BẮC NINH DẪN ĐẦU THU HÚT FDI, NHU CẦU CĂN HỘ CHO CHUYÊN GIA TĂNG MẠNH

Năm 2025, Bắc Ninh tiếp tục khẳng định vị thế là một trong những trung tâm công nghiệp – dịch vụ của cả nước khi nằm trong 6 tỉnh, thành phố đạt mức tăng trưởng GRDP trên 10%. Động lực phát triển mạnh mẽ từ công nghiệp và dịch vụ giúp địa phương này trở thành điểm đến hấp dẫn của dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước. Sự bứt phá về kinh tế kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở cho chuyên gia và nguồn nhân lực chất lượng cao, đặc biệt tại các khu vực tập trung nhiều khu công nghiệp và trung tâm sản xuất lớn.

Bắc Ninh dẫn đầu thu hút FDI đầu năm 2026

Trong 2 tháng đầu năm 2026, tỉnh Bắc Ninh đã cấp phép 68 dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), trở thành địa phương dẫn đầu cả nước về thu hút vốn FDI. Nhiều tập đoàn công nghệ và sản xuất lớn trên thế giới như Samsung, Foxconn, Canon đã đặt nhà máy tại đây, tạo ra hệ sinh thái công nghiệp quy mô lớn và thu hút hàng trăm nghìn lao động đến làm việc.

Theo ông Nguyễn Thế Tiến – Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Tiến Phát, sự gia tăng mạnh mẽ của nguồn nhân lực quốc tế đang tạo ra nhu cầu lớn cho thị trường bất động sản địa phương.

“Trong số đó có khoảng 25.000 chuyên gia nước ngoài. Vì vậy nhu cầu tìm căn hộ để ở tại Bắc Ninh rất cao, đặc biệt là các căn hộ chất lượng cao, quy hoạch đồng bộ và hiện đại để đáp ứng nhu cầu của khách hàng và thị trường hiện nay”, ông Nguyễn Thế Tiến cho biết.

Nhận định này cho thấy thị trường nhà ở tại Bắc Ninh đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ, hướng đến phân khúc căn hộ chất lượng cao phục vụ nhóm chuyên gia và lao động trình độ cao.

Hạ tầng và quy hoạch mở ra không gian phát triển mới

Bên cạnh sự phát triển của công nghiệp, quy hoạch đô thị và hạ tầng giao thông cũng đang tạo ra bước chuyển lớn cho thị trường bất động sản Bắc Ninh.

Theo ông Nguyễn Dũng Minh – Phó Tổng Giám đốc MIK Group:

“Quy hoạch Bắc Ninh kết hợp nhiều hạ tầng trọng điểm quốc gia, cùng hệ thống giao thông đô thị hiện đại, đang hình thành các điểm đến thương mại – dịch vụ và giao thương mới. Điều này tạo ra môi trường sống hiện đại và nhận được sự hỗ trợ tích cực từ chính quyền địa phương”

Sự phát triển đồng bộ của hạ tầng, đặc biệt với các tuyến cao tốc và định hướng sân bay Gia Bình, đang mở rộng cơ hội cho thị trường lao động cũng như nâng cao sức hút của Bắc Ninh đối với nhà đầu tư quốc tế.

Một xu hướng mới đang hình thành tại Bắc Ninh là sự xuất hiện của các thương hiệu quản lý khách sạn quốc tế trong các tổ hợp căn hộ, khách sạn và dịch vụ thương mại. Mới đây, MIK Group đã hợp tác với tập đoàn quản lý khách sạn Accor, một trong những thương hiệu vận hành khách sạn lớn trên thế giới.

Theo ông Lê Trí Dũng – Giám đốc phát triển Accor Việt Nam:

“Các cơ sở lưu trú đạt tiêu chuẩn quốc tế là rất cần thiết. Với sự phát triển hạ tầng hiện tại của Bắc Ninh, đặc biệt là định hướng sân bay Gia Bình và các tuyến cao tốc, thị trường lao động và nhu cầu lưu trú của chuyên gia quốc tế sẽ tiếp tục tăng mạnh”

Trước đây, các thương hiệu quản lý khách sạn quốc tế chủ yếu tập trung tại Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng. Việc mở rộng sang Bắc Ninh cho thấy tiềm năng phát triển và nhu cầu nâng cao chất lượng lưu trú tại địa phương này.

