Author Archives: admintrator

Chủ tịch UBND tỉnh Lê Ánh Dương dự tọa đàm với các doanh nghiệp Nhật Bản

Tiếp tục chương trình dự Hội nghị cấp cao kỷ niệm 50 năm quan hệ ASEAN – Nhật Bản và tiến hành các hoạt động song phương tại Nhật Bản, sáng 16/12, tại thủ đô Tokyo, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính và lãnh đạo các bộ, ngành, địa phương Việt Nam dự tọa đàm với các tập đoàn kinh tế lớn của Nhật Bản về chuyển đổi xanh và cơ sở hạ tầng xã hội. Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang Lê Ánh Dương tham dự tọa đàm.

Tại sự kiện, trên tinh thần chân thành, tin cậy, hợp tác, các tập đoàn kinh tế của Nhật Bản và đại diện các bộ, ngành Việt Nam đã phân tích thời cơ, vận hội cũng như khó khăn, thử thách mới; chia sẻ bài học kinh nghiệm; thảo luận về những giải pháp thiết thực, khả thi để thúc đẩy hợp tác thương mại, đầu tư song phương, nhất là trong các lĩnh vực mới nổi.

Thủ tướng Phạm Minh Chính dự tọa đàm doanh nghiệp với các tập đoàn kinh tế lớn của Nhật Bản. Ảnh: Dương Giang/TTXVN
Thủ tướng Phạm Minh Chính dự tọa đàm doanh nghiệp với các tập đoàn kinh tế lớn của Nhật Bản. Ảnh: Dương Giang/TTXVN

Lãnh đạo các bộ, ngành cũng phản hồi về từng ý kiến, đề xuất cụ thể của các tập đoàn của Nhật Bản về phát triển năng lượng tái tạo, chuyển đổi xanh trong hạ tầng giao thông, chính sách với xe điện, phát triển hạ tầng xã hội, y tế, giáo dục, các chính sách ưu đãi, phát triển công nghiệp hỗ trợ, việc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan các dự án cụ thể…

Lãnh đạo các bộ, ngành cũng mong các bên tiếp tục phát huy vai trò của các cơ chế đối thoại doanh nghiệp, đặc biệt là Sáng kiến chung Việt Nam – Nhật Bản nhằm giải quyết những thách thức mới trong hoạt động hợp tác đầu tư kinh doanh trên nguyên tắc quan hệ đối tác bình đẳng.

Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang Lê Ánh Dương trao đổi với các đối tác Nhật Bản. Ảnh Dương Giang
Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang Lê Ánh Dương trao đổi với các đối tác Nhật Bản. Ảnh Dương Giang

Phát biểu tại tọa đàm, Thủ tướng Phạm Minh Chính đánh giá cao các nhà đầu tư Nhật Bản luôn có sự quyết tâm, nghiêm túc, uy tín, trách nhiệm, tuân thủ pháp luật, quan tâm chăm lo đời sống người lao động và chú trọng bảo vệ môi trường.

Đề cập tình hình kinh tế, chính trị thế giới kể từ khi xuất hiện đại dịch COVID-19 với những khó khăn, biến động, Thủ tướng khẳng định Việt Nam đã đứng vững với nội lực của mình và sự giúp đỡ, hợp tác của bạn bè quốc tế. Năm 2023, đến nay, Việt Nam xuất siêu khoảng 25 tỷ USD, thu hút khoảng 30 tỷ USD vốn FDI đăng ký và giải ngân khoảng 20 tỷ USD… Việt Nam cũng xuất khẩu khoảng 8 triệu tấn gạo, góp phần bảo đảm an ninh lương thực toàn cầu.

Thủ tướng khẳng định Việt Nam sẽ tiếp tục bảo đảm các yếu tố nền tảng phát triển và tiếp tục giảm thời gian, chi phí tuân thủ, chi phí đầu vào, chi phí logistics, nâng cao khả năng cạnh tranh của doanh nghiệp. Thủ tướng cho biết với chủ trương hợp tác, thu hút đầu tư nước ngoài có chọn lọc, hướng tới chất lượng, hiệu quả, công nghệ cao và bảo vệ môi trường, Việt Nam ưu tiên thu hút các dự án đầu tư thuộc các ngành, lĩnh vực như: Kinh tế xanh, kinh tế số, kinh tế tuần hoàn, kinh tế tri thức; khoa học và công nghệ, đổi mới sáng tạo, linh kiện điện tử, ô tô điện…; công nghệ lõi tiềm năng như công nghiệp bán dẫn, năng lượng mới, năng lượng tái tạo; trung tâm tài chính, tài chính xanh; công nghệ sinh học, y tế…

Thủ tướng đề nghị các tập đoàn lớn của Nhật Bản giúp Việt Nam tiếp cận các nguồn vốn hỗ trợ phát triển (ODA) thế hệ mới; các nguồn đầu tư tài chính xanh, đầu tư cho chuyển đổi năng lượng trong khuôn khổ Đối tác chuyển đổi năng lượng công bằng (JETP), “Cộng đồng phát thải bằng 0 châu Á (AZEC)”; các nguồn lực đầu tư cho đổi mới sáng tạo như “Quỹ Đổi mới sáng tạo/Chuyển đổi số (Innovation/DX)” của Chính phủ Nhật Bản nhằm tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội bền vững trong giai đoạn tới.

Làm rõ thêm một số vấn đề cụ thể các tập đoàn kinh tế Nhật Bản quan tâm, Thủ tướng cho biết sẽ tiếp tục chỉ đạo tháo gỡ dứt điểm các vướng mắc liên quan chuỗi dự án khí Lô B – Ô Môn, nhất là việc sửa đổi các thông tư liên quan. Chính phủ cũng đã chỉ đạo các giải pháp quyết liệt để không lặp lại tình trạng thiếu điện cục bộ trong năm 2024…

Với tinh thần “lợi ích hài hòa, rủi ro chia sẻ”, Thủ tướng cam kết Chính phủ Việt Nam sẽ luôn đồng hành, lắng nghe, hỗ trợ, tạo mọi điều kiện thuận lợi để các nhà đầu tư nước ngoài nói chung, nhà đầu tư Nhật Bản nói riêng đầu tư thành công, bền vững, lâu dài ở Việt Nam.

Chủ tịch UBND tỉnh Lê Ánh Dương ký kết biên bản ghi nhớ về việc Công ty TNHH AEON Mall đầu tư trung tâm thương mại tại tỉnh Bắc Giang trị giá 250 triệu USD.
Chủ tịch UBND tỉnh Lê Ánh Dương ký kết biên bản ghi nhớ về việc Công ty TNHH AEON Mall đầu tư trung tâm thương mại tại tỉnh Bắc Giang trị giá 250 triệu USD.

Tại buổi tọa đàm, Chủ tịch UBND tỉnh Lê Ánh Dương đã gặp gỡ, tiếp xúc với đại diện nhiều tập đoàn kinh tế lớn của Nhật Bản. Đồng chí thông tin khái quát tiềm năng, thế mạnh và thành tựu nổi bật của tỉnh; tình hình thu hút đầu tư, hoạt động của các doanh nghiệp, nhà đầu tư nước ngoài, trong đó có các doanh nghiệp Nhật Bản trên địa bàn tỉnh Bắc Giang thời gian qua.

Đồng chí Lê Ánh Dương nhấn mạnh, tỉnh Bắc Giang luôn đón nhận và cam kết tạo mọi điều kiện thuận lợi nhất, đồng hành cùng các doanh nghiệp, nhà đầu tư, đặc biệt là các nhà đầu tư Nhật Bản; đồng thời cam kết tỉnh luôn đồng hành, hỗ trợ nhà đầu tư về thủ tục hành chính, những khó khăn, vướng mắc từ giai đoạn khảo sát đầu tư đến suốt quá trình hoạt động sản xuất, kinh doanh trên địa bàn tỉnh.

Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang Lê Ánh Dương chụp ảnh với các đại biểu dự diễn đàn  doanh nghiệp Việt Nam -Nhật Bản.
Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang Lê Ánh Dương chụp ảnh với các đại biểu dự diễn đàn doanh nghiệp Việt Nam -Nhật Bản.

Nhân dịp này, Chủ tịch UBND tỉnh Lê Ánh Dương ký kết biên bản ghi nhớ về việc Công ty TNHH AEON Mall đầu tư trung tâm thương mại tại tỉnh Bắc Giang trị giá 250 triệu USD.

Trước đó, chiều 15/12, Chủ tịch UBND tỉnh Lê Ánh Dương cùng đoàn đại biểu cấp cao Việt Nam tham dự buổi gặp của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính với Thống đốc tỉnh Gunma Yamamoto Ichita; toạ đàm cùng Thống đốc và doanh nghiệp tiêu biểu của tỉnh Gunma; thăm Công ty cổ phần Shibata Gousei và động viên lao động Việt Nam đang làm việc tại đây.

Thành lập thị xã Việt Yên thuộc tỉnh Bắc Giang

Từ ngày 1/2/2024, thị xã Việt Yên được thành lập trên cơ sở huyện Việt Yên với diện tích 171 km2, dân số gần 230.000.

Sáng 13/12, Ủy ban Thường vụ Quốc hội biểu quyết thông qua dự thảo Nghị quyết thành lập thị xã Việt Yên và các xã phường trực thuộc. Sau khi thành lập, thị xã có 9 phường và 8 xã. TAND và VKSND thị xã Việt Yên được thành lập trên cơ sở kế thừa TAND và VKSND huyện Việt Yên.

Thường vụ Quốc hội cũng đồng ý nâng từ xã và thị trấn lên phường đối với 9 đơn vị hành chính thuộc thị xã Việt Yên gồm: Bích Động, Nếnh, Tăng Tiến, Hồng Thái, Quảng Minh, Ninh Sơn, Vân Trung, Quang Châu và Tự Lạn.

Như vậy Bắc Giang sẽ có một thành phố, một thị xã và 8 huyện. Trong đó thị xã Việt Yên nằm ở cửa ngõ phía Tây Nam của tỉnh Bắc Giang, có các tuyến huyết mạch đi qua như cao tốc Hà Nội – Bắc Giang – Lạng Sơn, quốc lộ 17, quốc lộ 37, tuyến đường sắt Bắc Nam.

Thời gian qua, tỉnh Bắc Giang và huyện Việt Yên đã tập trung nguồn lực để đầu tư phát triển kinh tế – xã hội theo hướng phát triển công nghiệp, dịch vụ. Năm 2022, tỷ trọng công nghiệp, xây dựng và dịch vụ ở Việt Yên chiếm 96,6% trong cơ cấu kinh tế. Mức tăng trưởng trung bình giai đoạn 2020-2022 là 20,6%; thu nhập bình quân đầu người năm 2022 đạt 68,4 triệu đồng, gấp 1,22 lần cả nước.

Bộ trưởng Nội vụ Phạm Thị Thanh Trà phát biểu tại phiên họp sáng 13/12. Ảnh: Media Quốc hội

Bộ trưởng Nội vụ Phạm Thị Thanh Trà phát biểu tại phiên họp sáng 13/12. Ảnh: Media Quốc hội

Bộ trưởng Nội vụ Phạm Thị Thanh Trà cho rằng việc thành lập thị xã Việt Yên trên cơ sở huyện Việt Yên là cần thiết, đáp ứng yêu cầu quản lý kinh tế, quy hoạch xây dựng, kiến trúc và nguyện vọng của nhân dân địa phương.

Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật Hoàng Thanh Tùng nói huyện Việt Yên đã đáp ứng đủ tiêu chí về diện tích, dân số và số đơn vị hành chính trực thuộc để lên thị xã. Huyện cũng đạt tiêu chuẩn về cân đối thu chi ngân sách, thu nhập bình quân đầu người, mức tăng trưởng kinh tế, tỷ lệ hộ nghèo, tỷ trọng công nghiệp, xây dựng và dịch vụ.

Ông Tùng đề nghị chính quyền tỉnh Bắc Giang kiểm soát tình trạng đầu cơ, đẩy giá đất ở các đơn vị hành chính đô thị mới được thành lập. Chính phủ chỉ đạo tỉnh Bắc Giang tập trung các nguồn lực phát triển cơ sở hạ tầng, nâng cao chất lượng đô thị. Cơ quan địa phương cập nhật, điều chỉnh thông tin liên quan về địa chỉ nơi cư trú của người dân, tạo thuận lợi khi thay đổi giấy tờ có liên quan.

Tuyến quốc lộ 1A chạy qua huyện Việt Yên, đối diện là khu công nghiệp Vân Trung tháng 5/2021. Ảnh: Ngọc Thành.

Tuyến quốc lộ 1A chạy qua huyện Việt Yên, đối diện là khu công nghiệp Vân Trung tháng 5/2021. Ảnh: Ngọc Thành.

Cũng trong sáng 13/12, Thường vụ Quốc hội quyết nghị nhập xã Thiệu Phú vào thị trấn Thiệu Hóa và thành lập thị trấn Hậu Hiền thuộc huyện Thiệu Hóa, tỉnh Thanh Hóa.

Sau khi sáp nhập, thị trấn Thiệu Hóa rộng hơn 17 km2, dân số hơn 28.000. Thị trấn Hậu Hiền rộng hơn 10 km2, hơn 12.000 người. Như vậy, tỉnh Thanh Hóa có 27 đơn vị hành chính cấp huyện, gồm 23 huyện, 2 thị xã và 2 thành phố.

Nghị quyết này có hiệu lực từ 1/2/2024.

Bắc Giang: Thu hút đầu tư FDI tiếp tục bứt phá

BẮC GIANG – Những năm gần đây, nhờ cải thiện mạnh mẽ môi trường đầu tư kinh doanh nên Bắc Giang là điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư nước ngoài. Năm 2023, Bắc Giang đứng thứ 4 cả nước về thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI), tổng vốn đăng ký đạt cao nhất từ trước đến nay.

Vốn đăng ký cao kỷ lục

Năm nay, tình hình thế giới và khu vực tiếp tục biến động phức tạp song thu hút đầu tư của tỉnh, nhất là thu hút vốn FDI vẫn đạt kết quả tích cực. 11 tháng năm nay, toàn tỉnh đã thu hút hơn 3,2 tỷ USD vốn đầu tư quy đổi, tăng gấp 3,2 lần so với cùng kỳ năm 2022 (cao nhất từ trước đến nay). Chỉ tính riêng thu hút FDI, Bắc Giang đứng thứ 4 cả nước, sau tỉnh Quảng Ninh, TP Hồ Chí Minh và TP Hải Phòng.

Các dự án FDI tập trung ở lĩnh vực sản xuất, gia công linh kiện điện tử, may mặc… Cụ thể, tỉnh đã cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư mới cho 89 dự án FDI với vốn đăng ký đạt hơn 1,53 tỷ USD, gấp 3,47 lần so với cùng kỳ năm trước; điều chỉnh tăng vốn cho 48 dự án FDI với vốn bổ sung gần 1,4 tỷ USD, gấp gần 2,2 lần năm trước.

Công ty TNHH Fuhong Precision Component là một trong những DN có giá trị sản xuất công nghiệp đạt cao.
Công ty TNHH Fuhong Precision Component là một trong những DN có giá trị sản xuất công nghiệp đạt cao.

Theo ông Trần Quang Tấn, Giám đốc Sở Công Thương, các doanh nghiệp (DN) FDI hoạt động trên địa bàn đã có đóng góp lớn vào giá trị sản xuất công nghiệp của tỉnh. Năm nay, tốc độ tăng trưởng kinh tế của tỉnh tiếp tục là điểm sáng trong bức tranh tăng trưởng của cả nước, ước đạt 13,45%, đứng thứ nhất so với cả nước. Giá trị sản xuất công nghiệp (giá hiện hành) toàn tỉnh đạt hơn 541 nghìn tỷ đồng, vượt 6,6% so với kế hoạch năm. Trong đó, giá trị sản xuất công nghiệp khu vực doanh nghiệp (DN) FDI đạt hơn 439 nghìn tỷ đồng, tăng gần 18% so với năm trước và chiếm hơn 81% tổng giá trị sản xuất công nghiệp của tỉnh.

