Văn phòng Chính phủ vừa phát đi Công điện về Hội nghị trực tuyến toàn quốc thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững được tổ chức vào ngày 14/2.

Theo đó, thực hiện ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính, Văn phòng Chính phủ mời các Bộ trưởng, lãnh đạo các cơ quan, địa phương và doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tham dự Hội nghị trực tuyến toàn quốc thúc đẩy thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững.

Hội nghị do Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì. Cùng dự Hội nghị có Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Khái; Trần Hồng Hà. Thời gian tổ chức từ 8 – 12 giờ, ngày 14/2/2023. Địa điểm tại trụ sở Chính phủ và Trụ sở UBND các tỉnh, thành phố.

Văn phòng Chính phủ đề nghị Bộ Xây dựng chuẩn bị 60 bộ tài liệu và báo cáo phát tại điểm cầu Trụ sở Chính phủ và chịu trách nhiệm gửi tài liệu đến các điểm cầu địa phương dự Hội nghị.

Đề nghị các Bộ, cơ quan liên quan cử 1 cán bộ tháp tùng Lãnh đạo Bộ, cơ quan dự Hội nghị tại điểm cầu Trụ sở Chính phủ; không mang điện thoại di động và các thiết bị điện tử có khả năng thu phát sóng vào phòng họp; thực hiện đúng quy định của Bộ Y tế về phòng, chống dịch Covid-19.

Tại điểm cầu Trụ sở Chính phủ, thành phần tham dự gồm Bộ trưởng Bộ Xây dựng, Bộ Tài Chính, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Bộ Công an; Bộ Tư pháp, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam; các Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, Pháp luật của Quốc hội; Lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam.

Các doanh nghiệp bất động sản: Tập đoàn Vingroup, Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc NOVA (Novaland), Công ty Cổ phần Hưng Thịnh Land, Công Cổ phần Đầu tư Bất động sản Toàn Cầu (GP.INVEST), Công ty Cổ phần đầu IMG, Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp – TNHH Một Thành viên (Becamex IDC Bình Dương).

Các chuyên gia tham gia Hội nghị có: ông Cấn Văn Lực – Chuyên gia kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính tiền tệ quốc gia; ông Hoàng Văn Cường – Phó hiệu trưởng trường Đại học Kinh tế quốc dân; ông Lê Xuân Nghĩa – thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia.

Tại điểm cầu Trụ sở UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, thành phần tham dự gồm: Chủ tịch và lãnh đạo UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương; Giám đốc Sở Xây dựng, Sở Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Kế hoạch Đầu tư, Công an, Tư pháp, Ngân hàng Nhà nước chi nhánh tỉnh, thành phố và các thành phần khác có liên quan cùng dự Hội nghị. Hiệp hội Bất động sản TP. HCM dự tại điểm cầu UBND TP. HCM.

Trước đó, ngày 6/2 Ngân hàng Nhà nước đã tổ chức cuộc họp nghe báo cáo về tình hình vốn cho thị trường bất động sản; ngày 7/2 Bộ Xây dựng đã tổ chức họp nội bộ về thị trường bất động sản. Trong nghị quyết họp Chính phủ thường kỳ tháng 1/2023, Bộ Xây dựng được giao chủ trì, phối hợp với các cơ quan, địa phương khẩn trương rà soát, đề xuất các biện pháp đồng bộ tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Hội nghị tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản phải được chuẩn bị, báo cáo Thủ tướng trước ngày 15/2.

Tín hiệu về giảm lãi suất được kỳ vọng sẽ giúp thị trường bất động sản sớm kích hoạt lại thanh khoản. Từ đó, tạo xung lực cho thị trường dần hồi phục và phát triển ổn định trở lại.

Trong Hội nghị về công tác tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản diễn tại trụ sở Ngân hàng Nhà nước ngày hôm qua (8/2), ông Nguyễn Thanh Tùng, Tổng Giám đốc Vietcombank cho biết: “Ngay trước cuộc họp này, Tổng Giám đốc các ngân hàng thương mại đã nhóm họp và thống nhất giảm lãi suất huy động nhằm giảm lãi suất cho vay nói chung và giảm lãi suất cho vay bất động sản nói riêng”.

Trước đó, vấn đề về lãi suất tăng cao đã tác động mạnh đến tính thanh khoản của thị trường bất động sản. Do đó, thông tin về việc hạ lãi suất ngay lập tức nhận được sự chú ý của các nhóm đối tượng trên thị trường.

Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, hiện nay chúng ta đang tìm hướng để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Đầu tiên là tháo gỡ nguồn tín dụng, đây là tín hiệu rất tích cực cho thị trường.

“Nếu giảm lãi suất chắc chắn thị trường sẽ có những xung lực nhất định, trước mắt là ổn định, sau đó sẽ phục hồi và phát triển. Tuy nhiên, việc hạ lãi suất cho vay bất động sản có thực hiện được không còn phải dựa trên tình hình thực tế”, ông Thanh nói.

Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ CLB bất động sản Hà Nội cho biết, lãi suất tăng cao trong thời gian qua đã tác động tới tính thanh khoản của thị trường bất động sản. Khi người mua phải cân nhắc tới vấn đề thu chi và không xuống tiền mua. Bên cạnh đó, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản bị ảnh hưởng mạnh mẽ khi khó khăn ở kênh trái phiếu và không tiếp cận được tín dụng vì lãi suất.

“Người mua nhà họ đều có một khoản tiền nhất định, còn lại sẽ sử dụng đòn bẩy tài chính. Tuy nhiên, lãi suất cao khiến người mua không dám vay mua. Do đó, sức mua sụt giảm nghiêm trọng kéo theo các doanh nghiệp bị ảnh hưởng về dòng tiền”, ông Điệp nói.

Theo vị này, nếu hạ lãi suất, cùng với việc room tín dụng nới rộng ra, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục phát triển mạnh. Bởi, sức cầu trên thị trường vẫn đang rất tốt, đặc biệt ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền. Song, với phân khúc nhà ở xã hội cần có sự đồng bộ trong chính sách tín dụng, tức ưu đãi cho cả chủ đầu tư và người mua nhà với lãi suất tốt.

“Thị trường sôi động đến đâu sẽ phụ thuộc vào mức độ lãi suất giảm. Tức, lãi suất giảm càng nhiều thị trường bất động sản sẽ càng bật dậy mạnh. Việc các ngân hàng đề cập tới hạ lãi suất là tin vui cho thị trường. Song, để thực hiện được còn phụ thuộc vào độ ổn định của tình hình kinh tế và các yếu tố vĩ mô”, ông Điệp nói.

Thực tế, ngay sau Tết Nguyên đán, lãi suất gửi tiết kiệm tại nhiều ngân hàng đã hạ nhiệt. Trên các website chính thức của ngân hàng, hiện không còn ngân hàng nào công bố mức trên 10%/năm.

Chẳng hạn, SaigonBank một thời gian dài giữ mức huy động cao nhất thị trường là 10,5% cho kỳ hạn 12 tháng đã hạ xuống còn 9,5%. CBBank, OceanBank,… cũng đã điều chỉnh lãi suất cao nhất xuống mức 9,5%/năm.

Trước đó vào giữa tháng 12, Hiệp hội Ngân hàng họp với các ngân hàng hội viên để kêu gọi thống nhất áp dụng mức lãi suất huy động tối đa 9,5%/năm, kể cả các khoản cộng khuyến mãi nhằm ổn định mặt bằng lãi suất, an toàn thanh khoản hệ thống.

Động thái giảm lãi suất huy động nhằm giảm lãi suất cho vay được kỳ vọng sẽ giúp thị trường bất động sản kích hoạt thanh khoản trở lại. Từ đó, thị trường có động lực để phục hồi và phát triển.

Tổng Giám đốc Vietcombank cho biết, ngay trước cuộc họp sáng 8/2, Tổng Giám đốc các ngân hàng thương mại đã nhóm họp và thống nhất giảm lãi suất huy động nhằm giảm lãi suất cho vay nói chung và giảm lãi suất cho vay bất động sản nói riêng.

Tại Hội nghị về công tác tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản (BĐS) sáng 8/2 tại trụ sở Ngân hàng Nhà nước, Tổng Giám đốc Vietcombank cho biết, ngay trước cuộc họp này, Tổng Giám đốc các ngân hàng thương mại đã nhóm họp và thống nhất giảm lãi suất huy động nhằm giảm lãi suất cho vay nói chung và giảm lãi suất cho vay bất động sản nói riêng.

Còn theo nguồn tin của chúng tôi, ngay từ hôm qua (7/2), một số ngân hàng lớn trong nhóm Big4 đã rục rịch triển khai đến các chi nhánh về việc giảm lãi suất huy động dân cư, các chi nhánh căn cứ theo chỉ đạo này để cân đối, huy động vốn đảm bảo hiệu quả hoạt động.

