Author Archives: admintrator

Tin tức thị trường

Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang Lê Ánh Dương chỉ đạo: Tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ dự án nhà ở xã hội, giao thông

Posted on by admintrator
31
Th3

Ngày 30/3, đồng chí Lê Ánh Dương, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang kiểm tra việc thực hiện dự án nhà ở xã hội dành cho công nhân tại khu đô thị (KĐT) mới thị trấn Nếnh (Việt Yên) và dự án nút giao liên thông thị trấn Vôi với cao tốc Bắc Giang – Lạng Sơn. Cùng đi có đại diện lãnh đạo một số sở, ngành tỉnh.

Đồng chí Lê Ánh Dương kiểm tra dự án nhà ở xã hội dành cho công nhân tại KĐT mới thị trấn Nếnh.
Đồng chí Lê Ánh Dương kiểm tra dự án nhà ở xã hội dành cho công nhân tại KĐT mới thị trấn Nếnh.

Dự án nhà ở xã hội dành cho công nhân tại KĐT mới thị trấn Nếnh (Việt Yên) do liên danh Công ty cổ phần Khu công nghiệp Sài Gòn – Hải Phòng và Công ty cổ phần Đầu tư phát triển bền vững EVERGREEN Bắc Giang làm chủ đầu tư.

Theo thiết kế, trên diện tích khoảng 3,2 ha, dự án gồm 10 toà nhà dành cho công nhân cao 20 tầng có tổng diện tích sàn khoảng 256.000 m2. Dự án đáp ứng chỗ ở cho khoảng 12.000 công nhân. Đến nay, cả 5 toà nhà đang xây dựng đã đủ điều kiện chuyển nhượng. Dự án được thực hiện đúng tiến độ đề ra.

Tuy nhiên, quá trình thực hiện, chủ đầu tư đang gặp một số vướng mắc là khi toà nhà đưa vào vận hành thì việc đấu nối ra bên ngoài gặp khó. Cùng đó, việc bán hàng chậm do khâu xác nhận điều kiện mua nhà ở và vay để mua nhà vẫn còn nhiều trở ngại. Một số xã chưa tích cực phối hợp xác nhận cho công dân theo quy định.

Toà nhà xã hội dành cho công nhân KĐT mới thị trấn Nếnh.
Toà nhà xã hội dành cho công nhân KĐT mới thị trấn Nếnh.

Nhân dịp này, đại diện chủ đầu tư đề nghị UBND tỉnh có giải pháp tháo gỡ theo hướng mở rộng đối tượng được thụ hưởng dự án; hỗ trợ làm đường đấu nối từ toà nhà ra bên ngoài và chỉ đạo trong việc xác nhận đủ điều kiện mua, vay nhà ở xã hội.

Kiểm tra dự án này, đồng chí Lê Ánh Dương hoan nghênh chủ đầu tư có nhiều nỗ lực, cố gắng bảo đảm thực hiện dự án đạt tiến độ đề ra. Về một số kiến nghị,  đồng chí chỉ đạo trước mắt chủ đầu tư phải tự làm tuyến đường đấu nối, chiều rộng mặt đường ít nhất 4 m. Về lâu dài, UBND huyện Việt Yên đưa tuyến đường đấu nối với dự án vào hạng mục đầu tư công của địa phương.

Liên quan đến thủ tục xác nhận đối tượng mua, vay thụ hưởng nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, đồng chí yêu cầu Văn phòng UBND tỉnh nghiên cứu, trong tháng 4 đưa nội dung này vào thực hiện tại bộ phận “một cửa”, tiết kiệm thời gian cho công dân, doanh nghiệp.

Đối với đối tượng thụ hưởng, đồng chí giao Sở Xây dựng tham mưu UBND tỉnh xem xét điều chỉnh, mở rộng đối tượng thụ hưởng song trên tinh thần ưu tiên nhất vẫn là công nhân; đồng thời có thể gộp chung tổ thẩm định đối tượng thụ hưởng và đối tượng vay nhằm giảm bớt thủ tục, thời gian khi mua nhà ở xã hội.

Đồng chí Lê Ánh Dương kiểm tra dự án nút giao liên thông thị trấn Vôi với cao tốc Bắc Giang - Lạng Sơn.
Đồng chí Lê Ánh Dương kiểm tra dự án nút giao liên thông thị trấn Vôi với cao tốc Bắc Giang – Lạng Sơn.

Cùng ngày, đồng chí Chủ tịch UBND tỉnh kiểm tra thực hiện dự án nút giao liên thông tại thị trấn Vôi với cao tốc Bắc Giang – Lạng Sơn (Lạng Giang). Dự án nhằm tăng cường tính kết nối các khu, cụm công nghiệp của huyện Lạng Giang với tuyến cao tốc Hà Nội-Lạng Sơn, từng bước hoàn thiện kết cấu hạ tầng giao thông, hạ tầng đô thị theo quy hoạch để phục vụ phát triển KT-XH. Tổng mức đầu tư hơn 200 tỷ đồng từ ngân sách tỉnh. Thời gian thực hiện từ năm 2022 đến 2025.

Hiện các gói thầu đang được thi công theo biểu kế hoạch đề ra. Toàn bộ đất nông nghiệp thu hồi để làm dự án đã được giải phóng mặt bằng (GPMB), chỉ còn đất ở của 5 hộ. Trong đó 3 hộ đã đồng thuận, vướng 2 hộ do kiến nghị về tái định cư và giá bồi thường.

Nhà thầu đẩy nhanh tiến độ thi công nút giao liên thông thị trấn Vôi với cao tốc Bắc Giang - Lạng Sơn.
Nhà thầu đẩy nhanh tiến độ thi công nút giao liên thông thị trấn Vôi với cao tốc Bắc Giang – Lạng Sơn.

Với dự án này, đồng chí Lê Ánh Dương chỉ đạo UBND huyện Lạng Giang phối hợp với chủ đầu tư tháo gỡ vướng mắc trong công tác bồi thường GPMB, hoàn thành GPMB dự án trong tháng 4/2023.

Đồng chí nhấn mạnh, đây là dự án quan trọng, khi đi vào vận hành sẽ kết nối, tạo thuận lợi cho doanh nghiệp tại Khu công nghiệp Tân Hưng giao thương, trao đổi hàng hoá.

Vì vậy, đi đối với GPMB, chủ đầu tư cần đôn đốc nhà thầu đẩy nhanh tiến độ thi công, đối với phần đường, cầu và hệ thống chiếu sáng phấn đấu hoàn thành xong trước ngày 31/12 năm nay. Đối với phần xây dựng nhà trạm, lắp đặt thiết bị trạm thu phí, tập trung thực hiện các điều kiện khởi công sớm.

Tin tức thị trường

Savills: Những “đại bàng” như Boeing, Coca-Cola, Meta, SpaceX, Netflix, Apple…tìm kiếm cơ hội đổ bộ, bất động sản công nghiệp Việt Nam liệu đã sẵn sàng?

