Author Archives: admintrator

Với kho hàng 2 triệu căn nhà đã được kiểm chứng, OneHousing vừa công bố một kế hoạch tuyển dụng môi giới bất động sản rầm rộ.

Theo thống kê của Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), tính đến năm 2022 tại Việt Nam có khoảng 200.000 người hoạt động môi giới bất động sản (BĐS). Tuy nhiên, đến hết quý II/2023, số môi giới đang hoạt động hiện nay chỉ còn khoảng 30% – 40% so với giai đoạn đầu năm 2022. Đặc biệt, tại một số khu vực, 80% môi giới BĐS đã nghỉ việc.

Số liệu từ VARS cho biết trong 5 tháng đầu năm 2023, có 554 doanh nghiệp bất động sản giải thể, tăng 30,4% so với cùng kỳ năm trước. Tính chung, cả nước có trên 95% doanh nghiệp bất động sản phải thu hẹp quy mô lao động.

“Đây là giai đoạn thách thức đối với những đơn vị môi giới không đủ năng lực cạnh tranh để tồn tại nhưng cũng là cơ hội để các đơn vị chuyên nghiệp vượt lên và phát triển bền vững hơn”, Bộ Xây dựng đánh giá.

Tuy nhiên, từ quý 2, một số dấu hiệu cho thấy thị trường BĐS đang có dấu hiệu phục hồi, đặc biệt rõ nét ở Hà Nội với nguồn cung mở mới đã tăng 153% so với quý 1. Để thúc đẩy giao dịch, các chủ đầu tư ra nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn, lượng tiêu thụ của cao tầng tại Hà Nội tăng 67% so với quý 1. Dự báo, từ nay đến cuối năm 2023, nguồn cung và lượng tiêu thụ tại thị trường Hà Nội tiếp tục đà hồi phục và là thời điểm tốt nhất cho các nhà đầu tư.

Theo OneHousing, đó cũng là lý do đơn vị này gần đây đã liên tục tổ chức các sự kiện tuyển dụng môi giới bất động sản. Dự kiến đến cuối 2023, lực lượng môi giới của OneHousing sẽ lên tới 1.000 người, tập trung tại khu vực Hà Nội, chuyên bán loại hình nhà thổ cư, nhà dự án (cả cao tầng và thấp tầng). Mục tiêu vào năm 2024, mạng lưới môi giới của OneHousing trong cả nước sẽ đạt 10.000 người môi giới.

Để đảm bảo năng lực của môi giới chuyên nghiệp, khi gia nhập hệ thống này, người môi giới được được đào tạo theo khung chương trình chuẩn quốc tế, lộ trình phát triển cá nhân hóa. Môi giới xuất sắc được ưu tiên quản lý các địa bàn mới, hưởng hoa hồng các giao dịch trong mạng lưới mình quản lý, từ đó trở thành chủ doanh nghiệp ngay trong chính tổ chức.

Cũng theo OneHousing, nhờ việc bắt tay với các chủ đầu tư lớn trên thị trường, và sở hữu nguồn dữ liệu thị trường bất động sản được tổng hợp trong hơn 10 năm qua, OneHousing đang nắm giữ độc quyền thông tin xác thực của 2 triệu căn nhà tập trung phần lớn tại Hà Nội, TP.HCM, Hưng Yên…. Dữ liệu của mỗi căn nhà có tới 80 trường thông tin quan trọng như tình trạng pháp lý, biến động giá, diện tích, hướng, tiện ích nội ngoại khu, quy hoạch…. Tính xác thực về giá trị tài sản bất động sản được ngân hàng bảo chứng và cấp vốn vay với tỷ lệ cao.

Việc tập trung phát triển các giải pháp công nghệ giúp doanh nghiệp này tạo ra nhiều lợi thế khi giao dịch. Trong đó, công cụ so sánh và phân tích BĐS, công cụ định giá BĐS, Pro Agent App được thiết kế riêng cho lực lượng môi giới nhằm gia tăng hiệu suất làm việc, cũng như giúp người tìm kiếm BĐS hiểu được ưu, nhược điểm của dự án, nhờ đó đưa ra được các quyết định chính xác trong đầu tư hoặc mua ở.

Với quy mô 16 tòa chung cư cao 20 tầng và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, Evergreen Bắc Giang sau khi hoàn thành sẽ cung cấp cho thị trường hơn 7.000 căn hộ, đáp ứng chỗ ở cho 22.000 cư dân. Dự án không chỉ mang lại cơ hội an cư, ổn định cho cư dân mà còn góp phần thúc đẩy an sinh xã hội và kinh tế tại địa phương.