Một lãnh đạo ngân hàng cho biết, mức lãi suất đa ở các ngân hàng lớn sẽ chỉ còn khoảng 8,7%/năm, thay vì mức tối đa 9,5% hiện tại.

Theo khảo sát, ngay sau Tết Nguyên đán, nhiều ngân hàng đã điều chỉnh giảm lãi suất tiết kiệm. Động thái này diễn ra sau khi cơ quan điều hành có hoạt động thanh kiểm tra và nhắc nhở một số nhà băng có lãi suất huy động trên 10%. Do đó, các ngân hàng cũng đã tiết chế hơn trong việc huy động với lãi suất cao. Thống kê hiện nay cho thấy, không còn ngân hàng nào niêm yết lãi suất tiết kiệm trên 10%/năm. So với giai đoạn cao điểm hồi tháng 11/2022, lãi suất huy động hiện nay đã giảm từ 0,5-2%/năm tùy từng kỳ hạn.

Chẳng hạn, VietCapitalBank lãi suất tối đa nhà băng này đưa ra là 9%/năm, áp dụng với tiền gửi trực tuyến 12 tháng trở lên trong khi trước đó, cuối năm 2022, lãi suất ở kỳ hạn này là 9,5%/năm.

Nói về câu chuyện thị trường bất động sản hiện tại, ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing nhận định: “Quý 1 và quý 2 là thời điểm vàng để những nhà đầu tư có sẵn nguồn tiền tìm mua được sản phẩm tốt ở vùng giá tốt nhất. Thị trường trong nguy luôn có cơ cho những ai khôn ngoan và can đảm”.

Ông nhận định thế nào về thị trường bất động sản ở thời điểm hiện tại?

Tôi cho rằng trong khó khăn vẫn có cơ hội. Giai đoạn này khác hoàn toàn so với cách đây hơn 10 năm. Còn nhớ cuộc khủng hoảng bất động sản năm 2008-2009 tiền mặt lúc đó rất khan hiếm. Giai đoạn này tình hình hoàn toàn khác. Chúng ta thấy Chính phủ vào cuộc rất sớm. Cùng với đó, hiện nay người dân vẫn có tiền nhưng họ đang bị yếu tố tâm lý phanh lại.

Đây là giai đoạn “bơi qua sông nhưng phải nhả bớt vàng”. Đối với một số doanh nghiệp, thời gian vừa qua họ M&A quá nhiều dự án đến thời điểm hiện tại phải “nhả ra” để bảo toàn sức. Nhiều doanh nghiệp đã M&A dự án một cách thầm kín.

Đối với nhà đầu tư cá nhân, người có tài chính tốt sẽ có cơ hội đi thâu tóm hàng tốt từ những nhà đầu tư đang phải “gồng mình” trả lãi vay và nợ gốc ngân hàng sau thời gian ưu đãi.

Nếu quan sát kỹ chúng ta sẽ thấy cách đây tầm 3 tháng, tâm lý thị trường bị tác động bởi yếu tố vĩ mô. Tuy nhiên, từ tháng 3-6 tháng tới thị trường sẽ bị ảnh hưởng bởi tâm lý của nhà đầu tư cá nhân. Người kẹt tiền sẽ bán tháo ra, tuy nhiên, loại sản phẩm này cần “tiền tươi” nên cũng sẽ rất kén khách, phải là khách hàng thực sự có tiềm lực tài chính.

Theo ông, sản phẩm nào sẽ vẫn hấp dẫn với người mua trong năm 2023?

Chúng ta vẫn cho rằng thị trường đóng băng giao dịch nhưng có những dự án vẫn bán tốt khi có chính sách hỗ trợ tốt, đặc biệt là những sản phẩm nhu cầu thật như căn hộ chung cư. Nhiều dự án vẫn đang bán khá tốt trong bối cảnh cả thị trường lặng sóng.

Tôi lấy ví dụ như dự án Masteri West Heights Tây Mỗ của Masterise có chính sách chỉ cần thanh toán 20% tương đương từ 700 triệu đồng là có thể sở hữu một căn hộ 2 phòng ngủ bàn giao trong năm 2023. Sau khi về ở người mua còn được tiếp tục hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc thêm 1 năm nữa. Như vậy, khách hàng có thể an tâm sống qua giai đoạn 2 năm khó khăn của thị trường đến hết 2024 lúc đó thị trường tốt rồi, “bơi được qua sông rồi”.