DN có giá trị sản xuất công nghiệp đạt cao tập trung tại các khu công nghiệp (KCN), điển hình như: Công ty TNHH Luxshare – ICT (KCN Vân Trung và KCN Quang Châu); Công ty TNHH New Wing Interconnect Technology (KCN Vân Trung); Công ty TNHH Siflex (KCN Quang Châu); Công ty TNHH Fuyu thuộc Tập đoàn Khoa học kỹ thuật Hồng Hải (KCN Quang Châu); Công ty TNHH Fuhong Precision Component (KCN Đình Trám)…

Nổi bật là Công ty TNHH Luxshare – ICT năm nay có giá trị sản xuất công nghiệp đạt gần 159 nghìn tỷ đồng, cao hơn năm trước gần 60 nghìn tỷ đồng. DN tạo việc làm cho hàng chục nghìn lao động, có đóng góp cao cho ngân sách nhà nước. Công ty TNHH New Wing Interconnect Technology có giá trị sản xuất công nghiệp đạt 35 nghìn tỷ đồng…

Hay như Công ty TNHH Hana Micron Vina (KCN Vân Trung), năm ngoái đã đưa nhà máy sản xuất chất bán dẫn số 1 vào vận hành; tháng 9 năm nay tiếp tục đưa nhà máy số 2 vào hoạt động. Theo kế hoạch, doanh thu của Công ty năm nay ước đạt 300 triệu USD. Dự kiến, đến năm 2025, Công ty tăng tổng mức đầu tư lên hơn 1 tỷ USD, doanh thu đạt khoảng 800 triệu USD và tạo việc làm cho hơn 4 nghìn lao động.

Tạo thuận lợi cho nhà đầu tư

Để đạt được kết quả trên, những năm qua, tỉnh Bắc Giang đã thực hiện đồng bộ nhiều giải pháp trong thu hút đầu tư. Tỉnh thực hiện chủ trương không thu hút đầu tư bằng mọi giá mà tập trung chọn lọc dự án với phương châm “Ba ít, ba cao” (ít đất, ít lao động, ít ô nhiễm môi trường và suất đầu tư cao, công nghệ cao, nộp ngân sách cao).

Sở Tài nguyên và Môi trường giải quyết thủ tục hành chính cho DN tại Trung tâm Phục vụ Hành chính công của tỉnh.
Sở Tài nguyên và Môi trường giải quyết thủ tục hành chính cho DN tại Trung tâm Phục vụ Hành chính công của tỉnh.

Theo đó, tỉnh tăng cường các biện pháp cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh, nâng cao năng lực cạnh tranh cấp tỉnh, tạo thuận lợi cho DN trong giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến đầu tư. Hiện nay, Bắc Giang đang duy trì mô hình “5 tại chỗ” trong giải quyết thủ tục hành chính, hỗ trợ chuyển đổi số cho DN, giải quyết thủ tục hành chính qua dịch vụ công trực tuyến.

Tại một số cuộc họp của UBND tỉnh, đồng chí Lê Ánh Dương, Chủ tịch UBND tỉnh nhấn mạnh, việc đẩy mạnh công tác thu hút đầu tư sẽ góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế của tỉnh. Tỉnh yêu cầu các ngành liên quan chú trọng hỗ trợ DN thực hiện các thủ tục đầu tư và trong sản xuất, kinh doanh; hướng dẫn DN chấp hành nghiêm các quy định của pháp luật về đầu tư, xây dựng, lao động, môi trường, an toàn thực phẩm, phòng cháy, chữa cháy… Đồng thời phát huy vai trò của Tổ công tác thẩm định, rà soát, kiểm tra và xử lý sau kiểm tra các dự án đầu tư.

11 tháng năm nay, toàn tỉnh đã thu hút hơn 3,2 tỷ USD vốn đầu tư quy đổi, tăng gấp 3,2 lần so với cùng kỳ năm trước. Chỉ tính riêng thu hút FDI, Bắc Giang đứng thứ 4 cả nước, sau tỉnh Quảng Ninh, TP Hồ Chí Minh và TP Hải Phòng.

Tỉnh quan tâm đổi mới các hoạt động xúc tiến đầu tư, trong đó chú trọng thu hút các đối tác lớn đầu tư trong lĩnh vực công nghệ phần mềm, chất bán dẫn… đến từ các nước: Hàn Quốc, Singapore, Nhật Bản. Cụ thể, năm nay, tỉnh tổ chức hội nghị “Gặp mặt, đối thoại với cộng đồng DN tỉnh Bắc Giang”; ký nhiều biên bản ghi nhớ với các DN lớn của Nhật Bản, Singapore… nhằm thu hút và đẩy nhanh các hoạt động đầu tư từ những nước này. Đồng thời yêu cầu các sở, ngành, địa phương thường xuyên nâng cao ý thức trách nhiệm, tinh thần, thái độ phục vụ người dân, DN của cán bộ, công chức, viên chức, nhất là người đứng đầu, quy rõ trách nhiệm và thời gian giải quyết từng nội dung, công việc liên quan đến các nhà đầu tư.

Ông Bùi Quang Huy, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết, để DN thuận lợi trong tiếp cận đất đai, Sở đã cắt giảm thời gian giải quyết đối với 12 thủ tục hành chính. Điển hình như điều chỉnh quyết định thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất giảm 20 ngày so với trước đây; thủ tục đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu giảm 10 ngày.

Sở Kế hoạch và Đầu tư đã tổ chức một số hội nghị đối thoại với DN để tháo gỡ khó khăn về thủ tục đầu tư trong thực hiện dự án; hướng dẫn DN hoàn thiện đầy đủ thủ tục trình cấp có thẩm quyền xin thuê đất theo đúng quy định của pháp luật…

Thực hiện sự chỉ đạo của tỉnh, thời gian qua, các ngành liên quan như: Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Công Thương phối hợp với địa phương tháo gỡ khó khăn, đẩy mạnh công tác giải phóng mặt bằng, tạo quỹ đất sạch thu hút đầu tư. Cùng với các giải pháp này, tỉnh tiếp tục quan tâm bố trí nguồn lực để đầu tư xây dựng hệ thống kết cấu hạ tầng giao thông đồng bộ phục vụ thu hút đầu tư.

Kinh tế năm: Thoát ‘đáy’, thị trường bất động sản dồn lực ‘vượt dốc’ 2024

Trong năm 2023, bất động sản trở thành tâm điểm quan tâm của Chính phủ, các bộ ngành, doanh nghiệp và xã hội.

Kinh tế năm: Thoát 'đáy', thị trường bất động sản dồn lực 'vượt dốc' 2024
Ảnh tư liệu, minh hoạ: TTXVN)

Trước nỗ lực gỡ vướng chính sách cho thị trường bất động sản, một số khó khăn đã dần được giải quyết. Chính sách có thể vẫn cần thêm thời gian để thẩm thấu nhưng quý cuối cùng của năm 2023 đã ghi nhận sự chuyển mình của thị trường. Đây cũng chính là bước đệm để sau khi thoát “đáy”, bất động sản lấy đà, dồn lực “vượt dốc” tiến dần vào năm 2024.

Thoát khỏi vùng “đáy”

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị khẳng định, thị trường bất động sản đã có những dấu hiệu tích cực hơn. Dẫu vẫn còn nhiều khó khăn nhưng thị trường đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất. Chính phủ và các bộ, ngành vẫn tiếp tục rà soát để sửa đổi bổ sung pháp luật liên quan tới khó khăn, vướng mắc của doanh nghiệp bất động sản để tháo gỡ một cách căn cơ, lâu dài.