Được ví như thủ phủ công nghiệp của miền Bắc, Bắc Giang đang chứng kiến một sự thay đổi đáng kể trong lĩnh vực bất động sản với dự án nhà ở xã hội Evergreen Bắc Giang. Ngay thời điểm khởi công xây dựng, dự án đã trở thành “điểm sáng”, giải tỏa nhu cầu nhà ở dành cho người thu nhập thấp tại huyện Việt Yên nói riêng và thành phố Bắc Giang nói chung.

Không gian sống xanh

Không gian sống xanh không chỉ là một xu hướng mà còn là tiêu chí khi phát triển nhà ở xã hội Evergreen Bắc Giang. Khi bước vào khu đô thị, cư dân và khách ghé thăm sẽ bắt gặp một thế giới xanh ngát, với công viên, cây xanh, và hệ thống cảnh quan được chăm sóc tỉ mỉ. Đây không chỉ là một nơi để sống mà còn là một khu vườn giữa lòng đô thị công nghiệp, nơi cư dân có thể thư giãn và tận hưởng thiên nhiên cùng gia đình và bạn bè sau những ngày làm việc mệt mỏi.

Evergreen Bắc Giang mang đến tiện ích đầy đủ cho cư dân tương lai.

Để nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân, chủ đầu tư Evergreen Bắc Giang đã rất tâm huyết trong việc lựa chọn và mang đến cho cư dân đầy đủ hệ thống dịch vụ tiện ích: nhà trẻ, phòng khám, siêu thị mini, các tiện ích vui chơi giải trí phục vụ cộng đồng cư dân…

Nhà ở xã hội Evergreen Bắc Giang với giá cả hợp lý, được hỗ trợ vay vốn với lãi suất chỉ 4,8% từ ngân hàng Chính sách Xã hội giúp người dân tránh được áp lực tài chính và giảm nguy cơ nợ nần.

Bên cạnh đó, người dân còn có thể lựa chọn tiếp cận gói vay 120.000 tỷ từ Vietcombank với lãi suất thấp hơn từ 1.5-2% so với lãi suất trung hạn của các ngân hàng thương mại cùng thời kỳ. Nhờ đó người dân có thể thuận lợi mua nhà ở cũng như tiết kiệm tài chính để đầu tư vào các mục tiêu khác như giáo dục con cái, kinh doanh riêng hay đầu tư khác.

Không gian sống xanh là môi trường lý tưởng cho sự phát triển của con trẻ.

Một trong những định hướng chiến lược của chủ đầu tư Liên danh Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Sài Gòn – Hải Phòng và Công ty Cổ phần đầu tư phát triển bền vững Evergreen trong thời gian tới là tập trung phát triển các dự án nhà ở phục vụ người lao động có thu nhập thấp, thay đổi quan niệm cũ về nhà ở xã hội, mang tới một môi trường sống hiện đại, văn minh và hạnh phúc.

An tâm chất lượng

Để đảm bảo chất lượng xây dựng tốt nhất cho các căn hộ tại Evergreen Bắc Giang cùng nhiều tiện ích dịch vụ khác. Chủ đầu tư cho biết đã nghiên cứu rất kỹ để trình thiết kế và xây dựng với mong muốn đưa ra giá bán phù hợp với khả năng chi trả của người lao động.

Những căn hộ đầu tiên sẽ được bàn giao cho chủ nhân vào tháng 12/2023.

Không chỉ đáp ứng các tiêu chuẩn chất lượng xây dựng theo quy định, dự án còn áp dụng những tiêu chí nghiêm ngặt hơn từ phía chủ đầu tư. Mỗi căn hộ được thiết kế và xây dựng với tất cả sự tận tâm, được tính toán kỹ lưỡng trong việc sử dụng vật liệu chất lượng và công nghệ hiện đại để đảm bảo tính bền vững và an toàn của công trình.

“Evergreen Bắc Giang dù có mức giá rẻ hơn nhiều so với các dự án chung cư thương mại trên thị trường, nhưng vẫn đảm bảo chất lượng từ khâu quy hoạch đến khi xây dựng và hoàn thiện. Chúng tôi đã áp dụng các tiêu chuẩn xây dựng và quản lý môi trường tốt nhất để đảm bảo rằng dự án này không chỉ là sự đầu tư cho hiện tại mà còn cho tương lai”, đại diện chủ đầu tư cho biết.