Nói như vậy, sản phẩm nhu cầu thực như căn hộ chung cư mới có cửa phát triển, các phân khúc khác thì sao, thưa ông?

Trước đây, giá đất thấp, tâm lý nhà đầu tư “thả đất” đâu thấy thắng. Chính vì vậy năm 2021 nhiều nhà đầu tư lao vào đất nền, giá đất được đẩy lên đỉnh. Đến năm 2022 giá đất nền tại tất cả các tỉnh đều bị đẩy lên mặt bằng mới. Tuy nhiên, giá chung cư không có biến động nhiều.

Tôi còn nhớ năm 2016, giá đất tại đường Cổ Linh, đường Hồng Tiến (Long Biên) chỉ có khoảng 80 triệu đồng/m2 thì nay đã lên đến 400 triệu đồng. Tuy nhiên, giá chung cư trước 40 triệu đồng thì nay không tăng hoặc chỉ tăng nhẹ lên khoảng 45 triệu đồng/m2. Nói như thế để thấy hiện tại cơ hội tăng giá đất nền sẽ khó hơn rất nhiều cơ hội căn hộ chung cư tăng giá.

Còn đối với bất động sản nghỉ dưỡng, đối tượng cạnh tranh cao nhất của căn hộ trung và cao cấp là condotel. Nhưng hành lang pháp lý bị tắc kéo theo sự rời bỏ phân khúc căn hộ này của giới nhà giàu. Chính vì vậy, nghỉ dưỡng cũng sẽ vẫn là một cửa chưa sáng trong năm nay và sẽ còn khó khăn dài nữa.

Vậy ông đánh giá thế nào về triển vọng của phân khúc căn hộ chung cư hạng sang?

Có bao nhiêu người Việt Nam có nhu cầu mua túi bình thường về tích lũy, người ta chỉ mua túi Dior, Hermes hay đồng hồ Rolex làm của để dành. Bất động sản cao cấp cũng như hàng hiệu bởi người giàu chỉ giữ những gì là khan hiếm và nó phục vụ cho tầng lớp của họ.

Nhìn từ Singapore, Thai Lan hay Hong Kong, Nhật xu hướng của họ cũng đã diễn ra giống hệt Việt Nam, chỉ khác là họ đi trước chúng ta. Người giàu có nhiều nhà mặt đất, nhưng họ vẫn muốn sở hữu căn hộ hạng sang vì họ mỗi năm họ làm được rất nhiều tài sản, mỗi người có thể sở hữu nhiều tài sản khác nhau, thế nên sản phẩm bất động sản sinh ra việc đầu tiên là bán cho người giàu đã, sau 3 năm 5 năm người giàu sau lại nâng cấp mua lại của nhau.

Nếu quan sát tại rất nhiều khu chung cư hạng sang tại Hà Nội và TP.HCM nhóm mua ở chiếm 50%, nhóm thứ hai là mua để tích sản chiếm 50% tiếp theo. Và điều quan trọng một khi người giàu đã mua rồi họ ít khi bán rẻ. Chính vì vậy, các dự án hạng sang hiện nay có bước tăng giá rất tốt đặc biệt là giá ở thị trường Hà Nội còn rất thấp so với TP.HCM và còn biên độ tăng giá nhiều.

Theo ông, liệu giá căn hộ cao cấp sẽ còn tăng trong thời gian tới?

Tại TP.HCM loại căn hộ trung cấp giá 50 triệu/m2 đã tuyệt chủng, tại Hà Nội căn hộ trung cấp 30 triệu đồng/m2 cũng không còn. Điều này giống hệt câu chuyện của Seoul (Hàn Quốc) trước đây, rất nhiều người dễ dàng mua được  nhà nhưng họ không mua sau đó đến ngưỡng rất khó mua.

Hiện nay, Cầu Giấy (Hà Nội) chỗ nào đẹp xây giá đã lên ngưỡng 100 triệu/m2, Tây Hồ Tây giá cũng đang tịnh tiến dần về mặt bằng 100 triệu đồng/m2. Giá khu Vinhomes Metropolis Liễu Giai trước đây 80-90 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên 120-130 triệu đồng/m2. Hiện nay, nếu những căn hộ có giá 60-70 triệu đồng/m2 tại Hà Nội tương đương với mức 100-120 triệu đồng/m2 tại Sài Gòn. Một căn hộ cao cấp tại Hà Nội có giá 3,5 tỷ thì với vị trí và chất lượng tương đương trong Sài Gòn có giá 5,5 tỷ.