Posted on by admintrator
31
Th3
Savills: Những "đại bàng" như Boeing, Coca-Cola, Meta, SpaceX, Netflix, Apple...tìm kiếm cơ hội đổ bộ, bất động sản công nghiệp Việt Nam liệu đã sẵn sàng?

Theo Savills, thời gian vừa qua, thị trường bất động sản công nghiệp đã chứng kiến loạt ông lớn như Boeing, Coca-Cola, Meta, SpaceX, Netflix, Apple…đến Việt Nam để tìm kiếm cơ hội kinh doanh và hợp tác

 

Đáng chú ý, ngay sau khi biên giới mở cửa trở lại, nhà đầu tư và khách hàng quốc tế đã nhanh chóng sắp xếp các cuộc khảo sát vị trí, ký kết biên bản ghi nhớ (MOU), hợp đồng thuê và các thỏa thuận mua bán. Thị trường đang chứng kiến sự quan tâm từ các nhà sản xuất toàn cầu với nhu cầu đầu tư lớn, đặc biệt trong lĩnh vực công nghệ, năng lượng xanh, logistics,…

Theo số liệu mới công bố ngày 20/3/2023 của Cục Đầu Tư nước ngoài, tổng vốn đăng ký cấp mới, điều chỉnh, góp vốn mua cổ phần, mua phần vốn góp của của nhà đầu tư nước ngoài trên cả nước đạt gần 5,45 tỷ USD, bằng 61,2% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, số dự án đầu tư mới vẫn tăng. Cụ thể, số dự án đăng ký mới đạt 522 dự án, tăng 62,1% so với cùng kỳ.

Bất động sản vẫn là ngành đứng thứ 2 trong số các ngành có lượng đầu tư FDI lớn nhất với tổng vốn đầu tư trong 3 tháng đầu năm đạt 766 triệu USD, chiếm gần 14,1% tổng vốn đầu tư đăng ký và giảm 71,6% so với cùng kỳ. Các ngành bán buôn, bán lẻ; vận tải kho bãi thu hút vốn đầu tư tăng hơn so với cùng kỳ, xếp thứ 3 và 4 với tổng vốn đăng ký đạt lần lượt là gần 276 triệu USD (tăng gấp 2 lần cùng kỳ) và gần 151 triệu USD (tăng 37%).

Có nhận định cho rằng, đầu tư FDI năm 2023 có sự chậm lại do suy thoái kinh tế, tuy nhiên nhiều chuyên gia đánh giá, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam có thể duy trì nguồn cầu từ nhà đầu tư nhờ các lợi thế về lao động, dân số, sự phát triển cở sở hạ tầng, ưu đãi đối với các nhà đầu tư nước ngoài cũng như những nỗ lực của Chính phủ trong việc duy trì sự ổn định kinh tế vĩ mô.

Cụ thể, ông John Campbell, Phó Giám đốc, Trưởng bộ phận Dịch vụ Công Nghiệp, Savills Việt Nam phân tích “Thị trường bất động sản Việt Nam đang được hưởng lợi từ những ưu thế đến từ quá trình mở cửa biên giới, tỉ giá Việt Nam đồng ổn định và mức thuế doanh nghiệp hấp dẫn. Trước thực tế các công ty đa quốc gia vẫn đang tìm cách đa dạng hoá khu vực hoạt động hoặc di dời ra khỏi Trung Quốc, thị trường bất động sản công nghiệp Việt đang phát huy điểm sáng trong việc tạo điều kiện thu hút đầu tư. Bên cạnh các nhà đầu tư đã dày dặn kinh nghiệm như Hàn Quốc, Nhật Bản, Đài Loan và Trung Quốc, thị trường còn cần những hỗ trợ bài bản hơn nữa để thu hút sự tham gia của các tập đoàn đa quốc gia đến từ Mỹ và Châu Âu”.

Ngay sau khi biên giới mở cửa trở lại, những nhà đầu tư và khách hàng quốc tế đã nhanh chóng sắp xếp các cuộc khảo sát vị trí, ký kết biên bản ghi nhớ (MOU), hợp đồng thuê và các thỏa thuận mua bán. Điển hình là việc gã khổng lồ Foxconn đẩy mạnh chiến lược đa dạng hóa chuỗi sản xuất tại Bắc Giang. Với kế hoạch tiếp tục mở rộng quy mô đầu tư tại tỉnh, Foxconn đã ký kết Biên bản ghi nhớ về việc Tập đoàn nghiên cứu thuê lại 50,5ha đất tại KCN Quang Châu để mở rộng quy mô, với tổng mức đầu tư khoảng 300 triệu USD. Sau đó, Samsung cũng nâng tổng mức đầu tư vào Việt Nam lên 20 tỷ USD, tập trung phát triển các nhóm ngành về trí tuệ nhân tạo (AI) và dữ liệu lớn (big data).

Báo cáo Đầu tư Châu Á – Thái Bình Dương của Savills cho biết, vào Quý 4/2022, thị trường đã ghi nhận một số giao dịch nổi bật. Tại phía Nam, Matsuya R&D (Nhật Bản) đã đầu tư thêm khoảng 6,7 triệu USD vào dây chuyền sản xuất tại Khu Công Nghiệp Hố Nai, tỉnh Đồng Nai. Thêm vào đó, Giant Manufacturing (Đài Loan), tập đoàn nổi tiếng với các lĩnh vực kinh doanh và sản xuất xe đạp và phụ tùng xe đạp, đã đầu tư thêm 13 triệu USD tại Khu Công nghiệp VSIP 2 tại Bình Dương. Tại phía Bắc, giao dịch nổi bật có thể kể đến việc Taihan Precision Technology đầu tư 5,3 triệu USD tại Cẩm Giàng, Hải Dương.

 

Mới đây, sự kiện phái đoàn 52 doanh nghiệp Mỹ như Boeing, Coca-Cola, Meta, SpaceX, Netflix, Apple… đến Việt Nam để tìm kiếm cơ hội kinh doanh và hợp tác đã cho thấy niềm tin của các tập đoàn quốc tế vào Việt Nam. Từ đó, thể hiện tiềm năng của Việt Nam trở thành bến đỗ, trung tâm sản xuất mới của thế giới trong các lĩnh vực điện tử, công nghệ hay các ngành công nghiệp có giá trị cao.

Ông John Campbell cho rằng, ngành công nghiệp và sản xuất sẽ tiếp tục dẫn đầu trong thu hút dòng vốn ngoại với sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài về đất công nghiệp và nguồn cung xây sẵn chất lượng cao. Tuy nhiên, hiện nay việc tìm kiếm nguồn cung đất công nghiệp đang trở thành một bài toán khó cho các doanh nghiệp, khi tỷ lệ lấp đầy luôn đạt mức cao. Cụ thể, tại một số tỉnh phía Nam như Bình Dương hay Đồng Nai, tỷ lệ lấp đầy luôn đạt mức trên 95%. Tại thị trường phía Bắc, các tỉnh có thị trường bất động sản công nghiệp phát triển như Bắc Giang và Bình Dương đều có nguồn cầu cao với tỉ lệ lấp đầy từ 96% đến 99%.