Đến thời điểm hiện tại, dự án đã hoàn thiện giai đoạn 1 với 5 toà căn hộ và chuẩn bị bàn giao những căn hộ đầu tiên vào tháng 12/2023. Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Evergreen Bắc Giang cũng cam kết sẽ hỗ trợ khách hàng trong suốt quá trình mua hàng. Từ tư vấn hồ sơ, thủ tục pháp lý đến hỗ trợ thủ tục vay vốn, giúp người dân có cuộc sống an lành, tương lai hạnh phúc tại Evergren Bắc Giang.

BẮC GIANG – UBND tỉnh Bắc Giang vừa ban hành Quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp Việt Hàn, huyện Việt Yên, tỷ lệ 1/2.000.

KCN Việt Hàn.

Cụ thể, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất. Vị trí 01, điều chỉnh giảm một phần diện tích đất mặt nước (MN01, MN02), đất cây xanh (CX4), đất công nghiệp (CN12) thành đất cây xanh (CX4) và điều chỉnh ranh giới ô đất HTKT2 theo Biên bản thống nhất giữa Ban quản lý lưới điện với Công ty TNHH phát triển FUJI Phúc Long, điều chỉnh mở rộng lô đất HTKT-1 đảm bảo quỹ đất xây dựng trạm xử lý nước thải giai đoạn II.

Vị trí 02, điều chỉnh một phần diện tích đất công nghiệp lô CN14 thành đất HCDV3 và một phần đất cây xanh.

Vị trí 03, điều chỉnh tuyến mương thoát nước T6 (Đoạn từ điểm ranh giới số 5 và nối với tuyến kênh T6 hiện có chạy giữa các lô đất CN13, CN14 và CN15, CN16 kết nối với mương hiện có tại điểm ranh giới 66, 67) theo phương án chạy dọc theo ranh giới khu công nghiệp Việt Hàn kết nối với tuyến kênh hiện có chạy dọc đường gom đường cao tốc Hà Nội – Bắc Giang là bảo đảm yêu cầu kỹ thuật và thuận lợi cho việc quản lý khai thác tuyến kênh T6 sau này. Điều chỉnh cắt bỏ một phần lô đất CN16 để bố trí đất HCDV và đường N5 kéo dài. Điều chỉnh một phần đất HCDV1 thành đất HTKT4 để bố trí trạm cứu hỏa theo quy định của PCCC.

Vị trí 04, điều chỉnh giảm đất CN-11 để bố trí đất HCDV4 và điều chỉnh hướng tuyến của đoạn cuối tuyến D4 bảo đảm kết nối với đường hiện có của khu dân cư.

Vị trí 05, cắt bỏ một phần diện tích đất CN10 để bố trí đất HTKT-5 (bảo đảm giữ nguyên tuyến mương tưới N2 hiện trạng và hành lang mương theo quy định); Bố trí quỹ đất CX6.

Vị trí 06, điều chỉnh phần diện tích phía trước khu di tích mộ cụ Thân Công Tài ra ngoài ranh giới và bổ sung diện tích giáp đất CN-15. Bổ sung tuyến mương hoàn trả N3-2 và tuyến kênh N2 (đoạn K0+320- K0+360) theo yêu cầu của Công ty TNHH MTV KTCTTL Nam Sông Thương.

Điều chỉnh mặt cắt đường đoạn từ nút giao N06 đến hết ranh giới quy hoạch bảo đảm phù hợp với mặt cắt tuyến đường từ nút giao N06 hướng đi cầu 4 Á Lữ (mặt cắt 56,0m = hè 8×2=16m, dải phân cách 10,0m, mặt đường 15,0×2=30,0m).

Bổ sung kéo dài tuyến đường N5 với chiều dài 243,0m và bố trí đầy đủ hệ thống cấp, thoát nước, chiếu sáng trên tuyến; mở rộng vỉa hè đường dân sinh mặt cắt 5A-5A (vỉa hè từ 2×3=6m lên 2×5=10m). Bổ sung các tuyến đường hoàn trả vào thôn Đức Liễn nối với đường D3 với chiều dài khoảng 200m chiều rộng đường 5,0m. Bổ sung đường kết nối đường trục chính D1 với đường nội bộ xã Tăng Tiến với chiều dài khoảng 50m chiều rộng đường 5,0m nhằm đảm bảo nhu cầu đi lại của các hộ dân.

