Chính quyền 2 cấp vận hành: Cú hích tháo gỡ thủ tục cho doanh nghiệp bất động sản
Việc chính thức vận hành mô hình Chính quyền địa phương 2 cấp đang tạo lực đẩy đáng kể cho thị trường bất động sản, đặc biệt là trong bối cảnh nửa cuối năm 2025 được dự báo sẽ là giai đoạn bận rộn của các doanh nghiệp trong việc hoàn tất thủ tục pháp lý và đưa sản phẩm ra thị trường.
Giảm thủ tục, tăng tốc triển khai dự án
Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, trước đây, một dự án bất động sản phải đi qua nhiều lớp thủ tục, liên quan đến ít nhất 6 sở ngành khác nhau. Tuy nhiên, sau khi tái cấu trúc và hợp nhất hệ thống quản lý, giờ đây thủ tục đầu tư chủ yếu tập trung ở 3 đầu mối: Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Môi trường, và Sở Tài chính. Điều này giúp giảm đáng kể thời gian và chi phí cho doanh nghiệp.
Việc sáp nhập tỉnh, thành và vận hành bộ máy chính quyền 2 cấp còn tạo ra hệ thống quản lý liên thông, tinh gọn, hạn chế các khâu trung gian. Đây là yếu tố quan trọng giúp các dự án rút ngắn thời gian xét duyệt, nhanh chóng được triển khai và mở bán.
Tăng quy mô – Tăng cơ hội
Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc khối Nhà ở tại CBRE Việt Nam:
“Việc sáp nhập sẽ tạo nên các địa phương quy mô lớn hơn, có năng lực phát triển tổng hợp về công nghiệp, thương mại, dịch vụ, du lịch… Đặc biệt, nó tạo điều kiện thuận lợi cho công tác quy hoạch, phân quyền và thủ tục hành chính.”
Đơn cử như tỉnh Bắc Ninh, sau khi sáp nhập với Bắc Giang (cũ), địa phương này đã vươn lên vị trí Top 5 nền kinh tế cấp tỉnh của cả nước. Hàng loạt dự án nhà ở, khu đô thị mới đã và đang được đẩy mạnh, đáp ứng nhu cầu gia tăng về nhà ở cho người dân và lực lượng lao động tập trung đông đảo tại các KCN.
Tâm lý thị trường và dòng vốn đầu tư đang thay đổi
Tâm lý của người mua nhà cũng đang chuyển dịch rõ rệt. Họ không còn chỉ quan tâm đến yếu tố vị trí mà ưu tiên các sản phẩm có thể ở ngay – cho thuê được – sinh dòng tiền ngay. Tính pháp lý và quy hoạch đồng bộ trở thành tiêu chí hàng đầu trong quyết định đầu tư.
Ông Vũ Kim Tuấn – Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc SGO nhận định:
“Nhà đầu tư giờ không muốn dàn trải mà tìm kiếm sản phẩm pháp lý sạch, quy hoạch rõ ràng. Việc vận hành chính quyền 2 cấp đã giúp nhiều thủ tục pháp lý được rút gọn, tạo điều kiện để hàng loạt dự án được tháo gỡ và tái khởi động.”
Tín hiệu tích cực sau ngày 1/7
Từ sau ngày 1/7, khi bộ máy chính quyền 2 cấp chính thức đi vào vận hành, nhiều doanh nghiệp đã lập tức liên hệ với các địa phương để cập nhật thủ tục và xin đẩy nhanh tiến độ các dự án.
Đáng chú ý, một số quyết định phân quyền mới đã cho phép địa phương xử lý hồ sơ mà trước đây phải chờ Trung ương phê duyệt. Điều này không chỉ rút ngắn thời gian chờ đợi mà còn giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý, thúc đẩy thị trường vận hành linh hoạt hơn.
Kỳ vọng nguồn cung sẽ bùng nổ, giá nhà được điều chỉnh
Nhiều chuyên gia kỳ vọng, khi rào cản thủ tục hành chính được gỡ bỏ, nguồn cung bất động sản sẽ được bổ sung đáng kể. Điều này giúp làm dịu mặt bằng giá, đặc biệt tại các đô thị lớn đang khan hiếm nguồn hàng mới.
Với cú hích từ cải cách bộ máy quản lý và tinh giản thủ tục, thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước cơ hội phục hồi mạnh mẽ hơn trong giai đoạn cuối năm, tạo niềm tin cho cả doanh nghiệp và nhà đầu tư cá nhân.