 

Savills: Những "đại bàng" như Boeing, Coca-Cola, Meta, SpaceX, Netflix, Apple...tìm kiếm cơ hội đổ bộ, bất động sản công nghiệp Việt Nam liệu đã sẵn sàng? - Ảnh 1.

Tình hình hoạt động của các thị trường BĐS Công Nghiệp nổi bật tại Việt Nam.

Để có thể hỗ trợ tốt nhất về nguồn cung nhằm đáp ứng được nhu cầu của thị trường, vấn đề về mặt thủ tục đầu tư, pháp lý và quy trình phê duyệt dự án cần được đẩy nhanh hơn. Các chủ đầu tư cũng kỳ vọng tiến độ, quy trình bồi thường và giải phóng mặt bằng được tiến hành nhanh chóng và hiệu quả hơn, đồng thời có thể được tạo điều kiện nhận giấy phép, bản đồ quy hoạch tổng thể, giấy chứng nhận xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, v.v trong thời gian sớm nhất có thể. Do vậy, việc có thêm nguồn cung mới về bất động sản công nghiệp, đặc biệt là các sản phẩm chất lượng cao, xây dựng trên yếu tố “thông minh” và “xanh” làm nền tảng cốt lõi như Green Park (Vĩnh Phúc), Logos VSIP Bắc Ninh 1 Logistic Park (Bắc Ninh) đều được kỳ vọng sẽ phần nào giải quyết “cơn khát” nguồn cung của thị trường.

Nhận định về tiềm năng đầu tư, ông John Campbell cho rằng, thị trường bất động sản công nghiệp của Việt Nam còn nhiều dư địa để phát triển đa dạng hơn các sản phẩm bất động sản công nghiệp như trung tâm dữ liệu, kho lạnh và logistics. Các cơ hội chính trong ngành logistics bao gồm dịch vụ giao hàng chặng cuối và việc triển khai hệ thống logistics 4.0. Hơn nữa, sự thiếu hụt về cơ sở vật chất kho lạnh tại Việt Nam là điểm các chủ đầu tư có thể tận dụng phát triển thêm dự án mới. Ngoài ra, dịch vụ xây dựng nhà xưởng theo yêu cầu (built – to – suit) nhằm đáp ứng các yêu cầu đặc biệt về kỹ thuật cũng là điểm thu hút các nhà đầu tư.

 

 

Tài liệu

Phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết khu đô thị mới ở huyện Việt Yên

Posted on by admintrator
30
Th3

UBND tỉnh Bắc Giang vừa ban hành Quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị mới Đông Bắc thị trấn Bích Động, huyện Việt Yên (tỷ lệ 1/500).

Cụ thể, điều chỉnh một phần diện tích khoảng 102,2 m2 từ đất quy hoạch hạ tầng kỹ thuật thành đất ở hiện trạng (điều chỉnh đất hạ tầng kỹ thuật sau nhà để giữ lại phần đất ở hiện trạng của các hộ dân thuộc làn 1 đường Hoàng Hoa Thám (Đường tỉnh 298 đã sử dụng lâu dài).

Điều chỉnh một phần diện tích khoảng 30,0 m2 từ quy hoạch đất ở liền kề thành đất hạ tầng kỹ thuật (điều chỉnh phần đất ở liền kề làm đất hạ tầng sau nhà để bảo đảm hệ thống thoát nước thải được đồng bộ).

Ảnh minh họa.
Ảnh minh họa.

Điều chỉnh một phần diện tích khoảng 32,3 m2 từ quy hoạch đất giao thông (vỉa hè) thành quy hoạch đất trường học (điều chỉnh phần vỉa hè quy hoạch mới để giữ lại phần đất trường học hiện trạng theo Quyết định số 2320 ngày 16/11/2022 của UBND tỉnh về việc điều chỉnh phương án sắp xếp cơ sở nhà, đất của Trường THPT Việt Yên số 1).

Các nội dung khác giữ nguyên theo Quyết định số 976 ngày 27/9/2017 và Quyết định số 609 ngày 13/6/2018 của UBND huyện Việt Yên; Quyết định số 1239 ngày 11/11/2021 của UBND tỉnh Bắc Giang.

Sở Xây dựng, Công ty cổ phần Xây dựng và Dịch vụ thương mại Tuấn Quỳnh chịu trách nhiệm về tính chính xác của thông tin, số liệu báo cáo, các nội dung thẩm định theo quy định, có trách nhiệm tổ chức thực hiện theo đúng quy định hiện hành của Nhà nước.

Tài liệu

Để thị trường bất động sản phát triển an toàn, bền vững

Posted on by admintrator
30
Th3

Cũng như cả nước, thời điểm này, thị trường bất động sản (BĐS) tại Bắc Giang trầm lắng. Nhiều lô đất đấu giá không thành công, khách hàng ít, giao dịch, thanh khoản giảm mạnh. Thực tế này tác động tiêu cực đến thu ngân sách và nhiều lĩnh vực khác.

Nguồn cung dồi dào, nhu cầu thấp

Năm nay, TP Bắc Giang dự kiến đưa ra đấu giá quyền sử dụng khoảng 1 nghìn lô đất ở. Mục tiêu đề ra là thu 2,4 nghìn tỷ đồng. Tuy vậy, qua mấy phiên đấu giá gần đây cho thấy TP khó đạt được số thu này. Chưa có cuộc đấu giá nào lại ít hồ sơ và người tham gia thưa thớt như ngày 18/3/2023. 100 lô đất được đưa ra đấu giá thuộc phường Đa Mai và xã Đồng Sơn song chỉ có 18 lô có khách hàng trả giá. Giá trúng mỗi lô tăng so với khởi điểm từ 100 nghìn đồng đến 60 triệu đồng.

Hơn một năm trước, ngoài TP Bắc Giang, những phiên đấu giá đất tại các huyện Việt Yên, Yên Dũng – địa bàn có nhiều khu, cụm công nghiệp đều nhận được sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư. Thế nhưng từ cuối năm 2022 tới nay, thị trường không còn “nóng”. Giá trúng các lô đất tại đây chênh thấp so với giá khởi điểm. Trong phiên đấu giá vào cuối tháng 2 tại huyện Việt Yên có 10/60 lô, Yên Dũng 24/36 lô không có khách trả giá.

Khu đất tại phường Đa Mai (TP Bắc Giang) có nhiều lô không có khách hàng trả giá tại phiên đấu giá ngày 18/3.
Khu đất tại phường Đa Mai (TP Bắc Giang) có nhiều lô không có khách hàng trả giá tại phiên đấu giá ngày 18/3.