Điều chỉnh đường nối Quốc lộ 17 với Quốc lộ 37 có chiều rộng từ 25m lên 34m – Mặt cắt 1A-1A (Lòng đường 2×7,5=15m; Giải phân cách 3m, vỉa hè 2×8,0=16m). Điều chỉnh hướng thoát nước và khẩu độ cống đoạn xả D1500 tại nút N11 từ hướng xả lên phía Bắc kênh T6 xuống phía nam (song song với tuyến mương tưới N2) và tăng khẩu độ đoạn cống xả này từ D1500 lên D2000; điều chỉnh bổ sung nhu cầu dùng nước và công suất trạm xử lý nước thải.

Điều chỉnh khẩu độ tuyến ống cấp nước, bổ sung trạm xử lý nước thải tập trung 18.000m3/ngày đêm bảo đảm xử lý nước thải toàn KCN. Điều chỉnh các chỉ tiêu kỹ thuật của các lô đất thuộc Khu hành chính dịch vụ trong đồ án như sau: Điều chỉnh tầng cao tối đa từ 4 tầng lên 9 tầng; Hệ số sử dụng đất tối đa từ 2,8 lần lên 6,3 lần.

Bên cạnh đó, điều chỉnh hệ thống đường giao thông, hệ thống thoát nước mưa, hệ thống cấp nước, hệ thống cấp điện.

Các nội dung khác thực hiện theo Quyết định số 693/QĐ-UBND ngày 14/7/2021 của UBND tỉnh.

Chuyên gia cho rằng, khi thị trường phục hồi, giá bất động sản sẽ tăng trở lại. Do vậy, thời điểm này chính là cơ hội tốt cho người có sẵn dòng tiền có thể “săn” cho mình những bất động sản vị trí đẹp, tiềm năng tăng giá tốt, mức chiết khấu cao.

Hiện tại, thị trường bất động sản đã có nhiều “chất xúc tác” như lãi suất giảm, pháp lý dự án được tháo gỡ, giá bán đã dễ chịu hơn,… Nhiều nhà băng đã liên tục giảm lãi suất cho cả khoản vay mới và cũ. Thậm chí một số nhà băng còn tung các gói ưu đãi cho vay với lãi suất chỉ quanh 7,5 – 9%/năm. Mức lãi suất này đã thấp hơn rất nhiều so với thời điểm cuối năm ngoái và đầu năm 2023. Bên cạnh đó, Chính phủ, Bộ ngành, địa phương,… đã liên tục có những biện pháp, vào cuộc tháo gỡ khó khăn nhằm vực dậy thị trường.

Theo đó, thời gian qua thị trường bất động sản đã có phần khởi sắc hơn. Nhiều khu vực đã bắt đầu rục rịch xuất hiện thanh khoản trở lại. Tuy nhiên, để thị trường bước vào giai đoạn bứt phá mạnh mẽ vẫn cần thêm thời gian cho “chất xúc tác” chính sách thẩm thấu. Từ đó, tâm lý của các đối tượng trên thị trường sẽ hoàn toàn “bình phục”.

CTCP Chứng khoán VPBank (VPBankS) đưa ra dự báo, những khó khăn của lĩnh vực bất động sản nhà ở sẽ dịu đi trong nửa cuối năm 2023. Trong môi trường lãi suất cho vay dù còn cao nhưng đang có xu hướng giảm dần, áp lực từ thị trường trái phiếu doanh nghiệp đã giảm bớt và tín dụng ngân hàng dần bớt hạn chế. Theo đó, dự kiến trong nửa đầu năm 2023 đã là đáy của thị trường.

Đơn vị này cho rằng, những động thái về chính sách của Chính phủ cho thấy sự chủ động và theo đó có thể kỳ vọng phục hồi nhanh hơn so với chu kỳ trước. Đồng thời, VPBankS kỳ vọng thị trường bất động sản hồi phục từ quý 2/2024.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, cho biết nhu cầu thực đối với bất động sản vẫn có và những chính sách tốt hỗ trợ thị trường đã tạo ra cú hích tương đối. Do đó, thời điểm khó khăn nhất của thị trường bất động sản đã qua. Đồng thời, thị trường có thể sẽ phục hồi vào giữa năm 2024.

