Category Archives: THƯ VIỆN

Tổng giám đốc trao quyết định bổ nhiệm các vị trí quan trọng của công ty

Sáng ngày 15/11/2022, tại trụ sở công ty cổ phần đầu tư BĐS Tiến Phát, anh Nguyễn Thế Tiến – Tổng giám đốc công ty cổ phần đầu tư BĐS Tiến Phát đã công bố và trao quyết định bổ nhiệm các vị trí quan trọng của công ty:
1. Bổ nhiệm anh Nguyễn Mạnh Hùng – Phó phòng kinh doanh chi nhánh Thành Phố giữ chức vụ Giám đốc dự án BV Diamond Hill ( dự án Tiến Phát Land là đại lý cấp 1 phân phối dự án).
2. Bổ nhiệm chị Nguyễn Hải Thu – Trưởng phòng kinh doanh, Quản lý chi nhánh Lục Nam giữ chức vụ Giám đốc dự án EverGreen ( dự án Tiến Phát Land là đại lý cấp 1 phân phối dự án).
3. Bổ nhiệm chị Tống Hữu Thuý- trưởng nhóm chi nhánh Tân Yên, giữ chức vụ Phó phòng kinh doanh, được phân công phụ trách chi nhánh Tân Yên.
4. Bổ nhiệm Anh Nguyễn Văn Đàn – Admin Tiến Phát Land, giữ chức vụ Phó phòng kinh doanh, được phân công phụ trách chi nhánh Việt Yên.
✅ Các anh chị được bổ nhiệm đợt này là những nhân sự đã có quá trình gắn bó rất lâu cùng Tiến Phát Land, thể hiện được năng lực, tố chất, bản lĩnh trong công việc, đóng góp rất lớn vào sự phát triển chung của công ty, được đội ngũ ban lãnh đạo công ty ghi nhận và đánh giá rất cao.
✅ Tiến Phát Land trân trọng chúc mừng các anh chị Hùng PX Hai Thu Nguyen Hữu Thúy Đàn Địa Chủ, Chúc các anh chị trên cương vị mới sẽ gặt hái được nhiều thành công hơn nữa cùng Tiến Phát Land, đưa con thuyền Tiến Phát Land ngày càng bay cao, bay xa hơn nữa

KHU ĐÔ THỊ ĐỒNG CHỦ TRUNG TÂM THỊ TRẤN CAO THƯỢNG

✅ Khu đô thị Nằm trong tam giác kinh tế có Vị trí đắc địa là trung tâm thị trấn Cao Thượng – Tân Yên với quy hoạch năm 2025 lên thị xã. Có giao thông thuận lợi Nằm trên trục đường tỉnh lộ 298 & quốc lộ 17.
✅ KĐT là một trong số những dự án trọng điểm của huyện tân yên, được đầu tư hạ tầng đồng bộ với vô vàn tiện ích, Nơi đây có hồ điều hòa, khu vui chơi, trường học, biệt thự liền kề, có hệ thống điện chiếu sáng hiện đại.
✅ Nằm đối diện Khu liên hợp thể thao huyện Tân Yên với diện tích 21.4ha chuẩn bị được đầu tư xây dựng quy mô rất hoành tráng, Nơi đây được kỳ vọng sánh ngang với khu đô thị An Huy nơi đáng sống nhất Tại đây.
✅ kỳ vọng trong tương lai khu đô thị sẽ mang lại cuộc sống trọn vẹn, độc đáo cho nhà đầu tư và cư dân cùng phát triển cộng đồng thịnh vượng.
✅ Liên hệ: Công ty cổ phần bất động sản Tiến Phát Land để sở hữu được những bất động sản tốt nhất.
Hotline: 0987 186 888, 0204 633 9999
#tienphatlandbds
Xem thêm video tại:

CHIÊM NGƯỠNG TỔ HỢP BẤT ĐỘNG SẢN CAO CẤP BẬC NHẤT BẮC GIANG BV DIAMOND HILL

CÙNG CHIÊM NGƯỠNG TỔ HỢP BẤT ĐỘNG SẢN CAO CẤP BẬC NHẤT BẮC GIANG BV DIAMOND HILL

👍 SỞ HỮU NHÀ SANG – NHẬN QUÀ “SIÊU KHỦNG”
🎁 Cơ hội TRÚNG XE MAZDA 3 trị giá lên đến 750 triệu đồng
🎁 Quà tặng mừng tân gia, rinh lộc phú quý trị giá đến 90 TRIỆU đồng/căn hộ
🎁 Chỉ cần thanh toán 50% NHẬN NHÀ ở ngay
💚 Hỗ trợ LÃI SUẤT VAY 0% lên đến 12 THÁNG TỚI 70% GTCH
BV Diamond Hill kiến tạo những trải nghiệm viên mãn cho các cư dân tương lai, cùng vô vàn tiện ích chuẩn quốc tế và giá trị sống đẳng cấp vượt thời gian
💎 ĐỊA THẾ VÀNG ĐA KẾT NỐI
💸 Toạ lạc trung tâm thành phố Bắc Giang, liền kề trung tâm tài chính, xã hội
🛣️ 4 hướng kết nối các trục đường lớn, mạng lưới giao thông huyết mạch của thành phố
👮 An ninh tuyệt đối nhờ kế bên cục thuế và trụ sở công an tỉnh
🍀 THIÊN ĐƯỜNG SỐNG LÝ TƯỞNG CHO MỌI GIA ĐÌNH
🌱 58% diện tích dành cho không gian cảnh quan
🌻 Nơi giao thoa giữa cuộc sống hiện đại cùng không gian thiên nhiên thư thái với chuỗi tiện ích đa dạng: công viên, hồ cảnh quan, bể bơi vô cực, khu phố thương mại sầm uất,…
👨‍👨‍👧 Nơi đại gia đình cùng chung sống hạnh phúc, tận hưởng và sẻ chia chung một chặng hành trình
💙 BV Diamond Hill – Kiến tạo các giá trị đẳng cấp cho tương lai bền vững
——————————————————————————————————————-
🍀 BV Diamond Hill – Chuẩn sống quốc tế, vị thế kim cương
🔶 Chủ đầu tư: BV Land
🏢 Địa chỉ: Đường Hoàng Quốc Việt, P. Xương Giang, TP. Bắc Giang, Bắc Giang
✒️đơn vị phân phối chính thức dự án BV Diamond Hill:
📱 Hotline: 0204.633.9999


 

🌟🌟GALA DINNER TIẾN PHÁT LAND – HAI NĂM MỘT CHẶNG ĐƯỜNG (23/10/2020 –23/10/2022)❤️

 
☘️Kỷ niệm 2 năm thành lập, tập thể Tiến Phát Land cùng nhau nhìn lại những nỗ lực, những cột mốc đáng nhớ trong suốt thời gian qua, đồng thời đặt ra mục tiêu, những quyết tâm để chinh phục những đỉnh cao mới trong chặng đường phía trước!
☘️Đến với đêm Gala tất cả cùng nhau thăng hoa với một ĐẠI TIỆC HOÀNH TRÁNG cùng những cung bậc CẢM XÚC TUYỆT VỜI, đặc biệt là những phần quà vô cùng đặc biệt và ý nghĩa được ban tổ chức và các anh em nam trong công ty được trao tới các chị em phụ nữ xinh đẹp của Tiến Phát Land nhân ngày 20-10.
❤️Hãy một lần nữa nhìn lại không khí của đêm Gala Dinner vừa qua của Tiến Phát Land nhé!❤️❤️
 

 