Theo Hiệp hội BĐS tỉnh, quý I năm nay, toàn tỉnh đưa ra đấu giá khoảng 600 lô đất, giảm một nửa so với cùng kỳ năm trước. Trong đó có hơn 300 lô không có người trả giá và đấu giá không thành công (do lô đất chỉ có một khách hàng trả giá). Hệ số giá trúng chênh lệch với giá khởi điểm là 1,2, giảm 0,2-0,4 lần so với trung bình năm 2022.

So với cả nước, phân khúc thị trường BĐS của Bắc Giang hẹp hơn, chủ yếu là nhà ở và đất phân lô liền kề, biệt thự. Sản phẩm BĐS từ hai nguồn cung chính là đầu tư công và vốn ngoài ngân sách do doanh nghiệp (DN) làm chủ đầu tư. Bên cạnh khu đất đấu giá hình thành từ nguồn vốn Nhà nước, đến nay toàn tỉnh có 145 dự án khu đô thị, khu dân cư mới, khi hoàn thành sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 57 nghìn lô đất. Hàng chục dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội đang được triển khai. Nguồn cung cho thị trường BĐS khá dồi dào trong khi sức mua giảm mạnh là một trong những nguyên nhân khiến các phiên đấu giá ảm đạm. Các nhà đầu tư không mặn mà với đất đấu giá vì hiện khó chuyển nhượng, kiếm lời nhanh. Hơn nữa, hàng loạt ngân hàng tăng lãi suất và siết chặt tín dụng BĐS nên những ai sử dụng vốn vay sẽ không dám đầu tư kiểu “lướt sóng” như giai đoạn trước. Thị trường trầm lắng nên nhà đầu tư dự án BĐS thi công cầm chừng. Trước đây, nhiều nhà đầu tư không đủ hàng để bán thì nay, dù họ chủ động mời chào mà vẫn ế.

Không ít người chấp nhận giảm giá để lấy tiền trả nợ song không thể “đẩy” được hàng đi. Ông Nguyễn Công N, xã Quang Châu (Việt Yên) nói: “Năm trước, tôi đã vay hơn 1 tỷ đồng góp vốn mua lô đất tại khu Núi Hiểu trong xã với mong muốn giá ngày càng tăng lên, sẽ bán cho khách kinh doanh nhà trọ lấy lãi. Vậy mà giờ tôi rao bán lỗ 300 triệu đồng mà không có ai hỏi. Món vay gốc chưa trả cộng với lãi hằng tháng khiến tôi mất ăn, mất ngủ”. Năm 2021 và đầu năm 2022, mỗi tháng tại xã Quang Châu có hàng trăm hồ sơ đề nghị làm thủ tục liên quan đến giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất song từ đầu năm đến nay trung bình chỉ có vài trường hợp/tháng.

Gỡ khó về thể chế, tín dụng

Thị trường đang từng bước điều chỉnh giá BĐS về giá trị thực. Đây là thời điểm thích hợp cho những ai chủ động về vốn và có nhu cầu sử dụng đất thực sự. Tuy vậy, giao dịch BĐS giảm kéo theo những khó khăn của nền kinh tế. Không chỉ giảm thu từ tiền sử dụng đất mà các phí, lệ phí, thuế thu nhập cá nhân cũng giảm. Quý I, cả tỉnh thu từ sử dụng đất mới đạt hơn 700 tỷ đồng, giảm hơn 73% so với cùng kỳ năm trước. Số thu ít, việc đầu tư cơ sở hạ tầng phục vụ phát triển KT-XH bị hạn chế. Đồng chí Lê Ô Pích, Phó Chủ tịch UBND tỉnh đánh giá: “Trong điều kiện thu ngân sách gặp khó, thị trường BĐS trầm lắng, đấu giá đất không thu hút nhà đầu tư như hiện nay, các huyện, TP, sở, ngành cần rà roát lại các dự án đầu tư công. Ưu tiên cho những dự án trọng điểm, cấp thiết, nếu không sẽ gia tăng nợ đọng xây dựng cơ bản”.

Bám sát Nghị quyết số 33, tỉnh Bắc Giang yêu cầu rà soát toàn bộ dự án khu đô thị, khu dân cư. Trước mắt, căn cứ một số quy định của T.Ư xem xét tháo gỡ về việc tính chi phí phát triển trong thực hiện dự án khu đô thị, khu dân cư, bảo đảm việc nộp tiền sử dụng đất sát thực tế, DN không bị thiệt.

Theo một số chuyên gia, thị trường BĐS rất khó dự báo nhưng trong năm 2023 sẽ tiếp tục trầm lắng, đầu ra cho sản phẩm BĐS vẫn hạn chế. Ngày 11/3/2023, Chính phủ ban hành Nghị quyết số 33/NQ-CP về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường BĐS phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. Theo đó, Chính phủ yêu cầu tập trung chỉ đạo tháo gỡ khó khăn, khôi phục thị trường BĐS đi đôi với kiểm soát rủi ro; coi trọng việc giám sát, điều tiết thị trường. Chính phủ giao Ngân hàng Nhà nước chủ trì thực hiện gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng cho chủ đầu tư, người mua nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo nhà chung cư cũ với lãi suất ưu đãi, góp phần khơi thông dòng vốn, tăng thanh khoản.

Để thị trường BĐS bảo đảm yếu tố minh bạch, Sở Xây dựng đang triển khai xây dựng phần mềm cơ sở dữ liệu quản lý công trình, nhà ở, kinh doanh BĐS tỉnh Bắc Giang. Dự kiến, trong năm nay, toàn bộ dữ liệu về thị trường BĐS tại địa phương sẽ được số hóa, là cơ sở cập nhật lên phần mềm chung quốc gia. Cùng với giải pháp trên, tỉnh chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án khu đô thị, khu dân cư, dự báo nguồn cung BĐS. Việc thẩm định, phê duyệt dự án BĐS phải quan tâm đến sự phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, nhà ở; rà soát nhu cầu thị trường, tính khả thi của dự án, tránh hình thành khu dân cư, khu đô thị bỏ hoang.

Tỉnh Bắc Giang đề nghị Chính phủ tham mưu Quốc hội sửa đổi Luật Nhà ở theo hướng bổ sung đối tượng các DN được phép mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội để dành cho công nhân của DN được mua, thuê mua lại, mở nút thắt trong việc công nhân có nhu cầu về nhà ở cần phải trực tiếp đi làm các thủ tục có liên quan được xét duyệt đối tượng; gia hạn vay đối với khoản vay tới hạn, giảm lãi suất vay đối với đầu tư BĐS. Một số ý kiến đề xuất, hiện nay việc xây dựng giá sàn cho một số khu đất còn cao, cần xem xét điều chỉnh mới khuyến khích được khách hàng tham gia đấu giá đất, kích cầu thị trường. Ngoài ra, cơ quan liên quan nghiên cứu cách thức tổ chức đấu giá đất cho phù hợp, hạn chế tình trạng nhiều lô đất đấu giá không thành công như thời gian vừa qua.