Tuy nhiên, khi thị trường phục hồi, giá bất động sản sẽ tăng trở lại. Do vậy, thời điểm này chính là cơ hội tốt cho người có sẵn dòng tiền có thể “săn” cho mình những bất động sản vị trí đẹp, tiềm năng tăng giá tốt, mức chiết khấu cao. Nếu qua giai đoạn này, bước vào thời điểm phục hồi thì không dễ săn được nhà tốt giá phải chăng.

Chia sẻ với truyền thông, ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển kinh doanh OneHousing nhận đình, hiện tại các sản phẩm bất động sản đang có giá rất tốt. Tuy nhiên, người mua có dám mạnh dạn để đón lấy các cơ hội này hay không?

Trong hoạt động đầu tư, quan trọng nhất phải nhìn ra sớm cơ hội và dự đoán được tiềm năng của cơ hội đó. Đến khi thị trường đã có tín hiệu rõ ràng thì đó là tín hiệu cho số đông. Căn cứ vào dòng tiền, khả năng tài chính của mỗi nhà đầu tư để quyết định.

“Cá nhân tôi nghĩ là không phải lúc nào cũng có cơ hội tuyệt vời như thế này. Nhiều chủ đầu tư đã cắt giảm lợi nhuận và xây dựng giải pháp tài chính thông qua các chính sách bán hàng cũng như là tiến độ thanh toán, ưu đãi cho từng chân dung khách hàng. Điều đó đồng nghĩa, chủ đầu tư chấp nhận giảm biên độ lợi nhuận xuống và đây là cơ hội cho người mua nhà và nhà đầu tư có khả năng tài chính thực”, ông Trung nhấn mạnh.

Tuy nhiên, theo ông Trung, các nhà đầu tư cũng cần chú ý về phân khúc sản phẩm. Có phân khúc dù giảm sâu nhưng không có tính thanh khoản.

Thời gian qua, Chính phủ và các cơ quan, Bộ ngành đã dốc nhiều tâm huyết, nhằm quyết tâm giúp thị trường BĐS khôi phục trở lại. Các chuyên gia nhận định, chưa bao giờ các động thái từ phía Chính phủ lại quyết liệt và dồn dập đến như vậy.

Một số dự án được tháo gỡ, kịp đưa ra thị trường.

Chính phủ điều phối kịp thời, hiệu quả các chính sách BĐS

Hàng loạt các cuộc họp cấp Trung ương được tổ chức. Rất nhiều cơ chế, chính sách được ban hành. Toàn bộ cơ quan quản lý các cấp, cả hệ thống ngân hàng đều vào cuộc. Trong số các cơ chế, chính sách đã ban hành thì Nghị quyết số 33/NQ-CP được xem là “kim chỉ nam”, thể hiện khá rõ ràng quan điểm và quyết tâm khôi phục thị trường BĐS từ phía Chính phủ, các Bộ ngành. Nghị định số 08/NĐ-CP đang cho thấy các kết quả tương đối khả quan. Quyết định số 388/QĐ-TTg vẫn là một thách thức lớn đối với DN BĐS, cũng như cơ quan, sở ngành. Nghị định số 10/NĐ-CP được trông chờ sẽ có thêm những quy định, hướng dẫn chi tiết, cụ thể để góp phần tạo cú hích lớn cho phân khúc BĐS nghỉ dưỡng trong thời gian tới.

Đối với chính sách nhà ở, tại kỳ họp thứ 5 Quốc hội khóa XV, Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị cho biết, trong tờ trình trình Chính phủ, cơ quan chủ trì soạn thảo đã đề xuất 2 phương án: Phương án có quy định về sở hữu nhà chung cư có thời hạn và phương án không quy định về sở hữu nhà chung cư có thời hạn. Tại thông báo kết luận của Ủy ban Thường vụ Quốc hội xác định đây là vấn đề có tính nhạy cảm cao, tác động lớn đến xã hội và còn có những ý kiến chưa thống nhất. Do vậy, cơ quan chủ trì soạn thảo đã trình đề nghị Chính phủ tiếp thu ý kiến Ủy ban Thường vụ Quốc hội là không quy định về sở hữu nhà chung cư có thời hạn trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) để trình Quốc hội cho ý kiến.

Tuy nhiên, dự thảo Luật đã bổ sung làm rõ thêm các nội dung về thời hạn sử dụng nhà chung cư, các trường hợp phá dỡ nhà chung cư, quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc di dời, phá dỡ và đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư, làm rõ trách nhiệm của các chủ thể có liên quan khi phá dỡ, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư để có cơ sở xử lý, giải quyết, tháo gỡ các trường hợp đang gặp khó khăn, vướng mắc trên thực tế hiện nay. Cơ quan chủ trì soạn thảo sẽ nghiên cứu ý kiến của các vị đại biểu Quốc hội, báo cáo cơ quan có thẩm quyền và xin ý kiến Quốc hội.