Tôi cho rằng giá căn hộ sẽ tiếp tục tính tiến tăng bởi hiện nay chi phí đầu vào còn tăng, giá nguyên vật liệu, giá nhân công. Đặc biệt, sắp tới Nhà nước bỏ khung giá đất, giá đền bù giải phóng mặt bằng được tính theo giá thị trường sẽ là lực đẩy khiến giá nhà còn tiếp tục tịnh tiến.

Giá căn hộ liên tục tăng, đặc biệt là căn hộ cao cấp và hạng sang. Vậy ai sẽ là khách hàng mua loại sản phẩm này, thưa ông?

Chúng ta thấy rằng tầng lớp trung lưu Việt Nam tăng nhanh, đây sẽ là thế hệ sẽ quyết định lối sống xã hội và dẫn dắt “cuộc chơi” trên thị trường bất động sản trong 3-5 năm tới cũng như các năm tiếp theo.

Thế hệ trẻ tư duy khác, họ muốn cuộc sống tiện nghi, tiện ích và có cộng đồng. Tầng lớp trẻ đi du học về tất nhiên là sẽ ở những căn hộ chung cư cao cấp. Con nhà giàu từ các tỉnh lên Hà Nội học và làm việc cũng sẽ chọn căn hộ chung cư. Người trẻ sống và biết hưởng thụ, không cần nhà quá rộng nhưng cần đẳng cấp. Người trẻ thích ở chung cư, họ cũng thích ăn quán xá nhiều hơn và không có thời gian ở nhà lau chùi nhà cửa. Chính vì vậy, họ chọn sống trong những căn hộ hạng sang.

Cùng với nhu cầu mua nhà mới là nhu cầu nâng cấp. Khi cuộc sống tốt hơn, nhiều người sẽ nghĩ đến thay đổi chất lượng sống. Trước đây nhu cầu của người dân Việt Nam chỉ có ăn, mặc ở bình thường nhưng bây giờ phải là hưởng thụ. Trước kia, nhắc đến đi nghỉ mát là Sầm Sơn, Đồ Sơn. Nhưng ngày nay phải là đi nghỉ dưỡng, ở resort, đi nước ngoài.  Nhu cầu nâng cấp cuộc sống là nhu cầu không thể thay đổi được.

Nói về tương lai của thị trường bất động sản trong 5 năm tới, ông hình dung thế nào?

Thị trường bất động sản hiện tại đang hệt như câu chuyện dừng đèn đỏ ở Việt Nam. Trong lúc chờ đèn xanh, sẽ có người hết xăng, lúc có đèn xanh rồi người mạnh sẽ lao về phía trước dẫn đầu, có người vì lao nhanh sẽ trượt ngã. Thị trường hiện tại đang giống hệt một cuộc sàng lọc. Những chủ đầu tư giàu tiềm lực tài chính nhân cơ hội sẽ bật lên thâu tóm quỹ đất đẹp và bứt phá.

Và trên thị trường chỉ những sản phẩm tốt, tạo giá trị mới có chỗ đứng. Những sản phẩm theo thời gian càng gia tăng được giá trị sẽ tiếp tục phát triển như căn hộ cao cấp, chung cư hạng sang, các sản phẩm nhà thấp tầng ở các khu đô thị đẹp đáng sống, hoặc thậm chí là nhà giá thấp. Còn phân khúc đất nền hay condotel vốn là những sản phẩm dành cho đầu cơ sẽ không còn hấp dẫn người mua.

Và 2025 thị trường sẽ thăng hoa, và như vậy thì nhà đầu tư phải chuẩn bị cho mình từ 2024.

Một trong những nhiệm vụ được Bộ Xây dựng triển khai trong năm 2023 là tiếp tục tập trung tháo gỡ vướng mắc, khó khăn, thúc đẩy chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo xây dựng lại chung cư cũ; trọng tâm là triển khai đề án xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn từ 2021 – 2030.

Mới đây, Bộ Xây dựng đã có Quyết định số 42/QĐ-BXD về việc ban hành Chương trình hành động của ngành Xây dựng thực hiện Nghị quyết số 01/NQ-CP của Chính phủ về nhiệm vụ, giải pháp chủ yếu thực hiện kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội, Dự toán ngân sách Nhà nước và cải thiện môi trường kinh doanh, nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia năm 2023.