Bài, ảnh: Trường Sơn

Tin tức thị trường

Phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết xây dựng khu đô thị tại huyện Tân Yên

Posted on by admintrator
30
Th3

UBND tỉnh Bắc Giang vừa ban hành Quyết định phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị phía Tây thị trấn Nhã Nam (Khu phố Cầu Thượng – Cầu Trắng), huyện Tân Yên (tỷ lệ 1/500).

Theo đó, khu vực lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính của thị trấn Nhã Nam, huyện Tân Yên. Ranh giới được giới hạn phía Bắc giáp khu dân cư Phúc Thành; phía Nam giáp khu đất nông nghiệp thị trấn Nhã Nam; phía Tây giáp khu dân cư Phúc Thành; phía Đông giáp khu dân cư Cầu Thượng và kênh Đào.

Diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 27,19ha, dân số dự kiến khoảng 3.000 – 3.600 người. Khu đô thị phía Tây thị trấn Nhã Nam có tính chất là khu vực phát triển đô thị mới có kiến trúc cảnh quan đẹp được đầu tư xây dựng hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

Ảnh minh họa.
Ảnh minh họa.

Nguyên tắc Đồ án quy hoạch chi tiết phải phù hợp với các đồ án quy hoạch đã được phê duyệt, các tiêu chuẩn, quy chuẩn và hiện trạng khu vực nghiên cứu. Tuân thủ những quy định về bảo vệ hành lang an toàn của các công trình hạ tầng kỹ thuật đi qua khu vực. Phân tích, đánh giá nhu cầu dân cư, mô hình ở phù hợp cho khu vực. Khai thác triệt để điều kiện địa hình tự nhiên để tạo ra không gian hợp lý trong khu vực.

Các hạng mục cần đầu tư xây dựng bao gồm: Công trình hạ tầng kỹ thuật như đường giao thông nội bộ, bãi đỗ xe, cấp nước, thoát nước, cấp điện, chiếu sáng, thông tin liên lạc, ga rác, trạm xử lý nước thải…; công trình như nhà ở, vườn hoa, khu vui chơi,…

Tin tức thị trường

Thủ tướng chỉ đạo triển khai các giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản

Posted on by admintrator
30
Th3

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký văn bản số 178/TTg-CN về việc thúc đẩy và tháo gỡ thị trường bất động sản.

Ảnh minh họa.
Ảnh minh họa.

Văn bản nêu rõ, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. Trên tinh thần chỉ đạo xuyên suốt và nhất quán tổng thể về thị trường bất động sản, Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo các bộ, cơ quan ngang bộ, Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương bám sát tinh thần của Nghị quyết, trong đó chú trọng quan điểm, mục tiêu; các nhiệm vụ, giải pháp và tổ chức thực hiện thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Bộ Xây dựng (cơ quan quản lý nhà nước về thị trường bất động sản và nhà ở), Bộ Tài chính (cơ quan quản lý nhà nước về phát hành trái phiếu doanh nghiệp) và Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (cơ quan quản lý nhà nước về tiền tệ, hoạt động ngân hàng) theo chức năng, nhiệm vụ được giao, chủ động, chủ trì, phối hợp chặt chẽ với nhau và với các cơ quan liên quan, và cùng quyết tâm của các doanh nghiệp để tháo gỡ vướng mắc, bất cập một cách quyết liệt, mạnh mẽ để vượt qua khó khăn, tạo chuyển biến tích cực, khởi sắc thị trường bất động sản. Trong đó, thị trường và doanh nghiệp bất động sản phải điều chỉnh cơ cấu sản phẩm, phân khúc thị trường giá cả bất động sản hợp lý hơn, đặc biệt chú trọng phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở phù hợp với thu nhập của người dân; rà soát các dự án nhà ở, dự án bất động sản để cùng doanh nghiệp xử lý vướng mắc pháp lý, nhất là các dự án bất động sản có phát hành trái phiếu doanh nghiệp, các dự án bất động sản có bảo lãnh, vay vốn ngân hàng và huy động vốn từ người mua nhà ở.

Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Bộ Xây dựng khẩn trương hoàn thiện Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030” theo ý kiến chỉ đạo của Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà theo Công văn số 1814/VPCP-CN của Văn phòng Chính phủ, trình Thủ tướng Chính phủ trong tháng 3/2023.

Bộ Xây dựng tiếp tục thực hiện nhiệm vụ được giao tại Quyết định số 1435/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản cho các địa phương, doanh nghiệp; tham mưu cho Thủ tướng Chính phủ những vấn đề vượt thẩm quyền và các nhiệm vụ, giải pháp được giao tại Nghị quyết số 33/NQ-CP.

Thủ tướng đề nghị Bộ Tài chính thực hiện có hiệu quả các nhiệm vụ đã được Thủ tướng Chính phủ giao tại Công điện số 1163/CĐ-TTg về thị trường trái phiếu doanh nghiệp, rà soát kỹ, đề xuất việc sửa đổi, bổ sung, hoàn thiện các văn bản pháp lý liên quan đến phát hành trái phiếu doanh nghiệp, nhất là việc phát hành riêng lẻ và phát hành ra công chúng.

Bộ Tài chính có các biện pháp, giải pháp hài hòa, hợp lý, hiệu quả để hỗ trợ doanh nghiệp cơ cấu lại các khoản nợ trái phiếu, cơ cấu lại lãi suất, thời hạn thanh toán, các điều kiện chi trả, thanh toán theo đúng quy định pháp luật, Nghị định số 08/2023/NĐ-CP của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung và ngưng hiệu lực thi hành một số điều tại các Nghị định quy định về chào bán, giao dịch trái phiếu riêng lẻ và theo Nghị quyết số 33/NQ-CP.

Đồng thời, tiếp tục thực hiện nhiệm vụ được giao tại Quyết định số 75/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về ổn định hoạt động thị trường chứng khoán và thị trường trái phiếu doanh nghiệp; tham mưu cho Thủ tướng Chính phủ những vấn đề vượt thẩm quyền.

Thủ tướng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước Việt Nam khẩn trương triển khai thực hiện Chương trình tín dụng khoảng 120.000 tỷ đồng để chỉ đạo các ngân hàng thương mại cho chủ đầu tư và người mua nhà của các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ vay với lãi suất ưu đãi theo Nghị quyết số 33/NQ-CP.

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chỉ đạo các tổ chức tín dụng tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư dự án bất động sản, người mua nhà tiếp cận nguồn vốn tín dụng; tiếp tục dành vốn tín dụng cho các dự án bất động sản đủ điều kiện pháp lý, có khả năng tiêu thụ sản phẩm và bảo đảm kế hoạch trả nợ; nhất là các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở phù hợp với thu nhập của người dân và các loại hình bất động sản phục vụ mục đích sản xuất, kinh doanh, an sinh xã hội có hiệu quả cao, có khả năng trả nợ theo đúng chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Công điện số 1164/CĐ-TTg về tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản và phát triển nhà ở.

