi tên cả vợ và chồng.

Khi vợ, chồng có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận để ghi tên cả vợ và chồng thì yêu cầu này phải được thể hiện bằng đơn đề nghị theo Mẫu số 10/ĐK. Lưu ý, cơ quan đăng ký đất đai chỉ chấp nhận hồ sơ khi nộp đơn theo mẫu này.

Thủ tục thêm tên vợ hoặc chồng vào sổ đỏ

Thành phần hồ sơ

Khoản 2 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định rõ, người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo hướng dẫn tại Khoản 1 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT gồm các giấy tờ sau:

Đơn đề nghị cấp đổi theo Mẫu số 10/ĐK.
Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (bản sao có chứng thực).

Trình tự thực hiện

Bước 1. Nộp hồ sơ

Theo Khoản 2 và Khoản 3 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, cá nhân, hộ gia đình nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nơi có đất hoặc tại bộ phận một cửa theo quy định của UBND cấp tỉnh, nơi chưa tổ chức bộ phận một cửa thì nộp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai hoặc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng Tài nguyên và Môi trường nếu chưa có văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ

Bộ phận tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ. Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong 3 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ. Trường hợp hồ sơ đầy đủ, cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin và trao phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp hồ sơ.

Bước 3. Giải quyết yêu cầu

Cơ quan đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc:

Kiểm tra hồ sơ, xác nhận vào đơn đề nghị về lý do cấp đổi Giấy chứng nhận.
Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người dân.
Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Bước 4. Trả kết quả

Trao giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã để trao trả cho người nộp hồ sơ tại cấp xã. Trong vòng 3 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết phải trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Về thời gian thực hiện

Theo Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời hạn thực hiện do UBND cấp tỉnh quy định nhưng không quá 7 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 17 ngày làm việc với xác xã vùng sâu, vùng xa, miền núi, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn và đặc biệt khó khăn.

Như vậy, người dân hoàn toàn có quyền cấp đổi sổ đỏ để ghi cả tên vợ và chồng khi nhà đất là tài sản chung của vợ chồng nhưng Giấy chứng nhận đã cấp trước đó chỉ ghi tên một người. Hồ sơ, thủ tục và thời gian thực hiện thủ tục thêm tên vợ hoặc chồng vào sổ đỏ đều được pháp luật quy định rõ.

(Tổng hợp)

Tin tức thị trường

Siết tín dụng sẽ không ảnh hưởng đến dòng vốn ngoại vào thị trường BĐS Việt Nam

Posted on 23/06/202223/06/2022 by hiếu NT

23
Th6

Xét về tiềm năng, thị trường BĐS Việt Nam được nhận định vẫn sẽ là điểm sáng thu hút dòng vốn đầu tư quốc tế trong thời gian tới.

Báo cáo về Triển vọng và cơ hội của thị trường BĐS Việt Nam vừa được Kinght Frank công bố mới đây cho thấy Việt Nam đang là thị trường giàu tiềm năng và nhiều triển vọng tăng trưởng trong giai đoạn 2022-2026. Cụ thể, theo Kinght Frank, Việt Nam nằm trong top 20 thị trường Châu Á, Thái Bình Dương được giới đầu tư quốc tế lựa chọn là điểm đến để mua ngôi nhà thứ 2 trong năm 2022. Việt Nam hiện cũng là quốc gia có tốc độ tăng trưởng dân số giàu và siêu giàu nhanh với mức tăng dự kiến của giai đoạn 2021 – 2026 là từ 26%. Dự kiến đến năm 2026, tỷ lệ dân số giàu và siêu giàu của Việt Nam sẽ tăng hơn 40,8% so với thời điểm 2021.

Xoay quanh những diễn biến của thị trường và xu hướng phát triển thời gian tới, Batdongsan.com.vn đã có cuộc trảo đổi với bà Christine Li, Giám đốc dịch vụ Nghiên cứu Knight Frank Châu Á – Thái Bình Dương:

Bà Christine Li, Giám đốc dịch vụ Nghiên cứu Knight Frank Châu Á – Thái Bình Dương.

– Thưa bà Christine Li, bà có thể làm rõ hơn các yếu tố nào giúp Việt Nam lọt vào top 20 thị trường Châu Á – Thái Bình Dương được nhà đầu tư quốc tế lựa chọn để mua ngôi nhà thứ hai?

Christine Li: Khi nhìn về Việt Nam, sẽ có 3 yếu tố khiến Việt Nam trở nên thu hút giới đầu tư quốc tế. Đầu tiên là giá nhà, mặc dù giá nhà đang tăng cao nhưng nhìn tổng thể bức tranh toàn cầu, cũng như ở Châu Á Thái Bình Dương, thì giá nhà Việt Nam vẫn rất phải chăng đối với đối tượng dân số giàu và siêu giàu. Thị trường Việt Nam rất thu hút, không bị thừa cung như Kuala Lumpur, chỉ số kiểm soát dịch rất tốt nếu so với Manila. Hiện nay, Manila mới dần bắt đầu mở cửa lại, và gặp khá nhiều khó khăn trong việc thu hút các nguồn vốn nước ngoài vào.

Nguyên do thứ hai là khi nhìn về các biến động về kinh tế và chính trị trên thế giới hiện nay, có thể thấy Việt Nam có nền chính trị và kinh tế ổn định, trở thành một điểm đến an toàn để đầu tư tài sản. Vì Việt Nam có những chỉ số tốt như vậy nên khả năng thu hút nguồn nhân lực nước ngoài làm việc sẽ ngày càng cao.