Các chuyên gia cho rằng, thông tin về hàng trăm dự án bất động sản được tháo gỡ, tái khởi động trở lại đã giúp thị trường tháng sau tốt hơn tháng trước, quý sau tốt hơn quý trước, góp phần tạo thêm niềm tin và sức mạnh cho thị trường cũng như các chủ thể tham gia. Mặc dù thị trường chưa đủ lực để có thể “vượt dốc”, nhưng phần nào đã thoát khỏi nguy cơ “mất phanh”.

Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp. Hồ Chí Minh (HoREA) nhận xét, có thể nói, khó khăn nhất năm 2023 của thị trường bất động sản chính là quý I. Số liệu nghiên cứu thị trường bất động sản cho thấy, quý I tăng trưởng âm 16,2%. Kết thúc quý II, thị trường vẫn duy trì trạng thái tăng trưởng âm 11,58% nhưng đã giảm được 4,62% so với quý I – ông Châu dẫn chứng

Cho đến thời điểm kết thúc quý III, tuy vẫn còn tăng trưởng âm 8,71% nhưng thị trường đã giảm thêm 2,87% so với 2 quý đầu của năm 2023. Tính chung sau 9 tháng thì mức độ khó khăn của thị trường bất động sản đã giảm khoảng 42,3% so với quý đầu tiên của năm. Theo đà, quý IV cũng ghi nhận mức độ khó khăn tiếp tục giảm và đang tích lũy để dần phục hồi vào quý đầu của năm 2024.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn như hiện nay, theo ông Châu, thì chỉ cần vài nghìn giao dịch thành công trong quý cũng là con số đáng khích lệ, tạo động lực cho thị trường. Điều quan trọng nhất là thị trường đã thực sự “thoát đáy”.

“Thị trường bất động sản hiện nay có cơ hội nhiều hơn thách thức, bởi đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và chuyển sang phục hồi. Kể từ quý III/2023, số giao dịch thành công đã đạt hơn 5.000 cùng 300 dự án mở bán. Điều này cho thấy, niềm tin của các nhà đầu tư và lượng giao dịch bất động sản đang quay trở lại” – Tiến sỹ Cấn Văn Lực – Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính, Tiền tệ Quốc gia phân tích.

Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services nhận định, khi chạm đến “đáy” thì sớm hay muộn cũng phải đến thời điểm thị trường bất động sản phục hồi trở lại. Mặc dù, quý IV/2023 thị trường bất động sản chưa có tăng trưởng đột biến nhưng chắc chắn tăng trưởng tốt hơn so với cùng kỳ năm ngoái.

Từ những thông tin về sự chuyển biến tích cực của toàn thị trường, các chuyên gia cho rằng, hoàn toàn có cơ sở để dự báo thị trường bất động sản sẽ ấm dần lên từ cuối quý IV/2023 và sẽ phục hồi rõ nét hơn vào những tháng đầu của năm 2024.

Vượt qua khó khăn, thị trường bất động sản “thoát đáy” cũng là nỗ lực và mong đợi của các cơ quan quản lý Nhà nước, doanh nghiệp, nhà đầu tư… Thông tin về hàng trăm dự án bất động sản được tháo gỡ, tái khởi động trở lại đã giúp thị trường tháng sau tốt hơn tháng trước, quý sau tốt hơn quý trước, góp phần tạo thêm niềm tin và sức mạnh cho thị trường cũng như các chủ thể tham gia. Mặc dù vẫn trong giai đoạn phải “vượt dốc” nhưng thị trường đã được tiếp thêm động lực để tăng trưởng.

Động lực “vượt dốc”

Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị cho biết, trong thời gian qua, trước những khó khăn của doanh nghiệp bất động sản, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã có nhiều chỉ đạo quan trọng. Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ cùng các bộ, ngành, địa phương đã sát sao trong việc nắm bắt tình hình, đánh giá cụ thể những khó khăn vướng mắc liên quan tới lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Từ đó, triển khai nhiều giải pháp tháo gỡ, hướng dẫn cụ thể cho các dự án bất động sản.

Mới đây, tại Hội nghị tín dụng đối với bất động sản và phát triển nhà ở xã hội, ông Nguyễn Đức Vinh – Tổng Giám đốc Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) cho biết, không có ngành nào được Thủ tướng quan tâm như bất động sản. Và điều này cũng đúng với thực tế của năm 2023 khi cả hệ thống chính trị nhập cuộc để tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp và thị trường bất động sản.

Chính phủ, các bộ, ban, ngành đã có nhiều cơ chế, chính sách chưa từng có để khôi phục thị trường bất động sản; trong đó tập trung tháo gỡ khó khăn về pháp lý và tài chính. Đây là những chính sách chưa từng có đối với tài chính và thị trường bất động sản. Hiệu quả của chính sách là động lực quan trọng nhất để thị trường bất động sản “vượt dốc” thành công, tiến tới mục tiêu tăng trưởng trong thời gian tới.

Có thời điểm, chỉ trong vòng 1 tháng đã có 4 chính sách được thông qua. Cụ thể là Nghị định số 08/2023/NĐ-CP ban hành ngày 5/3/2023 sửa đổi, bổ sung và ngưng hiệu lực thi hành một số điều tại các Nghị định quy định về chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ tại thị trường trong nước và chào bán trái phiếu doanh nghiệp ra thị trường quốc tế.

Tiếp đó, Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Cùng đó là Nghị định số 10/2023/NĐ-CP ngày 20/5/2023 sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai và Quyết định 338/QĐ-TTg ngày 3/4/2023 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 – 2030″…. Ngoài ra, Thủ tướng Chính phủ còn trực tiếp chủ trì 2 hội nghị trực tuyến để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản.

Đặc biệt, Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) vừa được thông qua tại Kỳ họp thứ 6, Quốc hội Khóa XV sẽ góp phần giải quyết đáng kể những “nút thắt” đang “trói” thị trường và doanh nghiệp. Cùng đó, Luật Đất đai dự kiến cũng sẽ sớm thông qua trong kỳ họp gần nhất để đồng bộ hành lang pháp lý cho lĩnh vực này.

Chính sách tiền tệ cũng chuyển từ “chặt chẽ, chắc chắn” sang “linh hoạt, nới lỏng”. Tiến sỹ Cấn Văn Lực dẫn chứng, Ngân hàng Nhà nước đã 4 lần giảm lãi suất điều hành, đưa mặt bằng lãi suất giảm dần. Cùng đó là nhiều chính sách hỗ trợ doanh nghiệp và người dân như cơ cấu nợ, đảo nợ… Đây là những chính sách chưa từng có đối với tài chính và thị trường bất động sản.

Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Hoàng Hải cho biết, khác với trước đây, hiện thị trường, doanh nghiệp không chỉ ngồi im chờ hỗ trợ của Chính phủ mà cũng chung tay cùng tháo gỡ. Thời gian qua có rất nhiều cuộc gặp gỡ, làm việc giữa doanh nghiệp với chính quyền địa phương, cơ quan quản lý nhà nước.

Từ đó, những khó khăn vướng mắc được chỉ rõ; trong đó, có khoảng 70% liên quan đến cơ chế chính sách, pháp lý. Đặc biệt là liên quan đến khó khăn về quỹ đất, giải phóng mặt bằng, xác định giá đất, đấu giá đất… Những liều thuốc để “trị bệnh” cho thị trường bất động sản đã dần ngấm.

Riêng với “nút thắt” pháp lý, Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị khẳng định, thời gian tới liên ngành vẫn tiếp tục rà soát lại những vấn đề này ở từng dự án và đẩy mạnh phân cấp về địa phương. Khi Bộ Xây dựng chủ trì làm việc với địa phương thì thấy rằng, địa phương nào quyết tâm vào cuộc cùng gỡ khó sẽ giúp được doanh nghiệp giải quyết vướng mắc nhanh chóng.

Các chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản sẽ “đảo chiều” vào năm 2024 trong điều kiện chính sách điều hành vĩ mô tiếp tục tích cực như hiện nay.