Nhu cầu căn hộ chất lượng cao ngày càng cấp thiết

Theo ông Phan Văn Thịnh – Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh, nhu cầu về căn hộ chất lượng cao đang trở nên ngày càng cấp thiết khi lượng chuyên gia và lao động chất lượng cao đến làm việc tại địa phương tăng nhanh. Ông cho biết chính quyền tỉnh đang chủ động tháo gỡ thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư, đồng thời giải quyết các vướng mắc để đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở.

Song song với phân khúc căn hộ cao cấp dành cho chuyên gia, Bắc Ninh cũng đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội (NOXH) phục vụ công nhân và người lao động tại các khu công nghiệp. Việc phát triển song hành hai phân khúc nhà ở này giúp thị trường bất động sản địa phương không bị lệch pha cung – cầu, đồng thời đáp ứng đầy đủ nhu cầu của cả chuyên gia quốc tế và lực lượng lao động trong nước.

Theo khoản 5 Điều 3 Nghị định 357/2025/NĐ-CP quy định:

5. Mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản (bao gồm nhà ở và phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng) là chuỗi ký tự số và chữ tối đa không quá 40 ký tự được cấp riêng cho mỗi căn nhà (chung cư, riêng lẻ) hoặc bất động sản trong công trình xây dựng được quản lý trong hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và bất động sản.

Như vậy, có thể hiểu:

Mã định danh điện tử bất động sản là chuỗi ký tự gồm số và chữ, có độ dài tối đa 40 ký tự, được cấp riêng cho từng sản phẩm bất động sản.

Theo đó, mỗi căn nhà ở (nhà chung cư, nhà ở riêng lẻ) hoặc phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng sẽ được gán một mã định danh điện tử duy nhất để quản lý trong hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.

Mã định danh này được sử dụng nhằm xác định, quản lý, theo dõi thông tin pháp lý và hiện trạng của từng bất động sản trong quá trình khai thác, sử dụng và giao dịch.

2. Có những loại nào mã định danh điện tử bất động sản nào?

Mã định danh điện tử bất động sản là công cụ quan trọng để quản lý thống nhất thông tin về nhà ở, công trình xây dựng, chủ thể tham gia thị trường và đối tượng thụ hưởng chính sách nhà ở trên hệ thống dữ liệu quốc gia từ 01/3/2026.

Theo quy định tại các Điều 8, 9, 10, 11, 12 Nghị định 357/2025/NĐ-CP từ 01/3/2026, có 05 loại mã định danh điện tử chính trong lĩnh vực bất động sản, cụ thể như sau:

2.1 Mã định danh điện tử nhà ở

Đây là mã được cấp cho từng căn nhà ở, bao gồm nhà chung cư và nhà ở riêng lẻ.
Mã này được cấu thành từ các thông tin cơ bản như:

• Mã định danh thửa đất;
• Mã số thông tin dự án hoặc công trình xây dựng;
• Mã định danh địa điểm (nếu có);
• Một dãy ký tự tự nhiên để phân biệt từng căn nhà.

Mã định danh điện tử nhà ở được tạo lập tự động trên hệ thống dữ liệu và được gắn với dự án nhà ở tại thời điểm cơ quan quản lý ban hành thông báo nhà ở đủ điều kiện bán (đối với nhà ở hình thành trong tương lai).

2.2 Mã định danh điện tử phần diện tích sàn xây dựng trong công trình

Loại mã này áp dụng đối với phần diện tích sàn trong các công trình xây dựng (không phải là nhà ở riêng lẻ).
Cấu trúc mã tương tự mã định danh nhà ở, gồm:

• Mã định danh thửa đất;
• Mã thông tin dự án, công trình xây dựng;
• Mã định danh địa điểm (nếu có);
• Dãy ký tự tự nhiên để nhận diện từng phần diện tích sàn.

Mã được tạo lập tự động và gắn với phần diện tích sàn tại thời điểm ban hành kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng.

2.3 Mã định danh điện tử của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư

Đây là mã định danh dành cho đơn vị được phép quản lý, vận hành nhà chung cư.
Mã gồm:

• Số định danh của tổ chức;
• Dãy ký tự tự nhiên thể hiện thời điểm ban hành văn bản thông báo đủ điều kiện quản lý vận hành.