– Vậy nhóm đối tượng khách hàng nào sẽ có nhu cầu mua ngôi nhà thứ hai tại thị trường Việt Nam, và họ mua với mục tiêu gì, để ở hay đầu tư?

Bà Christine Li: Nhìn vào bức tranh tổng thể, hiện nay Việt Nam vẫn là điểm đến an toàn về phương diện sản xuất. Khi xu hướng chuyển đổi sản xuất từ những nơi khác về Việt Nam, nhu cầu về văn phòng, nhà ở của các chuyên gia nước ngoài cũng theo đó mà tìm đến. Một trong những lí do để họ tìm cách mua nhà tại Việt Nam đó là để tăng mức tài sản và mua để cho thuê. Trước năm 2019-2020, giữa Mỹ và Trung Quốc xảy ra chiến tranh thương mại, các nhà sản xuất đã tìm cách dịch chuyển nhà máy của họ về lại Việt Nam, chúng tôi đã nhận thấy xu hướng này. Ngay cả Foxconn khi về Việt Nam đã mang theo 30 nhà cung cấp, điều này cũng góp phần tăng trưởng cho thị trường nhà ở tại Việt Nam.

Về thị trường nhà ở, những người mua nhà nước ngoài sẽ đến từ đâu thì cần phải nhìn lại cách Việt Nam đang dần mở cửa. Hiện chúng ta có những chuyến bay thẳng từ Hàn Quốc cũng như Đài Loan và mới gần đây là chuyến bay thẳng đi California. Theo quan điểm của chúng tôi, Việt Nam thật sự vẫn là điểm đến an toàn đối với các nước Châu Á. Khi chúng ta có những chính sách như chuyến bay thẳng từ Mỹ, một số cộng đồng Việt kiều sẽ quay về và mua nhà tại Việt Nam.

– Hiện tại Việt Nam đang có thay đổi về chính sách luật, kiểm soát tín dụng vào BĐS, siết chặt pháp lý. Theo bà động thái này tác động ra sao đến thị trường Việt Nam?

Bà Christine Li: Về vấn đề siết tín dụng, đây là một câu chuyện rất bình thường khi các chính phủ chống lại lạm phát. Ví dụ trong giai đoạn trước, người Mỹ giữ lại 44% lương để dành cho việc mua nhà, thì sau dịch chỉ còn có 4%, vì họ muốn tăng vào chi tiêu. Nhưng những việc này lại góp phần tăng lạm phát. Vì vậy, FED đã tăng lãi suất để chống lại sự lạm phát này, trong giai đoạn ngắn có thể dẫn đến việc tăng giá BĐS tuy không tốt, nhưng về lâu dài, đây vẫn là cách giúp nhà đầu tư giữ tiền và an toàn chống lại lạm phát, và vẫn có thể tăng giá trị nhà mua trong giai đoạn dài hạn.

Việt Nam sẽ tiếp tục là thị trường được nhà đầu tư quốc tế ưa chuộng nhờ chính trị ổn định và tiềm năng tăng trưởng tốt.

Ở Việt Nam, ngoại trừ vấn đề lãi suất tăng còn có vấn đề kiểm soát trái phiếu. Điều này giúp cho chủ đầu tư hiện giờ được phân hóa, chủ đầu tư sẽ khó kiếm vốn hơn, nên những chủ đầu tư có nguồn vốn tốt sẽ vượt qua thời kỳ này và họ sẽ phát triển những BĐS có mức giá trị và chất lượng tốt hơn. Trong khi đó, những chủ đầu tư có nguồn vốn không tốt sẽ dần bị loại ra khỏi thị trường. Nhưng song song với việc đó, nguồn vốn trở nên khó kiếm sẽ dẫn đến xu hướng một số chủ đầu tư bán nguồn đất để có dòng tiền đi vào ở giai đoạn ngắn hạn. Thêm nhiều quỹ đất ra thị trường sẽ góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản nhà ở có thêm nhiều dự án có thể được phát triển hơn, từ giai đoạn trung hạn đến dài hạn.

– Vậy những thay đổi này có gây ảnh hưởng đến dòng vốn ngoại đổ về thị trường BĐS thời gian tới?

Bà Christine Li: Nhìn chung dòng vốn từ nước ngoài vào Việt Nam sẽ không thay đổi. Vì đối với những nhà đầu tư có nguồn quỹ và dòng tiền dồi dào thì họ cũng sẽ tìm cách vào Việt Nam thông qua những hình thức khác chứ không chỉ dựa vào lãi suất và siết tín dụng.

– Bà nhận định thị trường BĐS Việt Nam giai đoạn tới sẽ như thế nào?

Bà Christine Li: Trong năm 2022, thị trường BĐS Việt Nam vẫn tăng trưởng tốt, riêng loại hình BĐS cao cấp có thể tăng giá từ 2-3%. Còn đối với phân khúc trung cấp, bình dân vẫn sẽ phát triển nhưng mức giá cũng sẽ tăng dần lên do quỹ đất đang ngày càng đi xuống. Nhìn chung, giá nhà tại Việt Nam có thể sẽ tiếp diễn xu hướng tăng nhưng so sánh với các nước khác, không chỉ Việt Nam mà khi nhìn bức tranh tổng thể đối với thị trường Châu Á-Thái Bình Dương, mức tăng 2-3% vẫn khá khiêm tốn.

Phương Uyên ghi