Trong kế hoạch, Bộ Xây dựng đã đề ra 11 nhiệm vụ, giải pháp chủ yếu nhằm cụ thể hóa và triển khai có hiệu quả Nghị quyết 01/NQ-CP.

Theo đó, Bộ Xây dựng sẽ ưu tiên tập trung hoàn thiện thể chế pháp luật về xây dựng. Thực hiện nghiêm túc, đúng tiến độ, thời hạn các nhiệm vụ được giao tại Chương trình công tác của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ năm 2023. Thực hiện Chương trình xây dựng văn bản quy phạm pháp luật và các đề án của Bộ Xây dựng năm 2023; trọng tâm là hoàn thiện dự án Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và các văn bản quy định chi tiết bảo đảm tiến độ theo yêu cầu tại Nghị quyết của Quốc hội; nghiên cứu, xây dựng Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn sau khi được Chính phủ thông qua chính sách, Quốc hội đưa vào Chương trình xây dựng luật, pháp lệnh năm 2024; hoàn thành hồ sơ đề nghị xây dựng Luật Quản lý và phát triển đô thị, Luật Cấp, thoát nước, trình Chính phủ trước ngày 01/11/2023; tổ chức nghiên cứu Luật điều chỉnh về quản lý không gian ngầm.

Nhiệm vụ thứ hai là đẩy mạnh cải cách hành chính, chuyển đổi số và xây dựng Chính phủ điện tử. Cải thiện môi trường kinh doanh, nâng cao sức cạnh tranh của ngành xây dựng. Trong đó, chú trọng triển khai Kế hoạch cải cách hành chính năm 2023 và tiếp tục thực hiện Kế hoạch cải cách hành chính giai đoạn 2021-2030.

Thực hiện thống kê, công bố, cập nhật và công khai thủ tục hành chính (TTHC) trên Cổng dịch vụ công quốc gia về TTHC đảm bảo kịp thời, chính xác và niêm yết TTHC tại bộ phận một cửa; rà soát, đánh giá chi phí tuân thủ, đề xuất phương án đơn giản hóa TTHC; đẩy mạnh việc thực hiện cung cấp dịch vụ công trực tuyến. Hoàn thành xây dựng kho dữ liệu dùng chung ngành xây dựng; trục tích hợp chia sẻ dữ liệu Bộ Xây dựng.

Xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng; ứng dụng hệ thống thông tin địa lý (GIS) trong công khai thông tin quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị trên Cổng thông tin quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị Việt Nam.

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng nhấn mạnh việc thực hiện nghiêm túc Nghị quyết số 06-NQ/TW ngày 24/01/2022 của Bộ Chính trị về quy hoạch, xây dựng và phát triển bền vững đô thị đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045.

Tổ chức triển khai hiệu quả, bảo đảm tiến độ các nhiệm vụ được giao tại Nghị quyết số 148/NQ-CP ngày 11/11/2022 về Chương trình hành động của Chính phủ thực hiện Nghị quyết số 06-NQ/TW ngày 24/01/2022 của Bộ Chính trị về quy hoạch, xây dựng, quản lý và phát triển bền vững đô thị Việt Nam đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045 và Kế hoạch hành động của Bộ Xây dựng triển khai Nghị quyết.

Đồng thời, đẩy nhanh tiến độ lập quy hoạch Quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050. Tham gia góp ý, xây dựng nội dung và thẩm định các hợp phần quy hoạch thuộc lĩnh vực xây dựng trong quy hoạch vùng theo tiến độ chung và phối hợp với các địa phương trong xây dựng nội dung quy hoạch xây dựng của quy hoạch tỉnh.

Tiếp tục nghiên cứu, bổ sung các quy định về quản lý quy hoạch điều chỉnh, bổ sung các quy chuẩn, tiêu chuẩn về quy hoạch, đảm bảo sự đồng bộ, thống nhất giữa quy hoạch phát triển đô thị và kiến trúc.

Đáng chú ý, một trong những nhiệm vụ được Bộ Xây dựng triển khai trong năm 2023 là tiếp tục tập trung tháo gỡ vướng mắc, khó khăn, thúc đẩy chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo xây dựng lại chung cư cũ; trọng tâm là triển khai Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”. Đồng bộ các giải pháp phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, ổn định.