Cùng với đó, xem xét chỉ đạo các tổ chức tín dụng rà soát, phân loại dự án bất động sản để có các biện pháp xử lý phù hợp (như giãn nợ gốc, lãi vay, cơ cấu lại nợ…) theo đúng quy định của pháp luật, bảo đảm an toàn hoạt động của hệ thống ngân hàng, đồng thời nỗ lực tiết giảm chi phí hoạt động để có dư địa giảm lãi suất cho vay đối với nền kinh tế, trong đó có người mua nhà và các dự án bất động sản, góp phần tháo gỡ khó khăn về vốn tín dụng cho doanh nghiệp; khẩn trương tổ chức thực hiện các nhiệm vụ, giải pháp được giao tại Nghị quyết số 33/NQ-CP.

Thủ tướng Chính phủ đề nghị Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khẩn trương phê duyệt quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng; phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, phê duyệt chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở 5 năm và hằng năm; đẩy mạnh việc xác định giá đất, tính tiền sử dụng, giao đất, cho thuê đất làm cơ sở chấp thuận chủ trương đầu tư để thực hiện dự án nhà ở, nhất là nhà ở xã hội phù hợp với khả năng chi trả của người dân, nhà ở cho người thu nhập thấp, tăng nguồn cung hơn nữa cho thị trường bất động sản.

Các địa phương chủ động rà soát vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản của địa phương, doanh nghiệp; khẩn trương xem xét, giải quyết kiến nghị của Tổ Công tác của Thủ tướng Chính phủ theo Quyết định số 1435/QĐ-TTg để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản.

Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khẩn trương có kết luận các dự án bất động sản đã và đang rà soát thủ tục pháp lý để các dự án sớm được tiếp tục triển khai, nhất là các dự án lớn; chủ động tổ chức các cuộc họp, làm việc trực tiếp với từng doanh nghiệp, từng dự án, nhất là các dự án lớn để lắng nghe các khó khăn, vướng mắc của doanh nghiệp, của dự án để kịp thời tháo gỡ ngay, tránh đùn đẩy trách nhiệm hoặc trậm trễ trong giải quyết các thủ tục hành chính.

Các địa phương nghiêm túc thực hiện các nhiệm vụ, giải pháp được giao tại Nghị quyết số 33/NQ-CP và báo cáo Thủ tướng Chính phủ hàng quý (bắt đầu từ quý II/2023).

Thủ tướng giao Bộ Xây dựng kiểm tra, đôn đốc tình hình triển khai thực hiện theo Nghị quyết số 33/NQ-CP; chủ trì cùng Văn phòng Chính phủ định kỳ hàng quý báo cáo Thủ tướng Chính phủ kết quả thực hiện (kể từ quý II/2023).

Thủ tướng giao Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì cùng Bộ trưởng Bộ Xây dựng, Bộ trưởng Bộ Tài chính và Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam và các bộ, ngành, địa phương liên quan để đôn đốc triển khai giải quyết kịp thời vướng mắc nhằm tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững một cách thực chất, hiệu quả.

Tin tức thị trường

Lộ diện địa phương đầu tiên vượt mốc 1 tỷ USD thu hút FDI trong 3 tháng đầu năm 2023

Posted on by admintrator
29
Th3

Ảnh: Xuân Phương

Với tổng vốn đầu tư đăng ký hơn 1,1 tỷ USD, chiếm gần 20,3% tổng vốn đầu tư đăng ký và tăng gấp 5,2 lần so với cùng kỳ năm 2022, địa phương này là địa phương đầu tiên ghi nhận tổng vốn FDI vượt mốc 1 tỷ USD trong 3 tháng đầu năm 2023

Theo số liệu mới nhất về tình hình thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch Đầu tư), tính từ đầu năm đến 20/3/2023, tổng vốn đăng ký cấp mới, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần, mua phần vốn góp (GVMCP) của nhà đầu tư nước ngoài đạt gần 5,45 tỷ USD, bằng 61,2% so với cùng kỳ. Vốn thực hiện của dự án đầu tư nước ngoài ước đạt khoảng hơn 4,3 tỷ USD, giảm 2,2% so với cùng kỳ năm 2022.

Xét theo địa bàn đầu tư, báo cáo cho biết, các nhà đầu tư nước ngoài đã đầu tư vào 44 tỉnh, thành phố trên cả nước trong 3 tháng đầu năm 2023. Theo đó, Bắc Giang dẫn đầu với tổng vốn đầu tư đăng ký hơn 1,1 tỷ USD, chiếm gần 20,3% tổng vốn đầu tư đăng ký và tăng gấp 5,2 lần so với cùng kỳ năm 2022. Đây cũng là địa phương đầu tiên ghi nhận tổng vốn FDI đăng ký vượt mốc 1 tỷ USD trong năm 2023.

Cục Đầu tư nước ngoài lý giải, vốn đầu tư của Bắc Giang tăng mạnh do có tới 3 dự án đầu tư lớn, có vốn đầu tư trên 100 triệu USD. Các dự án này đã chiếm tới 97% tổng vốn đầu tư của Bắc Giang trong 3 tháng.

Sau Bắc Giang, Đồng Nai xếp thứ hai với 18 dự án mới, tổng vốn đầu tư đăng ký hơn 607 triệu USD, chiếm hơn 11,1% tổng vốn đầu tư cả nước, tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ. Cụ thể, trong 3 tháng đầu năm 2023, địa phương có 18 dự án cấp mới, tổng vốn đăng ký cấp mới đạt 64,36 triệu USD; 22 dự án điều chỉnh vốn, với lượng vốn điều chỉnh đạt hơn 323,43 triệu USD; 8 lượt dự án góp vốn mua cổ phần với giá trị vốn góp khoảng 607 triệu USD.

Lộ diện địa phương đầu tiên vượt mốc 1 tỷ USD thu hút FDI trong 3 tháng đầu năm 2023 - Ảnh 1.

Top 10 địa phương có tống vốn FDI đăng ký cao nhất cả nước 3 tháng đầu năm 2023. Nguồn: Cục Đầu tư nước ngoài

Với tổng vốn đầu tư đăng ký trong 3 tháng đầu năm đạt 516,65 triệu USD, Bắc Ninh là địa phương thu hút vốn FDI cao thứ ba cả nước. Cụ thể, tính từ đầu năm đến 20/3/2023, Bắc Ninh có 53 dự án cấp mới, với tổng vốn đăng ký cấp mới đạt 458,19 triệu USD; 26 dự án điều chỉnh vốn với tổng vốn điều chỉnh đạt 57,4 triệu USD; 9 dự án góp vốn mua cổ phần với tổng giá trị vốn góp khoảng 9 triệu USD.