HÌNH ẢNH LỄ TRAO GIẢI THỂ THAO HỘI DOANH NGHIỆP LẠNG GIANG LẦN THỨ 2 NĂM 2022

Sáng ngày 9/10/2022, Hội Doanh nghiệp huyện Lạng Giang đã long trọng tổ chức giải chung kết bóng đá nam và lễ trao giải thể thao dành cho 3 bộ môn thi đấu: Bóng đá nam, bóng chuyền hơi nữ, cầu lông đôi nam. ⚽️ 🏸 🏐
🥈🏅 Trong mùa giải năm nay, Tiến Phát Land đã tham dự ở tất cả các bộ môn và đạt được nhiều thành tích đáng tự hào như: Giải nhì bộ môn bóng chuyền hơi nữ, giải phong cách môn bóng đá nam…Và đặc biệt hơn nữa là giải cổ động viên sôi nổi nhất, đã đem lại cho hội thao một không khí vô cùng sôi nổi cuồng nhiệt.
👏👏Xin chúc mừng tập thể Tiến Phát Land cùng các đội đã xuất sắc giành chiến thắng, chúc Hội DN huyện Lạng Giang đã có một mùa Giải thi đấu thể thao thành công tốt đẹp.

👳‍♀️

 

KDC TRUNG TÂM XÃ HOÀNG THANH | TIẾN PHÁT LAND | BẤT ĐỘNG SẢN BẮC GIANG

KDC TRUNG TÂM XÃ HOÀNG THANH, HIỆP HÒA, BẮC GIANG.

✅ Vị trí đất cách Thái Nguyên 3km, cách Yên Phong Bắc Ninh 25km, giáp Tân Yên, Việt Yên. Sóc sơn HN 40km
✅ Hiệp Hoà về thị xã 2025-2027
✅ Giá KĐ: 4-10tr/m2, diện tích 90-160m2
✅ Dân cư đông đúc, hạ tầng đồng bộ, thuộc trung tâm xã, gần ủy ban, trường học…bán kính 200m
✅ Cách cụm công nghiệp Thanh Vân 3-5km
✅Hãy liên hệ với chúng tôi để biết thêm thông tin chi tiết
✅Hotline: 0204 633 9999
Website: www.tienphatland.vn

 

 

Khu dân cư Cảnh Thụy, Tư Mại, Yên Dũng, Bắc Giang

Khu dân cư Cảnh Thụy, Tư Mại có vị trí đắc địa nằm trên trục đường chính, hạ tầng đồng bộ, gần các tiện ích như trung tâm huyện, trường học.

Gần Khu công nghiệp Yên Lư – Nham Sơn,Yên Dũng, nằm cạnh Vành đai 4, gần Khu CN Quế Võ 3, Quang châu, Vân Trung giao thông thuận tiện.

Hãy liên hệ với chúng tôi để biết thêm thông tin chi tiết
Hotline:0204 633 9999
Website: www.tienphatland.vn

 

EVERGREEN BẮC GIANG – NHÀ Ở XÃ HỘI BẮC GIANG

Là dự án Nhà ở xã hội vị trí đắc địa bậc nhất Việt Yên, nhà ở xã hội Evergreen Bắc Giang với mục tiêu đem sản phẩm chung cư chất lượng, giá rẻ góp phần giải quyết vấn đề chỗ ở cho lao động trong các Khu công nghiệp, cán bộ, công chức, viên chức, người thu nhập thấp cùng các đối tượng khác đủ điều kiện theo Quy định trên địa bàn.

I. TỔNG QUAN DỰ ÁN EVERGREEN BẮC GIANG

dự án evergreen bắc giang

• Tên dự án: Nhà ở xã hội Evergreen Bắc Giang
• Vị trí: Khu đô thị mới thị trấn Nếnh, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang.
• Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư phát triển bền vững Evergreen Bắc Giang.
• Tổng diện tích: 3,2 ha
• Quy mô: 10 tòa chung cư, 20 tầng nổi & 1 tầng hầm.
• Diện tích: từ 26-36-53-54-70 m2.
• Pháp lý: sổ hồng lâu dài
• Bàn giao: Quý 2/2023
• Giá bán giao động chỉ từ 12,6tr/m2 đến 14.5tr/m2 (theo giá CĐT đưa ra năm 2024)