Bên cạnh đó, Luật Nhà ở năm 2014 và nay là dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đã quy định chặt chẽ về loại nhà, khu vực được mua, số lượng nhà ở được phép mua và sở hữu. Do đó, quy định này sẽ không làm ảnh hưởng đến việc thực hiện chính sách nhà ở khác của Nhà nước như chính sách về NƠXH, nhà ở tái định cư, nhà ở cho người thu nhập thấp tại khu vực đô thị. Cơ quan chủ trì soạn thảo sẽ phối hợp với cơ quan thẩm tra nghiên cứu kỹ, thể hiện rõ, đảm bảo phù hợp với chủ trương của Đảng, thống nhất với các quy định của pháp luật có liên quan.

Về chính sách phát triển NƠXH, Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị cho biết, mỗi địa phương có nhu cầu NƠXH khác nhau, nguồn ngân sách khác nhau, do đó việc để UBND cấp tỉnh quyết định tỷ lệ trích từ nguồn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị trên địa bàn là phù hợp với thực tế cũng như pháp luật có liên quan, pháp Luật về ngân sách, về tổ chức chính quyền địa phương.

Tuy nhiên, cơ quan chủ trì soạn thảo dự kiến báo cáo Chính phủ tiếp thu và sẽ bổ sung trong quá trình hoàn thiện dự thảo luật theo hướng, chỉ quy định tỷ lệ nhất định trong ngân sách địa phương, không quy định tỷ lệ thu từ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị.

Tác động của các cơ chế, chính sách

Theo nghiên cứu của Hội Môi giới BĐS Việt Nam (Vars), đối với nguồn cung, có tới 43% DN được khảo sát cho biết các cơ chế, chính sách mới được ban hành từ đầu năm 2023 đã có tác động tích cực tới nguồn cung BĐS. 57% DN đánh giá các cơ chế, chính sách này mới chỉ ghi nhận tác động ở mức độ bình thường. Xét trên tổng thể trong suốt gần 8 tháng qua, tình hình nguồn cung, đặc biệt là các sản phẩm NƠXH, nhà ở giá bình dân trên thị trường chưa thực sự được giải quyết một cách triệt để.

Thị trường ghi nhận tín hiệu tích cực ngày càng rõ nét theo thời gian. Cụ thể vào những tháng cuối quý II và đầu quý III, đã xuất hiện thông tin các dự án mở bán tại một số địa phương như TP.HCM, Hải Phòng… Sự thay đổi này đến từ hai nguồn chính sau: Một số dự án vướng mắc ở khâu pháp lý cuối cùng được tháo gỡ và kịp thời đưa ra thị trường; Một số dự án trước đó đã đủ điều kiện mở bán nhưng chủ đầu tư trì hoãn việc ra hang, do tâm lý e ngại thị trường trầm lắng sẽ ảnh hưởng tới kế hoạch bán hàng. Trước các động thái quyết liệt của Chính phủ, các Bộ ngành, các chủ đầu tư được trấn an tinh thần và có thêm niềm tin để quyết định mở bán.

Như vậy, về bản chất, các cơ chế, chính sách vẫn đang dừng lại ở giai đoạn “tiếp cận” và tháo gỡ “lớp ngoài” đối với vấn đề “nguồn cung”. Chưa thực sự thâm nhập và giải quyết một cách triệt để, trên diện rộng tất cả các khó khăn, vướng mắc gây ảnh hưởng trực tiếp tới nguồn cung. Tuy nhiên, công bằng mà nói “nguồn cung” với sản phẩm BĐS không phải là vấn đề có thể giải quyết trong thời gian ngắn được. Vì kể cả khi các vướng mắc cả về pháp lý, nguồn vốn hay các vấn đề liên quan được tháo gỡ thì vẫn cần một khoảng thời gian tương đối để có thể hình thành “nguồn cung” sản phẩm BĐS.