Một số hình ảnh Lễ mở bán CC cao cấp Vinhomes Sky Park Bắc Giang do Tiến Phát Land tổ chức

Chiều ngày 03/12/2023, Tiến Phát Land đã tổ chức một sự kiện thường niên đặc biệt – lễ bán hàng căn hộ chung cư cao cấp Vinhomes Sky Park, Được tổ chức tại Đại Hoàng Sơn Opera. Sự kiện đã thu hút sự tham gia đông đảo của khách mời, cùng chủ đầu tư và các đơn vị phân phối.

Sự kiện đã diễn ra trong không khí trang trọng và sôi động. Các khách mời đã có cơ hội tìm hiểu dự án, khách mời có cơ hội tham quan các căn hộ mẫu, tận hưởng không gian sống đẳng cấp và tiện nghi tại Vinhomes Sky Park. Đây là dự án chung cư cao cấp mang đến cho cư dân trải nghiệm sống hoàn hảo với tiện ích đẳng cấp và thiết kế tinh tế.

Dưới đây là một số hình ảnh từ buổi lễ mở bán. Hãy cùng chúng tôi nhìn lại những khoảnh khắc đáng nhớ này.

Cùng với đó là nhiều phần quà đã được trao tặng tới khách hàng tới tham dự trương trình.

 

 

 

 

 

Những điểm mới về nhà ở xã hội của Luật Nhà ở sửa đổi 2023

Mới đây, Quốc hội khóa XV thông qua Luật Nhà ở sửa đổi. Những thay đổi đáng chú ý của Luật này được kỳ vọng sẽ hỗ trợ tốt cho Chiến lược phát triển nhà ở xã hội tại Việt Nam.

Những điểm mới về nhà ở xã hội của Luật Nhà ở sửa đổi 2023
Chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội được tạo điều kiện rút ngắn thời gian, tăng biên lợi nhuận.

Quỹ đất phát triển nhà ở xã hội trong dự án thương mại

Trong Luật Nhà ở 2013, việc yêu cầu bố trí đất nhà ở xã hội (NOXH) trong dự án thương mại không quy định cụ thể. Tuy nhiên, Nghị định 49/2021/ND-CP (hiệu lực từ ngày 1/4/2021) quy định dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị có quy mô sử dụng đất từ 2ha trở lên tại các đô thị loại đặc biệt và loại I hoặc từ 5ha trở lên tại các đô thị loại II và loại III phải dành 20% tổng diện tích đất ở trong các đồ án quy hoạch chi tiết được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật dành để xây dựng nhà ở xã hội.

Sang đến Luật Nhà ở sửa đổi 2023 quy định rõ UBND cấp tỉnh phải bố trí đủ quỹ đất dành để phát triển NOXH theo chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt.

Tại các đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III, căn cứ quy định của Chính phủ, UBND cấp tỉnh quyết định việc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng NOXH hoặc bố trí quỹ đất NOXH đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đô thị đó hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng NOXH.

Như vậy có thể thấy, các chủ đầu tư có thể linh hoạt hơn trong việc thực hiện nghĩa vụ phát triển NOXH vì không bắt buộc phải xây dựng NOXH bên trong các dự án thương mại và có thể lựa chọn các phương án thay thế như bố trí quỹ đất NOXH bên ngoài dự án thương mại hoặc đóng tiền cho chính quyền địa phương.

Ưu đãi cho chủ đầu tư dự án NOXH

Luật Nhà ở 2013 quy định chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất (TSDĐ), tiền thuê đất đối với diện tích đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, trên thực tế, một số chủ đầu tư cần phải chờ thủ tục xác định giá đất, tính TSDĐ, tiền thuê đất trước khi làm thủ tục miễn.

Đối với Luật Nhà ở sửa đổi 2023, chủ đầu tư được miễn TSDĐ, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án. Ngoài ra chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính TSDĐ, tiền thuê đất được miễn và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn TSDĐ, tiền thuê đất.

Theo đánh giá của Vietcap, bằng việc nêu rõ trong Luật rằng không cần thủ tục xác định TSDĐ, sẽ giúp rút ngắn thủ tục đối với các chủ đầu tư dự án NOXH.

Biên lợi nhuận cho chủ đầu tư

Luật Nhà ở 2013 không quy định rõ về biên lợi nhuận cho dự án NOXH, tuy nhiên hướng dẫn chi tiết hơn được nêu trong Nghị định 100/2015 (hiệu lực từ ngày 10/12/2015) quy định giá bán NOXH do chủ đầu tư dự án xác định trên cơ sở tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, lãi vay (nếu có) và lợi nhuận định mức của toàn bộ dự án không vượt quá 10% tổng chi phí đầu tư; không tính các khoản ưu đãi của Nhà nước quy định Phần kinh doanh thương mại phải được hạch toán chung vào toàn bộ dự án NOXH và bảo đảm nguyên tắc lợi nhuận định mức tối đa 10%.

Điểm mới ở Luật Nhà ở sửa đổi 2023 là chủ đầu tư được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng đối với phần diện tích xây dựng nhà ở xã hội, được dành tỷ lệ tối đa 20% tổng diện tích đất ở trong phạm vi dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại.

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng NOXH được hạch toán riêng, không được tính chi phí đầu tư xây dựng phần công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại này vào giá thành NOXH và được hưởng toàn bộ lợi nhuận đối với phần diện tích công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại này; trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở thương mại thì chủ đầu tư nộp TSDĐ đối với phần diện tích xây dựng nhà ở thương mại theo quy định của pháp luật về đất đai.

Như vậy, chủ đầu tư có thể có thêm lợi nhuận từ việc phát triển NOXH thông qua phần diện tích thương mại.

Mở rộng đối tượng được mua NOXH

Luật Nhà ở sửa đổi 2023 sửa đổi và bổ sung 2 nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về NOXH. Thứ nhất là học sinh, sinh viên các đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập. Thứ 2 là doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.

Nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

Theo quy định tại Luật Nhà ở 2013, bên thuê mua, bên mua NOXH không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 5 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở.

Trường hợp trong thời hạn 5 năm, kể từ ngày bên mua, bên thuê mua đã thanh toán hết tiền mua, thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý NOXH đó hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua NOXH nếu đơn vị này không mua với giá bán tối đa bằng giá bán NOXH cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán.

Sang đến Luật Nhà ở sửa đổi 2023, trong thời hạn 5 năm, bên mua, thuê mua chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng NOXH hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua NOXH với giá bán tối đa bằng giá bán NOXH này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng NOXH.

Vốn ngoại tiếp tục đổ vào thị trường bất động sản Việt Nam giai đoạn 2024-2026

Theo các chuyên gia của Cushman & Wakefield, tỷ suất sinh lợi hấp dẫn ở một thị trường mới nổi như Việt Nam chính là yếu tố quan trọng trong các quyết định đầu tư của nhà đầu tư nước ngoài.

Vốn ngoại tiếp tục đổ vào thị trường bất động sản Việt Nam giai đoạn 2024-2026
Vốn ngoại dự báo tiếp tục đổ vào thị trường bất động sản Việt Nam giai đoạn 2024-2026. (Nguồn: TTXVN)

Sẽ có một lượng lớn nguồn vốn đến từ các nhà đầu tư nước ngoài dự kiến đổ vào thị trường bất động sản Việt Nam trong giai đoạn 2024-2026.

Nhiều giao dịch đã và đang trong quá trình đàm phán và khá tích cực; các mục tiêu đầu tư dự kiến vẫn nằm ở việc tìm kiếm những quỹ đất sạch, có chất lượng tốt, có giá trị thật, cũng như có quyền sở hữu hợp pháp, đền bù giải phóng hoàn chỉnh và có tiềm năng phát triển…

Đây là nhận định vừa công bố của Công ty Cushman & Wakefield Việt Nam về hoạt động mua bán sáp nhập (M&A) của khối ngoại tại Việt Nam trong thời gian tới.

Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, số liệu giao dịch năm 2023 cho thấy các nhà đầu tư ngoại vẫn chiếm phần lớn trong hoạt động giao dịch, thu mua và đầu tư bất động sản, trong khi khối nội chỉ chiếm chưa đến 10% số lượng giao dịch.

Điều này là do doanh nghiệp nội hiện vẫn đang đối mặt với nhiều yếu tố bất lợi như tình hình khó khăn chung của nền kinh tế, pháp lý dự án chưa được tháo gỡ, trái phiếu doanh nghiệp còn nhiều bất cập, chưa tiếp cận được dòng vốn.

“Trong một chuỗi sự kiện đầu tư mà Cushman & Wakefield đã tổ chức đầu năm nay, qua khảo sát với các khách hàng rộng khắp châu Á Thái Bình Dương về thị trường mà họ đang quan tâm nhất, đa số các phản hồi đều rất tích cực với tiềm năng đầu tư tại Việt Nam,” bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết.

Theo bà Trang Bùi, khi bối cảnh kinh tế toàn cầu đang có nhiều biến động, một quốc gia mới nổi như Việt Nam đã trở thành một thị trường tiềm năng thu hút đầu tư.

Đi vào phân tích cụ thể hơn, các chuyên gia của Cushman & Wakefield cho biết, Việt Nam đã và đang tiếp tục lọt vào ‘tầm ngắm’ của một lượng lớn nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI).

Thị trường bất động sản Việt Nam; trong đó, đáng chú ý là Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội đang có những bước phát triển nhanh chóng trong những năm qua. Hoạt động M&A nói chung và trong lĩnh vực bất động sản nói riêng cũng được ghi nhận đã tăng lên đáng kể cả về số lượng và giá trị giao dịch.

Vốn ngoại tiếp tục đổ vào thị trường bất động sản Việt Nam giai đoạn 2024-2026
Chung cư ở khu đô thị Thủ Thiêm, thành phố Thủ Đức. (Ảnh: Hồng Đạt/TTXVN)

Tuy tình hình nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng từ đầu năm 2023 đến nay còn gặp nhiều thách thức, song các giao dịch đầu tư và M&A bất động sản vẫn diễn ra.

Tổng giá trị giao dịch đầu tư và M&A bất động sản ước tính trong 9 tháng năm 2023 đạt 729 triệu USD, giảm 33% do thiếu thương vụ có giá trị lớn so với cùng kỳ năm trước.

Năm 2022 có thương vụ mua lại dự án văn phòng Capita Place trị giá 500 triệu USD. Trong khi đó, các nhà đầu tư gốc Á từ Singapore, Malaysia, Đài Loan (Trung Quốc), Hàn Quốc với lợi thế về vị trí địa lý, sự tương đồng về văn hóa và am hiểu pháp luật địa phương lại đang có xu hướng bứt phá, đứng đầu danh sách về hoạt đông này trong khu vực châu Á Thái Bình Dương.

Theo các chuyên gia của Cushman & Wakefield, tỷ suất sinh lợi hấp dẫn ở một thị trường mới nổi như Việt Nam chính là yếu tố quan trọng trong các quyết định đầu tư của nhà đầu tư nước ngoài.

Qua 9 tháng năm 2023, Việt Nam ghi nhận tổng lượng vốn đầu tư và M&A bất động sản đạt khoảng 4,2 tỷ USD; trong đó, loại hình nhà ở và công nghiệp chiếm tỷ trọng lần lượng 46% và 28%. Điều này cho thấy, khẩu vị của nhà đầu tư nước ngoài vẫn tập trung vào các loại tài sản truyền thống tại Việt Nam, phục vụ chính cho nhu cầu “an cư, lạc nghiệp.”

Đánh giá các phân khúc đầu tư cụ thể của các nhà đầu tư nước ngoài, Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, kể từ khi thị trường bất động sản Việt Nam hình thành, phân khúc nhà ở luôn là loại hình hấp dẫn cả nhà đầu tư nội và ngoại.

Nhờ vào dân số Việt Nam được xếp vào nhóm các nước đông dân đứng thứ 15 trên thế giới với 100 triệu người. Mô hình nhân chủng học ở Việt Nam với 70% dân số trong độ tuổi 15-64, thu nhập khả dụng gia tăng, tốc độ đô thị hóa nhanh đặc biệt ở Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh càng tăng tính hấp dẫn đối với thị trường nhà ở đối với FDI.

Hơn 15 năm trước, dòng vốn FDI chỉ tập trung ở phân khúc nhà ở cao cấp với những tên tuổi đã rất quen thuộc trên thị trường như Keppel Land, Capitaland với các dự án bất động sản cao cấp đầu tiên tại Việt Nam như The Estella hoặc The Vista được đưa ra chào bán trên thị trường.

Với tổng nguồn cung căn hộ cao cấp tại Thành phố Hồ Chí Minh thời đó là khoảng 1.700 căn; trong đó, khoảng 1.000 căn đến từ các dự án có vốn FDI. Đến nay, thị trường bắt đầu trở nên quen thuộc với những tên tuổi khác như Hong Kong Land, Frasers Property hoặc Mapletree.

Ngoài ra, còn có các nhà đầu tư uy tín khác từ Nhật Bản như Daiwa House, Nomura và Sumitomo đầu tư dự án ở Quận 7; tập đoàn Hàn Quốc như Lotte Group, GS đầu tư ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Thúc đẩy số lượng căn hộ cao cấp của khối ngoại tại Thành phố Hồ Chí Minh tăng lên đáng kể tới 23.800 căn vào quý 3/ 2023, so với chỉ 1.000 căn năm 2008.

Phân khúc bất động sản công nghiệp và hậu cần trở nên vượt trội hơn hầu hết các loại tài sản khác, nhờ vào sự phát triển của ngành sản xuất và xuất khẩu, thương mại điện tử, vận tải và kho bãi.

Kể từ năm 2018, ngành sản xuất chế biến, chế tạo chiếm phần lớn trong tổng vốn FDI, nhiều doanh nghiệp đang quan tâm tới Việt Nam như một điểm đến mới cho việc mở rộng sản xuất từ Trung Quốc trong khu vực Đông Nam Á.

Cụ thể, Frasers Property Vietnam thông báo về việc hợp tác với Gelex Group – tập đoàn đầu tư đa ngành hàng đầu trong nước, để cùng phát triển danh mục đầu tư các khu công nghiệp và mở rộng thị trường bất động sản công nghiệp trên khắp miền Bắc với tổng mức đầu tư dự kiến là 250 triệu USD.

Hay như thương vụ Foxconn thuê thêm đất tại Việt Nam, tổng giá trị khoảng 100 triệu USD tại Khu công nghiệp Quang Châu (Bắc Giang) và Khu công nghiệp WHA IZ 1 (Nghệ An)… Ngoài các nhà đầu tư châu Á, sự quan tâm của các nhà đầu tư đến từ châu Âu và Mỹ đến thị trường bất động sản Việt Nam cũng ngày càng tăng.

Ngoài các lĩnh vực trên, theo Cushman & Wakefield, các quỹ đầu tư nước ngoài vẫn tiếp tục tìm kiếm cơ hội đầu tư vào các bất động sản văn phòng có vị trí tốt ở Việt Nam, đặc biệt là ở Thành phố Hồ Chí Minh.

Trong vòng 5 năm qua, khi giá thuê và công suất cho thuê của các tòa nhà văn phòng được cải thiện, đặc biệt với các tòa nhà văn phòng hạng A có chất lượng tốt, công suất cho thuê cao, vị trí đắc địa, đã tạo nên sự khan hiếm cho thị trường.

Đáng chú ý, năm 2022 thị trường văn phòng lần đầu tiên ghi nhận một thương vụ M&A lớn kỷ lục với giá trị 557 triệu USD.

Tuy còn nhiều thử thách, nhưng Cushman & Wakefield tin rằng, đây vẫn là thời điểm phù hợp để các doanh nghiệp tăng cường các hoạt động mua M&A hoặc liên kết hợp tác, đặc biệt là những doanh nghiệp có tiềm lực tài chính mạnh.