II. VỊ TRÍ EVERGREEN BẮC GIANG

Tọa lạc tại Khu đô thị mới thị trấn Nếnh, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang, nằm giữa các khu công nghiệp lớn của tỉnh (KCN Quang Châu, KCN Đình Trám, KCN Vân Trung), dự án EVERGREEN Bắc Giang được thừa hưởng hệ thống giao thông và hạ tầng xã hội hiện đại, đồng bộ. Việc nâng cao chất lượng đời sống công nhân, hướng tới tạo dựng thế hệ công nhân mới có trình độ và kỹ thuật cao, là chiến lược trọng tâm trong thu hút đầu tư của tỉnh là tiền đề thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương.

dự án evergreen bắcgiang  Vị trí dự án Evergreen Bắc Giang

► Từ Evergreen có thể dễ dàng kết nối đến các khu vực như:
► TP Bắc Ninh – 05 km
► TP Bắc Giang – 10 km
► TP Hà Nội – 35 km
► Sân bay Nội Bài – 40 km
► Cảng Hải Phòng – 100 km
► Cửa khẩu Hữu Nghị – 125 km

III. TIỆN ÍCH DỰ ÁN EVERGREEN BẮC GIANG

Nhằm đem đến một không gian sống xanh và nhu cầu đầy đủ nhất về cả vật chất lẫn tinh thần tới cư dân, chủ đầu tư đã rất trú trọng đến các đa dạng các tiện ích nội khu nhằm nâng cao giá trị sống cho cư dân:

• Công viên, cây xanh
• Shophouse Thương Mại
• Chuỗi cửa hàng tiện ích
• Đường dạo bộ.
• Khu thể thao, sân tập, bãi tập
• Nhà hàng ẩm thực
• Nhà sinh hoạt cộng đồng

tiện ích Chung cư EverGreen Bắc Giang Chuỗi tiện ích nội khu Chung cư EverGreen Bắc Giang rất đa dạng

dự án evergreen bắc giang

dự án evergreen bắc giang

Một cuộc sống dủ đầy tiện nghi và ngập tràn hạnh phúc tại Chung cư EverGreen Bắc Giang đang chờ đón những cư dân tương lai.

dự án evergreen bắc giang

dự án evergreen bắc giang

IV. MẶT BẰNG VÀ THIẾT KẾ EVERGREEN BẮC GIANG

Các căn hộ tại Chung cư EverGreen Bắc Giang có diện tích linh hoạt, bố trí từ 1 đến 2 phòng ngủ, đặc biệt phù hợp với các gia đình trẻ. Thiết kế khoa học, hiện đại, tối ưu hóa công năng sử dụng của từng phòng và tận dụng tối đa cửa sổ, ô thoáng giúp không gian trong phòng luôn thông thoáng, ngập tràn ánh sáng, nắng, gió tự nhiên.

Mặt Bằng Chung cư EverGreen Bắc Giang

Mặt bằng Ever Green Bắc GiangMặt bằng tòa G1 Ever Green Bắc Giang

Mặt bằng Ever Green Bắc Giang Mặt bằng tòa G2 Ever Green Bắc Giang

Mặt bằng Ever Green Bắc GiangMặt bằng tòa G3 Ever Green Bắc Giang

Mặt bằng Ever Green Bắc Giang Mặt bằng tòa G5 Ever Green Bắc Giang

Mặt Bằng căn hộ chung cư EverGreen Bắc Giang

Các căn hộ được thiết kế tối ưu, tiết kiệm diện tích – tạo một không gian gần gũi cho cả gia đình. Các phòng đều được thiết kế thông thoáng đảm bảo đón hướng nắng, hướng gió tự nhiên.

Mặt Bằng căn hộ chung cư EverGreen Bắc Giang

Mặt Bằng căn hộ chung cư EverGreen Bắc Giang

Mặt Bằng căn hộ chung cư EverGreen Bắc Giang

Mặt Bằng căn hộ chung cư EverGreen Bắc Giang Thiết kế căn hộ khoa học chung cư EverGreen Bắc Giang

Với không gian mở, phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp không vách ngăn, phòng vệ sinh và logia được bố trí khéo léo. Tất cả tạo ra tổng thể không gian sống tiện nghi cho các thành viên gia đình.