Mã này được tạo lập trên hệ thống dữ liệu và được Sở Xây dựng gắn với từng nhà chung cư tại thời điểm ban hành văn bản thông báo đủ điều kiện quản lý vận hành.

2.4 Mã định danh điện tử của chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Mã định danh này dùng để quản lý chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản của từng cá nhân.
Thành phần mã bao gồm:

• Mã tỉnh, thành phố nơi cấp chứng chỉ;
• Số định danh cá nhân hoặc số định danh người nước ngoài;
• Dãy ký tự thể hiện ngày cấp, số hiệu chứng chỉ và tình trạng thu hồi (nếu có).

Mã được tạo lập tự động và gắn trực tiếp vào thông tin của cá nhân môi giới ngay sau khi danh sách cấp chứng chỉ được phê duyệt.

2.5 Mã định danh điện tử của cá nhân được thụ hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở

Đây là mã định danh dành cho cá nhân thuộc diện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở.
Mã gồm:

• Số định danh cá nhân;
• Dãy ký tự thể hiện nhóm đối tượng thụ hưởng và chương trình hỗ trợ nhà ở (như người có công, hộ nghèo, cận nghèo hoặc các chương trình hỗ trợ khác).

Mã được tạo lập và gắn cho cá nhân thụ hưởng bởi cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền tại địa phương, phục vụ việc quản lý, theo dõi và thực hiện chính sách hỗ trợ nhà ở.

Trên đây là thông tin giải đáp về Mã định danh điện tử bất động sản là gì? Có những loại nào?

 Tỉnh Bắc Ninh vừa trao Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho dự án hơn 48 triệu USD tại Khu công nghiệp Gia Bình. Sự kiện này không chỉ củng cố vị thế thu hút FDI của địa phương mà còn tạo lực đẩy mạnh mẽ cho thị trường bất động sản tỉnh Bắc Ninh, đặc biệt tại khu vực quanh Sân bay Gia Bình.

Dự án có quy mô khoảng 11 ha, tập trung phát triển nhà xưởng và hạ tầng cho thuê, dự kiến đi vào hoạt động giai đoạn 2027. Đây được xem là bước tiến quan trọng đưa Gia Bình trở thành cực tăng trưởng công nghiệp mới của tỉnh.

Cú hích kép: Công nghiệp và hạ tầng hàng không

Thị trường BĐS Gia Bình đang hưởng lợi từ hai yếu tố chiến lược:

• Dòng vốn FDI thực tế đã được cấp phép và triển khai.

• Quy hoạch sân bay Gia Bình – hạ tầng hàng không trọng điểm khu vực phía Bắc.

Khi công nghiệp phát triển song hành cùng hạ tầng hàng không, khu vực này có cơ hội hình thành hệ sinh thái gồm sản xuất, logistics, thương mại và đô thị hóa.

Đất nền Gia Bình tăng sức hút

Ngay sau thông tin về dự án KCN, lượng tìm kiếm “đất nền Gia Bình” và “đất gần sân bay Gia Bình” tăng rõ rệt. Các sản phẩm:

• Có pháp lý rõ ràng

• Gần trục giao thông chính

• Kết nối thuận tiện về TP. Bắc Ninh và Hà Nội

được giới đầu tư quan tâm mạnh.

BĐS thương mại – dịch vụ hưởng lợi

Bên cạnh đất nền, các phân khúc như:

• Nhà xưởng cho thuê

• Kho bãi logistics

• Shophouse, nhà ở chuyên gia

được dự báo sẽ tăng trưởng theo nhu cầu thực tế khi KCN Gia Bình và sân bay đi vào vận hành.

Tiến Phát Land – Đối tác chiến lược tại thị trường Bắc Ninh

Trong bối cảnh thị trường bước vào giai đoạn tăng trưởng mới, Tiến Phát Land được đánh giá là một trong những đơn vị tư vấn và phân phối bất động sản uy tín tại địa phương.

Với lợi thế am hiểu quy hoạch Gia Bình và các khu vực phát triển công nghiệp trọng điểm, Tiến Phát Land cung cấp:

• Thông tin quy hoạch minh bạch

• Sản phẩm pháp lý rõ ràng

• Tư vấn chiến lược đầu tư trung – dài hạn

Theo đại diện doanh nghiệp, dòng tiền hiện nay có xu hướng chọn lọc hơn, ưu tiên khu vực có nền tảng công nghiệp và hạ tầng thực tế thay vì đầu cơ theo tin đồn.