Bởi hiện nay mặt bằng lãi suất đã giảm, nhiều nghị định và quy định mới nhằm gỡ vướng cho dự án bất động sản đã được ban hành, bên cạnh nhiều giải pháp tích cực khác mà Chính phủ đang thực hiện để cải thiện tính minh bạch, chấp hành pháp luật cũng như môi trường kinh doanh nói chung. Những quy định mới sẽ giúp tạo giải pháp cho các doanh nghiệp thuận lợi hơn trong việc mở rộng thị trường và liên kết hợp tác.

2 quy định mới nhất về sổ đỏ, sổ hồng mà người dân cần biết

2 quy định mới nhất về sổ đỏ, sổ hồng mà người dân cần biết

Thông tư 14/2023/TT-BTNMT có hiệu lực từ 16/10/2023 đã có những thay đổi quy định nào ghi thông tin sổ hồng, hồ sơ xin cấp sổ hồng với trường hợp mua đất trước 01/7/2014 nhưng chưa làm thủ tục chuyển quyền.

 

Theo đó, tại Điều 1 Thông tư 14/2023/TT-BTNMT đã sửa đổi, bổ sung cách ghi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau:

Cá nhân trong nước thì ghi “Ông” (hoặc “Bà”), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân (nếu có), địa chỉ thường trú. Giấy tờ nhân thân là Giấy chứng minh nhân dân thì ghi “CMND số:…”; trường hợp Giấy chứng minh quân đội nhân dân thì ghi “CMQĐ số:…”; trường hợp thẻ Căn cước công dân thì ghi “CCCD số:…”; trường hợp chưa có Giấy chứng minh nhân dân hoặc thẻ Căn cước công dân thì ghi “Giấy khai sinh số…” hoặc “số định danh cá nhân:…

Cách ghi này có nhiều thay đổi so với quy định tại điểm a khoản 1 Điều 5 Thông tư 23/2014/TT- BTNMT: Cá nhân trong nước thì ghi “Ông” (hoặc “Bà”), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân (nếu có), địa chỉ thường trú. Giấy tờ nhân thân là Giấy chứng minh nhân dân thì ghi “CMND số:…”; trường hợp Giấy chứng minh quân đội nhân dân thì ghi “CMQĐ số:…”; trường hợp thẻ Căn cước công dân thì ghi “CCCD số:…”; trường hợp chưa có Giấy chứng minh nhân dân hoặc thẻ Căn cước công dân thì ghi “Giấy khai sinh số…”

Như vậy, theo quy định trên đã bổ sung quy định về ghi số định danh cá nhân trong trường hợp chưa có Giấy chứng minh nhân dân hoặc thẻ Căn cước công dân.

Thông tư 14 cũng có những thay đổi về quy định hồ sơ xin cấp sổ hồng với trường hợp mua đất trước 01/7/2014 nhưng chưa làm thủ tục chuyển quyền.

Theo đó, Điều 2 Thông tư 14/2023/TT-BTNMT quy định hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp sổ hồng đối với trường hợp chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất rước ngày 01/7/2014 mà bên chuyển quyền đã được cấp sổ nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định:

Trường hợp nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất mà có hợp đồng hoặc văn bản về chuyển quyền theo quy định nhưng bên chuyển quyền không trao Giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển quyền, hồ sơ gồm: Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK; Hợp đồng hoặc văn bản về chuyển quyền đã lập theo quy định.

Trường hợp nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất nhưng không lập hợp đồng, văn bản chuyển quyền theo quy định, hồ sơ gồm: Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK; Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp; Giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có đủ chữ ký của bên chuyển quyền và bên nhận chuyển quyền.

Bắc Giang dẫn đầu cả nước về tăng trưởng kinh tế năm 2023

BẮC GIANG – Theo Tổng Cục Thống kê, năm 2023, tốc độ tăng trưởng kinh tế (GRDP) của tỉnh Bắc Giang ước đạt 13,45%, dẫn đầu cả nước.

Dây chuyền sản xuất của Công ty TNHH Electric Motorcycle Yadea Việt Nam, Khu công nghiệp Quang Châu (Việt Yên). 
Dây chuyền sản xuất của Công ty TNHH Electric Motorcycle Yadea Việt Nam, Khu công nghiệp Quang Châu (Việt Yên).

Trong đó, ngành công nghiệp – xây dựng tăng gần 17,3%; nông, lâm nghiệp, thủy sản tăng 2,63%; dịch vụ tăng 6,56%; thuế sản phẩm tăng 7,14%. Quy mô GRDP được mở rộng; giá trị cả năm (giá hiện hành) ước đạt 181,8 nghìn tỷ đồng (tương đương khoảng 7,6 tỷ USD), vượt 0,2% so với kế hoạch năm.

GRDP bình quân đầu người đạt 3.950 USD, vượt 3% so với kế hoạch năm. Cơ cấu kinh tế dịch chuyển mạnh theo hướng tăng tỷ trọng công nghiệp. Giá trị sản xuất công nghiệp (giá hiện hành) cả năm ước đạt 539 nghìn tỷ đồng, vượt 6,2% so với kế hoạch năm.

Về sản xuất nông nghiệp, các loại cây trồng chủ lực tiếp tục phát triển theo hướng sản xuất với quy mô lớn, có sự hợp tác, liên kết theo chuỗi giá trị. Việc áp dụng các tiến bộ kỹ thuật, quy trình sản xuất tiên tiến như VietGAP, GlobalGAP… được quan tâm và nhân rộng. Chăn nuôi tiếp tục chuyển dịch mạnh mẽ theo hướng giảm chăn nuôi nhỏ lẻ, tăng quy mô chăn nuôi tập trung theo chuỗi khép kín.

Các lĩnh vực giao thông vận tải, thông tin, bưu chính viễn thông, thương mại, tài chính, ngân hàng, lao động việc làm, trật tự an toàn xã hội, chỉ số giá tăng đều, duy trì ổn định.

Có kết quả trên là do thời gian qua, tỉnh đã đổi mới trong tư duy lãnh đạo, điều hành; giao nhiệm vụ trọng tâm cho người đứng đầu các sở, ngành, địa phương; chú trọng đầu tư đồng bộ hạ tầng giao thông, công nghiệp, đô thị. Nhiều doanh nghiệp tiếp tục ký được đơn hàng sản xuất, chủ động được nguồn nguyên liệu đầu vào. Hoạt động sản xuất nông nghiệp, chăn nuôi hướng tới quy mô lớn, có sự hợp tác, liên kết theo chuỗi giá trị, chú trọng ứng dụng tiến bộ kỹ thuật…

Bắc Giang phát triển các khu công nghiệp, tạo động lực thu hút đầu tư

BẮC GIANG – Phát triển công nghiệp được tỉnh Bắc Giang xác định là một trong 3 trụ cột phát triển toàn diện các ngành kinh tế. Những năm qua, tỉnh đã đẩy mạnh phát triển các khu công nghiệp (KCN) để tạo lợi thế thu hút đầu tư, phát triển công nghiệp theo hướng hiện đại, bền vững. Ông Đào Xuân Cường – Trưởng Ban Quản lý các KCN tỉnh Bắc Giang đã trao đổi một số nội dung xung quanh vấn đề này.

Bắc Giang phát triển các khu công nghiệp, tạo động lực thu hút đầu tư.
Bắc Giang phát triển các khu công nghiệp, tạo động lực thu hút đầu tư.

Trong những năm qua, tăng trưởng kinh tế của tỉnh Bắc Giang luôn nằm trong tốp đầu cả nước, trong đó có đóng góp không nhỏ của lĩnh vực công nghiệp. Vậy ông đánh giá thế nào về sự phát triển của các KCN trên địa bàn tỉnh cũng như vai trò, đóng góp cho sự phát triển kinh tế – xã hội địa phương?