Về tâm lý nhà đầu tư, dữ liệu cho thấy, chỉ có 21% DN được khảo sát đánh giá các cơ chế, chính sách mới được ban hành từ đầu năm 2023 đến nay thực sự có tác động tích cực, rất tích cực tới tâm lý nhà đầu tư. Các DN còn lại đều cho rằng, sau một thời gian quan sát và theo dõi, không thấy được sự chuyển biến thực sự và rõ rệt của thị trường nên khách hàng, nhà đầu tư sau khi ổn định tâm lý, vẫn xác định “chậm mà chắc”, “thận trọng” trước các quyết định của mình. Trong khi đó, nhiều nhà đầu tư tích cực đã nhận thấy cơ hội từ thị trường, sẵn sàng tham gia giao dịch, lại đang bị chôn vốn, phải tập trung giải quyết hết các áp lực tài chính từ các khoản vay đầu tư trước đó

Về tiếp cận vốn, cùng với các vấn đề về pháp lý thì “nguồn vốn” là khó khăn dai dẳng, đeo bám nhiều DN BĐS trong suốt thời gian qua. Qua cuộc khảo sát, có tới hơn 70% DN cho biết, các cơ chế, chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn về nguồn vốn chưa thực sự phát huy được tác động tới DN.

Nguyên nhân do một nhóm các DN đủ điều kiện tiếp cận được với nguồn vốn, đủ khả năng để hấp thụ nguồn vốn lại vẫn đang bị vướng mắc về pháp lý. Nên chỉ khi nào các vướng mắc về pháp lý được giải quyết thì các DN mới tiến hành xử lý đến khó khăn về nguồn vốn; Một nhóm các DN đã sẵn sàng để tiếp cận với nguồn vốn lại gặp khó khăn do khó hấp thụ vì lãi suất vẫn đang ở ngưỡng cao mặc dù đã được điều chỉnh giảm nhiều nấc trong thời gian qua.

Về tiếp cận vốn 30% còn lại ghi nhận tác động tích cực của những chính sách này thuộc nhóm có nhu cầu, cần giải quyết các vấn đề liên quan đến hoạt động phát hành trái phiếu. Sau khi nghị định số 08/NĐ-CP và một số động thái từ phía Ngân hàng Nhà nước, huy động vốn từ trái phiếu DN đã bắt đầu có dấu hiệu phục hồi.

Nhiều DN đã đàm phán thành công với các chủ sở hữu trái phiếu để gia hạn thời hạn trả nợ. Tuy nhiên, việc gia hạn thời gian trả nợ chỉ giúp DN có thời gian ổn định lại sản xuất, kinh doanh và tái cơ cấu lại nợ DN để phục hồi. Về cơ bản chỉ là chuyển từ nợ ở thời điểm này sang thời điểm khác. Nếu các vấn đề của thị trường không được giải quyết một cách triệt để, DN sẽ khó có thể tiếp cận cũng như hấp thụ nguồn vốn mới.

(Xây dựng) – Tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định rõ về điều kiện chung khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Cụ thể, người sử dụng đất được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đáp ứng được đầy đủ các điều kiện sau: Có giấy chứng nhận; Trong thời hạn sử dụng đất; Đất không có tranh chấp; Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

Riêng đối với các loại đất như đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, Luật Đất đai hiện hành quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau:

Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa nếu: Tất cả các thành viên của hộ gia đình thuộc đối tượng được hưởng lương thường xuyên; đối tượng đã nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp xã hội thì hộ gia đình đó không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho đất trồng lúa.

Cá nhân thuộc đối tượng được hưởng lương thường xuyên; đối tượng đã nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp xã hội thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho đất trồng lúa.

Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

Hạn mức chuyển nhượng đất nông nghiệp

Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân không quá 10 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân đối với mỗi loại đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 129 Luật Đất đai 2013.

Cụ thể, hạn mức giao đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối cho mỗi hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp như sau: Không quá 3 héc ta cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thuộc khu vực Đông Nam bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long; Không quá 2 héc ta cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khác.

Hạn mức giao đất trồng cây lâu năm cho mỗi hộ gia đình, cá nhân không quá 10 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng; không quá 30 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.

Hạn mức giao đất cho mỗi hộ gia đình, cá nhân không quá 30 héc ta đối với mỗi loại đất như đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất.

Các bước thực hiện thủ tục sang tên đất nông nghiệp

Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực.

Căn cứ theo quy định tại Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 thì khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất giữa hộ gia đình, cá nhân với nhau phải công chứng hoặc chứng thực theo quy định.

Bước 2: Khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

Bước 3: Đăng ký biến động (đăng ký sang tên).

UBND tỉnh Bắc Giang ban hành Quyết định số 908 cho phép mở rộng đối tượng thụ hưởng nhà ở xã hội.