Nhà đầu tư cần lưu ý gì?

Dù tiềm năng lớn, chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư:

• Kiểm tra kỹ pháp lý sản phẩm

• Theo sát tiến độ hạ tầng sân bay và KCN

• Lựa chọn chiến lược đầu tư trung – dài hạn

Thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc, vì vậy những sản phẩm có giá trị thực và vị trí chiến lược sẽ có lợi thế bền vững hơn.

Kết luận

Việc thu hút dự án hơn 48 triệu USD vào KCN Gia Bình là tín hiệu tích cực cho kinh tế địa phương. Đồng thời, với động lực từ sân bay Gia Bình, thị trường bất động sản Bắc Ninh nói chung và khu vực Gia Bình nói riêng đang đứng trước chu kỳ tăng trưởng mới.

Những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và lựa chọn đúng đối tác đồng hành sẽ nắm bắt được cơ hội sinh lời hiệu quả trong giai đoạn tới.

Lao động không có hợp đồng làm việc được tự kê khai, cam kết thu nhập khi mua, thuê mua nhà ở xã hội theo hướng dẫn mới của Bộ Công an

Cục Cảnh sát Quản lý hành chính về trật tự xã hội (C06, Bộ Công an) vừa có hướng dẫn nhằm tháo gỡ vướng mắc cho lao động tự do khi tiếp cận chính sách nhà ở xã hội.

Theo đó, người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị nhưng không có hợp đồng lao động, bảng lương hoặc chứng từ chứng minh thu nhập được tự kê khai mức thu nhập và cam kết chịu trách nhiệm về thông tin đã khai.

Công an cấp xã, phường nơi người dân cư trú sẽ xác nhận tình trạng cư trú và nội dung kê khai thu nhập theo mẫu số 05 ban hành kèm Thông tư 32/2025 của Bộ Xây dựng.

C06 cho biết thời gian qua nhiều lao động tự do gặp khó khăn khi làm hồ sơ mua, thuê mua nhà ở xã hội do không có giấy tờ chứng minh thu nhập. Trong khi đó, theo Nghị định 261, công an cấp xã có trách nhiệm xác nhận thu nhập cho người dân dựa trên dữ liệu trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư.

Tuy nhiên, hiện dữ liệu thu nhập của lao động tự do chưa được cập nhật đầy đủ, khiến công an cấp xã thiếu căn cứ xác nhận, dẫn đến nhiều hồ sơ bị kéo dài hoặc không hoàn tất.

Với hướng dẫn mới, trường hợp người dân có giấy tờ thể hiện thu nhập, công an cấp xã sẽ căn cứ các giấy tờ này để xác nhận. Trường hợp không có chứng từ, người dân được áp dụng hình thức tự kê khai và cam kết, qua đó tháo gỡ điểm nghẽn lớn nhất trong thủ tục.

Theo C06, đây là giải pháp trước mắt nhằm bảo đảm lao động tự do không bị đứng ngoài chính sách nhà ở xã hội do đặc thù công việc.

Công an các địa phương được yêu cầu chủ động hướng dẫn, hỗ trợ người dân, đồng thời tăng cường kiểm tra, giám sát để ngăn ngừa việc lợi dụng chính sách.

Về lâu dài, Bộ Công an sẽ phối hợp các bộ, ngành nghiên cứu xây dựng cơ sở dữ liệu thu nhập, kết nối với Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư nhằm giúp việc xét điều kiện mua, thuê mua nhà ở xã hội minh bạch, thuận lợi hơn.

Nhu cầu nhà ở xã hội tại tỉnh Bắc Ninh đang tăng lên mạnh mẽ, phản ánh áp lực lớn về chỗ ở trong bối cảnh tốc độ phát triển kinh tế – công nghiệp của địa phương tăng nhanh. Với sự mở rộng mạnh mẽ của các khu công nghiệp, thu hút dòng lao động lớn từ nhiều tỉnh thành khác, lượng người lao động, chuyên gia và các nhóm thu nhập thấp đến sinh sống và làm việc tại Bắc Ninh ngày càng đông.

Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở thương mại có giá phù hợp với khả năng tài chính của đại đa số người dân, đặc biệt là công nhân và người trẻ mới lập nghiệp, vẫn còn hạn chế. Điều này khiến nhu cầu về nhà ở xã hội – loại hình nhà ở giá rẻ, dễ tiếp cận với các đối tượng chính sách và thu nhập thấp – trở nên bức thiết hơn, đòi hỏi các giải pháp quy hoạch, đầu tư và chính sách hỗ trợ kịp thời để đảm bảo an sinh xã hội và ổn định thị trường địa phương.

Mới đây, Sở Xây dựng Bắc Ninh vừa có Thông báo công bố công khai thông tin sau khi khởi công xây dựng của hạng mục Nhà ở xã hội tại lô đất NOXH-B2 và Nhà ở xã hội tại lô đất NOXH-B4 thuộc dự án Đầu tư xây dựng, kinh doanh khu đô thị và dịch vụ VSIP Bắc Ninh.

Dự án do Công ty TNHH VSIP Bắc Ninh làm chủ đầu tư. Trong đó, địa điểm xây dựng lô đất NOXH-B2 tại xã Đại Đồng; lô đất NOXH-B4 tại phường Từ Sơn và xã Đại Đồng.

Dự án dự kiến hoàn thành trong quý I/2027. Trong đó, nhà ở xã hội tại lô đất NOXH-B2 có diện tích khu đất 8.106 m2. Xây dựng 02 toà nhà N1 và N2 hình chữ L có kích thước giống nhau. Tổng diện tích sàn mỗi toà khoảng 22.190,8m2.

Công trình cao 15 tầng nổi và tầng mái tum. Nhà ở xã hội tại lô đất NOXH-B4 có diện tích khu đất 2.226m2. Xây dựng 1 toà nhà hình chữ nhật cao 10 tầng nổi và tầng mái tum. Tổng diện tích sàn khoảng khoảng 8.962,5m2. Ngoài ra, còn có hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà, hệ thống phòng cháy chữa cháy trong, ngoài nhà và các hạng mục phụ trợ…

Số lượng căn hộ tổng số là 547 căn để bán, trong đó tòa nhà tại lô đất NOXH-B2 là 454 căn, tòa nhà tại lô đất NOXH-B4 là 93 căn. Giá bán dự kiến (tạm tính) khoảng 19,4 triệu đồng (đã bao gồm VAT, chưa bao gồm phí bảo trì).

Cách đây ít ngày, người dân Bắc Ninh cũng đón nhận tin vui khi BND tỉnh Bắc Ninh vừa ban hành Quyết định số 81/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư thực hiện dự án Nhà ở xã hội tại Khu dân cư cạnh Trường Tiểu học Tân Tiến, thuộc Khu 4, Khu đô thị phía Nam, phường Tân Tiến, tỉnh Bắc Ninh.

Dự án Nhà ở xã hội tại Khu dân cư cạnh Trường Tiểu học Tân Tiến, thuộc Khu 4, Khu đô thị phía Nam, phường Tân Tiến do Công ty TNHH MTV BT Lạng Giang làm chủ đầu tư; có quy mô sử dụng đất khoảng 0,42 ha.

Dự án được đầu tư xây dựng trên ô đất ký hiệu B2-OHT-49 theo Quy hoạch xây dựng Phân khu số 2, đô thị Bắc Giang đã được phê duyệt. Các hạng mục công trình thực hiện trong khu đất của dự án gồm: Chung cư nhà ở xã hội cao tầng, hệ thống công trình giao thông, hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà (sân, đường nội bộ, cây xanh cảnh quan) nằm trong phạm vi ranh giới dự án hoàn chỉnh, đồng bộ.

Cụ thể, xây dựng 1 tòa nhà chung cư cao tầng bao gồm 23 tầng nổi, 2 tầng hầm; tổng diện tích xây dựng khoảng 1.676 m2, tổng diện tích sàn xây dựng tầng nổi khoảng 44.683,6 m2. Tổng số khoảng 355 căn hộ nhà ở xã hội để bán.

Các không gian chức năng trong tòa nhà gồm: Các căn hộ ở (từ tầng 4 đến tầng 23), sàn kinh doanh thương mại dịch vụ (từ tầng 1 đến tầng 3), không gian để xe (2 tầng hầm), không gian sinh hoạt cộng đồng và các không gian chức năng công cộng, kỹ thuật của tòa nhà. Dự án dự kiến đáp ứng chỗ ở cho khoảng 693 người.

Thời hạn hoạt động dự án là 50 năm kể từ ngày chủ đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.