Ông Đào Xuân Cường: Trong những năm qua, Bắc Giang có tốc độ tăng trưởng kinh tế khá cao, luôn nằm trong tốp đầu của cả nước. Có được kết quả như vậy là sự đóng góp của cả hệ thống chính trị, sự lãnh đạo và chỉ đạo của Tỉnh ủy, HĐND tỉnh và UBND tỉnh, sự phối hợp quản lý chặt chẽ của các cấp, các ngành, chính quyền địa phương và nhân dân trong tỉnh. Trong đó, tốc độ tăng trưởng kinh tế của tỉnh luôn có sự đóng góp rất lớn từ lĩnh vực công nghiệp.

Năm 2020, trong bối cảnh khó khăn chung do dịch Covid-19, tốc độ tăng trưởng GRDP của tỉnh Bắc Giang đạt 13,02%, đứng đầu cả nước, trong đó tỷ trọng công nghiệp trong cơ cấu kinh tế tăng từ 7% (năm 2000) lên hơn 47% (năm 2020), trở thành động lực chính thúc đẩy tăng trưởng kinh tế của tỉnh.

Năm 2021, mặc dù chịu ảnh hưởng nặng nề bởi dịch Covid-19 nhưng tăng trưởng kinh tế (GRDP) của tỉnh vẫn đạt 7,82%, đứng thứ 10 cả nước.

Năm 2022, tăng trưởng kinh tế của tỉnh đạt 19,3% (gấp gần 2,5 lần bình quân chung cả nước), cao nhất từ trước đến nay và đứng thứ 2 cả nước. Cơ cấu kinh tế dịch chuyển mạnh theo hướng tăng tỷ trọng công nghiệp, trong đó công nghiệp – xây dựng chiếm 62,3%, tăng 4,5% (Công nghiệp chiếm 54,1%, tăng 5,5%; xây dựng chiếm 8,2%, giảm 1%); dịch vụ chiếm 22,8%, giảm 2%; nông, lâm nghiệp và thủy sản chiếm 14,9%, giảm 2,5% so với năm 2021.

Sản xuất công nghiệp có đóng góp không nhỏ cho tăng trưởng kinh tế của tỉnh Bắc Giang.
Sản xuất công nghiệp có đóng góp không nhỏ cho tăng trưởng kinh tế của tỉnh Bắc Giang.

Năm 2023, tỷ trọng công nghiệp của tỉnh Bắc Giang tiếp tục tăng mạnh, dự kiến công nghiệp – xây dựng chiếm 65,8%, tăng 2,8% (Công nghiệp chiếm 59%, tăng 3,4%; xây dựng chiếm 6,9%, giảm 0,5%); dịch vụ (bao gồm cả thuế sản phẩm) chiếm 21,2%, giảm 1,2%; nông, lâm nghiệp và thủy sản chiếm 13%, giảm 1,7% so với năm 2022.

Quy mô GRDP được mở rộng, giá trị cả năm (giá hiện hành) ước đạt 181,8 nghìn tỷ đồng (tương đương khoảng 7,6 tỷ USD), vượt 0,2% kế hoạch (dự kiến đứng thứ 12 cả nước); GRDP bình quân đầu người đạt 3.950 USD, tăng 10%, vượt 3% kế hoạch (dự kiến đứng thứ 23 cả nước).

Công nghiệp được xác định là trụ cột chính, động lực chính thúc đẩy tăng trưởng, chuyển dịch cơ cấu kinh tế của tỉnh Bắc Giang. Để thực hiện hiệu quả mục tiêu này, kế hoạch phát triển hạ tầng công nghiệp và thu hút đầu tư của tỉnh từ nay đến năm 2025 đã được xây dựng ra sao, thưa ông?

Ông Đào Xuân Cường: Thực hiện Nghị quyết số 147-NQ/TU ngày 15/7/2021 của Ban Chấp hành Đảng bộ tỉnh Bắc Giang (nhiệm kỳ 2020-2025) về phát triển công nghiệp tỉnh Bắc Giang giai đoạn 2021-2030. Trong đó, mục tiêu đến năm 2030, Bắc Giang trở thành tỉnh trọng điểm về công nghiệp theo hướng hiện đại, bền vững, là một trong những trung tâm phát triển công nghiệp của vùng.

Để các KCN phát triển theo kế hoạch và đảm bảo chất lượng trong quy hoạch, Ban Quản lý các KCN đã tham mưu UBND tỉnh ban hành Kế hoạch số 3393/KH-UBND ngày 15/7/2022 về việc triển khai thực hiện các KCN thành lập giai đoạn 2022-2025, trong đó ưu tiên thành lập mới 15 KCN, với tổng diện tích đất quy hoạch khoảng 835ha; giao Ban Quản lý các KCN tỉnh chủ trì lập quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết các KCN trình UBND tỉnh phê duyệt theo quy định, từ đó sớm thu hút các nhà đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN.

KCN Hòa Phú được đầu tư đồng bộ, hiện đại, góp phần đẩy mạnh phát triển công nghiệp của tỉnh Bắc Giang.
KCN Hòa Phú được đầu tư đồng bộ, hiện đại, góp phần đẩy mạnh phát triển công nghiệp của tỉnh Bắc Giang.

Đến nay, trên địa bàn tỉnh có 20 KCN (trong đó có 08 KCN đang hoạt động) được UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch, với tổng diện tích đất quy hoạch gần 4.600ha. Hiện nay có 08 KCN mới, 01 KCN mở rộng đã có Nhà đầu tư nộp hồ sơ đề nghị Bộ Kế hoạch và Đầu tư thẩm định trình Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN.

Bên cạnh đó, tỉnh tiếp tục quan tâm đến công tác xây dựng hạ tầng kỹ thuật đáp ứng nhu cầu về phát triển các KCN, nhất là hệ thống hạ tầng về giao thông, hạ tầng cấp điện, cấp nước và hạ tầng xã hội phục vụ người lao động làm việc tạo các KCN tỉnh.

Vậy với vai trò quản lý các KCN trên địa bàn tỉnh, thời gian tới, Ban Quản lý các KCN tỉnh sẽ có những giải pháp gì để đồng hành hỗ trợ doanh nghiệp, góp phần nâng cao hiệu quả thu hút đầu tư, thúc đẩy phát triển công nghiệp, thưa ông?

Ông Đào Xuân Cường: Để nâng cao hiệu quả thu hút đầu tư, thúc đẩy phát triển công nghiệp trong thời gian tới, Ban Quản lý các KCN tỉnh sẽ thực hiện một số giải pháp chính.

Một là, tập trung cao cho việc cải thiện môi trường đầu tư, kinh doanh thuận lợi, bình đẳng, thông thoáng, minh bạch, thân thiện để đẩy mạnh thu hút đầu tư, phát triển doanh nghiệp và cải thiện chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh, trong đó, trọng tâm là việc nâng cao năng lực lãnh đạo, chỉ đạo điều hành, đổi mới tư duy, quyết liệt thực hiện cải cách hành chính một cách thực chất.

Hai là, thực hiện công tác quy hoạch và đầu tư hạ tầng các KCN phải đi trước một bước. Đẩy mạnh thu hút đầu tư hạ tầng các KCN đảm bảo đồng bộ và sẵn sàng quỹ đất để thu hút đầu tư.

Ba là, chủ động, thường xuyên nâng cao chất lượng công tác xúc tiến đầu tư; tập trung vào những tập đoàn, doanh nghiệp lớn; có chính sách hỗ trợ phù hợp cho các nhà đầu tư lớn, quan trọng; ưu tiên thu hút dự án có đóng góp nhiều cho ngân sách, sử dụng ít lao động, công nghệ tiên tiến và hạn chế tác động đến môi trường.

Bốn là, tăng cường công tác hỗ trợ và quản lý nhà nước đối với hoạt động đầu tư sau cấp phép. Thường xuyên nắm bắt tình hình, hỗ trợ khó khăn, đôn đốc đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án đầu tư; thường xuyên tuyên tuyền, phổ biến các quy định pháp luật trên các lĩnh vực; kịp thời phát hiện, chủ động phối hợp với các cơ quan chức năng thanh tra, kiểm tra và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm pháp luật về đầu tư, xây dựng, bảo vệ môi trường.