Theo đề án phát triển nhà ở xã hội cho công nhân tỉnh Bắc Giang, số lượng công nhân có nhu cầu nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2025 khoảng 424.000 người. Mục tiêu đến năm 2025, tỉnh giải quyết 80% nhu cầu về nhà ở xã hội cho công nhân, tương đương với khoảng 339.000 người.

Trong hai năm (2021-2022), tỉnh đẩy mạnh chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn chủ đầu tư thực hiện xây dựng các dự án nhà ở xã hội cho công nhân. Toàn tỉnh có 15 dự án nhà ở xã hội cho công nhân, dự kiến triển khai đến năm 2025. Đến hết năm 2025, nếu các dự án này hoàn thành toàn bộ sản phẩm, sẽ cung cấp khoảng 29.762 căn hộ nhà ở xã hội cho công nhân.

Theo đó, các dự án nhà ở xã hội đã và dự kiến triển khai theo đề án trong giai đoạn 2021-2025 dự kiến hình thành 40.697 căn hộ nhà ở xã hội.

Với các dự án nhà ở xã hội dành cho công nhân đã triển khai cho phép mở rộng đối tượng thụ hưởng nhà ở xã hội theo quy định pháp luật, trên cơ sở ưu tiên công nhân đang lao động trong khu, cụm công nghiệp. Với các dự án mới triển khai và có sản phẩm trong giai đoạn 2026-2030, tỉnh chú trọng đảm bảo cơ cấu đáp ứng về nhu cầu nhà ở xã hội với tổng số căn nhà ở xã hội cần xây dựng là 46.003.

Dự báo, tổng số công nhân tại các khu công nghiệp Bắc Giang đến hết năm 2025 khoảng 262.284 người, đến năm 2030 khoảng 487.584 người. Trong khi đó, giai đoạn 2021-2025, nhu cầu nhà ở xã hội của người thu nhập thấp dự báo 13.106 căn; giai đoạn 2026-2030, nhu cầu này dự báo khoảng 31.351 căn.

Nhằm kêu gọi đầu tư và đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người thu nhập thấp trên địa bàn tỉnh, Bắc Giang mở rộng đối tượng thụ hưởng, không chỉ công nhân mà người thu nhập thấp cũng được tham gia mua nhà ở xã hội tại các dự án này.

Trong 15 dự án nhà ở xã hội cho công nhân đang và sẽ triển khai đến năm 2025 có Khu nhà ở xã hội dành cho công nhân (Evergreen Bắc Giang), tại Khu đô thị mới thị trấn Nếnh, huyện Việt Yên. Dự án do Liên danh Công ty cổ phần Khu công nghiệp Sài Gòn – Hải Phòng và Công ty cổ phần Đầu tư phát triển bền vững Evergreen Bắc Giang làm chủ đầu tư.

Được xây dựng trên khu đất có diện tích khoảng 5 ha với tổng vốn đầu tư hơn 4.000 tỷ đồng, Evergreen Bắc Giang có quy mô 16 tòa nhà ở chung cư cao 20 tầng và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, chia 3 giai đoạn. Giai đoạn 1 dự án gồm 5 tòa đã đi vào hoàn thiện. Ngày 16/6 vừa qua, dự án khởi công giai đoạn 2 và dự kiến cuối năm 2024 khởi công giai đoạn 3.

Dự án sau khi hoàn thành cung cấp cho thị trường hơn 7.000 căn hộ đáp ứng chỗ ở cho 22.000 cư dân. Đây cũng là một trong những dự án trong danh mục điều chỉnh mở rộng đối tượng thụ hưởng là công nhân và người thu nhập thấp Bắc Giang đến năm 2025, định hướng đến năm 2030 theo quyết định 908.

Vừa qua, chủ đầu tư ra mắt tòa Golden Park – tòa nhà ở thương mại duy nhất giai đoạn 1 trong quần thể dự án Evergreen Bắc Giang, được đầu tư xây dựng để bán với giá thương mại và dành cho khách hàng có nhu cầu mua ở hoặc đầu tư.

“Người đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội có thể chủ động tìm hiểu các thông tin về điều kiện mua, thuê, thuê mua nhà ở tại dự án. Trong quá trình triển khai thực hiện đề án, nếu có vướng mắc, chủ đầu tư luôn phối hợp hỗ trợ, hướng dẫn”, đại diện chủ đầu tư dự án cho biết.