Trong số top 10 địa phương dẫn đầu cả nước về thu hút FDI trong 3 tháng đầu năm 2023, ngoài Bắc Giang và Đồng Nai, hai địa phương cũng ghi nhận tổng vốn đầu tư đăng ký tăng mạnh so với cùng kỳ là Quảng Ninh và TP. Hồ Chí Minh. Cụ thể, trong 3 tháng đầu năm, tổng vốn FDI đăng ký của Quảng Ninh đạt 341,82 triệu USD, đứng thứ 7 cả nước, tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm 2022. Trong khi đó, tổng vốn FDI đăng ký của Thành phố Hồ Chí Minh trong 3 tháng đầu năm đạt 497,53 triệu USD, cao gấp 1,2 lần so với cùng kỳ năm 2022, đứng thứ 4 cả nước.

Nếu xét về số dự án, TP Hồ Chí Minh vẫn là địa phương dẫn đầu cả nước cả về số dự án mới (41,4%), số lượt dự án điều chỉnh (15,8%) và góp vốn mua cổ phần (66,6%).

Báo cáo đánh giá, các dự án đầu tư mới vẫn tập trung vào các tỉnh, thành phố có nhiều lợi thế trong thu hút đầu tư nước ngoài (cơ sở hạ tầng tốt, nguồn nhân lực ổn định, nỗ lực cải cách thủ tục hành chính và năng động trong công tác xúc túc đầu tư,…) như Bắc Giang, Đồng Nai, Bắc Ninh, TP Hồ Chí Minh, Hải Phòng,…

Tính lũy kế đến ngày 20/03/2023, cả nước có 36.881 dự án còn hiệu lực với tổng vốn đăng ký gần 444,1 tỷ USD. Vốn thực hiện lũy kế của các dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài ước đạt hơn 278,3 tỷ USD, bằng gần 62,7% tổng vốn đầu tư đăng ký còn hiệu lực.

Cũng trong khoảng thời gian này, các nhà đầu tư nước ngoài đã có mặt ở tất cả 63 tỉnh, thành phố trong cả nước. Trong đó TP Hồ Chí Minh là địa phương dẫn đầu về thu hút FDI với hơn 56,4 tỷ USD (chiếm 12,7% tổng vốn đầu tư); tiếp theo là Bình Dương với gần 36,7 tỷ USD (chiếm hơn 8,9% tổng vốn đầu tư); Hà Nội với hơn 38,9 tỷ USD (chiếm gần 8,8% tổng vốn đầu tư).

Tin tức thị trường

Mẫu nhà ống đẹp được mọi người yêu thích năm 2023

Posted on by admintrator
28
Th3

Những năm gần đây mẫu nhà ống đang được nhiều người yêu thích cả ở thành thị lẫn nông thôn. Dưới đây là một số mẫu nhà ống đẹp bạn đọc có thể tham khảo.

 

Do mật độ dân số ngày càng đông, diện tích đất ở ngày càng hạn chế, nên việc xây dựng nhà ống để đáp ứng nhu cầu sử dụng của mọi người. Nhà ống thường được thiết trên diện tích đất có chiều sâu lớn hơn chiều ngang, những mảnh đất hình chữ nhật.

Mẫu nhà ống đẹp được mọi người yêu thích năm 2023

Mẫu nhà ống một tầng 2 phòng ngủ có diện tích hạn chế. Đảm bảo không gian riêng cho các thành viên trong gia đình, vừa đảm bảo sự tiện nghi, thoải mái trong sinh hoạt. Ảnh: xaydungso

Mẫu nhà ống đẹp được mọi người yêu thích năm 2023

Nhà ống tầng 1 kinh doanh với mảnh đất mặt tiền có tiềm năng kinh doanh thì thiết kế nhà ống 1 tầng kinh doanh rất phù hợp. Khi thiết kế nhà kiểu này bạn sẽ có một không gian thoáng đãng, rộng rãi ở phía trước thuận lợi đồ dùng, vật dụng phù hợp cho mục đích của bạn. Ảnh: xaydungso

Mẫu nhà ống đẹp được mọi người yêu thích năm 2023

Nhà ống tầng 1 mái thái với kiến trúc độc đáo, toát lên được sự hiện đại, trẻ trung và ấn tượng được ứng dụng rộng rãi. Thiết kế nhà kiểu này tạo được điểm nhấn cho căn nhà. Nhà ống thiết kế đơn giản nhưng phần mái thái là điểm thu hút và đẹp mắt hơn của căn nhà. Ảnh: xaydungso

Mẫu nhà ống đẹp được mọi người yêu thích năm 2023

Nhà ống 1 tầng mái chéo thiết kế này tối ưu diện tích, tạo các khoảng trống thoáng đãng. Tạo cảm giác rộng rãi hơn với màu sáng và sử dụng kính đón ánh sáng tự nhiên. Ảnh: youhomes

Mẫu nhà ống đẹp được mọi người yêu thích năm 2023

Mẫu nhà ống 1 tầng với thiết kế mặt tiền đơn giản, hiện đại với những đường nét kiến trúc khỏe khoắn. Tạo điểm nhấn cho không gian trước nhà bằng khoảng sân vườn rộng và hệ thống cửa kính trong suốt. Với hệ thống bậc tam cấp được xây dựng khá cao giúp cho ngôi nhà trở nên cao ráo và mát mẻ hơn. Ảnh: neohouse

Mẫu nhà ống đẹp được mọi người yêu thích năm 2023

Nhà ống 1 tầng với phong cách hiện đại, đơn giản được nhiều cặp vợ chồng trẻ yêu thích vì ít vốn. Với khoảng không gian trống trước nhà được trồng cây cảnh và hoa. Với kiến trúc hiện đại, phóng khoáng làm cho toàn bộ mặt tiền tràn ngập sức sống và bắt mắt hơn. Ảnh: neohouse

Mẫu nhà ống đẹp được mọi người yêu thích năm 2023

Nhà ống 2 tầng 3 phòng ngủ phù hợp với gia đình có 4 – 6 thành viên. Nếu gia đình có ông bà sống cùng, một phòng ngủ được đành làm phòng ông bà, thường được bố trí tại tầng 1 để người lớn tiện đi lại. Ảnh: anviethouse

Mẫu nhà ống đẹp được mọi người yêu thích năm 2023

Mẫu nhà ống hiện đại 2 tầng mái lệch làm cho căn nhà trở nên sang trọng, lạ mắt và bắt mắt hơn. Ảnh: anviethouse

Mẫu nhà ống đẹp được mọi người yêu thích năm 2023

Nhà ống 2 tầng mái Nhật với thiết kế độ dốc nhẹ hơn mái Thái với đường nét đơn giản thích hợp với các căn nhà 2 tầng hiện đại có sân vườn rộng rãi, đem lại cảm giác gần gũi với thiên nhiên. Ảnh: anviethouse

Mẫu nhà ống đẹp được mọi người yêu thích năm 2023

Mẫu nhà ống 3 tầng 5m có thiết kế khu vực tầng 1 để ô tô, một phần không gian của ngôi nhà làm nơi để xe, với phần mặt tiền phía trước ngôi nhà rộng rãi, thuận tiện cho việc di chuyển ô tô. Nếu mặt tiền hẹp và đường không rộng có thể thiết kế tầng 1 thành không gian sinh hoạt chung và nhà bếp.