Căn hộ bàn giao chung cư EverGreen Bắc Giang

Chủ đầu tư bàn giao tới quý cư dân là gói nội thất cơ bản bao gồm:
– Toàn bộ phần tường bên trong ngoài được sơn hoàn thiện
– Hệ thống cửa chính thép chống cháy, cửa thông phòng bằng gỗ, hệ cửa kính lớn phòng khách, lan can logia tiêu chuẩn,…
– Hoàn thiện phần sàn gạch hoa cho phòng ngủ, phòng khách và sàn gạch cho các không gian ban công và nhà tắm.
– Hoàn thiện toàn bộ hệ thống trần giật cấp theo mẫu hiện đại
– Hoàn thiện toàn bộ hệ thống điện, hệ thống công tắc điều khiển, hệ thống chiếu sáng, các đầu chờ thiết bị điện được lắp đặt sẵn
– Hoàn thiện toàn bộ thiết bị khu vệ sinh được lắp sẵn gồm có: lát gạch, vòi sen, vòi nước, lavabo, bồn cầu,..

chung cư EverGreen Bắc Giang

chung cư EverGreen Bắc Giang

chung cư EverGreen Bắc Giang

chung cư EverGreen Bắc GiangPhối cảnh nội thất căn hộ EverGreen Bắc Giang

 

V. SHOPHOUSE EVERGREEN BẮC GIANG

Shophouse dự án nhà ở xã hội EverGreen Bắc Giang Vị trí siêu đắc địa kinh doanh khi nằm giữa 3 khu Công Nghiệp Quang Châu, Đình Trám, Vân Trung dễ dàng di chuyển tới các tuyến đường huyết mạch TP Bắc Giang, Bắc Ninh, Hà Nội.

shophouse dự án nhà ở xã hội EverGreen Bắc Giang

Diện tích mỗi căn shophouse từ 70m2. Tiềm năng sinh lợi nhuận siêu khủng với quy mô 16 tòa chung cư đáp ứng nhu cầu nhà ở cho hàng nghìn công nhân người lao động đang sinh sống và làm việc tại các khu công nghiệp.

VI. GIÁ BÁN & TIẾN ĐỘ THANH TOÁN EVERGREEN BẮC GIANG

Giá bán chung cư EverGreen Bắc Giang

Nhà ở xã hội Ever Green Bắc Giang giá chỉ 12,6tr/m2

Khi mua nhà anh chị được hỗ trợ lãi xuất ngân hàng chính sách 4,8%/ Năm

(Giá bán có thể thay đổi trong tương lai – tùy thuộc vào chủ đầu tư quyết định).

Nhà ở xã hội Ever Green Bắc Giang

Tiến độ thanh toán Ever Green Bắc Giang

Dự án evergreen Bắc Giang được chia thành nhiều đợt linh hoạt thuận lợi cho quý cư dân với 7 đợt thanh toán, ngân hàng hỗ trợ vay tới 70% giá trị căn hộ với lãi suất rất ưu đãi

tiến độ dự án evergreen bắc giang

VII. TIẾN ĐỘ CHUNG CƯ EVER GREEN BẮC GIANG

Chủ đầu tư Dự án Nhà ở xã hội Ever Green Bắc Giang đã rất chú trọng lựa chọn đối tác tư vấn thiết kế, nhà thầu thi công và đơn vị giám sát uy tín hàng đầu. Ngoài ra, vật liệu sử dụng cho công trình cũng đều được kiểm định nghiêm ngặt, đảm bảo sự tiện dụng và tối tân nhất, mang đến không gian sống chất lượng tới cư dân.