Theo đó, tiếp tục thực hiện các nhiệm vụ của Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ về rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản cho các địa phương, doanh nghiệp. Triển khai có hiệu quả Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2030 và Đề án An ninh kinh tế trong lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản đảm bảo an sinh xã hội.

Tập trung nghiên cứu đồng bộ các cơ chế, chính sách, giải pháp khuyến khích, thu hút đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản, khắc phục lệch pha cung-cầu sản phẩm bất động sản, chú trọng khuyến khích phát triển sản phẩm bất động sản đáp ứng nhu cầu lớn của xã hội như: Nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá phù hợp.

Hoàn thiện, duy trì thường xuyên hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. Thường xuyên bám sát tình hình thị trường bất động sản để kịp thời điều chỉnh, tháo gỡ những khó khăn, hạn chế, bất cập của cơ chế, chính sách, pháp luật, thiên tai, tác động của dịch Covid-19 để thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh.

Nhiệm vụ và giải pháp thứ năm mà Bộ Xây dựng đặt ra trong Chương trình hành động là nâng cao hiệu quả quản lý đầu tư xây dựng, kiểm soát chặt chẽ chất lượng công trình. Tập trung hoàn thiện hệ thống tiêu chuẩn, quy chuẩn, định mức và giá xây dựng

Đối với lĩnh vực vật liệu xây dựng, Bộ cho biết sẽ chú trọng phát triển vật liệu xây dựng gắn với bảo vệ môi trường; chủ động phòng, chống thiên tai, thích ứng với biến đổi khí hậu.

Cụ thể, tập trung hoàn thiện “Quy hoạch thăm dò, khai thác, chế biến và sử dụng các loại khoáng sản làm vật liệu xây dựng thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050” và xây dựng Kế hoạch thực hiện sau khi được phê duyệt. Tiếp tục triển khai Chiến lược phát triển vật liệu xây dựng Việt Nam thời kỳ 2021-2030, định hướng đến năm 2050; đề án An ninh kinh tế trong lĩnh vực vật liệu xây dựng; chương trình phát triển vật liệu xây không nung tại Việt Nam đến năm 2030 và các Đề án đã được phê duyệt.

Tiếp tục theo dõi diễn biến thị trường vật liệu xây dựng, bảo đảm cân đối cung – cầu, bình ổn thị trường, đặc biệt là các vật liệu chủ yếu; nghiên cứu rà soát, đề xuất các giải pháp quản lý việc đầu tư phát triển các sản phẩm vật liệu xây dựng khi các quy hoạch sản phẩm hết hiệu lực. Tăng cường rà soát, quản lý, kiểm tra việc thực hiện các quy hoạch khoáng sản làm vật liệu xây dựng đã ban hành theo hướng khai thác, sử dụng hợp lý, hiệu quả các nguồn tài nguyên khoáng sản làm vật liệu xây dựng.

Trong Chương trình hành động, Bộ Xây dựng cũng cho biết sẽ tập trung đẩy mạnh phát triển nguồn nhân lực ngành xây dựng gắn với đổi mới nghiên cứu, phát triển khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo.

Siết chặt kỷ cương, kỷ luật trong quản lý tài chính-ngân sách nhà nước. Tổ chức thực hiện kế hoạch và đẩy nhanh tiến độ giải ngân vốn đầu tư công. Đồng thời tập trung thực hiện Kế hoạch sắp xếp lại các doanh nghiệp do Bộ Xây dựng làm đại diện chủ sở hữu. Tăng cường công tác xây dựng Đảng và nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý Nhà nước; đẩy mạnh phòng, chống tham nhũng, tiêu cực, lãng phí.

Tăng cường hội nhập kinh tế quốc tế; đẩy mạnh công tác thông tin, truyền thông. Tiếp tục thực hiện, phối hợp công tác phòng, chống dịch Covid-19.

Trên cơ sở Chương trình hành động, lãnh đạo Bộ Xây dựng yêu cầu các đơn vị xây dựng, ban hành kế hoạch cụ thể để triển khai Chương trình hành động của Bộ, trong đó xác định rõ mục tiêu, nhiệm vụ, tiến độ cụ thể thực hiện. Đồng thời có các giải pháp tổ chức thực hiện có hiệu quả các nhiệm vụ, giải pháp trong Chương trình hành động đã đề ra nhằm góp phần thực hiện tốt nhiệm vụ được Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ giao.