Mẫu nhà ống đẹp được mọi người yêu thích năm 2023

Mẫu nhà ống 3 tầng có gác lửng, với những gia đình nhiều thành viên thì có thêm không gian sinh hoạt. Gác lửng được bố trí hợp lý giúp cho không gian của ngôi nhà trở nên thông thoáng, rộng rãi, linh hoạt hơn trong việc bố trí không gian chức năng.

Mẫu nhà ống đẹp được mọi người yêu thích năm 2023

Nhà ống tân cổ điển 3 tầng mái vòm đây là kiến trúc nổi bất trong phong cách tân cổ điểm, với mái vòm được lấy ý tưởng từ phần mái trong cung điện xưa. Đây là mẫu thiết kế thiên về sự sang trọng cổ điển.

Tin Phong thủy

Cách xác định hướng nhà, hướng cửa, hướng bàn thờ, hướng bếp, hướng giường theo phong thủy

Posted on by admintrator
28
Th3

“Nhất vị nhị hướng”, tuy bản chất của hướng không quan trọng bằng vị trí nhưng không thể xem nhẹ việc xác định hướng, bởi đó là cơ sở để bố trí về phong thủy. Khi xác định hướng sai, thì mọi tính toán về phong thủy đều không thể chuẩn được.

 

Đầu tiên, cần phải phân biệt được vị trí (hay còn gọi là tọa, phương vị) và hướng. Vị trí là nơi mà cửa, bếp, bàn thờ, giường… đặt tại đó. Còn hướng tức là ở vị trí đó, cửa, bếp, bàn thờ, giường…nhìn về đâu, đó là hướng. Sau đây là các hướng cơ bản, cần phải xác định được:

Hướng nhà: là hướng của cả căn nhà, từ bên trong đi ra khỏi nhà nhìn về đâu, đó là hướng. Hướng nhà thường sẽ trùng với hướng của trục dọc căn nhà. Trường hợp nhà có hai hoặc ba mặt đường tiếp cận, thì hướng nhà sẽ xét dựa trên mặt đường chính, rộng rãi, đông đúc phương tiện.

Hướng cửa, hướng cổng: là hướng vuông góc với cạnh cửa, cạnh cổng. Đa số chúng ta thường nhầm lẫn rằng hướng nhà và hướng cửa là một, nhưng không phải vậy, cửa có thể đặt xéo so với mặt tiền, hoặc mặt tiền cũng có thể xéo so với trục căn nhà, như vậy thì hướng nhà và hướng cửa sẽ khác nhau. Cũng có ý kiến cho rằng, hướng cửa là hướng nối từ tâm nhà đến tâm cửa, tuy nhiên đó là vị trí cửa, tọa cửa, chứ không phải là hướng cửa.

Một căn nhà có thể có nhiều cửa, nhưng cửa quan trọng nhất chính là cửa ra vào thường xuyên. Người đi thì khí theo, phải có tác động từ phía con người thì mới tạo ra khí. Nếu khí từ cửa chính không tốt, thì hoàn toàn có thể đi lại ở cửa phụ để nạp khí tốt cho căn nhà.

Đối với căn hộ chung cư hoặc văn phòng trong các tòa nhà, hướng cửa được tính là hướng ra vào tòa nhà, ra vào căn hộ, văn phòng chứ không phải hướng ban công, vì người không thể tiếp cận từ ban công để vào nhà được. Vậy nên ban công chỉ được xem là nơi nạp khí, chứ không thể dựa vào hướng ban công để phi tinh, lập cực cho ngôi nhà

Hướng bếp: là hướng lưng người đừng nấu, hay còn gọi là hướng ngược lại so với hướng đứng nấu.

Hướng bàn thờ: là hướng ngược lại so với hướng người đứng khấn, hay có thể xem như hướng tượng, di ảnh nhìn.

Hướng bàn học, bàn làm việc: là hướng nhìn của người ngồi học, ngồi làm việc.

Cách xác định hướng nhà, hướng cửa, hướng bàn thờ, hướng bếp, hướng giường theo phong thủy

Ví dụ về cách xác định hướng. Dựa vào hình minh họa trên, ta thấy hướng nhà, hướng cửa và hướng giường cùng nhìn về hướng Tây. Hướng bếp nhìn về phía Bắc. Hướng bàn thờ và bàn học nhìn về hướng Nam.

Một số lưu ý quan trọng

– Lưu ý khi đo hướng bằng la kinh, phải tránh nơi có nhiều kim loại, tránh gần điện thoại di động, vì dễ gây nhiễu, làm tọa độ đo được không chính xác. Khi muốn làm phong thủy chuyên sâu, thậm chí cần phải biết được tọa độ chính xác đến từng độ.

Vậy nên ngoài việc đo hướng trực tiếp, cần kiểm chứng được tọa độ chính xác thông qua ảnh chụp từ google map, hoặc chuẩn xác hơn thì cần dựa vào tọa độ góc ranh có in trên sổ hồng. Nếu sổ cũ không có tọa độ góc ranh thì cần lên cơ quan chính quyền để xin trích lục lại.

Từ các thông số tọa độ trên sổ hồng hoặc ảnh chụp từ google map, các kiến trúc sư sẽ sử dụng các phần mềm hỗ trợ, để biết chính xác hướng nhà và các hướng bạn cần tìm.

– Nguyên tắc trong phong thủy, các hướng nhà, cửa, bếp, bàn thờ, bàn làm việc,…đều phải nhìn về hướng tốt.

– Khi xác định hướng nhà, cần né các khoảng tọa độ: Đại Không Vong (là khoảng nằm giữa 2 cung) , Tiểu Không Vong (là khoảng nằm giữa 2 sơn trong 1 cung). Khi nhà rơi vào các tọa độ này, sẽ bị loạn khí, tạp khí vào nhà, dễ xảy ra nhiều vấn đề không may mắn.

Cụ thể, bạn nên tránh tìm hướng nhà có các tọa độ nằm ở các khoảng sau đây: 21°-24°; 36°-39°; 66°-69°; 81°- 83°; 111°- 114°; 126°- 129°; 156°- 159°; 171°- 174°; 201°- 204°; 216°- 219°; 246°- 249°; 261°- 264°; 291°- 294°; 306°- 309°; 336°- 339°; 351°- 354°.

*Thông tin trong bài mang tính chất tham khảo