Tháng 8/ 2022: Tòa G1 và G2 đã thi công đến tầng 17
Tòa G3 thi công tới tầng 5

Nhà ở xã hội Ever Green Bắc Giang

tiến độ ever green bắc giang

NHỮNG LƯU Ý KHI MUA NHÀ Ở XÃ HỘI EVERGREEN BẮC GIANG

Nhà ở xã hội Evergreen Bắc Giang được xây dựng lên với mục đích cung cấp những căn hộ với mức giá thành rẻ, hợp lý phù hợp với một số lượng người lao động có mức thu nhập thấp, hoặc trung bình. Vì lý do đó, nhà ở xã hội Evergreen Bắc Giang cũng có một số quy định dành riêng để giới hạn người mua, nhằm đảm bảo đúng mục đích, đúng đối tượng sử dụng.

1. Đối tượng được mua nhà ở xã hội Evergreen Bắc Giang

Theo Điều 49 Luật Nhà ở 2014, có 10 đối tượng được mua nhà ở xã hội, nếu đáp ứng được các điều kiện đủ, cụ thể:

1. Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;
2. Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn;
3. Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu;
4. Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;
5. Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;
6. Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;
7. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;
8. Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định.
9. Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập.
10. Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

2. Điều kiện để mua Nhà ở xã hội Evergreen Bắc Giang

Khác với nhà ở thương mại, nhà ở xã hội Evergreen Bắc Giang có những quy định rõ ràng về các đối tượng được phép mua nhà. Cụ thể:

• Người mua nhà ở xã hội – chung cư Evergreen Bắc Giang phải thuộc diện khó khăn về chỗ ở. Họ chưa được nhà nước giao đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Họ phải là những người đang trong thời điểm đi thuê, mượn nhà hay ở nhờ nhà của người khác, hoặc có nhà nhưng bị nhà nước thu hồi phụ vụ cho việc giải phóng mặt bằng theo chủ trương của Đảng và Nhà nước.

• Người có nhu cầu mua nhà ở xã hội phải có hộ khẩu thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung trương nơi có nhà ở xã hội.

• Người thu nhập thấp muốn nhà ở xã hội phải là người không thuộc diện phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân.

• Bên cạnh đó, việc mua nhà ở xã hội cũng áp dụng đối với những đối tượng có nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình nhưng nhà ở chật chội, diện tích bình quân của hộ gia đình dưới 10m2/sàn/người. Hay nhà ở riêng lẻ diện tích bình quân dưới 10m2/sàn/người và diện tích khuôn viên đất thấp hơn tiêu chuẩn diện tích đất tối thiểu thuộc diện được phép cải tạo, xây dựng theo quy định của UBND cấp tỉnh nơi có nhà ở.

PHÁP LÝ DỰ ÁN

Chủ trương đầu tư:

https://drive.google.com/file/d/14tMieQ2vGGXz5Obv_bMvjtCxDbYH1s7a/view?usp=drive_link

Đồ án 1/500:
https://drive.google.com/file/d/14tRnrP77Cd_aQ0VCMR1dQc1PGZQIWv5w/view?usp=drive_link
Giấy phép xây dựng:
https://drive.google.com/file/d/15MEeTb4trQ0rd0x_-2GO-2mBEDrwAdHb/view?usp=drive_link
https://drive.google.com/file/d/15QqlrFzLo69WxRvim3mFQDnmmq5Mm14F/view?usp=drive_link
https://drive.google.com/file/d/1NMpWkZBUbwCwtT7TUdYCr-JWyYUcJWOA/view?usp=drive_link
Chứng nhận PCCC:
https://drive.google.com/file/d/147HNBCE7c9usapqfayp0BgDf_ep-UcY6/view?usp=drive_link
https://drive.google.com/file/d/14Bk7wKKwGI62EL_BJqLwLZQmErTw1n9y/view?usp=drive_link
https://drive.google.com/file/d/1N3XbWSs-EG-Jj2ixqtWUS9FxlFPk-4pt/view?usp=drive_link
SXD xác nhận đủ điều kiện bán và cho thuê:
https://drive.google.com/file/d/15HvdqAGRVNCVUwSbDzbv_7xc9Il5L1GL/view?usp=drive_link
https://drive.google.com/file/d/194zbGDjK5xTbgjE8DtyNuZd3bg_wjFa_/view?usp=drive_link